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台北市政府財政局表示，台北市商家如因配合政府防疫措施暫停營業或禁止內用致縮減營業面積，房屋稅率可由營業用3％降為非住家非營業用2％，目前第三級防疫警戒期至2021年7月26日止，在警戒期結束後30日內(即8月25日前)，都可向台北市稅捐處申請房屋使用情形變更，調降房屋稅率，以減輕負擔。

財政局說明，因應新冠肺炎疫情嚴峻，北市提供下列房屋稅降稅措施：



一、配合政策停業稅捐處主動降稅

台北市自20021年5月15日起提升為第三級防疫警戒，並公布觀展觀賽場所(如電影院、表演廳)、教育學習場域(如K書中心、訓練班)及休閒娛樂場所(如歌廳、舞廳、酒吧、KTV、健身中心)等應暫停營業，因係配合政府防疫政策停業，稅捐處已主動依主管機關提供資料辦理降稅，房屋稅率由3％降為2％。



二、縮減營業面積或自主停業部分要申請

台北市自2021年5月24日起全面禁止飲食店、飲料店內用，如因禁止內用或自主停業致縮減營業面積，最晚可在三級警戒期結束後30日內，亦即8月25日前提出申請降稅。另外特別提醒，三級警戒期結束後，如有自主停業或其他房屋使用情形變更情事，依規定須在變更之日起30內向稅捐處提出申請，以免影響權益。



財政局進一步表示，房屋如果是出租使用，為鼓勵房東減租，房東減收房客租金達15％可申請延期或分期繳納稅捐，最長可延長1年或分36期。



財政局特別提醒民眾，在疫情期間，為避免民眾臨櫃申請增加感染風險，可以利用台北市政府市民服務大平台(網址：https://service.gov.taipei/)之COVID-19紓困專區/降稅項下線上提出申請或電話、傳真向稅捐處各分處申請，安心又便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部統計數據指出，隨建築技術提升、產業服務多元及行動辦公室興起，營業人登記於1樓占比逐年降低。這樣的情況，對於零售及餐飲業營業者產生眾多影響，截至2021年6月底，營業人地址登記於1樓者達114萬家(占74.6％)居多，另有6.1萬家營業人地址登記於11樓以上，1.8萬家登記於複數樓層，7千餘家登記於地下樓層。

以營業人開業年數觀察，隨建築技術提升、建物層數增加，加以產業服務多元及行動辦公室興起，登記於1樓比重與開業年數呈正比，開業逾30年者，登記於1樓者高達8成4，爾後遞降，近1年內開業者則僅66.4％。以縣市觀察，商業繁榮、高樓林立之雙北登記1樓家數比重顯著偏低，台北市僅45.4％，反觀中南部與東部縣市多在95％以上，其中以嘉義縣達97.3％最高。



觀察特定行業登記於特定樓層級距占比，可發現其與所從事經濟活動高度相關，如登記於5樓以下者，多考量顧客可觸及性，如彩券行、典當服務、檳榔攤等99％以上登記於1樓，而較不需店面招攬顧客之證券商、舞蹈教學、報關行等登記於2~5樓比重較高，占逾4成。

 

登記於6樓以上則偏向特定領域，具有專業技術者，如保險公證、專利師、船務代理等行業登記於6~10樓者占逾3成6；登記11樓以上者，以廣播電台經營達4成1最高。另部分產業因服務特性，地址多登記於複數樓層，如銀行業、產後護理機構，比重多逾4成；少數登記於地下樓層者，除大眾捷運外，多有其成本考量，如撞球室、健身中心等行業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

再次經過新北市泰山、五股地區貴子坑溪，昔日聞到的臭味不見了，烏黑的水質顏色變淡了，原本髒亂的印象變得乾淨整潔，讓人有耳目一新的感覺，2021年5月第一部曲民生路至中港水門間之下游河段相關整體改善工程已完工囉！大幅改善貴子坑溪沿線生活品質！

貴子坑溪為新北市泰山、五股地區一帶之重要市區排水，自泰山流經五股工業區後，匯集中港大排排入大窠坑溪，長久以來因坡度平緩致流速緩慢，水流不順，周遭又因工廠及生活廢水排入，導致水質污染嚴重且易有惡臭產生，附近地區居民無奈只能忍受臭味充斥的生活環境，在積極向中央爭取前瞻基礎建設補助，進行第一期改善工程，採束縮斷面提升流速方式，2020年已完成民生路至新五路間河段子母溝工程，本年更接續辦理下游段改善工程，總計完成長達2.8公里的子母溝，提升流速並減輕惡臭，另在尾端中港大排設置抽水機及撈汙機，晴天時預抽降低上游水位，及增加96,000m3防汛滯洪空間，降低中港東抽水站之負荷，使抽水站操作更臻節能最佳化。整體效能除了改善惡臭並提高整體防洪、疏濬功能，預防極端強降雨不及啟動機組運作，在汛期已至的當下將能減緩暴雨帶來的風險及災害防治。



本次水利局貴子坑溪第一部曲改善工程不僅兼顧防洪及環境改善，第二部曲改善工程將配合泰山地區實施中的污水下水道系統建置，未來第三部曲更是推動新、泰塭仔圳市地重劃，先驅營造貴子坑溪整體河川環境，接下來貴子坑溪沿線11處公園及1處園道及整體水域一併納入規劃，總計約26公頃，整體營造親水景觀休閒帶，打造當地成為新北之心，並建構民眾親水、遊憩的友善環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

按國土計畫法規定「國土功能分區圖劃設作業」，預計於2025年4月30日前公告實施，縣府現正進行中的規劃作業進入期初劃設階段，其中鄉村地區在國土功能分區劃設是極其重要的一環，鄉村地區是苗栗縣生活發展的基本型態，亦是縣民朋友的生活日常，因此在國土計畫法下的鄉村地區要如何因應，是縣府至關重要的議題。

苗栗縣依原區域計畫法劃定之鄉村區基本單元共計有141處，將盤點縣內鄉村地區發展特性與基質，透過劃設適當國土功能分區(城鄉發展地區第2類之1、城鄉發展地區第3類、農業發展地區第4類)，藉不同政策機制介入，引導苗栗縣鄉村區往農村聚落、工商發展型態社區聚落發展。再藉由鄉村地區基礎資料盤點、課題及指導原則研提，於空間發展計畫指認苗栗縣應優先進行鄉村地區整體規劃之鄉鎮市，再透過各鄉鎮市鄉村地區整體規劃，改善鄉村區生活環境、協調生產需求及維護生態景觀，形塑本縣鄉村地區特色風貌。



苗栗縣府推動國土規劃，秉持落實民眾參與之精神，後續規劃初步成果草案出爐後，將召開政策宣導說明會，並於法定計畫作業程序，將依國土計畫法等相關規定辦理公開展覽及舉行公聽會，屆時歡迎苗栗縣鄉親及地方團體給予指教。國土規劃需要你我的參與，與縣府攜手打造我們的國土新時代！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年上半年房市交易暢旺，住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數後發現，台南市以平均77.2天榮膺賣最快的區域，全國平均銷售天數95.2天，為房地合一上路以來最短天數。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止，但先前趕房地合一輕稅的交易湧現，加上熱錢挹注，縮短買賣雙方的議價期間。

最貴銷最久，北市超過4個月

綜觀2016年以來上半年的銷售天數，一直到2019年全台平均都在100天以上，2020年開始低於100天，2021年上半年95.2天更創下房地合一上路以來最短天數。2021年上半年，六都銷售天數最短為台南市跟新北市，台南市平均售屋天數為77.2天，新北市89.8天是第二快的都會區，高雄市銷售天數91.6天位居第三，桃園市92.8天，台中市109.1天，台北市售屋費時最久，平均需要125.5天。

郎美囡分析，台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建，以及重劃區議題，其房價門檻相對鄰近都會區低，利於帶動當地買氣，近幾年不少投資型買方進駐，上半年趕房地合一1.0出脫手上不動產，且市場資金動能強、利率維持低檔，買賣雙方的議價磨合期縮短，故銷售天數也創低點。至於台北市房屋單價、總價偏高，雖然台商及資金回流有助於去化高總價房屋，不過這類型物件的買方觀望期長，且台北市以外的區域選擇多元，買方多方比較的思維下，拉長了下決定的時間。 



熱錢南向，後勢緊俏



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，南部有科技園區、大廠、建設等話題，不動產價格相對中、北部低，吸引資金進駐，但長線仍需評估基本面有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不怕新稅抑制買氣，建商掃樓不手軟！據實價登錄最新資訊揭露，台中市文心路三段361號的「台日大樓」，4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨，斥資約8.2億元整棟買下，成為台中2021年總價次高的商辦/廠辦交易，前手屋主也因此大賺約2億元，獲利十分豐厚。

除了豐邑購入「台日大樓」外，2021年第二季還有許多建商在台中「包棟」獵樓！北部建商忠泰建設第二季初，以忠泰領航建設的名義砸下約8.9億，將惠中二街的整排透店打包帶走；同月購地王興富發建設，亦代子公司齊裕營造公告以近32億元，取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地；台灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」，也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購；6月還有遠雄建設砸下約1.2億元，買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店，顯示建商積極包棟掃貨。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2021年第二季房地合一2.0三讀通過後，讓市場湧現一波下車潮，不過建商仍踴躍包棟掃樓，關鍵就在於房地合一新制，將建商推案後的首次移轉列為豁免對象，且市場主流的長抱自住客，也不會被課重稅，所以建商自然無懼新稅制，霸氣獵地買樓，為持續昌旺的自住需求做足準備；且台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台日大樓屋齡已高，所以業者應是基於土地價值出手獵樓，由於該地鄰近捷運文心中清站，且是鄰文心路幹道的完整角地，加上大樓所在的四期重劃區發展久遠，近年幾乎沒有大型土地供給，使佔地逾1,200坪的台日大樓更顯誘人；不過台日大樓總價雖高，但換算土地單價約67萬元，在當地並不算突出，主要是該地仍為乙種工業用地，而工業用地無法開發為住宅，也不適用危老重建，所以業者後續應會進行地目變更，以拓展土地用途及開發強度。

對建商而言，精華區的全棟建物，是搶地獵樓的主要標的，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，因全棟建物挾帶五大價值，堪稱是「五價之寶」。

第一，「土地價值」：全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易；第二，「重建價值」：部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資；第三，「門牌價值」：建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌；第四，「自用價值」：業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本；最後是「廣告價值」：全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益，在五大價值加身下，建商勢必對全棟建物趨之若鶩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房屋統計2020年6月至2021年5月雙北市捷運商圈周邊800公尺內的住宅交易，並排名出雙北市各五大熱門交易捷運商圈。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現階段商圈整體來說仍是不如以往，因此不少房東相繼減租，與店面業者共體時艱。不過，仍是有不少業者看好未來商圈復甦的機會，趁著這波疫情危機入市由租轉買，或是進駐知名商圈，讓商圈周邊仍是有一定的交易熱度。

台北捷運商圈「西門商圈」不敗，「東湖商圈」、「景美商圈」在地商圈出頭天

台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」，以225件的交易量奪冠，平均單價為57.1萬元。陳金萍說明，在疫情影響下，以觀光客為主的西門町商圈受到不小的衝擊，但仍有日本知名品牌進駐以及遠百寶慶店重建等利多消息，讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已，持續看好西門町商圈長期的發展。由於西門町商圈從前就相當興盛，因此周邊相當多屋齡較高的大樓及華廈，大多僅需4-5字頭就可以購得，是在北市中相較親民的房價。另外，近期也有不少都更物件陸續開賣，但新大樓房價也相對較高，有興趣的民眾，建議準備較高的預算。

交易量排名第二的為鄰近東湖商圈的「東湖站」，交易量為207件，住宅平均單價為49.0萬元。陳金萍表示，東湖商圈是位於內湖區的在地商圈，在地民眾的依賴性相當高，北市2021年首筆「億元店面」便是坐落於此。而東湖商圈由於距離台北市中心較遠，房價也因此較為親民，不過在周邊內科就業機會以及成熟商圈的支撐下，剛性需求相當強勁，使周邊住宅交易量排行第二。



交易量排名第三的為鄰近景美商圈的「景美站」，交易量為179件，住宅平均單價為55.1萬元。陳金萍說明，景美商圈是位於文山區的在地商圈，除了成熟的商圈之外，學區方面有額滿學校常見名單的景興國中小，再加上優質且便利的生活環境，以及5字頭的房價較鄰近的中正區親民許多，頗受小資族的青睞。



新北「府中商圈」交易356件奪冠，「新莊廟街商圈」房價僅需3字頭





 

新北市熱門捷運商圈排名第一的則是鄰近府中商圈的「府中站」，以356件的交易量勝出，平均單價為43.7萬元。陳金萍表示，府中商圈位於板橋區的蛋黃地段，為新北市的知名商圈，不少鄰近地區的民眾都前來逛街購物，並且府中站距離市場、夜市也十分接近，其中黃石市場正在改建成多功能市場大樓，預期2024年可以完工，讓周邊生活機能更上一層樓。在房價方面，府中站周邊住宅平均單價相較於鄰近的板橋站親民許多，並且總價在千萬內的案件也不少，是首購族的好選擇。

另外，新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅，則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」，交易量為303件，平均單價為37.2萬元。陳金萍說明，新莊廟街歷史悠久，是新莊的舊市區，雖說生活機能完整，但周邊部分巷弄較為狹小，屋齡也較高，不過房價相對較為親民，對於重視生活機能的民眾，新莊站周邊的確是CP值相當高的區域。



最後陳金萍補充，商圈周邊雖然生活機能豐富，但道路通常比較壅塞，環境也較為吵雜，若是喜歡寧靜生活的民眾，仍要審慎考慮，或挑選與商圈有一段距離的物件，既能享受到商圈帶來的生活機能，也可以不受到商圈的環境影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情衝擊全台，讓房市買氣趨緩，但建商對於土地資源需求仍持續強勁，所到之處房價幾乎有漲無跌，消費者又應該如何搶先一步呢？台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，建商獵地、購屋，通常看中「土地、重建、門牌、自用、廣告」5大價值，雖然一般市民小眾無大筆資金可與之競爭，但如果看懂先機手刀插旗，就有機會擁有更加保值、抗跌的房子。

根據實價登錄最新資訊揭露，台中市文心路三段361號的「台日大樓」，4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨，斥資約8.2億元整棟買下，成為台中今年總價次高的商辦／廠辦交易，獲利也是相當豐厚。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，雖然台日大樓屋齡已高，但業者看此地段的土地價值出手獵樓，加上該地鄰近捷運文心中清站，且是鄰文心路幹道的完整角地，大樓所在的位置是四期重劃區，近年幾乎沒有大型土地供給，使佔地逾1,200坪的台日大樓更顯誘人。

陳定中分析，對建商而言，精華區的全棟建物，是搶地獵樓的主要標的，因全棟建物挾帶5大價值，在5大價值加身下，建商勢必對全棟建物趨之若鶩。

一、「土地價值」全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易。

二、「重建價值」部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資。

三、「門牌價值」建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌。

四、「自用價值」業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本。

五、「廣告價值」全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購，而對於一般消費者而言，看懂建商獵取不動產邏輯，也可為自己在鄰近區域做為自住、購屋考量因素之一。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本土疫情趨緩，政府開始「微解封」，各地商圈蠢蠢欲動，準備迎接解封後的人潮與錢潮。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然本土疫情仍對商圈造成衝擊，人流不如以往，但已有不少業者看好未來商圈復甦的機會，趁著這波疫情危機入市由租轉買，或是進駐知名商圈，讓商圈周邊仍是有一定的交易熱度。根據永慶房屋的數據統計，109年6月至110年5月雙北市捷運商圈周邊800公尺內的住宅交易，其中台北市以西門商圈居首，新北市則以府中商圈奪冠。

西門商圈優勢難以撼動　　東湖、景美在地商圈異軍突起

台北市熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」，以225件的交易量奪冠，平均單價為57.1萬元。陳金萍說明，雖然在疫情的影響下，以觀光客為主的西門町商圈受到不小的衝擊，但仍有日本知名品牌進駐以及遠百寶慶店重建等利多消息，讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已，持續看好西門町商圈長期的發展。西門町商圈因開發得早，周邊相當多屋齡較高的大樓及華廈，大多僅需4-5字頭就可以購得，是在北市中相較親民的房價。另外，近期也有不少都更物件陸續開賣，提供消費者更多選擇。

交易量排名第二為鄰近東湖商圈的「東湖站」，交易量為207件，住宅平均單價為49.0萬元。陳金萍表示，東湖商圈是位於內湖區的在地商圈，在地民眾的依賴性相當高，北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。東湖商圈由於距離台北市中心較遠，房價也因此較為親民，不過在周邊內科就業機會以及成熟商圈的支撐下，剛性需求相當強勁，使周邊住宅交易量排行第二。

交易量排名第三的則是鄰近景美商圈的「景美站」，交易量為179件，住宅平均單價為55.1萬元。陳金萍說明，鄰近景美站的景美商圈除了是文山區在地的成熟商圈外，附近又是家長趨之若鶩的景興國中小學區。優質且便利的生活環境、學區加持，再加上親民許多的5字頭房價，讓「景美站」周遭的房市交易熱絡不減。

新北府中商圈獨占鰲頭　　新莊廟街商圈誘人3字頭房價

新北市熱門捷運商圈排名第一的是鄰近府中商圈的「府中站」，以356件的交易量勝出，平均單價為43.7萬元。陳金萍表示，府中商圈位於板橋區的蛋黃地段，為新北市的知名商圈，不少鄰近地區的民眾都前來逛街購物，並且府中站距離市場、夜市也十分接近，其中黃石市場正在改建成多功能市場大樓，預期2024年可以完工，讓周邊生活機能更上一層樓。在房價方面，府中站周邊住宅平均單價相較於鄰近的板橋站親民許多，並且總價在千萬內的案件也不少，是首購族的好選擇。

另外，新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅，則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」，交易量為303件，平均單價為37.2萬元。陳金萍說明，新莊廟街歷史悠久，是新莊的舊市區。雖然新莊廟街周邊部分巷弄較為狹小，屋齡也較高，不過房價相對親民，對於重視生活機能的民眾，新莊站周邊的確是CP值相當高的區域。

最後陳金萍補充，商圈周邊雖然生活機能豐富，但道路通常比較壅塞，環境也較為吵雜，若是喜歡寧靜生活的民眾，仍要審慎考慮，或挑選與商圈有一段距離的物件，既能享受到商圈帶來的生活機能，也能減低受到商圈環境的影響。

▲A10山鼻站重劃區可供建商開發約20公頃，成為蘆竹推案新熱區。（資料照）

桃園的蘆竹區，因位在中山高南下的地一站，早年曾是桃園推案熱區之一，不過因可用建地少，去年蘆竹推案量僅推出560餘戶，是全桃園市推案量倒數第2名，只多於更西側的新屋區。

蘆竹在供給量偏少、供不應求的市況下，線上建案大多賣的不錯，根據住展雜誌市調統計，今年位在A10山鼻站重劃區的「中麗璞聚」、「豐郡大景」、「弘昌富澤NO.2-A區」、「竣鵬翰林苑」、「海喬清水硯」等建案，住家都已全數完銷。

大竹地區新案則有「植春樹」及「夏軒」兩案，前者規劃77戶2~4房及店面，由於區內供給量本就不多，因此公開至今銷售達8成；「夏軒」則為地主自建自售，僅規劃2戶透天，其中1戶自住，故也才1戶透天可售。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於蘆竹房市供給少，銷售成績穩健，有多家建商積極搶進蘆竹區，像是在南崁地區有竹泰建設、和耀建設、安美建設等建商將推出新案；而大竹地區有「大築文滙」、寶欣建設、傳佳建設、和峻建設等建商，都有新案已取得建照準備推出。

至於才剛開發的A10山鼻站重劃區，則是蘆竹推案最集中也最多的區塊，預計第3季進場的建案有「吉澧景悅」、「新潤捷韻A10」、「大華新鼻段案」、「定泰新鼻段案」等，其它還有合雄建設、寶佳建設、佳陞建設等建商都已取得建照，若都在今年度推出銷售，蘆竹區將再度成為桃園的推案熱區之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】