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▲根據實價登錄顯示，嘉義市住宅市場近4年來平均成長20%，房市相當熱絡。（東森房屋提供）

嘉義市近年房市熱絡，房價也逐漸攀高，根據實價登錄顯示，住宅市場近4年來平均成長20%，幾乎年年以漲1萬的幅度攀升，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，該區近年並沒有大批外移人口移入的現象，市場多為剛性需求為主，因此市場買盤相當穩固。

東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出，近3年不少新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，房價也上漲3~5成，中古屋更出現漲幅超過5成的案例，因此只要價格親民的物件釋出，最快2周內就能成交，也有秒殺個案出現。

林坤生表示，嘉義市因為面積不大，僅分為東區和西區，而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區，該區段臨近台82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北則可到嘉義市區，生活機能相當不錯，目前新透天別墅總價約在1300~1500萬元，連帶也拉抬了區域的新大樓建案，目前開價已來到2字頭，成交價則在每坪18~20萬元。

現在新透天總價較高，林坤生說，年輕人若沒爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起，因此多半會轉向預售的電梯公寓、大樓等產品。而在中古屋部分，東森房屋研究中心副裡謝欣亞分析，由於新建案帶動價格，屋齡15年以內的透天產品，平均單價約在22萬左右，成交總價落在1200萬左右，因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺」，這類物件多半位在路寬較小的區段，或是內部需要整理，價格才會較親民，也因為稀少所以相當搶手。

實價揭露，北市中山北路二段的豪宅「中山富御」13樓2戶今年5月同時轉手，一戶賠1,060萬，一戶賠1,650萬，買家為加工絲五虎之一的聯發紡織，分別以澤心投資、聯碁投資名義買下。 

中山富御位於中山北路、民權東路口，中山富御樓高16層，屋齡約5年。個案預售成交價都在100萬以上，最高達145萬元，但完工交屋後，碰到房市反轉，房價一路跌破百萬，近年住戶轉手全部賠售出場。 

其中，2018年15、16樓戶轉售，慘賠6,092萬元，8樓戶、9樓戶、12樓戶也各賠1,090萬、1,550萬、2,852萬，這次13樓其中一戶賠1,060萬，是該社區目前為止賠最少的一戶。 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，觀察實價資料，中山北路二段豪宅近年表現都不理想，附近的遠雄富都、璞真詠真最近也都出現過降價出售的交易。其中遠雄富都8樓戶在前年轉售降價3,655萬元，去年2月也出現賠售1,123萬元的交易。 

郎美囡分析，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，因此市場回溫後，該區價格卻未回升。 

她表示，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為房市重要指標，豪宅近年成為政府打房的首要對象，從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰場。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為改善汐止聯外交通，新北市交通局已祭出「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」，並積極規劃「國道3號南港交流道增設南下出口匝道銜接南港聯絡道工程計畫」兩大建設；其中「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」經提報高速公路局核定並已於2021年5月完成工程決標，預計2025年完工後將節省約20分鐘車程。

交通局綜合規劃科科長吳政諺並指出，另為改善汐止北山大橋交通壅塞，以及健全國道3號銜接南港聯絡道交流道系統，交通局更啟動「國道3號南港交流道增設南下出口匝道銜接南港聯絡道可行性研究」，6月初已完成可行性研究期中規劃報告，並預計2021年底完成期末報告後提報高速公路局審查，爭取核定。



交通局長鍾鳴時表示，汐止區人口數急速上升，面臨交通壅塞問題，交通局除已建置道路壅塞預警系統，系統化、工程整體性規劃，才能確實解決汐止的交通問題。

 

吳政諺表示，為紓解基隆河北側地區車流需繞行才能上高速公路，交通局提報「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」，經高公局核定總工程經費4.96億元，並已辦理完成匝道設計且主體工程於2021年5月27日決標，預計2025年完工，完工後將節省約20分鐘車程。



交通局並指出，為配合該工程計畫的推動，市府新工處已於2020年11月完成匝道鄰接的康寧街拓寬工程，後續並將與高公局密切配合，以加速工程進度，早日完工通車。

 

雖然2021年5月受疫情影響，全台房市交易呈現停滯，不過觀察最新實價登錄可發現1~4月房市表現相當火熱，出現多筆獲利了結交易，更有社區只要有賣就是賺，許多屋主在前一波房市回溫多頭時賺飽飽。根據全國不動產企研室統計，發現新北市新店區「寶徠花園」2021年至今出現多筆交易，每戶都有上百萬獲利，可說是新店最賺社區，其中19樓戶持有7年轉手大賺820萬元，房價增值約20％，表現最亮眼。

觀察新店區「寶徠花園」2021年實價登錄1~4月交易，全國不動產總經理藍怡婷表示，都是在2013年購入，規劃以74~99坪大坪數戶別為主，其中83.35坪、19樓戶最賺，前屋主以4136萬元買進，2021年4月以4956萬元脫手，獲利高達820萬元。除了大坪數戶別，也有34.65坪、4樓中小坪數戶交易，前一手屋主以1699萬元成本持有，2021年3月以2180萬元售出，價差也高達481萬元，房價增值28％，投資報酬率佳。



全國不動產新店七張店經理李才柏指出，「寶徠花園」位新店家樂福生活圈，緊鄰捷運七張站，有許多名人入住，是新店在地相當知名的社區，由於2020年七張出現「合環LANDMARK」、「聯上拾玉」等指標預售案接連進場，且成交價達每坪65~70萬元，不但帶動七張房價上揚，更支撐起在地知名社區行情，包括「寶徠花園」、「合環御璟」等，也讓許多屋主趁勢獲利了結，每戶至少賺5~10％起跳，獲利頗豐。

 

除了大型建商持續推案進駐，李才柏分析，未來新店家樂福商圈還有新店裕隆城商場利多，預計2023年將有誠品、威秀進駐，因此2020年「寶徠花園」每坪均價已從62~64萬元來到67~68萬元行情，「合環御璟」也從均價62萬元來到65~66萬元，這些在地知名社區現在開價都已來到7字頭。

由於這些獲利交易都在2021年1~4月買賣，而此波疫情來勢洶洶，新店房市從5月下旬至今也幾乎凍結，李才柏透露，新店中古屋市場的看屋量確實降了一半以上，現在仲介都以帶看空屋為主，仍是有陸續在成交，不過觀察賣方態度，目前都沒有要降價的意願，且沒有議價空間，因此新店房價是否會受到此波疫情影響，接下來走向仍有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據近期台北市實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，13樓二戶在2021年5月同一天交易，一戶降價1,060萬元，另一戶降1,650萬元，該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6,092萬元，同樣位於中山北路二段「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價出售的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。

早買早享受，晚來享折扣

根據實價資料，「中山富御」在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元，之後則落在85~100萬元，這次13樓二戶交易，一戶成交總價1.08億，比賣方買入價格少1,060萬元，另一戶這次成交總價1.09億，跟前次移轉相比降價1,650萬元，二戶總共降價2,710萬元，一樣位於中山北路二段的「遠雄富都」8樓戶在2019年轉售降價3,655萬元，2020年2月也出現賠售1,123萬元的交易。郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從2019年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。

資金效益最要緊，富人想的不一樣



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為房市重要指標，豪宅近年成為政府打房的首要對象，也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據近期台北市實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，13樓二戶在2021年5月同一天交易，一戶降價1,060萬元，另一戶降1,650萬元，該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6,092萬元，同樣位於中山北路二段「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價出售的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。

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根據實價資料，「中山富御」在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元，之後則落在85~100萬元，這次13樓二戶交易，一戶成交總價1.08億，比賣方買入價格少1,060萬元，另一戶這次成交總價1.09億，跟前次移轉相比降價1,650萬元，二戶總共降價2,710萬元，一樣位於中山北路二段的「遠雄富都」8樓戶在2019年轉售降價3,655萬元，2020年2月也出現賠售1,123萬元的交易。郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從2019年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為房市重要指標，豪宅近年成為政府打房的首要對象，也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嘉義市近幾年房市發展熱絡，房價也逐漸攀高，根據實價登錄顯示，住宅市場近4年來平均成長20％，幾乎年年以漲1萬的幅度攀升，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，該區近年並沒有大批外移人口移入的現象，市場多為剛性需求為主，因此市場買盤相當穩固。

東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出，近3年不少新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，房價也上漲3~5成，而中古屋甚至有漲幅超過5成的案例，因此只要價格親民的物件推出，最快2周內就能成交，也有秒殺個案出現。



林坤生表示，嘉義市因為面積不大，僅分為東區和西區，而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區，該區段臨近台82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北則可到嘉義市區，生活機能也相當不錯，目前新透天別墅總價約在1300~1500萬元，連帶也拉抬了區域的新大樓建案，目前開價已來到2字頭，成交價則在每坪18~20萬元。



林坤生進一步說明，過去嘉義的透天別墅總價不高，因此即便是首購族也能負擔，但現在新透天總價較高，一般民眾如果沒有爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起，因此便轉向預售的電梯公寓、大樓等產品，利用預售制度慢慢繳，負擔壓力也較輕。





 

而在中古屋部分，東森房屋研究中心副裡謝欣亞分析，由於新建案帶動價格，屋齡15年以內的透天產品，平均單價約在22萬左右，成交總價落在1200萬左右，因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺」，最快在2周內就能成交，這類物件面臨道路路幅較小、或是內部需要整理，價格才會較親民，也因為稀少所以相當搶手。

針對嘉義市未來的發展，林坤生指出，除了湖子內重劃區外，包括市區的眷村改建計畫，以及市政府將推出的土地標售區段，都可能會是下個房市的熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自從5月疫情升溫以來，房地產來客與交易皆大受影響，大多數業者都面臨了「買方不敢看、賣方不給看」的窘境，根據中信房屋觀察，目前消費者對房地產的態度是「看屋有興趣，帶看再等等」，但若防疫與服務到位，消費者還是有入市交易的意願。

圖/根據中信房屋觀察，目前消費者對房地產的態度是「看屋有興趣，帶看再等等」。中信房屋提供

根據中信房屋觀察，疫情非並未消減消費者對房地產的興趣，部分消費者甚至有「疫時看屋，大膽入場」撿便宜的想法，因而進一步推升對房地產更多的關注，不過由於目前疫情仍然相當緊繃，消費者對於面對面的帶看仍存有諸多防疫上的顧慮，因此在實體看屋上還是會臨陣卻步。

中信房屋總經理張世宗表示，早在去年疫情發生的時候，中信房屋即已備妥相關線上作業指引、遠端視訊會議、零接觸線上帶看等作業指引，而今年疫情警戒升級後，更提供因應防疫的工具，包括疫情應變SOP 、e化工具、防疫應變文宣、教育訓練直播等多元資源供各店運用，為的就是要做好業務服務、減低消費者的顧忌。

目前房仲業大多以「度小月」的狀態在營運，但中信房屋在5月間，卻仍有門市持續維持成交佳績，主要原因還是在於防疫措施及業務服務到位，給予客戶安心放心的踏實感。張世宗指出，目前部分區域雖然存有「買方不敢看、賣方不給看」的狀況，但在做好客戶經營與防疫安全的前提下，「因為消費者恐懼的是疫情，而不是房地產！」

房地產過去在市況低迷之時，交易量往往會呈現衰退的現象，這次當然也不例外。張世宗認為，只要疫情能有效控制下，市場就會放量。現階段房仲業者受疫情衝擊較大的，很可能是無品牌的自營業者，因為自營品牌缺乏網路及品牌資源，在疫情嚴峻之下，將更難以推展業務。

去年以來房市景氣大好，房仲店數多達6,457家，創下近年新高紀錄，從業人員更多達4萬多人，卻因疫情瞬間喊卡，信義、永慶等各大房仲業者統計5月交易量，都較4月下滑7至26%，更有業者坦言，6月數字只會更難看。

「SARS跟美國次級房貸風暴都沒有這次可怕！」台北市仲介公會理事長黃文雄指出，目前社區禁止帶看，客人不敢出門，房仲業幾乎全面停擺，各行各業受傷慘重，更不可能買房，他對此感到很憂心。事實上，多數房仲薪資結構都是低底薪、高獎金，有些人甚至無底薪，對他們來說，沒有成交等於直接斷炊。

「做仲介不怕景氣差，只要價格夠低，總是會成交，但現在卻是沒房東也沒客人，這個月2成的營收，這還是先前簽好的約，再這樣下去，每個月房租、水電、薪水等支出，大家也只能撐，覺得每天都很煎熬，若持續3個月，真的該想下一步要怎麼辦。」香港商匯泓不動產副總吳懿倫無奈地說

一家位於新北市重災區的房仲店東也坦言，「4月時，平均1個月可以成交十多件，常常忙到晚上11點才有空吃飯，1週只休1天，但自從疫情爆發後，基本上所有房仲都變週休7天了。」

成交量再低還是要求生，小到有房仲店祭出委託賣房就送按摩槍活動，住商不動產天母西路店店長林學良就說，他們透過送贈品方式吸引屋主。大的如台灣房屋對近300家加盟店伸援手，集團總裁彭培業在6月初宣布，體諒疫情期間各店經營不易，三級以上期間加盟店月費打8折，若疫情升溫到第四級，將有6折優惠，要跟加盟主們共體時艱度難關。

全直營體系的信義房屋策略長周莊雲則說，雖然疫情影響業務量，但信義房屋秉持以人為本的理念，早在三級警戒開始就分流上班，在風險較高的新北市萬華區、板橋區、中和區也都讓店頭全員居家上班，但員工薪資結構照舊，該付的薪水照常給付，「現階段就是讓業務盡量透過線上賞屋等方式和客戶保持關係，等待疫情過後買氣回溫。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

《大台中房市季報》顯示，台中買方購買住宅大樓，無論屋齡，均以總價500至1000萬之間的交易占比最高；地點方面，則以北屯的交易最熱絡。業者說明，北屯新推案以首購宅為主，坪數、總價符合多數購屋族負擔能力；值得注意的是，14期推案蓄勢待發，預計疫情後會有許多中大坪數產品進入市場，或許會為當地房市帶來一些變化。

根據最新一期《大台中房市季報》，大樓不分新屋與中古屋，500至1000萬是最受消費者青睞、交易占比最高的總價區間；交易量部分，則以北屯區交易量最多，主要是受惠於捷運綠線在內的重大建設利多。進一步來看，500至1000萬不僅是全台中市交易占比最高的總價區間，也是北屯最受歡迎的總價區間。該報告也分析，北屯市場上的主力產品，無論新屋或中古屋，均以不含車位30至50坪為最大宗，其次為50至70坪。

對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲指出，從總價區間、主力交易坪數等數據來看，都符合「首購型產品」的定義，這也是北屯近年推案的主力，造就當地交易量居高不墜。舉例來說，不含車位坪數30至50坪，以公設比35%來計算，室內實際坪數大約落在19.5至32.5坪，格局多是2房至3房，部分可以規劃3+1房；但若總價又要落在最多人能負擔的500至1000萬，以北屯目前價格來說，大約可買到新屋2房，或是中古屋3房。

但謝明哲也表示，過去北屯的產品別主要吸引首購、小資族群，但目前14期重劃區已有許多大型建商蓄勢待發，預計疫情過後陸續開始推案，由於該14期的土地價格不斷攀升，建商也多知名品牌，屆時將有不少中大坪數產品進入市場，可能讓過去北屯「首購宅」為主的印象有所變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】