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疫情衝擊新北市房市交易量，2021年7月房市交易移轉棟數共4,460棟，比2021年6月減少1,149棟，減少幅度高達兩成，但樹林區的交易量卻絲毫不受影響，跟六月相比更是成長3成，與2020年同期相比更是大舉成長近9成，熱度相當驚人。

東森房屋樹林溪崑加盟店店東楊瓊芬表示，捷運萬大線第二期工程將於2028年底完工，樹林除了有板橋交界處的LG14溪洲站，還有L15到L20六站貫穿整個樹林區，連接到迴龍站，銜接新莊整區，交通機能補強之後，都市發展將蓬勃發展，也因此交易量開始大幅成長。



楊瓊芬表示，樹林是一個很舊的地區，原有的街道跟公家機關都小小的、舊舊的，但近年公家機關開始進行整合跟重建，預計2026年新的行政園區就會完工，包含舊商圈的菜市場都重新規劃水溝都蓋起來了，在整體市容上與居住品質都將大幅改善。

 

目前樹新路秀泰影城周邊，有大型建案有Super系列的，四期共有2000戶，一坪大約是35萬左右，楊瓊芬進一步說明，這一區除了社會住宅，還有公托、幼托、警察局都在這邊，在新建案帶動之下，附近中古大樓一坪約在27萬至30萬之間。



樹林的熱區還有樹林後站跟舊酒廠區，樹林後站的新建案弘華富美開價已經站上4字頭，舊酒廠區也就是現在的科技園區，有上市公司億光電子進駐，新建案樹林學府，一坪開價38萬至42萬，一推出就完銷。

 

「樹林地主戶非常多，有些房價都是靠地主在撐的。」楊瓊芬說，樹林在地人多，像在復興路一帶，就有地主陸續在自建，現在一坪開價42到46萬，因為不急著賣，所以房價難有鬆動空間，另外也有部分地主戶自行翻修、重建，但不另外出售，舊公寓改建讓市容變好看了，也帶動周邊中古屋成長，中古大樓一坪大約25萬上下。



楊瓊芬近一步說明，目前樹林主要客群是當地人跟鄰近區移過來的各半，因為在地人習慣父母會就近買房給下一代住，或幫忙出高成數的頭期款，而外地客則主要是新莊遷過來的，因為樹林五分鐘車程就到新莊，但房價跟新莊相比還是實惠很多。

 

「樹林整體是在上升期，但房價算是緩漲。」   楊瓊芬說，樹林這五、六年整體房價大概漲不到兩成，通車之前房價應該還會有補漲空間，且因為樹林火車站周邊人口相當密集，預計之後會帶動到柑園至山佳一帶，目前樹林南站周邊也有零星推出一些建案，一坪單價大約24萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部實價登錄資料統計，2021年1至7月台中市南區10年內屋齡住宅大樓均價為每坪26萬元，相比2020年同期22.9萬元成長約13.5％，在地房仲分析，南區因以往受限鐵路、地下道切割，但自鐵路高架化後，補漲行情也隨之啟動。

東森房屋興大學府加盟店店東王賜昌表示，台中南區由於建設利多，在鐵路高架化前因受限於區域交通限制，跟相鄰的南屯區、西區相比，房價基期低，也因此反彈的補漲幅度大，目前看起來區域房價仍持續往上。



王賜昌分析目前南區的主要熱區，包含中興大學、中山醫周邊與國圖館周邊，中興大學與中山醫周邊，剛性買盤強烈，租賃市場也十分蓬勃，除了在地的學生、護理師、醫生族群，也因區域商圈發展成熟，吸引不少上班族前往，自住客還是主力買盤。



受惠交通便利，近期開始有知名品牌建商開始獵地，陸續開始推案，更吸引外區的首購族、換屋族進入南區找房，王賜昌說，開發商主要在國立公共資訊圖書館周邊，目前已有總太、惠宇建設進駐，預售價格直衝3字頭，由於環境公園綠地多，周邊也並無工廠、八大行業進駐，未來也將成為南區新興的高級住宅聚落。



至於中古屋市場，王賜昌近一步說明，20多年的中古大樓，現在單價大約漲3成左右，受限於總價，首購族比較偏好中古市場，在新成屋與中古屋之間，單坪價格還是有近7~10萬元的價差。



王賜昌認為，南區因公共題材發酵，前往國光路、美村路、學府路的交通便利性變高，成為台中市補漲速度最快的一區，不過在房地合一2.0上路後，價格應該會日益穩固，對整體未來仍是相當看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房價近10年平均漲3成5！根據台灣房屋趨勢中心統計聯徵購屋貸款資料，在土地取得成本增加、缺工、營造成本增加下，全台房價步步高。其中以桃園市漲幅最大，10年前平均購屋總價為598萬元，如今上升至953萬元，10年約增加355萬元，增幅達59%。

六都其他縣市近10年房價變化，以台南、高雄漲幅超過5成僅次於桃園，另台北市房價約漲28%、新北約漲45%，台中漲幅約15%最少，其中台北市的漲幅為六都倒數第二，也讓網友驚呼不敢相信「貴成這樣才說漲28%」、「我以為已經都翻倍了！」

根據台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料，六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南的910萬最低，不過觀察十年漲幅，以桃園市漲幅最多， 10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今成長至953.1萬元達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第三名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價10年平均增加3成5。進一步觀察，漲幅最大的桃園市，又以八德、中壢兩區漲勢最驚人，十年增幅超過九成！張旭嵐指出，桃園近十年建設起飛，受惠於高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離，再加上人口福利政策，和青埔特區的發展快速，推案量大，區域生活機能越趨完整便利，吸引不少雙北輕移民進駐，需求帶動買氣，桃園也在近年成為大台北生活圈中，最宜居的城市。

台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出，10年前八德買房預算480萬元，如今則提升至950萬元，主要是因10年前八德尚未有建設，不過近幾年各大建設陸續出現雛型，包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道，將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等，吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2字頭，2+1房及小3房預算900多萬元，正3房則要1100~1300萬元上下，大4房產品更是推升至2000萬元門檻。

南二都漲逾5成 縣市合併立功

由聯徵資料觀察，近十年南部的漲幅都超過5成，包括台南和高雄在2010年縣市合併，升格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推案、開發，新案也帶動周邊房價起漲。

至於台中總價漲幅相對保守，10年來漲幅約15%，為六都最少，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市，仍有相當比例為透天交易，當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝，是市場上的熱賣物件；而近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道的局面，並以800~1200萬的2、3房小宅為主流，所以總價帶差異小，房價成長幅度相對收斂。

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果，所以，共有物分割也成為另外一種方法。

當甲地由A、B、C三人共有時，無論是買賣、出租或是貸款可能都是一種麻煩，雖然土地法§34-1對於處分上有多數決的規定，但是如果能夠單獨所有，就更輕鬆自在，不用綁手綁腳了。



他指出，早期出資購買土地是一種顯學，多人按照出資比例登記持分比例，未來出售時獲利了結，是常見的購地方式。但是，如果沒有能即時出售獲利，日子久了可能就要考慮以出租的型態獲利，對於這種長期投資若是有不同的看法，例如租金的多寡或是承租方的行業別等，共有人有不同的見解，可能使計畫破滅，這時，共有人間也可以採用共有物分割的方式，脫離戰線另闢戰場。



也就是可以把甲地號透過土地分割為甲、乙、丙三筆土地，再將甲、乙、丙地號分配給A、B、C ，讓三人個自取得土地所有權，未來各自處分時也輕鬆自在，不會綁手綁腳。



當然，不是每一筆土地都能分割，例如耕地、法定空地……等就會有特別規定，甚至無法申請。另外，如果分割後面積，和原來持分面積相等，也不會有土地增值稅的產生，可以放心申請。如果分割後產生面積的增減，因為有價金的找補，所以，屆時會有土地增值稅甚至房地合一稅的產生要特別注意。



值得一提，如果共有人之間還是無法達成協議，也可以參考民法§823.§824請求原物分割或是變價分割，只是會多出一筆法院的裁判費用及冗長的法院流程，勞財傷民。



共有的關係有來自買賣、贈與或是繼承……為了避免未來因為繼承發生，衍生更多的共有人，使共有關係更複雜，共有物分割，是結束共有關係的好辦法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央刻正如火如荼地興建社宅，於上週在雙北生活圈內推出「淡海安居」、「淡金安居」社宅新建統包招標，標榜鄰近淡海輕軌車站，交通及生活機能完善，預估1,500戶並將於2026年完工，帶給在雙北地區打拼的青年家庭優質且實惠的居住選項，亦期待為淡海地區注入活水，帶動在地經濟發展。

社宅搭配輕軌 帶動發展也降低交通負擔



內政部營建署積極推動淡海新市鎮發展，淡水區市民聯合服務中心於2015年啟用、淡海輕軌亦於2018年開始營運，並有大型商場進駐，再加上淡江大橋及淡海國小都預計於2024年完工，整體生活環境條件將更趨提升，內政部營建署表示，淡海地區一直為中央興建社宅的優質選項之一，並經營建署努力盤點及國家住都中心積極規劃下，於2021年首推兩社宅案，期將區域開發、交通聯結的成果整合社宅興建，帶給國人，尤其是雙北生活圈的青年家庭，能以優惠的價格取得交通便捷、機能完善的居住新選項。



如何讓雙北地區青年家庭在工作與生活找到健康的平衡點，是社宅政策推動的考量要素之一，淡海新市鎮恰好具有這條件，社宅著重照顧的族群在沒有輔導其經濟自立前，也難為當地零星閒置的較高價樓房之市場潛在消費者，考量新市鎮發展需要持續注入年輕活水，中央也期盼與地方持續協力強化該地區聯外交通網絡，讓國家住都中心所推的兩案，成為區域開發及社宅興建兩政策相搭互補的示範案例，也讓外來的家庭能對淡海地區有更深的社群認同與鏈結，共同加入經營淡海新聚落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

7月1日預售屋實價登錄新制上路後，「內政部不動產交易實價查詢服務網」2021年8月21日首次揭露945筆新制成交案件資訊。內政部表示，本期預售屋成交案件，揭露時間較以往舊制大幅縮短1至2年，資訊揭露更為即時；此外，網站已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊，提醒消費者在購買預售屋時，可多瀏覽查詢相關資訊。

內政部指出，以往預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後，才需整批申報成交資訊，所以民眾需等到買賣簽約1至2年後，才能查詢預售屋案件銷售戶數與成交價格。



2021年7月1日新制上路後，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。此外，代銷業者在2021年6月或2020年以前買賣簽約的案件，最遲也需分別在2021年9月或12月底前完成補申報。



內政部表示，這次揭露的945筆預售屋成交案件，是2021年7月1至10日間買賣簽約並完成申報，以及2021年6月底前買賣簽約完成補申報的交易案件，主要位於新北市(575件)、台南市(248件)及桃園市(61件)；交易總價則落在295萬元(高雄市林園區)至4,078萬元(新北市新店區)間；揭露案件數最多的建案為遠雄北府苑(台南市北區)、信義嘉和(新北市板橋區)次之。



內政部強調，「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露的成交案件資訊，均會經由縣市政府事先檢核，並篩選去除有明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後，才會對外揭露，未來內政部將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊，逐步累積揭露案量，讓預售屋交易資訊更加豐富。



另實價登錄新制，亦有規定銷售預售屋者應於開始銷售前，將建案資訊及買賣定型化契約向地方政府申報備查，目前網站已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊，並可提供民眾查詢目前預售屋建案的銷售情形。



最後，內政部提醒，消費者在購屋時可多加利用「內政部不動產交易實價查詢服務網」(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，充分瞭解市場交易行情，審慎評估，不要輕易受搶售熱銷等片面訊息影響或誤導。同時提醒業者，務必依新制規定在「銷售前」申報建案銷售資訊與買賣定型化契約備查，「銷售成交後」依限申報實價登錄，以免違規受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

矽品、上銀等30家知名大廠即將陸續進駐中科四期「二林園區」，龐大就業人口成為南彰化「大補帖」，政府也加緊打通西濱快61線銜接東西向76線快速道路的中科快速聯外道路，加速縮短二林與員林距離，大員林生活圈擴大且中科就業人口的住宅高需求，越來越多中、北部建商跨區到彰化縣推案，其中以最為繁榮的員林市區居多，讓彰化成了六都之外，在2021年上半年開工超過千戶的房市熱區。

中美貿易大戰避險需求使得台商大舉回流投資，台灣2021年在疫情紛擾中經濟成長率預估5.88％，逆勢站上11年來新高，不少資金在股市獲利了結，改挹注房市，多數人擔心貨幣寬鬆造成通膨，積極置產購屋，房市承接買盤強勁。



內政部統計，台中市2021年上半年住宅開工戶數逾1.7萬戶，高居六都之首，且佔全台總推案量30％，其次為桃園市的9042戶。中部房產需求之高，也外溢到鄰近的彰化縣，彰化2021年上半年開工戶數為2003戶(詳如附表)，是六都之外唯一同期開工超過千戶的縣市，相較2020年上半年，年增率更達到77％。推究主因是挾著重大交通建設與高科技產業進駐中科二林園區，連結中彰生活圈與上下游產業鏈，快速擴大相乘效益。

 

尤其是中科2020年已核准上銀光電等28家廠商進駐二林園區，總投資額超過600億元，目前土地核配率逾3成，而封測大廠矽品精密2021年3月也宣佈要在二林中科園區投資約800億元，為彰化增7500個工作機會，就業的人口紅利，迅速為彰化房市注入新動能。



鄉林不動產研究室說，長達2個多月的三級警戒期，讓不少原本計劃推案的建商暫時封盤，以雙北最為明顯，但中台灣影響則有限，主要是台中與彰化一向是台商大本營，近年台中不動產交易及推案規模穩居六都第一，北部建商蜂擁圈地推案，房市之熱更外溢到彰投地區。

 

彰化縣從2019年開始房產交易上半年稅收就破億，目前也是省轄市之中不動產交易的冠軍。中友百貨看好中彰生活圈的消費實力，日前已確定標下彰化第二停車場用地，開闢新的百貨戰線，大台中房地產市場也隨科技業與百貨業，拉大戰線到彰化。



員林在地仲介也看好員林消費潛力，他們認為美式批發零售業、國際家具大型賣場，以及大型複合式百貨商場，包括Costco、ikea及秀泰影城，正在做進駐員林的市場可行性評估。



鄉林不動產研究室表示，員林人口超過12.5萬人，在升格為縣轄市之前，就有「全國最大鎮」之稱，消費力驚人，現在更站穩南彰化的龍頭，在高鐵與中科加持下，房市供需雙升。根據竹科與中科經驗，購屋主力為高薪工程師，中科四期二林園區與二林精密機械產業園區加乘下，可望成為全國主要精密機械、智慧機械重鎮。



鄉林建設副總經理方偉民說，員林是台灣富豪，金融行庫，銀樓密度最高的地方，根據彰化銀行公會統計光在員林就有40多家金融機構，平均每人存款高達238萬元，其中有700位存款破億的富豪，也就是說，每178位員林人中，就有一位是億萬富翁。因此，北、中上市公司的長虹與鄉林不約而同進駐員林，看準當地高消費能力，預計推出高優質感建案。



方偉民分析，連同周邊鄉鎮構成大員林生活圈約40萬人，在地大型傳產企業林立，包括建大、正新、美利達、泰山、允強、頂新等10家知名的上市櫃公司，老闆，股東與員工分紅都很驚人，所以購置新住宅的需求極高。



鄉林不動產研究室指出，政府投入龐大交通建設經費，以台74線與台76線快速道路來串聯國道一號與三號，縮短台中、彰化直線距離，目前台中市區到員林市只要30分鐘。員林市早在彰化市之前，8年前就完成鐵路高架化，消彌員林鐵道兩側阻隔，區域整合更順暢；員林更新闢彰化高鐵轉運專用道路，從員林直達高鐵彰化站只要10分鐘。



行政院長蘇貞昌2021年到彰化視察時，即允諾全額補助連結西濱快速道路(台61線)與東西向快速道路(台76線)的銜接交流道延伸方案，原本僅通到埔鹽的台76線，將往西延伸，連接西濱快與中科二林園區的聯外道路。此段被喻為彰化現代路網「最後拼圖」已於2020年8月開工，預計2025年完工通車後，可大幅縮短員林與中科二林園區、芳苑工業區距離，交通與生活機能大躍進。



彰化2021年上半年推案較2020年同期增加七成，產業、消費與人口等三大紅利相乘，讓南彰化第一大城的員林磁吸建商插旗推案，儼然成房市一級戰區，包括北部的長虹、寶佳、合陽，以及中部的鄉林、坤悅、允將、惠來及昌祐等知名建商到員林推案。鄉林建設2020年剛購進員林火車站核心鬧區的惠農段土地，預計11月接待中心人員進駐做潛銷期準備，待2021年底前取建照後即公開銷售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府推動「摘星青年、築夢台中」創業基地進駐計畫，提供創業青年進駐光復新村及審計新村青創基地，這次共有29個創業空間辦理招募，包含光復新村23個及審計新村6個，自即日起受理申請，收件至2021年9月30日止，預計於11月公告錄取名單，歡迎有志創業青年踴躍投件參加徵選。

勞工局長張大春表示，凡年滿20至45歲以下，且不具任何事業體代表人或負責人身分的青年均可提出申請。光復新村及審計新村青創基地最長可進駐4年，市府提供初創青年十大協助，包含創業貸款利息補貼、創業顧問輔導、第1年50％租金補助、7項競爭型創業獎勵等措施。



其中競爭型創業獎勵補助項目包含創業營運空間整理費用、辦理活動費用、參加外部訓練費用、參與創業競賽獲獎或通過創業補助計畫獎勵、數位行銷廣告費用、通過商標或專利申請費用、伴手禮包裝設計費用等，並依申請項目分別補助50％到100％經費額度，4年總補助金額最高可達134萬元，期透過多元化的創業協助，打造友善創業環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index)，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現，近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

截至2021年6月的一年內，全球主要的46個城市有35個的豪宅價格上揚，平均年增率為8.2％，是繼2008年金融風暴後攀升幅度之最，也比第一季的全球各城市住宅房價平均漲幅的7.3％來得強勁。其中又以加拿大多倫多，年漲27％居冠。相較於上季深圳以年漲18.9％掛帥，本季包括多倫多，還有上海、廣州、首爾的漲幅都過19％，強者愈強、漲勢加溫的態勢明確。反觀台北市豪宅市場，雖然央行調降貸款成數，但成交價仍季漲3％、年增14.9％，不僅創下國內近兩年內新高，也位列全球城市第十名。



萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，疫情讓房市加溫，全球房市正在以異常的方式復甦，而豪宅更是領頭羊。全球低利的背景下，旅遊限制的鬆綁、國內買家把豪宅做為資金避風港、稅制改革前的交易熱潮，以及疫後重新調整生活和通勤模式等四大因素，都刺激豪宅價格攀升。本季榜首的多倫多豪宅單價在短短一年內翻揚27％，主要與國內強盛購買慾和豪宅庫存不足有關。

 

放眼未來，鑑於美國FED近來縮減購債、升息消息頻傳，萊坊認為2021下半年整體房市可能因為升息預期、政府干預，以及撤銷激勵措施而趨緩。舉例來說，越來越多的管制措施即將出爐，如：多倫多明年將課徵房產現值的1％空置稅來壓抑投資需求、增加租售供給；上海、廣州年漲兩成的現象，更讓爭論已久的房產稅試點的可能性升高。至於本季在豪宅指數吊車尾的倫敦、紐約、巴黎、杜拜等一線大城市，受惠於旅遊限制的鬆綁，重獲國際買盤的青睞而苦盡甘來，下一季將出現落後補漲行情。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，相較於2020年三月美股史無前例熔斷四次，連帶影響第二季市場瀰漫觀望、不確定性氛圍，2021年同期的經濟基本面強、台股表現佳、通膨置產趨勢等三大因素催化頂端客群轉進實體資產，積極尋求資金避風港及置產配置機會，刺激豪宅市場更上一層樓，年增14.9％。進一步分析，第一季有信義首席公館加持，季漲6.5％，第二季錦上添花，除了冠德信義一季就能成交三戶之外，大直豪宅西華富邦交易也往30樓以上、均價220萬的產品挪移，連兩年多沒有交易紀錄的松濤苑，二樓戶都以單價250萬成交，可見頂級豪宅的追價尾勁強。



展望下半年台北豪宅市場，三級疫情警戒降二級後，在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下，不只成屋市場熱，連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市，為台北市的「後豪宅稅時代」開新局，可望帶動區域買方換屋、置產潮。縱然有央行限貸令管制，但無礙滿手現金的富豪進場，豪宅價格欲小不易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料，六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南的910萬最低，不過觀察10年漲幅，則以桃園市漲幅最多，10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今成長至953.1萬元達59.1％；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3％；第三名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價10年平均增加3成5。



進一步觀察，漲幅最大的桃園市，又以八德、中壢兩區漲勢最驚人，10年增幅超過9成！張旭嵐指出，桃園近10年建設起飛，受惠於高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離，再加上人口福利政策，和青埔特區的發展快速，推案量大，區域生活機能越趨完整便利，吸引不少雙北輕移民進駐，需求帶動買氣，桃園也在近年成為大台北生活圈中，最宜居的城市。



台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出，10年前八德買房預算480萬元，如今則提升至950萬元，主要是因10年前八德尚未有建設，不過近幾年各大建設陸續出現雛型，包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道，將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等，吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2字頭，2+1房及小3房預算900多萬元，正3房則要1100~1300萬元上下，大4房產品更是推升至2000萬元門檻。





 

由聯徵資料觀察，近10年南部的漲幅都超過5成，包括台南和高雄在2010年縣市合併，升格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推案、開發，新案也帶動周邊房價起漲。

至於台中總價漲幅相對保守，10年來漲幅約15％，為六都最少，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市，仍有相當比例為透天交易，當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝，是市場上的熱賣物件；而近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道的局面，並以800~1200萬的2、3房小宅為主流，所以總價帶差異小，房價成長幅度相對收斂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】