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網友PO文詢問，看中某一心儀的物件，但它的地下室很髒亂、窳陋，是否應該打消購屋念頭？房仲業者分享經驗，許多人看屋時會特別留意管理基金的多寡，但除了「帳面上」的狀況，從地下室、梯間、頂樓等公共空間的維護狀況，更能看出鄰居素質，以及管委會實際運作得好不好，不妨作為購屋的參考。

網友看到一間中意的房子，但地下室有許多蜘蛛絲、地板被破壞且顯得老舊，詢問是否該打消買房念頭，或是只要房子本身好，地下室髒亂沒差別？多數網友回覆說「完全無法接受」，畢竟沒在維護的社區怎麼敢買，且地下室反應住戶素質。

對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，許多人看房子時，都會留意公佈欄上貼著的管委會基金多寡，藉此了解該社區的財務狀況；但除了「帳面上」的數字，他更建議買方從頂樓一層層走到地下室，了解頂樓、逃生梯、地下室的狀況，兩相對照、參考，更能掌握該社區的實際條件。

謝明哲舉例，假設一棟社區管理基金充足，但地下室仍有漏水，這就代表管委會即使有基金，但運作不佳，沒有積極維護，假設入住後有其他修繕需求，管委會可能也不會積極替住戶處理；反觀地下室若維護得好，就可合理推測管委會比較積極，或者有熱心的住戶協助處理，基金也很充足，也因此，無論有沒有買地下停車位、會不會使用到地下室或頂樓空間，都建議購屋之前先親自觀察一下。

除此之外，謝明哲也建議買方可以從一個地方加以觀察管委會運作狀況，以及住戶素質，那就是「資源回收／垃圾放置處」。他說明，常有仲介或代銷不斷推銷「這裡住很多醫生、老師」，一來無從查證，二來無論什麼職業別，都無法保證住戶素質好壞，但是，可以透過觀察資源回收／垃圾放置處，若每個籃子都有明確的分類項目，且打開蓋子一看，住戶也確實分類、沒有亂丟，就代表該社區住戶素質普遍不錯，也願意共同維護環境，是更明確且實際的觀察方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國產署2021年6月21日開標位於敦化段二小段微風南京對面的地上權案，此次標售共11封標單，意外的是只有二家壽險金融業投標，包含新光人壽、華南金資產，其餘多數是建商，最後皇翔建設以約8.5億元權利金得標，高於底價約3.25億元，溢價率62％，換算每坪權利金單價約367萬元，創下台北市松山區權利金單價歷史新高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，本案標脫代表建設公司應持續看好市場對台北市核心商圈內的新辦公室需求，加上疫情對觀光產業衝擊大，該案規劃商辦可能性較高，租金預計可站穩2,000元並挑戰3,000元大關。而在目前疫情緊繃氛圍下，本案順利標脫也顯示精華區土地產品應仍可有一定的交易表現。

此地上權案位在正南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，更是辦公室林立的黃金地段。基地總面積232坪，建蔽率65％、容積率400％，換算每坪權利金單價367.4萬元，超過中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元、以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高紀錄，在目前嚴峻疫情氛圍下，仍令人振奮。皇翔建設近年積極取得土地開發，其中台汽北站一案也改開發頂級商辦，此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第二個地上權案。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，本案位於台北核心的復興南京與敦北辦公商圈，2021年Q1商圈空置率低於5％，是企業搶進熱區，而近年區域內幾筆地上權，包含中國人壽取得台北學苑原址、富邦人壽取得長春段土地、全球人壽取得國泰營區，也都擬興建全新辦公大樓，此外，2020年富邦取得本案對面的王朝酒店，都可看出此區位的熱度。因此也看到附近屋齡超過30年的指標商辦租金有出現2,000元行情，加上本案旁邊的台北金融中心大樓已有2,500~2,900元水準，而中壽敦北總部所揭露租金也突破3,000元，甚至站上3,500元以上，因此本案若開發成辦公，即使基地規模不大，不易打造大坪數產品，但以目前市場需求，得標業者應該會挑戰3,000元租金大關。



本案標脫對於對商用市場的意義，總經理柯宏安解讀，土地與地上權看的是開發後的未來長期使用與租金收益，而市區商辦精華地段因辦公大樓屋齡多已老舊，少數新供給大樓又多為總部自用，面對企業對新穎辦公空間需求，供給顯然不足。此案規模雖非像信義計畫區的百億級大型地上權，能在目前本土疫情衝擊下成功標脫，仍是對辦公市場的一劑強心針，也預期此類精華區土地產品，建商在考量長期投資布局下，應仍會有一定的交易表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

先前大官們紛紛發聲揚言，打炒房不是打房，肅殺之氣震懾房市。據說有投資客急抛手頭的預售屋，是真是假？現今假消息一堆，真偽莫辨；官員以此邀功也說不定。瞧，我已惠退炒房客，彰顯居住正義。說得沒錯，若真能把房價打低了，造福那些自住戶，省了幾萬元或幾十萬元，確實可大聲嚷讓。



然而，購屋者想辦房貸時，慘哉，成數變低，自備款差了幾十萬元，這下什麼都免談了。低薪族的扣繳憑單很不好意思秀給人看，辦貸款時偏偏自己的身家秘密都得掏出來，填表格的痛苦，試過才知道。



在另一頭，台島八成的中古屋自有自住者，他們的資產淨值被大官給打掉一成或更多，這個帳如何算？當年財政部長宣布開徵證所稅，股市大跌，稱為「×××事件」。散戶民代要求部長下台，為什麼？股市下跌資產縮水，不能責怪嗎？如今房被打跌了一成、兩成，是否也該開罵？



台島官民朝野從未正面討論居住問題，昔時無殼蝸牛夜宿街頭抗議，事情再也無法理性談下去。不是抗爭，就是鐵腕。全世界都有這方面的課題，但人家打房時，並未將建商、房仲、代銷視為寇仇，也沒附帶用金融手段打擊自備款不足的小買家。



前已言之，市場機制很難硬壓，官方劈空掌猛打，銷售中心看宅者依然大有人在。或許多議些價，能砍就砍；亦可能成交時程拖延較久。不過，一下決心想買屋者，在被壓迫的情勢下談買賣，教人十分同情。民代到底在幹什麼？該出面打抱不平時，居然袖手旁觀，豈非太荒謬了。首購族的權益，難道就在打房波濤中消失了嗎？



缺水、缺電、缺疫苖，現前的施政績效能不檢討嗎？先前竟然還有餘力全面打房，委實不務正業。美國老大哥有打房？日本有打房？都沒有，咱們何以要打房？資金充沛，台幣升值，人民買房買地有啥不對，危機在何處，先說明白，再動手不遲。



股市也常有泡沫化的預警，但沒人在意。十餘年前金融危機，多少人栽在股票上！華爾街有暴落者也有暴起者，上下來去都在金融股市。台島股價指數創新高，何以官方還努力粉飾推波助瀾？經濟櫥窗要妝點，火車頭產業要打壓，請對大眾說清楚，咱們的經濟策略是怎麼回事！





















 

台北市政府都市更新處表示，今年為配合市府推動東西區門戶計畫，將忠孝東、西路及市民大道，和東、西區門戶周邊，與中山北路、捷運淡水線周邊（台北車站至士林站）等重要景觀軸帶、整建住宅，納入公告為整建或維護策略地區，並將範圍內的補助金額自原先的50%，提高為以總工程經費的75%為限，不過均不得超過新台幣1000萬元。



台北市都更處表示，為落實居住安全、改善城市景觀，北市府自2006年起便開始辦理「都市更新程序整建維護補助」，截至目前計已完工結案28件，成果居全台之冠。



另因應高齡化社會來臨，台北市都更處指出，「公寓電梯簡易補助」申請程序也自原先須經由二階段初、複審，改為一階段書面審查就可以核准，大幅縮短審查時間，目前已有18案完工請款結案，19案將陸續完成施作。





 

內政部營建署21日表示，考量可能有民眾受疫情影響，無法維持原工作收入，影響還款能力，內政部已於6月2日修正「整合住宅補貼資源實施方案」中的「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」，授權承貸金融機構自行決定可否再展延寬限期及展延期限，民眾如遇還款困難，可向承貸金融機構洽詢。



營建署也提醒，民眾雖可以與承貸金融機構協商寬限期，但購屋貸款利息補貼的期限最長仍為20年，修繕貸款利息補貼的年限最長仍為15年。另「青年安心成家方案」則可比照「整合住宅補貼資源實施方案」寬緩措施。



營建署表示，如果民眾想了解其他政府優惠房貸的既有寬緩措施，包含本金緩繳、本息緩繳、貸款期限延長等，可至內政部不動產資訊平台查詢，或電洽各承貸金融機構詢問。





 

▲全台全面實施三級警戒已超過1個月，隨著確診人數逐漸趨緩，不只各賣場浮現人潮，就連房市也略見曙光。

樂屋網統計線上買氣與來客狀況，儘管一度因疫情影響而下滑，但從5月底開始反彈，近一週的買氣已經回升9成，來客狀況更回復到三級警戒前的水準。

今年5月疫情突然升溫，當月15日，雙北提升至三級警戒，樂屋網以警戒提升前，5月9日至5月15日該週數值做為基期，觀察疫情升溫後的買氣與來客狀況，結果發現確診人數與房市熱度呈現反比，5月23日至5月29日確診總數達到高峰時，同時也是買氣、來客最低迷，買氣大跌4成，即便是線上的來客狀況，也掉了2成多。

但隨著疫情逐漸趨緩，房市買氣與來客狀況也有回溫趨勢。樂屋網指出，6月6日至6月12日該週，買氣和來客狀況已回升了7、8成，上周買氣更回升至9成，來客狀況則已經達到警戒升級前的水準；觀察六都買氣，這波疫情以雙北、台中市跌幅最大，幾乎跌掉一半，但目前也已提升至8、9成的水準。

樂屋網總經理蕭政華預期，隨著確診人數下降，疫苗施打率上升，各方作業程序漸漸步上軌道，要再發生5月15日前那樣的混亂場景機會不大，接下來，除了網站數字可望恢復疫情衝擊前的水準外，不排除還會有先前壓抑遞延的需求，逐步釋放。

國產署2021年4月26日公告20宗國有土地招標設定地上權，6月21日日開標結果，標脫10宗，標脫率5成，決標權利金總金額新台幣30億5,307萬元。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

國產署分析本次標脫結果，台北市松山區等8宗土地首次列標即順利標脫。其中台北市松山區土地使用分區為敦化南北特定專用區(A區)，近微風南京購物商場，有11家投標者，由皇翔建設股份有限公司以權利金8億5,350萬餘元得標，溢價率61.55％；台中市南區土地使用分區為第二種住宅區，對面為台中高工，有5家投標者，由厚榮實業股份有限公司以權利金9,299萬餘元得標，溢價率31.19％；台南市北區土地使用分區為「商特-2(1)」商業區，毗鄰開元振興公園，有4家投標者，由寶贊開發事業股份有限公司以權利金3億5,898萬元得標，溢價率20.24％，顯示優質區位標的深受市場青睞。



國產署進一步表示，2021年7月將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市前金區五福三路土地銀行都更案，高雄市政府於2021年6月18日正式核定都市更新事業及權利變換計畫。本案位在高雄市區漢神大立五福商圈之間，基地面積1,108平方公尺，原為屋齡36年11層商辦，將更新為地上29層住商大樓，預料將為前金舊市區引入新活力，在後疫情時代展現高雄空間新視野。

高雄市政府積極推動都市更新，土銀都更案經私地主多年整合，自2012年11月提送並於2013年核准事業概要，後續於2017年底報核事業暨權利變換計畫，共歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議，於2020年12月10日正式依都更條例經高雄市都更爭審會審議通過，並於2021年6月18日正式核定都市更新事業暨權利變換計畫。



林欽榮副市長表示，土地銀行為公股銀行，市府希望促成土銀參照都更條例第46條公有土地原則一律參與都市更新之立法意旨，由市府主動積極協調，期能讓整合長達8年多的土銀都更案能順利實施更新事業，成為前金首件都更案。



林欽榮說，都市更新過程最重要的就是公平透明的互信機制，所以在第四次都更大會審議前夕，特地率都發局同仁北上拜會土銀黃伯川前董事長，強調都更過程絕對嚴守法律、公正透明以保障所有都更參與人的權益，確保所有參與人權利變換後之權利價值不低於都更法規之保障。



林欽榮也非常感謝黃伯川前董事長、謝娟娟董事長及董事會成員，持續支持高雄的城市發展，同意完備整體都更審議程序，市府、土銀及所有私地主共同促成最後的事業及權變計畫核定，讓五福商圈的再生發展獲得新契機。



林欽榮強調前金土銀都更案，恰正契合蔡英文總統加速都市更新與陳其邁市長四大優先政策，是陳其邁市長交付推動的重大任務，將是中央與地方合作、民間及政府共榮的重大里程碑。



為了推動都市再生發展、加速都市更新審議流程，林欽榮責成市府都市發展局、工務局等相關局處，於2021年三月完成都市更新一六八專案執行原則的法制化程序，亦於6月正式恢復成立都市更新科作為都更案件的專責審議單位，藉由加速審議、專責處理，預料在後疫情時代必能為高雄都市再生蓄積動能。



都發局長楊欽富表示，前金土銀案位在前金區五福三路南側，自強三路以西、成功一路以東，鄰近漢神大立商圈，位在高雄女中斜對面，坐落於中央公園與愛河之間，近中央公園捷運站。前金區文東段1060地號等3筆土地面積共1,108平方公尺，由中國開發資產管理公司擔任實施者，整合土地銀行與其餘私地主，藉由都市更新重建，屋齡36年11層商辦，將更新為地上29層住商大樓，藉此提升土地使用效率，同時以都市設計規範基地退縮3.9米留設寬敞步行活動空間，提供嶄新的土地銀行門面，並由土銀捐贈部分未徵收的自強三路285巷道路。整體而言，將改善都市實質環境、美化市容景觀、提供優質住商機能，亦是中央與地方合作、民間及政府共榮的都市更新指標案件。



楊欽富說明，所謂「高雄都更168專案」就是當土地及合法建物所有權人100％同意實施都市更新，且都更審議程序中全無爭議者，市府都發局將在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天完成報核審定(包含公聽會、聽證、審議及審核等程序)，並於遞件申請起算8個月工作天內核發建照，都發局亦成立單一窗口提供市民朋友第一線的諮詢與服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自從2021年5月疫情升溫以來，房地產來客與交易皆大受影響，大多數業者都面臨了「買方不敢看、賣方不給看」的窘境。根據中信房屋觀察，目前消費者對房地產的態度是「看屋有興趣，帶看再等等」，但若防疫與服務到位，消費者還是有入市交易的意願。

根據中信房屋觀察，疫情非並未消減消費者對房地產的興趣，部分消費者甚至有「疫時看屋，大膽入場」撿便宜的想法，因而進一步推升對房地產更多的關注，不過由於目前疫情仍然相當緊繃，消費者對於面對面的帶看仍存有諸多防疫上的顧慮，因此在實體看屋上還是會臨陣卻步。



中信房屋總經理張世宗表示，早在2020年疫情發生的時候，中信房屋即已備妥相關線上作業指引、遠端視訊會議、零接觸線上帶看等作業指引，而2021年疫情警戒升級後，更提供因應防疫的工具，包括疫情應變SOP、e化工具、防疫應變文宣、教育訓練直播等多元資源供各店運用，為的就是要做好業務服務、減低消費者的顧忌。



目前房仲業大多以「度小月」的狀態在營運，但中信房屋在5月間，卻仍有門市持續維持成交佳績，主要原因還是在於防疫措施及業務服務到位，給予客戶安心放心的踏實感。張世宗指出，目前部分區域雖然存有「買方不敢看、賣方不給看」的狀況，但在做好客戶經營與防疫安全的前提下，客戶自然不易流失，張世宗說「因為消費者恐懼的是疫情，而不是房地產！」



房地產過去在市況低迷之時，交易量往往會呈現衰退的現象，這次當然也不例外。張世宗認為，只要疫情能有效控制下，市場就會放量。現階段房仲業者受疫情衝擊較大的，很可能是無品牌的自營業者，因為自營品牌缺乏網路及品牌資源，在疫情嚴峻之下，將更難以推展業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

上半年雖陸續受打炒房政策及本土疫情爆發，但國內製造業出口動能強，科技大廠因應國際供應鏈訂單需求持續擴廠，使得2021年上半年商用不動產市場表現佳。信義全球資產公司統計2021年上半年上市櫃法人大型交易(截至6月15日)，總交易金額來到717億元，與2020年上半年交易金額354億元，同期相比成長103％，且創下歷年上半年新高記錄；在土地與地上權市場部分，交易金額為651億元，是2016年後上半年同期規模次高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，商用不動產市場上半年主要買方動能來自科技業，佔整體36％，壽險與傳產業分居其後。若從交易產品看，以工業地產類357億元(佔50％)最高，除科技業擴廠需求高是主因外，也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發，像是京城建設以33.8億元買下台南1萬6千多坪工業地，為上半年建設業投資工業土地金額最大的一筆。疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求也一一浮現，除國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9千多坪丁建土地，包含全家便利商店、華元食品等傳產零售業者也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。



交易產品居次為廠辦類的232億元(佔32％)，上半年交易規模已超越2020年全年的122億元，廠辦類需求明顯增溫，以台北市內科為最主要交易區域，包含聯發科買下「遠傳內科文德大樓」、亞尼克買下「九義牛津商務大樓」。至於純辦大樓類交易則為116億元(佔16％)，交易區域仍以台北市為主。

 

另外，土地與地上權上半年交易金額為651億元，在無指標性地上權標脫下，雖與去年同期1,313億少許多，但仍是2016年後上半年同期規模的次高。交易區域則可看到建商將眼光轉向台中市及新北市的重劃區，其中興富發以近200億元成為上半年購地最積極建商，其單筆金額最大是以85億元買下新莊副都心土地。



總經理柯宏安補充，雖然5月起的本土疫情升溫會造成短期市場的謹慎與停滯，但目前台灣整體經濟基本面仍佳，產業在全球供應鏈角色也已更具重要地位，加上資金水位仍高，估計企業對於疫情若減緩後的商用不動產布局動能仍然可觀。