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全國商總主席賴正鎰2021年6月7日指出，5月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急，迄今已高達10215個本土病例，274人死亡，政府6月7日又宣佈三級警戒再延至6月28日，賞屋客人全部消失，「建築業已經送急診待救」，且營建工地原本就很缺工，因應防疫而分流，工期將延宕，恐引發後續交屋問題，他籲請全國統一將建照有效期展延至少1年，且7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施，並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」，預防更多的交屋違約糾紛。

賴正鎰說，對多數人而言，買房是人生大事，根據內政部不動產資平台統計資料顯示，光是從2019年Q1到2021年Q1的2年間，全台住宅價格指數就從114.79增加為128.86，增加15.07％，六都之中，台南市因為平均房價基期低，加上南科投資大增，房市需求較高，從134.59增加到152.67，增加18.08％，房價指數漲幅均六都之冠；其次是台中市增加17.85％；反觀雙北市及桃園市、高雄市住宅價格指數都在平均值內，房價波動較小。



依住宅價格指數來看，雙北房價其實這幾年比起其他都會區算是相對持平，但政府2020年底祭出各項政策打擊投機客，房地產2021年第1季只剩下剛性需求及換屋族群，等於來客量銳減三分之一，4月又匆匆三讀通過房地合一2.0，已經準備從2021年7月1日起，搭配實價登錄2.0同步實施，平均地權條例等三法嚇跑了投機客，連投資置產客開始靜置觀望，而剛性需求與換屋族又少了一半，結果再遇上新冠肺炎疫情進入三級警戒，建築業等於是屋漏偏逢連夜雨，船快要沈下去，不得不高喊「救命」。



像是新北市，台中與台南在2020年底或2021年有些預售案已經快速完銷，但因為缺工缺料及建材價格飆漲，過去預售建案平均2.5年可以交屋，現在可能要推遲到3年以上，加上碰到疫情爆發，情況更加危急，近期原物料價格波動大，根據主計處統計，基本民生消費像是沙拉油、米和衛生紙等，2021年1至4月平均年增率已達1.8％；另與建築相息息相關的鋼筯價格，5月份每公噸漲了300元。



目前建商與代銷採取做法，賴正鎰說，包括鄉林建設內，各建商建案接待中心均採取高規格防疫措施，也是照常營業，除了改採事先預約賞屋與分流制度，也加強環境清潔並落實全天戴口罩、體溫量測、酒精消毒及QR實聯制，保護購屋者與銷售人員的健康安全，工地工人施工也保持距離，連午休吃飯也都要求分散距離，不過疫情這麼嚴厲，連帶也打撃到購屋信心和意願。



根據指揮中心統計資料，從5月11日此波本土疫情大爆發以來，到6月7日已確診10215例、死亡人數274人，大家除了外出採買之外，幾乎都躲在家裡，不敢出門，導致國內餐飲，交通，觀光旅宿等服務業哀鴻遍野之外，房地產上下游的上百萬家相關產業也受牽連，建商與代銷擔心施工變慢，延緩交屋，恐怕會衍生交屋遞延的合約糾紛。



營造業者也反映，他們擔心害怕若是疫情持續上升，三級管制如果繼續延長下去，又或者提升為四級的話，屆時所有工期必然就要面臨停工，但沒有停工標準以及補償條例，如果是有訂定停工標準，或許部分建商的買賣合約就能援用除外條款。



賴正鎰說，因應疫情，像是新北市、宜蘭、桃園、彰化、雲林、南投，金門、嘉義等縣市，陸續宣布建照、雜照可自動展延，建築期限延1-3年不等，不必另行申報，他很感謝政府快速提供建照展延措施，但是對於已經完銷或即將完工交屋的建案，可能還是得要依照合約走，必須要在合約期限內完成交屋，否則可能會有糾紛，而且建築、營造、水電業與代銷業並未列入紓困行業，這點也讓人憂心。



他表示，國內疫情是否能有效控制，攸關下半年房地產的表現，建築業已經是疫情下慘業，一旦7月後再施行房地合一2.0與實價登錄2.0實施，他擔心多數建案接待中心情況不樂觀，房仲業也無法帶看物件，預售與二手房的交易恐怕形同停擺。他除了要拜託政府趕緊買進疫苗，普及施打率，希望台灣能趕快贏回防疫模範生的美名，讓各行業與家庭學校生活趕緊回到正軌之外，也要籲請政府延後一年再實施房地合一與實價登錄2.0，千萬不要再打房，請政府讓營建業有合理的生存空間，同時也保障廣大購屋消費者權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

無論自住或置產，都希望買到保值度高，最好還具備增值性的房子，以目前疫情相對平穩的南二都來看，仍有自住客持續看屋的需求，業者建議，人口正在增加或是已經顯著增加的區域，表示購屋需求也會變大，只要該區塊供給量穩定，需求又持續增加，也就代表房價有漲幅潛力；以高雄來說，楠梓與橋頭未來性受到看好，台南的永康、新市、善化，以及發展中的安南商60重劃區，都可算是符合潛力區條件。

去年初全球新冠肺炎疫情爆發，台灣房市買盤一度呈現觀望，但下半年後買氣逐漸回籠，台南、高雄全年的移轉棟數與2019年相較大致維持平盤，可見買方有信心而持續買進。若要在南二都之中選擇有發展潛力的區塊購屋，信義房屋安南海佃店專員郭鎮彰說明，所謂潛力區，最簡單定義就是未來的房價會漲，其支撐力道就在於供給穩定而需求增加，也就是該區域人口正在變多，或甚至已經明顯增加，就代表購屋需求隨之增加。

郭鎮彰進一步說明，工作機會、交通便捷、本身既有的機能與居住環境佳，是人口增加的三大關鍵。以台南來說，南科擴廠帶來龐大就業機會，因此園區旁的善化、新市，不僅目前購屋需求龐大，尚未開發的農地也變得頗為搶手，主要都是看準日後可能變更為商業區或住宅區，以至於現在單坪10萬內都很難買到。

郭鎮彰也表示，永康的大橋重劃區、鹽行重劃區公共建設均多，前者包括總圖、公園，也鄰近砲校遷移後將設置的創意設計園區，深受小家庭喜愛，而後者將新設國中，周邊新拓寬的永安路除連接安南史博館特區與鹽行重劃區，還能再連接南科園區；除此，安南商60重劃區雖仍在規劃動工中，但其地理位置5分鐘可進北區，未來北外環道開通，15分鐘能抵南科，也是未來性備受注目的區段。

高雄部分，信義房屋楠梓店主任簡怡仁表示，整個大高雄地區以楠梓、橋頭擁有最多重劃後的土地，加上有橋頭科學園區的議題，建商勇於獵地推案，由於供給量能穩定，且房價相對市區親民，持續吸引人口移入，房市發展潛力也相對強勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台疫情三級警戒，許多人宅在家多時，紛紛大嘆若家中有露台，不用出門擔心染疫，就能享受「偽戶外」的氛圍。房市專家提醒，若有意購買附有大露台的房子，要注意許多露台是以「約定專用」方式給住戶使用，雖未算在權狀坪數內，但單價會較其他戶別略高；而合理價位的算法有兩種，第一，單價不要比其他戶別超過3分之1以上，第二，露台每坪行情約是室內坪數的一半。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，多數露台是以約定專用方式提供給單獨某戶使用，也就是該住戶並未擁有露台的所有權，僅是社區將露台的獨立使用權以約定專用方式給予該住戶，換言之，權狀坪數並不包含露台坪數。不過，因實際使用坪數仍較其他戶別來得大，單價及總價也會比較高；以合理價位來說，露台戶單價不應超過其他戶別3分之1以上，假設該社區一般戶型的單價行情是每坪60萬，露臺戶若是高出20萬、每坪達80萬以上，就屬於較高的價位。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示，通常中古屋的露台會算進權狀坪數，但現在許多新屋則以約定專用方式提供給住戶使用。因此，他提供另一算法，露台每坪的價格大約是室內單價的一半，假設室內每坪30萬，露台可以算成每坪15萬，若露台共10坪，就在最後的總價加上150萬元。唯要注意的是，對銀行估價來說，權狀坪數不包含露台面積，可能導致銀行認定成交金額較一般行情高，進而影響到貸款成數，建議若是這類型物件，自備款應準備得更充足。

除了價格計算方式要特別注意，買方購買露台戶，最怕遇到被樓上丟垃圾，甚至意外墜落等情事。李聿旌表示，露台戶最大優勢在於空間運用，例如現在無法出門遊憩，家中有露台就方便小孩、寵物「放風」，還可以種簡單的花草，若是想避免樓上掉東西的風險，建議購屋時就先選戶數單純、租屋族較少的社區，若預算可以負擔，社區也有可售的樓層，則建議可以選擇頂樓或次頂樓的露台戶。

郎美囡也說，屋齡10年以上中古屋，其社區的居民結構已經相對穩定，看屋時可以觀察樓梯間、頂樓、公共設施，乃至於各戶的陽台及窗戶外觀維護得如何，就能大致觀察住戶素質，盡量露台被避免亂丟垃圾等風險；若是購買預售屋或新成屋，無法觀察鄰居的素質，相對來說比較碰運氣，但通常若選擇買大建商的建案，因價格相對較高，住戶也會相對講究，或許風險也會相對低一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據官方統計，桃園市八德區今年第一季的交易量，屋齡40-50年的房屋交易亮眼，佔23.14%，業者表示，主因捷運綠線興建，讓大湳大區的介壽路沿線公寓、透天厝翻身，建商也看好未來發展性提前布局，收購土地、老舊平房未來將推案。

根據內政部不動產資訊平台統計住宅買賣移轉筆數依屋齡區分，今年第一季八德區350件中，屋齡40-50年的房屋交易佔比23.14%，為桃園市幾個房市主要交易區中最高。

信義房屋八德廣豐店店長宋有容觀察，今年第一季的公寓、透天厝的交易大多坐落在大湳地區的介壽路沿線，介壽路是八德早期發展的商圈，更是捷運綠線G03-G04站點沿線，也因為興建捷運的帶動，讓沿線公寓單坪漲了3-5萬，去年年初單價約11萬，今年可來到15萬。

因此，宋有容說明，許多公寓、透天厝的屋主趁房價好時出售換新大樓，而許多從雙北過來的置產客，則因有了雙北過去蓋捷運，周邊房市的增值經驗，看好捷運綠線發展的未來性與區位條件，紛紛投入置產收租，這也是今年第一季八德區公寓、透天厝交易佔比高的原因。

信義房屋八德長興店店長張國彥表示，大湳地區的都市計畫自民國65年發展至今，因此老公寓、平房屋齡已4-50年，近期建商陸續收購捷運綠線沿線的土地與平房，整合後預計推案，這也是今年第一季屋齡4-50年交易佔比高的原因。

而會看中大湳地區的未來性，張國彥認為，不外乎為大湳地區為八德發展成熟的商圈，電影院、量販店、傳統市場都有，捷運的興建也讓建商綜合評估那裡的未來發展性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新案市況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月（37.2分）減少3.2，對應燈號未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈，但分數更創下近1年以來新低，原先外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市，但沒想到突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

唯一受影響最小的是新竹蛋黃區房市，如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變，雖然建案來人量也普遍少許多，由於供給緊俏，建案只賣熟客就能夠熱賣，且價格還在繼續上揚。

5月預售屋推案量僅剩約6百多億元，而大部份都在5月上旬所推出，其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市-中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣-竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案。

新釋出的成屋案則約2百多戶，與4月差異不大，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「臻園」。住展雜誌研發長何世昌指出，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻文風不動，代表多數建案並未降價，主因應該是持續高漲的營造成本，未來還要注意可能爆發新一波延後交屋潮。

以時間點來看，5月前二週假日市況表現出色，但第三週起至第四週假日市況快速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況之惡劣，尤其受疫情衝擊最劇烈的萬華、板橋、中和與新店等地，其中萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約八成案場休息，兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。

何世昌認為，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月狀況可能也不會太理想，但後市並未如想像中那麼悲觀；若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後，遞延性買盤遲早將會出現，房市應能快速回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「師院美術」 目前單價行情都在2字頭，高樓層可來到25萬元左右。（圖/翻攝自Google街景圖）

台中市西區住宅大樓「師院美術」，鄰近在地知名戶數多、複雜度高的「大地球廣場」，而「大地球廣場」因為租客多、房價低帶來的高投報率，讓轉手具備獲利空間，在其附近的「師院美術」也有物件價格走漲情勢，如去年底交易的頂樓戶，轉手兩次都讓賣方獲利，價碼從單坪17.6萬元來到27.7萬元，創社區新高，漲幅高達57.4％，可謂隱形黃金屋。

參照實價登錄曾揭露資訊，「師院美術」 13樓頂樓戶，自2013年4月之後歷經2次轉手，首次交易讓賣方持有2年後就獲利240萬元，總價也從780萬元突破千萬元大關來到1020萬元，在去年11月第2次交易，多了一個車位後來到1228萬元，即便扣除約50萬元多購置的一個車位，賣方也在持有超過5年後有158萬元的價差空間，以單價計算該物件從17.6萬元跳升至27.7萬元，來到社區最高價碼，身價增幅達57.4%，不容小覷。另外，2019年成交的10樓戶也曾讓賣方小賺23萬元，亦顯抗跌性。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區屋齡已來到17年，目前單價行情都在2字頭，高樓層可來到25萬元左右，過去入手單價偏低，如今都有獲利空間，雖與「大地球廣場」屬同一生活圈，但還是有綠地公園、忠孝國小與台中女中的學區風格，目前社區正銷售物件價位都破千萬元，水漲船高增值特性可見一斑。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析，較具爭議的生活圈並不見得造成區域房市利空，除了有獨特的租屋客群，低總價位能有絕佳的投報率，進而轉手獲利連連，若生活圈內有其他加分機能，像是採買便利、交通四通八達、綠地空間等，均有助房價發展空間，像台北市林森商圈還有不少單價八九字頭的高價宅，都未因外界污名化的角度有所帶衰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

上個月（5月）本土疫情爆發後，房屋、土地帶看量減少30%~40%，成交量停滯，但整體房市依舊看好。房仲為了拚生存轉當「直播主」，從線下改為線上，透過視訊「零接觸」帶看屋成長50%左右，但房屋價值比較高，線上的成交、委託成功率，還是比線下低很多。

民視記者王嘉琳報導，「防疫期間像這樣的社區大廈，基本上都會貼出公告，禁止房仲帶看屋，不過房屋買賣生意還是要照做，因此最近房仲業者通通改為線上。」房仲化身「直播主」，透過「線上系統」帶客人看屋，房屋格局、採光，甚至連天花板、牆壁小細節，都仔細秀給客戶看。

房仲業者饒乃軍說，「如果客人看了有喜歡，我們就可以到現場做視訊，線上看屋增加40%~45%。」

房仲公關張旭嵐表示，「非常多社區大樓禁止外人進出，帶看幾乎都是暫停的，整體帶看量下降30%~40%，但購屋族購買意願仍然在，當客戶還有需要，同仁就會引導做線上帶看。」除了看屋之外，簽委託書、議價、簽約，也通通改為線上處理，合約郵寄到買、賣雙方手中，一樣有代書、房仲做把關，唯一不同的是，三方「零接觸」，只透過LINE群組跟視訊聯繫。

民眾認為，「價錢比較高的東西，現場看一下會比較好，其他部分簽約可以線上。」買賣房屋動輒百萬、千萬起跳，消費者依舊持保留態度，但本土疫情爆發，房市還是看好，房產業者被迫改變「經營模式」，用「零接觸」繼續衝高交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲根據網路業者統計，受疫情衝擊5月線上預約看房大減近3成。

根據網路業者統計，受疫情衝擊，5月線上預約看房大減近3成，訪客衰也退近2成，預約看屋更月減近3成，不過也因來客數大減，現階段出門看屋的都是超級誠意買方，反而有機會讓成交率提升，預估最後對成交的影響會更縮小，對整體房市還是審慎樂觀看待。

樂屋網指出，原先預期5月表現可維持正成長，不料疫情突然升溫，依據樂屋網統計，今年5月，有購屋意願的樂屋網站上訪客數，相比4月或去年同期皆衰退18%，有看屋意願並付諸行動的預約看屋數，相較4月更是大減近3成，也比去年衰退16%，對短期找房、看房的買方信心與意願，造成一定程度的打擊。

儘管買方退縮，但在六都熱門產品類型與搜尋熱區，並無特別變化，六都買方皆朝低總價的電梯大樓方向找屋，值得注意的是，因為疫情升溫，不少人開始關注較能保持距離的透天厝，尤其是高雄市更為明顯。

樂屋網觀察，在5月17日至5月23日這週，高雄市的電梯大樓買方竟跌破5成，而透天厝買方則突然上升至4成，但透天厝的榮景僅短短維持1週，隔週又恢復電梯大樓買方達到5成4，透天厝買方佔比3成多的狀態，顯見短期為了防疫需求，從大樓轉而考慮購買透天厝的買方，其實相對有限。

看房買方縮減，但並非完全消失，樂屋網總經理蕭政華指出，現在出門看房的買方不只是「剛需」，簡直是「鑽石需」來形容，就是非買到不可，成交率可望大幅提升，再加上短期波動終歸回穩，實際影響程度還是有限。

樂屋網表示，數據反映的是前期看房狀況，真正的成交結果，約莫會遞延1～3個月後出現，現在看來短期來客數雖下滑3成，對後續真正成交的衝擊應該會更小。

2021年1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，內政部2021年6月日表示，行政院已核定自2021年7月1日施行，新制有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。

內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括5大變革重點：



一、地號、門牌完整揭露



目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1-30號)，新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。



二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報



新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。



三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則



為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。



四、紅單交易納管



新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據(如預約單)並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定，將按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰。



五、預售屋買賣定型化契約納管



新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰。內政部特別提醒業者，在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定，以免受罰。



內政部強調，為配合新制施行，自2021年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論，相關配套法案及申請書表均已公告修正，並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，業者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網路申報，目前正進行最後測試。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年5月受疫情衝擊，線上預約看房大減近3成！依據樂屋網統計，2021年5月訪客衰退近2成，預約看屋更月減近3成。樂屋網分析，正因來客數大減，現階段出門看屋的都是超級誠意買方，反而有機會讓成交率提升，預估最後對成交的影響會更縮小，對整體房市還是審慎樂觀看待。

樂屋網指出，原先預期5月表現可維持正成長，不料疫情突然升溫，5月11日，中央疫情指揮中心宣布提升疫情警戒標準至第二級；15日再將雙北提升至第三級，19日，全台進入第三級警戒，大幅降低民眾對外活動，連帶影響買方出門看房的行動。

依據樂屋網統計，2021年5月，有購屋意願的樂屋網站上訪客數，相比4月或2020年同期，皆衰退18％，有看屋意願並付諸行動的預約看屋數，相較4月更是大減近3成，也比2020年衰退16％，對短期找房、看房的買方信心與意願，造成一定程度的打擊。

儘管買方退縮，但在六都熱門產品類型與搜尋熱區，並無特別變化，六都買方皆朝低總價的電梯大樓方向找屋，值得注意的是，因為疫情升溫，不少人開始關注較能保持距離的透天厝，尤其是高雄市更為明顯。

樂屋網觀察，在5月17日至5月23日這週，高雄市的電梯大樓買方竟跌破5成，而透天厝買方則突然上升至4成，但透天厝的榮景僅短短維持一週，隔週又恢復電梯大樓買方達到5成4，透天厝買方佔比3成多的狀態，顯見短期為了防疫需求，從大樓轉而考慮購買透天厝的買方，其實相對有限。

看房買方縮減，但並非完全消失。樂屋網總經理蕭政華指出，現在出門看房的買方不只是「剛需」，簡直是「鑽石需」來形容，就是非買到不可，成交率可望大幅提升，再加上短期波動終歸回穩，實際影響程度還是有限。

樂屋網說明，樂屋網數據反映的是前期看房狀況，真正的成交結果，約莫會遞延1-3個月後出現，現在看來短期來客數雖下滑3成，對後續真正成交的衝擊應該會更小，在全台齊心努力防疫下，當警戒級數逐步下降，疫苗接種率提升，疫情終將緩和，房市也可望回溫。