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疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局2021年8月25日舉辦2021年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，25日開標光是理標、審標就花了近一小時，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈！

本次開標結果也十分亮眼！85筆標的中，有68筆順利標脫，總標脫率約80％，其中草漯第六單元一鳴驚人！吸引143封投標(141封合格，2封不合格)，最終33筆標的全數標脫，轟出全壘打佳績！而草漯第三單元也有94封投標(92封合格，2封不合格)，45筆標的也標脫了31筆，標脫率約68.9％。至於經國重劃區，7筆標的標出4筆，三區標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2％。



草漯住宅地價4字頭 超越商業區



觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，令各界為之驚豔！當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標售的人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4％，榮登本次標售的溢價王寶座，同時也創下區段土地單價的新高記錄。至於第三單元的2筆商業區，為富溪段526、528號，分別以總價4,168.8萬元與1,788.8萬元標出，換算每坪單價約在25.4與24.1萬元，溢價率分別高達35.4％以及28.6％，顯見投標者看好後市發展勢在必得！



台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。



經國商業區行情百萬  9字頭划算













 

至於經國重劃區方面，共7筆土地，有4筆標的順利標出，對比草漯重劃區的高溢價率，顯得相對低調，整體溢價率約4.4％。其中水汴頭段37地號，面積317坪土地，以總價約2.91億標脫，該筆商業區溢價率3.8％，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內，同時為此次標售中的總價冠軍。



台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前，已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬左右，本次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算，目前在經國轉運站等利多兌現下，建商對經國特區的未來展望展樂觀以待。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，根據內政部最新都市地價指數顯示，桃園市從2016年時的100.72，歷經2018年房市反轉下探至99.76，再從谷底一路上揚至今2021年102.44，指數上漲2.68個百分點，更突破五年來的新高！桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。

江怡慧強調，近年來經國特區以及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，尤其是觀音草漯一帶的土地，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，十分吸睛，也讓標售土地的價格水漲船高，預期能吸引不少在地建商與長期置產客青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市 / 王源澤 黃瑞麟 報導

台灣不只房價貴，連豪宅都越來越貴。地產顧問公司資料顯示，今年第2季全球46個主要城市中，有35個豪宅價格上揚，台北豪宅增幅將近1成5，擠進全球前10。豪宅市況熱絡，內政部也統計，今年第1季房價所得比達到9.1倍。也就是每個家庭平均要拿出9.1年的所得才能買到房子。

豪宅市況熱絡，內政部也統計，今(2021)第1季房價所得比達到9.1倍。也就是每個家庭平均要拿出9.1年的所得才能買到房子。同樣是熱絡的市場，但對小老百姓，可能就不是好消息了。台北市的指標性豪宅「陶朱隱園」，一戶要價18億，不過蓋好3年來，只賣出了一戶，但可別以為豪宅市場乏人問津，其實交易還很熱絡。根據地產顧問公司資料，全球46個主要城市中有35個，豪宅價格上揚，平均年增8.2%，其中加拿大多倫多漲幅達到27%，而台北增幅也擠進全球前10，來到14.9%，創下近兩年新高。

房仲業者徐佳馨說：「他會在這樣的疫情的觸媒之下，去選擇做看屋的動作，現階段來說的話，好的豪宅是稀缺的，低利的環境，其實很容易增加買方的購買力，所以在價格的表現上來說，它就比較容易有市場，台灣的豪宅應該遲早有機會可以挑戰單坪百萬。」

那一般的房子呢?內政部統計，2020年受房屋交易增加等影響，第四季房價所得比上升到9.2倍，比19年同期上升0.6倍，2021年第一季則是9.1倍，比2020年第四季微幅下降0.1倍，也就是說一個中位數家庭，現在必須要花上9.1年的所得，才能夠買到一間房子。民眾說：「買房夢，就看有沒有中樂透，再說吧。」但從台灣各縣市來看，房價所得比最低是嘉義縣的5.3倍，另外在高雄台南則是7.3倍，而台北跟新北最高，尤其是台北來到15.5倍，整體維持上升趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部實價登錄資料，今年1-7月雙北的主要行政區的新成屋，還有1字頭房價僅剩新北市八里與淡水2區，在地房仲表示，淡海新市鎮因腹地大、量體大，因此若是機能稍嫌不足的地段，仍找得到1字頭，而八里台北港重劃區則是疫情前還有1字頭房價，現1字頭新建案已少見。

內政部實價登錄顯示，今年1-7月、屋齡0-1年的搜尋區間中，淡水的1字頭新建案共有32筆，單價落在17.8萬-19.8萬，坐落在新市二路二段、新市二路三段、濱海路二段，而八里的1字頭新建案共有5筆，單價在19.1-19.7萬，集中在中山路二段、商港路。

信義房屋淡水新市店店長王志維表示，新市二路上的1字頭新建案，若以淡水家樂福周邊為第一圈來看，新市二路的住宅大樓群屬第二圈，地段並不差，為純住宅居住區域，但周邊生活機能仍待發展，連超商都尚未進駐，且周邊新建建案多、量體不小，推測應是代銷要盡快出清餘屋，又是平價建商品牌的緣故，因此還有1字頭房價。

也因淡海新市鎮蛋黃區家樂福周邊，生活機能最好，又有新市國小學區，因此推升房價，今年以來許多社區都創高價，因此購屋族群開始往家樂福第二圈看屋。王志維觀察，家樂福第二圈一帶的新成屋許多都已開價單坪25-26萬，新古大樓都已站穩2字頭，1字頭房價漸減少。

住商不動產八里加盟店店長鍾坤霖表示，疫情前八里台北港重劃區確實還有1字頭房價，但三級警戒解除後，買盤湧入，新建案案場調整售價都已至2字頭。

鍾坤霖進一步說明，八里因有台北港特定區計畫、淡江大橋、八里輕軌等建設，雖然預定最快完工的淡江大橋仍要2024年才完工，但因為八里新成屋的低總價，仍看好鄰近北投區的置產族群提前入場，他們大多不自住，以閒置等待未來發展居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部首度發布電信信令人口統計，有別以往的戶籍統計，這是首度與電信業者合作，運用基地台的訊號進行新型態人口統計，人流的移動可做為判斷區域房市潛力的依據。永慶房產集團根據六都各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對，若平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨流入區，預期購屋需求穩定，是區域房市一大利多。觀察六都人口淨流入人口最多的前十名，由台中市西屯區奪冠，其次則是桃園市蘆竹區以第二名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內已邁入高齡化社會，面臨少子化、高齡化危機，台灣人口已出現負成長，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入將對房市交易形成一大支撐要素，尤其電信信令人口統計是以手機訊號偵測，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，也較為接近實際市況，這些平日夜間人口高於戶籍人口的區域，也顯示實居人口較多，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區。



十大房市潛力區出列！台中西屯穩居第一、桃園蘆竹、龜山緊追在後



六都中人口紅利最多的行政區由台中西屯區位居榜首，平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右，近一年住宅單價落在24.5萬元。陳金萍說明，台中市近年來在重大建設、就業機會、台商回流等利多優勢下，磁吸中部其他縣市民眾往台中市就業、成家，進而購屋、置產。其中，西屯區擁有集政治、商業中心與新興豪宅的七期重劃區，還有東海、逢甲等大專院校坐落於此，以及台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口。陳金萍指出，西屯區最受矚目的是七期豪宅區，但總價較高，非一般購屋年輕族群可負擔，但中科、逢甲商圈生活機能佳，房價相對親民，總價1000萬左右可以買到中古屋3房，深受年輕購屋族群青睞。



桃園市蘆竹區與龜山區分列二、三名，平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右，蘆竹區近一年住宅單價21.2萬元，而龜山區則是20.5萬元。陳金萍說明，蘆竹與龜山因臨近雙北都會區，上班通勤方便，房價較雙北親民、建設和產業發展快速，以蘆竹區而言，是電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮，就業機會多、生活機能完善，也成為強大的人口拉力，吸引民眾在此落腳。



十大房市潛力區磁吸人口三關鍵！就業、交通與商業活動



探究十大房市潛力區磁吸人口的原因約可歸納為三大關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業機會多，不論是新北的中和、汐止，或是桃園蘆竹、龜山與中壢，以及台南永康等，區域內都有不少工業區、產業聚落形成，加上中美貿易戰後台商回流投資擴廠，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住，成為大量人口駐足的區域。

















 

陳金萍說明，其次則是交通建設到位，雙北市捷運系統網路逐步健全，而桃園也有機場捷運已通車、綠線興建中，台中綠線已通車等，南來北往更加方便，也成為人口持續流入的原因之一。第三個關鍵就是商業活動，以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察，都是該都會區商業活動頻繁的主要區域，擁有不少大型商場、商圈，滿足民眾逛街、購物、看電影等多樣化的夜間休閒娛樂需求，加上這些區域也同樣位於交通樞紐位置，持續磁吸人口。

陳金萍表示，人口通常是用來判斷房市需求的重要指標，過去用遷出、遷入人口觀察人口移動，但只能觀察到已設籍的人數，屬於落後指標，但內政部的電信信令人口統計以行動裝置訊號定位作為統計依據，更能充分反映就學、就業、租屋或居住的人口分布，可作為未來房市潛力的領先指標。陳金萍補充，通常民眾由租轉買或是換屋時，也會選擇有地緣關係或熟悉的區域購屋，因此，這些流入人口數較多的區域也可代表是未來的房市潛力區，顯示該區域有潛在且穩定的購屋需求，價格也相對有支撐，讓區域房市發展更增添想像空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據官方統計，5年來桃園市小學生成長人數最多的3校分別是青埔國小、八德國小、私立康萊爾國小，均位於桃園熱門重劃區內，包含青埔、八德擴大和中路重劃區，受年輕族群移入人口增加影響。

桃園市政府主計處公布「從數字看桃園」數據，統計桃園市境內各小學的5年來學生人數變化，自104學年度至109學年度，學生人數成長最多者前3名分別為中壢區市立青埔國小，學生人數達1138人，5年來增加649人，其次為八德區市立八德國小，學生人數1583人，5年來增加621人，居第3者則為私立康萊爾雙語中小學國小部，學生人數569件，增加338人。

信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示，青埔國小位於機場捷運A18站，為青埔高鐵特區發展最核心的地段，隨著移入人口增加，青埔國小從7年前18個班攀升至40個班，校舍硬體設施也進行增建，以容納日益增加的就學需求。

黃范銘表示，許多家長超前部屬，青埔國小周邊符合家庭居住需求的2-3房也很熱門，例如屋齡5年左右的新古屋，單價約35萬左右，而新成屋單價約38萬左右。

八德國小位於八德擴大重劃區，信義房屋八德長興店店長張國彥表示，八德擴大重劃區約有7成購屋族為首購族群，而這些首購族正好就是小家庭組成，家有幼兒或國小生，因此小學就學需求強勁。

張國彥進一步說明，而首購族會選擇八德擴大重劃區的主要因素是房價相對親民，即使八擴生活機能不如傳統商圈般便利，但若有機車、汽車等交通工具代步，以時間換取空間，並等待捷運綠線通車，電梯2-3房為主力，今年第1季八擴平均單價約為19-21萬。

信義房屋中路重劃店店長呂杰翰表示，私立康萊爾小學為桃園區內頗負盛名的雙語私立小學，當子女考上獲得入學資格時，就會有來自鄰近市府商圈、藝文特區、八德、中壢市區的家長來詢問康萊爾小學周邊的住屋，或租或買希望可就近入學。

呂杰翰說明，也因中路重劃區生活環境清幽、綠覆率高，雖然生活機能較待發展，但相較鄰近市府商圈多屋齡2-30年房屋，屋齡較新，因此許多中高收入如鄰近公務員家庭或是企業主管，因為就學、生活環境等綜合考量，會選擇中路重劃區購屋，區域內依位置、建商、社區條件有不同單價行情，有親民單價25-27萬，也有較高單價35-36萬的指標社區，平均單價約30初頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現在買賣房屋花招百出，在台中七期附近有一塊空地，最近掛起銷售看板，上面竟然寫著「買不起不要問」，這麼浮誇的廣告詞，房仲說確實一坪要賣100萬，比附近行情要高出至少20萬元。

疫情降溫後台中的房市也熱到爆棚，有地主趁機要賣這塊地，但房仲刊登出來的廣告，竟然說「買不起不要問」誇大台詞，也讓不少路過的人都相當好奇。斗大看板寫著絕佳寶地，3000平方空尺，買不起別來問，如此狂妄的語氣，真的是要賣地的嗎？

民眾曾先生：「寫的很好啊，才會過濾一些亂七八糟的人，感覺蠻貴的。」這塊位在台中市政路附近的空地，看板上的字特別醒目，大家看了都好奇，這裡是要賣多貴，但光是想到買不起，就讓眾買家退避三舍。民眾：「就噱頭嘛，讓人家好奇打電話來問，就不要有一般人來騷擾，講白就是這樣子。」地主陳先生：「他可能是要讓人注意，才會故意寫說，買不起不要問，我看了也覺得好笑，沒關係啦這樣人家才會注意。」

沒想到地主突然現身，說是要來整理菜園，這塊是家族的地，兄弟姊妹共同持有，但他不知道，他的地因為看板已經紅到網路上，有網友說這語氣好跩，還有人說「賣不掉不要PO」，更有人看成「風水寶地」，也有人說「不會問，因為確實買不起」。 

銷售房仲張先生：「有的人不好意思問啊，問了更丟臉，沒有能力要買還問，內行的人就會知道，價位不便宜。」據了解，這塊在台中七期附近的寶地，占地約900坪，地主開價單坪一百萬，一共要賣9億的土地，儘管開價高，但已經有買家提現金上門。地主陳先生：「95萬訂金拿來面前了，我們就不同意啊，價格沒到我們不會賣啦。」

據房仲分析，這附近土地行情大約在80萬左右，開價一百萬，到時房價約落在單坪60萬上下，等於是七期黃金地段價碼，地主堅持祖先地要賣個好價，房仲用浮誇標語過濾買家及同業，也因為在網路上曝光成功行銷。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲受惠高鐵、機捷和青埔特區發展，桃園房貸鑑估值10年漲幅近6成，又以八德、中壢漲幅最猛。（台灣房屋提供）

根據計聯徵中心資料，六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南910萬最低，不過觀察近10年漲幅，則以桃園市漲幅最多，桃園10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今已漲至953.1萬，漲幅達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第3名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。　　

漲幅最大的桃園市，又以八德、中壢兩區漲勢最驚人，10年增幅超過9成，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園近10年建設起飛，受惠於高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離，再加上人口福利政策，吸引不少雙北輕移民進駐。

台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出，10年前八德買房預算480萬元，如今則提升至950萬元，近幾年各大建設陸續出現雛型，包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道，將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等，吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2字頭。

張旭嵐表示，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價10年平均增加3成5。

南高升格直轄市房價起飛 台中漲幅最少

而南部近十年的漲幅都超過5成，包括台南和高雄在2010年縣市合併升格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推案、開發，新案也帶動周邊房價起漲。

至於台中總價漲幅相對保守，10年來漲幅約15%，為六都最少，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變，10年前台中的房市仍有相當比例為透天交易，當時熱賣物件為市區總價700~1000萬左右的中古透天厝，而近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道的局面，並以800~1200萬的2、3房小宅為主流，因此房價成長幅度相對收斂。

公寓大廈住戶常因生活習慣、經濟條件、教育程度、社會歷練等不同，對於公寓大廈公共事務屢有意見分歧，致衍生出各種紛爭。例如漏水修繕權責、管理費分擔方式、居家生活環境干擾、公共空間使用權利等問題，若未適時解決，容易擴大紛爭而破壞社區和諧。

台北市建管處處長劉美秀表示，建管處為協助解決層出不窮的公寓大廈爭議，已依公寓大廈管理條例第59條之1組設公寓大廈爭議事件調處委員會，提供市民得循「先行政、後司法」之協調途徑，減少因私權衍生肇致司法訴訟。該委員會成員，係聘請具有公寓大廈管理維護、營建、社會福利、地政、法律或相關爭議調處等專門學識經驗之資深專家所組成，包含公寓大廈及物業管理同業公會、建築師公會、社工師公會、地政士公會、律師公會等專業團體推薦代表共同組成，並由主管機關首長擔任召集人，相信以委員的專業，可有效消彌住戶間的糾紛，以協助市民維持良好的公寓大廈居住環境品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近幾年受到台商回流、Google、台積電設廠因素，台南房市漲破天，不但蛋黃區價格一路飆，也帶動蛋白區的房市，根據東森房屋研究中心統整，台南市佳里區的設籍人口近五年呈現負成長，但買賣交易量卻大漲四成，房價也上漲近兩成，證明蛋白區對台南居民的吸引力道相當足夠。

東森房屋台南佳里加盟店店東洪秋煌表示，佳里的人口數其實非常平穩，並沒有大起大落的狀況發生，因為年長者老逝後也有外地年輕族群移入，佳里目前最熱區都在學區周邊，因為這邊的文教風氣鼎盛，吸引附近行政區的學子到該區就學，加上舊有商圈已有完善的生活機能，不論自住或投資都相當適合。



佳里的房價上漲除了營建成本大漲之外，也要歸功於新建案帶動，洪秋煌指出，周邊如七股、將軍、學甲等區因為仍屬於農業生產區，較無重大建設，因此僅有零星的新推案，相較之下佳里的新案量較大，也能吸引首購族群進駐，例如3房2廳、總價500萬元上下的大樓建案就相當受到青睞。至於經濟條件較佳的族群，購屋時還是傾向選擇總價800~1200萬元的獨院透天產品。

 

洪秋煌說，佳里鄰近有七股科工區開發案，以及佳里、麻豆交流道旁大型工商產業園區都將陸續完工，將可帶來更多廠商、人流，對於佳里未來的房市發展也會有相當的助益，未來房價要再走回頭路的可能性不高。

▲2021年7月房地合一稅以高雄市的稅收5.7億元居六都之冠。(圖/記者張瀞勻攝)

根據財政部統計資料庫顯示，7月全國個人的房地合一稅收29.2億元，創下2016年房地合一上路以來的新高，其中7月單月以高雄市的稅收5.7億元居六都之冠，房地合一2.0上路前的確出現一波轉手潮，累計今年前7月個人房地合一稅收121.2億元，已經比2020年全年的119億元還高，全年累計冠軍則是台中市，這也反映市場過去幾年房價出現明顯上揚，今年短期交易後帶動房地合一稅收走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地合一稅需要在所有權移轉登記次日起算30日內申報，而房地合一稅2.0上路時間是7月1日，在6月完成買賣移轉登記趕上舊制末班車的民眾，申報舊制的房地合一稅時間點應該就會落在7月，由於近年的房價走揚加上新制上路前的轉手潮，帶動7月的房地合一稅收創下單月新高。

7月全國個人房地合一稅收29.2億元，年增幅度達190%，且連續2個月都超過25億元，全國個人房地合一稅收累計前7月為121.2億元，年增高達126%，而從房地合一上路以來，整體房市經歷修正盤整到景氣復甦，這波房價上漲以大台北以外都會區漲勢最為明顯。

統計也發現今年前7月房地合一稅收王則是台中市，前7月個人房地合一稅收26.3億元，較去年同期增加約1倍，其次則是高雄市的18.6億元，年增超過1倍，雙北市房市漲勢落後其他區域，今年前7月房地合一稅收皆為13.8億元，不及台中與高雄市，不過雙北市的房地合一稅收年增達180%，反而是六都增長幅度最大的區域。

曾敬德表示，房地合一稅2.0已經在7月1日上路，官方統計7月開始適用房地合一2.0的案件數，已經明顯少於上半年適用舊制的件數，短期內房地合一稅收的高峰應該就是落在今年的7月份，2.0上路後房地合一稅收應該就會呈現明顯收斂。