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本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，在這輪旅宿業生存戰中，包括於今年4月出售的花蓮亞士都飯店，買家為「東旭資產管理股份有限公司」（東旭資產），是「夜店教父」ＡＴＴ集團總裁戴春發、新東陽集團董事長麥寬成合資的公司，新東陽集團亦是ＡＴＴ集團的大股東。

花蓮亞士都飯店去年傳出讓售消息後，身為花蓮囝仔的戴春發，看上該飯店的的在地價值，於是在今年1月設立東旭資產，擺明衝著花蓮亞士都飯店而來。飯店已於本月13日更名為「東旭觀海酒店」，戴春發頂著潮流教主的頭銜，外界很期待未來他能將老飯店變出什麼新花樣。

東旭觀海酒店一名內部人員表示，「原訂7月中解封後試營運，但配合政府防疫政策而延後，目前確切日期未定，飯店也還在裝修中。」「戴董（戴春發）抱著回饋鄉里的想法，能留盡量留，員工續聘達9成。」

業界推測，近年花蓮的高端旅館供不應求，東旭資產應是看中花蓮亞士都飯店的地點特殊性，外傳要改造成新型態的度假酒店；不過，由於重建需要大筆資金，買家大概是在等疫情好轉，再貸款重建，因此先維持現狀。

東旭資產隸屬於ＡＴＴ集團，副總馬文凱回應，東台灣一直是年輕人喜愛旅遊與嚮往居住的環境，疫情總是會減緩，而消費者對於戶外休閒與輕旅行的需求也會更加增長，希望在疫情減緩的同時讓喜歡接近大自然的朋友來到好山好水的花蓮，讓一個近50年的在地飯店指標品牌重新注入年輕的生命力，也代表著在地歷史精神開始在花蓮旭日東升。

2020亞洲最大旅館交易案

去年以來，最大筆的旅館轉手交易就是台北市精華地段的「王朝大酒店」。2016年間，陸客來台人數開始下降後，王朝大酒店的持有者「美商仙妮蕾德」創辦人陳得福，即多次釋放出售訊息，去年7月富邦人壽以268億元接手，堪稱是2020年亞洲最大交易案。儘管王朝大酒店表示將持續經營，但由於該建築屋齡已近40年，市場揣測，富邦人壽應會著手申請都更而進行改建，以興建美商仙妮蕾德的呼聲最高。

據住展雜誌統計，今年Q2北台灣多數縣市新案成交價都上揚，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤，北台灣平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

統計資料顯示，北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比，所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3％～9.1％、平均年漲幅約6.1％，其中，台北市Q2房價來到每坪92.7萬，較Q1每坪上漲2.5萬、季漲幅約2.8％，已連續7季上漲；若與去年同期相比，則上漲每坪5.7萬元、年漲幅達6.6％。

何世昌分析，北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區，如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及百萬高價的指標案陸續開出，帶動整體房價攻高。而內湖狀況截然相反，今年以來，內湖進入供給空窗期，推案量少而需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。

新北市房價走勢也不弱，Q2房價為每坪41.7萬，比Q1每坪漲了0.8萬元、季漲幅約2％，價格連續五季走高；近一年來每坪房價上漲2.4萬元、年漲幅約6.1％。

新竹開價驚死人 連兩季創新高

新竹Q2房價再衝高到每坪24.2萬元，連續兩季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％，新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，以竹北四大重劃區來說，已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象了。

桃園Q2房價也升至每坪25.2萬元，連續6季上揚，年漲幅達約9％，桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲，因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵，購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。

何世昌表示，新建案房價仍維持在多頭格局不變，而這一波房價上漲已與炒作無關，因為自政府出重手打房與疫情爆發以來，新建案投資客已消失，房價漲不停主因是營造成本居高不下，建商持續反應成本，以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少，加上通膨陰霾助漲置產需求，已形成完美漲價風暴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中市北屯區上半年主要受惠廍子完銷案「總太2020」年初交屋潮挹注，全案共935戶，帶動。

台中房市不畏疫情衝擊，今年上半年買賣移轉棟數達2萬5,550棟、較去年同期增加27%，交易熱區仍集中三大屯區，其中，北屯區賣破5千棟創下歷年同期新高，持續穩坐冠軍寶座；以增加幅度而言，以大雅區飆增近一倍最多，霧峰、潭子增幅超過6成居次。

根據台中市地政局統計上半年各行政區交易狀況，從交易量來看，北屯區以5,246棟奪冠，佔全市總量約2成，其次依序是西屯區2,976棟、南屯區2,092棟。

觀察北屯區上半年房市表現，主要受惠廍子完銷案年初交屋潮挹注，帶動整體移轉量及遷入人口。

在地業者指出，這2個月疫情爆發，雖然來客銳減、各大案場轉冷，房市卻呈逆成長的微妙狀態，除了部分案件交屋、數據延遲等因素，因7月面臨房地合一2.0上路，連帶出現一波節稅換手潮，都是造成交易爆量的關鍵；另一方面，現下大環境通膨劇烈，有自住置產需求的購屋族紛紛搶低利勇敢進場，多數新案仍保持穩定成交。

值得關注的是，隨著市中心房價逐年走高，加上各項重大建設到位，近年剛性買盤外溢明顯。若和去年同期相比，則以大雅區、霧峰區、潭子區成長最明顯，年增幅分別為99.4%、69.2%、60.1%，超車北屯區56.7%。

其中，中科就業人口暴增帶動大雅區買氣，上半年交易量從去年的377棟，今年一舉飆升至752棟。

同樣備受矚目還有潭子區，外環道路、國道四號豐潭段兩大交通工程逐步完工，大幅提升區域交易量，加上弘富重劃區開發完善，下半年更是房市重頭戲。

根據財政部公布2019年綜合所得稅初步核定統計，新竹縣所得總額平均數121.6萬元，全國排名第3，其中竹北市以所得總額平均數144.2萬元及中位數85.7萬元，在全國368個鄉鎮市區中雙雙拿下第一，並在全國7760個村里中所得總額中位數前20名中，有一半由竹北包辦。縣長楊文科表示，新竹縣是個年輕、科技、文化繁華的城市，為了讓榮景延續30年，他也以「拚經濟、重文教、享福利、樂安居」等4大主軸積極建設，在疫情下新竹縣的重大建設「5支箭」，包含AI智慧園區、台知園區、竹科三期、焚化爐BOO案、生命禮儀園區，以及「10大交通建設」等縣政仍不懈推動，期待能交出一份讓鄉親滿意的成績單，為地方帶來長期的繁榮。

主計處表示，根據財政部資料，新竹縣所得總額平均數為121.6萬元，全國排名第3，僅僅次於新竹市、台北市，與新竹縣2018年119萬元比較，增加2.6萬元。而新竹縣所得總額中位數77.5萬元，全國排名第四，僅次於連江縣、新竹市、台北市，並與2018年75.7萬元比較增加1.8萬元。



主計處指出，新竹縣13鄉鎮市所得總額平均數及中位數的前3名，為竹北市、寶山鄉及竹東鎮，所得總額平均分別為144.2萬元、111.6萬元、81.6萬元，前2名皆超過百萬元，其中竹北占全國所得總額中位數前20名村里的一半，包括竹北市東平里、鹿場里、中興里、十興里、隘口里、北興里、中崙里、東興里、興安里及斗崙里，主要都位於高鐵特區附近。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

資金與企業回流潮迎來龐大土地商機，強烈需求帶動建商、科技產業、及壽險業在土地市場積極購地開發。統計實價登錄已揭露資訊，六都的各類土地交易總規模近5年逐年增加，2020年總交易金額來到8,426億元，較2016年的2,957億元成長185％，也為有實價登錄以來的新高；值得關注的是，台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元，桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市，台中則為六都中近5年累計土地交易規模最高縣市。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，在重大建設成熟，交通建設逐步到位，又搭上一波台商回流下，住宅與工業的剛性需求都帶動土地交易，讓六都在2020年的土地交易規模分別都達5年內最高點。細看各都市土地交易變化，台北市在市中心可開發土地稀少下，主要交易區域在市中心外圍，除了兵家必爭的內湖區外，南港有工業地變更開發、以及北投士林則有新興區，都已成為交易熱區，像2020年北市土地交易規模為666億元，其中富邦人壽投資南港土地就佔42％。新北市部分，則受三環六線帶動人口移動，牽動了建商購地策略，近5年交易規模穩定成長，以新莊為交易規模最大，開發商除了積極開發住宅外，也有許多企業購地興建總部，另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區，也是交易熱區。



桃園市除了工業土地需求外，隨著機捷通車串連起北北桃生活圈，人口外移帶來的居住需求也讓土地交易明顯增加，從2018年開始突破1,000億元，2020年更來到2,357億元，為六都最高，較2016年成長277％，近五年以中壢區交易規模最大，主要受惠於桃園高鐵特定區熱度，吸引包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商進場，而在桃園區、龜山區的指標性重劃區也可觀察到建商以高價搶地的實力不斷浮現，成為近年重要布局戰場。

 

台中市則因有許多技術領先的產業鏈布局、加上近年早期外移產業逐步回流、以及大型企業看好消費力跨區布局下，強勁剛性需求使其已成為近年一線建商卡位重點，2020年土地交易規模突破2,000億大關，來到2,241億元，較2016年613億成長266％，累計自2016年至目前已揭露交易規模達7,196億更為六都中最高。交易熱區則以西屯區最多，該區交易金額從2016年76億元一路飆升至2020年的699億元，成長幅度驚人，更有不少北部建商南下與在地建商競爭商機，其中像興富發從2016年來已在七期重劃區投資277億元。至於南台灣部分，科技大廠南移進駐帶動產業發展，持續帶動台南及高雄土地熱度，其中台南市近五年工業土地交易規模已佔其所有土地交易規模近25％，一直有穩定的工業地交易需求，而近二年非工業土地在就業人口帶來的居住商機下也明顯增溫。

總經理柯宏安表示，2021年雖受到房地合一稅2.0及台灣疫情爆發，造成短期市場停滯，但在疫情逐漸降溫穩定以及產業進出口動能仍強勁帶動下，預估2021年下半年土地市場仍樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府地政局發布2021年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數下降；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

供給面─第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於2020年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給轉趨保守　



供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.25分，低於2020年同期(黃藍燈3.50分)、前5年均值(3.69分)及前10年均值(4.09分)，近期市場供給轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中期供給微降，長期仍稱穩定。



需求面─第1季維持偏冷黃藍燈，構面分數低於2020年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求持續不振





 

需求面第1季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由3.67分下降至2.33分，低於2020年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.35分)及前10年均值(4.48分)，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求微降。



交易價格面─第1季維持過熱紅燈，構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高



交易價格面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於2020年同期(紅燈8.80分)、前5年均值(8.49分)及前10年均值(7.98分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。





 

交易量能面─第1季維持偏熱黃紅燈，構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能持續偏熱　



交易量能面第1季維持偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數減少影響，構面分數由7.33分下降至6.67分，但仍高於2020年同期(綠燈6.00分)、前5年均值(5.10分)及前10年均值(4.32分)，近期市場交易量能持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能緩步走升。



負擔面─第1季維持過熱紅燈，構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高



負擔面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於2020年同期(黃紅燈7.00分)、前5年均值(7.78分)及前10年均值(8.03分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

呼應2021年初劉泰英警示的「惡性通膨來臨」，7月初主計總發布5月消費者物價指數(CPI)年增2.48％，連著4月、5月兩個月破2％，創下金融海嘯以來最大漲幅。以台灣每年通膨率1.5-2％來算，近8年的通膨率最高不過16％，但台中自2012金融海嘯後至2020年的房價漲幅卻衝出50.35％，居六都之冠，換算下來每年都有6％以上的增值幅度。

遠雄房地產副專沈柏祐指出，遠雄進入台中海線推造鎮，從第一期成交價每坪13萬元，到2021年完銷的第八期已達每坪19萬元行情，走漲幅度同步台中房市50.35％的趨勢，隨疫情趨緩，即將登場的「遠雄幸福城」也因抗通膨的置產需求興起，造成詢問熱度升溫。



區域仲介業者表示，「台中海線房價跑出的漲勢，比通膨快3倍多，確實讓疫情趨緩的七月下旬，感受到一股蠢蠢欲動的剛需自住和資產配置買盤，想進入1字頭倒數中的海線三井Outlet生活圈。」



房價上漲是經濟發展與城市化人口遷移的結果，遠雄深耕逾8年的台中港特定區，2021年起順勢展開三井OUTLET 2.0計畫、海生館、大型百貨、連鎖餐飲集團等，能趕上台中8年50.35％的漲幅，正是政府與民間建設紛紛落點投資的紅利。



沈柏祐分析，台中地區首購、首換的剛需客群，明顯感知近年房價漲勢，與其讓銀行0.8％定存利息被每年1.5-2％的通膨率吞掉，不如透過房貸放大效應來擴大資產，把通膨泡沫變成優質潛力地段的鋼筋水泥資產價值，讓「通膨催漲前，海線最後1字頭求上車的買盤，爆出7月底遠雄幸福成來電詢問的熱度。」



遠雄在台中海線連推8期總銷逾140億、共銷售出2,600戶的「遠雄之星」系列，重現三峽、林口漲幅曲線的「造鎮奇蹟」，讓海線成為的超級大磁鐵。「遠雄幸福成」，預計第三季進場，基地位於八德路與八德二路，面萬坪雙公園第一排，規模達6,782坪，預計打造區域最高8棟28層樓海線最高地標建築，總銷約140億元，案量幾乎是1-8期的總和，是遠雄在台中海線最壯闊的作品。同時，為因應疫情前湧入的詢問熱度，現階段現場也導入線上預約、線上賞屋的貼心服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近來鹿港出現開價千萬的透天宅，讓這個傳說中的鹿港小鎮引發熱議，東森房屋研究中心根據實價登錄統計，光2021年成交的透天厝中，就有超過一半成交價超過千萬，而在2020年則有122間透天超過千萬，佔了整透天交易量的六成之多。

彰化鹿港加盟店店東葉友恭表示， 鹿港自921大地震之後，就沒有再建華廈跟公寓，這兩年才有零星產品推出，鹿港整體的喜好還是以透天為大宗，雖然稍微有受台商回流跟，彰濱工業區影響，有一些置產的買家，但主要還是以自住的鋼性買盤為主。



葉友恭進一步講解，影響鹿港房價的主因是地段，並不是對屋齡五到十年的房子有特別的喜好，像是核心的中正路已經八年沒有推出新建案，而在2010到2015年剛好有建一批房子，因此這一批的房子的漲幅就會很驚人，基本上在媽祖廟附近地段，道路寬度只要超過10米，一坪30萬是基本價。

 

「人家是有行無市，鹿港是有價無厝。」葉友恭說，鹿港開發得早，都已經建滿了，有新的建地也很小，戶數都不多，一推出就完銷，價格當然一直往上，像鹿港國中對面，位在三民路上的四樓住宅帶店面，總價都要2500萬以上，一坪都超過4字頭，也是一下就賣掉了。

葉友恭分析，目前的蛋白區大約在鹿港福興都市計畫區這邊，但這裡也開發的差不多了，五十坪以上的透天，成交價大約落在1200萬到1500萬之間，一坪22萬左右，買方都是當地人為主，未來還可能發展的區域會是在剛通過的「水五金特定區」，這個計劃區總計畫面積為約785公頃，但因為其中還有很多綠地，目前還看不出市場性，要等2025年之後，有實際的規劃出來，才會比較明朗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣央行今 (22) 日公布 6 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做購屋貸款 667.18 億元，月增 7.59 億元，創今年來單月高點，而房貸利率 1.353%，較上月略增 0.003 個百分點。

央行說明，5 月中旬以來因本土疫情爆發影響看屋，不過，部分地區仍有交屋潮，加上房地合一 2.0 將上路出現一波換手潮，使 6 月購屋貸款仍較上月續增，利率則與上月相當。

據統計，台北市 6 月買賣移轉棟數 2,967 棟，月減 1.1%，年增 29.8%；新北 5,609 棟，月減 14.4%，年增 9%；桃園 4,239 棟，月增 8.8%，年增 10.5%，創今年單月最高；台中 4,753 棟，月增 10.5%，年增 30.3%，創 11 年來同期新高；台南 3,263 棟，月增 29.6%，年增 70%，更創同期新高；高雄 4,196 棟，月減 6.5%，年增 42.7%，也是近 9 年同期高點。

六都 6 月買賣移轉量合計為 25,027 棟，月增 1.1%，年增 26.2%，創今年單月新高，也是 9 年來同期高，此反映在 6 月五大銀行新承做房貸續增。

至於房市後市，央行認為，仍有待觀察國內疫情變化。

房價方面，從代表中古屋的信義房價指數來看，雙北地區月增 1.4%、年增 10.12%，並未因疫情明顯影響房價，央行指出，營建成本高又缺工，成本面會撐住房價，惟疫情多少還是會影響議價。

另一方面，6 月消費性貸款衝上 268.22 億元，較上月大增 184.88 億元，創 1 年來新高，央行說明，此與疫情紓困有關，尤其個人的紓困貸款明顯增加，而消費性貸款利率較上月下滑 0.162 個百分點至 1.935%，也是去年 7 月以來首見跌破 2%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹北房市買盤以竹科人居多，不過近期新增了從雙北來的退休購屋族群，在地房仲觀察，這群退休族過去往返竹北探望在此定居的兒女，隨著竹北發展日益成熟，百貨也即將開幕，2所大型醫院也符合退休族就醫需求，再加上竹北房價相較雙北仍屬親民，種種原因增加退休族移居竹北比例。

信義房屋竹北勝利店店長陳美燕表示，過去竹北以新竹科學園區、台元科技園區的竹科人居多，但這半年以來，新增從外地來的退休銀髮族，他們鎖定竹北看屋的原因，大多是兒女在新竹的科學園區穩定就業，在此買房成家，而這些退休族則是跟隨兒女的腳步，賣掉北部的房屋，到竹北定居。

陳美燕進一步說明，這些退休族傾向選擇2房物件，適合夫妻2人居住，跟兒女不一定要住在同一棟社區大樓，住在附近即可，少數也會選擇大坪數的物件，與兒女一起居住。

信義房屋竹北莊敬店店長彭厚誠則補充，許多竹科客在竹北已居住了10多年，隨著收入、職級提升，在竹北首購、換屋穩定居住，而他們的父母，一開始假日從雙北、其他縣市往返竹北探望兒孫，過去因為竹北生活機能仍待發展，沒有移居的意願。

近半年來，退休購屋族群有增多的趨勢，關鍵是竹北的生活機能日益到位，像是竹北遠東新世紀購物中心預計今年9月開幕，又有台大生醫園區、中國醫藥大學新竹附設醫院等醫療設施，退休族注重的休閒需求、就醫需求都不輸雙北，房價相較雙北仍屬親民，因此他們移居到竹北就近與兒孫享天倫樂。

彭厚誠觀察，退休族大多依個人需求選擇縣治2、3期或高鐵特區，注重生活便利性的退休族，就會往縣治2、3期看屋，超商、連鎖餐廳、咖啡廳皆步行可達，店家密集度高，而若是有往返外縣市訪友需求、並追求綠覆率高的生活環境，則就傾向選擇高鐵特區，交通方便、環境清幽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】