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向來是房市三大檔期之一的520，2021年卻碰上新冠肺炎疫情來攪局，讓許多原定要進場的個案也紛紛延後開案，使得全台5月建案總銷呈現雪崩式下滑，尤其確診人數高的新北市，更是一口氣下跌逾8成，為全台量縮最大的縣市。另外，根據統計數據顯示，發布三級警戒後全台僅17個新案進場，預估6月尚在三級警戒的籠罩下，建商應維持保守態度，推案總銷不樂觀。

全台5月推案總銷跌幅超過3成



5月中起全台發布三級警戒，數字科技(5287)旗下591新建案統計5月推案總銷，根據統計數據顯示，全台5月推案總銷為1266.2億元，比起4月的1968.7億元減少35.7％，七都中包括新北市、新竹縣市、台中市、台南市5月份總銷都呈現下滑趨勢，尤其受到疫情影響嚴重的新北市，跌幅更是超過8成，為全台推案總銷月跌最多的縣市，次多的則為台中市，跌幅達76％，最後台南市與新竹縣市各別下降33.2％與27.9％。



不過反觀在疫情阻撓之下，台北市、桃園市與高雄市都因受惠於區域內指標大案進場，使得5月推案總銷穩住，甚至分別上漲78.4％、43.0％、85.0％。其中台北市因130億元的南港指標大案「擎天森林」開案，帶動5月總銷增加，同樣的桃園也受惠於「潤隆國家大院」進場，挹注桃園市百億元的總銷，最後高雄則因左營指標案「鑫高鐵3」開案，加上4月總銷僅有90.2億元，在基期低又有指標案進場的狀況下，使得高雄5月總銷月增幅度居全台之冠。



三級警戒下全台僅17個新案進場



但若是更進一步將5月進場的建案區分成5月15日發布三級警戒前與三級警戒後，更能得知多數建案其實都集中在三級警戒前推案，因此預估6月新案恐不樂觀。根據統計結果顯示，全台僅有17個建案於三級警戒後進場，尤其疫情較嚴峻的雙北市，總共只有2個新案開賣；往南走桃園、新竹縣市與台中市則是分別都有2個建案進場。



然而受疫情影響相對輕微的南部，一共就有9新案開案，占全台一半以上，其中台南市更囊括7個，591新建案市調指出，台南因在建設利多剛性需求增溫下，部分案場仍維持原訂時間推案，選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告，吸引疫情後的延遞買盤回籠。



疫情下案場同一時段限制一組客人





















 

在非必要儘量減少外出的狀況下，各地案場來人備受影響，不僅雙北，就連台中及高雄來人數幾乎都減少7~8成，反觀先前預售市場相當火熱的新竹縣市，還仍保有4~5成的來人數，主要是當地部分品牌建商在剛需跟投客的加持下，仍維持一定買氣，加上少數個案透過先前的醞釀，直接改為個別預約帶看，因此銷況較不受疫情影響。



不過對於民眾不敢出門賞屋，除了少數案場選擇暫停營業之外，大部分的案場也都祭出因應措施，包括嚴謹的消毒程序以及遵從實聯制，同時為了避免群聚，案場也僅受理電話預約，限制同一時段只開放一組客人賞屋，享受一對一的尊榮服務，或是祭出線上環景看房等策略，就是要讓民眾即便不出門也能安心在家挑好房!

 

今年7月將迎來房地產2大稅法變革，除了房地合一2.0外，實價登錄2.0新制也要上路了，而實價登錄2.0有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，禁紅單轉售、預售屋契約納管等，但專家指出，實價登錄2.0嚇阻效果為主，若想要防弊得全面實價課稅。

全面納管預售屋 須及時申報

台南市地政局局長陳淑美說明，7月1日之後實價登錄查詢網地號及門牌將完整揭露，改善以往僅顯示門牌區間1~30號的情形，而預售屋全面納管並及時申報，除了使預售屋案場銷售情況即時掌握，可容易判別建案是否熱銷，也因此預售屋案場及預售屋買賣定型化契約須全面備查。

此外，明定預售屋禁止簽訂保留出售等不利買受人條件的紅單，也禁止買受人再將紅單轉售，將有效打擊短期哄抬炒作，更重要的是，全面加重違規罰鍰，屆期未報或價格申報不實由3~15萬元，加重至最高100萬元，紅單轉售等也可重處15~100萬元的罰鍰。

然而觀察本次修法內容，預售屋受到最大衝擊，過往建商代銷會以「最後釋出」、「熱銷X成」作為廣告手法，但未來7月1日後，預售屋銷售率將一目了然，另外，近期也有不少代銷業者醞釀不二價銷售，預估下半年採實價銷售態勢會更加顯著。

無法防堵造假風險

不過房產業者認為，預售屋交易即時登錄恐怕還是無法全面防堵造假風險，住展雜誌研發長何世昌指出，實價登錄還得搭配實價課稅，才能有效遏止作假價格案件。

此外，預售屋即時登錄是否將造成預售屋銷況不佳，何世昌表示，端看買方心態，重點在於買房動機的差別，關鍵不在於物件的差別，若是有實際自住需求的客戶，整體來說並不受影響，因此一當是自住需求，鮮少會在短期內買進殺出，但倘若是習慣短期買賣的受衝擊程度較大。

而部分地區僧多粥少，像是新竹地區成屋釋出少，另外，部分話題重劃區尚未有成屋，像是台南高鐵特區，因此消費者選擇的區域內只有預售屋案的話，其實也沒有其他選擇可談論，另外，預售屋具備前期負擔輕鬆之特性，相信仍有不少小資族，或是首購族會選擇購買預售屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鄉林不動產研究室2021年6月18日指出，2021年4月底立法院通過房地合一2.0修正法案，敲定7月上路實施後，台中市土地買賣最熱的北屯與太平區，土地交易明顯降溫，前5個月累計成交面積均較2020年同期少了1/3，不少建商為降低購地成本與推案壓力，已轉往東區及海線龍井等區獵地。東區前5月土地轉移面積更較2020年同期成長5倍以上，成為台中推案新熱區，新案成交房價補漲態勢高，一舉衝破3字頭。

鄉林不動產研究室統計，政府2020年底先後祭出多項打房措施後，原本台中市2020年土地交易最熱絡的北屯與太平區，在2021年Q1土地轉移面積分別縮減26％與44％，且打房措施對土地買賣影響越發明顯，累計至5月買賣轉移總面積各縮減32％與30％。



根據台中地政局資料顯示，2021年前5月台中各行政區土地交易筆數及轉移面積的前3名分別是東區、龍井區與霧峰區，因應疫情及首購低總價市場需求，市郊蛋白區的土地交易熱度正悄然上升。儘管現正值防疫期，但有囤地計劃者的購地動作仍未停歇，紛紛轉移獵地目標，改往蛋黃區以外的新興重劃區或蛋白區圈地，甚至是南投草屯與彰化員林等地區土地交易熱度也快速推升。



鄉林不動產研究室指出，政府接連祭出重拳打房政策，雖造成房市觀望，但目前看來並未出現所謂逃命潮或砍價拋售等殺盤現象，投資與置產族群做好長期持有或延後出售的打算，房地合一、實價登錄2.0施行在即，加上防疫三級警戒一再延長，以預售建案為主力的建商只好暫時封盤或暫緩推案，新成屋及中古屋則是改線上帶看賞屋，預估下半年房市可望維持「價穩、量縮」格局。



根據統計，台中市2021年1至5月不動產交易轉移棟數計20797棟，較2020年同期16471棟，年增率達26.3％，在這波疫情警戒期前台中房市熱度居全台六都之冠，財政部統計2021年全國前4月房地合一稅的稅收總額合計50.9億元，光是六都就佔41.3億元。其中，台中為12.2億元、高雄6.5億元、新北6.1億元、台北市約6.1億元、桃園5.7億元、台南4.7億元。台中的房地合一稅收居冠，貢獻度佔比達23.9％，占全國約1/4。



隨交通軸線的延伸，台中市生活圈不斷往外擴張，周邊蛋白區迅速崛起，東區土地交易火熱，不少建商像是豐邑、新業、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進圈地推案。



而龍井和霧峰受惠於74線快速道路銜接國道三號，縮短住返市區及南來北往距離，加上龍井區鄰近中科生活圈，未來又有捷運藍線的加持，生活機能在蛋白區中頗受青睞，也讓龍井房市增添題材，就有鴻邑、宏泉等建商預定新推10至12層樓高的大樓型產品，吸引原本住透天厝的年輕族群改買大樓社區，享受社區住宅生活的便利性。



全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中的東區算是發展較早、生活機能完善且房價較持平區域，近年在建國市場搬遷新址、鐵路高架捷運化、秀泰影城進駐、台糖湖濱園區開發，三井Lalaport購物商場動工暨大智路貫通東區與站前鬧區等利多帶動下，已經澈底翻轉，快速上演補漲行情，2字頭已是稀缺，隨原物料上漲短缺，東區的平均房價可望很快站穩3字頭。





















 

依地政局統計，2021年前5月中市除了建物交易移轉棟數較2020年增加2成以上外，土地交易筆數及面積也有2成增長率，1至5月台中市土地交易累計34,566筆，較2020年同期28003筆成長23.4％，其中以龍井區成長126.4％最多；其次是霧峰區62.5％、北屯區36.4％；移轉面積之多則是東區居冠，年增率達5倍以上。



賴正鎰指出，房地合一與實價登錄2.0對市場之影響在6月份移轉交易數字將充分揭露，但目前市場降溫最大因素其實是新冠肺炎疫情帶來的恐慌與觀望，相信只要疫情平緩下來、解除三級警戒，有自住需求的剛需買盤就會很快回籠，因此建商多數把Q2推案計畫延遲到Q4，甚至等到2022年初再伺機而動。

 

鄉林不動產研究室說，最近北部建商「忠泰建設」斥資8億多購買台中七期整排透天店面，就是看好台中房市前景積極插旗做土地整合。未來除了軌道經濟及重大建設受惠的東區、北屯捷運總站特區、龍井與14期重劃區陸續釋出大量建地為推案熱區外，交通方便的外圍區域，包括海線的龍井與南投草屯等鄰近台中的彰投地區均可望成為首購市場的新藍海。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北捷運走過四分之一個世紀，今年開通滿25週年，一直以來為台北民眾帶來了交通便利性，同時也為周邊房地產創造了捷運商機，根據中信房屋統計昔日第一條國內商轉捷運路線「木柵線」的房價，25年來以六張犁站到忠孝復興站的大安區成長幅度最大，房價成長了1.72倍，即使是動物園站到辛亥站間的文山區，成長幅度也達1.34倍，成長力道不容小覷。

圖/北捷文湖線示意照。中信房屋提供

當年名為木柵線的路線，是從文山區的動物園站到中山區的中山國中站，現今的文湖線則是木柵線與後來的內湖線所結合而成。根據中信房屋資料顯示，木柵線目前的房價以大安區的科技大樓站每坪80.8萬最高，房價最低的則是文山區的動物園站及萬芳社區站，每坪也要44.1萬元。

中信房屋研展室副理張漢超表示，當年營運的木柵線不僅是台北、也是全台唯一一條商轉的捷運，此後各家房地產業者也抓住交通便利這項賣點，以「逐捷運而居」作為銷售沿線不動產的主力訴求；當年規劃路線就是為了要連結木柵動物園這個休憩據點，並帶動區域發展，現在看來不僅目的達成，商業及不動產開發都有不錯的表現，像是文山區的房價就比25年前多出了1.34倍，其他沿途各行政區也有1.62倍到1.72倍的成長幅度。

張漢超認為，捷運帶來人潮，人潮帶來商業發展，這是相互依存的關係，木柵線周邊房價上漲也是同樣的道理，以木柵線營運初期的日均搭乘人次來觀察，當時僅有4萬人次左右，但到了2019年搭乘人次卻已達21萬人次高峰，捷運利用人潮持續增加，顯示沿線周邊商機蓬勃，對於房價也相對有撐。

如今捷運宅過去已成長一波，購屋人現在還有機會抓到捷運帶動的房地產商機嗎？張漢超指出，大台北捷運路網仍持續在建設擴張中，像是萬大樹林線、環狀線北環、南環、信義線東延段等路線仍然可期，「有意購屋的民眾其實可依據自己的需要及偏好、妥善規劃及佈局，順勢搭上捷運置產的順風車」。

金融聯徵中心統計今年第一季的房貸資料，新北市板橋區平均授信額度最低的路段在浮洲的大觀路二段，若回推購屋總價約807萬，在地房仲表示，浮洲位置較為邊陲，也因開發較晚，以屋齡較高的老舊公寓居多，近年來也有少數新成屋，整體而言，親民房價是浮洲房市的最大優勢。

根據金融聯徵中心資料顯示，新北市板橋區大觀路二段的平均授信額度為565萬元，若以貸款7成回推，購屋總價約為807萬，為板橋區最親民的路段；大觀路二段近浮洲合宜住宅、浮洲車站、國立台灣藝術大學等交通、文教設施。

信義房屋板橋亞東店店長施權祐表示，浮洲地區因為板橋較邊陲區域，過去聚集小型工廠居多，也因缺少整體開發、又沒有捷運站，商業活動較少，因此長期為板橋房價較親民區域，近年來則陸續有相關開發計畫，包括浮洲合宜住宅入住人口已到位、新北市政府的浮洲都市計畫也預計將於今年報內政部審議，都讓浮洲地區發展現曙光。

浮洲一帶為老舊公寓居多，施權祐進一步說明，去年全年的平均成交金額落在單價26-29萬、總價600-800萬，今年第一季則因部分新成屋拉抬、大環境帶動之下，拉高平均成交金額單價28-32萬、總價約800萬。

施權祐表示，目前區域中有3棟新建案，離浮洲火車站不遠，三房單價行情為43-45萬，部分面鐵軌的戶型則是38-39萬，浮洲最大的房市優勢即是價格優勢，在浮洲地區若是總價1800萬可買到三房帶車位的新房子，但若是鄰近的亞東醫院商圈，同樣總價1800萬只能買到屋齡約27年的中古大樓。

施權祐觀察，從浮洲火車站搭火車通勤至台北市區僅要車程10分鐘，交通上很有優勢，因此新成屋大多為外地客購買，也有部分板橋市區的在地族群為下一代置產，而浮洲地區有2座傳統市場，並鄰近大觀國小、華僑高中等學區，近年來也因浮洲合宜住宅入住人口漸多，周邊商家也日漸完善，已有連鎖購物中心進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部營建署指出，只要將名下住宅租給領有租金補貼的租客，屋主即符合「公益房東」資格，可享有出租房屋地價稅、房屋稅適用自用稅率，以及每月1萬元免稅額的優惠。



根據營建署統計，去年全國有近9萬戶房東享有每月每戶1萬元免稅額優惠，較2019年多出約2.8萬戶，其中又以新北市超過2萬戶最多，台北市的戶數則比桃園市的1.3萬戶多出一些，兩市分居第二、第三。觀察數據也可發現，光台北市、新北市與桃園市三都，就有約4.6萬多戶公益房東，占全台總數一半以上。



另針對北市公益出租人數不是全台最多的現象，相關業者認為，此反應各項租稅減免對北市房東缺乏誘因。今年，內政部已修正「住宅法」，將綜所稅免稅額從1萬元調高至1.5萬元，因此有房仲業者預估，此舉將吸引更多包租公加入公益房東的行列。





 

台北市政府地政局統計實價登錄資料，2021年3月實價登錄交易件數共1057件，較同年2月增加56.13%；交易總額為260.11億元，較2月增加42.25%；住宅價格指數107.47，較2月上升0.41%。



台北市地政局表示，因2月份天數較少，故3月份統計交易量會明顯增漲，其中12行政區交易量增幅最大為北投區（104.2%）、大同區（100%）及南港區（96.4%）；增幅最小為士林區（28.6%）。交易總額部分，前三名為內湖區（38.98億）、中山區（37.61億）及大安區（36.11億）；總額最少為萬華區（8.01億）。





根據地政局統計，台北市3月全市、大樓住宅、公寓及小宅月線、季線及半年線全面走升。全市住宅價格指數為107.47，較去年同期上升3.46%；標準住宅總價為1703萬元，標準單價每坪約54.2萬元。大樓、公寓、小宅價格指數依序為108.69、106.11、106.39，三者中又以小宅月上升1.21% 為最多。

 

台北市地政局公布最新住宅價格統計，今年3月北市房價持續走揚，已連續四個月上漲，其中大樓均價一坪63.6萬元，創下歷史新高。 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，這波房價走揚，主要是剛性需求大，利率低，熱錢多，雖然5月爆發本土疫情，但國外經驗，疫情與房價基本上是脫鉤，預料此波本土疫情無法改變國內買方、屋主一致對抗通膨的強烈期待，房價回修不易。 

台北市根據實價資料，每月統計公布全市住宅價格變化。最新統計，今年3月實價登錄1057件，較2月增加56%。價格方面，全市住宅平均總價1,703萬元，單價每坪54.2萬元，較2月上升0.4%，連續四個月走揚，並創下2014年10月以來，近7年新高。 

其中大樓漲勢最明顯，從去年12月起，連漲四個月，3月平均單價每坪63.6萬元，已較歷史高點已高出近5%。 

公寓也持續走揚，3月均價45.78萬，也創2016年以來新高，不過，和2014年1月歷史高點48.29萬，仍有5%左右差距。 

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，3月台灣疫情未爆，仍是國際抗疫模範生，那時股市好，加上台幣強勢，市場熱錢多，利率又在低檔，市場信心也高，因此價量均漲。 

黃舒衛表示，現在不少人期待本土疫情爆發，房價回修，有便宜可撿。但對照國外市場情況，根據萊坊全球房價指數，疫情壟罩的過去一年，全球56個主要國家的房價平均漲幅為5.6%，只有6個國家跌價。疫情嚴重與否，與房價走勢基本上是脫鉤。 

他說，國內市場前兩三年因為利率低、貸款成數高、貸款年限拉長，吸引大批首購族進場，出現明顯回溫榮景，去年雖然全球疫情爆發，但過去一年台股指數大漲了49%，表現遠比美、英、日、中等國強，不但投資氣氛熱，而且資產增值豐厚，進一步推升房價。 

黃舒衛表示，現在獲利了結的投資客，大多在疫情前已因打炒房即將上路而預做安排，雖然房地合一2.0將於7月1日上路，但已無法和疫情結合，對房價造成明顯殺傷力。 

徐佳馨認為，本土疫情如果能在三個月內結束回歸正常，加上政府紓困，商業活動恢復，房價不會因為拋售而出現暴跌，頂多就是個案價格起伏，所產生的高檔盤整。除非封城時間拉長，有人因為疫情被迫賤價賣屋，才會出現價格修正。 

她表示，這波值得注意的是，由於股市大好，許多屋主在股市獲利，不只不缺錢，有機會還想再拚一波，也因此，少數因資金問題忍痛賣屋的人，可能會被資產相對有優勢的買方接走，讓籌碼更集中，M型化越發嚴重。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台疫情警戒滿月，民眾自主性減少外出，各社區大樓也嚴格管制非住戶進出，嚴守人與人之間的接觸防線，然而防疫期間，房仲服務不打烊，台灣房屋為保障買賣雙方與房仲三方防疫安全，首推「e化零接觸」服務，從委託到成交，全面啟動「線上委託」、「AI帶看」、「視訊簽約」三大步驟，達到「溝通零距離」、「委託零接觸」、「防疫零破口」。

根據台灣房屋內部資料統計，雙北門市帶看量下降約4~5成，但台灣房屋官網線上物件點閱量，相較疫情升溫前，攀升了5成，而使用「AI即時帶看」、「即時快問」的比例，成長了約4成左右。為了持續服務民眾，並全面落實防疫零破口，台灣房屋業務們紛紛化身為「直播主」，透過Line、Google Meet等科技工具，以視訊方式仔細向客戶解說委託書細節，引導客戶簽署後，透過郵寄或將委託書放置大樓管理室等指定地點，民眾與房仲業務全程不需要面對面接觸，就能完成物件委託銷售程序。



同時，透過「AI即時帶看」、「即時快問」等線上功能，照樣也能帶客戶看屋、賞屋，任何屋況細節都能即時清楚掌握，在實體賞屋前先做篩選過濾；對於喜歡的物件，房仲也能以視訊電話或傳真，即時與屋主進行議價溝通；若進入正式買賣簽約階段，也將採買賣雙方「分流分室」的方式，透過專業業務與代書做為單一窗口來把關服務，買賣雙方全程互不接觸，降低風險也提高防疫安全。



台灣房屋加盟事業部總經理林培雯表示，台灣房屋疫情期間的經營最高原則，就是以維護客戶及同仁的安全為優先，而近期雖然帶看量減少，但買家購屋意願不減，仍選擇透過多元化的線上功能，為買賣做準備。台灣房屋更已制定「防疫交易SOP」，做為全台門市服務守則，目前全台採用零接觸服務完成委託與買賣的件數，更不斷增加中，讓台灣房屋線上服務零距離，買賣過程安全又安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】