桃園農地,買桃園農地,桃園買農地

根據官方統計，去年板橋買賣交易量中，20-39歲的青年高達5成，而這些青年青睞的前5個里中，有3個里位於江翠北側重劃區，在地房仲表示，江翠北側重劃區4字頭房價又以2房規劃為主力，很受年輕族群青睞。

新北市板橋地政事務所分析109年板橋區買賣交易量顯示，20-39歲年齡層的交易量高達5成，其中30-39歲比例占36%，為板橋區購屋的主要客層，而這些青年購屋族群青睞的購屋區域前5名則是香雅里、和平里、溪頭里、華東里、宏翠里，其中香雅里、溪頭里、宏翠里3里位於江翠北側重劃區。

對此，信義房屋板橋江翠店店長陳奕仁表示，而江翠北側重劃區受年輕族群青睞的原因是許多建商規劃2房房型，總價落於1200-1800萬，是年輕族群可負擔的總價範圍。

陳奕仁進一步分析，江翠北側重劃區AB區因為離捷運站較遠，因此單價相對親民，每坪約40多萬，總價帶落在1200-1500萬，而江翠北側重劃區C-F區則離江子翠捷運站相對較近，因此單價也較高，現每坪50萬起跳，總價則落在1500-1800萬元，因此部分預算有限的年輕族群會以時間距離換取房價，優先選擇江翠北側重劃區AB區。

疫情期間，買氣迅速結凍，陳奕仁表示，過去若是接到江翠北側重劃區的預售屋合約轉單，多會透過網路尋找潛在買方，但自這波疫情爆發以來，乏人問津，部分待售屋主要趕著房地合一2.0將於7月1日上路都很急著出售，也有一定的讓價幅度，但目前的買方都傾向觀望，沒有進一步的詢問動作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市樹孝路全長僅約1.7公里，但頭、尾端分別位於太平、北屯兩區，房價價差竟相當顯著；根據金融聯徵中心資料，以去年第四季為例，太平區門牌的樹孝路，平均房貸金額501萬，北屯區門牌則達944萬，等於同條路房貸負擔差了上百萬。在地房仲指出，北屯門牌的樹孝路近10期重劃區，屋齡新，總價相對較高，太平門牌的樹孝路則多中古屋，優勢在於總價親民及更便利的機能。

金融聯徵中心資料顯示，去年第四季太平區門牌的樹孝路，平均授信額度501萬，以平均貸款成數7成回推，購屋總價約720萬左右，而北屯區門牌的樹孝路，平均授信額度達944萬，以貸款成數74成回推，購屋總價則約1280萬左右。即使時間拉長來看，從2009年有資料以來，太平區的樹孝路平均授信額度487萬，也較北屯區的樹孝路785萬，房價更為親民。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆說明，樹孝路前端屬太平區，與中山路三段接壤，一路往北過太順路之後才進入北屯區。北屯區門牌的樹孝路近十期重劃區，因此近年也有一些新推案，帶動整體房價，例如近期當地預售屋已經喊出每坪26萬元左右的價格。

至於太平區門牌的樹孝路，則屬於發展成熟的樹孝商圈。陳昱帆指出，由於發展較早，當地大樓、透天的屋齡相對較老，僅1棟屋齡較新的大樓，3房總價約千萬初，其餘多是屋齡25年以上的中古大樓，以及屋齡15年左右，及高於20年以上的中古透天。

陳昱帆表示，樹孝路頭、尾兩端物件其實各具優勢，前端太平區的樹孝路雖然屋齡高，總價卻相對親民，且所處商圈機能也更為成熟，包括全聯、便利商店、各式診所、補習班等都一應俱全；尾端北屯區的樹孝路，屋齡新穎，唯生活所需多倚賴既有的樹孝商圈，機能略差。因此，買方一般都會依個人預算、屋齡，以及對生活機能的看重程度來做選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情爆發超過一個月，店家倒閉潮也持續擴大，10年的台北福容一館宣布將在9月1日停業，永康商圈6月至少有6間店面結束營業，西門町商圈也有至少24間，店面掛上待租，包含手搖飲老虎堂、大陸雜貨品牌MINISO都退場。

記者吳姝叡：「漢中街跟峨嵋街，是西門町租金最貴，也是過去最熱鬧的地方，但是疫情爆發之後，沒有人潮了，就連生活雜貨品牌MINISO，也黯然退場。」

在西門町峨嵋街租下三層樓，大陸雜貨品牌MINISO，招牌已經撤下，據了解業者在六月初退場，每個月租金破百萬元，歇業的名店還有手搖飲老虎堂，也在這波疫情中撤出止血，西門町從原本的一級戰場，變成重災區，許多黃金店面都掛上出租字樣，有文史工作者也在臉書上PO出，西門町至少有24間店面，都掛上待租，其中漢中、峨嵋街月租金，每坪1.5到2萬元，就算房東有意降租，沒人潮，沒金流，業者也只是吃老本苦撐。

西門町鞋店業者：「(過去)平均每分鐘最少，有100個客人在這邊流動，現在是平均可能一分鐘不到1個人，然後一天進來的來客數不到10人，房東有降租啦，可是還是不可能都不給租金。」

同樣掀起倒閉潮的，還有台北永康商圈，經營30年的餐廳希臘左巴，在落地窗貼上頂讓廣告，今年2月剛漲租，每個月漲5萬元，但疫情爆發後房東不願降租，因此被迫吹熄燈日，還有顧氏手工刺繡也跟著退場，永康商圈麗水街光是6月至少，就有6間店面結束營業。

房市專家黃獻寬：「房東願意降租的比例，大概在7成(折)到8成(折)左右，就算滿有誠意的，可是對降到7、8成(折)來講幫助有限，所以對於這波的房客來講，他們可能會選擇先結束營業。」

不只是商圈慘兮兮，就連經營10年的台北福容一館，也遭到這波疫情重創業績，所以業者也宣布，將不再和台糖續約，預計在9月1日停止營業。

只是這波疫情暫時還不到盡頭，商圈倒閉朝恐怕還會再擴大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　房地合一2.0將在7月1日上路，民眾短期炒作不動產將會被課重稅，會計師提醒民眾，房地合一2.0上路後，買賣房屋要注意5大重點，避免所得被課重稅。 

　首先要注意購買不動產的持有時間，資誠會計師事務所會計師林巨峯表示，房地合一2.0將原本持有1年內會被課45％稅率，調整為2年內就會被課45％；1到2年內被課35％，調整為2到5年課徵35％，也就是7月1日之後，處分持有5年內（2016年以後取得）的房屋，將可能會被課35％以上的重稅。 

　其次預售屋也被納入課徵範圍內。林巨峯表示，預售屋是民眾不動產交易常見的標的之一，這次房地合一2.0將預售屋納入後，民眾更要注意持有的時間，預售屋建造時和成屋持有時間是分開計算，成屋之後是依據所有權移轉、過戶之後才開始起算，意味著購買預售屋要持有更長的時間，才不會被課重稅。 

　過去家族企業或家族常常把不動產設在公司之下，透過公司買賣股權可以免被課重稅。房地合一2.0也將這道漏洞補上，若是該公司符合條件（公司股權或出資額超過50％以上由房地組成，個人持有該公司股權或出資額超過一半）會被課房地合一稅，未來家族想透過公司轉移房地，要仔細思考不動產傳承的方式與架構。 

　安永會計師事務所會計師楊建華舉例說明，假如A持有未上市櫃的乙公司60％股權，持有1年內出售乙公司股權10％，乙公司股權價值50％由境內房屋組成，則A個人出售乙公司股權10％部分，將視同房地交易，因持有股權期間未超過1年，適用45％稅率。 

　房地2.0生效後，相關費用如無法舉證者，推計費用從5％降到3％，上限為30萬元。林巨峯建議民眾，購屋不論是修繕、裝潢等成本最好保留單據或憑證，以作為成本扣除、降低課稅負擔。 

　楊建華表示，為避免民眾出售不動產被錯殺，財政部也解釋，若是「非自願」出售不動產，即使持有5年內，也只課徵20％稅率。 

　個人方面的「非自願」，財政部解釋令內包含因調職、非自願離職，遭他人越界建屋、強制執行、重大疾病或意外需支付醫藥費、取得保護令躲避家暴的相對人，或者未經同意而遭共同持有人出售部分房地，以及個人繼承取得房地，併同繼承房貸，因無力償還房貸而被迫賣房，也可適用較低的稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據新北市汐止地政事務所最新統計，107年至109年實價登錄租賃案件，汐止住宅租賃熱門區域，主要集中汐科及汐止火車站周邊。在地房仲表示、交通便利、產業進駐、租金較北市親民等原因吸引租屋族入住。

汐止地政事務所統計，109年下半年汐科火車站的租賃件數與租金行情均高於汐止火車站，而2站套房租金行情差異不大，15坪以下均落在6千至2萬元之間；汐科火車站15-25坪房屋月租金最高為2萬6千元，汐止火車站最高則為2萬3千元；汐科火車站大於30坪房屋月租金最高為3萬5千元，汐止火車站最高為2萬7千500元。

汐止地政事務所指出，兩站租金行情汐科火車站略高於汐止火車站，因汐科車站位置緊鄰廠辦區域，有上班族租屋需求支撐，且附近屋齡普遍較汐止車站新，使得租金行情也比較高。

信義房屋汐科店店長王祖彬表示，汐止、汐科火車站周邊之所以為汐止的租賃熱區，首要影響因素是交通，火車站讓上班族進北市通勤方便，不僅如此，還有中山高與北二高2條高速公路，更有環東大道直通內湖科技園區，因為交通優勢，讓許多在北市內湖、南港一帶工作的上班族，會依地緣關係選擇在汐止租屋。

第二則是就業人口紅利，尤其汐止跟汐科車站之間，是汐止的有遠雄U town、遠東科技園區等經濟迴廊，有緯創、宏碁等上市櫃科技業在此設公司，產業進駐、人口有群聚效應，帶動租屋、購屋市場

第三，租金與北市相比仍屬親民，王祖彬表示，因為汐止的房價連帶影響租金行情比北市低，許多在南港軟體科技園區、內湖科學園區上班的上班族，若是出社會3-5年，還是會優先選擇居住租金較親民的汐止。

王祖彬表示，汐科站周邊的租金行情又略高於汐止站周邊，原因是汐科站周邊較多指標建商的大樓，獨立套房多，可從後站直接通到科學園區。

信義房屋汐止站前店主任藍尹彤表示，汐止站為早期發展的區域，周邊公寓多，雖說還是有合租三房公寓的需求，但相比之下，汐科站的獨立套房房型的隱私、安全性都較優，還是受大多年輕租客的喜愛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據統計，台南市全部的火車站點之中，2020年交易件數最多的站分別是大橋、永康站，兩站交易量僅相差3件，且住宅均價落在20萬上下。業者指出，大橋站周邊有重劃區，買氣熱絡，進而推升房價；永康站則以透天物件為主，生活機能佳，促使買氣不墜。

信義房屋統計台南市16座火車站點（不含1座招呼站）周邊實價登錄資料，去年全年交易件數最高的兩座車站都在永康區內，分別是大橋站151件，以及永康站149件，兩車站周邊的住宅均價則分別是18.8萬、20.27萬。值得注意的是，永康區僅大橋、永康這兩座火車站，其交易量就分居全市第一、二名。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析，大橋站鄰近大橋重劃區，近年因南科規模擴大，以及台南總圖、砲校遷移等公共建設議題，使買氣、價格均有顯著成長。以今年初的行情來說，當地預售屋開價已穩坐2字頭、上看3字頭，但仍能吸引自住及置產客買進。

至於永康站一帶，李聿旌表示，周邊銀行、全聯、傳統市場、大小餐廳一應俱全，甚至有大型的UNIQLO街邊店，生活機能完整。當地主力產品多屋齡10至20年的中古透天，由於總價與大橋重劃區3房含車位物件差不多，多落在1200至1500萬之間，加上不少南部人偏好透天，考量其總價與電梯大樓落差不算大，因此吸引不少獨鍾透天的買方，才使交易量維持不墜。

台南市政府也表示，台南縣市合併後，永康由於位處大台南中心位置，加上有大橋重劃區等建設，吸引人口、商圈往永康移動，截至今年2月全區人口數已達23萬5699人。市府也將在永康區內增設交流道、新設學校之外，除正在規劃開發中的重劃區外，另也會新開辦7個重劃區，未來可望發展為台南市新重鎮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據地政局的開發主管表示，由於選擇標的相當精準，土開案完成後標售，業績十分理想。當然，好地段先擺上桌，自然好賣。等這些賣完了，那些檔次較差的，要怎麼出手？



從現況來看，房地產不只是建商或大眾個別的事，政府機關衙門也有不少須活化的資產；如何區別用途，如何規劃使用，既關係公共資產，亦影響周遭土地的發展和榮枯。譬如一經定為抽水站、納骨塔、垃圾場，附近百姓不拚死抗爭才怪。



房地產既是安身立命之處，亦是家庭乃至家族聚居所在，相關一切，官方最好勿強行為之。現今要搞新稅又要搞登錄種種名堂，便不便民在其次，戕害及人民身家財產，則罪莫大焉。歷來有不少徵收案，弄到抗爭糾紛，難以收拾，故凡事宜慎其始。公布推動前，先好好商議。



都市建設經費，最好花在刀口上。許多首長好大喜功，專搞些博物館、美術館、藝術中心、紀念館，徒具虛名全無實際用途者，已被普遍稱為蚊子館。歷任首長都不免有敗筆，公帑就在昏庸決策和怠情民代的護航下，虛耗糜費。各處陰暗醜陋的街角巷尾，幾十年來從未改善。



平時各縣市首長常和中央政府抗爭搶經費分配額，如此辛苦弄到的錢，居然輕易花掉。例如奇怪的展覽活動，擔心沒人參加或回應，還先花一筆大錢搞宣導。類似喫燒餅掉芝麻，乃至掉餅塊的案例，多不勝數。真正市民實用的道路、橋樑、路燈、公廁，或常見的公用設施，改善或更新的反而很少。民代袖手旁觀，或人微言輕，說不動行政部門。



早期大馬路旁常建行人陸橋，或穿越地下道。錢花得不少，且影響交通。如今大部分拆除，少有留存者。而行人安全並未受影響。足見從前施政者的思維，和現在很不一樣。民間處處懷疑官員貪污，只要是公帑花費之處，便有油水可撈。今昔建設重點偏移甚多，寧可相信是進步了。



都更和危老改建多半曠日廢時，官方宜從老舊社區的公設更新著手。像路燈、人行道、行道樹等，總之，改善街景美化市容，給自家的市民一點尊嚴與便利。讓居民感覺環境變美變好，自宅不能落後太多，會油然而生拆舊建新之心。人同此心，心同此理，都建將更加速進行。





















 

近年老舊建物外牆磁磚剝落，砸傷行人或砸損車輛的事件頻傳，台北市政府為推動市民維護老舊建物外牆安全，訂有「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，提供每案最高10萬元的修繕建物外牆費用補助，協助市民進行外牆緊急維護修繕，期能減少相關糾紛、避免憾事發生。



台北市政府表示，該作業要點所補助的對象，為屋齡10年以上的建築物，申請者須以「棟」為申請單位，並獲得整棟二分之一以上住戶同意，才可推派代表或由管理委員會提出申請；若全棟為單一所有權人的建物，則不予補助。



台北市政府說明，建物外牆修繕補助的申請程序，分為「修繕前」及「修繕完成」二階段，修繕前應由申請人檢附現況照片、同意書等文件，向建管處掛件申請，待修繕完成後，同樣由申請人備妥領據、保固書、完工照片等文件，向建管處請領補助。



另外，台北市政府都市更新處也有「老屋外牆拉皮都市更新整建維護補助方案」更新補助，每案補助額度上限以不超過核准補助項目總工程經費50%、不得超過新台幣1000萬元為限，有需要的民眾可以到台北市政府都市更新處網站查詢。









 

5月全國疫情急速攀升，房市也隨之急凍！根據591新建案統計，5月建案總銷呈現雪崩式下滑，跌幅達35.7％，六都中又以新北市下滑最多，跌幅達82.4％。591新建案指出，傳統推案檔期的520，碰上新冠肺炎擾局，建商紛紛延後推案，導致5月推案量急縮，觀察目前疫情嚴峻，6月市況依舊不樂觀。

根據591新建案統計數據顯示，全台5月推案總銷為1266.2億元，比起4月的1968.7億元減少35.7%，七都中包括新北市、新竹縣市、台中市、台南市5月份總銷都呈現下滑趨勢，尤其受到疫情影響嚴重的新北市，跌幅更是超過8成，為全台推案總銷月跌最多的縣市，次多的則為台中市，跌幅達76%，最後台南市與新竹縣市各別下降33.2%與27.9%。

591新建案指出，台北市、桃園市與高雄市都因受惠於區域內指標大案進場，使得5月推案總銷穩住，甚至分別上漲78.4%、43.0%、85.0%。其中台北市因130億元的南港指標大案「擎天森林」開案，帶動5月總銷增加，同樣的桃園也受惠於「潤隆國家大院」進場，挹注桃園市百億元的總銷，最後高雄則因左營指標案「鑫高鐵3」開案，加上4月總銷僅有90.2億元，在基期低又有指標案進場的狀況下，使得高雄5月總銷月增幅度居全台之冠。

進一步分析，將5月進場的建案區分成5月15日發布三級警戒前與三級警戒後，更能得知多數建案其實都集中在三級警戒前推案，因此預估6月新案恐不樂觀。根據統計結果顯示，全台僅有17個建案於三級警戒後進場，尤其疫情較嚴峻的雙北市，總共只有2個新案開賣；往南走桃園、新竹縣市與台中市則是分別都有2個建案進場。

然而受疫情影響相對輕微的南部，一共就有9新案開案，占全台一半以上，其中台南市更囊括7個，591新建案市調指出，台南因在建設利多剛性需求增溫下，部分案場仍維持原訂時間推案，選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告，吸引疫情後的延遞買盤回籠。

▲受到疫情影響，房市三大檔期之一的520檔期，案量呈現雪崩式下滑。（591新建案提供）

房市三大檔期之一的520檔期疫情下低調開打，許多原定要進場的個案因此延後開案，全台5月建案總銷呈現雪崩式下滑，尤其確診人數高的新北市，更是一口氣下跌逾8成，統計數據顯示，發布三級警戒後，全台僅17個新案進場，預估6月在三級警戒的籠罩下，建商應維持保守態度，推案總銷不樂觀。

數字科技（5287）旗下591新建案統計5月推案總銷，根據統計數據顯示，全台5月推案總銷為1266.2億元，比起4月的1968.7億元減少35.7%，七都中包括新北市、新竹縣市、台中市、台南市5月份總銷都呈現下滑趨勢，尤其受到疫情影響嚴重的新北市，跌幅更是超過8成，為全台推案總銷月跌最多的縣市，次多的則為台中市，跌幅達76%，最後台南市與新竹縣市各別下降33.2%與27.9%。

不過，台北市、桃園市與高雄市都因受惠於區域內指標大案進場，使得5月推案總銷穩住，甚至分別上漲78.4%、43.0%、85.0%。其中台北市因130億元的南港指標大案「擎天森林」開案，帶動5月總銷增加，同樣的桃園也受惠於「潤隆國家大院」進場，挹注桃園市百億元的總銷，高雄則因左營指標案「鑫高鐵3」開案，加上4月總銷僅有90.2億元，在基期低又有指標案進場的狀況下，使得高雄5月總銷月增幅度居全台之冠。

三級警戒後 推案量急凍

更進一步將5月進場的建案區分成5月15日發布三級警戒前與三級警戒後，其實多數建案其實都集中在三級警戒前推案，因此預估6月新案恐不樂觀。在三級警戒後，疫情較嚴峻的雙北市只有2個新案開賣；往南走桃園、新竹縣市與台中市也都各只有2個建案進場。

而疫情影響相對輕微的南部，共有9新案開案，占全台一半以上，其中台南市更囊括7個，591新建案市調指出，台南因在建設利多剛性需求增溫下，部分案場仍維持原訂時間推案，選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告，吸引疫情後的延遞買盤回籠。

在三級警戒下，各地案場來人大受影響，不僅雙北，就連台中及高雄來人數幾乎都減少7~8成，僅新竹縣市仍保有4~5成的來人數，主要是當地部分品牌建商在剛需跟投客的加持下，不少個案改為個別預約帶看，因此銷況較不受疫情影響。