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預售屋銷售新制將於7月1日正式上路，內政部地政司日前公布銷售新制的5大重點，提醒業者與購屋民眾應按照重點如期辦理相關作業，倘若違規，恐遭裁處，吃上罰緩。



一、強制委託代銷契約備查

根據新制規定，代銷業者應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起的30日內，向代銷業所在的直轄市、縣（市）政府地政局（處），以工商憑證線上申請或紙本送件方式報請備查，違者將處3至15萬元罰緩。



二、銷售前應報請備查

銷售預售屋者，在取得建造執照、開始銷售預售屋以前，應先將預售屋資訊及預售屋買賣定型化契約，向建案所在直轄市、縣（市）主管機關，以工商憑證線上申請或紙本送件方式報請備查，違者將處3至15萬元罰緩。



三、提前申報登錄期限 & 全面納管成交資訊

銷售預售屋者，應於簽訂預售屋買賣契約書之日起的30日內，向所在地直轄市、縣（市）政府地政局（處）或其委任之地政事務所，辦理預售屋成交資訊申報登錄，若委託代銷者，則僅由代銷業者辦理即可。



如銷售者未申報，或申報之價格、面積資訊不實，將按戶（棟）處3至15 萬元的罰緩，並勒令限期改正；如經2次限改，仍未改正，將按次且按戶（棟）處以30至100萬元不等罰緩。



四、書面記載預約內容

依據平均地權條例，銷售預售屋者於收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金，並且不得保留出售、保留簽訂買賣契約或約定不利於買受人等事項，違反者將按戶（棟），處以15-100萬元不等的罰鍰。



五、買受人不得將定金書面契據轉售予第三人

依據平均地權條例，買受人不得將預約預售屋的定金書面契據轉售給第三人，違者將按戶（棟），處以15-100萬元不等的罰鍰。































 

台南市政府都市發展局7日指出，發布實施迄今已有近50年歷史的後壁區都市計劃，歷經4次通盤檢討後，於上月獲內政部都委會審議通過，後續將會依照內政部決議，於近日辦理公開展覽作業。



台南市都發局表示，後壁區都市計畫實施地點位於後壁火車站東側，總面積約150公頃，自1972年都市計劃發布實施至今。台南市都發局長莊德樑指出，本次通盤檢討作業中，市府配合後壁黃家古厝所公告的古蹟範圍，將其變更為保存區，並將位於計畫範圍西南側的甲種工業區變更為乙種工業區，以配合都市計畫整體發展定位及避免污染周邊農地。



考量使用現況及區位因素後，台南市都發局表示，為配合發展需求，本次通盤檢討作業將夾雜於鐵路及都市計畫工業區間的非都市土地也一併納入都市計畫範圍，作為未來的發展腹地，並針對計畫區內已無使用需求的市場用地及部分道路系統提出土地活化方案，期望能加速達成大台南區域均衡治理的目標。





 

疫情持續延燒，各行各業都受到極大的衝擊，經濟方面也大受影響，如今房市也因為疫情有所波動，由於三級警戒的關係，許多服務業，無法正常營業，因此蛋白區的價格會先受到影響，緊接著蛋黃區的價格也有下修的可能。有網友就在PTT上詢問鄉民買房的問題，就有網友回覆：「可以搶佔蛋黃區了！」。

 

疫情影響，房市動盪，網友在PTT版上問卦，表示三級警戒影響了服務業，連帶著蛋白區、蛋黃區價格都可能下修，是否可以搶進蛋黃區？有一波網友先跟原PO說在疫情期間，更感受到了住蛋黃區的好處，認為確實可以考慮買蛋黃區的房子，有一位家住板橋的網友表示，他現在買菜買水果只需要填google表單，店家就直接送到社區，只需要去管理室領取，完全零接觸，超級方便，在三級警戒期間根本「肥宅狀態」，更有感於蛋黃區的便利，所以覺得可以入手。



但部分網友則有不同意見，認為雖然住蛋黃區會很方便，但疫情期間房價充滿變數，要入手蛋黃區房子還是要細細考量，有網友認為除了疫情原因，還有新修法的房地合一稅2.0，短期間房屋難以脫手，所以交易量下跌、房價不穩，建議原PO再觀望一陣子。也有網友覺得現在疫情嚴峻，還是待在家裡不要去看房，以保安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年房地合一稅稅收最多的則是台中市，前5月累計15.6億元。(圖/台中市地政局提供)

財政部公布最新全國實徵淨額數據，今年5月實徵2,932億元，較上年同月增加650億元、月增28.5%，而1~5月實徵淨額8,932 億元，較上年同期增加1,453億元，年成長19.4%，其中代表著房市交易熱度的土增稅、契稅及房地合一稅三稅前5月累計同步大增，契稅創下歷年新高，房地合一稅則達15.9億元，創歷年同期次高。

根據財政部統計，5月土地增值稅徵起件數6萬4,525 件，較去年同月增加1萬5,767件，年增32.3%；累計今年前5月土地增值稅徵起件數29萬1,168件，較上年同期增加5萬 5,290件、較去年同期增加23.4%，單一月份又以新北市、台中市、桃園市最高，新北市甚至比去年5月成長12億元。

契稅部分，5月實徵淨額17億元，較上年同月增加7億元，年增率63.8%，累計1至5月實徵淨額73億元，較2020年同期增加19億元、年增幅34.7%，主因新建房屋移轉案居多所致，其中以新北市、台南市及高雄市最多。

至於房地合一稅，5月房地合一稅實徵淨額為15.9億元，創下歷年單月次高，前5月房地合一稅約66.9億元，更是締造歷年同期新高紀錄，尤其又以雙北市成長幅度最高，分別達1.7倍、1.3倍，稅收最多的則是台中市，前5月累計15.6億元，其次為高雄9.5億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2021年2月買賣登記案件量共計3,871件，較前月(5,015件)減少1,144件，幅度約為-22.8％；與2020年同期(3,679件)增加192件，低於近一年月平均數(4,956件)。此外2021年2月土地移轉筆數為5,050筆，建物棟數為3,185棟，合計總筆棟數為8,235筆較前月(10,845筆)減少2,610筆，幅度約為-24.1％；較2020年同期(7,842筆)增加393筆，幅度增加約為5.0％。

統計2021年2月全市大樓及公寓交易均價，大樓為21.2萬元/坪，較前月(20.6萬元/坪)上漲2.9％，與2020年同期(20.5萬元/坪)上漲3.4％；公寓為14.0萬元/坪，較前月(13.2萬元/坪)上漲6.1％，較2020年同期(13.5萬元/坪)上漲3.7％。



本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、龜山、蘆竹、中壢、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2021年2月住宅成交平均單價，最高為桃園區(24.1萬元/坪)及龜山區(22.8萬元/坪)，其次為蘆竹區(21.8萬元/坪)及中壢區(21.2萬元/坪)。



本月各行政區之成交平均單價與前月相較，平均變動幅度2.4％。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示桃園市2021年2月各區住宅交易筆棟數，以桃園(763筆)及中壢(632筆)2個行政區最高，其次為平鎮區(297筆)、龜山區(215筆)及楊梅區(212筆)較多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市石門區「海灣新城」因緊鄰海岸線且冬季東北季風強勁，海風侵蝕嚴重，加上人為疏於管理維護，迄今社區荒廢僅留下十餘戶居住，因此市府主動提出環境改善計畫，近期已清整周邊環境、成立管理委員會、拆除違章建築、申請外牆修繕補助等事項，2021年6月9日市府也透過視訊方式與管委會召開會議，市府推動環境改善決心絕不因疫情因素停擺。

城鄉發展局長黃國峰表示，市府為行銷北海岸、東北角的觀光、遊憩資源，跨局處合作推動青春山海線各項活動及建設，而海灣新城社區位處北海岸白沙灣地區重要的節點，因此市府主動提出環境改善計畫，協助荒廢10餘年之海灣新城逐步改善景觀環境。市府第一階段於2020年10月協助住戶成立管委會並舉辦淨灘及家園環境整潔以凝聚社區共識；第二階段投入社區營造，引導社區提案環境改造計畫，在市府與管委會共同努力下，於2021年4月完成閒置竹林地清整及社區自費拆除違章建築物，達成公共環境領域整頓措施，同時市府於2021年4月協助社區召開都市更新整建維護第一次審查，朝向海灣新城社區公私領域全面性環境改善。為了持續推動海灣新城環境改善，雖面臨疫情嚴峻但工作不中斷，市府6月9日更以視訊會議方式與管委會召開工作會議，將進一步推動社區綠美化及竹林地規劃，期盼塑造海灣新城為在地景點，不再背負石門鬼屋名聲。



都市更新處處長張壽文表示，都更處已派遣整建輔導輔導團隊進入社區輔導，協助社區製作相關書圖，向市府提出立面修繕補助申請，並於2021年4月召開預審會議，後續市府將持續輔導並進行建築物本體及周邊環境改善，期待未來將其做為青春山海線一大亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市府近期開發完成新營長勝營區市地重劃開發區，在市場的期待下，將自6月11日起公告標售，7月14日上午10時於台南市台南地政事務所3樓會議室辦理開標作業。相關資訊將於6月11日起於台南市政府地政局網站公告，市長黃偉哲歡迎各界踴躍參與投標。

本次推出之土地，位於新營區市中心精華地帶，鄰近國道1號新營交流道，位處主要幹道新進路，為往來新營火車站之重要節點，大新營園區鐵道與水圳之重要核心，周遭生活機能良好，公共設施完善，區內土地方整，標售資訊尚未公告前，已備受矚目，各界詢問不斷！



地政局局長陳淑美表示，新營長勝營區市地重劃區開發總面積為11.34公頃，公共設施4.14公頃，長勝營區原供作陸軍通信訓練基地使用，重劃過程完整保留區內既有生態及綠色隧道，以活化閒置營區，活絡地區環境，並創造多元化休閒遊憩空間及優質環境，促進土地有效利用，帶動地區繁榮發展。現已成為地方新亮點，吸引各地遊客遊憩、打卡。區內另規劃行政文教區，形塑新營地區文化藝文與行政服務機能，提供適當商業區及住宅區空間，促進地區住商發展。



本次推出3筆臨20米路之方正商業區土地，依其土地使用分區管制要點規定，於不同建蔽率下賦予不同容積率(如表一)。本次標售底價界於62,000元/平方公尺～63,900元/平方公尺區間。土地座落緊鄰20米新進路，承繼原有餐飲商圈客源及迎接生態觀光人潮之新景點，實屬大新營區難得優質商業區土地。



地政局提醒投標人，凡依法得在中華民國購買不動產之公私法人及有行為能力之自然人，均可參與投標，如有意願投標者，請自2021年6月11日起至2021年7月13日上網下載標單資訊，另因應疫情防疫措施，本次不提供到市府領取標單，如有需要紙本標單的投標人，可電洽地政局區段徵收科電話06-6370949，以郵寄標單方式服務寄送。投標人取得標單資訊後，請依規定填妥標單內容及檢附所須文件，並於7月14日開標日信箱開啟時間前，以掛號寄達台南郵局第239號信箱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣疫情五月轉趨嚴峻，三級警戒再次延長到6月底，各行各業都更謹慎防疫維持營運，根據信義全球資產公司統計上市櫃大型交易，5月商用不動產交易共24筆，交易規模為126億元，其中工業地產15筆，交易規模78億最多；另外土地交易共9筆，交易規模為150億元。5月大型交易仍延續產業近期需求，暫未反映出國內疫情對商用不動產的衝擊。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，財政部公布5月出口總值374億美元，是2021年1-5月最高，也是歷年單月新高，外銷動能強，讓半導體與科技製造業有因應國際供應鏈訂單的科技廠房需求。此外，疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲、以及零接觸經濟模式下，電子支付與遠距服務所帶來對高規格IDC資料中心機房需求，這些都仍會是工業地產的需求支撐；但若受疫情而有較多停工現象，讓國際訂單外移，影響就會很大。



土地類交易衝擊也較低，雖然一些民間或政府標售因疫情暫緩，會影響短期交易規模，但土地是建商長期經營的存貨，預期體質佳的建商會持續購地，但會利用調節推案速度來減輕壓力；至於餘屋多、財務壓力大的建商，售地變現情況可能增加。



辦公室部分，許多企業開始進行數位轉型或多元化服務來維持營收，在更專注謹慎於本業營運下，對辦公室短期需求可能趨緩或延後，但受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象。未來在防疫思維下，WFH辦公模式會讓企業更謹慎評估需求辦公空間大小、另外人員分流模式，也會讓企業增加第二辦公室，或將原規劃在廠房內的辦公空間分離出來另設辦公室。



受衝擊最嚴重的無疑是店面與旅館類。由於餐飲休閒住宿業營收多受影響，會有較明顯到期不續約或提前退租現象，屋主避免承租業者退租，多會採短期降租。至於已空置物件，在無收益且需求少狀況下，要處分更顯不易，會以有重建價值物件較有交易機會。



總經理柯宏安表示，五月份的交易多是在幾個月前就已進行的，是不能完全反映商用不動產受疫情的衝擊，評估短期內仍可能有買氣謹慎與遞延，但商用不動產與產業營運表現高度相關，從目前各種產業的整體狀況，且台商回流資金多，只要疫情能夠逐步控制降溫，對商用不動產市場仍是審慎樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關CBRE世邦魏理仕受委託辦理台中水湳經貿園區土地公開標售一案，茲因近期COVID-19疫情防治持續維持三級控管因素，本標售單位接獲多組投資人提出內部作業時程受到影響，並強烈表示希望能夠爭取更多時間評估本標案。業主欲讓意願投資人有更多時間進行後續內部評估並確保投資人的安全與開標作業更順暢，授權標售單位公告本標案延後開標，開標日期及開標地點將另行公告，除本補充公告調整內容外，其餘應依投標須知內容規定辦理。

有巢氏房屋依據實價登錄資料，發現2020年4月至2021年3月新竹縣市熱門住宅交易路段前10名中，前3名都在新竹市，榜首由東區「光復路一段」以170件奪得，排名第二是北區「武陵路」的146件，第三名則為東區「慈雲路」的135件。

若從區域來看，以新竹市東區最夯，前10大交易路段佔據5名之多，分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路，每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內，新竹縣竹北市的兩個路段也進榜：「六家五路二段」、「福興一路」，每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。



新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。盤點新竹縣市熱門交易路段，新竹市東區「光復路一段」以近一年交易170件居冠，每坪均價為20.2萬元。

 

有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，「光復路一段」周邊為關埔重劃區，道路規劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，車程僅5分鐘左右，吸引不少園區工程師在此置產，尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡，預售屋2至3房、坪數約32至53坪，總價約落在800至1,900萬元，而總價約在800至2,300萬元，則有機會入手屋齡12年內、坪數約28至59坪的2或3房物件。



而隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」，交易量排名第三名，每坪房價均價為30.2萬元。店東楊博舜分析，此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈，擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐，近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。

 

值得注意的是，「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段，平均每坪均價為11.8萬元。楊博舜說，這裡相對市區屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。

北區親民房價、生活機能齊備 房市潛力十足



新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民。



 

永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。



另外，「經國路二段」連接多條主要幹道，行經經國路一段及三段，可連接中華路，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，超市、傳統市場、商家相當多，食衣住行育樂完善。店東黃煜均進一步說明，北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件、便宜房價來說，確實吸引力非常強，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房，主力產品多為屋齡8至12年左右的大樓，以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。

 

雖然新竹市擁有8條熱門交易路段，新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，交易件數分別為76件及68件，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學園區、生醫園區近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優良的文教住宅區條件，如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立，成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區域。

目前「六家五路二段」周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，3房成交總價約1,500萬至1,600萬左右，4房目前行情則約2,000萬可入手。黃奕補充，伴隨著竹北高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋並往竹北靠攏。



而鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的「福興一路」，房價入手門檻低，非常適合首購族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，兩房總價約800至900萬元、三房總價為1,500萬元上下。

 

近期疫情嚴峻，配合政府防疫政策，有巢氏房屋建議有購屋需求的民眾，可先上網尋找物件，也可透過永慶快搜APP中的「實境找房」服務，在家線上賞屋，瀏覽周邊生活圈，若看到有興趣或滿意的物件，再委託房仲帶看。最重要的是，切記在看屋時要全程配戴口罩、做好手部清潔，才能保護你我的健康，安全地買到理想好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】