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近日花蓮地區地震頻繁，營建署呼籲民眾，疫情期間長期居家，房屋結構安全更需重視。為使國人居住安心，營建署持續積極推行私有建築物階段性耐震補強補助政策，補助金額上限調整為每件450萬元且不超過補助經費之45％，減輕民眾自行負擔額度。

政府積極推廣 民眾踴躍申請



為使民眾及相關從業人員更瞭解耐震補強施作流程，2021年營建署與國家地震工程研究中心攜手合作，辦理多場階段性補強作業技術講習會，並於台南市已完工案例舉辦現地觀摩活動，帶領民眾實地走訪補強案例現場講解說明，現場參與民眾反應熱烈，深獲好評與肯定。近年在大力推廣下，民眾居家安全意識提升，且踴躍申請輔導以改善住宅環境，統計截至2021年6月底已辦理近150場社區輔導說明會，另尚有多個社區表達辦理意願，後續也將持續追蹤輔導。營建署提到，協助民眾改善居家安全環境是刻不容緩之重要施政，未來將持續推動私有建築物耐震階段性補強工作，為國人居住環境安全努力。



撥打諮詢專線 免費派員說明



營建署表示，目前各縣市政府耐震階段性補強已公告受理中，歡迎民眾踴躍申請!另為使民眾方便瞭解階段性補強相關資訊，已委託國震中心成立「階段性補強專案辦公室」，除提供民眾諮詢服務，也可申請免費派員至社區舉行輔導說明會。欲瞭解耐震補強的好處，歡迎洽專案辦公室(電話：02-6630-0237)詢問或至「私有建築物耐震階段性補強資訊網」查詢，請民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來桃園人口成長為全台第一，八德區人口已達20多萬，為滿足周圍居民的多元需求，桃園市政府辦理「北景雲計畫(八德國民運動中心、大湳消防分隊、市民活動中心、公托日照中心、圖書館暨停車場)統包工程」，本案於2021年4月18日竣工，並於7月12日取得使用執照，後續將依程序點交由洽辦機關使用，啟用後將提供八德區居民優質的運動、社區服務及休閒活動空間，營造休閒運動與閱讀的優良環境，增進區域民眾身心靈健康。

市府工務局長賴宇亭表示，本案基地位於八德區國際路一段與廣福路交叉口，位置原為閒置超過20年的北景雲營區，面積約1萬4,850.9平方公尺，桃園升格後為滿足周圍居民的多元需求，市府團隊積極與軍方協調、活化多年閒置的土地，推動「北景雲計畫」，工程包含新建「八德國民運動中心」、「桃園市大湳社福館」及「大湳消防分隊」等3大棟建築物，並設置7大設施，其中包括國民運動中心、大湳消防分隊、市民活動中心、公托中心、日照中心、圖書館及地下停車場等，共提供約453席汽車及241席機車停放空間，經費約新台幣12億5,536萬餘元，本案曾於(2019)年榮獲國家卓越建設獎殊榮，工程備受肯定。



「八德國民運動中心」棟為地下2層及地上5層樓之建築物，地上樓層設置包含游泳池、兒童遊戲室、韻律教室、體適能中心、行政辦公室、綜合球場及桌球訓練中心等，並將地下1至2樓為停車場；「桃園市大湳社福館」棟為地下2層及地上3層樓之建築物，規劃有圖書館、市民活動中心、集會堂、公托及日照中心等，地下2層為停車場；「大湳消防分隊」棟為地下2層及地上3層樓之建築物，將1樓規劃為消防車庫，2樓及3樓為備勤室及辦公室等，可容納高效能的特種車輛，提高桃園的救災品質，本棟已於2020年12月率先完工並啟用。



由於八德為台灣本島馬祖人口最多的地區，故本案以馬祖傳統建築立面方形開窗方式設計，搭配灰白色系外觀，使建築意象與色彩融入在地文化特色。在廣場上規劃休憩區、體健設施及景觀步道等，於主要出入口旁及集會堂入口階梯兩側設置自行車停車區，方便民眾騎乘腳踏車來運動或參加活動，並環繞基地提供約500公尺的熱身跑道，讓運動員熱身不侷限於跑步機或室內場地，使開放空間成為市民活動聚集的戶外活動場所。



八德區相關建設，除了北景雲計畫(八德國民運動中心、大湳消防分隊、市民活動中心暨公托日照中心)統包工程剛完工外，尚有馬祖信仰中心、桃園市政府消防局訓練中心(含訓練塔)已啟用，此外北區客家會館新建工程、八德國小老舊校舍整建工程、北區青少年活動中心暨停車場統包工程等皆施工中，八德區大勇市地重劃區工程積極辦理中，未來市府團隊會持續努力，以善盡政府服務民眾的責任，提供更多優質公共建設及環境，全力將桃園打造成為幸福城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠疫情持續發威，讓各行各業苦不堪言，尤其解封的時間因為疫情發展、疫苗接種緩慢，一延再延，許多社區不讓房屋仲介業者入內帶看，讓成交量低靡，也造成賣方的心裡恐慌，還沒有成交的案件，議價空間可談。已經成交的案件，賣方趕著交屋，避免真的封城時，無法點交，拿不到房屋尾款。

部份買方也抓準這種心態，點交房屋時刻意刁難賣方，「假屋況瑕疵之名，行減少價金之實」，賣方一來擔心尾款卡住，二來害怕疫情延宕，房價受到影響，讓買方有機會，見縫插針，減少價金。

正業地政士聯合事務所長鄭文在分享案例指出，原本出租的套房，賣方也不曾住過，因為理財的關係，就委託房屋仲介公司出售，4月底疫情尚未大爆發，所以很順利的賣掉，約定2個月後點交，詎料，5月中疫情急轉直下，變成三級警戒，當流程完成，約好買賣雙方點交房屋時，買方在臨門一腳，主張屋況需要清潔後，才願意交屋，賣方也欣然接受，局部清潔後再交屋，誰知道，惡夢從此開始。

第二天，賣方清潔了房屋，買方改以物有瑕疵，沒有裝設天然瓦斯為由，拒不交屋，並且主張房屋現況說明書，有勾選天然瓦斯。因為，賣方從買屋到出售，一直出租給第三人，從來沒有住過這裡，但是，賣方也從善如流答應安裝給他，哪知道，這個社區是套房產品，沒有天然瓦斯的外管，所以買方要求減少價金150萬元。這個要求，等於將房屋總價打7.5折，為此，買賣雙方沒有共識，準備對簿公堂。經過幾番的存證信函及律師函的交鋒，一直沒有共識。還好，經過仲介公司不眠不休的介入調解，折讓部份價金後，雙方取得共識，順利點交。

鄭文在說，這也讓我回想起，多年前有一位買方，簽約後反悔不買，但是黑紙白字，實在找不到藉口，居然以檢舉人姿，向工務局舉報賣方陽台外推，後來，拿著該違章建築通知書，主張解除買賣契約，讓賣方咋舌，立即同意解除買賣契約的案例。他指出，冤家宜解不宜結，當買方無理取鬧時，退一步海闊天空，還是當頭棒喝給他教訓？答案應該都在每個人的心裡面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲少子化問題被認為是影響房市的灰犀牛，但專家認為，短期對房價影響不大。（資料照）

依據內政部公布，2020年我國出生與死亡人口正式出現死亡交叉，死亡人數正式超過出生人數，少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛，也一直是學者專家們一致看壞房市的焦點。

但為何少子化問題嚴重，台灣房價仍然節節上升？房市趨勢專家李同榮表示，「少子化」、「勞動人口下降」、經濟基本面推升「兩代不同堂丶家庭戶數增長」等因素讓少子化對短期房價影響不大，但他也預測，少子化影響房價問題將在4年後浮現。

  台灣從10年前開始，不婚不生的少子化趨勢已逐漸明顯，而從主計處人口統計中，8年前人口數下降幅度開始明顯逐年增加，往後推20年，也就是8年後，不但人口會急速減少，加上勞動力人口急速下降，長期勢必會影響房地產市場，10年後的房市應該沒有大漲的機率。

李同榮分析，根據勞動部2020年7月的人口統計，我國勞動力人數（15~64歲）為1194萬人，非勞動力人口則為828萬人，人口老化速度在2025年後將會持續加速增長，除非大量引進移工或工業生產邁向自動化，否則勢必影響勞動生產力，3~4年後勞動人口的侍親育幼能力就會大幅縮減，相對就會影響購屋能力，房市很可能在2024年間產生反轉向下的趨勢。

從內政部統計資料顯示，從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43%，而人口增加幅度僅有3.84%，每戶的人數也由3.16人降至2.64，代表近20年來由三代不同堂，轉向近5年來兩代不同堂趨勢，演變成「家戶增多丶單位人口減少」的現象。

數據顯示這17年來家庭戶數從7,179,943戶增加到8,933,814戶，足足增加達175萬戶。換句話說，近期每年增加新建成屋，若控制在10萬戶以內，都屬於剛性需求市場，應該不會影響到空置率。

綜上所述，李同榮認為短期3年內，房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面，而中期影響房市的不利因素將會是勞動人口快速下滑，長期影響房市的不利因素就是少子化問題，而房價走勢最終仍然取決於市場供需面（包括開工量與使照核發量對比）丶經濟基本面（包括資金丶利率丶稅率丶GDP）景氣技術循環面（包括初升丶主升丶末升段走勢）等三大面向。

近年交易量集中六都，但產品結構上有些不同，住商機構與僑馥建經統計各縣市近一年公寓、華廈、住宅大樓及透天的每月平均交易筆數，發現六都交易量均突破1200筆，並以住宅大樓為大宗，僅台南市近半數購買透天厝。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在土地成本與居住習慣上，電梯大樓均能與都會區民眾習慣相合，因此大樓成交比重有增加之勢，惟台南市因民眾居住習慣以及區域供給，透天占比超過一半，加上不少個案房價親民，也讓台南購屋人多以透天為首選。

新北市買最多，三都過半買大樓



六都月均交易量，新北市以平均每月交易3,475筆居冠，台中市月均2,559筆位居第二，高雄市2,439筆月均第三高，略為領先桃園市2,430筆，台北市1,597筆，台南市近幾年雖然房市火熱，但月均1,273筆仍敬陪末座。而觀察各房市熱區的購屋類型，多數以住宅大樓為主，新北市超過6成買大樓，高雄市、桃園市也有超過5成買大樓，台中市及台北市僅超過4成買大樓，唯獨台南市近5成買透天。

 

郎美囡分析，雙北捷運生活圈讓北市購屋人轉戰房價相對親民的新北，加上近年新案供給多，因此交易量最大，台中市、高雄市及桃園市近期建設及重劃區議題多，除了自用買方外，也吸引投資置產族進駐。在成交類型方面，近幾年各區域建商推案多以住宅大樓為主，新北市、桃園市的大樓價格相對台北市低，故吸引首購族及換屋族，高雄市大樓推案多，買方的接受度也大，拉升大樓交易量，台中市個案類型多元，購屋選擇多，至於台北市大樓的單價高，買方受價格擠壓，轉往價格較低的公寓及華廈。

購屋選主流，轉手不擔憂



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，六都匯聚話題與資源，自然也成為房市交易重心，惟近年土地成本墊高與民眾居住習慣，大樓漸成主流，購屋人轉進新區域購屋最好以主流類型為主，未來轉手也比較容易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情降至二級，民生消費可望出現轉機，房價是否也將伺機而動？台灣房屋集團趨勢中心統計疫情前後六都房價變化，與疫情爆發前的2019年相比，2021年六都房價全數上漲！中南部的漲勢最猛烈，台南從14.5萬元勁揚至16.7萬元，漲幅高達15.2％，奪下六都漲價王冠軍！台中房價揚升11％居次；高雄近兩年多來，房價也走升7.7％，台北從62.3萬元漲到65.9萬元，漲幅5.8％，為北三都之最；新北亦價漲5.5％；桃園則揮別1字頭，均價由19.5萬元上升至20.2萬元。六都房價有志一同的「疫湧而上」！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情期間六都房價不降反漲，有四大原因：第一，疫情控制穩當，2020年疫情爆發至今，台灣僅2021年三月至今為嚴峻，帶看交易暫緩，但近一年半整體買氣需求仍旺；第二，游資豐利率低，疫情下各國紓困救市，推高市場游資水位，加上利率仍處低檔，高資產族為求抗通膨，積極出手，將部分資金停泊到房市，助漲房價。



第三，建築成本提高，土地缺乏、價格頻漲，加上營造業缺工缺料，成本大幅提升，新案帶動整體市場價漲；第四，房地合一新政，房地合一2.0劍指預售屋，部分建商延到成屋再賣，導致市場供給減少，價格易漲難跌。

 

觀察六都房價漲幅，呈現出「北溫中南熱」的情況，台南甚至短短兩年多就漲了15.2％，漲聲相當宏亮！台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，中南部漲勢較北部鮮明，一來是房價基期較低，再來則是近兩年的疫情，雙北人口密度高，社會經濟活動頻繁，因此較為嚴峻，但中南部影響不大，房市熱度延續近年的上升趨勢，締造亮眼漲幅。

陳定中指出，台南受惠於台積電及相關產業大舉投資南科設廠，房地產能見度大增！由於各大廠家進駐後，可望引進上萬的就業買盤，使周邊房市的價格、買氣節節攀升；且為滿足企業需求，官方還持續推動南科的擴建計劃，並積極建設聯繫南科與市區的北外環快速道路，讓南科一帶充滿發展前景，成為帶動台南房價的高速引擎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

第一太平戴維斯受託辦理台北市內湖區安康段土地公開標售，標的位於內湖區安康段，坐落於潭美街上，土地面積914.36坪，土地使用分區為科技工業區A區(特)，建蔽率與容積率為50％與215％，基地方整，可立即開發興建科技廠辦，開標日為9月17日，即日起開始領標。

工業地產買氣熱絡，根據第一太平戴維斯統計，截至目前為主，2021年大型工業土地、廠房、與廠辦交易累計達680億元，比2020年同期成長18％；其中以廠辦交易為大宗，達到274億元，交易總額比2020年同期成長1倍以上，包括科技業、保險業以及專業投資機構都相當積極。廠辦交易熱區方面，將近5成集中在台北市(127億元)，特別是內湖科技園區，其次則為新北市與新竹，分別達67億元與56億元。



國內景氣表現穩定帶動買氣，近期不少企業購置整棟廠辦或鎖定預售中新案的交易案例，像是萬海航運、威剛科技、台灣立訊精密等，紛紛購入內湖科技園區的全新廠辦大樓；緯創資通更獲選為台北市數位內容創新中心BOT案的最優投資人，將在舊宗路與行善路路口打造2萬坪的大台北數位內容產業升級示範基地。



這股科技業與軟體業帶動的廠辦商機，同時吸引開發商目光，包括國揚、長虹、興富發、京城與寶徠建設都積極透過購置土地或與地主合建方式，擴大在工業廠辦市場布局與掌握企業包棟的機會。工業廠辦交易最熱絡的內湖科技園區，由於西湖段與文德段的開發率都超過9成，已趨近飽和，建商獵地焦點逐漸移往南邊的舊宗段、潭美段及安康段，該區新廠辦行情來到每坪45萬元至60萬元之間。



本次標售的安康段土地，周邊已有多棟金控總部的後勤辦公樓、金融業機房大樓與電信業IDC機房大樓，長虹與興富發的廠辦建案亦在規劃或興建中，其中威剛科技更已購入即將完工的長虹雲端大樓11個樓層，將取代現有的中和總部。負責標售的第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，本案除了可快速連結國道一號，亦鄰近規劃中的民生汐止線SB09站，交通機能可望進一步提升。土地面積超過900坪，最大開發量體可達5,000坪，相當適合打造企業總部，預期將吸引科技業、金融業，電信業與建商積極評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

外資商仲世邦魏理仕(CBRE)接受業主泰豐輪胎委託，將以股權處份方式出售其所持有泰誠開發及泰鑫建設100％股權。本股權交易案之主要土地資產位處中壢地區核心位置，緊鄰內壢交流道，近中原車站及中壢車站，旁有大型量販店及醫療機構，交通便利，生活機能完善，此外，本案基地亦鄰近中原大學及中原夜市商圈，實為中壢區最成熟便捷的發展區域。全案標售底價為新台幣100.44億，訂於8月18日開標。

本案住宅區土地近27,000坪，工商綜合區土地逾17,000坪，合計總土地面積逾四萬四仟坪。區內生態綠地已完成建置，緊鄰本案之現有大型量販店亦穩定營運中，成為本案土地開發的機能基石，稀有壯闊的基地條件更提供開發商多元產品規劃的選擇。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「本標售案除位處中壢區最佳核心地段外，並臨近泰豐公園綠地及內壢交流道，兼享中原大學商圈便利繁榮機能及便捷快速的交通。且本案基地面積廣大遼闊，未來必然可開發興建出中壢地區最具代表性的大型指標個案，也相信此次國內外各大建商及投資機構競逐此珍貴稀缺的絕版土地必定熱烈可期。」

近年中壢市區大面積土地稀缺，而機能成熟完善，交通便捷的土地更是一地難求，本標售案除立地條件極佳外，同時受惠於機場捷運延伸線工程，未來桃園市政府計劃將中壢車站打造為大型共構車站，因此也勢必帶動該區域積極轉型與快速發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著物流與工業成長迅速、投資意願提升，仲量聯行預測未來3到5年內，亞太地區物流和工業房地產的投資將翻倍，從2019-2020年的250-300億美元增至2023-2025年的500-600億美元。根據仲量聯行最新發布的亞太地區房地產報告《物流不動產的新軌跡》，近年由於電子商務和第三方物流(3PL)服務的發展，物流和工業地產(包括倉儲和製造設施等)投資額將隨租戶信心增強而提升。

整體經濟與投資組合的轉變也帶動了大型交易與投資金額的膨脹，如2020年至2025年，亞太地區城市人口每年將增加4100萬。同時，中產階級將增加7.6億，收入每年增長4％，為亞太地區提供了巨大的增長潛力。



根據仲量聯行研究，在過去6個月中，亞太物流和工業領域的大型交易數量創下歷史新高。仲量聯行亞太區資本市場研究主管Regina Lim表示:「在投資者眼中，物流和工業資產的吸引力只會增強。實際上，機構型投資人才剛開始對其投資組合進行戰略性調整，為了將資金分配到具有穩定收入的資產中，他們會在短期內將物流資產的投資比例增加40-50％」



綜觀目前亞太區物流存貨的供應狀況，預計韓國、澳洲和中國的投資將最為強勁。有了這些國家的資金流入和電子商務所帶來的穩定需求，仲量聯行分析這將有助於降低投資人的要求報酬率，可望達到50-100 bps；亞太地區可能因此產生更多的售後回租交易，許多自用業主也正在評估投入資本以升級設施，並運用新技術於倉儲和供應鏈管理中。



仲量聯行亞太區研究總監Peter Guevarra表示，越來越多人採用自動化解決方案，加上對環境、社會和治理(ESG)概念的逐漸重視、以人為本的設計要求，都為物流行業指引了一條新的道路。



看回台灣，隨著網路購物普及，電商成為零售業相當重要的成長支柱 。根據經濟部統計，我國近10年電子購物業產值年均成長率高達8.2％，遠超過其他零售業產值成長幅度。而和網購息息相關的物流產業，有近 80％群聚在桃園。觀察桃園地區倉儲物流據點多分布於主要道路沿線、工業區或產業園區及桃園機場周邊，其中尤以蘆竹區約30％最多，大園區約20％次之。













 

仲量聯行董事總經理趙正義表示:「網購普及加上疫情改變了消費行為，台灣的物流倉儲與冷鏈需求成長迅速，北部地區近五年來的倉儲租金漲幅已超過50％。除了物流業者、零售業與電商的自用需求外，包括壽險及外資等投資法人亦積極布局物流倉儲不動產，主要著眼於長期穩定收益且市場前景樂觀。從近3年的交易來看，自用型買方約占45％、投資型買方約占55％，投資模式以售後租回或結盟出租予物流業者為主，北部地區、台中、台南、高雄均有許多自用與投資的需求。放眼未來，不只亞太地區，台灣的物流及工業不動產也將持續成為火熱的投資標的。」

據住展雜誌統計，今年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤。住展雜誌研發長何世昌表示，今年5月國內疫情雖然大爆發，導致新建案市況由熱轉淡，但因營造成本居高不下，以及疫情導致缺工問題惡化，建商反應成本的壓力強過於疫情干擾，以致於新建案房價不跌反漲。



蛋白區需求強　北市連漲七季









住展雜誌統計資料顯示，北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比，則所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3％～9.1％、平均年漲幅約6.1％，創下2018年房價反彈以來最大漲幅（Q1為2.4％～7.9％、各縣市平均漲幅約4.5％）。



其中，台北市Q2房價來到92.7萬元／坪，較Q1上漲2.5萬元／坪、季漲幅約2.8％，已連續七季上漲；若與去年同期相比，則上漲5.7萬元／坪、年漲幅達6.6％。



何世昌分析，北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區，如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及百萬元／坪的高價指標案陸續開出，帶動整體房價攻高。內湖狀況截然相反，今年以來，內湖進入供給空窗期，推案量少而需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。



新北市房價走勢也不弱，Q2房價為41.7萬元／坪，比Q1漲了0.8萬元／坪、季漲幅約2％，價格連續五季走高；近一年來，房價上漲2.4萬元／坪、年漲幅約6.1％。



供給短缺惡化　新竹房價續高





桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢。基隆Q2房價21.7萬元／坪，雖與Q1持平，但仍是歷史最高峰。宜蘭房價則漲至21.4萬元／坪，年漲幅擴大至近5％。



桃園Q2房價升至25.2萬元／坪，連續六季上揚，年漲幅達約9％。桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲，因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵，購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。



新竹Q2房價再衝高到24.2萬元／坪，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％。新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，因都計內菁華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價風暴正在上演當中。以竹北四大重劃區來說，已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象了。



何世昌指出，北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變，而這一波房價上漲已與炒作無關，因為自政府出重手打房與疫情爆發以來，新建案投資客已經消失了；而房價漲不停主因是營造成本居高不下，建商持續反應成本，以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少；推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，已形成完美漲價風暴。