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國內房價持續上揚，許多民眾為了撿便宜，紛紛湧入法拍市場，推升近期法拍交易的熱度。但據房仲業者統計，若以去（2020）年法拍屋平均成交價格與市價相比，六都中僅高雄、台北的法拍屋價格算划算，其餘四都的法拍屋價格均在市價的八成以上，其中又以台南市落差最小，平均法拍屋成交單價為市價的9折，顛覆各界普遍認為法拍屋「省很大」的既定印象。

住商機構依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價比較後發現，法拍市場的成交價格遠不如各界預期的親民。統計結果顯示，六都中以高雄的法拍市場較容易撿到便宜，法拍價格僅實價登錄均價的58％，相當於市價6折；另台北市同屬法拍價格相對划算的區域，平均價格約為市價的7折左右；桃園、台中、新北三都的法拍屋降價幅度則明顯較小，平均價格約市價的8折至85折左右；台南市則是法拍價格與市價相差最少的區域，平均成交價僅市價的9折。

南科效應發威　連法拍屋都漲價

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，除了條件優越的法拍物件會吸引買方搶標，進而拉高成交價外，熱絡的區域房市同樣是推升法拍屋價格的原因之一。郎美分析，台南市因房價基期較低，在南科題材引爆房市後，當地一般個案的價格水漲船高，促使買方轉進法拍市場，眾多買家競價下，使台南產生法拍價格和市價相去不遠的狀況。

雖法拍市場有機會買到低價，但專家也提醒，法拍購屋與一般購屋流程大不同，想撿便宜的民眾要特別注意。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，購買法拍屋除了必須先準備一筆保證金外，更須於得標後7天內付清尾款，由於願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進法拍市場前，除了要先熟悉流程，資金也要充分到位，才能夠避免資金不足，落得保證金被沒收的下場。

國產署今年積極釋出地上權標的，規劃共三批國有地上權例行標售，較往年多出一批，而今年第三批的國有地上權標售案，將在今年9月公告招商，預定會在11月開標。官員向媒體透露，經初步盤點，預計會推出12筆標的，其中以位於台北市信義區精華地段的「台北六張犁陸軍保養廠C區」住宅用地為最具份量，預估權利金底價將超過50億元。

今年國產署推出的前兩批地上權標售案，分別在6月與8月開標，其中首批地上權的標售作業，儘管適逢本土疫情嚴峻時期，仍逆勢開出紅盤，不但標脫率達5成，其中一塊位於北市松山區敦化段的精華標的，更吸引11組人馬搶標，最後由皇翔建設以超過六成的溢價率搶下；至於近日甫開標的第二批地上權標售案，市場反應同樣相當熱絡，最終列標的15宗標的，共計標出9筆，標脫率達六成，成績不俗。

緊鄰101商圈　「六張犁陸軍保養廠C區」重磅登場

據《經濟日報》報導，今年第三批國有地上權標售案，國產署經初步盤點後，預計將推出12宗標的，其中國產署在去（2020）年底取得的「六張犁陸軍保養廠C區」都心地上權標的赫然在列。國產署副署長李政宗表示，基地位置距離台北101商圈不到一公里的「六張犁陸軍保養廠C區」，總面積達4,815坪，土地使用分區為住三用地，權利金底價雖未定案，但據了解，可能會超過50億元。

至於其他可能釋出的土地，尚有曾於2018年列標，這次捲土重來的台中東區干城重劃區商業用地，以及台北市大安區、新北市林口區、基隆市中正區、台中市豐原區、雲林縣虎尾鎮高鐵特定區等地的地上權標的。李政宗向媒體指出，這些僅是初步盤點的結果，確切釋出標的及各案的權利金底價，須等到地上權審議小組討論後，才會正式定案。

拿「錢」議價，是台灣房地產議價的傳統習性，這筆錢就被稱為「斡旋金」，下斡旋金前，不妨打通電話確認服務的房仲，是否是該店頭的員工，避免被捲款，下斡旋後若反悔，除打電話通知房仲外，建議加上Line或簡訊作為憑證，防止房仲騙你斡旋金已轉為定金。

斡旋金通常為10萬元

台灣現行房地產議價採用要約書與斡旋金並行的制度，最大差異在要約書無須拿錢，斡旋金則是買方拿出一筆錢，來表達購買的意願，一般金額為10萬元，可以是現金或是支票，民眾想要議價時，房仲必須告知有這2種議價方式供民眾選擇，市場上仍以傳統的斡旋金議價方式佔大多數。

既然已經拿出一筆錢了，最怕是房仲將錢捲款逃走，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，這類案件現在已經很少聽到了，偶爾聽到，也大多是要離職的房仲才會這麼做，雖然有些店頭會對斡旋單的取用數量作登記管控，但畢竟是防君子不防小人，在給付斡旋金前，不妨確認該服務的房仲是否是在店頭的員工，也告知要付斡旋金，作進一步的確認，會更有保障。

斡旋金特性是當屋主同意買方出的價格，斡旋金將直接轉為定金，在房仲尚未報成交以前，買方是有權反悔撤回，但這部分卻是最容易發生糾紛的地方，因為有些房仲小動作比較多，買方提出反悔不議價時，經常會以屋主已經收斡旋金為由，拒絕買方撤回斡旋金，但事實上屋主根本就還沒有同意，也沒收到斡旋金。

屋主同意賣 斡旋單需簽名

林家民表示，正規作法是當屋主同意買方出價時，房仲須拿斡旋單請屋主簽名，並押上時間，同時電話通知買方，並用Line或簡訊通知買方，最好再拍照傳給買方作為佐證，同樣的，買方若反悔不議價時，除打電話給房仲外，也同樣再以Line或簡訊通知房仲，當然，也要注意斡旋單上面，是否有屋主同意出價時，需要簽名及壓時間的條款。

但實務時，採用上述方式，買方反悔的機率相當高，因此，當雙方房價接近時，部分房仲乾脆將買賣雙方約到店頭議價，價格合意後，買賣雙方直接簽約，就不易有這類的糾紛出現。

另外，在下斡旋金之前，最好將自己的需求先羅列出給房仲，例如有貸款上的要求，需要貸8成以上，要在合約上面增列貸款不足則無條件解約的條款，或是要含家具、家電一同購買，都要事前溝通好，不然即便價格談攏了，屋主很有可能拒絕這些額外條款而不願意簽約，白白浪費雙方的時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去一年新冠肺炎的流行，引起了民眾對於醫療資源的重視，而今年5月份的全台大停電也使輪流停電中的「H組」備受關注，兩項圍繞醫院的議題也在網路上掀起不少有關醫療機構對房市影響的討論。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過往民眾購屋時都會避開醫院附近的物件，以避免救護車的鳴笛聲等噪音影響，但其實大醫院周遭的各項機能一般都相當好，只要隔一兩個街廓，就能夠享有方便的生活機能又不受噪音干擾；除了先前的疫情及停電組別「H組」引發討論外，台灣人口老化也是提升醫院宅需求的重要因素，過去認為醫院是嫌惡設施的觀念如今已逐漸改觀，不少民眾都開始注意醫院周遭的房市動態。

圖/疫情與台灣人口老化雙雙提升醫院宅需求的重要因素，過去認為醫院是嫌惡設施的觀念如今已逐漸改觀，不少民眾都開始注意醫院周遭的房市動態。擷取自PEXELS

永慶房屋依據近一年實價登錄資料，統計雙北地區醫學中心及區域醫院周遭的房市價量，並個別篩選出成交量前五名之醫院。其中，台北市成交量最多的是「馬偕紀念醫院」周邊；而新北市則由「雙和醫院」拿下第一名。

台北市交易量前五名的醫院中，「馬偕紀念醫院」以267件交易拿下第一，住宅單價為65.2萬元。陳金萍表示，「馬偕紀念醫院」位於中山區，位置緊鄰捷運雙連站，距離民權西路站也僅要步行7分鐘的距離，連接捷運紅線及黃線，交通上十分方便；且周遭銀行業、服飾業及餐飲業等店家林立，日常採買除了雙連市場外還有全聯、家樂福等超市可供選擇，食衣育樂等機能相當好。

交易量排名第二為「聯合醫院昆明院區」，交易量為184件，住宅單價55.6萬元。陳金萍指出，「聯合醫院昆明院區」位於西門町商圈內，商圈內飲食、衣著、育樂等商店眾多，附近還有萬華運動中心，機能多元、完善，步行五分鐘就可以到捷運西門站，交通上也相當便利，區域行情每坪55萬元在台北也相對平易近人，適合預算較有限的小資族。

位列第三名的則是「聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部)」，交易量160件，住宅單價87.5萬元。陳金萍說明，「聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部)」位在中正區，步行至捷運古亭站、中正紀念堂站僅需5-7分鐘，不論是搭乘捷運松山新店線、淡水信義線或中和新蘆線都相當方便，交通可謂四通八達，附近有名校建國中學、中正國中，距離中正紀念堂及台北植物園也不遠，擁有相當優異的區位條件。

新北市上榜的五個熱門醫院，房價均落在3-4字頭，交易量第一的「雙和醫院」近一年成交169例，住宅單價36.2萬元；而「汐止國泰綜合醫院」則以160件緊追在後，住宅單價33.5萬元。陳金萍表示，「雙和醫院」位於中和區，鄰近的中正路、圓通路及巷弄內有各式餐飲、便利商店、超市以及黃昏市場；教育資源方面，從公立托育中心到國小、國中、高中，一應俱全；而錦和運動公園及中和國民運動中心也可提供民眾充足的運動休閒空間，不論是家中有年邁的長輩或是學齡中的幼童都是很好的選擇。

陳金萍說明，「汐止國泰綜合醫院」位於汐止區，雖然沒有捷運線通過，但是距離台鐵汐止站只要步行8分鐘，可連結南港車站轉乘捷運板南線，進入台北市區也相當方便；區域機能上，醫院前的建成路上即可滿足一日生活所需，包括各類餐廳、小吃以及藥妝、超市，還有自助洗衣、理髮、健身房等。該區住宅行情落在33.5萬，大多為屋齡30年內、總價800~1200萬之住宅大樓，對於購屋預算相對有限的民眾來說相當有吸引力。

表/近一年雙北熱門醫院宅交易量與房價。永慶房產集團彙整提供

最後陳金萍補充，對於醫療資源需求較高的民眾或是退休的銀髮族來說，居住在醫院的周邊是不錯的選擇，大部分醫院周遭都有完善的區域機能，但附近的環境特色卻也各有不同，如「雙和醫院」周遭教育資源相當豐富；「聯合醫院和平婦幼院區」則以交通建設發達、區位極佳為特色，民眾在尋找物件時，可以依據自身的需求和條件，選擇適合的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年8月價量變化，交易量以桃園市和新北市交易表現最亮眼，分別月增33.7%和32.6%，新竹縣市月增20.3%，整體八月平均月增20.8%，價月增2.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增7.8%，價年增3.2%。

表/台灣房屋集團2021年8月價量交易狀況。台灣房屋集團趨勢中心

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，隨著疫苗施打普及率增加，八月疫情緩解，民眾出門意願大增，後整體看屋量較五月增加9成，隨著商業活動逐漸熱絡，店面租賃和買氣也明顯回溫，由於北台灣疫情期間受創深，疫後價量回溫也較明顯，尤其收益型的產品，包括店面、辦公室或低總公寓，吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局，凸顯對於後市的信心。

桃園交易量月增最高、逾三成，對此台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示：「桃園市以桃園區、中壢區，以及平鎮區為房市主要交易熱區，強勁剛性需求的自住型買盤仍是市場主力」；至於新竹竹科周邊房市，受台積聚落產生外溢效應大，就業人口與商圈完整度的動態，都是人口明顯靠攏的主要因素，因此拉抬房市聲量。

圖/桃園8月交易量月增最高、逾三成。台灣房屋提供

江怡慧分析，主因為近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶，且桃園市全台第一大工業科技大城，擁有32個報編工業區，11處工商綜合區，產值高達近3兆，又有航空城計畫、亞洲矽谷計畫等，產業發展與就業機會蓬勃，加上近年明顯受捷運效應與建設等開發帶動，使得房市更加暢旺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近幾年，多頭時比較少被提及的法拍市場，交易表現頗為熱絡，除了不時外，法拍課程場場爆滿外，不少一般買家也從房仲市場轉進法拍市場，希望能夠從法拍案中找到具有投資價值的標的，晉身房產投資客之林。

當然，也有朋友看到法拍市場火熱，會問起：「被視為房市反指標的法拍市場，一旦火熱，不就意味著市場要反轉嗎？」

好些年，這類解讀被視為主流，偏偏如果用這樣的解讀，就會發現苗頭越來越不對。當我們把時間拉長，並且深入市場結構來看，就會知道差別在哪？

從內政部統計拍賣量可以發現，2020年全年度拍賣移轉為5269棟；而統計以來的最高點，落在2003年的5萬7899棟；今年(2021年)統計至七月份，也不過2420棟，現階段所謂的熱，跟曾經出現的熱，不過是當時的十分之一不到。 

此外，法拍量之外，待拍量、平均拍次與買方出價態度也和過去大不相同。近幾年大家勇於出價，依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較，六都中除高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58%外，其餘皆在60%以上，其中台北市為73.2%，新北為81.5%，台中為84.1%，台南僅90.1%， 近期「待拍量減少」、「拍定的平均拍次降低」，甚至是拍賣物件搶手，多人競拍最終拍出價格比上一拍次還高的「衝上拍」之現象不時傳出，顯見在這時間點進場的買方，不僅看好後勢，更願意積極出價。相較於2003年前後，不良債權多，買方出價保守的時代，已經不可同日而語。

若說法拍熱讓房市埋下禍根，不免言之過早，從結構來看，由於法拍案必須要短期內補足資金，競標與衝上拍的業主，多數也是有實力的買家，不僅是個別價格誘因，區域想像空間和整體資金行情，再再都是吸引這些「老司機」們進場的主要理由。

在這種現象下，有興趣轉進法拍的新買家，除了得準備比過去更多的資金，也最好帶著專業進場「看門道」，除此之外，還有三個部分值得留意。

其一，法拍價與區域行情價的落差。對於多數物業流入法拍的業主來說，除非另有原因，不然多數已是萬般無奈，若價差已和成屋市場相去不遠，那也意味著其利潤空間有限，即使有利潤，其專業門檻應非一般民眾所能輕易涉足。

其二，待拍物件來源。若區域案量量增，且待拍多為個別自然人，就要留意是否可能出現系統性風險，抑或是為了破解閉鎖期所做的特殊操作；如待拍多為建商等業主，預售屋買家得特別小心是否產業已經出現結構性轉變。整體來說，在低利時代下，短期內應不至於發生中小型建商接連倒閉情事，但在原物料漲價與缺工壓力下，長期下來對小建商來說並不是好事。

其三，銀行端態度。法拍雖然有價差誘因，不過仍有不少銀行在針對法拍個案在鑑價與放款時較一般個案保守，銀行態度不僅影響個案未來轉手狀況，也可從其態度確知其如何看待後勢。

當法拍市場狀況產生結構改變，甚至成為助攻多頭的重要指標之一時，除了反映市場過熱的現實狀況之外，提醒了我們，在瞬息萬變的投資市場中，一個指標在不同情境下，就有可能出現完全不同的解釋，執著在指標的過去意義之中，做出錯誤的解讀與決策，也就不那麼意外了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多人有換屋需求時，都會聽到「重購退稅」這個名詞。所謂重購退稅，是指買掉舊有住宅並買新的住宅，只要符合條件就能夠退稅；但專家提醒，部分常見的買賣模式並不符合退稅要件，例如「丈夫賣掉名下婚前的房子，改以妻子名義買新房」、「沒有設戶籍」、「新買的房子土地價值較低」、「預售換約」等。

為了避免民眾因為被課稅，賣房子所得不夠買新房子，財政部說明，只要是「重購自用住宅用地」，就可申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅。不過，重購退稅有幾項條件，第一，原有的房地產必須符合「買賣之前一整年都沒有出租或營業情形」；第二，土地上有房屋，該房屋必須是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有，並設戶籍在這戶房屋內；第三，買賣需為同一人，也就是誰賣掉，就要用同一人的名義重購；最後，新購土地上的房屋也必須是土地所有權人、配偶、直系親屬所有，且同樣應辦戶籍登記，也不可以有出租或營業行為。

另要注意的是，若要享受重購退稅，必須在2年內完成買賣，而當都符合以上條件，新買房屋的土地移轉現值總額，仍必須超過舊屋的移轉現值總額，也就是「扣除繳納土增稅後有餘額」，才能退稅。此外，在該筆土地買入後5年內，都必須作為自用住宅且有戶籍登記，不能改變用途、出租、遷出戶籍、移轉他人（包括夫妻間贈與），否則就會被追繳原退還的土增稅。

盤點常見但卻不符合退稅條件的買賣模式，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，由於出售原土地及購入新土地的所有權人須為同一人，也就是說，如果是賣掉丈夫原本名下的房子，再以妻子名義買新房子就不能退稅；其次，常有民眾購屋後卻忘記設籍，也不符資格；市場上時有所聞的「預售屋換約」，因為預售屋房子還沒蓋好，土地也還不是購買人所持有，自然無法設籍，當然也不符合條件。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也舉例，許多人在同個縣市或生活圈「公寓換大樓」，但公寓土地持分較大，也就是土地價值其實比較高，很有可能不符合退稅條件；另如賣掉台北市的房子到鄉間買退休宅，也有可能因土地價值縮水而不能申請重購退稅，建議可以先請代書試算公告土地現值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不少民眾喜歡購買預售屋，除了可以輕鬆分期繳納頭期款，也可以依照自己喜好裝潢，不需要翻新管線，不過預售屋最大的缺點也就是，無法眼見為憑，只能透過銷售人員或是廣告DM、現場模型及樣品屋來想像房子，最常見的就是房地標示及停車位規格標示不清、代銷自訂交屋款金額以及延誤通知款項繳交等等。

合約未標高度 車位停不了車

在房地標示及停車位規格標示不清部分，之前就有曾發生一起案例，S先生在預售屋完工落成後，開心地開車進入自家地下室，卻傻眼根本停不進自己的車位，原來當初展示停車場的平面圖，沒有標示其車位正上方有抽風機具，合約也沒標示停車位高度，所以他開的休旅車根本不能停。

創意家行銷團隊行銷品牌公關陸宜表示，像S先生這種案例層出不窮，預售屋定型化契約按規定應列出停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積，另外，平面圖也必須標示清楚空間設備，提醒消費者在購屋前應多仔細查看平面圖及尺寸，若有發生類似糾紛，可向建設公司更換車位，或要求酌減價金。

另外，為了保障消費者，內政部規範「交屋保留款應為總價5%」，但有上市公司竟悄悄改為「交屋保留款5萬元」，有客戶發現要求更改合約內容，卻反被建議乾脆不要買。

陸宜建議消費者，在購屋前得評估對此建案或品牌是否有信心，否則真的不要簽約、不要買，但如果仍決定購買，合約一定要收好，有糾紛時可提出申訴保障自身權益。

天兵建商忘了客戶

曾有民眾購買預售屋，到了原本預定要繳交開工款的時候，卻遲遲未收到建商通知，主動聯繫後才知道被遺忘了，消費者整個傻眼，很擔心遇上天兵建商，房子蓋好後，會不會也忘了被通知，讓人不知道該哭還是該笑。陸宜表示，簽約前要仔細確認合約、付款時程金額…等資料，簽約完後，也要妥善留存，最好掌握建設公司負責該案窗口的聯絡方式，避免有狀況時求助無門。

陸宜也提醒消費者，在購買新建案時，雖然找大型或有知名度的建商較有保障，但仍有少數陋習可能難以根治修改，因此提醒消費者無論首次買屋或要換屋，都要多多上網做功課，了解最新法規，尤其合約其實不用下訂就能先要求審閱，一定要花時間從頭到尾、一字一句看清楚，若沒有從事房地產或法律相關的友人能諮詢，其實現在很多網友都很熱心，許多社團、群組都能讓民眾提問以獲得解答，雖然不一定是正確答案，但至少可以在簽約前搜集相關疑問，請建設公司或代銷協助說明，最終才能安心簽約。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2020年以來投資高雄累計金額達1594億，高雄市經發局持續強化招商，2021年8月30日再聯手南科管理局、經濟部加工處，在高雄國際會議中心舉辦「投資高雄 邁向全球」招商說明會，盤點高雄8處園區土地聯合招商，吸引超過50家企業參與。會中包含強茂、鏵友益等8家企業均表達投資意願，預計未來3年內將持續投資、深耕高雄。

高雄市經發局長廖泰翔表示，接下來高雄的投資與城市的發展其中兩大方向，就是中央即將投入百億打造的亞灣5G AIoT創新園區，以及橋頭科學園區、仁武產業園區將形成的高階製造中心及半導體聚落，市府積極整備用地需求，雙引擎帶動高雄發展，同時也建立產學研交流平台，為投資企業儲備人才，水、電供應更是無虞，「高雄準備好了，歡迎大家加入投資高雄隊。」



經濟部加工處長楊伯耕表示，2021年3月28日成立55年的加工出口區正式更名「科技產業園區」，歷年產值不斷創新高，尤其高雄就佔整體40％以上。加工處也針對老舊園區將原建築更新為8到10層立體式建物，提供投資企業更多用地，加上高雄水、電、勞工都非常完備，目前高軟二期也正對外招商，「投資高雄正是最好時機。」



南科管理局長蘇振綱指出，園區的發展需要周邊的食衣住行育樂產業一起來帶動，從路竹一直到橋頭，包含生醫、光電產業都在陸續成長，未來十年將在高雄創造超過2000億產值、1萬個就業機會，串聯南部各大園區共同帶動南台灣發展，一起打世界盃、打國際盃，南科也將扮演友善投資角色，吸引各界人才來高雄發展。





 

當日活動首先由廖泰翔、楊伯耕及蘇振綱與8家投資業者共同進行啟航儀式，緊接著經發局、南科管理局、經濟部加工處輪番介紹園區用地及投資環境，並邀請經濟部工業局副組長呂正欽分享全球半導體發展趨勢，最後強茂方敏宗總裁、鏵友益曹如德營運長也分享自身投資經驗與對政府的建言，現場互動氣氛熱絡。



高雄市經發局指出，陳市長自上任後積極招商引資，迄今累計重大民間投資金額達1,594億元，而投資台灣3大方案自2019年開始高雄投資金額更達2,136億元。本次包含二極體製造商強茂、半導體設備廠鏵友益科技、大型半導體鍍膜設備廠勤友光電、全球DRAM及快閃記憶體領導廠華騰國際、AIoT應用商寬緯科技、半導體量測設備商民利國際、工業自動化設備廠建佳科技、生醫用電漿機廠瀧儀生醫及AIoT精準醫療商達易特等9家業者均表達投資意願，搶先卡位投資高雄。



經發局表示，企業投資五缺問題市府均已超前部署，不僅水、電供應無虞，最重要的用地需求市府也積極整備，還將提供進駐企業租金、融資利息補助等優惠，不論水、電、用地、人才還是補助都已幫您「傳便便」，高雄絕對是全台準備最好的城市，現在投資正對時。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國產署2021年7月5日公告15宗國有土地招標設定地上權，2021年8月30日開標結果，標脫9宗，標脫率6成，決標權利金總金額新台幣28億52萬元。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

國產署分析本次標脫結果，位於台中車站附近干城地區1宗土地及台南市東區平實營區2宗土地，區位及面積規模極佳，本次獲得市場青睞，順利標脫，溢價率分別為1.23％、8.67％、9.93％。本次新北市土城區等3宗土地首次列標即順利標脫，其中新北市土城區鄰近土城工業區之土地有2家投標者，由福容開發以權利金3億2,668萬元得標，溢價率25.48％；屏東縣東港鎮精華區土地，有4家投標者，由升鴻水電工程以權利金1億8,680萬元得標，溢價率12.4％。國產署表示，從近幾次開標結果，雖仍有金融及建築業者參與投標，近期已有多宗標的由零售倉儲業、文教事業等非不動產相關產業之業者積極插旗得標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】