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台南市府近年配合軍方推動活化老舊眷村土地活化政策，透過都市更新容積獎勵取得之公營住宅，除須保障地主權益，更考量地區發展需求及公共利益，爰採資格、規格，價格之三階段審查評選作業，依規定評選出實施者，藉由公辦都市更新多元取得公營住宅，將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

台南市府表示，有關實施者回饋公營住宅品質，於相關都更招商文件規定，建材水準及設備應與實施者對外銷售住宅品質一致，敘明於都市更新事業計畫，取得台南市府都發局同意及都市更新委員會審議通過，以確保台南市府取得之公營住宅品質無虞。



另為確保公宅施工品質，台南市府亦已委託專業建築師事務所協助公辦都更所捐贈之公營住宅設計圖面審查及後續工程督導並協助完成後續交屋查驗等作業，以確保如期如質取得社會住宅。



台南市府積極推動公營住宅，除了落實黃偉哲市長「希望家園」的施政理念，尚須兼顧公宅的提供期程與優良品質，以加速提供市民只租不售的優質青年公營住宅，創造良好居住環境，保障居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市太平區育賢段區域好宅繼2021年6月育賢三期開工動土，2021年7月19日育賢二期再舉行上梁儀式，因應新冠肺炎疫情，台中市政府都市發展局長黃文彬帶領台中市住宅發展工程處長陳全成及相關單位透過簡單隆重的儀式為工程祈福。住宅處表示，育賢二期好宅工程由市府編列總經費約16億2千萬元，預計2022年底完工，提供428戶住宅。

住宅處指出，市長盧秀燕上任後以「比豪宅更好的好宅」為目標，希望青年朋友來台中住好宅、創業及就業，育賢二期除提供428戶好宅，也配合育賢一期及育賢三期好宅，推出相關育兒及照護等社福設施，更規劃26間店舖空間，供生活機能型商業進駐，提供就業機會及創業平台，成為文化創意育成基地；另外，針對青壯年、新婚及育幼者在申請承租基準上，也有加分權重，提高青年承租比率，減輕生活壓力。

住宅處說明，太平區育賢二期好宅基地位於太平新光重劃區精華地段，緊鄰74號快速道路口，交通十分便利，也臨近學校、公園及醫院，生活機能完善。基地規劃4幢地下2層地上12層的複合混居式好宅；地面層設有店鋪26間，居住設施提供1房型(8坪)223戶、2房型(16坪)139戶及3房型(24坪)66戶，合計428戶優質好宅，設有共同景觀陽台、多功能活動教室及共同廚房。

住宅處指出，育賢二期428戶住宅預計明年底完工，加上育賢一期完工300戶與育賢三期興建中250戶，共978戶好宅；另外，目前台中市好宅進度，已完工入住4案891戶，興建中13案4225戶，工程發包中1案400戶，規劃中2案540戶，台中好宅共20案計6056戶，持續興辦中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市上半年表現不俗，根據房仲的一項最新統計，全台上半年銷售天數平均值95.2天，也就是平均95.2天買賣一棟房屋，六都當中，台南市2個半月就能賀成交，堪稱銷售王。交易時間縮短，主要是房地合一2.0上路，必須趕在舊制前成交，加上南部房市的話題性與價格也是關鍵。（張佳琪報導）

房地產市況上半年暢旺，房仲業者統計，上半年全國房屋平均銷售天數95.2天，是房地合一制度實施以來最短的天數。六都成交最快速是台南市與新北市，台南市平均售屋天數僅77.2天，新北市為89.8天。高雄市銷售天數91.6天名列第三，桃園市銷售天數92.8天，台中市為109.1天。台北市的銷售時間為六都中最長，平均125.5天。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，台南市與新北市最近幾年受惠於企業設廠、擴建，還有重劃區議題，加上房價門檻比鄰近都會區低，帶動買氣，吸引不少投資型買方進駐，房地合一2.0實施前儘管有出脫不動產的賣盤，但因為市場資金動能強、利率維持低檔，買賣雙方議價磨合期縮短，加速銷售天數。

台北市房屋銷售天數比較長，單價、總價偏高是關鍵。徐佳馨指出，雖然台商資金回流有助於去化高總價房屋，這類型物件的買方觀望期本來就會比較長，並且台北市以外的區域選擇多元，買方會多方比較，拉長下決定的時間。

南部有科技園區、大廠、建設等話題，不動產價格又比中、北部低，容易受資金青睞，但是房仲業者提醒還是要評估基本面有沒有到位，且因為房地合一2.0已實施，想進場的民眾應審慎評估。

（表：住商不動產提供）

無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」，國人購屋意願依舊強勁！根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」，近四成民眾持續看漲房價，有47%的民眾想要在下半年購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，此次調查反映「購屋族」兩大心態：

一、剛性需求撐場。

意即，重稅打不了剛需市場。調查顯示，高達71%為自住剛需，含首購（37%）、換屋（30%）及替家人購屋（4%）。

二、房市發展取決經濟。

調查顯示，影響民眾購屋意願首要因素「經濟發展狀況」（33%），其次是「疫情變化」（19%），「房地合一2.0稅制加重」居三（14%）。綜觀分析，不動產走勢呈週期性穩定成長，下半年看漲房價民眾占比達38%，遠遠超過看跌的12%。

在購屋考量方面，79%民眾最在意價格；其次是交通與地段，有58%；第三考量則是屋況與屋齡，有38%。

房價有撐？先觀察該區「人口淨遷入」

只是，少子化的台灣，早已進入「人口負成長」時代，擔心「賣到套到」的首購族，可觀察區域房價有撐的重要指標──「人口淨遷入」。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策；當各項條件齊備，自然吸引區外人口遷入，不僅催生房市剛需，也讓房價更具支撐力。

根據永慶房屋交叉比對2021年1至6月六都「淨遷入」人口排名前10行政區，由台中市「北屯區」居六都行政區之冠，除坐擁捷運綠線、鐵路高架等軌道題材外，在公共建設帶動下，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續進駐設點。

六都人口紅利，新北、桃園分居冠亞軍！

加上台商回流，台中受惠產業聚落集中，更成了嘉義以北、苗栗以南民眾就業成家，購屋置產的首選。但陳金萍也強調，關鍵還是在價格，總價千萬能在市郊買到2+1的新房，才是北屯吸引年輕首購族前仆後繼地移居的主因。

值得關注的是，若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人口紅利前二大。

不少雙北市上班族，選擇以「移動時間成本」換來「較便宜居住成本」，往「蛋白、蛋殼區」遷徙。同樣受惠產業聚落發展、人口移入紅利的是桃園市。陳金萍分析，其中，龜山、桃園兩區臨近雙北，有捷運機場線等軌道串起「北北桃生活圈」，該區低總價宅也吸引不少首購族移居。

桃園購屋族最愛的是「這條街」

桃園購屋族最青睞的街廓，就坐落在桃園區與龜山區。根據台灣房屋比對聯徵中心最新房貸件數資料，桃園市2021年第一季民眾購屋最熱路段，由「桃園區正光二街」摘冠，亞軍是「龜山區樂學三路」，「龜山區 樂善二路」則居第三，全市最熱購屋路段當中，有八成落在新興重劃區！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市10大熱門購屋路段，為正光二街、樂學三路、樂善二路、幸福路、永園路、華亞三路、領航南路、經國二路、四維二路、金山街，這些路段大多位在重劃區，最熱門三大重劃區分別為A7、經國，與桃園高鐵特區。

雖台灣民眾大多看漲下半年房價，然而專家也提醒，台灣房價今年第一季創下六年來最大漲幅，隨著疫情三級警戒可望解除、疫苗供貨穩定下，房價會以更快速度上漲，年底很可能再創新高。

疫情下，全球房價因貨幣寬鬆與低利助燃下，持續飆漲。今年第一季台灣全國住宅價格指數仍創歷史新高。政府打炒房動作頻頻，不敵資金洪流，成效有限。

值得注意的是，根據《彭博》近日報導指出，以房價租金比、房價所得比等指標觀察，全球房市正籠罩在「泡沫」陰影下，是自2008年金融風暴以來，房市最大危機，投資客不得不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財經中心／徐詩詠報導

許多人在購買中古屋時，都會先行準備好頭期款，剩下的資金缺口大多透過銀行貸款來補足。不過，根據物件類別不同與個人財力條件好壞，都會影響銀行最終的核貸成數；有一名買方在簽約後，經過計算發現自己房屋的實際核貸成數，沒有辦法再額外支付裝潢款項，讓他相當苦惱，只好上網求救；有不少過來人就給出相當務實的建議，指出若他款項不足，僅能向銀行額外申貸裝潢貸款，或者是等入住後存夠金額再翻修屋內，也有房仲業者建議，若買方有裝潢需求，可用主建物坪數乘以1.5萬來規畫預算。

該買方在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》寫下「小弟最近剛買房，結果仔細精算後發現如果只貸八成根本沒錢裝潢了，想請問各位大大都是怎麼籌措裝潢款的？」；有不少內行人指出「買房時本就要預留一成以上的裝潢費用」、「天花板（只做客廳跟走廊）、冷氣跟窗簾盒、電視牆跳色油漆、系統櫃看哪間房間小、比較需要、這樣是最省的了。買了房子每個月管理費有的沒的開銷也是很大」、「如果能力範圍可以，可以配合裝潢貸款」，也有過來人分享「當時我們也是先簡單住，存了一年多的錢才裝潢」、「表示你的現金款太少了沒考濾清楚」。

針對民眾在購屋後的裝潢需求，永慶不動產林口A7文青加盟店店長施晏玲表示，通常在瞭解客戶需求後，若屋況面臨需要整修翻新，或者是因客戶本身個人喜好所產生裝潢需求；會建議買方利用室內坪數（不包括附屬建物），依照裝潢程度不同，每坪乘以1.5至5萬去做計算，若預算相對不足的民眾，也會推薦對方使用輕裝潢（沿用原有裝潢貼皮、油漆、清潔或購買簡單家具），降低買方的經濟壓力。

施晏玲也舉例，若室內主建物坪數為15坪，買家在抓裝潢費用上，預算區間大約為22.5萬到75萬之間都是有可能的，並強調全裝潢與輕裝潢的計算單價不同；她也補充，若是物件本身的屋齡超過20年以上，加上屋內管線也沒有更換過，通常會建議買方裝潢時連帶更新管線，因為現代家庭電器使用量大，必須得考量使用上的安全性，認為買家可額外將管線更換費用也一併估算進去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

汐止區的聯外交通過去常為人詬病，新北市政府提出「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」已於今年5月完成工程決標，預計2025年完工，專家表示，汐止有許多生活圈離車站較遠，因此都仰賴開車通勤北市，增設閘道將有助分流，可望改善因聯外交通不便而塞車的情形。

新北市政府指出，汐止區近年來人口數急速上升，面臨交通壅塞問題，交通局雖有建置道路壅塞預警系統，但整體性的工程規劃，才能確實解決汐止的交通問題。

新北市政府規劃「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」已於2021年5月完成工程決標，經費4.96億，預計2025年完工後，位於基隆河北側的樟樹生活圈、社后生活圈等地，將節省約20分鐘車程，汐止地區往北市通勤的車流也可望分流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，汐止分成許多生活圈，有些生活圈距離車站較遠，相當依賴自行開車上下班，尤其是在伯爵山莊與康寧生活圈一帶，新的閘道設置可加快該區住戶上班時快速進入高速公路，便利性大幅提升。

信義房屋汐科店專案經理曾瀚冊表示，過去只要有外區的民眾來汐止看屋，最大的交通抗性就是尖峰時刻的塞車問題，只要上下班時間一到，位於汐止好市多前的大同路一段，不僅鄰近國道一號的汐止交流道，又是通往北市主要道路環東大道的必經之路，汐止各生活圈的開車、搭公車通勤民眾總是會在這個路段塞車，儘管如此，汐止因為近南港、內湖，仍受到不少買方青睞。

曾瀚冊表示，增設國道一號南入閘道，汐止各生活圈的住民若是要開車通勤北市，不再需要全擠在大同路一段，有助分流，而樟樹生活圈、康寧街、社後地區的居民，在閘道通車後，連接國道更順暢，去年與閘道相鄰的康寧街也進行拓寬工程，大同路一段的塞車狀況可望紓解，因此交通建設是區域的重大利多，當地民眾都很期待，也成為房市的加分條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

網友疑問，台灣各地「比較好轉手的房子」的條件有哪些？對此，專家指出，最常見的就是「捷運宅」在南部不吃香，以及「透天厝」在各地的接受度不同。

網友在PTT討論，除了價格、地點之外，各地「好賣的房子」有什麼條件？有人認為，跟著交通建設、重大建設、就業機會、商圈買，房子越保值，另外市場上的主力房型如2至3房，相對也會好轉手。不過，有沒有哪些條件的房子在某地「吃得開」，其他地區反而較沒有市場？大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示，最常見就是「捷運宅」，雖然在北部深受喜愛，目前台中捷運沿線的市場表現也漸漸變好，唯在高雄接受度仍沒有這麼高。

其次，郎美囡說，「建物型態」的差異，例如中南部蛋白區或蛋殼區，人口密度比較低的區域，買方仍偏好透天而非大樓、華廈。有趣的是，南部不少透天可能會蓋到4層樓，但礙於營造成本，室內並未加裝電梯，北部客可能就比較無法理解，因為「好像買了一棟公寓自己住」。

信義房屋文山建國店店長張智堯也觀察到，北部客喜愛「捷運宅」，但高雄本地買方的確對軌道運輸建設較無感，因為通勤仍習慣自行騎車或開車，可能要等日後捷運黃線真的完工通車，由於該路線所行經的區域都是高雄市人口較密集的住宅區，才有機會逐漸改變。

張智堯也發現，許多北部買方不排斥頂樓戶，認為可以免去樓上的噪音干擾，且高樓層景觀較好，但在高雄，頂樓戶通常比較不吃香，主要是南部天氣太熱，且南部買方觀念上，多數也較害怕住頂樓恐遇到滲漏水問題。

信義房屋文心中清店店長謝明哲則舉例，以多數縣市來看，只要是火車站周邊，無論店面或住宅，其保值性甚至增值性通常不會太差，唯獨台中不同，主要是中區發展比較早，現在市容已趨老舊，店面及住宅的詢問度都偏低。另一方面，台中的「醫療宅」還算有市場且保值度高，例如中國醫或中山醫周邊的商圈，由於機能好、交通便利，買方接受度通常高，並不受傳統觀念醫院是嫌惡設施的影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量為2,285.53億元，季減三百多億元、季減幅約一成四；若與去年同期相比，則驟減逾千億元、年減幅約三成。住展雜誌研發長何世昌表示，今年推案量下滑的主因，恐與政府打房、營造成本飆升，以及國內新冠疫情大爆發等三大因素有關；由於環境驟變，縮手觀望或延遲推案的建商變多，以致於新建案供給量往下走低。雖然新建案市場已由量增轉為量縮，但北台灣全年推案量應可守住兆元大關。



H1案量減近二成　北市衰退最劇烈





北台灣今年上半年累計推案量共約4,946.39億元，較去年同期銳減1,178.56億元，年減幅約一成九。北台灣三都今年上半年推案量同步減少，台北市僅推出1,097億元，年減6百多億元、年減幅高達37％，是北台灣推案量衰退最大的縣市。原因可能北市建商對於政策變動比較敏感，和身處疫情重災區有關。



受此波及，北市傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火，中山區上半年推案量僅七十餘億，供給量腰斬；而內湖區同期案量更僅約七億元，導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態。由於北市新推案量極為有限，市場上潛在賣壓也低，即使面臨打房與疫情衝擊，並未出現恐慌性降價。



新北跌破2千億　桃園龜山少最多





新北市今年上半年推案量跌破二千億大關，僅約1,950億元，年減四百多億元、年減幅約17.6％。新北僅新店、三重等少數區域逆勢增量，但板橋、新莊、中和、淡水、土城、三峽等多數行政區推案數全都減量。



桃園市今年上半年推案量則約1,073億元，年減幅約20％。桃園推案量衰退較劇烈的是桃園與龜山區，桃園區案量砍半至222億元，主要是中路、小檜溪等重劃區推案量減少所致，而龜山則因A7重劃區處於推案空窗期，上半年案量比去年同期大減近八成，僅剩不到80億元。



基宜與新竹　案量逆勢增





上半年推案量年增的則有基隆市、宜蘭與新竹地區，基隆上半年年增約25.8％，下半年指標大案「新潢濱」公開後，預料全年案量仍會持續成長。宜蘭年增約17％，其推案與市況相對免疫。



新竹上半年推案量擴增至約688億元，年增逾百億元、年增幅近25％。雖然新竹地區推案量成長，但增長的關鍵來自於蛋白區，尤以都市計畫外的新重劃區推案成長動能較強，但竹科客較愛的竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等菁華區段供給低迷，一有新案出現，只要價格合理就能順銷，顯示菁華區缺貨問題依然無解。



何世昌認為，北台灣上半年推案熄火，推案量逐季下滑，但因疫情已經脫離高峰期，Q3、Q4延推案推出後將挹注不少推案量，估下半年約有5,500億元至6,000億元左右案量伺機推出，全年推案量可能會落在1.05兆元～1.1兆元之間。雖然5、6推案大量減少，建商靜極思動卻不衝動，主要是七月實登、房地合一稅上路，以及三級警戒未降級等影響，預期新一波推案潮最快要等到8、9月才會出現。

























 

疫情房價不減反增！新北市地政局15日公布第一季住宅價格指數，整體而言較去年第四季微幅上漲。其中，板橋、中和、永和、三重、蘆洲、新莊等10個行政區，均創下實價登錄實施以來的9年新高；汐止也創了近6年新高；新店與淡水持穩。 

不減反增 大樓較為明顯 

地政局公布今年1月至3月全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98。大樓為111.25、112.87及113.51；公寓為102.82、101.95及102.19，均較去年第四季微幅上漲，以大樓指數漲勢較為明顯。 

汐止6年高 新店淡水持穩

地政局分析，去年疫情爆發，台灣相對影響小，加上剛性自用買盤強烈，去年下半年到今年第一季房市交易量熱絡，加上新北市有捷運、重大公共建設支撐，推升房價上漲；至於近期疫情警戒是否影響第二季、甚至第三季？有待觀察。 

地政局觀察，包括中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、土城、樹林、三峽、鶯歌等10個行政區，房地產價格指數均為2012年起有實價登錄統計數據以來高點。汐止區2月指數為107.84，則為近6年的高點；新店及淡水指數相對持穩。 

至於開發區指數部分，淡海新市鎮指數為108.74，較上季漲0.75％，達近5年來高點；台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36，也較上季上漲1.4％、1.68％。 

沿捷運而居 往土城者多 

如果單看捷運沿線周邊房價指數，淡水線指數為101.83，為近5年來高點；板南線（土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61，也是創9年高點。 

但同樣是板南線，板橋段指數為104.92，相較土城段漲幅低甚至還較走弱，不過仍為近6年來高點，顯見民眾有往土城挪移購屋的趨勢。 

地政局說，若以「平均價格」觀察市場趨勢，可能會因區域、產品類型不同，造成統計盲點；住宅價格指數類似物價指數，呈現「固定品質」住宅價格相對變動，有助觀察不動產價格走勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新莊廟街商圈為北新莊地區發展最早的區域，新北市政府為了加速都市環境改善，選定了鄰近新莊捷運站及新莊廟街商圈的新莊派出所進行公辦都更，預計今年下半年度動工，業者表示，該案位置離新莊捷運站僅需１分鐘路程，區位條件佳，完工後不僅更新市容，也可望吸引沿捷運而居的外地買盤。

新莊廟街商圈公辦都更案現況為屋齡50年以上的新莊派出所及多有舊違章戶，預計於2021年下半年度開始動工，2024年底完工，更新後預計興建2棟地上27、33層、地下5層鋼骨鋼筋混凝土造建物，更新後除有店舖及住宅外，保有新莊派出所、武德殿及增設文化性服務設施。

對此，信義房屋新莊捷運店專案經理卓建安表示，新莊廟街商圈屬北新莊最早發展的區域，以老舊透天厝及公寓居多，新莊老街、新莊派出所周邊，都屬老舊建物，看起來市容較為雜亂。

未來廟街商圈公辦都更後，除了讓周遭市容煥然一新，也為區域帶來新的人口，卓建安表示，目前的居民多以老新莊人居多，居住人口年齡較大，若是公辦都更的新大樓建成之後，可望吸引外地人口。

除此之外，新莊廟街商圈一帶因鄰近新莊捷運站，屬北新莊好地段，因為區位優勢吸引建商投入都更，近年來許多老屋的都市更新案陸續談成，卓建安表示，新莊廟街商圈一帶約有5棟重建的新建案，開價單坪50-55萬、總價約在3000萬上下，吸引在地中小企業主或是外地客前來購屋。

因為新莊捷運站、廟街商圈一帶新房子不多，因此也讓周邊房屋更抗波動，卓建安分析，過去歷經幾次房市空頭，周邊房屋雖然跟著大環境下修，但下修幅度不如以新成屋居多的區域那麼大，相對保值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】