「關鍵勞動者」（key worker; essential worker）一詞，在全球Covid-19嚴峻時期，成為新聞版面上的熱門詞彙，指的是在疫情期間，為民眾提供必要服務的人員，例如醫護人員、警消人員、照顧服務人員、物流配送人員、交通運輸人員等。

南韓近期因應疫情影響，以及關鍵勞動者（尤其是物流人員）在疫情期間較為艱難的勞動條件，將「關鍵勞動者」列為正式法律用詞，並制定《關鍵工作從業者法》，一方面保護關鍵勞動者的身心安全，另一方面則維持城市在疫情之下的良好運作。

回到台灣，相較於海外各國，我們雖然較晚開始經歷嚴峻疫情考驗，不過這幾個月來，城市中的眾多勞動者，確實也都是在極大的風險中伴著城市前行。

以外送員為例，根據勞動部去年底統計，台灣的食品外送員由前一年的4.5萬人，幾乎倍增至8.8萬人。這些關鍵勞動者在疫情下支撐著城市的運作，既有政策卻無法提供相應的保障，即使勞動部針對外送員提出的「食品外送作業安全衛生指引」已經來到第三版，但據民間團體調查，依規定實際接受安全訓練、收到平台提供的防護設備、完成車輛安全檢核的外送員，卻少之又少。

若看城市空間規劃，我們也可以發現即使近年因應趨勢，不少百貨商場、人潮聚集的地方，都劃設了外送車輛臨時停車格，但在民眾超時違停、有關單位稽查又寬鬆的狀況下，外送停車空間依然供不應求，外送員大多時候仍得冒著被開單的風險違規臨停。

住展房屋網企研室認為，外送、物流類的關鍵勞動者在疫情期間確實撐起了我們城市的運作，因此，保護這類工作者、使其享有應有的保障，在後疫情時代就更顯重要。

除了勞動政策，在空間配置方面，地方政府也有必要盤點區內各外送熱點，規劃更多具彈性的停車空間、並在外送熱門時段加強稽查；同時，也可以進一步在城市裡設置臨時休憩站，讓這些在風雨、暑熱中移動的工作者，到各處都能有暫時落腳的空間。

近日新竹地區瘋傳兩張每坪成交價格高達57萬元的建案付款單照片，這筆看似創下竹北區域新高行情的交易，引發民眾熱議，吸引媒體爭相報導。內政部及新竹縣政府介入了解後，卻發現照片中的付款明細表僅是開價單，並非成交單，且該建案自開賣至今，根本一戶都還沒賣出。

竹北天價付款單　社群媒體瘋傳

新竹縣政府表示，「竹北每坪成交57萬創新高」的新聞一出，即在大新竹地區引發民眾議論，針對媒體報導的內容，新竹縣消保官也在27日下午詢問媒體文章中所謂的房市專家，以了解案情 。

該名房市專家指出，媒體上刊登的兩張付款單，不約而同出現在新竹好幾個LINE社群中，甚至連第幾棟第幾樓戶別都有，且每坪回算價格高達57萬元，創下竹北地區的天價，推測應是有心人士拍攝此付款單上傳到社群，有造假欺騙、引誘消費者的嫌疑，因此才會撰文提醒主管機關應該進行了解，不料竟引起媒體大幅報導。

蓄意炒作房價？　業者大聲喊冤

為了解事件全貌，消保官另於28日上午率同各主管機關至該業者營業場所，詢問業者具體情況。對於網路上流傳的付款單照片是否具炒作目的，業者大聲喊冤，並當場提供網路上其他知名建商所刊登的類似相關資料及圖片，表示這些單據僅是業者就購屋總價金額，向消費者說明如何分期給付、分擔比例及成數的報價表而已 ，並非是成交訂購單，並強調該建案直至上週才正式對外公開銷售，至今一戶未售，哪來的成交明細。

業者認為，這次的事件為有心人士刻意操作所致，並直指該名撰文的房市專家公佈動機可議。業者向消保官指出，該名房市專家本身是投資客，之前甚至到公司來要案子交給他銷售，遭回絕後，竹北每坪成交57萬元的新聞便在大眾媒體傳開，讓公司不勝其擾，目前業者也已經在和律師研究提告。

刻意操弄成交資訊　最高將處2,500萬罰鍰

新竹縣消保官靳邦忠表示，預售屋實價登錄已於7月1日正式上路，往後此類房價創新高的銷售傳聞，民眾均可藉由公開透明的實價登記制度進行查詢，新竹縣政府也正研議，未來每兩個月發布區域異常房價資訊供消費者參考。

靳邦忠也提醒業者，雖說房價開價多少是市場自由機制，但「成交價格」是判斷一個區域市場行情最重要的消費資訊，相關業者若經查證，有意在成交價格上圖以「欺罔」的方式，影響區域房價市場交易秩序，便有違反公平交易法之虞，最高將被處2,500萬元罰鍰。

竹科加持房價也真的變貴了，新成屋4字頭，20年多華廈每坪也要30多萬，讓竹科新貴新鮮人乾脆租房子，還出現竹科「新手村」，7坪大小套房能租到7500元，投報率達5％，也讓投資客嗅到商機。

記者吳雅婷：「這裡就是新竹的金山街，可以看到沿路商店林立，而且從這裡呢往外延伸，又稱為竹科的新手村，除了生活機能好之外，重點是從這裡走到竹科只要步行5分鐘。」

竹科近在眼前，金山街「主街」店家居多，轉進小巷從金山一街到二十多街以民宅為主，套房招租看板隨處可見，「竹科新手村」租屋市場有多熱？由民宅外密密麻麻冷氣可見一斑。

竹科新手村房東鄭小姐：「歡迎參觀。」

走進租屋套房，雙人床、冷氣還有小冰箱是標配，目視7坪大小，月租金7800元。

竹科新手村租客藍先生：「因為以前是在聯電上班，那其實離公司的路程還蠻近的，大概2分鐘到3分鐘左右。而且生活機能也比較完善一點，一走出去就有吃的喝的，食衣住行都有。」

靠距離取勝，這棟民宅隔套房出租，55間全都租給竹科上班族，就連僅剩的這間空房也在前一日被簽約，月租金7500到8000元不等，投報率達5％。

竹科新手村房東鄭小姐：「如果空房，今天空那有機會今天就租掉，如果像空窗期，我們出租的小月的話，大概也不會超過半個月。有些人他們會直接看照片就下訂。」

竹科加持，科技業上班族搶租連帶炒高當地房價，鄰近新手村新成屋站上4字頭，就算是20多年的華廈每坪也要30多萬，高房價怪不得也讓剛起步的竹科新貴搶當新手村租客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近來股市動盪起伏，許多投資人獲利了結，安新建經表示，「由股轉房」趨勢逐漸明顯，開始出現資金挪移潮，其中以帶有租金效益的房屋標的最受青睞，讓剛性需求始終存在的住宅產品，交易率先回溫，另外因為受到疫情及少子化影響，「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。

過去，店面、商辦等商用不動產，有租金投報高、資金週轉快的特色，成為投資置產的消費者偏好的選項，安新建經業務主任陳佩君表示，在後疫情時代，零售消費與辦公模式的變化，讓店面跟商辦市場部分受到影響，相較之下，住宅市場需求相對穩定，不少買方都鎖定好出租的住宅標的。

陳佩君表示，近期的租屋者大多有防疫考量，偏好有獨立衛浴的套房，過往在租賃市場有一席之地的雅房產品，租客接受度已下降。另外，隨著大學開學的腳步逼近，不少大學生也開始找租屋，有意思的是，現在的父母因為孩子生得少，大多願意付出較高的租金，讓孩子有較好的居住品質，這也讓租屋市場朝向套房化、精緻化發展。

對於想投資套房產品者，陳佩君建議，要掌握三大原則。首先，地點絕對要挑對，尤其是少子化時代，許多大學都招生不易，所以要鎖定老牌大學周遭，最好附近還是成熟的辦公商圈，這樣會讓租客來源更多元穩定，例如台中的逢甲、東海周邊，就是不敗的選擇。

其次，要考慮法規需求，包含消防、安全與管理等，都要綜合評估，還得注意屋齡別太老舊，太舊的房子，不僅在租賃市場競爭力低，也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間。

第三，財務槓桿要掌握好，陳佩君提醒，一般來說，套房在銀行貸款時會比較受限，如果總坪數低於15坪的，通常沒辦法貸到七成，還得預留一些裝修費用，自有資金需準備充足。

陳佩君認為，套房或小宅產品算是進可攻、退可守，畢竟現在不婚或不生族愈來愈多，老年獨居者也不少，即便是有生小孩的小家庭，也很容易因為房價考量而選小坪數產品，長期來看，套房或小宅產品還是有其市場競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市價格起伏一直是各方關注的焦點，《路透社》在8月10日至25日對房市專家進行調查，結果顯示全球多數主要房市自新冠肺炎疫情爆發來的漲幅，可能已經到達頂點，但在未來幾年內各國民眾的購屋負擔能力仍可能保持不變，或變更差，未來的買房門檻不降反升。

全球房價在新冠肺炎疫情期間大漲，且上漲地區為20多年來最廣泛。《路透社》在8月10日至25日對100多名房地產市場專家進行調查，範圍涵蓋八大主要房市，包括美國、加拿大、英國、印度、澳洲、紐西蘭、中國及杜拜，當問及「未來幾年內各國購屋負擔能力將如何變化」時，有33％的受訪者表示所在國家的民眾購屋能力保持不變，而有49％的受訪者認為所在國家的民眾購屋負擔能力將會變差。

調查結果顯示，多數專家認為，這一波房價漲勢將在未來2年內降溫，不過，由於大多數央行預計將在明年之前將利率維持在歷史低位附近，因此房價漲勢仍有望輕鬆超過薪資漲幅。

富國銀行資深經濟學家馬克（Mark Vitner）表示，由於房價大漲已抵銷低利率的影響，導致許多民眾會延後買房計畫。

此外，原物料成本也不斷增加，加上許多市場缺乏平價住宅，各地房價幾乎肯定會進一步上漲，這意味著對多數民眾而言，購屋門檻只會愈來愈高，尤其是想購買第一套房的首購族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由國家住都中心推出的台中首案社會住宅「頭家安居」，其統包工程在近日開標，並由「興亞營造工程股份有限公司、宏懋機電股份有限公司、王騰建築師事務所」統包團隊順利奪標，後續將在潭子區興建490戶社會住宅，預計可在2026年完工。

近學區、火車站　「頭家安居」機能完善

「頭家安居」社宅的基地位置，位於潭子區得才街及頭張路的交叉口，鄰近頭家厝火車站、頭家國民小學、頭家東里活動中心及市場等，生活機能完善。國家住都中心說明，「頭家安居」社宅規劃將於社宅一樓臨路側留設店舖空間、並於鄰街道處以退縮綠化及複層植栽方式，集中規劃綠地，期望能藉由串聯綠帶建構區域廊道，提供住戶與鄰里舒適的休憩空間。

此外，為了能讓青年安心成家，「頭家安居」社宅也將設置托嬰中心及幼兒園等設施，賦予社宅托育機能。國家住都中心強調，為了展現政府興建社會住宅的決心及效率，未來中央也將陸續推出各地社會住宅，不僅滿足地方居住需求，也落實國家住都中心協助民眾安心成家及照顧弱勢族群的理念。

潭子房市熱　房價揚升中

據住展房屋網調查，擁有弘富、僑忠兩大自辦市地重劃區的潭子區，近年除有潭子外環道路、國道四號豐潭段兩大交通建設挹注外，規劃有室內溫水游泳池、體適能中心、韻律瑜珈舞蹈教室等設施的潭子國民運動中心，也預計將於今年底正式啟用，在眾多利多推升下，區內房市近期的推案與買氣均相當熱絡。

另根據雅潭地政事務所統計，在潭子區內的栗林、潭子、頭家厝站三處火車站點中，近年以頭家厝站周邊的房價飆漲最為快速，今年Q2住宅大樓平均單價已來到22.4萬元／坪，與去年同期相較年增幅高達30％。而本次中央將於頭家厝站周邊推出量體近500戶的社會住宅，未來可供有需要的民眾以相對親民的租金價格承租，除對當地民眾來說是個好消息，對於落實居住正義也有所助益。

新北市政府啟動新店寶高產業園區第2階段招商作業，即日起受理申租至11月1日止。

本次園區標租範圍除62個標準單元外，也包含實驗場域、檢測中心、餐廳及銀行等4個公共服務設施，符合標租資格及產業別限制的企業均可在期限內申租。

新店寶高智慧產業園區位於新店區寶高路上，園區基地總面積達4.1公頃，由中央與新北市府共同斥資超過41億元，採低密度開發方式，建構地下2層、地上7到9層的一幢三棟式建築物，總計共有72個廠房單元、5個研發中心及育成中心單元可供產業進駐。園區興建工程已在今（2021）年7月竣工，預計可在第三季正式啟用，未來可望成為驅動北台灣經濟總體發展的重要動能。

維持只租不售　標準單元月租569元／坪起

新北市經發局長何怡明表示，新店寶高園區位處北台灣產業樞紐位置，能快速串聯雙北、桃園、新竹及台中重要產業聚落，除第1階段引進的數位健康、AI、資通訊及雲端運算等產業，第2階段更擴大招商，開放「智慧城市」相關領域的產業進駐，且除廠房單元外，本次也開放部分單元做為廠辦與研發設計中心使用，期望能同時引進生產、檢測、研發、實驗等一條龍產業，打造地方經濟發展引擎。

新店寶高園區第2階段招商，同樣維持只租不售方式，標租租期最低5年，最高10年，並可續租2次。經發局指出，本次招商的租金訂有底價，並提供租金優惠，標準單元每坪月租金約為569元至850元不等，廠商也可以自行報價，作為評選加分項目。

若投資人想了解完整的招商規劃，除可上經發局網站參閱外，新北市政府也將在9月11日及13日於園區舉辦兩場招商說明會，歡迎企業報名參加。

▲北市單價兩百萬豪宅交易年增1成，以信義計劃區內豪宅交易為大宗。(台灣房屋集團趨勢中心提供)

根據最新實價揭露，今年北市單價破兩百萬的交易頻傳，今年上半年已達22筆交易，比去年同期增加近1倍，凸顯高端客層財力雄厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年因肺炎疫情爆發，當時台灣疫情控制得宜，吸引海外的台商、華僑鮭魚返鄉，並將原本存放在境外的資金，移回台灣置產，除了為自己的長住需求換屋外，也替海歸子女置產。

即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率，但不動產可抗通膨，資產持有5年以上也不難，因此富豪們仍積極「錢進不動產」，以買豪宅做為重要的財務規劃之一。

實價揭露松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，今年4月18樓戶以總價2億1538萬元成交，該戶含車位總坪數約136.9坪，拆算車位後，單價約每坪202.3萬元，這是「潤泰敦峰」第12筆單價超過200萬元的交易。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「潤泰敦峰」目前實價已經揭露21筆交易，其中有12筆交易站上200萬元，而社區近1年平均成交單價197.7萬元，最高單價為去年6月成交的1樓戶239.3萬元。目前該社區18樓以上的戶別，都有200萬元以上的單價水準。

進一步觀察今年200萬元俱樂部成員，單價最高由新科豪宅王「信義首席公館」奪下，達270.6萬元；而今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅，則是大直的「西華富邦」，上半年已累積５筆，佔比將近4分之1。

張旭嵐指出，今年上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅，包括了「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」，以及「冠德信義」等，其中許多筆豪宅交易，都不貸款以現金買下，顯示高資產族資金豐沛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

三豐建設被稱為「大同區都更王」，以「誠信、品質、服務」三大經營理念，贏得區域對於品牌的信任，三豐建設總經理游瑞興表示，三豐建設在2021年引進建築新設計的工藝理念，以民生西路「三豐雲極」建案為啟點，定義「新三豐」。

新三豐、新建築、新美學



總經理游瑞興說明，「三豐雲極」整合大同區罕見約600餘坪大基地，以天空雲朵錯層變幻的建築語彙，讓外觀陽台玻璃立面呈現不同曲度的變化，反射著天際變幻的雲朵，加上24層樓高設計，取名為「雲極」，作為「新三豐」向大地致敬的一棟「新建築」與「新美學」豪宅。



引進健康宅設計概念



為了讓健康住宅帶進「三豐雲極」，在居住格局上除了三面採光之外，特別將浴廁設計做到開窗透氣(部份二房格局除外)，總經理游瑞興說：「在大同區的房地產市場裡，要做到浴廁開窗以及三面採光的建案是很難的，但為了居住健康訴求，克服格局規劃，做到健康宅的設計，證明團隊用心與實力。」



豪宅等級公共設施



在公共設施部份，因為「三豐雲極」基地面積夠大，沒有區域歷史建築設計規範限制，得以在一樓公共空間場域中，規劃多項豪宅規格設施，這是「新三豐」透過這個建案看到的改變。



誠信、品質、服務





















 

總經理游瑞興指出，大同區內需要都更、合建、危老的地主，都會主動洽詢彼此合作機會，他說：「因為他們相信三豐建設的品質。」他強調：「三豐建設對於客戶的服務，是從初期就開始，而不是等交屋後才執行。」這樣「一條龍」式的服務，多年來穩固著三豐建設「誠信、品質、服務」三大經營理念。

理想土地、蓋最好的房子



「三豐雲極」申請黃金級綠建築與智慧建築，加上SRC+RC結構，以及豪宅等級建築團隊，在建築成本上，較區域建案高出一等，總經理游瑞興指出，「三豐雲極」用更好建材、更佳規劃，打造更舒適居住體驗，「在理想的土地上、蓋最好的房子」，並持續精進使用高檔次建材，讓所有使用者，都能因為購買三豐建設的建築感到愉悅。



做到自己滿意，客戶才會滿意



總經理游瑞興表示，「每一棟三豐建設的建築，都是以自己要使用心態去設計，這樣蓋出來的建築品質就能符合要求。」三豐建設篤信「一棟好的建築，要做到自己滿意，客戶才會滿意，建築設計與規劃，一定要先感動自己，才能感動客戶。」在這樣的堅持下誕生了「三豐雲極」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年上半年疫情延燒，民眾居家上網找房做功課已成常態，根據網路業者統計，上半年熱搜社區前3名都非雙北市，冠軍是位於新竹竹北市的「國賓大悅」，半年來就累積超過1.5萬次搜尋，相當熱門。

591房屋交易網新聞組長畢務潔表示，熱搜冠軍為「國賓大悅」，位於竹北市的縣三重劃區，此社區屋齡5年，是超過7百多戶的大社區，因成交僅落在2字頭，因而討論度相當高。

亞軍「成大城」則是位於台南北區，搜尋量也有近1.5萬次，周邊近成大及當地知名貴族學校寶仁國小，且該社區同樣是近兩千戶大社區，上半年也有近50件成交紀錄，可見深受當地購屋族喜愛。

台中本次熱搜入榜有「城市經典」及「總太明日」，「城市經典」更奪下殿軍，因該社區多以低總價套房產品居多，儘管屋齡超過25年且社區管理較鬆散，但2百萬內就能入手，還是具有吸引力。

前10名中，天龍國僅有萬華區的「台北晶麒」擠進前10名，上半年以來累積了萬次以上的搜尋量，該社區位於龍山寺商圈，房型規劃1~4房均有，雖成交單價略高於區域行情，但仍受區域客買單。第5名的基隆「城上城」是周邊少見的新社區，總戶數近2千戶，目前在線委售刊登物件就超過百件。

新北市入榜的熱搜社區有「江翠ONE」、「海洋都心」、「土城日月光」，3個社區都位在新北市推案量不少的區域，新成屋也受到剛性需求自住客的喜愛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】