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▲從電信訊號統計平日夜間停留人口數，高於戶籍人口的前10大區域，由台中市西屯區奪冠。（業者提供）

內政部首度發布電信信令人口統計，有別以往的戶籍統計，是首度與電信業者合作，運用基地台的訊號進行新型態人口統計，而人流的移動可做為判斷區域房市潛力的依據。永慶房產集團根據六都各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對，若平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨流入區，觀察六都人口淨流入人口最多的前10名，由台中市西屯區奪冠，其次則是桃園市蘆竹區，若以縣市別來看，新北市、桃園市各有3個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對房市而言，社會增加的人口移入將對房市交易形成一大支撐要素，尤其電信信令人口統計是以手機訊號偵測，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地真實的居住人口數，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區。

六都中人口紅利最多的行政區由台中西屯區位居榜首，平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右，近1年住宅單價落在24.5萬元，西屯區最受矚目的是七期豪宅區，但總價較高，非一般購屋年輕族群可負擔，但中科、逢甲商圈生活機能佳，房價相對親民，總價1000萬左右可以買到中古屋3房，深受年輕購屋族群青睞。

桃園市蘆竹區與龜山區分列2、3名，平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右，蘆竹區近1年住宅單價21.2萬元，而龜山區則是20.5萬元，陳金萍表示，蘆竹與龜山因臨近雙北都會區，房價較雙北親民，以蘆竹區而言，是電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮，就業機會多成為強大的人口拉力，吸引民眾在此落腳。

就業、交通、產業三要素 磁吸人口移入

而探究這10大房市潛力區磁吸人口的原因約，可歸納為三大關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業機會多，區域內大多有不少工業區，產業聚落形成，龐大的工作機會讓就業人口，成為大量人口駐足的區域。

其次則是交通建設到位，雙北市捷運系統網路逐步健全，而桃園也有機場捷運、未來綠線規劃等，台中綠線也已通車，成為人口持續流入的原因之一。第三個關鍵就是商業活動，以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察，都是該都會區商業活動頻繁的主要區域，多樣化的休閒娛樂需求，加上這些區域也同樣位於交通樞紐位置，持續磁吸人口。

另外，根據內政部資料也發現，台北市平日的日間活動人口數為350.8萬人，較夜間停留人口增加71.8萬人，顯見不少人是到台北市工作就業或就學，其中屬商業、行政及文教匯集區的中山區、中正區、大安區，日間流入人口最多，鄰近的新北市板橋區、三重區、永和區也有一樣的狀況出現。

台北市大同區是擁有豐富歷史脈絡的區域，台北最早的聚落也從這裡開始，市府承諾將從建設、觀光與長照等方面努力改變大同區。北市府透過多樣化的建設與措施，緊密地結合民間資源，未來相關軟硬體設施也將陸續完成，在北市府通力合作下，讓大同區重返百年前的繁華與流金歲月，要讓國際風潮的舊城復興，在台北大同區從未來式變成現在進行式。

大同區「軸線翻轉—西區再生」



緊鄰台北車站「國門特區-雙子星計畫」的大同區，正進行舊都市重生10大目標的「大同再生計畫」，整合現地豐富之水綠、產業、交通、文化歷史及創意氛圍等資源，透過公辦都更改善地區環境品質、強化老舊社區機能；並以水岸遊憩及綠色人本交通為發展策略，振興傳統產業引入青創氛圍，藉由文化觀光及特色商圈整合行銷，重塑地方發展脈絡，大同區都市景觀正進行美麗蛻變，「軸線翻轉—西區再生」開始實現。



軸線翻轉—西區再生，未來更好



當市容成長改變，就是宣告區域房地產價值會跟進成長，大同區處在「起步發展」位置，加上捷運信義淡水線、中和新蘆線行經區域。在台北市「房價倫理」排行中，大同區具有價格優勢，建商看好「大同再生計畫」，積極進入舊城社區推案，促進市容都市更新。房地產業者建議，在大同區域置產要注意「雙條件」，(1)臨大馬路的建案最好，(2)都市更新案有機會補漲。



黃秀莊規劃，打造新美學建案













 

三豐建設邀集豪宅建築團隊攜手打造「三豐雲極」新美學建案，邀請長期合作的豪宅御用建築大師黃秀莊建築師(台北市建築師公會理事長)負責全案規劃。他回憶道，大同區能夠整合出這麼大面積的土地，連台北市政府都很稱許。使用危老建築的容積獎勵，爭取更好的居住光線，並把建築拉高到24層，以擎天建築的姿態，改變大同區的建築天際線。



精華地段、新建築、鬧中取靜的建築規劃



建築大師黃秀莊非常珍惜都會區裡的這塊668.8坪精華地段土地，他指出，「三豐雲極」地處台北市大同區都會核心的繁華地帶，四週有古早風味的大稻埕、迪化街、寧夏夜市、民樂街、靜修女中和百年蓬萊國小，區域地段讓居住更具特色。他強調建築與環境之間的關係，在其他建案還在以建築為主、景觀附和的時候，他已經開始強調「景觀先行、建築其中」的概念，希望在繁華嘻嚷的城市裡，打造一個「鬧中取靜」平靜的世界。





 

良好的通風與採光，24層樓高打造更佳景觀視野



在建築團隊精心協作之下，打造出良好居住通風與採光，仔細計算日照與四季風向變化，在接收日照光影變幻，開窗方位角度以及打造良好的空氣對流上，都做了精準的計算與規劃，把健康住宅的概念放進了整體居住場域裡。黃秀莊表示，在計算最佳居住格局以及地標建築，建築團隊決定把「三豐雲極」的建築高度往上拉升到24層樓高，有別於區域附近低樓層以及部份12層建築高度，創造出「樓層更高、視野更廣」的景觀效益，在無其他鄰近高層建築遮蔽下，大幅提昇中高樓層景觀視野的優越性。



居住空間極大化，要讓購屋者「物超所值」



黃秀莊表示，在「三豐雲極」建築規劃裡，每戶都打造出「方正格局」與「樑柱外移」的建築設計，這樣可以為住戶創造出更大的室內實際使用面積，居住空間極大化。整體格局規劃，讓戶戶(甚至浴廁)都採光，達到健康住宅的潮流趨勢。並爭取黃金級綠建築與智慧建築，在這些規範下的建築本身具備「高人一等」的建築體質，也為建築「保值」加上一張保證票。黃秀莊建築大師在房地產業是非常知名建築師，他要將居住品質提高到讓人「安心、安全、寧靜」，要讓整體建築規劃有「物超所值」的居住體驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲長虹建設董事長李文造。

長虹建設今舉辦股東會，會中通過承認2020年度合併財報，全年營收91.97億元，稅後純益26.2億元，EPS達9.02元，股東會也決議每股配發現金股利5元。

董事長李文造表示，預估在2026年前，長虹還有1300億案量在手，因應IFRS新制入帳調整，預計2023年之後，長紅營收將有明顯成長。

今年長虹新推案有新北市的「林口交響苑」、「新莊PARK32」，明年將推出台中的「長虹天擎2期」，另外在台中后里、彰化員林都將有建案推出。

未來指標大案有位在桃園龜山的6千多坪的土地，以及新北土城永寧站都計變更分回約6500坪的土地，案量約280億元，都將在2023年後推出。

商辦則有北市內湖豐匯商科大樓、案量約29億，內湖的潭美街案、案量56億，士林承德路案、案量80億、以及南港重陽路案量80億等。

李文造說，長虹在商辦和住宅推案還是各半，雙北土地難找，中南部建商很強勢且對當地行情很了解，但北部建商還是得往南去，不然競爭不過人家。他認為目前房價是緩漲趨勢，「房價要便宜是不可能」，營建成本從去年至今已上漲3成，房價要下跌很難。

他表示，目前公司自地自建在成本上還可以，但若是合建要反應成本很難，預期未來危老和都更推案速度都會慢下來，另外現在因成本難抓，很多業者改採邊建邊售，未來長虹也會採取邊建邊售模式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲觀音草漯單元三重劃區有94封投標，標脫率約68.9%。(圖/台灣房屋提供)

疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局25日舉辦今年第2次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，吸引143封投標，最終33筆標的全數標脫，轟出全壘打佳績，而草漯第三單元更是標出4字頭單價。

本次標售草漯端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，開標光是理標、審標就花了近1小時，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈。

而85筆標的有68筆順利標脫，總標脫率約80%，其中草漯第六單元一鳴驚人，吸引143封投標，最終33筆標的全數標脫。

草漯第三單元也有94封投標，45筆標的也標脫了31筆，標脫率約68.9%。至於經國重劃區，7筆標的標出4筆，三區標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。

觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，其中大觀段84地號土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標售的人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登本次標售的溢價王寶座，同時也創下區段土地單價的新高記錄。

至於第三單元的2筆商業區，為富溪段526、528號，分別以總價4,168.8萬元與1,788.8萬元標出，換算每坪單價約在25.4與24.1萬元，溢價率分別高達35.4%以及28.6%，顯見投標者看好後市發展勢在必得。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。

至於經國重劃區方面，共7筆土地，有4筆標的順利標出，對比草漯重劃區的高溢價率，顯得相對低調，整體溢價率約4.4%。其中水汴頭段37地號，面積317坪土地，以總價約2.91億標脫，該筆商業區溢價率3.8%，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內，同時為此次標售中的總價冠軍。

▲經國重劃區水汴頭37地號以總價2.91億元標出。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前，已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬左右，本次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。

江怡慧強調，近年來經國特區以及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，尤其是觀音草漯一帶的土地，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，十分吸睛，也讓標售土地的價格水漲船高。

買房子大不易，房仲業者統計聯徵資料發現，10年下來全台房價漲了3成5，六都房價以桃園平均增幅最高達59.1%，另外台北市10年前則是1810萬，時至今日2332萬，10年下來漲超過500萬元。

年輕人看屋求個小窩自住，無奈台灣房市熱，光籌出自備款就是一個大挑戰，聯徵資料平均購屋鑑估值台北市2332萬最高，相較10年前漲了500萬。

民眾：「最近賣房子實價登錄都不準，就是屋主會再把價格往上。」

民眾：「30年前跟現在當然超過500萬以上啊，我以前差不多買500萬現在差不多2000多萬啊。」

六都房價紛紛飛漲，台北增幅28.8%，另外新北市過了10年平均鑑估值也破千萬，高雄房子2011年595萬時至今日增幅53.4%來到913萬，台南房子在2011年平均586萬，現在也快逼近千萬，統計現在民眾偏好大樓新社區。因為機捷通車以及看好未來綠線行經八德，桃園房價更是三級跳，平均鑑估值2011年598萬現在953萬增幅59.1%，成為六都之冠。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「現在買新大樓喜新厭舊，所以呢大家都買新的情況之下呢，多多少少這樣子的一個房價他的平均值也會提高。」

台中七期大樓一棟接著一棟蓋，但平均鑑估值卻吊車尾，主要原因在10年前透天700萬到1000萬就能入手，現在2到3房小宅主流，價格約800到1200萬總價帶差異小，成長幅度相對收斂，台北10年漲幅500萬漲幅之大，等同郊區一間小套房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府為落實居住正義，讓台北成為「安居樂業」的所在，針對弱勢族群居住大不易提出各項居住資源，北市府將於2021年8月27日星期五上午10點舉辦「2021居住正義2.0系列論壇II-台北市弱勢居住資源開拓與展望」線上座談會，將由社會局報告弱勢租屋的因應對策及NGO承租社宅規劃與期待，並邀請勵馨基金會及伊甸基金會分享在新北市及台中市的社宅合作模式，歡迎有興趣的民眾可至社會局YouTube頻道線上參與。

為了協助弱勢者有一個「家」，台北市提出各項居住資源，除了大家所熟悉的社會住宅及出租國宅外，針對特定身分之弱勢戶，如老人、身障、街友、特境婦女等，有提供公有居住場域。另針對一般租屋之弱勢市民提供租金補貼，配合中央租金補貼額度3,000元至8,000元，台北市加碼至11,000元；針對不易租屋之特定身分者(如：身障者、原住民…)，也提供特定租金補貼，例如：身障者租金補貼每坪最高330元、都市原住民家庭租金補貼每戶4,000～8,500元。



社會弱勢照顧光靠政府機關量能有限，為使弱勢照顧更及時、更多元、更有彈性，藉助NGO/NPO團體的社會力量，打造一個居住與社福合作平台，把社福資源引進社區，提供福利服務及住宅管理等連結，一同協助弱勢者解決居住需求，改善弱勢住戶居住困境。在「混居」為前提下，由NGO承租社宅部分戶數，再予以轉租房間給實務上有居住需求的弱勢個案，提供中繼短期居住，並輔導弱勢個案，且擔任住宅管理者與弱勢戶的媒介，協助共居磨合，達到社區共融。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，內政部營建署自2016年1月25日起正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台(網址為https://eland.cpami.gov.tw/SEPortal/)備妥及上傳應檢附文件，並繳交查詢及相關費用後，即可由單一窗口統一辦理60項環境敏感地區查詢作業，省時又便利。至2021年7月底，已受理37,281件申請案。

提供電話、服務信箱及線上三種諮詢服務管道



單一窗口平台提供多元諮詢管道，包含電話專線、服務信箱及平台線上諮詢，先前為配合於中央流行疫情指揮中心第三級警戒配套措施暫停電話專線諮詢。現因應疫情趨緩，單一窗口已恢復電話專線諮詢，若民眾於單一窗口申請查詢過程有任何疑義，歡迎使用各項服務管道進行諮詢。



提供民眾整合查詢服務，省時又便利



營建署表示，由於經濟部為依工廠管理輔導法輔導未登記工廠合法經營，以依據特定工廠登記辦法規定，公告「基於環境保護或安全考量不宜設立工廠者」共28項，其中第1至27項即為區域計畫規定之第一級環境敏感地區。民眾只要透過「環境敏感地區單一窗口平台」整合查詢收費服務，就能完成相關查詢，省時又便利。2021年度已服務逾4,000件工廠納管查詢案，顯見平台提供之服務，符合民眾需求，相關申請案件也持續成長中。未來，平台也為繼續更新，提供更優質的查詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，尤其是產權單純的舊辦公大樓與透天厝等產品，台北市近期又有一宗老B辦都更改建案例，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦，改建成為豪宅案「華固敦品」後，最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154~202.9萬元，改建後房價較周邊老B辦翻倍。

「華固敦品」最新公布多筆實價紀錄，最高是23樓成交2.57億元，單價每坪202.9萬元，其次則是22樓成交2.46億元，每坪成交194萬元，最低則是低樓層有成交每坪154.2萬元的紀錄，而周邊一般老B辦房價則約在每坪80多萬左右。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市不像其他各都有許多大規模的重劃區開發，台北市可開發的素地稀有，開發商透過參與合建、都更、危老甚至是捷運聯開的方式，取得合適的開發案，近年因為危老、都更政策盛行，包括飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等，都成為熱門的改建產品。



此次揭露還有一棟建國北路高架橋旁的透天厝，2020年3月成交9528萬元，2021年3月揭露成交1.23億元，土地則是住三之二，地坪27.22坪，換算土地一坪450萬元，不過備註則載明具重建或重劃、都更等效益。



曾敬德表示，統計2018年台北市的危老政策發酵以來，台北市將近有150筆總價億元起跳的透天厝交易案出現，顯見危老政策的確加快老透天厝的改建速度，實務上有些土地容積率較高的沿街透天厝，整合幾棟後就具備有開發改建效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市副市長林欽榮表示，中博橋拆除讓美麗天際線重現，緊接著高雄驛復歸遷移啟動，將於9/26完成座落，高雄建設持續前行，高雄驛於2025年會正式以新的面貌在成為城市客廳，為市中心帶來新願景。

林欽榮指出，鐵路地下化後，自新左營車站以南，至鳳山區大智陸橋以西，長達15.37公里綠廊道，有71.3公頃的園道，工程進度達99.9％，搖身變為市民生活休閒新地景。此外，配合產業發展，優先啟動岡山路竹兩區通盤檢討，打造全台最大「S」科技廊道，因應產業、生活環境及企業安家生活服務機能需求，後續配合捷運小港林園線推動，啟動小港、林園區都計通盤檢討，以促進地區緊密朝向TOD導向發展。



高雄產業轉型需要有更多公共住宅挹注，預計於2021年底計有8,800戶，將會陸續動工；為加速都更審議，推動左營機20等公辦都更案，提供機關辦公、長照、青年住宅等多元公共服務，帶動地區再生。



林欽榮表示，高雄致力推動智慧交通，結合MeNGo卡數位化，市民最有感的是2.0版YouBike，目前已經突破一千萬人次，也是全國最多的一千個站，在整體交通事故的A1至今日止，相對2020年同期累積減少18人，A2減少4,612人，這是很大進步。



他緊接著指出，輕軌大南環線2021年目標要C17-C20通車，2022年目標到C24，後年要全部完工，輕軌成圓捷運成網，加上捷運黃線、岡山路竹延伸線、小港林園延伸線，稱之為交通運輸網4線齊發，未來高雄捷運聯開元年邁向TOD新紀元。至於土地開發上，93期工協新村，81大寮眷村、100期的草潭埤、102期的岡山致遠新村等，都陸續在2021年啟動，在亞洲新灣區的部份，包括第88期、第90、94、95期 也都順利完。



治水的部分，市府1年來至少爭取了18.3億的治水經費，至少15個滯洪池，已經達到326萬噸滯洪量，接續包括五甲尾滯洪池、典寶溪滯洪池、廣昌滯洪池的施作，目標從326萬噸儲存至430萬噸；水資源利用上，目前供應每日4.5萬噸再生水，未來目標將達成18.5萬噸。



為響應中央漁電共生政策，他說，高雄率先全國，於2021年2月成立全國第一個漁電共生推動專案辦公室，協助整合府內外相關單位，提供業者與民眾單一窗口服務，加速本市漁電共生推動；此外，二年內讓前鎮漁港脫胎換骨、打造新動物園等。林欽榮表示，高雄建設持續前行，港灣的蛻變從亞洲新灣區創新園區開始，5G+AIoT園區透過捷運黃線、紅橘線及輕軌鏈接高雄都會區，以Skyway公共人行天橋系統整合園區各基地，創造在地生活、智慧產業之亞灣城中城。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售，釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地。其中草漯一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，光是理標、審標就花了近1小時，總計共吸引241封標封搶標。

此次開標結果，85筆標的中有68筆順利標脫，總標脫率約80%，標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。其中，觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因面大觀路精華角地，堪稱是此次標售人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登溢價王寶座，住宅地價超越商業區，同時也創下區段土地單價的新高記錄。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量就業人口創造住宅需求，往後發展相當可期。

至於經國重劃區方面，以水汴頭段37地號為此次標售中的總價冠軍，面積317坪土地，總價約2.91億標脫，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內。台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬左右，此次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。近年來經國特區及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭土地可買，也讓標售土地的價格水漲船高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】