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高雄大美術館計劃的最後一塊拼圖「內惟藝術中心」將於本月正式啟動，該中心將座落高雄市立美術館園區西側馬卡道路與兒童美術館之間，占地約1公頃，由劉培森建築師事務所設計，建築外觀呼應柴山綿延起伏的山形，內設置有典藏修復展示空間、親子影廳、文創商品、輕食空間等複合式機能。



高雄市長陳其邁表示，高美館園區馬卡道路以西的內惟社區長期以來因鐵路縱貫線的阻隔，居民對鐵路地下化後的發展充滿期待，高雄市政府會盡快整合鐵路綠園道、輕軌捷運環狀系統建設，以及結合在地文化記憶與國際藝術視野的「內惟藝術中心」，帶動西側舊街區都市更新契機。



高雄市文化局王文翠局長指出，「內惟藝術中心」肩負著縫合都市新舊紋理使命，也是高雄專業文化機構轄下三館（高美館、高史博及電影館）共同構築藝術史、歷史文化與電影美學的典藏教育基地。





 

隨三級管制延長，政府機關為避免開發案進度延宕，環境影響評估審查會、都市計畫委員會、土地徵收審議小組已改線上舉行。台灣人權促進會日前發新聞稿指出，上述合議制委員會、小組的組織規程、設置要點，皆未規定可以採網路視訊方式進行審議，機關逕行改採線上審議，審議會議的適法性恐有疑慮，「數位落差」也將導致民眾無法參與審議會議陳情。



環境權保障基金會研究員許博任指出，目前除環評會議有提供會議直播等方法讓民眾陳述意見外，內政部的審議委員會無提供相關配套；而民眾若因數位落差難以參與線上審議，內政部相關審議委員會暫採只要有民眾陳情案件，該案就不採線上審議，環評會議則無相關配套。因此相關民間團體聯合呼籲，線上審議及配套未法制化前，應該暫緩。



內政部營建署回應，內政部都委會召開視訊會議，目前僅就沒有向內政部陳情意見的單純計畫案件進行線上會議審議，至於有陳情意見且陳情人有申請列席都委會陳述意見的相關計畫案、具重大爭議議題或案情複雜的計畫案件，先暫緩提大會審議，將等到三級警戒解除後，再行提請。





 

▲一位投資客以560萬元買下台南市善化一間預售大樓案，近期猶豫是否出脫，專家指出，越快下車越好。(圖/資料照，記者林耀文攝)

房地合一2.0新制即將於7月1日上路，不僅高稅率期間拉長，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％，持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％，此外，影響最鉅的新制將預售屋納入房地合一稅範圍中，除預售期間買賣得課稅以外，完工後還得歸零計算持有年限，住宅週報社長陸敬民指出，如果想要短進短出，在不交屋的前提下，請在7月1日前脫手為宜。

現行房地合一未將預售屋納入課稅範圍，買賣換約僅需申報綜所稅，但7月1日後，屬於權利交易的預售屋買賣將列入房地合一課稅範圍內，讓不少業者及民眾怨聲載道，然而距離新制上路僅9天，陸敬民舉一案例，一位投資客以560萬元買下台南市善化一間預售大樓案，這位投資客問「現在已有買方出價660萬，是否該趁7月1日前順勢下車脫手？還是等到疫情過後再伺機高價出脫？」

陸敬民分析，該案持有時間不到一年，現在出售可獲利100萬，年投報率將近180%，一旦過了7月1日，除了得繳交工程款，如果想維持一樣的投報率，就必須加價賣出，不如先落袋為安，再伺機尋找其他投資標的。

▲住宅週報社長陸敬民指出，如果想要短進短出，在不交屋的前提下，請在7月1日前脫手為宜。

陸敬民將這位投資客的問題試算如下：

A方案：原始總價560萬元，初期持有成本56萬元，現在加價100萬換約賣出，年投報率約180%，這時接手的買方自備為56+100=156萬。

B方案：原始總價560萬，初期持有成本56萬，開始繳交工程款約5%，也就是28萬，這時持有成本變成56+28=84萬，若要維持相同的投報率180%，這時必須加價到84x1.8=150萬才行。這時不僅損失了這段時間的機會成本，接手的買方自備更高達84+150=234萬，能進場承接的買方也會變少。

綜合上述真實案例，陸敬民建議，如果賣方欲用投資換約，7月1日前在已有明顯豐厚投報率的前提下，沒有不獲利了結、落袋為安的理由。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本土疫情來勢洶洶，指揮中心緊急宣布自5月15日起雙北市進入第三級警戒，房仲業店面雖持續營業，但許多大樓開始禁止房仲帶看，讓有意購屋的民眾暫停購屋行程，也轉往線上賞屋。房仲業者統計2021年5月15日至6月15日雙北市點閱量前十名的社區，由新店小碧潭捷運共構宅「美河市」奪冠，大直重劃區內「大直美堤花園」及板橋新埔捷運共構宅「新巨蛋」排二、三名。

點閱量排名第一的社區為「美河市」，近一年平均單價為每坪54.3萬元。「美河市」與小碧潭捷運站共構，同時鄰近河濱公園，擁有河岸景觀，由於社區戶數龐大，交易量也相對較大，幾乎是雙北熱門社區的固定班底。

點閱量排名第二的社區為「大直美堤花園」，平均單價為每坪55.1萬元。「大直美堤花園」前身為基河國宅二期，位於大直重劃區內，不僅擁有大直商圈的生活機能，且鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會，再加上優良的水岸環境，搭配「5字頭」的親民房價，可以說是北市CP值相當高的社區。

點閱量排名第三的社區為「新巨蛋」，平均單價為每坪70.6萬元。「新巨蛋」位於板橋區，與捷運新埔站共構，周邊生活機能相當豐富，再加上便捷的交通，近年環狀線通車後，對於該社區更是一大利多。而「新巨蛋」在地理位置、生活、交通機能等種種優勢下，成為點閱量排行前十名中單價最昂貴的社區，同時也是新北單價排行前幾名的住宅大樓。

十大熱門點閱社區中，排名第六，也是單價最為親民的「達觀鎮」，平均單價僅每坪19.2萬元。「達觀鎮」是新店安坑知名的大型社區，由於離市中心較遠，因此價格也相對親民，總價大約都落在千萬以內，相當適合預算有限的小資族。除此之外，「達觀鎮」周邊自然環境優美，能夠呼吸到清新的空氣，再加上未來即將通車的安坑輕軌，使其成為熱門的點閱社區之一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三級警戒熱門點閱社區中，半數社區都位於居住人口沒有這麼密集的蛋白區，顯示在疫情下，民眾看房的偏好也逐漸走向蛋白區及平價社區，不僅周邊的自然環境較佳，同時在預算有限的情況下，可以購得較大的空間，若是民眾有找到中意的物件，不妨趁現在疫情期間透過房仲出價，說不定可以買到令人滿意的價格。

第三類謄本的申請資格跟應備文件常常讓您困惑嗎？新莊地政事務所在YouTube影音平台「Oops！！地政！」系列分享了三種民眾比較常申請第三類謄本的情境，歡迎觀看、分享及訂閱！

新莊地政事務所表示，第三類謄本申請資格為本人及利害關係人，那什麼情況可以申請他人的第三類謄本、要攜帶哪些證明文件進行身分審核呢?舉例來說，當社區要召開區分所有權人會議時，這時候社區的「主委」可以依據公寓大廈管理條例，申請同一個公寓大廈內全部所有權人的第三類謄本，並攜帶「有註明主任委員或管理負責人的主管機關同意備查文件」、「公寓大廈管理組織報備證明」等足資證明的文件臨櫃申辦!想知道有什麼方法可以減少主委申請謄本的費用呢?想知道更多常見的申請情形嗎?該所在「Oops！！地政！」系列影片中介紹了三種情形、申請資格跟應檢附的文件，並分享貼心便民服務，讓您可事先準備充足的文件，縮短來回奔波的時間。



新莊地政事務所進一步表示，該所推出的「Oops！！地政！」系列新影片內容清楚易懂，在影片下方的說明欄位也補充一系列相關的連結，有興趣的民眾歡迎前往觀看。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

成立於1994年的高雄市立美術館(以下簡稱高美館)，在迎接27週年館慶之際，由高雄市長陳其邁宣佈了令人振奮的好消息，全民防疫的同時，城市建設不停歇，將於2021年6月正式啟動高雄大美術館計劃的最後一哩路──「內惟藝術中心」！美術館園區西側即將設立新館，由高美館、高史博、電影館三館共構，展開城市藝術、歷史、影視文化的多元對話，翻轉民眾對美術館的既定印象。

陳其邁市長表示，高美館園區馬卡道路以西的內惟社區長期以來因鐵路縱貫線的阻隔，居民對於鐵路地下化後的新發展充滿期待，高雄會拿出「緊緊緊」的精神，整合鐵路綠園道、輕軌捷運環狀系統建設，以及未來這座結合在地文化記憶與國際藝術視野的「內惟藝術中心」，帶動西側舊街區都市更新契機。



高市府在2017年高美館轉型為行政法人之際，宣示啟動「大美術館計畫」。大美術館計劃在時任文化局長的史哲副市長帶領團隊一步步的努力下推進，並爭取中央前瞻基礎建設補助與高市府的支持挹注，歷經數年從館內展示空間、公共服務區域，再到美術館園區水環境與綠色景觀、廣場群以及入館動線友善化，重新定義了城市、人群與美術館的新關係；而大美術館計劃的最後一哩路「內惟藝術中心」之興建，歷經數年調研、規劃設計、都審等過程後，終於將在2021年6月正式啟程開跑。



「內惟藝術中心」將座落於高美館園區西側馬卡道路與兒童美術館之間，環狀輕軌C21A站步行僅需3分鐘，占地約有1公頃，由劉培森建築師事務所規劃設計，建築外觀呼應柴山綿延起伏的山形，以帶狀式輕量建築群的設計，與自然景觀共構共融，以漫遊式的穿透性動線，串起典藏修復展示空間、親子影廳、文創商品、輕食空間等複合式機能，未來將以體驗型的互動式藝術參與，讓大眾能夠更愜意自在地享受高美館超過40公頃、結合公共藝術與自然生態的一日遊藝術生活圈，迎向內惟聚落與社區建立溫暖緊密的連結。



高雄市文化局王文翠局長指出，「內惟藝術中心」肩負著縫合都市新舊紋理使命，也是高雄專業文化機構轄下三館(高美館、高史博及電影館)共同構築藝術史、歷史文化與電影美學的典藏教育基地，她原在開工前希望規劃與社區居民同樂之動土典禮，但受疫情打擾只得暫停，將會進行民代約訪說明，期望市民一同期待這座具前瞻性、國際性、獨特性的文化新據點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

儘管近期本土新冠疫情蔓延，可能暫時導致不動產投資行為趨緩，高力國際台灣分公司為進一步掌握大型投資人對於不動產意願，於近期發布最新完成的「2021年投資人問卷調查」研究報告，報告顯示多數投資人在未來1年將持續投資台灣，且樂觀看待投資金額及不動產價格。

雖有外在疫情紛擾，投資人興趣度仍高



高力國際研究部董事梁儀盈指出，此次受訪對象包含機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別，而在這群受訪者當中，有85％表示在未來1年內仍會意願投資台灣，持續評估具潛力物件，其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度的部分，有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼；而也有近八成的人仍穩健樂觀看待價格。



土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛；資料中心及養生樂齡宅為新寵



至於投資的不動產類型，土地仍是大家最感興趣的，而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞，雖然在2年內租金仍維持微漲態勢，不過在物件釋出稀少下，恐拉長交易時間。梁儀盈也表示，由於一場新冠疫情改變人類生活方式，宅經濟成為世界潮流，線上消費成為民眾生活日常，正好迎來一波倉儲物流投資商機，成為投資人競逐產品類型之一。而各產品期望的區域，投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。









 

而自2020年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館，除了國際商旅解封期限未知外，而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫，再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間，因此這兩類不動產在投資興趣度的排名中敬陪末座。除了前述傳統商用不動產之外，高力國際在本次調查也觀察到一些投資人有興趣的其他機會，包括因應低生育率、高齡化及居家辦公而衍生的養生樂齡宅或智能住宅，資料中心的使用率也因為企業加入雲端需求及數位化而成長，以及新能源事業與收購都會區具都更或危老話題的老舊建物等。

高力國際董事總經理劉學龍表示，本土新冠疫情何時能控制，以及民生經濟活動何時能重啟，應該是現在投資人最關心的事了。在這次的調查當中，也列舉了其他幾個可能影響台灣不動產投資的因素，最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策，以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。



劉學龍認為在疫情干擾之下，除非有較大的通膨壓力，應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策，而央行6月17日也決議維持現有利率不變，因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。最後，他則建議賣方應趁此時檢視資產使用狀態，加速調整組合內容及投資方向；而買方則可積極出價，在價格或者商業條款上可能獲得更佳靈活度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中市七期土地近年屢創新高價，去年興富發以每坪318.7萬元標下「新四」大面積土地。

台中市七期最後一塊2,895坪「新四」土地預計23日開標，但負責標售的戴德梁行21日宣布，由於目前仍處第三級警戒管制階段，將全力配合中央政策，持續保持警覺；防止疫情擴散。

該案土地為惠國段182、185、186地號3筆土地，位於台中市西屯區惠來路與市政北一路口，使用分區為新四用地，為七期稀有高容積率之大面積土地，隸屬味丹集團旗下之東龍建設，而去年興富發集團在七期以每坪318.7萬元標下「新四」土地，預估這次標售可望突破去年紀錄。

不過戴德梁行指出，為防止疫情擴散。同時亦應保護投標人、委託業主及相關工作人員的自身安全，避免群聚而增加感染的風險，免除不必要的顧慮擔憂，故決定將該案延後開標。

另外，戴德梁行表示，該案採申請制且無需付費，現階段已完成領取投標文件之投資人，皆可於再次公告後直接換取新制之投標文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本土疫情來勢洶洶，5月中旬在不到幾天的時間內，每日新增確診本土案例便突破百位數，指揮中心也緊急宣布自5月15日開始，雙北市進入第三級警戒，不僅民眾外出需全程配戴口罩，且暫停室內5人以上、室外10人以上的活動，休閒娛樂場所也全面停止營業。而房仲業的店面雖持續營業，但許多大樓開始禁止房仲帶看，讓有意購屋的民眾暫停購屋的行程，並使有購屋需求的民眾也轉往線上看屋。

永慶房屋統計2021年5月15日至2021年6月15日三級警戒期間雙北市各社區的網路點閱量，並篩選出雙北市點閱量前十名的社區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三級警戒時期的熱門點閱社區中，半數社區都位於居住人口較沒有這麼密集的蛋白區，顯示在疫情的影響下，民眾看房的偏好也逐漸走向蛋白區及平價社區，不僅周邊的自然環境較佳，同時在預算有限的情況下，可以購得較大的空間，讓在家防疫也能舒適自在。



雙北熱門點閱社區　「美河市」奪冠　「大直美堤花園」、「新巨蛋」排二、三名



點閱量排名第一的社區為「美河市」，近一年平均單價為每坪54.3萬元。陳金萍說明，美河市為與小碧潭捷運站共構的捷運宅，由於社區戶數龐大，交易量也相對較大，幾乎是雙北熱門社區的固定班底。而美河市除了與捷運共構之外，鄰近河岸也是其特色之一，不僅擁有河岸景觀，鄰近的河濱公園更是疫情期間出門散心的好去處。



點閱量排名第二的社區為「大直美堤花園」，平均單價為每坪55.1萬元。陳金萍表示，大直美堤花園前身為基河國宅二期，其位於大直重劃區內，不僅擁有大直商圈的生活機能，且鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會，再加上優良的水岸環境，搭配「5字頭」的親民房價，可以說是北市CP值相當高的社區。









 

點閱量排名第三的社區為「新巨蛋」，平均單價為每坪70.6萬元。陳金萍說明，新巨蛋位於板橋區，是與捷運新埔站共構的捷運宅，周邊生活機能相當豐富，再加上便捷的交通，近年環狀線通車後，對於該社區更是一大利多。而新巨蛋在地理位置、生活、交通機能等種種優勢之下，成為本次點閱量排行前十名中單價最昂貴的社區，同時也是新北單價排行前幾名的住宅大樓。

新店「達觀鎮」房價僅「1字頭」吸睛！　汐止「瓏山林」「2字頭」甜甜價



在十大熱門點閱社區中，單價最為親民的社區為「達觀鎮」，平均單價為每坪19.2萬元。陳金萍表示，達觀鎮位於新店區，是安坑當地知名的大型社區，由於位置離市中心較遠，因此價格也相對親民，總價大約都落在千萬以內，相當適合預算有限的小資族購屋。除此之外，達觀鎮周邊自然環境優美，能夠呼吸到清新的空氣，再加上未來即將通車的安坑輕軌，使其成為熱門的點閱社區之一。



而平均單價第二親民的社區為汐止區的「瓏山林」，平均單價為每坪23.2萬元。陳金萍說明，瓏山林社區一樣是位置離市中心較偏遠的大型社區，但值得注意的是，雖然瓏山林社區的門牌在汐止區，但其實與內湖區僅有一橋之隔，生活圈大多依賴東湖商圈，但是平均房價較東湖商圈親民許多，若是預算有限的民眾不妨可以納入考慮。



最後陳金萍補充，近期疫情雖有逐漸趨緩的跡象，但是民眾不可掉以輕心，仍需以最高的防疫水準來面對疫情，有購屋需求的民眾，建議可以先從網路上找尋物件，多看多比較，若是有找到中意的物件，不妨趁現在疫情期間透過房仲出價，說不定可以買到令人滿意的價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應疫情嚴峻，考量可能有民眾無法維持原工作收入，而影響還款能力，內政部於2021年6月2日修正「整合住宅補貼資源實施方案」之「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」，授權承貸金融機構自行決定可否再展延寬限期及其展延期限，民眾如有還款困難者，可向承貸金融機構洽詢。

營建署表示，歷年來辦理各項政府優惠房貸，各自有其寬緩措施，2020年因應疫情已整理成表，並刊登於內政部不動產資訊平台供民眾瀏覽，2021年已針對整合住宅補貼資源實施方案及青年安心成家方案更新寬緩措施。



營建署進一步指出，2021年6月2日已修正「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第14條及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」第13條規定，放寬貸款年限由申請人與承貸金融機構協議定之，並針對寬限期增加但書，授權承貸金融機構自行決定可否再展延寬限期及其展延期限，以協助有需要的民眾緩解房貸壓力。但營建署也提醒，購屋貸款利息補貼之補貼期限最長仍為20年，修繕貸款利息補貼之補貼年限最長仍為15年。



營建署補充，購屋貸款及修繕貸款利息補貼部分包含目前仍持續辦理之整合住宅補貼資源實施方案及以前年度辦理但仍有貸款戶補貼中之青年安心成家方案、1兆8,000億元優惠購屋專案貸款、4千億元優惠購屋專案貸款、輔助勞工建購及修繕住宅貸款、輔助人民自購國民住宅貸款、中央公教人員購置住宅貸款、農村改建方案、0206震災受災戶住宅貸款、莫拉克颱風受災戶住宅貸款、林肯大郡全毀受災戶專案貸款等13種；政府債權部分包含國民住宅貸款、國軍官兵住宅貸款、中央公教住宅貸款、勞工住宅貸款等4種。



至於其他政府優惠房貸的既有寬緩措施包含本金緩繳、本息緩繳、貸款期限延長等，民眾可至內政部不動產資訊平台-房貸資訊-房貸商品查詢-內政部住宅基金之各項政府優惠房貸既有寬緩措施(網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0104.aspx)查詢，或電洽各承貸金融機構。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】