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劉爺爺住在公寓的5樓，當初搬進這幢公寓時還年輕，爬樓梯沒什麼問題，但住了20多年，體力一年不如一年，爬樓梯愈來愈吃力。如果要等老房子都更改建，不知道會等到何時，他便想，不曉得是否可以在老公寓安裝一部電梯就好？

答案是：可以！而且政府有補助！想要申請加裝電梯補助，步驟如下：

第1步》確認補助申請資格

過去公寓要安裝電梯，需經過層層申請手續，民眾為此苦惱不已。因此，部分地方政府便針對裝設電梯，推出了較為簡便的申請方式，譬如台北市的「電梯簡易補助」、新北市的「電梯特快車方案」等等。

以台北市為例，公寓符合屋齡達20年以上、6樓以下、非高級住宅等條件，即可申請電梯簡易補助。

第2步》確認有足夠公共空間

許多公寓想裝設電梯，遇到的最大困難就是沒有足夠的腹地。以可容納一台輪椅、1個人的3～6人份電梯為例，腹地寬度最好有270公分，深度也要有150公分。再加上，許多老舊公寓都有違建或是占用公共空間的情形，不論是要拆除或請鄰居歸還公共空間，都不容易。

即使住戶認為有足夠空間，最好先尋求建築師或其他專業人員的評估，以免實際情況不如預期。

第3步》成立管委會，取得住戶同意

除了腹地之外，再來最難的就是取得所有住戶（包含建物、土地所有權人）的同意。如果只是要取得增設電梯相關建築許可，其實只要逾半數住戶同意，但若是想要申請補助，就得取得全數住戶的同意。

由於電梯安裝之後，還會有維護、公共電費的問題，即便申請補助不需透過管委會（視地方政府補助辦法而定），也建議成立管委會或推選管理負責人，以便能依據「公寓大廈管理條例」收取電梯日後的維護經費和電費等等。

第4步》備齊相關資料，遞交補助申請

確認有足夠腹地並取得所有住戶同意後，接下來就是準備相關資料以申請補助方案。以台北市的電梯簡易補助為例，需準備申請書、增設電梯建築許可、所有權人同意書、2家以上廠商報價單等等。在申請補助前，可以先打電話去政府相關單位詢問，或是洽政府配合的民間機構，請他們協助相關申請事宜。

第5步》開始施工，並申請使用執照

補助方案核定通過後，就可以請承攬廠商安裝電梯，施工完畢後記得要向工務局申請增設電梯的使用執照，才能真正合法使用電梯，補助費用才會順利核撥下來喔！

雖然各縣市政府的電梯補助方案大同小異，但略有不同，退休族可先視自宅所在地，向地方建管單位詢問相關方案，以確認補助的申請資格與流程等。

表1：六都電梯補助金額上限，最高達220萬元

武漢肺炎持續延燒，讓不少人的日常生活都受到影響，疫情擴大也讓房市交易量陷入低迷，更有屋主在房子交屋後，因防疫規範而陷入無法入住的窘境。有屋主在臉書上抱怨自己只是要在屋內施做衛浴、廚具工程，施工人數也符合防疫規範，但仍遭管委會以防疫為由禁止施工，讓她大嘆「買房子不住，是拿來擺設嗎？」。

該屋主在臉書在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》寫道「好不容易買屬於自己的房子，結果要動工，雖不是大工程，只是衛浴廚具要變動而已，施工人員也為了防疫，確定只會有3人左右；管委會竟然打來請我14號在看情況動工，要求如果政府說要延期，我就必須跟著延期，說政府規定不能聚會」，管委會的舉動讓她相當不滿，抱怨「我買房子不住，是買來擺設嗎？心情真的很糟」。

有不少網友認為「妳還沒有入住，但是裡面已經有很多入住的人，其他人也怕外來施工的人會有什麼樣的情況會有感染吧」、「如果我是妳的鄰居，知道有外人在這段時間出出入入，我也會心情很糟」，也有網友建議「可告知管委會， 工班有打過疫苗了，並出示施打證明」看看能否成功解套。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部不動產資訊平台統計今年第一季高雄市各區戶長年齡，南北高雄各有小港、楠梓與仁武區，35歲以下戶長占比接近13%，是各主要行政區比率相對較高者。專家說明，3區同時也是年輕首購族的購屋熱區，主要與建商推案鎖定首購族，以及周邊工作機會多等兩大因素有關。

內政部資料顯示，高雄各主要行政區35歲以下戶長占比大多在1成以內，唯仁武12.85%、小港12.68%、楠梓12.66%例外。

住商不動產小港弘平店副店長丁晉偉指出，這三區域同時也是南北高雄的首購熱區，之所以青年戶長的比率較高，除了建商在當地推案以小2房、小3房等首購宅為主，總價相對親民之外，也都鄰近就業機會，例如小港週邊是中鋼等企業所在，楠梓與仁武也近工業區等。進一步以小港為例，整體來說購屋總價都能控制在900萬以內。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖也指出，年輕人普遍願意負擔較長時間的通勤成本，因此，考量房價親民，或者相同預算，能夠在蛋白區買到屋齡較新、街廓經過重劃的社區，對這類型購屋族頗具吸引力。

蔡岳霖觀察，除了屋齡新、街廓整齊等誘因，年輕首購族買進楠梓偏好的物件類型還會以「有沒有子女」來區分。若是小家庭有生養子女，通常會鎖定3房以上、室內坪數20初的物件，總價含車位約950萬以內；但若是沒有子女的買方，則更加偏好2房、室內15坪左右的物件，不含車位總價約在500萬左右。

值得注意的是，近期台灣疫情嚴峻，南部蛋白區雖相對確診個案數不若北部多，也並非所有社區都全面禁止帶看，但買賣雙方確實態度轉趨謹慎。但蔡岳霖表示，網友對物件點擊率並沒有降低，推測待疫情趨緩，有剛性需求的自住客就會漸漸回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情影響，北部房市急凍，不過新北市的五股區與鶯歌區則因重劃區的新建案集中交屋，相對表現亮麗，而在中古屋市場方面，也因非疫情熱區，仍有少數買方持續看屋。

新北新冠肺炎確診者多，房市受到影響最大，以新北市地政局公布的5月交易量來看，鶯歌區交易367件，年增率成長高達579%，表現最亮麗，其次則為五股年增144%，主要來自於重劃區的集中交屋，不過在中古屋市場仍還有剛需支撐。

信義房屋五股重劃店店長林士凱表示，五股區的洲子洋重劃區近期都有新案交屋，因為腹地不大，每年穩定推3-4個新案，新增約500戶的量體；也因量體不大，較沒有一般重劃區因供需失衡影響房價的情形，再加上單總價偏低，自5年前洲子洋重劃區初發展時，因開價4字頭過高後，歷經盤整一路下修，因此房價仍屬相對低檔。

此外，五股區還有三重、蘆洲、泰山等地具地緣關係的買盤支撐，也因有高速公路、快速道路通往台北市的交通優勢，因此疫情爆發至今，還是有零星來店客，並陸續帶未禁止外人進出的社區大樓。

林士凱觀察，還是有一些急迫買房的剛性需求，例如有客戶賣掉原有的三房要找四房房屋，雖然選擇性變少，但也是陸續看屋，或是家庭成員已懷孕，未來需要更大的生活空間等。

住商不動產鶯歌加盟店襄理邱明家觀察，近2年來鶯歌區的交易約有8成是置產客，他們大多是看中三鶯線興建中而入場布局，近期因為7月1日房地合一稅2.0將上路的原因，置產客選中此時機點獲利了結，許多屋主對於房價都願意讓步，也增加交易量。但也因為疫情爆發得突然，也讓屢創社區高價的鶯歌房市稍稍趨緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月（37.2分）減少3.2，對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈，但分數更創下近一年以來新低。風向球六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等二項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數悉數下滑。住展雜誌研發長何世昌表示，近期新建案市場完全顛覆所有人預期；原先，外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市，但沒想到中途殺出程咬金，突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。



5月預售屋推案量僅剩約6百多億元，而大部份都在5月上旬所推出，其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市-板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市-中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣-竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案。



同期新釋出的成屋案則約2百多戶，與4月差異不大，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「臻園」。



何世昌指出，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻文風不動，代表多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。且在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工消清，嚴重影響到工程進度，未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。



市況向下急墜　覆巢竟有完卵





受到全國防疫升三級警戒的影響，市況下滑並不讓人意外，5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為27.5組／週，較4月（42.6組／週）銳減15.1組／週，月減幅高達約35％。5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組，較4月（3.2組／週）減少0.9組／週，月減幅約28％。



以時間點來看，5月前二週假日市況表現出色，但第三週起至第四週假日市況快速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況之惡劣。然而，覆巢之下竟有完卵。受影響最小的是新竹蛋黃區房市，雖然建案來人量也普遍少許多，但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變；由於供給緊俏，建案只賣熟客就能夠熱賣，且價格還在繼續上揚。



而受疫情衝擊最劇烈的，莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中，萬華與中和市況衝擊最大；萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約八成案場休息，兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。



何世昌認為，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月狀況可能也不會太理想，但後市並未如想像中那麼悲觀；若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後，遞延性買盤遲早將會出現，房市應能快速回溫。

























 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月的37.2分減少3.2，對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈，但分數更創下近一年以來新低。風向球六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等二項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數悉數下滑；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，近期新建案市場完全顛覆所有人預期，原先外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市，但沒想到中途殺出程咬金，突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大，「北台灣房市已暫時進入冷卻狀態」。

圖/5月份突爆式疫情對房市的衝擊程度，比政策抑制來得更大。引新聞攝

5月預售屋推案量僅剩約6百多億元，而大部份都在5月上旬所推出，其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案；而同期新釋出的成屋案則約2百多戶，與4月差異不大，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市板橋「臻園」。

何世昌指出，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻文風不動，代表多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力，且在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工消清，嚴重影響到工程進度，「未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮」。

受到全國防疫升三級警戒的影響，市況下滑並不讓人意外，5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為每周27.5組，較4月的每周42.6組銳減每周15.1組，月減幅高達約35％；5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組，較4月的每周3.2組減少每周0.9組，月減幅約28％。

表/2021新版「住展風向球」六大指標分數語燈號對照表。住展房屋網彙整提供

以時間點來看，5月前二週假日市況表現出色，但第三週起至第四週假日市況快速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況之惡劣；而受影響最小的是新竹蛋黃區房市，雖然建案來人量也普遍少許多，但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變，由於供給緊俏，建案只賣熟客就能夠熱賣，且價格還在繼續上揚。

而受疫情衝擊最劇烈的，莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地，其中，萬華與中和市況衝擊最大，萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約八成案場休息，兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。

何世昌認為，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月狀況可能也不會太理想，但後市並未如想像中那麼悲觀；若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後，遞延性買盤遲早將會出現，房市應能快速回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運板南線上的末端站頂埔捷運站，因為捷運三鶯線加持、板南線上親民房價、工業區就業人口支撐3大因素，今年第一季交易量比去年同期增長44%。

根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料，頂埔捷運站今年第一季房價平均單價31.32萬，交易件數為84件，與去年同期交易件數58件、平均單價28.98萬相比，不僅交易量成長44%，房價成長8%並穩站3字頭。

信義房屋頂埔捷運店店長吳宗樺分析交易量成績亮眼的原因，第一是三鶯線的加持，因為頂埔捷運站為三鶯線的第一站，也是板南線與三鶯線的轉乘站，因此許多置產客在三鶯線開始施工，就看好未來轉乘站的人潮與未來性而進場布局。

第二則是頂埔捷運站為捷運末端站，更是板南線中價格相對親民的一站，同為板南線上的北市東區、新北市板橋、土城市區，房價漲福都已漸高，而頂埔捷運站周遭，都還維持3字頭房價，吸納市區買盤。

第三則為土城工業區、頂埔科技園區的產業帶來人口紅利，對房市有支撐力道，頂埔科技園區有鴻海等上市櫃科技公司，過去土城工業區多是40年的金屬製造業矮房工廠，去年推動5大都市更新案，將興建11棟地上10-15層大樓，預計2023年完工後將帶來1萬9千個就業機會，吳宗樺表示，屆時將從傳統的金屬業廠房，變為金融、營造業廠辦，就業人口的面貌將很不一樣。

吳宗樺表示，近頂埔捷運站的20年中古大樓單價約在36、37萬之間，而近工業區的房屋因為生活機能相對欠缺、出入人口較複雜，20年的中古大樓單價27-32萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

網友PO文討論台南市「水交社重劃區」優缺點，提到該重劃區距離中西區、東區都很近，價格卻親民許多，甚至有人評為「東區段、南區價」。在地房仲說明，該重劃區往南方向會看到福地，是較大的抗性，造就當地房價相對親民；不過，雖有抗性，但因該地點周邊長期就有福地，當初建商推案本就設定以中小坪數、中低總價吸引較不在意福地的年輕首購買方，使區段購屋需求仍穩定。

網友討論水交社重劃區，優點部分，多數人提到地理位置靠近中西區與東區，但居住氛圍又相對清幽，擁有市區少見的大型綠地，價格部分雖有漲幅，但相較之下仍是「東區段南區價」；至於缺點，則包括靠近福地、聽得到飛機起降聲等。

水交社重劃區過去是眷村，發展至今，區段以屋齡10年內大樓為主力產品。信義房屋金華店店長張榮指出，約只有1棟社區單價落在25至30萬之間，其餘多在20萬上下，甚至能夠找到1字頭物件。究其原因，早期樹林街以南都算是「南城門」外的範圍，福地較多，隨著都市逐漸發展，福地漸漸從五妃街、健康路、水交社一路「往南退」，目前水交社重劃區南側隔著大成路才是福地，換言之，若是面向往南的部分住宅，仍會看到福地，才使價格相對市區親民。

但除此之外，張榮表示，其他面向的戶型比較看不到福地，地理位置上距離台南市中心的中西區、東區很近，散步可以到新光三越台南新天地，同時也有公園、學區；交通部分，開車到火車站、接86快速道路等，也算便利。

張榮表示，最重要的是，當年建商推案，本就了解當地鄰近福地，一開始就鎖定比較不在意傳統忌諱，購屋多以總價考量的年輕首購族群。因此，主力產品多為室內含陽台約15至17坪的小2房，或是20至25坪小3房，大3房、4房較少。以當年一開始推案，單價在14至15萬之間來算，2房總價約400至500多萬、3房約500至600多萬，如今雖有漲幅，但仍是相對親民。

最新一期《台南市房地產市場指數》報告亦顯示，水交社重劃區面積約20公頃，規劃空軍文化會館、眷村傳統美食區等等文化與商業設施，並結合綠地與周邊文教機構，加上其地理位置鄰近市中心，近年隨著台86線通車，區段房價又相較中西區和東區便宜，可建築土地又多，開始吸引建商推案銷售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本土疫情爆發社區感染，全台三級警戒從5/28延到6/14，還會不會因為疫情沒壓下來再延下去，誰也沒把握，但已經造成不少企業營運停擺，連帶讓很多上班族生計受影響，瀕臨收入斷催的情況出現，若同時還有房貸壓力，等於雪上加霜。聽指揮中心說，要拚10月讓疫苗施打覆蓋率達60％，才能創造基本群體保護力。算一算還有4、5個月的時間，房貸族該如何幫自己解套呢？

受疫情衝擊，繳不出房貸怎麼辦？政府率先針對國宅、勞工、軍公教貸款提出本息緩繳1年、本金2年，以及貸款期20年展延為30年方案。社會住宅租金也打8折，社宅店鋪減租到5折。一般購屋民眾可留意銀行陸續推出的房貸彈性紓困方案，主動聯繫銀行尋求解方。歸納起來，民眾可以申請寬限期、拉長房貸還款期限、轉貸，以及資金調度（信貸車貸或親友借款）等4個方法，暫時緩解當前的房貸壓力。

1.申請寬限期

在房貸申請之初，有不少人都會申請一段時間，約1～3年「還息不還本」的寬限期，只繳利息，有些銀行寬限期甚至可達5年。這次碰上疫情，家庭經濟有困難，可以再主動聯繫銀行，以「協議」方式再申請「還息不還本」，目前銀行方案多可提供3～6個月的寬限。

要注意的是，協議寬限時，要準備好醫院確診證明、居家隔離或檢疫通知書、一線防疫人員執業證明；失業的要提非自願離職證明；碰上無薪假、減薪，或是攤商小黃司機收入銳減，則需提供撥薪明細或存款往來明細…等等相關證明文件，加速審核通過時間。

這次因為是疫情因素，銀行應不會在個人信用上特別「註記」；但貸款族以後也別「用成習慣」，因為銀行都會特別註記每次協議申請寬限期的紀錄，信用評等會降低，將影響之後其它貸款核貸成數。同時，也要留意等寬限期過後，每月房貸金額會再升高喔。

2.拉長房貸還款期限

另一個降低目前房貸壓力的方式，是把原本20年的房貸延長到30年，或是把還款「間隔」延長，向銀行協商，在某段期限改採2個月或3個月繳一次，度過難關。

3.轉貸

目前銀行不喜歡做二胎，換一家新銀行接手房貸是，有兩個好處，首先可以重新使用寬限期優惠，不影響信用評等，另外，如果確認自己的房屋和地段已經有相當幅度的增值的話，可以藉資產重估機會，貸出更多的資金渡過難關。

4.信貸車貸或跟親友借款

用信貸、車貸或向親友借款，調度資金也不失為降低疫情衝擊家庭財務的辦法。但未來也還是得清償，等生活回歸常軌，家庭收入回到正常數字，也還是要面對房貸加上新借貸的兩份債務，所以金額跟還款期都需在借款前謹慎考慮，避免再度面臨資金困境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為解決部分地區地籍圖與使用現況不符問題，台中市政府積極辦理地籍圖重測，其中潭子區聚興段、聚興段新興小段日前已重測完成，重測後分別更名為新潭段與寶興段，自即日起日公告重測結果30日，所有權人可於公告期間攜帶標示變更結果通知書、身分證明文件至雅潭地政事務所閱覽。



台中市政府地政局指出，此次於潭子區聚興段、聚興段新興小段，進行共2,092筆土地地籍圖重測，辦理公告筆數共計2,012筆，重測完成公告率達96.1%，另有80筆土地因界址爭議暫緩公告，將由雅潭地政事務所通知召開試行協調會議。



台中市地政局表示，重測單位將陸續寄送土地標示變更結果通知書給各土地所有權人，民眾可利用通知書上QRcode進行線上查詢，如果所有權人認為重測成果錯誤，可於公告期間內向雅潭地政事務所申請異議複丈，如無誤，待公告期滿後將依法辦理土地標示變更登記，並另行通知換領權狀。