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國內疫情於五月中大規模爆發，行政機關為持續推展各項計畫及開發案，紛紛將環評會議、都市計畫審議、土地徵收會議等程序，改為線上進行。然而，有民間團體實際參與線上審議，卻發現會議軟硬體應用十分不便，狀況百出。



除了資訊科技設備出狀況，民間團體還指出，許多民眾想參與，卻常因數位工具使用能力的差距，或軟硬體設備的不足，而不得其門而入；嚴峻疫情及數位落差，為特定族群參與公共事務、維護自身權益的機會，帶來不小阻礙。



事實上，在一般狀況下，各項公共決策若要審議——尤其是必須高度採納民間意見的環評、都審等——都必須進行經常性的實體公聽會、座談會，並且在審議會中，開放民眾旁聽及發言參與。在過去，民眾、相關團體只要能前往現場，實際表達意見、參與討論並不困難；但在當前防疫規定下，實體會議無法進行，取而代之的線上會議，則阻礙重重。



科技設備的不穩定（如斷線、網路不穩等）、線上審議程序被簡化、民間參與者的數位落差，造成資訊揭露的不明確，降低審議過程原本應有的透明度；同時，民眾想法也難妥善傳達，就算有機會在線上陳述看法，但設備狀況、程序問題，都可能使這些意見無法被確實回覆。



事實上，根據台灣人權促進會整理，當前的合議制委員會及小組的組織章程、設置要點，其實都沒有規定可以透過網路視訊，進行審議。且目前各部會（如環保署環評會議、內政部土徵小組、內政部都委會）的線上審議，開放民眾參與的程度和規範也都不同，因此制定有秩序、公平的線上審議程序，在疫情不穩定的當下，確實是當務之急。



住展房屋網企研室認為，儘管疫情趨緩、解封在即，但未來情勢仍有不確定性，因此線上審議的確是各政府單位必備的工具。且進一步而言，即使未來解封，在當前已成為參與方式的資訊科技，也可以繼續留存，成為日後民眾參與的多元管道之一。



就此，住展房屋網企研室建議，有關單位應該盡速制訂具一致性的線上審議機制，訂定流程及注意事項，讓民眾能夠實際參與、機關也能充分回應。相關政策的制定，除了讓線上審議真正具備正當性之外，也能讓線上會議流程更有秩序。





















 

近年資金與企業大舉回流，帶動建商、科技產業及壽險業積極獵地開發，使國內土地交易金額爆出驚天大量！據商仲業者統計實價資訊，六都去（2020）年的土地總交易金額高達8,426億元，創下2016年以來新高。但台北市卻因開發飽合、素地稀少，近五年多來土地成交金額僅約2,324億元，在六都中敬陪末座。



據信義全球資產統計實價登錄數據指出，六都在2020年的土地交易總額，由桃園市以2,357億元搶下冠軍寶座，台中市則以2,241億元的成績奪得第二名，第三則為新北市1,474億元，四至六名依序為高雄市879億、台南市809億以及台北市666億；其中台中市及桃園市的土地交易規模，都已是連續第3年突破千億大關。



統計數據顯示，2016年至今年4月截止，台中土地交易金額高達7,195億元，為六都最高。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台中市因有許多技術領先的產業鏈布局、加上早期外移的產業在近年逐步回流，強勁的剛性需求促使眾多一線建商湧入插旗，其中以西屯區的土地交易最為熱絡，區內近5年的土地交易金額從2016年的76億元，一路飆升至2020年的699億元，成長幅度驚人。



反觀台北市同期土地成交金額僅2,324億元，在六都中吊車尾，僅約台中成交金額的三分之一，也比台南市2,767億元還少。北市寸土寸金，而土地成交金額偏低的原因，應與都會區開發早已飽合，建地既少又貴，大多數建商轉向瞄準老屋重建商機，不像其他縣市建商以購買素地推案為主，因此成交金額與其他縣市有不小的落差。









 

台北市政府地政局發布今年Q1「房市指標溫度計」，其中包含住宅市場供給面、需求面、交易量能三個項目的構面分數均出現下降。比較讓人看不透的是，北市房市溫度計統計雖指出Q1供給、需求面皆冷，但交易價卻卻未因此下跌，反而還亮出代表過熱的「紅燈」，意味著北市房價並未鬆動。



台北市地政局指出，住宅市場供給面受核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.25分，不僅低於去年同期，也比前5年、前10年的平均值低，顯見近期市場供給有轉趨保守的跡象。



需求面部分，受家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由3.67分降至2.33分，燈號則維持偏冷的黃藍燈；台北市地政局表示，台北房市除近期市場需求仍保守，觀察前10年的平均值趨勢也可發現，市場的中長期需求出現些微下降。



雖供給與需求面皆降溫，但今年Q1台北房市的交易量能仍然維持偏熱的黃紅燈。統計指出，雖受買賣移轉棟數減少影響，Q1交易量能的構面分數由7.33分下降至6.67分，但仍高於去年同期與過往10年的平均值，顯示近期市場交易量能仍偏熱，且中長期市場的交易量能緩步走升。



至於住宅市場的交易價格與負擔，仍然維持象徵過熱的紅燈，兩者的各項指標及構面分數皆持平，且都高於去年同期與過往10年的平均值，顯示北市持續走高的房價，讓購屋民眾的負擔日益增加。













 

宜蘭縣近期防疫表現優異，自6月中下旬以來，連續多日零確診；而房市端推案不停歇，其中又以溪北地區推案最為積極，上半年共推出有820戶的量體，是溪南地區的1.7倍之多。而最近由於疫情的關係，人力的短缺及物價的上漲，一堆建案缺工缺料的情況下，其實在選擇建案上，能夠眼見為憑實地感受的好建案並不多，且價格不貴產品又有水準的建案更是不好找，而北部人最愛去的宜蘭礁溪，就有幾個不錯的成屋案可供選擇。

隱形富豪的最愛 一次賞光買2戶



位於台北人渡假最愛去的礁溪老爺酒店附近仁愛路202號、208號，擁有極佳離城不離塵的湯之城建設「礁溪湯園2」建案，不但位市區地段生活機能充足且擁有極佳的山海景色，記者詢問現場負責總監銷售的林慧玫董事即表示，一位常住美國高齡92歲老太太，因為喜歡泡湯身體硬朗，原其兒子想買安農溪旁的透天別墅給母親養老使用，但看到礁溪湯園2剛蓋好就進來參觀，沒想到老太太當天即說要買這裡。另住在附近的住戶連小姐（已經擁有5-6戶）也再買84坪美麗山景，覺得辛苦大半輩子，要對自己好一點，只能說好建案的吸引力真的令人難以抗拒。

 

國家建築金獎三冠王掛保證 享受生活不必等退休



湯之城建設吳進財總經理跟住展記者表示，湯之城建設的理念:湯之城建設成立於民國94年，主要股東為老董事長林氏家族。創辦人林創型一生致力於農牧、養雞事業，於民國62年榮穫全國第一屆十大傑出農家。對土地有一份特別的情感與熱愛，對礁溪地質及溫泉分佈有特別獨到的研究。隨著礁溪城市發展擴充，養雞場遷移，啟動礁溪湯園一期的規劃興建。



有別於在地一般傳統小坪數、飯店式管理湯屋，規劃出大景觀湯宅社區，讓住戶享受宜蘭的好山好水、含稀有酚鈦鹼的礁溪溫泉美人湯，同時找回過去大宅院的溫暖與親情互動！礁溪湯園一期規劃設計於民國97年獲得建築金獎榮耀，口碑流傳被稱為「礁溪帝寶」！



十多年來湯之城建設一直協助社區的活動，與住戶維持很好的關係，並熱心贊助地方弱勢及藝文活動。十年磨一劍，十年完成土地整合，104年再次推案規劃礁溪湯園二期，更上一層樓，將建築品質再提升，制震、防颱、健全溫泉休閒設施，大山大海美景及大景觀庭院～期望再創礁溪第一優質好宅！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房市因疫情突然爆發，熱絡的市場按下暫停鍵，但依舊有買賣熱絡的社區，根據591實價登錄整理全台上半年交易熱門社區，幾乎都是10年內的「新古屋」，冠軍是由「國賓大悅」拿下，該社區位於房價近期往上衝的竹北市，不少看準市場發展炒房的投資客趁房價高點，荷包賺飽獲利了結，投資買盤絲毫不受政府打炒房影響。

台灣房市從2020年一路火熱，但2021年突被新冠肺炎疫情影響，交易熄火，不過還是有社區陸續有成交，591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，根據591實價登錄整理上半年六都、新竹的交易熱門社區，冠軍位於近年房市蓬勃發展的竹北市縣三重劃區的「國賓大悅」，當時建商銷售主打低自備，吸引不少投資客搶進，近來竹北房價高漲，該區段更是有4字頭的成交紀錄，投資客趁此時樂得獲利了結出場，另外，位於高鐵特區的「三上時上」同樣也是受惠投資客買盤，拿下第九名。

新北市進榜的社區均是超過千戶以上的大社區，亞軍則是由新北市汐止的「水蓮山莊」，該社區為超過2千戶的大型造鎮社區，鄰金龍湖，環境清幽，公設比25％，室內使用坪數實在，深受不少購屋族喜愛。屋齡3年的「土城日月光」為本次調查第八名，在暫緩重劃區的指標建案，在威秀影城以及周邊土城醫院開幕等利多加持，吸引購屋族，再來因板橋江翠重劃區話題多，周邊中古社區像是「巨蛋東京花園廣場」因有1房低總價產品，吸引預算有限首購族搶進，擠進第十名。



殿軍「皇翔歡喜城」社區為桃園A7合宜住宅，2021年4月轉賣陸續解禁後，釋出許多待售物件，除原有的捷運機能外，各項機能陸續動工，周邊亦有大批新建案推出，增加買方對區域發展信心，且以當年認購價約在單坪15萬元，現在上半年成交平均價格已來到20萬元，光是第一手屋主轉手已賺3成。

 

台中則是有西區的「城市經典」以及西屯區的「新杜拜」上榜，前者總戶數超過1千戶，多以套房產品的住商混合大樓，戶數多以往有不少管理問題，但因為套房低總價，陸續還是有成交紀錄。位於西屯區的「新杜拜」社區則是周邊機能完善，且又近明星學區福科國中，2房產品總價帶落在7~800萬切合當地自住買盤。



台南這次有三個社區擠進熱門社區，均為興富發建設開發、具有投資效益的小宅產品，像是永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求，2房租金甚至都上2萬元，投報率佳，另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區，周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展，交易維持一定熱度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2021年2月8日戶戶送達鳳山區14,945戶符合申辦合法房屋證明資格的民眾後，至今經過5個月的時間，工務局已受理鳳山區合法房屋申請案共355件，相較2020年一整年申請件數成長20倍，顯見政策推動已具初步成效。

林欽榮副市長表示，2021年截至目前為止，鳳山區核准危老重建計畫書的數量佔全市的12.5％，顯見鳳山區是推動危老重建的潛力地區，所以，只要持有合法房屋證明或使用執照，且屋況符合規定的民眾，皆可依不同居住需求申辦危老重建計畫。另為加速推動鳳山危老建築物重建，帶動鳳山老舊城區再活化，已責成工務局務必將被動受理轉為主動服務，除檢討簡化申辦的行政程序外，並於鳳山設立在地危老重建服務據點，搭配年輕的在地建築師，以提供民眾更優質的專業服務。



工務局蘇志勳局長表示，為提升民眾申辦的便利性，已擬具行政書件的簡化作業流程，並將於近期在鳳山適當地點承租4處店面做為危老重建服務據點，每處據點將由5位年輕在地建築師提供民眾合法房屋及危老重建申辦一條龍服務，預期能再激發鳳山地區合法房屋及危老重建的潛力。



工務局表示，自即日起，鳳山區持有工務局2021年2月8日通知公文的民眾，只要填妥合法房屋證明申請書，並備妥建築物現況彩色照片、身分證正反面影本，即可洽該局申請，且僅需3工作天即可核發合法房屋證明，大大縮減了辦理時程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新店央北青年社會住宅完工後，只租不售優惠租金減輕民眾居住負擔，並提供長照服務、青銀共居多元生活空間。而社宅工程品質亦多方面受到肯定獲得許多工程獎項，並於2021年7月份刊登上「營建知訊雜誌462期」介紹。

新北市央北青年社會住宅於2019年完工共計1070戶，已2020年辦理出租入住，其中社宅空間內規劃長期照顧、青銀共居27種子戶等多元空間提供更多元公益服務。並在完工後獲得許多獎項的殊榮，公共工程最高殊榮的金質獎，優良公共建設類施工組金石獎、象徵職業安全最高榮譽的「職業安全衛生優良單位五星獎」暨「公共工程金安獎」的佳作與工程優質獎等獎項，使住在社宅的居民安心、放心的居住生活。



城鄉局補充說明，本社宅規劃興建融入社會福利概念、設計友善空間與智慧節能、制度完善施工管理，推動青銀共居、跨世代共居種子計畫，結合長照概念與強化社區關懷與回饋，創造優質社會住宅居住環境。新北市後續將持續推動住宅政策，打造宜居好城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市府2021年7月23日召開新北市都市更新及爭議處理審議會第24次會議，修正通過3件都市更新案，透過視訊會議的召開，持續推動都更三箭政策，以達成市民安居樂業的期待。

因應新型冠狀病毒疫情三級警戒，市府為避免都市更新案件停擺，除推動公聽會實體會議及視訊會議併行，都更審議全面採行線上會議，並特別訂定「新北市政府城鄉發展局因應新型冠狀病毒疫情辦理都市更新案件公聽會及審議相關會議補充作業規範」，達到避免群聚且讓都更案件能順利完成相關法定程序，此外視訊會議的舉辦，也讓住戶依舊可以參與相關會議並表達意見，不因疫情而受到限制，兼顧住戶權益。



都市更新處表示，自三級警戒以來，市府公開展覽8件更新案，舉行公辦公聽會及研商會共11場，召開專案小組審議14場及都更大會審議2場，發布實施5案更新案，其中本市共同負擔提列基準調整營建單價、風險管理費率等項目，使費用提列更趨於合理及更新單元劃定基準放寬整建維護限制、明定更新單元不能重覆等重要法案的通過，使新北都更推動更健全外，新莊老街公辦都更案的發布實施，將改善現況老舊環境，更保有新莊派出所、武德殿及文化性服務設施等公益空間，並帶動老街周邊發展。都市更新處強調，市府不會因疫情而停下翻轉新北成為更新更好宜居城市的腳步。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國近幾個月來，隨著Covid-19疫苗覆蓋率提升，各州也陸續鬆綁各項限制。民生活動的重啟帶來報復性消費潮，帶動經濟復甦的同時，卻也產生程度不輕的通貨膨脹。根據美國勞工統計局統計，美國的6月CPI（消費者物價指數）年增率高達5.4%，創下13年以來最高；若扣掉食物、能源等項目，只看核心CPI，年增率則有4.5%，為30年以來最高。



來到台灣，事實上，在今年爆發大規模疫情之前，國內就已有通膨跡象。根據主計處，台灣的CPI年增率在1月仍是負值，卻在短短4個月內，於5月升高至2.48％，創下8年以來新高，且已經越過國內外評估是否有通膨疑慮的「2％門檻」。



雖然後來因疫情爆發，CPI年增率於6月降回1.89％，但6月低於2％是因為台電取消夏月電價，若把夏月電價加入，6月CPI年增率恰好是2％。此外，也有學者擔憂完全解封後，持續的貨幣寬鬆、加上突然發生的報復性消費，將造成嚴重通貨膨脹。



在此背景下，不少人或許會開始思考，通膨來臨前，該怎麼做才能減少損失？對此，住展房屋網企研室指出，民眾預期通膨發生，傾向於將現金轉換為實質商品，除了大量購買民生用品之外，口袋較深的民眾更會選擇購買「耐久性財貨」來「保值」，如汽機車、家電、房地產等。



各種耐久性財貨中，房地產相對不易「折舊」，因此成為國內不少民眾在「前通膨」時期的首要投資標的。這也使過去不少房地產業者，常在通膨跡象出現時，打出「購屋抗通膨」的廣告詞。



不過，住展房屋網企研室提醒，購屋所需花費龐大，投資負擔相對沉重，因此若想要透過投資房地產來「抗通膨」，民眾還是得先評估自身能力。不少人可能會因為當前利率低、可申貸成數高，而決定將資金投入房地產市場。但住展房屋網企研室提醒，在通膨壓力下，若央行未來出手緊縮貨幣，利率也將上揚。



對此，住展房屋網企研室認為，民眾購屋前，宜先釐清自身選擇的房貸產品，採用的是何種利率計算方式。若是「機動利率」，或是僅前幾年採用低利或「固定利率」，那麼未來若市場、政策有變動，利率隨之調升，繳付貸款的壓力就會增加，對於一般領取固定薪資的民眾而言，影響可能不小。



住展房屋網企研室建議，民眾若有意在這段時間進場，或許可以計算一下：若把未來可能浮動的利率算上，是否仍能負擔？進場前，確定之後還款壓力不會過大，才能避免未來財務風險。

























 

呼應今年初劉泰英警示的「惡性通膨來臨」， 7 月初主計總發布 5 月消費者物價指數（CPI）年增 2.48%，連著 4 月、5 月兩個月破 2%，創下金融海嘯以來最大漲幅。

以台灣每年通膨率 1.5-2% 來算，近 8 年的通膨率最高不過 16%，但台中自 2012 金融海嘯後至 2020 年的房價漲幅卻衝出 50.35%，居六都之冠，換算下來每年都有 6% 以上的增值幅度。遠雄房地產副專沈柏祐指出，遠雄進入台中海線推造鎮，從第一期成交價每坪 13 萬元，到今年完銷的第八期已達每坪 19 萬元行情，走漲幅度同步台中房市 50.35% 的趨勢，隨疫情趨緩，即將登場的「遠雄幸福城」也因抗通膨的置產需求興起，造成詢問熱度升溫。

區域仲介業者表示，「台中海線房價跑出的漲勢，比通膨快 3 倍多，確實讓疫情趨緩的七月下旬，感受到一股蠢蠢欲動的剛需自住和資產配置買盤，想進入 1 字頭倒數中的海線三井 Outlet 生活圈。」

房價上漲是經濟發展與城市化人口遷移的結果，遠雄深耕逾 8 年的台中港特定區，今年起順勢展開三井 OUTLET 2.0 計畫、海生館、大型百貨、連鎖餐飲集團等，能趕上台中 8 年 50.35% 的漲幅，正是政府與民間建設紛紛落點投資的紅利。沈柏祐分析，台中地區首購、首換的剛需客群，明顯感知近年房價漲勢，與其讓銀行 0.8% 定存利息被每年 1.5-2% 的通膨率吞掉，不如透過房貸放大效應來擴大資產，把通膨泡沫變成優質潛力地段的鋼筋水泥資產價值，讓「通膨催漲前，海線最後 1 字頭求上車的買盤，爆出七月底遠雄幸福成來電詢問的熱度。」

遠雄在台中海線連推 8 期總銷逾 140 億、共銷售出 2,600 戶的「遠雄之星」系列，重現三峽、林口漲幅曲線的「造鎮奇蹟」，讓海線成為的超級大磁鐵。「遠雄幸福成」，預計第三季進場，基地位於八德路與八德二路，面萬坪雙公園第一排，規模達 6,782 坪，預計打造區域最高 8 棟 28 層樓海線最高地標建築，總銷約 140 億元，案量幾乎是 1-8 期的總和，是遠雄在台中海線最壯闊的作品。同時，為因應疫情前湧入的詢問熱度，現階段現場也導入線上預約、線上賞屋的貼心服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】