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東森房屋表示，使用用途登記為一般事務所者，就只能做事務所使用，若民眾貪求便宜而私為住家使用，恐怕還是得三思而後行。

一般事務所由於價格比住宅便宜，因此有預算考量的民眾也會在看房的時候一併詢問。東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，一般事務所入手門檻價格比住家親民，要確認自己是否買到一般事務所，可以先觀察房屋的狀況，通常一般事務所的新成屋，屋況都是全毛胚。再來看房屋相關的建造執照、使用執照或建物謄本，資料上都會明載房屋用途。在貸款部分，一般事務所無法使用銀行首購條件，某些特定的政府優惠房貸甚至限制「住宅」才能申請。而在貸款成數的部分，有些銀行甚至不承作事務所產品。

謝欣亞進一步指出，如果一般事務所違規作為住家使用，遭政府機關察查屬實者，最高可按次開罰30萬元罰鍰，甚至會限期拆除。在僥倖無遭到稽查的情況下，數十年的中古屋，日後買賣恐怕除了產生不易轉手的問題外，也有貸款無法核撥的情況發生，購屋者在賞屋時應審慎評估。

謝欣亞也提醒，事務所產品雖然會讓人有「買到賺到」的錯覺，但是加上裝潢費用之後，與無裝潢的純住宅售價幾乎打平。另外，辦公室產品在安全考量的情況下，通常不會安裝瓦斯管線，此外，大樓出入人員也相較純住宅複雜許多，若想買來當住家，還是得三思而後行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家住都中心首度於嘉義市西區推出2案社會住宅「友忠好室」、「博愛安居」新建統包工程，預計興建140戶、205戶社會住宅，即日起公告上網招標至2021年10月8日止，歡迎廠商踴躍投標。

嘉義市西區「友忠好室」社宅基地位於友忠路、博愛路二段80巷口，規劃140戶，基地面積2,733㎡；「博愛安居」則位於博愛路二段、友忠路546巷口(大潤發商場正對面)，規劃205戶，基地面積3,312㎡。本次2案基地皆鄰近嘉義火車站及嘉義轉運站，交通便捷且生活機能完善。除為青年及弱勢族群打造安穩舒適及便利的住所外，也希望透過提供老、幼代間融合服務，建立宜居的社區及鄰里生活，達成照護不同世代族群的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫情降溫後，桃園市土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局昨天（25日）舉辦今年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，光是理標、審標就花了近一小時，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈。

不僅如此，本次開標結果也十分亮眼，85筆標的中，有68筆順利標脫，總標脫率約80%，其中草漯第六單元一鳴驚人，吸引143封投標，其中141封合格、2封不合格，最終33筆標的全數標脫，轟出全壘打佳績；而草漯第三單元也有94封投標，其中92封合格、2封不合格，45筆標的也標脫了31筆，標脫率約68.9%；至於經國重劃區，7筆標的標出4筆，三區標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。

表/桃園市110年第2次重劃區標地結果概要。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，令各界為之驚豔，當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標售的人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登本次標售的溢價王寶座，同時也創下區段土地單價的新高記錄；至於第三單元的2筆商業區，為富溪段526、528號，分別以總價4,168.8萬元與1,788.8萬元標出，換算每坪單價約在25.4與24.1萬元，溢價率分別高達35.4%以及28.6%，顯見投標者看好後市發展勢在必得；對此，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。

圖/觀音草漯單元三重劃區示意照。台灣房屋集團趨勢中心提供

至於經國重劃區方面，共7筆土地，有4筆標的順利標出，對比草漯重劃區的高溢價率，顯得相對低調，整體溢價率約4.4%。其中水汴頭段37地號，面積317坪土地，以總價約2.91億標脫，該筆商業區溢價率3.8%，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內，同時為此次標售中的總價冠軍；台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前，已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬元左右，本次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算，目前在經國轉運站等利多兌現下，建商對經國特區的未來展望展樂觀以待。

圖/經國重劃區水汴頭37地號，以總價2.91億元標出。台灣房屋集團趨勢中心提供

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，根據內政部最新都市地價指數顯示，桃園市從105年時的100.72，歷經2018年房市反轉下探至99.76，再從谷底一路上揚至今年的102.44，指數上漲2.68個百分點，更突破五年來的新高；桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。

江怡慧強調，近年來經國特區以及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，尤其是觀音草漯一帶的土地，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，十分吸睛，也讓標售土地的價格水漲船高，「預期能吸引不少在地建商與長期置產客青睞」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市民政局統計，永康、安平、安南區的老年人口比率，是全市最低的三個行政區，換言之，就是65歲以下非老年人口占比相對最高。近3至5年來，三區有非常多大樓新建案陸續推出、交屋，且價格相對市中心親民，吸引較年輕的買方移入。

根據台南市《109年度民政統計年報》，永康、安平與安南區是老年人口比率最低的三個區，約11%至12%左右；無獨有偶，根據內政部不動產資訊平台統計今年第二季資料，三區戶長年齡超過65歲以上的比例，也是各區最低。

信義房屋安平店專案經理李進富認為，台南整體大環境有南科擴廠、高鐵特區周邊建設、捷運規劃等題材，均是能夠吸引年輕人口的誘因；之所以永康、安平、安南區年輕人口占比較高，更與近3至5年來有不少大樓新建案推出有關，主要是過去台南以透天物件為主，而3、5年前新大樓的房價還不像現在這麼高，多數年輕小資族、小家庭較容易負擔，自然而然移入居住。

但李進富也表示，最近1年台南房價漲幅驚人，加之土地取得成本、建築成本居高不下，現在推出的預售案或新成屋房價，並非所有年輕購屋族都能負擔，因此，推測人口流動趨勢，將可能朝向房價相對更親民、地點再外圍一些的南區及仁德區移動，或是改鎖定永康、安平、安南等區域的新古屋或中古屋產品。

進一步以安平區為例，李進富說，若是預售屋或新成屋，部分2房含車位要千萬初，3房含車位甚至上看1500萬，但當地屋齡20多年中古屋，同樣3房總價僅需600至700萬，2房則在500萬以內，新舊物件價差越拉越大，許多預算比較有限的年輕買方，都有在屋齡上妥協的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實登2.0上路，預售屋買賣簽約30日內，建商必須申報交易價格。行情全揭露，消費者能依據實登行情作為出價參考、甚至買得更便宜嗎？房市專家表示，預售屋有水平及垂直價差，出價時不妨以高樓層或面向較好戶別的成交價作為出價基準，雖不見得能買到社區最低價，也不至於買到最高價；其次，若當地推案量大或是景氣比較不好時，相對也較有機會買到低於實登行情。

實價登錄2.0將預售屋銷售納管，內政部說明，預售屋開始銷售前，建商應將建案資訊、定型化契約報請縣市政府備查，此外，無論是建商自售或委託代銷業者銷售，應在簽約買賣契約日起30日內，申報交易價格等資訊。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，一般來說，預售屋整批開賣時，高低樓層會有垂直價差，買方依據同戶別高樓層的成交單價，可作為自己的出價參考，舉例來說，頂樓及次頂樓戶成交單價是40萬，欲購買中低樓層的買方，出價就可以從40萬以下開始談；除垂直價差，不同戶別因面向及景觀不同也會有水平價差，既然實登2.0揭露至各戶別的成交行情，買方也可依同樓層面向最好的戶別為參考依據來出價。如此一來，雖然不能保證一定能買到社區最低價，但應不至於買到社區最高價。

除了參考同個建案的實登資料，郎美囡建議，可依照購屋地點、區段整體行情、推案量多不多等資訊來議價。例如一個重劃區若推案量大，消費者很容易就能查到近期成交行情區間，判斷個人負擔能力及意願後，依自身可接受的價格出價，「未必要拘泥於實價登錄」，因為供給量大「有談有機會」，也可以多去幾次，表現購屋意願，都有可能磨合出雙方都能接受的成交價格。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，當景氣好的時候，買方紛紛出籠，每個人買到的成交價格，基本上與實價登錄所揭露的差距不會太大，議價空間有限，但好處在於「樓下買得比樓上貴」、「面向差卻買得最貴」等狀況較不容易發生；而若是景氣比較差或個案銷售狀況不好，根據之前的成交價，相對可以砍價的空間就會略大一些，但比較兩難的是，當景氣不好或個案滯銷，通常買方也會比較不敢進場買房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行對於豪宅交易進行信用管制，豪宅交易市況似乎沒受太大衝擊。台灣房屋統計實價登錄資料，發現2019年上半年「200萬元俱樂部」的豪宅交易19筆，2020年上半年13筆，今年上半年多達22筆交易，比去年同期增加將近1倍，顯示高資產人士財力雄厚，豪宅成為財務規劃重點之一。（張佳琪報導）

最新的實價登錄資料揭露一筆交易，台北市松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」今年四月時，18樓戶以總價2億1538萬元成交。這個新登錄的成交戶含車位總坪數約136.9坪，拆算車位後單價約每坪202.3萬元，是潤泰敦峰第12筆單價超過200萬元的交易，穩居200萬元俱樂部成員。

事實上，今年以來豪宅交易情況較前兩年熱絡，台灣房屋趨勢中心統計實價登錄資料，2019年上半年每坪單價200萬元以上的豪宅交易為19筆，2020年上半年13筆，今年上半年22筆交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析原因，一方面海外台商、華僑鮭魚返鄉為自己長住或是子女需求置產，二方面，購買豪宅可以抗通膨是資產配置的一環，必要的財務規劃。

張旭嵐說：「買豪宅對有錢人來說有多重意願，一方面資產配置，二方面是當成收藏品，以及他們也希望買房買鄰」。

進一步觀察今年200萬元俱樂部成員，單價最高的桂冠是新科豪宅王「信義首席公館」，最高單價270.6萬元；今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅是大直的「西華富邦」，上半年累積已有5筆，佔比近四分之一。

張旭嵐指出，上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅，包括「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」，以及「冠德信義」等，其中多筆交易，都是不貸款直接現金買下，顯示高資產族資金豐沛。（圖：台灣房屋提供）

台中港特定區市鎮中心是台中房價基期最低之重點建設區域，近年隨造鎮案陸續進場、完工、交屋，來帶來人口紅利，2021年新預售案已有不少個案單價站穩2字頭。仲介業者觀察指出，本月新登場的「遠雄幸福成」，以低基期、低總價、高潛力的雙低一高特性，為市中心過來的首購盤創造最後的「小確幸」購屋機會。相較北屯2房總價即將突破千萬的當下，海線2房5、6百萬的總價，對新婚首購和看好未來人口增長的置產族，都極具吸引力。

「不僅價格有幸福感，環境和規劃優勢，也讓海線造鎮成為台中宜居首選。」遠雄房地產副專沈柏祐分析，台中海線港灣造鎮目前入住以年輕人為大宗，且新生兒、幼童人口數直線上升，不少建商同業都鎖定小家庭當主力，不僅品質佳，消費力也夠，今年連星巴客都進來了，而扮演區域消費機能引擎角色的台中港三井Outlet Park，規劃加碼興建的二期商場也預定於2022年開幕，未來與周邊風電產業園區、遊艇遊憩碼頭、海洋生態館、國民運動中心串聯發展，增值補漲空間備受期待。

全台造鎮第一品牌遠雄，在規劃台中港灣造鎮之初，很多地方都從北歐宜居建築的規劃角度學習。一千戶家人，有一千種生活的可能，遠雄台中港灣造鎮系列已實現二千餘戶家庭的幸福想像。設計達到「銀級綠建築」與「宜居建築」雙認證標準的「遠雄幸福成」，總戶數約2,500戶、總銷達152億元，是台中港新市鎮重劃區唯一四面臨路、面文化廣場與頂魚寮雙公萬坪雙公園綠地首排，達6,782坪全街廓開發的基地，將規劃系列推案最豐富的全齡化渡假休閒公設，希望能創造小温暖，大美好的北歐幸福感氛圍。



「遠雄幸福成」將蓋出8棟28層台中海線最高地標，不僅擁有傲視區的無線港灣綠地視野，全案更導入豪宅產品才有的垂直綠化設計，除空中花園與雙中庭花園外，立面規劃20個3層樓高的跳層複式露台植栽花園，讓樓層過道都有機會看見落地窗外的蓊鬱樹冠，4樓則有空橋聯接挑高的公設層；社區外的雙公園萬坪陽光草坪，觸感柔軟，更是社區共享的客廳，孩子們嬉鬧玩耍、大人們笑與暢談，生活愈發溫暖幸福。沈柏祐表示，來自基地條件所創造出的與家人更多親密互動的美好生活，是「遠雄幸福成」不可複製的天生優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心推出彰化「學士安居」及高雄「鳳翔安居」社會住宅新建統包工程之委託監造(含耐震)技術服務案，即日起公告上網招標至2021年9月22日止，歡迎廠商踴躍投標。

彰化縣彰化市「學士安居」社宅位於牛稠子段山腳小段，鄰彰化師範大學進德校區、工業職業學校及彰化藝術高中等；高雄市鳳山區「鳳翔安居」社宅則位於高雄市鳳山區誠智里，鳳翔一街及鳳翔街所夾街廓，近陸軍官校、杭州公園、鳳山共同市場等，與西北側捷運鳳山國中站距離600 公尺。而社宅基地除規劃設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務外，也將設置店鋪提升地區生活機能，以創造友善鄰里關係。並有效結合周邊資源，透過交通便利的生活場域，為所在地區提供舒適的住所。



本次2案社宅新建統包工程分別於7月15日、30日決標，為加速推動社宅興建工程，接續辦理監造(含耐震)技術服務採購案，招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，邀請優秀且監造經驗豐富之技術服務廠商團隊一同加入社宅國家隊行列，齊心提升社宅興建品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在網路上擁有「房貸負擔最輕鬆」封號的嘉義，恐怕再過幾年就回不去了！東森房屋研究中心統計嘉義市的實價登錄資料，住宅均價由一坪13.3萬飆升至16.1萬元，漲幅高達21.1％。而備受青睞的透天厝，成長幅度為30.9％，交易量持續穩定上揚。

東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出，嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關，加上缺工缺料的衝擊，導致工錢、料錢向上抬升，建築成本居高不下，加上嘉義市面積不大，又是發展許久的老商圈，原本的居住人口就十分密集，當地人下一代長成後需要換屋，還是會選在嘉義市買房，因此造成整個嘉義都在漲的現象。



李銘基表示，目前房市交易熱區主要有兩處，一處集中在嘉義後火車站附近，如「經國新城」、「夢幻家」等案，距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達，加上鄰近傳統、超級市場，幾乎一釋出就秒殺；而另一處熱區為湖仔內重劃區，區域鄰近快速道路，可以快速與嘉義市區連結，許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，新案遍地開花，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。

 

李銘基進一步表示，透天厝5年前約600萬元可購得，但近幾年甚至飆升到1300萬元，青年族群如果父母沒有陪同看屋、出資，能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下，公寓低公設、大坪數的優勢，就受到許多新婚小家庭青睞，位在四、五樓的公寓平均一坪約8萬元，而樓層位於一、二樓，甚至一坪來到10萬元，深受購屋客群歡迎。

「現在年輕人也都蠻喜歡大樓的。」李銘基說，雖然大樓不是嘉義的主要居住型態，但受到生活型態的改變，加上預算限制，大樓也逐漸受到年輕人歡迎。2~3房的產品，新案單價約落在20萬元，有些甚至攀升到25、26萬，總價約落在500至700萬元間；而一般舊大樓的價格落在一坪10萬元以上，地點條件好的大約13、14萬元，若是整理過、重新裝潢的物件，甚至可賣到15萬元以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市每坪單價破200萬的豪宅交易頻傳，房仲業者統計發現，「200萬元俱樂部」豪宅交易，2019年上半年有19筆，2020年上半年有13筆，今年上半年出現多達22筆，比去年同期增加近1倍，其中今年以新科豪宅王「信義首席公館」以每坪270.6萬元奪冠，據傳還有一筆天價交易尚未登錄，將刷新豪宅價格。

去年台灣疫情控制得宜，吸引海外台商、華僑鮭魚返鄉，並將原本存放在境外的資金移回台灣置產，即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率，但不動產抗通膨，資產持有5年以上也不難，因此富豪們積極「錢進不動產」，導致豪宅市場交易頻頻。

根據台灣房屋集團統計，今年200萬元俱樂部成員，單價最高的桂冠，由新科豪宅王「信義首席公館」奪下，最高單價270.6萬元，同時它也是2019年豪宅成交冠軍，當時最高單價266.7萬元；而今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅則是大直的「西華富邦」，上半年已累積５筆，佔比將近四分之一。

不過豪宅王「信義首席公館」實力可能不只如此，6月傳出已賣出25、26、27樓頂樓戶，成交總價上看12.8億元，扣除車位後拆算每坪單價高達326萬元，由於實價尚未登錄，未計於此次統計中。據傳買家為創見資訊創辦人束家，以萬安科技名義購入，如傳言屬實，將雙雙刷新國內房市最高總價、單價的新紀錄。

「信義首席公館」土地早期原是元利建設董事長林敏雄與寶豐隆董事長蔡鎮宇共同出資買下，後來兩人分別在「信義聯勤」、「信義首席公館」2筆精華地以「以地易地」方式各自開發興建，林敏雄所推出的「信義聯勤」以每坪299萬元創下國內豪宅天價，蔡鎮宇所推出的「信義首席公館」頂樓戶則將挑戰每坪300萬元的豪宅天花板。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅，還包括了「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」，以及「冠德信義」等，其中許多筆豪宅交易，都不貸款以現金買下，顯示高資產族資金豐沛，並著眼將指標豪宅作為「收藏品」，不僅作為資產配置，也頗有高端俱樂部會員的概念，藉此與更多賢達人士「群聚」，為自己的身分地位和事業鍍金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】