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新北市政府財政局於2021年7月30日公告2021年度第5次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2021年8月30日(星期一)上午10時整，在新北市政府15樓1522會議室當眾開標。當日如屬COVID-19疫情三級警戒期間，則不開放現場觀標，改採線上網路直播方式開標，財政局網站首頁提供連結YouTube網路直播供民眾線上觀標，歡迎各界踴躍參加投標。

本次標售不動產共計40標案，為永和區「勝開大地」社區大樓建物，其都市計畫使用分區為住宅區，鄰環河西路二段與永平路，周邊生活機能完善，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里。該社區共分為A、B、C等3棟，房型為2至4房。



一、2房(含車位)：計有6戶，位於C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約21至22坪(含公設約6坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約32坪，標售底價為1,611萬1,770元至1,643萬1,047元。



二、3房(無車位)：計有3戶，位於A棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約46至48坪(含公設約14坪)，標售底價為2,514萬2,195元至2,666萬8,100元。



三、3房(含車位)：計有14戶，分別位於A、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約31至54坪(含公設9至16坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約42至65坪，標售底價為1,928萬382元至3,841萬198元。



四、4房(無車位)：計有3戶，位於A棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約55至62坪(含公設約17至19坪)，標售底價為2,954萬9,607元至3,315萬6,255元。



五、4房(含車位)：計有14戶，分別位於A、B、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約51至61坪(含公設15至18坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約61至72坪，標售底價為3,121萬7,984元至4,331萬9,631元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是許多人一輩子的夢想，不過若真有機會實現買房夢，房型和格局可要好好挑選。近日，就有一名網友表示，自己在和同事討論買房事宜時，覺得樓中樓的設計非常吸引自己，但回家和父母一提，卻直接被打槍。長輩的反應令她十分好奇，因此上網詢問網友對樓中樓這種格局的看法，引發熱烈討論。

原PO在社群論壇《Dcard》貼文指出，因為同事最近有買房計畫，在互相討論時，自己提到非常喜歡樓中樓的房型。但當原PO返家和父母提及此事時，卻遭到強烈反對。然而，父母只說別買樓中樓，卻未明確說出原因，這令原PO十分不解，因為自己真的很喜歡樓中樓，所以發文詢問網友們對樓中樓的看法如何？

該則貼文一出，立刻引來正反兩派網友激辯。有不少網友和原PO一樣，非常愛樓中樓的格局，有一名曾經手樓中樓室內設計案的網友還表示，樓中樓裝修後十分大氣，採光超級美。

但也有網友提到，長輩之所以會反對，多半是考量到實際層面，認為這種房型不是房市的主流商品，若將來想脫手比較不好賣。另外持反對意見的網友則表示，所謂的「樓中樓」第二層的高度要夠高才行，否則居住起來並不舒適；而台灣很多號稱樓中樓的房型，「通常2樓很矮，而且還會有一堆柱子要閃」，更有過來人點出這類房型的缺點：「只有下層有冷氣，冷空氣上不去樓上會超悶；只有上層有冷氣，樓下也會超熱，不管用什麼風扇讓空氣循環都一樣；但上下都要裝冷氣，開冷氣真的很耗電，長期下來也是一大筆花費。」

更有網友提醒，真正「樓中樓」應該是用兩層樓高度去做的設計，台灣很多號稱「樓中樓」的房型，二樓卻很難讓人站直，這種狀況其實該稱為「夾層屋」，並不算樓中樓，而且算是違建，若真想購買樓中樓的房型，要特別注意是「真樓中樓」還是「夾層屋」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2012年8月1日實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為提供各界完整的不動產資訊，據以掌握房市脈動趨勢，北市地政局以2020年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大部分進行大數據統計。

第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報總件數及交易標的種類、各年度房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸則細分各類不動產次市場，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，冀由完整不動產總體及次市場動態統計，呈現房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。



壹、總體面



一、2020年買賣交易量成長10.46％，連4年增加；房地交易占比84.97％，仍居交易主流



全市買賣案件交易量，2020年交易件數25,597件，較2019年成長10.46％。交易標的種類部分，2020年房地交易仍居交易主流，占比84.97％，較2019年略減0.34％；土地交易占比9.56％，較2019年微增0.91％。租賃案件申報交易量，2020年交易件數8,179件，較2019年增加5.96％；預售屋案件申報交易量，2020年交易件數556件，較2019年增加17.05％。



二、2020年房地交易量增10.02％，交易總額成長11.40％



全市房地交易量最高為2013年29,159件，最低為2016年15,002件。2020年交易件數21,750件，較2019年成長10.02％。房地交易總額最高為2013年7,467億元，最低為2016年3,868億元。2020年交易總額5,816億元，較2019年成長11.40％。



貳、次市場面



一、2020年住宅市場交易量及交易總額皆微幅增加，並創2014年以來新高，交易熱區由中山區連8年居冠　　



2020年全市住宅市場交易量15,603件，較2019年增加0.32％；各行政區交易量以中山區最多2,088件，連8年奪冠，南港區最少701件。全市住宅交易總額4,049億元，較2019年增加4.87％；各行政區交易總額以中山區最高570億元，萬華、南港、大同3區最低均僅175億元。



二、2020年全市住宅平均交易總價上漲3.25％，平均交易單價上漲2.51％，大安區穩居住宅平均交易總價、單價之首



2020年全市住宅平均交易總價2,573萬元，較2019年上漲3.25％。各行政區平均交易總價最高為大安區3,821萬元，最低為萬華區1,635萬元。2020年全市住宅平均單價65.3萬元/坪，較2019年上漲2.51％。各行政區平均交易單價最高為大安區89.4萬元/坪，最低為北投區50.1萬元/坪。



三、2020年全市商辦租賃交易量增加43.89％，主要商圈交易量松江南京商辦躍升第一，月租金仍由信義商辦奪冠



2020年全市辦公市場租賃申報交易量為941件，較2019年增加28.38％。其中商辦交易量859件，較2019年增加43.89％，創2013年以來新高；廠辦交易量82件，較2019年減少39.71％，連5年下滑。交易量以松江南京商圈33件躍升第一，打敗連續2年居首的信義商圈；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，由信義商辦以3,600元/坪稱王；內科廠辦1,126元/坪，連4年走低。



四、2020年全市店面租賃交易量增加21.28％，創2013年以來新高，主要商圈交易量西門、公館、士林商圈減少，其餘商圈均增加



2020年全市店面租賃申報交易量684件，較2019年增加21.28％，創2013年以來新高。各主要商圈店面租賃交易以忠孝商圈21件相對較多，公館商圈2件最少；相對2019年，西門、公館、士林商圈交易量減少，其餘商圈均增加。統計2013年至2020年平均月租金單價，「主要街道店面」最高為忠孝商圈13,765元/坪，「非主要街道店面」最高為西門商圈5,172元/坪。



五、2020年坡道平面車位單價約每坪房價3.76倍，大安區單價最高，文山區單價最低



全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區317萬元/個最高、文山區193萬元/個最低；機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區188萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計全市停車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.76倍，機械車位為2.43倍。





























































 

參、一張表看懂2020年台北房市



經整理分析2020年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握2020年台北房市脈絡。

 

▲6月房市已經明顯降溫，央行預估近期不需進一步管制。(圖/記者張瀞勻攝)

中央銀行29日發佈第二季理會議事錄摘要，針對房市選擇性管措施，多數理事指出，在信用管制、房地合一及實價登錄新制上路後，加上受到疫情影響，6月房市已經明顯降溫，預估近期不需進一步管制。

央行指出，繼去年12月及今年3月2度調整選擇性信用管制措施，目前銀行辦理受限貸款成數均較規範前下降，且今年4月底全體銀行購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率則續降，此外不動產貸款相關逾放比率仍低，銀行授信風險控管尚屬良好。

然而為了健全國內房地產市場，各部會多管齊下，並已陸續推動多項健全房市措施，加上7月1日起將實施「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」，有助降低房市投機炒作，不過央行表示，仍會密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，並持續檢視選擇性信用管制措施執行成效，適時檢討調整措施。

此外，有位理事指出，央行已兩度調整選擇性信用管制措施，且實施「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」後，亦受疫情的影響，6月房市交易已降溫，因此近期不宜採取進一步的房市管制措施，且另銀行業明瞭政府政策，均有相關的自我管控動作，因此暫無進一步管制的必要，另數位理事亦均表達，宜再觀察一段期間，視疫情發展及 7 月新措施上路後對房市的影響，綜合評估效益後，再進一步調整選擇性信用管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲鼎固-KY過去在不動產推案方面多位於大陸地區，2020年鼎固住宅銷售達111億元。(圖/鼎固-KY提供)

日月光集團旗下鼎固-KY(2923)30日召開股東會，鼎固控股總經理張能耀對後疫情時代的房市長線展望持審慎樂觀，而今年再推出「匯景華庭」順銷，可望銷售入帳，此外，鼎固控股看好台灣市場，日前回台以33.17億元取得台中14期重劃區5000坪土地，將規劃興建大型住宅。

鼎固-KY全年合併營收134億元，營業毛利55億元，毛利率達41%，稅前淨利27億元，EPS為0.68元，在股東會上通過配發現金股利1.2元。

而張能耀表示，大陸住宅剛性買盤因一線城市人口淨移入紅利，及自住需求等利多加持，鼎固-KY過去在不動產推案方面多位於大陸地區，2020年鼎固住宅銷售達111億元，主要由上海嘉定造鎮推案「鼎固華庭」、與無錫「宛溪雅居」完銷貢獻，今年以嘉定「匯景華庭」3-4期為銷售重點，採「邊建邊售」，首批300戶，總銷56億，每戶坪數約27~40坪，受中產客群青睞，自春節開賣至今順銷破9成。

在商用不動產項目，主要位上海及重慶，過去3年租賃收入平均約20億元，以「上海日月光中心一期」貢獻最大，該中心以商場及辦公樓租賃為主，受惠上海地鐵9號線穿越、及打浦橋站台在商場地下2樓，在「後疫情」期間商場日均人流量仍可達6萬人，商用不動產開發進度，緊鄰一期的「上海日月光中心2期」，預計2024年底完工，「上海嘉定商辦大樓」，也正陸續興建中。

▲鼎固控股總經理張能耀對後疫情時代的房市長線展望持審慎樂觀。(圖/鼎固-KY提供)

在台建案開發規劃，鼎固-KY與宏璟建設，今年5月以33.17億共同取得台中14期重劃區土地，面積約5000坪，2家公司各持分一半，每坪公告價格為66.5萬元，張能耀指出，看好台中產業大廠群聚效益、帶動就業增多的住宅需求，且該地鄰近有「漢神洲際棒球園區」，好市多北屯店去年底也已進駐，生活機能完善，預計將規劃興建大型住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「後疫情時代，買房除了首重地段外，消費者更重視家人居住的安全與健康。」專注打造台北市人文藝術健康建築的寶舖建設，品牌成立17年，堅持在大安、中正鑽石區域深耕推案，創造出許多經典的精品藝術豪宅作品。

寶舖建設近期推出品牌第十六棟作品，坐落於羅斯福路三段、近台電大樓捷運站1分鐘「寶舖CARE」，由於地段珍稀獨特性，擁有人文薈萃、學風鼎盛的書香環境，加上本身品牌與產品特殊性，在疫情時期推出創下熱銷佳績，吸引周邊國立醫院的院長、醫師、台師大教授，以及幫孩子置產的中南部企業主前來購屋。

重視住戶健康與安全的寶舖建設，近年積極與產官學合作、跨領域結合26個專業建築及健康設計團隊，提倡「新世代原生健康建築」理念，品牌所經營的產後護理之家不僅獲頒美國IWBI健康建築認證機構，有建築界奧斯卡獎稱號的「WELL健康建築」最高白金等級認證，也因此受到Discovery頻道《探索新未來：健康建築》節目專訪，記錄台灣榮獲全球第一棟「WELL最高白金等級」認證產後護理之家的創舉。



此次「寶舖CARE」的產品規劃上，全棟更依照「WELL健康建築」的最高國際標準去量身打造，包括從建築的空氣、用水、光線、噪音標準、建材配備等，全面落實新世代原生健康建築。



以住家空氣來說，「寶舖CARE」與台達電合作，不僅在戶戶加裝醫療級全室淨化新風系統，另搭配空氣品質偵測器，自動偵測過濾達到全屋換氣，讓密閉的室內即使在不開窗的情況下，也有純淨新鮮的好空氣。





 

「寶舖CARE」結構設計0.4G等同核電廠與超級豪宅陶朱隱園，且全棟建築由第三方國際認證機構SGS進行全棟檢驗，交屋後提出完整的建築生產履歷，包括結構設計、耐震技術、管線配置、施作工法、建材安裝等，依照ISO標章進行系統管理，監督各項施工環節。

在客變或未來交屋後若住戶有需求，寶舖具有經由國際認證WELL健康建築的專業團隊，為住戶居家裝修落實健康無毒設計，為住戶健康與居住品質層層把關。



將每一棟建築視為藝術品來打造的寶舖建設，「寶舖CARE」此次特別聘請台北101、信義區旋轉豪宅、曼谷瑰麗酒店的知名燈光設計師賴雨農操刀設計夜間燈光，光燈光設計造價就上看千萬，在如此醒目的台北市羅斯福路主要幹道上，以健康意象及節慶燈光作為設計理念，在不同的時段呈現出有趣的燈光變化，為整棟建築增添耀眼色彩。



「寶舖CARE」推出14-22坪產品，主力17坪國際行政房與20-22坪2房2衛，高坪效使用空間、獨立2套衛浴設計，在疫情時代更具優勢性，近期吸引不少注重生活品質、安全健康的單身頂客族、首購小家庭等頂尖品味客群前來買房，甚至有多組客戶一口氣購買2~3戶，作為自住、二代置產或資產配置等多功能使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於高雄市興辦之「鳳翔安居」社會住宅統包工程，由「三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所」統包團隊得標，預計於2026年完工，為高雄地區提供440戶社會住宅。

高雄市「鳳翔安居」基地位於鳳山區及大寮區交界處，鄰近陸軍官校、杭州公園、鳳山共同市場等，且距離捷運鳳山國中站600公尺，交通便利且生活機能完善。而本案社宅除設置托嬰中心，打造全齡照護服務外，為配合鄰里環境，將規劃臨街道退縮及複層植栽集中，串聯綠帶建構區域廊道及友善的城市街廓。同時也提供社區良好的共享空間，建築順應天際線之高低層次變化，形塑活潑的城市美學。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

板橋府中近年最盛大的都市再造建築指標「新美齊画世代」，由上市品牌新美齊集團(2442)攜手中石化(1314)齊力打造，基地規模約2449坪。2021年7月30日與永豐銀行、土地銀行、合作金庫、台新銀行、華南銀行、華泰銀行、彰化銀行、星展銀行等八家銀行舉行聯合授信簽約典禮，順利籌組完成認購達74.8億元，銀行團支持到位，同步宣告板橋「新美齊画世代」府中都市計劃全新進程，不僅帶動湳雅夜市一帶的地貌更新，連同黃石市場的改造，將營造結合居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型生活型態，讓府中與新板特區成為推升新北城市升級的雙引擎。

政府推動城市再造，尤其是大型都更案，所需資金也相對龐大，有賴銀行與民間攜手，才能加速都市價值重生。「新美齊画世代」能獲得八家銀行踴躍參與，不僅因為新美齊集團擁有建設、物業管理、酒店式公寓、仲介等事業體，更跨足光電、汽車、綠能等趨勢產業，極具前瞻性。並榮獲包括英國IPA國際房產大獎、二千大建設業排名第14、亞太區前1000大高成長企業等，深受國內外肯定。近期正於北市精華地段､天母預售案｢新美齊心岳｣，在疫情期間也表現亮眼。

新美齊擅長以體驗加值服務，為本身住宅創造價值，中正區的指標性建案代表作品､由新美齊物業管理，現也作為酒店式公寓營運的｢新美齊PARK 259｣，從2019年10月開館至今近兩年時間，在疫情期間仍能達到85％以上的出租率，就與其能持續提供住戶安全感有關——疫情之下｢新美齊PARK 259｣不斷升級防疫配備(蒸汽消毒機、臭氧殺菌機、空氣清淨機)，社區住戶在相同管理費下，更等於同時擁有雙倍安全管理人手(物業管理、酒店式公寓服務人員)服務，為社區持續提升價值。近期｢新美齊PARK 259｣將保留戶釋出銷售，就有不少年屆退休的自營商，青睞其面向大安森林公園的高樓層露台戶，為子女置產，兼著在近期通膨危機下做足資產防護。

而新美齊年度大案「新美齊画世代」，座落在熱鬧的府中捷運站與湳雅夜市旁，針對真空已久的區域市場，提供優質的新能量建築。本次聯貸案由永豐銀行籌組聯合授信銀行團，共八家銀行參與聯貸，於30日的聯貸簽約儀式中，新美齊董事長林傳捷，與永豐銀行等八家銀行代表共同見證，為基地廣達2449坪的「新美齊画世代」揭開序幕，不僅為新北市開啟全新起點，完全展現前衛精緻的設計語彙，匯聚生活市集、善藝街廓、能量居所，更以城市運營的視野詮釋未來新地標。

因應雙北地區總計約有113萬戶屋齡超過30年的老屋，皆為921前的耐震規範，有居住安全之虞，急待補強或重建，政府大力推動都更，多數曠日廢時整合困難，而新美齊不僅成功迅速整合基地上的老社區，更申請黃金級綠建築、智慧建築、耐震標章等指標規劃，同時邀請吳非士建築師事務所、工一設計、六國景觀、十聿照明等國內一流建築團隊，聯手打造四棟24層樓621戶的大型社區，標榜享樂式公設，坪數格局設定為22至50坪、符合目前首購首換的購屋族群的主流。



從土地整合、城市再造、建築美學的面向觀察，「新美齊画世代」的卓越創意，除了以個案表現上，期待創造出像荷蘭鹿特丹市集、紐約雀兒喜市場等市集型街廓地景，更重要的是都更的啟動，為板橋迎來蛻變，2449坪基地的創新能量，是高品質居住環境的定錨，也勢將有助於提昇新北市城市的營運及競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計六都「整層住家」的每月平均租金行情，台中市去年月租金達2.2萬元，較2019年漲幅達23.5%，居六都之冠，其中包括西屯、南屯、東區等區域，都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。

年鑑顯示，台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元，較2019年1萬7831元，漲幅達23.5%；進一步觀察各主要行政區，大雅、東區過去1年來，月租金漲幅都超過1成，而西屯與南屯則是租金行情最貴，平均約需2.5萬元。

信義房屋中科國安店店長洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一帶工作機會多，包括中科園區、台中工業區、精密機械科技創新園區，就業人口帶動租屋需求，使租金不易調降；此外，這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師，也有不少台灣廠商是向國外購買機台，國外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作，由於都有租金補貼，因此多能夠負擔較高的月租金，選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次，租金上漲也與房價有關，由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也會跟著漲。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析，人口移入多的區域，租屋會有一定需求，例如東區靠近台中火車站，來往大里、北屯、北區都很方便，又鄰台74線，吸引不少上班族租屋在此，其中，大樓2、3房都是需求很高的物件類型，尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的社區，2房月租金可達2.4萬左右，3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外，今年7月房地合一2.0上路，對置產客而言，過去持有2年就可以轉手獲利了結，但如今為避免重稅，需要持有5年以上，其時間成本、繳納房貸的成本都提高，恐也變相轉嫁在租客身上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大疫之下有溫情，許多基金會、餐飲業者、社區關懷據點等，都在疫情期間為經濟弱勢民眾提供「便當券」或送餐服務。除了低收、中低收入戶民眾受惠之外，各家媒體還提到，有不少「邊緣戶」也得到幫助。

「邊緣戶」是什麼意思？這個經常在社工、社會福利領域被使用的詞彙，顧名思義，指的就是經濟狀況處於弱勢，卻因為不符低收、中低收入戶資格，而無法被納進社會救助相關政策的家戶。

經濟弱勢者　擁房失補助

一般民眾或許會好奇，資格已經不符低收或中低收了，怎麼還會是經濟弱勢？住展房屋網企研室解釋，因為《社會救助法》中，對於「低收、中低收入戶」的判定標準，除了依據家中每人每月生活費之外，還會算上家中每人所擁有的不動產價值；因此，即便可支配所得已經低於最低生活費，若擁有房子，就很難被列為低收、中低收入戶。

在判定資格時，算上不動產價值，確實能避免有限的社福資源遭濫用，但住展房屋網企研室觀察，許多經濟弱勢民眾，即便擁有房子，生活依然不容易。就算賣房可以多少換來一些收入，支應生活費，但這些「邊緣戶」不是賣了房沒地方住、就是賣不掉房。

對許多持有老舊屋舍、經濟狀況不佳的家戶來說，老屋是他們僅存可遮風避雨的地方，而且即便有賣老屋、改租房的想法，但老舊、窳陋、位置偏遠的屋舍，卻並不容易被主流市場接受。因此，在陷入貧窮、房子也賣不掉的狀況下，許多經濟弱勢者進不了低收、中低收相關補助清冊，就掉進了社福政策的「邊緣」。

無家可歸者　直接被排除

除了「邊緣戶」，另一種落入「邊緣」的經濟弱勢者，則是「連居住地都沒有」的人。《社會救助法》中明訂，家戶申請低收，需要有實際的居住地，以免出現「籍在人不在」的狀況。

但政策對「居住地」的要求，卻直接排除了無家可歸的街友。目前台灣雖有部分地區開始採取應對方式——街友受社會局列管，就可被視為「有居住地」——，但前提仍是列管的行政區，必須和個案的戶籍地一致，這對於流落到外縣市的無家者來說，仍難有幫助。

無論是對於「邊緣戶」還是街友，當前社福政策都不易觸及，因此長年以來，社會中的非營利組織、在地團體在發掘個案、提供協助上扮演重要角色。經歷今年Covid-19疫情，更有可能有不少家庭已落入所謂的「邊緣」。

住展房屋網企研室認為，中央、地方的紓困對策，短期內確實能紓解民眾壓力；但近年已有不少民間團體強調，台灣判定「貧窮」的門檻過高，因此就長期來看，中央還須檢討既有社福政策，讓更多生活不容易的民眾，有機會接受照顧。