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台北市商辦大樓普遍老舊，在苦無新商辦釋出且素地取得不易下，舊大樓申請危老、或採都更方式就地重建都成為開發新策略。信義全球資產公司分析，台北市511件危老核准案中，屬於商用不動產者有26案，包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案，其中有7案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦，推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場，另外在都更核准案件中，自2019年後也有13案規畫擬興建辦公或旅館，已取得建照擬興建辦公則有5棟，推估未來釋出樓地板面積約5萬坪。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，危老核准案中除可看到部分飯店受疫情衝擊考量下投入重建，特別也看到15案舊商辦大樓提出申請，區域上多為較早期發展的中山區、中正區、大同區商圈，可看到銀行、保險業者積極將舊有行舍或辦公大樓進行重建，像是上海商業儲蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等，另外也有企業的總部辦公或營業大樓，包含永達承德大樓、佳美機構大樓等，但觀察目前已取得建照的大樓，其未來可能以自用為主。

除了危老案件外，統計2019年後台北市採都更核准案件，依其事業計畫所擬預計規劃興建為辦公大樓或飯店的共有13件，區域包含中山區、松山區、大安區、南港區、士林區，累計約1.6萬坪的土地將進行改建，其中已拿到建照擬興建辦公大樓則有5棟，推估未來將釋出約5萬坪樓地板面積，有機會在未來陸續供應市場對新辦公空間的需求。

總經理柯宏安表示，近年可看到不少企業在發展有成下，也積極透過危老與都更方式進行大樓重建，打造全新辦公環境，也可藉新總部大樓升級重塑品牌形象，或是藉此活化與創造不動產價值。目前市場有不少商圈指標辦公大樓將進行重建，包含新光產險大樓、敦化大樓、中華票券金融大樓、蘇黎世保險大樓、國泰襄陽大樓等，預期危老都更熱度將持續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新實價揭露，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，2021年4月18樓戶，以總價2億1538萬元成交，該戶含車位總坪數約136.9坪，拆算車位後，單價約每坪202.3萬元，這是「潤泰敦峰」第12筆單價超過200萬元的交易，也讓「潤泰敦峰」穩居200萬元俱樂部。事實上，2021年北市單價破兩百萬的交易頻傳，台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，發現2019年上半年，「200萬元俱樂部」的豪宅交易有19筆；2020年上半年則有13筆；2021年上半年，更出現多達22筆交易，比2020年同期增加近1倍，凸顯高端客層財力雄厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年因新冠肺炎疫情爆發，全球人心惶惶，當時台灣疫情控制得宜，吸引海外的台商、華僑鮭魚返鄉，並將原本存放在境外的資金，移回台灣置產，除了為自己的長住需求換屋外，也替海歸子女置產。即便2021年有房地合一稅新制提高交易稅率，但不動產可抗通膨，資產持有5年以上也不難，因此富豪們仍積極「錢進不動產」，以買豪宅做為重要的財務規劃之一。



台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「潤泰敦峰」總戶數82戶，目前實價已經揭露21筆交易，其中有12筆交易站上200萬元，而社區近一年平均成交單價197.7萬元，最高單價為2020年6月成交的1樓戶239.3萬元。該豪宅社區基地方正、鄰近微風廣場，且高樓層有景觀優勢，再加上建商的口碑不錯，是松山區富豪們的指名豪宅，因此站穩200萬元身價，目前該社區18樓以上的戶別，都有200萬元以上的單價水準。

 

進一步觀察2021年200萬元俱樂部成員，單價最高的桂冠，由新科豪宅王「信義首席公館」奪下，最高單價270.6萬元；而2021年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅，則是大直的「西華富邦」，上半年已累積5筆，佔比將近四分之一。

張旭嵐指出，2021年上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅，包括了「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」，以及「冠德信義」等，其中許多筆豪宅交易，都不貸款以現金買下，顯示高資產族資金豐沛，並著眼將指標豪宅作為「收藏品」，不僅作為資產配置，也頗有高端俱樂部會員的概念，藉此與更多賢達人士「群聚」，為自己的身分地位和事業鍍金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於高雄市仁武工業區旁推出「仁武安居」社會住宅統包工程，預計2025年完工，將提供約340戶社會住宅。即日起公告上網招標至2021年10月5日上午10時止，歡迎廠商踴躍投標。

高雄市仁武區「仁武安居」社宅基地位於水管路、安樂一街及水管路465巷所夾街廓，鄰經濟部工業局仁武工業區，往北則為大社工業區。而周邊沿水管路向東可通往仁武交流道(國道十號)、沿鳳仁路向北亦可銜接楠梓交流道(國道一號)。不僅交通便捷，且近仁武運動公園、仁武區公所、仁武國小、仁武高中(含附設國中)及仁武果菜市場等，生活機能完善；同時，本案將規劃設置托嬰、日照中心，創造全齡友善的居住環境。



國家住都中心將持續展現國家隊興建社會住宅的決心及效率，以滿足各地民眾安居成家的需求，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。有意願加入社宅國家隊行列之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能，共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都市更新政策再進化，繼2020年都市更新首部曲「公辦都更2.0」後，市府於2021年再推出《整建維護2.0專案計畫》！期藉由指認整建或維護策略地區、公辦整建維護試辦計畫及相關全市性措施，翻轉都市更新僅是拆除重建之既定印象，傾斜都更資源，有效改善居住環境！

北市屋齡30年以上者約有72萬戶、65歲以上人口比例達19.13％，不論在居住安全或建物機能方面，都顯示出都市更新之必要與急迫性，然而重建式都市更新成本高、風險大、工期長，要使全市老舊建物皆更新重建，實有困難；另一方面，整建維護能在短時間內有效改善建物狀況及居住安全，是更具成本效益之更新模式，故市府自2006年起便持續辦理整建維護相關補助，歷年也已協助多處老舊建物結構及外觀更新，2021年更進一步推出「整維2.0專案計畫」，全面提高民眾整建維護意願，整體策略如下：

一、指認整建或維護策略地區：



為改善整體建物安全及都市景觀，台北市府依重要景觀軸帶、重大建設周邊、代表性建築及公辦都更轉軌基地等原則，指認全市「整建或維護策略地區」，台北市府於2021年8月25日修正發布「台北市都市更新整建維護實施辦法」，位於上述範圍之「都市更新整建維護補助」申請案，得以提高每案補助金額至核准補助項目總經費之75％，補助額度以不逾新台幣1,500萬元為上限，進而提升民眾辦理都市更新整建維護之意願，形塑整體都市景觀。



二、公辦整建維護試辦計畫：



為有效投入政府資源達到示範效果，只要位於整建或維護策略地區、面積達500平方公尺以上，且屬同一建造執照或一幢合法建物之40年以上四五層樓公寓，經所有權人第1階段意願達75％，第2階段意願達90％以上者，即得向台北市府申請公辦整建維護；經評估可行者，台北市府將為社區辦理公開競圖尋求最適規劃設計，並進一步協助社區管委會完成都市更新審議、工程施工等作業。此外，屬本試辦計畫者，其補助金額得視個案情形，最高提高至總工程經費之90％，本專案計畫將優先受理5至10件，並視情形滾動檢討。



三、全市性整建維護措施：



為進一步推廣整建維護，台北市府簡化現有審查流程，例如同意比例達100％之「都市更新整建維護補助」案(套餐A)，得免舉辦公展、公聽會與聽證；「老舊公寓增設電梯補助」(套餐B)以書面行政審查、「老舊建築物修繕補助」(套餐C)明確化審查項目；另引入輔導團資源，提供民眾多元資訊，協助社區排除推動障礙。



北市老屋數量龐大，面對老舊建築物的更新，不應將都市更新視為不動產投資工具，而是正視都市發展及建物窳陋課題，適度將資源傾斜挹注整建維護，以重建、整建雙管齊下，方能達到「環境永續、整合快速、在地共老」之願景！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情逐漸趨緩，房地產市況也開始升溫，據住展雜誌統計，接下來北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個，包括松山「敦仰」、大安「Diamond Towers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、新店「聯上澐朗」板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」，總案量超過1千5百億元。

即將釋出的百億級指標案多集中於大台北，台北市有4個、新北市則有3個百億案，且大部份是都更案，如「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」、「新美齊画世代」、「大同莊園Ⅲ」；而這4個百億級都更案中，「敦仰」與「Diamond Towers鑽石塔」為豪宅案，另「新美齊画世代」和「大同莊園Ⅲ」則是一般2至4房產品，皆為都更案。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。

文山區「元利森活莊園」則是北市極罕見的造鎮系列案，規劃3、4房換屋產品，是北市「豪宅王」元利建設在北市的相對親民之作。「新光人壽重慶南路案」為新光人壽先建後售案，規劃57坪～68坪。「聯上澐朗」則是新店央北重劃區最大規模開發案，也是聯上發史上最大量體建案，全案規劃3、4房型。

基隆「新橫濱」與「愛山林寶山案」也都是造鎮大案。「新橫濱」先開出「上野」、「星野」等兩區，總戶數逾千戶，規劃2~4房，主打低首付只需56萬元起。「愛山林寶山案」則是跟上台積電寶山廠擴廠題材，為寶山第一個造鎮案、也是寶山開發規模最大的建案。

建商改推換屋產品 低首付消失中

何世昌分析，從百億級建案規劃產品來看，大多數建案都規劃中、大坪數，30坪以下房型比例少了許多，建商好看換屋族群需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中，大多數百億級建案都沒有低首付方案，而這二個現象都與今年整體房市趨勢吻合。

此外，包括「元利森活莊園」、「新橫濱」與「愛山林寶山案」都只是開發系列案的第一期，明年後還會分批陸續推出多期，由於量體十分龐大、且會分成數期系列案推出，銷售時間長，也代表建商高度看好後續市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市新店今年首季房價親民3條路為永安街、達觀路、安康路三段，回推購屋總價800萬以內可成家，在地房仲表示，3條路中，除了永安街有基本的生活機能，達觀路、安康路三段因離精華地段較遠、生活機能不盡完善，但仍因房價親民優勢，吸引小資族購屋。

根據金融聯徵中心的房貸統計分析，新北市新店區今年第一季房價最親民的3個路段為永安街、達觀路、安康路三段，若以平均授信額度以貸款7成回推購屋總價，分別約為644萬、706萬、768萬。

信義房屋安康安德店長闕建丞表示，永安街位於新店與中和交界，近捷運環狀線連接安坑輕軌的第一站K8站新和國小站，因此今年以來陸續有置產族群看中捷運的未來發展而在此購屋，永安街以屋齡40年左右的老公寓居多，每坪單價30-35萬，機能有幼兒園、學校、診所、小吃店、超商等，為今年第一季新店房價親民3條路中，生活機能最好的一條路。 

闕建丞表示，而達觀路則是位於安坑地區沿著山坡而建的住宅大樓群，約有1-2000戶，單價行情約25萬，兩房加車位總價600-700萬，三房加車位總價900-1000萬，除了房價親民的優勢，再加上從達觀路下山，連接安康路二段，再上新北環河快速道路可快速連接雙北各區，因此吸引預算有限的通勤族群。

最後，安康路三段離安坑地區最精華地段安康路二段車程約5分鐘，以屋齡35年左右的老公寓居多，單價約25萬，總價約6-700萬可成家，闕建丞表示，雖然生活機能僅有超商，不如安康路二段完善，但仍吸引小資族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長蘇貞昌2021年8月26日在行政院會表示，高鐵延伸宜蘭，經費初估超過1,700億元，此重大建設將為宜蘭的產業型態帶來關鍵性的發展與生活上的便利，目前各方案尚在交通部鐵道局規劃階段，並無定案更無優先方案，請交通部督導鐵道局做好客觀、專業的評估，後續也要在兼顧專業並切合民意的基礎上作決定。

針對高鐵延伸宜蘭，蘇院長表示，宜蘭是個好地方，蔡英文總統也非常重視宜蘭發展。他在2019年5月14日視察國立陽明大學附設醫院蘭陽院區，宣布中央全額負擔陽明醫院蘭陽院區的二期工程擴建計畫經費30億元。2020年10月19日，他再到宜蘭宣布核定「宜蘭鐵路高架化」可行性評估250億元，並表達行政院支持高鐵延伸宜蘭的立場。



蘇院長指出，高鐵延伸宜蘭，經費初估超過1,700億元，是相當重大的建設，將大幅促進宜蘭發展，不僅使台北、宜蘭之間的交通更加便利；未來中南部民眾到宜蘭、花蓮或台東旅遊都會大幅降低時間成本，東部的觀光旅遊將有完全不同的風貌，並帶來極大的商機。



蘇院長進一步表示，高鐵延伸宜蘭，更可為宜蘭的產業型態帶來關鍵性的發展與生活上的便利，例如高科技人才可居住宜蘭，通勤至台北、新北，甚至是桃園或新竹工作，等於將宜蘭納入北台灣的高科技廊帶，宜蘭的經濟、產業以及生活形態都將轉型與提升，這是中央對宜蘭未來發展的長遠思考與規劃，也代表中央重視宜蘭鄉親的心聲，更是宜蘭百年難得的歷史時刻。



蘇院長表示，高鐵延伸宜蘭是好事且非常重要，宜蘭鄉親也重視且歡迎，各地均大力地爭取設站，各界有不同的聲音，高鐵當時在西部設站也有類似經歷，目前本案仍在交通部鐵道局規劃的階段，尚未陳報至交通部及行政院，因此尚無定案，所以更沒有優先方案。任何方案都有優劣利弊，以及需要在理想與現實層面解決的問題，請交通部鐵道局客觀、專業地評估，務必傾聽地方的聲音，完整蒐集鄉親意見，做好溝通。本案請務必規劃好，在兼顧專業並切合民意的基礎上作決定。



蘇院長表示，行政院一本初衷，希望幫助宜蘭大幅發展，也請宜蘭鄉親仔細了解各方案及相關意見，相信經過更多溝通與各方討論後，一定會取得最大的共識，得到最圓滿的結果，讓宜蘭得到最好的發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲嘉義市近5年房價已上漲21.1%，透天厝漲幅更高達3成，讓不少年輕人轉購買大樓產品。（東森房屋提供）

嘉義在網路上有「房貸負擔最輕鬆」的封號，不過根據實價登錄資料統計近5年嘉義市住宅交易資料，住宅均價已由每坪13.3萬飆升至每坪16.1萬元，漲幅高達21.1%，而備受青睞的透天厝，成長幅度更達30.9%，交易量持續穩定上揚。

東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出，嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關，嘉義市面積不大，又是發展許久的老商圈，原本的居住人口就十分密集，當地下一代長成後需要換屋，仍會選在嘉義市買房，讓房價有所支撐。

目前房市交易熱區主要有兩處，一處集中在嘉義後火車站附近，鄰近僑平國小、北園國中、市場；另一處為湖仔內重劃區，鄰近快速道路，可以快速與嘉義市區連結，許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，新案遍地開花，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。

李銘基進一步表示，透天厝ㄓ年前約600萬元可購得，但近幾年甚至飆升到1300萬元，青年族群如果父母沒有陪同看屋、出資，能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下，改購買公寓，位在4、5樓的公寓平均每坪約8萬元，而樓層位於1、2樓，甚至每坪來到10萬元，深受購屋客群歡迎。

而新案單價約落在20萬元，有些甚至攀升到25、26萬，總價約落在500至～00萬元間；一般舊大樓的價格落在單坪10萬元以上，地點條件好的可到單坪13、14萬元，若是整理過、重新裝潢的物件，甚至可賣到15萬元以上。

根據桃園不動產交易e指通統計實價資料，桃園忠貞市場商圈今年上半年中古大樓買氣熱絡，交易量較去年同期增加125%，平均單價則為15.14萬。

忠貞市場商圈以平鎮門牌居多，地理位置位於平鎮、中壢及八德之間，離八德擴大重劃區也不遠，其主要地標為忠貞市場，以雲南滇緬等美食聞名，信義房屋中壢龍岡店店長徐宇澄分析，忠貞市場商圈今年前6月買氣熱絡的原因是，在地生活機能完善，且區域內中古大樓屋齡約10年內，被購屋族視為CP值高。

徐宇澄進一步說明，離忠貞市場商圈最近的重劃區即為八德擴大重劃區，房價已要19-24萬，生活機能也待發展，因此忠貞市場商圈的10年內中古大樓，單價19-20萬，單價較親民、又擁成熟生活機能，很受消費者青睞。

隨著買氣上升，反應在忠貞市場商圈部分指標性社區大樓房價表現，集中在中正三路、華美一路、華美三路等路段。

忠貞市場商圈的購買族群約逾五成為有地緣關係的在地族群，徐宇澄表示，早期在地族群會用在地眼光看房市，認為房價漸高不符過去認知，隨著去年下半年房市熱絡，這些在地族群也逐漸體認到建築成本越來越高，因此對當地房價的認知程度有提高，也多半可以接受屋齡較新大樓的房價水平，增加購買意願，而也有部分在平鎮工業區、中壢工業區上班的外區域族群跨區至忠貞市場購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北房價追不到車尾燈，台南、高雄2字頭房價出現「北客掃貨」情況，加上南科領頭帶動就業人口，掀起一波南漂熱，相較台北人口外移，以台南市來說近10年淨遷入人數超過6千人，就連藝人隋棠、小嫻也移居南部，開啟南國新生活。

奶酪鋪上芒果，台北人李小姐是位甜點師傅，和先生育有兩個小孩，家庭月收入7萬逼近極限，決定舉家遷到南部生活。

南漂族李小姐：「台北比較沒生活品質，要額外的旅遊或演唱會那些就會比較困難。」

「南漂」追求更好生活品質，不只李小姐這樣的年輕人。據內政部資料顯示台北市在10年間淨遷出超過9萬人，尤其年輕人，近3年來北市25到39歲青壯年流失高達5萬多人。反觀南部，台積電領頭半導體、光電業加碼投資南科帶動就業人口。拿台南市來說，近10年淨遷入人數超過6千人，就連藝人譚艾珍也隨女兒歐陽靖搬到台南住。

藝人小嫻：「2天1夜，1000一千塊玩墾丁。」

藝人小嫻去年12月宣布入籍屏東，展開南國新生活，而藝人隋棠也移居恆春生活，掀南漂熱潮關鍵還有房價。

文創娛樂公司董事總經理黃裕昇：「像我們剛開始進去台南的房子大概17萬一坪，後來我們投資的地方都漲到27到28萬了。」

南部2字頭房價吸引北客南衝掃房，台南善化新房站上3字頭，高雄鼓山區新建案飆漲「坐3望4」。

台南市長黃偉哲：「前陣子大家說好像台南房地產漲很多，可是事實上，再怎麼漲也比不上台北的1／3，說真的在台南可以買透天，台北大概只能買國民住宅的廁所。」

台北高房價逼得天龍人出逃，加上產業重心不再只是集中在北部，追求生活品質也顛覆以往「南客只能北漂」的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】