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　房地合一2.0將在7月1日上路，民眾短期炒作不動產將會被課重稅，會計師提醒民眾，房地合一2.0上路後，買賣房屋要注意5大重點，避免所得被課重稅。 

　首先要注意購買不動產的持有時間，資誠會計師事務所會計師林巨峯表示，房地合一2.0將原本持有1年內會被課45％稅率，調整為2年內就會被課45％；1到2年內被課35％，調整為2到5年課徵35％，也就是7月1日之後，處分持有5年內（2016年以後取得）的房屋，將可能會被課35％以上的重稅。 

　其次預售屋也被納入課徵範圍內。林巨峯表示，預售屋是民眾不動產交易常見的標的之一，這次房地合一2.0將預售屋納入後，民眾更要注意持有的時間，預售屋建造時和成屋持有時間是分開計算，成屋之後是依據所有權移轉、過戶之後才開始起算，意味著購買預售屋要持有更長的時間，才不會被課重稅。 

　過去家族企業或家族常常把不動產設在公司之下，透過公司買賣股權可以免被課重稅。房地合一2.0也將這道漏洞補上，若是該公司符合條件（公司股權或出資額超過50％以上由房地組成，個人持有該公司股權或出資額超過一半）會被課房地合一稅，未來家族想透過公司轉移房地，要仔細思考不動產傳承的方式與架構。 

　安永會計師事務所會計師楊建華舉例說明，假如A持有未上市櫃的乙公司60％股權，持有1年內出售乙公司股權10％，乙公司股權價值50％由境內房屋組成，則A個人出售乙公司股權10％部分，將視同房地交易，因持有股權期間未超過1年，適用45％稅率。 

　房地2.0生效後，相關費用如無法舉證者，推計費用從5％降到3％，上限為30萬元。林巨峯建議民眾，購屋不論是修繕、裝潢等成本最好保留單據或憑證，以作為成本扣除、降低課稅負擔。 

　楊建華表示，為避免民眾出售不動產被錯殺，財政部也解釋，若是「非自願」出售不動產，即使持有5年內，也只課徵20％稅率。 

　個人方面的「非自願」，財政部解釋令內包含因調職、非自願離職，遭他人越界建屋、強制執行、重大疾病或意外需支付醫藥費、取得保護令躲避家暴的相對人，或者未經同意而遭共同持有人出售部分房地，以及個人繼承取得房地，併同繼承房貸，因無力償還房貸而被迫賣房，也可適用較低的稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據新北市汐止地政事務所最新統計，107年至109年實價登錄租賃案件，汐止住宅租賃熱門區域，主要集中汐科及汐止火車站周邊。在地房仲表示、交通便利、產業進駐、租金較北市親民等原因吸引租屋族入住。

汐止地政事務所統計，109年下半年汐科火車站的租賃件數與租金行情均高於汐止火車站，而2站套房租金行情差異不大，15坪以下均落在6千至2萬元之間；汐科火車站15-25坪房屋月租金最高為2萬6千元，汐止火車站最高則為2萬3千元；汐科火車站大於30坪房屋月租金最高為3萬5千元，汐止火車站最高為2萬7千500元。

汐止地政事務所指出，兩站租金行情汐科火車站略高於汐止火車站，因汐科車站位置緊鄰廠辦區域，有上班族租屋需求支撐，且附近屋齡普遍較汐止車站新，使得租金行情也比較高。

信義房屋汐科店店長王祖彬表示，汐止、汐科火車站周邊之所以為汐止的租賃熱區，首要影響因素是交通，火車站讓上班族進北市通勤方便，不僅如此，還有中山高與北二高2條高速公路，更有環東大道直通內湖科技園區，因為交通優勢，讓許多在北市內湖、南港一帶工作的上班族，會依地緣關係選擇在汐止租屋。

第二則是就業人口紅利，尤其汐止跟汐科車站之間，是汐止的有遠雄U town、遠東科技園區等經濟迴廊，有緯創、宏碁等上市櫃科技業在此設公司，產業進駐、人口有群聚效應，帶動租屋、購屋市場

第三，租金與北市相比仍屬親民，王祖彬表示，因為汐止的房價連帶影響租金行情比北市低，許多在南港軟體科技園區、內湖科學園區上班的上班族，若是出社會3-5年，還是會優先選擇居住租金較親民的汐止。

王祖彬表示，汐科站周邊的租金行情又略高於汐止站周邊，原因是汐科站周邊較多指標建商的大樓，獨立套房多，可從後站直接通到科學園區。

信義房屋汐止站前店主任藍尹彤表示，汐止站為早期發展的區域，周邊公寓多，雖說還是有合租三房公寓的需求，但相比之下，汐科站的獨立套房房型的隱私、安全性都較優，還是受大多年輕租客的喜愛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據統計，台南市全部的火車站點之中，2020年交易件數最多的站分別是大橋、永康站，兩站交易量僅相差3件，且住宅均價落在20萬上下。業者指出，大橋站周邊有重劃區，買氣熱絡，進而推升房價；永康站則以透天物件為主，生活機能佳，促使買氣不墜。

信義房屋統計台南市16座火車站點（不含1座招呼站）周邊實價登錄資料，去年全年交易件數最高的兩座車站都在永康區內，分別是大橋站151件，以及永康站149件，兩車站周邊的住宅均價則分別是18.8萬、20.27萬。值得注意的是，永康區僅大橋、永康這兩座火車站，其交易量就分居全市第一、二名。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析，大橋站鄰近大橋重劃區，近年因南科規模擴大，以及台南總圖、砲校遷移等公共建設議題，使買氣、價格均有顯著成長。以今年初的行情來說，當地預售屋開價已穩坐2字頭、上看3字頭，但仍能吸引自住及置產客買進。

至於永康站一帶，李聿旌表示，周邊銀行、全聯、傳統市場、大小餐廳一應俱全，甚至有大型的UNIQLO街邊店，生活機能完整。當地主力產品多屋齡10至20年的中古透天，由於總價與大橋重劃區3房含車位物件差不多，多落在1200至1500萬之間，加上不少南部人偏好透天，考量其總價與電梯大樓落差不算大，因此吸引不少獨鍾透天的買方，才使交易量維持不墜。

台南市政府也表示，台南縣市合併後，永康由於位處大台南中心位置，加上有大橋重劃區等建設，吸引人口、商圈往永康移動，截至今年2月全區人口數已達23萬5699人。市府也將在永康區內增設交流道、新設學校之外，除正在規劃開發中的重劃區外，另也會新開辦7個重劃區，未來可望發展為台南市新重鎮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據地政局的開發主管表示，由於選擇標的相當精準，土開案完成後標售，業績十分理想。當然，好地段先擺上桌，自然好賣。等這些賣完了，那些檔次較差的，要怎麼出手？



從現況來看，房地產不只是建商或大眾個別的事，政府機關衙門也有不少須活化的資產；如何區別用途，如何規劃使用，既關係公共資產，亦影響周遭土地的發展和榮枯。譬如一經定為抽水站、納骨塔、垃圾場，附近百姓不拚死抗爭才怪。



房地產既是安身立命之處，亦是家庭乃至家族聚居所在，相關一切，官方最好勿強行為之。現今要搞新稅又要搞登錄種種名堂，便不便民在其次，戕害及人民身家財產，則罪莫大焉。歷來有不少徵收案，弄到抗爭糾紛，難以收拾，故凡事宜慎其始。公布推動前，先好好商議。



都市建設經費，最好花在刀口上。許多首長好大喜功，專搞些博物館、美術館、藝術中心、紀念館，徒具虛名全無實際用途者，已被普遍稱為蚊子館。歷任首長都不免有敗筆，公帑就在昏庸決策和怠情民代的護航下，虛耗糜費。各處陰暗醜陋的街角巷尾，幾十年來從未改善。



平時各縣市首長常和中央政府抗爭搶經費分配額，如此辛苦弄到的錢，居然輕易花掉。例如奇怪的展覽活動，擔心沒人參加或回應，還先花一筆大錢搞宣導。類似喫燒餅掉芝麻，乃至掉餅塊的案例，多不勝數。真正市民實用的道路、橋樑、路燈、公廁，或常見的公用設施，改善或更新的反而很少。民代袖手旁觀，或人微言輕，說不動行政部門。



早期大馬路旁常建行人陸橋，或穿越地下道。錢花得不少，且影響交通。如今大部分拆除，少有留存者。而行人安全並未受影響。足見從前施政者的思維，和現在很不一樣。民間處處懷疑官員貪污，只要是公帑花費之處，便有油水可撈。今昔建設重點偏移甚多，寧可相信是進步了。



都更和危老改建多半曠日廢時，官方宜從老舊社區的公設更新著手。像路燈、人行道、行道樹等，總之，改善街景美化市容，給自家的市民一點尊嚴與便利。讓居民感覺環境變美變好，自宅不能落後太多，會油然而生拆舊建新之心。人同此心，心同此理，都建將更加速進行。





















 

近年老舊建物外牆磁磚剝落，砸傷行人或砸損車輛的事件頻傳，台北市政府為推動市民維護老舊建物外牆安全，訂有「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，提供每案最高10萬元的修繕建物外牆費用補助，協助市民進行外牆緊急維護修繕，期能減少相關糾紛、避免憾事發生。



台北市政府表示，該作業要點所補助的對象，為屋齡10年以上的建築物，申請者須以「棟」為申請單位，並獲得整棟二分之一以上住戶同意，才可推派代表或由管理委員會提出申請；若全棟為單一所有權人的建物，則不予補助。



台北市政府說明，建物外牆修繕補助的申請程序，分為「修繕前」及「修繕完成」二階段，修繕前應由申請人檢附現況照片、同意書等文件，向建管處掛件申請，待修繕完成後，同樣由申請人備妥領據、保固書、完工照片等文件，向建管處請領補助。



另外，台北市政府都市更新處也有「老屋外牆拉皮都市更新整建維護補助方案」更新補助，每案補助額度上限以不超過核准補助項目總工程經費50%、不得超過新台幣1000萬元為限，有需要的民眾可以到台北市政府都市更新處網站查詢。









 

5月全國疫情急速攀升，房市也隨之急凍！根據591新建案統計，5月建案總銷呈現雪崩式下滑，跌幅達35.7％，六都中又以新北市下滑最多，跌幅達82.4％。591新建案指出，傳統推案檔期的520，碰上新冠肺炎擾局，建商紛紛延後推案，導致5月推案量急縮，觀察目前疫情嚴峻，6月市況依舊不樂觀。

根據591新建案統計數據顯示，全台5月推案總銷為1266.2億元，比起4月的1968.7億元減少35.7%，七都中包括新北市、新竹縣市、台中市、台南市5月份總銷都呈現下滑趨勢，尤其受到疫情影響嚴重的新北市，跌幅更是超過8成，為全台推案總銷月跌最多的縣市，次多的則為台中市，跌幅達76%，最後台南市與新竹縣市各別下降33.2%與27.9%。

591新建案指出，台北市、桃園市與高雄市都因受惠於區域內指標大案進場，使得5月推案總銷穩住，甚至分別上漲78.4%、43.0%、85.0%。其中台北市因130億元的南港指標大案「擎天森林」開案，帶動5月總銷增加，同樣的桃園也受惠於「潤隆國家大院」進場，挹注桃園市百億元的總銷，最後高雄則因左營指標案「鑫高鐵3」開案，加上4月總銷僅有90.2億元，在基期低又有指標案進場的狀況下，使得高雄5月總銷月增幅度居全台之冠。

進一步分析，將5月進場的建案區分成5月15日發布三級警戒前與三級警戒後，更能得知多數建案其實都集中在三級警戒前推案，因此預估6月新案恐不樂觀。根據統計結果顯示，全台僅有17個建案於三級警戒後進場，尤其疫情較嚴峻的雙北市，總共只有2個新案開賣；往南走桃園、新竹縣市與台中市則是分別都有2個建案進場。

然而受疫情影響相對輕微的南部，一共就有9新案開案，占全台一半以上，其中台南市更囊括7個，591新建案市調指出，台南因在建設利多剛性需求增溫下，部分案場仍維持原訂時間推案，選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告，吸引疫情後的延遞買盤回籠。

▲受到疫情影響，房市三大檔期之一的520檔期，案量呈現雪崩式下滑。（591新建案提供）

房市三大檔期之一的520檔期疫情下低調開打，許多原定要進場的個案因此延後開案，全台5月建案總銷呈現雪崩式下滑，尤其確診人數高的新北市，更是一口氣下跌逾8成，統計數據顯示，發布三級警戒後，全台僅17個新案進場，預估6月在三級警戒的籠罩下，建商應維持保守態度，推案總銷不樂觀。

數字科技（5287）旗下591新建案統計5月推案總銷，根據統計數據顯示，全台5月推案總銷為1266.2億元，比起4月的1968.7億元減少35.7%，七都中包括新北市、新竹縣市、台中市、台南市5月份總銷都呈現下滑趨勢，尤其受到疫情影響嚴重的新北市，跌幅更是超過8成，為全台推案總銷月跌最多的縣市，次多的則為台中市，跌幅達76%，最後台南市與新竹縣市各別下降33.2%與27.9%。

不過，台北市、桃園市與高雄市都因受惠於區域內指標大案進場，使得5月推案總銷穩住，甚至分別上漲78.4%、43.0%、85.0%。其中台北市因130億元的南港指標大案「擎天森林」開案，帶動5月總銷增加，同樣的桃園也受惠於「潤隆國家大院」進場，挹注桃園市百億元的總銷，高雄則因左營指標案「鑫高鐵3」開案，加上4月總銷僅有90.2億元，在基期低又有指標案進場的狀況下，使得高雄5月總銷月增幅度居全台之冠。

三級警戒後 推案量急凍

更進一步將5月進場的建案區分成5月15日發布三級警戒前與三級警戒後，其實多數建案其實都集中在三級警戒前推案，因此預估6月新案恐不樂觀。在三級警戒後，疫情較嚴峻的雙北市只有2個新案開賣；往南走桃園、新竹縣市與台中市也都各只有2個建案進場。

而疫情影響相對輕微的南部，共有9新案開案，占全台一半以上，其中台南市更囊括7個，591新建案市調指出，台南因在建設利多剛性需求增溫下，部分案場仍維持原訂時間推案，選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告，吸引疫情後的延遞買盤回籠。

在三級警戒下，各地案場來人大受影響，不僅雙北，就連台中及高雄來人數幾乎都減少7~8成，僅新竹縣市仍保有4~5成的來人數，主要是當地部分品牌建商在剛需跟投客的加持下，不少個案改為個別預約帶看，因此銷況較不受疫情影響。

睽違已久的中壢體育園區正式於2021年5月動土，該區自2013年審議通過後，東森房屋指出，房價漲幅至少3成以上，可見大型都市建設帶動地區的威力驚人，中壢體育園區與一般重劃區不同之處在於，該的生活機能已經相當完備，並不像位於郊區的計劃區有施工黑暗期，或是有其他不確定性，因此更具有保值性。

東森房屋中壢家樂福加盟店店東楊長興分析，「有重大公共建設的地區，勢必會帶動周邊房產價值。」中壢體育園區的行情價，相對於中壢核心區域的房價較低，以往中壢後站1坪大概在10萬以下，現在目前周邊帶動其實已有明顯的漲勢，但相比之下20年的中古屋，目前還是可以輕易的以1字頭，總價5-6百萬入手，以大樓來說10年以下，1坪大約16萬、20年以上的大約在13-14萬。



楊長興進一步表示，計畫案最近才動工，整個計畫區的架構包含亞奧運等級運動場館、流行音樂中心、百貨公司、電影院，新有保留相當面積的綠地，要等公共建設完善後，住宅區才會開始推動，目前已有十幾家建商進駐，將以高級住宅區形式規劃，雖可預期有望喊出1坪27萬以上的高價，但還是要到3年後才會陸續有新建案出現，但周邊的新建案跟中古屋市場已經非常活絡。



該區原有的買盤就相當穩固，除了中壢工業區與平鎮工業區的員工之外，附近還有舊眷村聚落，像是馬祖新村、台茂新村、自立新村等，包含軍公教等上班族，因此出租市場也相當看好，電梯華廈3房加車位，租金約為1.5-2.0萬之間，大約600多萬就可以入手還不錯的物件，以置產角度來看相當穩固，未來此區勢必成為桃園最火熱的一線房市戰區，後續備受關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據內政部統計資料，2021年1~4月外國人在台購置不動產，建物取得431棟，創下統計以來同期新高，與2020年同期相比略增1.4％，建物取得面積1.6萬坪、年增23.5％，土地取得共862筆、年減12.8％，土地取得面積15.9萬坪、年增26.1％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，延續2020年房市買氣，2021年5月中疫情爆發前市場交易火熱，外國人置產意願高，而海外資金及台商回流，透過境外公司購置不動產也不在少數。

游資充沛，湧進雙北



綜觀2021年1~4月外國人在六都交易表現上，台北市及新北市為外國人置產的主力區域，建物取得棟數在台北市共115棟、新北市90棟，雙北的外國人取得棟數共佔全國47.6％，外國人所購房屋近半數在雙北，至於外國人取得土地的部分，單就新北市的取得面積將近14.2萬坪，佔全國取得面積88.9％。郎美囡指出，雙北雖然不動產價格高，不過海外置產多數會選擇首都、政治經濟重鎮，確保價格走勢穩定、保值性高，也易於出租，因此雙北一直都是外國人置產的主力，此外，台北市以住宅、辦公室居多，其他類型選擇少，至於新北市價格相對較低，生活水平差異不大，且商用不動產、大面積土地的選擇更多元，也讓新北市的土地取得面積高居第一。



疫情震盪房市，交易量恐曇花一現





 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，在疫情陰影籠罩下，房地產交易流程不較以往順暢，需要透過海外轉進資金買家，也增加了複雜度，加上各國陸續解封，也讓跨國投資者開始留意其他海外標的，種種因素之下，2021年外國人交易會受到影響。

實價登錄新制即將在2021年7月1日正式上路，為避免炒房投機行為，2021年1月27日修正公布「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」及「地政士法」等三法修正條文，期能達到健全房市、合理房價之目的。

新北市瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，修法後實價登錄新制擴大了預售屋申報義務人範圍，未來不論是不動產開發商、地主自售，或委託不動產代銷業銷售，皆需辦理預售屋成交資訊申報登錄，並將申報登錄時點提前至簽訂預售屋買賣契約之日起30內，提高了預售屋價格資訊的完整性及揭露的即時性，且不動產開發商或地主應於銷售前將預售屋資訊及使用之買賣定型化契約報請備查，另外，更明文規定收受定金之書面契約不得約定不利於買受人之事項，以及禁止轉售予第三人，有效防止投機炒房行為並保護消費者權益。



主任賴如慧進一步指出，本次實價登錄新制除預售屋銷售制度變革外，還包含了賦予主管機關查核權及實價登錄門牌完整揭露等等，都有助於穩定房市行情並促進交易資訊透明化，對於購屋民眾有相當大的助益，如對於實價登錄新制資訊想有更詳細的了解，歡迎民眾向瑞芳地政事務所洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】