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為提供楠梓區捷運油廠國小站(R18)周邊地區停車供給，交通局協調中油公司提供部分土地，闢建停車場，該停車場已完工開放使用，可紓解週邊停車需求，帶動當地公共運輸發展，歡迎民眾多加利用。

交通局表示，捷運油廠國小站鄰近楠梓右昌市區及油廠國小、中山附中等學校，捷運接駁轉乘需求高，該處周邊原已於後昌路兩側(左楠路至後昌路590巷間)劃有204格路邊機慢車停車格，惟仍供不應求，尤其機車違停眾多，影響交通安全及市容景觀，經協調中油公司釋出土地規劃停車場。



經交通局協調後，中油公司將原位於後昌路546巷內西側空間釋出闢建停車場，該停車場可提供小型車86席及機車176席停車位，已開放供民眾使用。除改善當地停車問題，亦一併解決捷運接駁轉乘的停車需求，帶動公共運輸發展。



交通局表示，對於停車需求較高之地區，將持續尋找空地闢建停車場，以解決當地的停車問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

網友PO文詢問，若想在台南找屋齡新的透天，是否在永康還找得到千萬總價的物件？但許多人紛紛回覆「不可能」、「搭時光機回到過去才有機會」。對此，在地房仲表示，考慮建物工法、結構等因素，其實921震後興建的大樓或透天都相對安全，因此，若有預算考量，不妨將屋齡限制放寬至20年或15年內，地點上再往永康外圍區塊尋找，仍有機會以千萬左右買到透天物件。

網友PO文自稱想找千萬左右新的透天，北區、安平、中西區等不僅建案快飽和，價格也都較高，是否只剩下永康有機會？但回文的網友一面倒都笑說，可能要往更外圍區域才有機會，甚至有人說，若是坐時光機回頭買房，應有機會千萬內買在永康，否則光是永康東橋重劃區新大樓，目前1000萬也只能買到2房，更遑論新透天；也有人建議，若不要堅持新成屋，10年內中古透天，外觀野蠻新的。

對此，信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示，由於透天土地持份大，即使建物本身老舊，日後要重建仍較公寓及大樓容易，因此屋齡上的要求應該可以再放寬一些；一般來說，921地震後興建的房子，因工法、建材、法規的要求都比較完善，其外觀樣貌及安全性方面，與新屋差距沒有這麼大。此外，消費者也可從建商品牌來考量，若屋齡稍加放寬，雖未必是全新的物件，但只要建商口碑不錯，向街坊鄰里打聽也沒有屋況的問題，仍是預算有限下不錯的選擇。

李聿旌進一步說明，永康幅員大，越往主要幹道中華路、東區與北區市中心、東橋重劃區等地，價格都會越高；換言之，如果預算有限，可以往比較外圍的永大路一帶，或是「龍字輩」地區如龍橋、龍潭、龍中等地尋找，通常若是屋齡15年內、總價1100至1200萬的中古透天，都仍有機會找得到。

而根據實價登錄則顯示，今年前5個月，扣除特殊交易案件，永康屋齡20年內、總價1200萬以內的透天物件有18筆，其中又有7筆是千萬以內，位於龍國街、永二街等地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣自5月15日起，全國每天確診數都以數百例的速度增加，五月下旬進入全國三級警戒至今已經屆滿一個月，這一個月內許多產業營運受限，民眾生活大幅改變。高力國際觀察至今，認為此波本土新冠疫情對各行各業都有衝擊，當然首當其衝的零售業與觀光業，但高力國際董事總經理劉學龍認為其實這對整個房地產業的衝擊都相當大，他更認為「保有現金並提高現金部位」是當前企業最關鍵的存活條件。

圖/這波疫情對整個房地產業的衝擊都相當大，專家認為「保有現金並提高現金部位」是當前企業最關鍵的存活條件。引新聞攝

高力國際研究部董事梁儀盈亦指出，三級警戒下台灣的零售業與觀光業受傷最深，而這些都是最需要仰賴人流創造出金流的產業，包括餐飲、零售、飯店等；雖然台灣在去年下半年有靠國內旅遊的爆發創造出內需商機，但許多都會區商務型旅館仍因為國際商旅管制而尚未完全恢復，如今的本土疫情無疑是再次重擊，且撞擊力道更大。由於三級警戒至少持續到6月28日，這些場所幾乎不會有人上門光顧，但對商家來說，只要開門營業，固定的支出就有租金或貸款、人事薪資及水電管銷等營運費用，以及商品進貨及通路成本，而這一個月來商家都僅能靠外帶外送方式來苦撐，只是在延長喘息而已。

現在商家能做的，除了鼓勵員工休假、減班休息或暫時關閉之外，要優先考量增加現金來源，包括打折促銷、外送平台，或是擴大線上消費動能等，趕快把現貨及存貨轉成現金；而提供這些商家們營業場所的房東，梁儀盈則建議應趁此時審慎檢視手中資產的使用狀態，評估租客的營運及付租能力，加速資產配置類型的調整以避免風險過度集中，並於必要時給予租客適當協助。

去年的台灣房地產在資金足與信心強的加持下，全台商用不動產及土地交易均創新高，尤其看好這一波的資金潮及產業回流帶動下，建商從北至南積極獵地，推升住宅房市的熱度，也引發民眾不少聲音，使得央行、內政部及財政部先後祭出了選擇性信用管制、實價登錄2.0及房地合一2.0，希望降溫房地產熱度，高力國際董事總經理劉學龍針對此一現象，指出這波疫情爆發後還不知道什麼時候能夠受到控制，但看房人數已經大幅減少， 若疫情持續越久民眾恐慌及悲觀預期心理將越大，甚至最直接將影響所得收入，即使央行低利貸款持續，但購屋行為勢必轉趨保守，之前的房市榮景恐將回歸平淡。

他建議，現在建商應盡量保留現金流在手，加速去化庫存餘屋，讓存貨變現回收，才是最重要的關鍵；當然，疫情是危機也是另一種改變，在疫情之下，對於辦公空間及住家有了新的定義，尤其當居家上班成為另一種選項時，民眾對於住宅的要求及配置也會不一樣，居家空間若能有辦公智能科技的設計，對以後的購屋者來說，或許是考量點之一了。

圖/疫情之下，對於辦公空間及住家有了新的定義，尤其當居家上班成為另一種選項時，民眾對於住宅的要求及配置也會不一樣。擷取自PEXELS

對房地產投資人來說，大家現階段都將以防疫為優先，對於資本支出的分配將更謹慎，延緩房地產投資決策也是可以想見的，以國外及台灣過去一年的經驗來看，民眾居家辦公及居家上課，帶來的是另外一波宅經濟的大爆發，包括視訊教學及會議、遠端辦公、指尖消費、線上影音、線上運動或娛樂等，劉學龍也認為這些都將使得倉儲物流及數據通訊的需求將延續去年的熱度，持續增長，仍然是今年投資人積極尋找的機會點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

一般嘲諷行事風格水平不高者，常謂為膚淺。現今瞧咱們擾攘不斷的官員民代一族，即為適例。無論大小政事，若非一團亂麻，便是治絲益棼；許多刷存在感的政客，無事生非，把小問題釀成大風波。任何事件一經網路瘋傳，必沒完沒了，直到新話題出現取代之。



歲月如斯過往，膚淺的人們堆積膚淺的社會。不僅此也，貪婪者敢於大剌剌展現企圖，或豪奪或巧取，財色名位，無一錯過。爭名逐利戲碼，天天都在上演。大眾被強迫收視，受內傷者不計其數。或許憂鬱症病患增加，應歸咎於浮世之亂。疫苗之亂，鳳梨之亂，無所不亂……



打炒房無疑也算一亂。建商、代銷、房仲、金融行庫、稅務機關，業務相關，風暴席捲，焉得不亂。再者，買家或自備款不足，或貸款條件變苛，不免又惱又怒。前述被殃及者，何祇數百萬人。之前鳳梨被大陸打槍，官民吱吱叫，打炒房自己人打自己人，為何沒人敢說公道話？



有些人閒在旁邊，也要插一腳，為什麼不加囤房稅，為什麼打這樣輕？是假打嗎？一犬吠影，眾犬吠聲，無知膚淺之徒，舉目皆是。網路上常見酸民評論超跑滿街，誰不慎擦碰，幾年薪水也不夠賠。既妒又羨。但為何不發動打車價，年輕人有「駕駛正義」，超跑太貴，打低了讓大家買！



在一片打房聲中，親眼目睹台南十餘年屋齡的透天厝，開價三千六百餘萬元。久居天龍國，不知府城升格六都後，非蛋黃區的房價竟如此高。近年高雄也有些區段價錢上揚，廿年前才十餘萬元的低擋，已不復見。台商有台積電加持，如今躍上另一擋次，若解決缺水問題，大有可為。



城鄉的自然環境特點，往往決定房地產身價。譬如某地區有小黑蚊肆虐，風聲一出，短時內房地產成交必趨冷清，誰肯自投羅網？或某區段有化工廠排廢氣、廢水，汙染明顯，則也會成為拒絕往來區。被困住的居民因房子脫不了手，自亦脫不了身，持續在原處喫苦頭。



縣市長的重責大任之一，不是汲汲於企求連任，而是把轄區的空氣水文整治完善，連任必手到擒來。當年南韓李明博治理漢江有績效，乃青雲有上入主青瓦台，從市長變為總統，總需要些功績。若能造福百姓，即令沒幹更大的官，光是大眾稱誦，也值得了。切記，打房是沒功勞的，千萬別想靠打房升官，缺德之事絕不容造次！





















 

新冠肺炎疫情升溫衝擊營建產業，台中市政府都市發展局2020年公告，於2020年領得台中市建造、雜項執照，或執照至2020年1月22日仍為有效者自動延長建築期限2年，2021年6月11日再度公告於2021年領得建造、雜項執照者，建築期限展延2年，無須另行申請，紓解營建相關產業困境。

都發局長黃文彬表示，市府考量新冠肺炎對營建產業的衝擊，於2020年4月7日公告，於2020年間領得台中市建造、雜項執照，或執照至2020年1月22日仍為有效者，准其自動延長建築期限2年。



隨著疫情持續升溫，缺工缺料嚴重，市府擴大紓困措施，再次公告2021年領得的建、雜照，自動延長建築期限2年，希望緩解營建工地缺工、缺料問題，同時也讓業者有更充分的時間完成工程，避免因工程延宕衍生未能於法定建築期限內竣工及建照失效等問題。



都發局說明，市府依據建築法第53條授權，以及台中市建築管理自治條例第26條規定，公告2021年1月1日起至12月31日止，領得台中市建造執照或雜項執照，建築期限除得依建築法第53條規定，得申請展期1年，並以1次為限外，於建築法規定期限開工後，另准其自動延長建築期限2年，無須另行申請，但已適用2020年4月7日公告展延建築期限者，不適用2021年展延公告規定，期望能藉此紓緩疫情衝擊，協助業者度過難關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市於2021年6月15日新訂「新北市政府城鄉發展局因應新型冠狀病毒疫情辦理都市更新案件公聽會及審議相關會議補充作業規範」，因應新型冠狀病毒疫情，後續都更案得透過線上視訊方式辦理都市更新公聽會及審議相關會議，以避免群聚感染，同時確保所有權人及利害關係人之權益，並讓會議順利進行。

因應新型冠狀病毒疫情提升為三級警戒，停止室內5人以上、室外10人以上之集會而影響都市更新案件相關程序會議，新北市為持續推動都更，且避免群聚感染風險，考量近年網路及線上視訊會議軟體已相當發達，故後續辦理都市更新相關會議將採線上視訊會議或實體會議併行，會議以視訊會議辦理時，其通知或公告應敘明使用之視訊軟體及加入視訊會議方式，如果參與會議之民眾有意見想表達，會議採登記制並依會議流程及登記次序等候發言，或是提供書面意見表達，訂定因應方式讓都更案件能順利完成相關法定程序，不會因疫情而有所停滯，以達新北都更審議不中斷之目標。另民眾參與線上視訊會議如有不清楚之處，皆可打電話至市府都市更新處詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣自2021年5月15日起，全國每天確診數都以數百例的速度增加，5月下旬進入全國三級警戒至今已經屆滿一個月，這一個月內許多產業營運受限，民眾生活大幅改變。高力國際觀察至今，認為此波本土新冠疫情對各行各業都有衝擊，當然首當其衝的零售業與觀光業，但高力國際董事總經理劉學龍認為其實這對整個房地產業的衝擊都相當大，他更認為「保有現金並提高現金部位」是當前企業最關鍵的存活條件。

三級警戒，商業機能幾近停擺



高力國際研究部董事梁儀盈亦指出，三級警戒下台灣的零售業與觀光業受傷最深，而這些都是最需要仰賴人流創造出金流的產業，包括餐飲、零售、飯店等；雖然台灣在2020年下半年有靠國內旅遊的爆發創造出內需商機，但許多都會區商務型旅館仍因為國際商旅管制而尚未完全恢復，如今的本土疫情無疑是再次重擊，且撞擊力道更大。三級警戒至少持續到2021年6月28日，這些場所幾乎不會有人上門光顧，但對商家來說，只要開門營業，固定的支出就有租金或貸款、人事薪資及水電管銷等營運費用，以及商品進貨及通路成本，而這一個月來商家都僅能靠外帶外送方式來苦撐，只是在延長喘息而已。

 

商業房東，必要時給予租客適當協助



現在商家能做的，除了鼓勵員工休假、減班休息或暫時關閉之外，要優先考量增加現金來源，包括打折促銷、外送平台，或是擴大線上消費動能等，趕快把現貨及存貨轉成現金。而提供這些商家們營業場所的房東，梁儀盈則建議應趁此時審慎檢視手中資產的使用狀態，評估租客的營運及付租能力，加速資產配置類型的調整以避免風險過度集中，並於必要時給予租客適當協助。

 

7月新制上路，降溫房地產熱度



2020年的台灣房地產在資金足與信心強的加持下，全台商用不動產及土地交易均創新高，尤其看好這一波的資金潮及產業回流帶動下，建商從北至南積極獵地，推升住宅房市的熱度，也引發民眾不少聲音，使得央行、內政部及財政部先後祭出了選擇性信用管制、實價登錄2.0及房地合一2.0，希望降溫房地產熱度。



劉學龍：建商應盡量保留現金流在手



高力國際董事總經理劉學龍針對此一現象指出，這波疫情爆發後還不知道什麼時候能夠受到控制，但看房人數已經大幅減少，若疫情持續越久民眾恐慌及悲觀預期心理將越大，甚至最直接將影響所得收入，即使央行低利貸款持續，但購屋行為勢必轉趨保守，之前的房市榮景恐將回歸平淡。他建議「現在建商應盡量保留現金流在手，加速去化庫存餘屋，讓存貨變現回收，才是最重要的關鍵。」當然，疫情是危機也是另一種改變，在疫情之下，對於辦公空間及住家有了新的定義，尤其當居家上班成為另一種選項時，民眾對於住宅的要求及配置也會不一樣，居家空間若能有辦公智能科技的設計，對以後的購屋者來說，或許是考量點之一了。









 

宅經濟大爆發，帶動房地產新思考



對房地產投資人來說，大家現階段都將以防疫為優先，對於資本支出的分配將更謹慎，延緩房地產投資決策也是可以想見的。以國外及台灣過去一年的經驗來看，民眾居家辦公及居家上課，帶來的是另外一波宅經濟的大爆發，包括視訊教學及會議、遠端辦公、指尖消費、線上影音、線上運動或娛樂等，劉學龍也認為這些都將使得倉儲物流及數據通訊的需求將延續2020年的熱度，持續增長，仍然是2021年投資人積極尋找的機會點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府地政局表示，因應疫情三級警戒，新北市政府自5月20日起決議，暫時不排定屬於測量外業的複丈案件辦理日期。考量受理案件已多，且新北市疫情已略趨平穩且未有惡化跡象，新北市地政局宣布，即日起恢復辦理各地政事務所測量外業，將按照受理收件順序，陸續排定因疫情而暫緩辦理之案件的複丈日期。



新北市地政局表示，新北市各地政事務所原先因應疫情第三級警戒，實施複丈案件受理後，暫緩排定複丈日期的措施。但當前受理案件累積達一定量體，如繼續延辦，恐影響民間產業如不動產交易、建築及營造工程等作業進度，故經滾動檢討後，地政局決議取消該防疫措施，並自即日起恢復測量外業作業。



新北市地政局表示，雖現已決議恢復測量外業作業，但出於防疫考量，如會同人數超過10人時，現場將會採行分流管制措施，另外也請申請人或關係人於會同前做好自主健康管理，如有發燒或呼吸道等症狀，請勿前往，並電話聯繫地政事務所另擇期辦理。





 

國發會推估，台灣將在2025年邁入超高齡社會；隨長照需求增加，相關機構也成購屋族置產的標的之一。據媒體報導，去年11月，新北市瑞芳「頤瑞老人長照中心」以1億元成交；今年上半年，台南新營包含「蝴蝶康復之家」在內的復興路房地，以及高雄梓官「安家護理之家」的租賃房地，也分別以9000萬、4500萬成交。



房仲業者指出，根據上述長照機構都仍保持營運推斷，買家頗有可能是帶租約取得照護機構的產權。另以平均照顧40至50人計算，一間照護機構所需的使用坪數動輒300坪起跳，覓點不易，因此一旦找到適合的落腳點，普遍傾向長期經營，讓此類產品成為投資人穩定賺取租金的置產選擇。



房仲業者也指出，此類物件的產權相對單純，屋主就算日後不再出租，也能將土地轉售給建商以獲利；若照護機構屋齡較高，將屆危老重建門檻的話，投資人出租幾年後，也可循危老途徑重新開發土地，進一步擴大投資效益。





 

▲台中市仁平段土地兩年內漲63.1%，近期更傳出以每坪85萬刷新區域紀錄。

占地達403公頃的台中市14期重劃區被視為房市指標區，上週傳出由寶佳集團旗下「和發建設」，以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口，1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，若推出住宅產品，以成本推估，單價將上看5字頭。

根據內政部實價登錄資料統計，2018~2019年，仁平段土地均價為38.99萬元，2020~2011年均價則上升到63.63萬元，2年間成長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45~50萬，加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持，後勢可期。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，14期住宅區土地使用分區皆為住1-1，基本容積率僅140%，雖成交單價低，但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地，且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能，更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶，吸引不少北屯換屋族目光，本次交易創下新高，也反映了市場對此區域的期待。

盤點「仁平段」將進場建商，包含：雙橡園開發、國泰建設，後續還有精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地，未來此區勢必成為中部最火熱的一線房市戰區注。