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豪宅市場女神駕到！據最新實價揭露，北市有多筆豪宅交易，都由女富豪買下，包括「冠德信義」、「和平大苑」、「碧湖畔」、「潤泰敦峰」、「寶徠花園廣場」、「基泰信義」等6大豪宅，共計8戶，總金額達17.7億元，其中無貸款以現金購屋的交易紀錄高達半數，且7位女性買家當中，有3位是「原生台北人」，出生地來自新北的也有2位，顯示雙北天龍女神的購買力強勁！

「潤泰敦峰」一口氣揭露3筆交易，5月成交6、8、9樓戶，單價落在179~189萬元，由同一位陳姓女士，砸下約5.6億元一次買3戶。



另外，這次有多筆女子購入且無貸款的交易案，像是「冠德信義」，6月成交9樓戶，總價約3.4億元，且她也已持有同社區10樓，這次再加碼買進樓下戶別；「和平大苑」28樓成交約3億元、每坪188.5萬元；「碧湖畔」14樓總價約2.19億元、每坪133萬元。



特別的是，信義區「寶徠花園廣場」5月成交23樓戶，總價約1.83億元，每坪169.1萬元，這個戶別原本是名媛吳麗玲所持有，後來該戶被拍賣，由「歐企投資」在二拍時，以底價1億5548萬元、每坪143.2萬元取得，如今持有5年轉手獲利2757萬元。





 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察這些女豪客，多半原本就是出生台北的「天龍女」，買新豪宅前也就住在台北市的豪宅或高價區段，因此非富即貴，不是名媛千金，就是女創業家，動輒砸下兩三億的現金購屋不手軟，也為近期的豪宅市場撐起一片天。



台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，近期信義計畫區豪宅的買氣確實不錯，因高端客群先前在股市獲利頗豐，加上手上本來就充滿資金，所以置產的態度十分積極，其中有不少豪宅交易，都是由同社區的住戶加碼購買，集郵掃貨的情形屢見不鮮。

 

向秦毅指出，信義計畫區的豪宅各有千秋，青睞的客群也不盡相同，像是「基泰信義」與「冠德信義」，對看重隱私性的買家就頗具吸引力，因前者戶數少，住戶結構單純；後者則處人流相對少的靜巷，並有面公園的優勢，加上屋齡新穎，因而受到不少富豪青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情雖然讓企業擴增辦公空間的態度較為保留，但並未對北市A辦租金有太多影響，北市信義計畫區的辦公室仍是維持超低空置率，最新一筆在疫情期間的A辦承租個案，遠雄金融中心低樓層6樓以每坪3675元順利出租，單價是2021年以來信義計畫區A辦的第三高，租金仍維持在相對高檔水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2021年全球經濟展望甚佳，不過疫情期間企業對於擴大辦公空間的態度仍相對保守，不過同時間北市辦公商圈維持低空置率，此次疫情期間信義計畫區內，仍有A辦大樓的租賃個案以每坪3675元成交，部分反映市場供需狀況仍緊俏，租金水準有撐。



根據實登租賃資料顯示，2021年至今信義計畫區內僅有4筆實登租賃案，單價超過每坪3000元，最高的還是國泰置地的每坪4151元，其次是遠雄金融中心的每坪3811元，兩者都是此波疫情爆發前的成交個案，同時也是21樓與19樓的中高樓層成交行情。



此次揭露則是6月疫情爆發時的交易案，6樓成交每坪3675元，月租48萬元，成交單價則和近兩年條件相似的樓層一致，租金維持在相對高檔水準。信義全球資產指出，五月疫情轉趨嚴峻，三級警戒再次延長，各行各業都更謹慎防疫維持營運，但在北市辦公市場租賃尚未有太大的變化，各商圈租金也維持相對穩定狀態。展望下一季北市商辦市場供給短缺的情況下，辦公需求相對穩定，租金將持續維持平穩走勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商在台中重劃區與舊市區爭相搶地儲存未來的推案能量的同時，傳產與新興產業聚集、人口持續移入，商辦需求節節上升，隨著新冠肺炎疫情可望在八月解封，企業員工陸續回籠辦公室，住宅與商辦同步升溫。根據統計，全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積，2021年前5個月已達16.7萬坪，其中台中市就超過3.6萬坪，佔全台22％，也比2020年同期暴增217.9％，住宅與商業地產齊揚，成為六都最大亮點。

鄉林不動產研究室指出，台中住宅及商用不動產齊揚，上半年建商新推住宅建案逾1.2萬戶，總銷近2000億元，佔六都之冠；而商業類住宅部份，前五月全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺，約16.7萬坪，台中市以3.6萬坪拿下冠軍、且年增率更逾二倍以上。(詳如附表)。

台中近年城市發展快速，中科產業群聚進駐帶來人口成長，交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件，成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地，百貨、商場暨飯店、服務業者看好未來消費潛力紛紛卡位，洲際娛樂商城、三井台中港二期、三井 lalaport等商場興建計劃，為台中房市增加動能。



近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式，新增2萬片以上28奈米產能再添利多話題，後疫期台中房市在疫情逐漸和緩下來後可望快速回溫，土地稀有建商搶地情況下，整體房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化，房價看漲，鄉林不動產研究室觀察，受原物料及營建工程費用大幅上漲影響，台中市下半年新建案開價平均四字頭，房市外溢與比價效應下，彰化、南投蛋黃區預售案房價也上看三字頭。

 

鄉林不動產研究室說，2021年上半年六都淨遷入人口排名，台中市北屯區以淨遷入2131人居六都行政區第一名，人口增長蔚為房市大利多，後勢發展效益可期，人潮帶來錢潮，從中市2021年光是前5個月辦公服務類建照核發面積已達2020年一整年的76％來看，研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後，看好商辦租、售供需市場的前景，一方面也有企業轉投資商辦，靠租賃或轉售來增加穩定的業外營收，加大佈局商用不動產。



中美大戰促台商回游，「投資台灣三大方案」，自2018年7月實施迄今屆滿2年，成功吸引927家企業、帶來超過1.2兆元投資及十萬個就業機會，挹注台灣經濟成長動能，台商回流及外商來台產業龐大的辦公、商業需求，讓辦公服務類商用地產崛起，行政院最近拍板加碼該方案1500億貸款額度，2021年全年商用不動產有機會挑戰新高點。



根據內政部實價登錄資料顯示，台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，2021年3月的每坪租金為1421元，而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情，堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈，租金投報率水漲船高。



台中商用不動產興起，捷運綠線沿線招商也夯起來，北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站三處聯開案；而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站，看好軌道經濟，四維國小站將規劃地上22層的商辦大樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲據宏大國際資產的調查，未來半年房地產市場最看好工業地產。(圖/資料照)

新冠疫情重擊全球景氣，但台灣及全球的資金持續充斥，據宏大國際資產的調查，未來半年房地產市場最看好工業地產，其次是商辦及土地市場，然而零售店面部分，則被形容為陰陣雨，專家指出，店面是商用不動產投報率最低產品，除非是透天產品，台北市如果沒有2.5%以上投報率，其他縣市至少要3~4%，否則不要輕易出手。

宏大國際資產陳益盛總經理分析，近幾年房地產市場變化，或可以2018年做分野，除了工業地產一枝獨秀之外， 其他幾類型的市場走勢是2018年下半年才逐步復甦，而2018年起連續3年僑外資來台投資每年都達到或接近100億美元，同時間隨著台灣電子業帶動訂單的增加，台商回流也持續進行，而台灣出口額亦隨之熱絡，屢創新高， 台商回台投資設廠已成商用不動產市場一大主流， 帶動了房地產的上漲與熱絡。

以辦公室、商辦產品而言，陳益盛表示，近年因外資的加碼來台投資或擴產、各類型電子商務、生技等新興產業持續新增投資，加上舊換新商辦搬遷潮，頂級A辦市場達到空前的新高租金行情，平均單價已達3000元，而信義計畫區較搶手的頂級商辦已有3棟在近年已有突破4000元的案例。

而台北市B辦市場，則是務實的台灣中小企業及小型上市櫃公司最愛，據宏大國際資產的統計，捷運商辦指名度前3名，分別是南京復興站、松江南京站、台北車站3個捷運商圈，平均租金也約每坪1600元~2000元不等，部分B+等級大樓可達2200~2500元，租金持續看升，售價則約每坪70萬~90萬，B+級可達100萬~120萬，宏大最近成交2件B+級商辦就都突破百萬以上，由於新增供給有限，需求則持續增加，市場上優質個案仍是僧多粥少，價格續創新高，因此辦公室市場天氣呈現「晴天」。

另外，工業及廠房，陳益盛指出，受惠於台商回台設廠、外資加碼、電商物流消費驟增、農地工用搬遷，需求迫切，據宏大國際資產的統計，新北、桃園工業土地，交易熱絡之外，漲幅也是幾大類型商用不動產之冠，目前新北工業地精華地段大馬路交易單價突破百萬元案例的，看好工業不動產為「萬里晴」好天氣。

至於全台土地交易自2016年來交易量已連續攀升，預估在資金充裕、通膨壓力緩緩呈現之際，房市將先蹲後跳，上市建商多持續購地，北、中、南土地交易呈現「晴時多雲」。

而零售店面方面，在民間消費習慣改變後，台北市中心各大商圈空屋率都逾10%~15%之間，投報率亦隨之下探，陳益盛分析，店面是幾大類商用不動產投報率最低產品，除非是透天產品，台北市如果沒有2.5%以上投報率，其他縣市至少要3~4%，否則不要輕易出手。

「囤房族」逐年增加，財政部今天公布近年名下擁有非自住房屋的「囤房族」人數，已來到50.2萬人，但持有2房以上比重下滑，反映持有多戶情形緩降；今年持有10房以上有1703人，近7年減少151人。

房屋稅條例將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定，俗稱「囤房稅」。

2015年「囤房稅」上路至今年，財政部今天公布各年度全國非自住房屋稅籍個人歸戶統計表，按身分證統一編號歸戶，不包含非自然人（如法人）持有情形，且僅納入由1人完全持有、全部面積均供非自住住家用的房屋。

根據統計，近年名下擁有非自住房屋的「囤房族」人數逐年增加，由2015年的33萬6264人至今年已來到50萬2265人。

對此，財政部官員說明，這與房屋自然成長的趨勢一致，各類房屋都有這樣的情形，且實務上，若買了新房還未入住、或打算出售未居住等情形，也會算入非自住房屋；因此，除人數增減外，持有多屋的比重變化更為重要。

統計2015年僅持有1戶非自住房屋的「囤房族」占比為69.59％，逐年上升，至今年比重已增至79.54%，7年間提高9.95個百分點；相對的，持有2戶以上非自住房屋的「囤房族」比重則不斷下降，由2015年至今，從30.41%降至20.46%。

至於持有10房以上的囤房超大戶，從2015年至今年，人數由1854戶降為1703戶，逐年減少並來到新低點，占比從0.55%降至0.34%，顯示近年持有多戶情形逐漸下降。

對此，是否反映「囤房稅」見效？財政部官員表示，這只能從統計看出有下滑現象，但實際上影響因素相當多，很難單一歸因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲雙北不少豪宅都由女性買下，「冠德信義」6月9樓成交3.4億元，以現金購入，且買方已持有10樓戶。(台灣房屋提供)

據最新實價揭露，北市有多筆豪宅交易，都由女富豪買下，包括「冠德信義」、「和平大苑」、「碧湖畔」、「潤泰敦峰」、「寶徠花園廣場」、「基泰信義」等6大豪宅，共計8戶，總金額達17.7億元，其中無貸款以現金購屋的交易紀錄高達半數，且7位女性買家當中，有3位是「原生台北人」，出生地來自新北的也有2位，顯示雙北天龍女神的購買力強勁。

「潤泰敦峰」一口氣揭露3筆交易，5月成交6、8、9樓戶，單價落在179~189萬元，由同一位陳姓女士，砸下約5.6億元一次買3戶。

另外像是「冠德信義」6月成交9樓戶，總價約3.4億元，也由女富豪買下，且買方已持有同社區10樓，這次再加碼買進樓下戶別；「和平大苑」28樓成交約3億元、每坪188.5萬元；「碧湖畔」14樓總價約2.19億元、每坪133萬元。

而原本由名媛吳麗玲所持有的信義區「寶徠花園廣場」，當時被拍賣，由「歐企投資」在二拍時以底價1億5548萬元、每坪143.2萬元取得，如今持有5年，也轉手獲利2757萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察這些女豪客，多半原本就是出生台北的「天龍女」，買新豪宅前也就住在台北市的豪宅或高價區段，因此非富即貴，不是名媛千金，就是女創業家，動輒砸下兩三億的現金購屋不手軟，也為近期的豪宅市場撐起一片天。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，近期信義計劃·區豪宅的買氣確實不錯，因高端客群先前在股市獲利頗豐，加上手上本來就充滿資金，所以置產的態度十分積極，其中有不少豪宅交易，都是由同社區的住戶加碼購買，集郵掃貨的情形屢見不鮮。

新北市淡水竹圍商圈因發展較早、生活機能完善，2023年將有百貨商場比漾廣場進駐，為商圈機能更加分，業者表示，百貨商場的設立，有益於區域發展，周邊中古大樓後勢看好。

淡水區的竹圍商圈，近捷運竹圍站，為淡水區最近台北市北投區的商圈，也因區位優勢，竹圍商圈發展完善，有淡水馬偕醫院、傳統市場、餐飲店家等生活機能。

而淡水即將開設的比漾廣場位於竹圍商圈的主要幹道民權路上，根據建商公開資料，23層住商混合大樓中1、2樓共2000坪做為比漾廣場空間，住宅部分預計今年下半年公開預售，百貨商場則預計2023年開幕。

信義房屋竹圍店專案經理石任弘表示，百貨據點位於淡水馬偕醫院旁，離竹圍捷運站步行約8-9分鐘，百貨商場的設立讓竹圍商圈的生活機能更加分，將提高買賣雙方期待，他舉例，過去鄰近的關渡地區要蓋好市多商場，也帶動當地居民看好房市的預期心理。

石任弘表示，竹圍商圈以屋齡20-25年的中古大樓居多，小坪數兩房今年以來成交單價落在每坪35-37萬左右，大坪數則是每坪單價32-33萬左右；屋齡10-15年的中古大樓則站上每坪單價40萬，而新建案則落在每坪單價40-45萬。

石任弘觀察，竹圍商圈的購屋族群以在地族群居多，來自北市的買方約佔3成，這類購屋族追價力道較強，帶動中古大樓漲幅。

值得注意的是，因為百貨商場的位置，位於淡水聯外的主要道路上，石任弘表示，過去在同一位置曾有家樂福商場，原本上下班尖峰時刻就易塞車的民權路，更因為等待進入賣場的車流而讓塞車情況更嚴重，因此百貨賣場開設後，未來的交通規劃、停車動線十分重要，是否會有短暫的交通黑暗期仍待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方統計，北屯區包括單元12、G0特區因密集推案，刺激房地產市場熱絡，商業區部分則以文心路、崇德路、昌平路等路段因商業活動熱絡，發展前景看好。業者分析，綜觀北屯交易熱區，主要有幾項關鍵誘因吸引買盤，包括龐大人口紅利、房價相對適合小家庭、重劃區多等。

根據內政部最新公布的《都市地價指數》，台中市以北屯區上漲3.18%居冠。究其原因，住宅區部分，受惠於74快速道路、捷運綠線等重要交通建設利多，帶動區域內重要開發區、新興開發的重劃區如單元12、G0特區等密集推案，景氣熱絡，另外，14期重劃區也陸續配地登記完成，帶動市場買氣看漲；商業區部分，文心路、崇德路、昌平路等路段商業活動熱絡，連鎖餐飲及零售業聚集，加上日後將有商場百貨進駐，發展前景看好。

信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿指出，相較於舊市區素地較少，北屯幅員大，完整土地多，可以大規模重劃，包括10期、11期、G0、單元12，乃至於之後的14期重劃區等，都是住宅與土地交易的熱區；由於重劃區多，綠地、公共建設相對多，日後還有百貨商場要進駐，再加上大樓或透天別墅產品都有，因而能夠吸引各類型買方。

其次，邱瑞卿認為，由於北屯房價基期相對低，除市中心商業區的中古屋之外，建商在重劃區內多推適合小家庭居住的2至3房產品，因此，即便現在房價已有顯著漲幅，但無論空間或總價仍較適合首購或小資族群。除首購、小資買方之外，北屯近大坑風景區，是台中人十分喜愛的休憩地點，也能吸引一部份退休族群就近居住。

由於北屯移入人口多，具備龐大人口紅利，全區現已突破28萬人。邱瑞卿表示，北屯以自住剛性需求為主，加上建設利多、重劃區開發，帶動房價及地價走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近有買房念頭的網友分享，受到疫情影響，未來購屋會將「梯戶比」列入重點考慮因素之一，主要是梯戶比太高代表住戶較多，甚至可能得擠在同一部電梯內，增加防疫風險。對此，房市專家表示，疫情是短期因素，但即便長期而言，建議社區的梯戶比抓在1：3至1：4左右，若樓層高，則可以壓得更低，尖峰時段等候才不會太久，也防止電梯人流太多。

依《建築技術規則》，6樓以上建築物必須設置至少1座電梯，而所謂梯戶比，就是指一層若有4戶，配1座電梯，梯戶比就是1：4。一般來說，梯戶比越高，代表有越多住戶要共用電梯，一來上下班等候電梯的時間可能拉長，二來也表示該社區居住人口相對較多，可能是住商混合大樓，或是多小宅的格局規劃。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，3至4戶配一部電梯，通常比較合適，也就是梯戶比落在1：3或1：4左右，因為電梯攸關公設比以及維護費用，若新大樓梯戶比太低，除非是一層一戶的豪宅，否則對住戶來說，公設比恐會太高、需負擔的管理費及後續維護費用也會比較有負擔。

但徐佳馨也提醒，除了考慮梯戶比，也要留意樓層高度，假設社區樓層高，代表總戶數較多，梯戶比就需要再壓低一些。

疫情是否影響消費者對梯戶比的要求？信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，疫情難免對買方購屋需求上有影響，例如近期透天或公寓物件，因為仍能開放看屋，或是住戶人數不像社區大樓這麼多，相對會受到市場注意，同理，梯戶比的高低，在這段時間內當然也會比較受到消費者重視。

曾敬德進一步說明，無論有沒有疫情影響，建議梯戶比盡量低，尤其樓層高度越高，住戶越多，梯戶比應盡量壓低，以免等太久或進出人流比較複雜；除了梯戶比之外，也可以透過加快電梯速度，或是不同電梯做分流等方式來解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦2021年7月20日前往龜山區，視察龜山區停18立體停車場新建工程。鄭文燦表示，龜山地區成長快速，停車需求量大，市府推動「桃園長庚轉運站興建營運移轉(BOT)案」，預計2022年底完工啟用，考量長庚轉運站興建期間，將減少民眾停車空間，以及目前林口交流道及附近龜山大坪頂地區停車需求，市府規劃公12臨時停車場、停18停車場作為長庚轉運站施工期間停車的配套措施，其中「桃園市龜山區停18立體停車場新建工程」，避開慈惠堂原址，就停18平面停車場現有空間規劃為立體停車場，其設計已獲2021年國家卓越建設獎中的金質獎肯定，預計2021年底完工後試營運，提供更多停車空間，滿足市民停車需求。

鄭文燦提及，疫情期間，市府建設不停下腳步，儘管各項工程因為疫情導致從業人員略有減少而影響進度，仍期盼開工後的所有工程，都能如期如質完工。鄭文燦也感謝工地工作人員的辛苦，配合落實戴好口罩、不共食等安全管理措施，共同維護營造工地安全。



交通局長劉慶豐表示，「桃園市龜山區停18立體停車場新建工程」2020年6月5日開工，將龜山停18平面停車場變更為地上4層的立體停車場，總樓地板面積約1萬1,445平方公尺，統包工程費3.92億元，其中獲前瞻計畫補助1.42億元，未來提供汽車停車位307席，機車停車位59席，以及規劃多目標店鋪、婦幼專用車格、身障專用車格、電動充電車格、多項智慧型服務等貼心設計，目前建築結構體已完成，總進度接近7成，預計2021年底完工試營運，於農曆年後啟用，將有效活化公有土地，改善龜山大坪頂地區及長庚醫院停車空間不足問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】