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缺水問題存在已久，包含今年的乾旱，都靠老天幫忙下及時雨才得過關。以過往經驗來看，事後官方根本不提，當沒這回事，不敢認真討論。因為治本之法無他，即是多蓋水庫；卻又牽涉極複雜的技術問題，包括土地資源，環境評估，以及政客最要命的根本──選票，為了選票，台島幾十年未蓋水庫。



沒水極可怕，臨渴掘井正是先前寫照。地下水抽了有後遺症，地層下陷及汙染等等。缺水之處誰想久住？連工廠都不願去。像南科缺水，中部缺水，產業界無處可落足，影響重大。如今必須狠下心來，多建水庫。不管得罪哪些人，或花多少錢，都得讓老百姓有充裕的用水量才是。



而護國神山真是威靈顯赫，台積電到南部，高鐵台南站進出旅客變多了。本土疫情爆發前的普通上班日，高鐵南下停靠台南站，下車者達數百人，教人喫驚。站內出入口擠滿人潮，看穿著就知是上班族，而非國旅客。看起來，大神山的磁吸效應真不是蓋的。



如是，台南的房地產當然水漲船高。這波大雨來前，曾文水庫都見底了，這些人只得忍耐在此地過日。看中西區許多大樓，完全不像台南舊市區。透天厝坪數稍大些，要價都在三千多萬元，北部人不信，老台南人也不信。連工業廠辦也賣得極熱，安定區有某建案，餘屋近時去化極快，業主惜售。



談起本土疫情未爆發時，股市、房市皆熱，經濟看好，豈非皆大歡喜？當時卻仍硬下手打房，不明白是什麼考量！擔心房市泡沫，難道股市就不會泡沫化？外資一旦大撤退，那才慘呢！房市投資置產者，手上的東西是不動產，動不了，亦撤不了，有啥擔驚受怕之事？有些人還嫌打得不夠，心腸也夠硬的。



美國地大人稀，有些州的房子根本沒人買沒人住，莊園荒廢者極多，向銀行貸款完全貸不到錢。可是大州的都會區，房價貴得嚇人。這些都是市場機制，官方想打房價往往白費心機。台灣政客用法律用稅制來卡房價，搞錯方向，徒然苦了無辜的自有住宅業主。



至於許多都更案半途而廢，原因是賺不到錢。建材人工都漲價，拆舊建新增加容積有限，換算起來連營造成本都扺不回來，建商哪有賺頭？都更戶亦受惠甚微，根本懶得大費手腳。是故，優惠容積不足，無利可圖，倘不思變革，則大事難成。十年、廿年之後，雙北還是處處老舊房屋。





















 

財經相關政策的擬定和推行，都對大眾影響鉅大。權利義務的改變，且和金錢有關，誰能置身事外？譬如申報所得稅，免稅額調高，歡喜者極多；徵富人稅，老闆不開心。房屋稅、土地稅升降，無殼族毫不擔心。此外，利率高低變化，則是幾家歡樂幾家愁。



穀賤傷農，米貴傷民，自古已然。而銀行利率對存款人借款人，利害完全相反。滙率對進口商出口商而言，差異更大。現今台幣升值高到一個程度，出口商苦不堪言。但出口仍然暢旺，自然是好現象。舶來品市面售價降低，消費者得利。諸如此類現象，究竟孰優孰劣，端看你站在哪方。



日前，前十二Ａ總裁為文辯護，謂長期低利對房價高低本無特別影響。文中針對的是總裁被人栽了一帽，說台島因長期低利，故房價一直漲，低利乃罪魁禍首。天下人管天下事，這年頭樣樣事都有人嗆有人酸。不論學者專家或網民，言論極其自由。辯解與否其實並不重要。



不過，本文在此要仗義執言；他說得一點也沒錯，房市有市場機制，人為打房操作十分愚蠢。通常政治象徵性操作居多。且看日本，二、三十年來銀行利率低到負利率的地步，但日本房價長期不振；便宜到讓台島投資客去自由採購買賣。誰說利率助漲房價。中國大陸在過去十多年來，利率都在五％、四％、三％之間，吸引民眾換人民幣去存款購利息，但大陸房價漲得比台灣凶多了。



人們支配金錢，往往有複雜動機。房仲業務員常參與房屋交易的完整過程，從簽約代售，到看宅到磋商拉價砍價，乃至成交辦過戶房貸等等。他們了解買賣方的心意和難處，以及現行制度對房屋買賣者帶來的便利和煩惱。當房地產政策法令制定時，宜讓這些業內最核心者充分參與，對提升制度品質必有助益。



一般公務機關，當此官管此事，調動之間，多數非本行本業專精者。因此往往邊做邊學習，有些志不在此者，敷衍了事，行政績效差便不足為奇，只苦了百姓。房地產從軟體的業務層次來看，十分複雜。期待別找些外行人來管事，否則從國土政策到住宅管理，都將陷入大麻煩。

















 

因應新冠肺炎疫情，為減少民眾群聚等感染風險，台北市政府環保局6月12日起至8月10日止，為期2個月，於台北市政府電子公報資訊網、環保局網站公開展覽2021年「台北市噪音管制區分類及範圍公告（草案）」，民眾如有意見，可以於公開展覽期間內，以傳真或電子郵件方式向環保局反映。



台北市環保局說明，為保障緊鄰各類陸上運輸系統住宅區的居住安寧，2021年「台北市噪音管制區分類及範圍公告（草案）」，新增各類陸上運輸系統距離周界30公尺的區域應劃定為第三類噪音管制區作為緩衝區，噪音管制區劃分應維持既有住宅區的完整性原則，以維護民眾生活品質。



依據「噪音管制區劃定作業準則」規定，噪音管制區類別共分為四類，第一類為屬環境亟需安寧的地區，包含陽明山國家公園、風景區、保護區等，第二類屬於供住宅使用為主且需要安寧的地區，包含文教區、學校用地、行政區、農業區等，第三類屬以商業或住商混用為主，包含商業區、市場用地等，第四類則屬供工業或交通使用為主。





 

面臨國內疫情嚴峻，新北市首件容移代金案引入線上會議與無紙化雲端傳遞方式，經社團法人新北市不動產估價師公會以及新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會雙重審查機制，於1個月內完成相關估價及兩階段審查作業。



新北市政府城鄉發展局長黃國峰表示，新北市於今年3月2日全面推動容積移轉捐地及代金雙軌制政策，其中容移代金除免去取得私有公保地的現地鑑界會勘等繁雜的行政作業，無須再辦理送出基地會勘。



新北市城鄉局開發管理科長張記恩表示，目前從新北市實施容移代金至今申請案已有5案提出估價申請，並陸續辦理估價作業，其中第1案容移代金案件於同年5月掛件申請，於同年6月11日召開第1次新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會，並於當日完成審查作業。為確保申辦程序快速，後續容移代金申請審查將循此模式進行。





 

你家住在房市交易熱門路段嗎？有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計近一年新竹縣市中古屋交易的熱門路段，發現以新竹市東區最夯，前10大交易路段佔據5名之多，分別為光復路一段、慈雲路、明湖路、光復路二段、關新路，每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內，新竹縣竹北市的兩個路段也進榜：「六家五路二段」、「福興一路」，每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。

觀察新竹縣市熱門交易路段前三名，由東區「光復路一段」以170件居冠，排名第二是北區「武陵路」的146件，第三名則為東區「慈雲路」的135件。有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜分析，「光復路一段」與「慈雲路」、「關新路」同為緊鄰竹科的關埔生活圈，近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位，吸引園區工程師在此置產，以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡。

此外，楊博舜提及「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段，這裡相對市區屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。

房價親民、生活機能齊備　北區房市潛力十足

新竹市北區「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民，永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。

而「經國路二段」連接多條主要幹道，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，超市、傳統市場、商家相當多，食衣住行育樂完善。

店東黃煜均進一步說明，北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件、便宜房價來說，確實吸引力非常強，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房，主力產品以總價1000萬元上下、屋齡8至12年的中古大樓3房最熱門。

學區、雙鐵優勢 竹北強吸科技人、台北客

由前十大熱門交易路段可見，新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」距離新竹科學園區、生醫園區近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優良的文教住宅區條件，成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區域，目前以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，約1500萬至2000萬元可入手。

黃奕更補充，伴隨著竹北高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋並往竹北靠攏。

鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的「福興一路」，房價入手門檻低，非常適合首購族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，兩房總價約800至900萬元、三房總價為1500萬元上下。

▲光復北路與民生東路交叉口的「敦煌」，去年3月以總價7250萬元、單價85.9萬元交易10樓樓中樓戶，雖相較還在民生社區的範圍內，卻也屬擦邊。

台北市老字號優質社區民生社區長期為人津津樂道的優勢包括餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活的居住風格，棋盤式的整齊街廓等，但觀察近一年走民生社區概念的區域高價交易，都不在核心的民生社區圓環周邊，座落相較外圍，像是「潤泰敦品」、「水人山」都位於民生社區外圍，成交價突破百萬，位於光復北路口的「敦煌」也成交超過8字頭。

另外，去年底交易在單價破百萬元的「水人山」，已來到河堤水門、長期被視作平價路段的塔悠路上；至於因藝人居住聲名大噪的「國美新美館」，去年中買賣的低樓層價碼來到總價8,500萬元、單價97.2萬元，社區位置亦已鄰近捷運南京三民站；而光復北路與民生東路交叉口的「敦煌」，去年3月以總價7250萬元、單價85.9萬元交易10樓樓中樓戶，雖相較還在民生社區的範圍內，卻也屬擦邊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區多40年左右屋齡老宅，除了延壽國宅的指標都更案，沒有傳出其他都更危老消息，亦少空置土地開發，乃地利因素才讓平均單價維持6字頭，以當地居民為主要購置者，外來客容易認為性價比偏低，房價發展實有其限制性。

陳炳辰分析，雖然當地高價交易少，並不無惜售的可能性，但老屋、無捷運等因素也造成外來買盤活水不足，遂使在地核心區域房價有其天花板，反觀民生社區的外圍，如往南京東路五段方向具備捷運機能，往長庚醫院一帶則擁敦北林蔭大道、小巨蛋生活圈，更見房價的抗跌走漲，既沾光民生社區知名度，又擁其他更便利與舒適的居住機能，再以高價宅規劃更添身價，像是延壽街上都更新案預料也將來到此價碼，打造出民生社區概念宅的罕見高價。

此外，陳炳辰說明，民生社區房市買盤多以在地居民為主，且民生社區的隱形富豪多，包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」這些破億豪宅，均傳買方為民生社區住戶，甫曝光藝人砸2.4億元購置的「琢賦」，該藝人也居住在民生社區，而在地人知道在地的好與不足，再加碼購置可彌補當地不足性的鄰近高價新屋，成為買盤主力，排他特性也無外乎引來「天龍國中的天龍國」之莞爾說法。

因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情全國第三級警戒期間，教育部學產不動產紓困或辦理應變措施如下；續因應疫情發展及嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例修法期程，滾動檢討修正。

一、減租：2021年1月至6月應繳租金減收20％，以減輕民眾及企業負擔，減收後應繳金額不低於實際負擔稅費。促參案部分，租金減收20％；固定權利金部分，則依據2021年度各月的營業收入與2019年度同期比較，隨下降比率減收當月權利金。



二、月繳：國有學產土地及建物公開標租(長租)契約，其租金繳納方式經承租人以公文提出申請後，可由年(季)繳改為月繳，受理期限至2021年底止，並自2022年起回歸租約約定之租金繳納方式。



三、緩漲：國有學產土地及建物公開標租(長租)契約如逢租約約定之調漲期，經承租人以公文提出申請後，得延後1年調漲，受理期限至2021年底止。



四、扣除：教育部就國有學產不動產受理申請承租或辦理標租案件，已通知民眾限期補正、通知繳款(價)，就中央流行疫情指揮中心公布之三級警戒期間均不計入前述限辦期間。



五、緩繳：國有學產不動產出租案件，承租人繳款期限為2021年5、6月及7月之應繳而未繳之租金(地租)，主動延長繳款期限至同年7月底，延長期間免計收違約金及遲延利息。



上開措施除「月繳」及「緩漲」受理期限至2021年底止，其餘措施均由教育部主動辦理，承租人對於上開紓困及應變措施想進一步了解，可至教育部全球資訊網(網址https://www.edu.tw/便民服務/學產基金資源區)下載第三級防疫警戒期間紓困新聞稿QA，或洽詢教育部秘書處學產管理科(李先生，電話02-7736-7750)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市首案容移代金案件，基地位於三重碧華國中旁，申請人提出後雖然面臨國內疫情嚴峻，市府考量到申請人權利及行政效率，引入線上會議與無紙化雲端傳遞方式，經社團法人新北市不動產估價師公會以及新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會雙重審查機制，在估價師配合及委員協助下於1個月內完成相關估價及兩階段審查作業，不僅拚防疫顧市政，更建立後續容移代金審查之良好模式。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，新北市於2021年3月2日全面推動容積移轉捐地及代金雙軌制政策，其中容移代金除免去取得私有公保地之現地鑑界會勘等繁雜的行政作業，無須再辦理送出基地會勘。在透過數位遠距會議方式辦理，減少接觸有效防疫之同時，政府亦透過容移代金取得瓶頸道路、公園綠地等重點地區公保地，加速都市建設、提升環境品質，相較捐地模式其程序和時間更加簡化且快速。



在疫情嚴峻情形下，為確保防疫相關措施，容移代金審查過程中，所涉及專業估價師、公會、專家學者及相關單位之討論及審議事項，新北市政府城鄉發展局快速應變，以視訊會議等零接觸方式進行，會議的時點、空間反而更具彈性，除維持行政效率外亦能兼顧防疫措施。相較於傳統捐贈公保地之容積移轉申請案，因須現場會勘確認受贈土地現場是否有占用、改良物等事宜而無法直接以線上作業方式進行。容移代金可快速執行公會協檢、預繳機制及審查會等相關作業，兼顧估價品質及行政效率，落實簡政便民之市府政策。



新北市政府城鄉發展局開發管理科科長張記恩表示，目前從新北市實施容移代金至今申請案已有5案提出估價申請，並陸續辦理估價作業，其中第1案容移代金案件於同年5月掛件申請，於同年6月11日召開第1次新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會，並於當日完成審查作業。為確保快速之申辦程序，後續容移代金申請審查將循此模式進行，市府在全力防疫同時，各項市政推動工作將彈性調整各種方式繼續進行，希望有意申請者或需洽詢者可洽市府聯繫窗口，在兼顧防疫與效率的目標下，將可提供完整且快速之協助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋實價登錄新制，即將於2021年7月施行，內政部表示，預售屋資訊是由不動產開發業及代銷業申報，為方便申報，已開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，只要使用工商憑證或自然人憑證，就可線上完成申報，免外出、減少接觸，而申報後資訊會在「不動產交易實價登錄服務網」揭露，方便民眾線上查詢。

內政部表示，實價登錄新制是健全不動產市場的重要措施，受到國人高度關注與期待，行政院已核定自2021年7月1日施行。本次制度最大的變革，在於預售屋應於銷售前申報備查、成交後30天內即時申報交易資訊，且建築業者自行銷售案件也納入申報，讓預售屋成交資訊更為即時、完整。



內政部指出，為讓申報的業者能更熟悉新制規定與實務操作，已提供課程講義及操作說明等資料讓業者下載學習，另於6月7日辦理線上視訊教學，教學影片累計已有7千餘人次觀看學習，並於6月15日舉辦線上說明會，邀請開發業及代銷業兩公會全國聯合會秘書長等業者代表參與討論，線上並有7百餘人次參與直播，透過線上互動強化學習效果。



民眾或業者如欲瞭解新制規定或訓練課程等相關資訊，可至內政部地政司網站「實價登錄2.0專區」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1141)瀏覽查詢，或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中七期可說是近年最火燙的土地交易熱區，不但吸引掛牌建商、連外來、本地建商也加碼買進，根據地籍資料顯示，七期又有一筆指標土地交易案，由忠泰領航建設砸8.8億元買進市政北七路、惠中二街口附近的惠國段111地號、約346.78坪土地，每坪成交單價約256萬元，為2021年七期第四宗指標土地交易案。

負責操盤該指標土地交易案的高力國際指出，該土地位於大遠百後側，地點相當好，而且台中公共建設陸續到位，加上房市買盤穩定，七期內的指標豪宅價格又不斷攀升，促使許多大型建商積極搶進。



根據高力國際2021年前五月台中市土地交易總額已超過400億元，尤其是4月時，台中市地政局在同一日公開標售水湳經貿園區、烏日高鐵特區等土地，當日一口氣標脫11筆土地、合計標脫總額高達206億元，平均溢價率逾5成，顯見台中土地交易市場相當熱絡。



高力國際指出，此次忠泰領航建設買進的土地正好坐落七期最燙金的地段，區域內豪宅每坪行情60至80萬元，其中寶輝秋紅谷頂樓戶更傳出以每坪逼近百萬元、每坪約97萬元。



進一步觀察七期內的頂級辦公室，目前每月每坪租金站穩1100至1200元，每坪行情更站上40萬元大關，高力國際指出，台中七期猶如台北市信義計畫區，區內多是指標豪宅、頂級辦公室，群聚效應明顯，而且土地稀缺，賣掉一塊就少一塊，因此，可以看到不少掛牌建商捧著高價買地。



根據高力國際統計，自2020年至今，七期累績超過11筆土地交易，而且買家不僅有在地建商，北部建商如中悅、忠泰、興富發、大陸、遠雄…等均有佈局，以其土地價格加上不斷上漲之建築成本推算，未來住宅推案售價至少都要每坪60萬元起跳，辦公室產品售價也至少要坪50萬元以上。



高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示，雖然目前台灣以防疫為優先要務，但整體基本面仍然穩健，包括建商及企業自用等土地需求，仍需為長期發展所需儲備土地原料，土地交易熱度不減，高力國際近一年內就成交數宗大型土地或有都更以及危老潛力之舊大樓，且順應目前品牌建商尋求跨區發展的趨勢，接連促成跨區土地交易，例如2020年底出售台北大安區精華地段的都更案，買方是台中知名建商，本次成交的台中七期土地，幾組在地買方與北部買方都有洽談，最終也是由北部品牌建商脫穎而出，順利插旗七期市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】