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台北市房價讓不少年輕人高攀不起，紛紛轉向新北及桃園等蛋白區，而近幾年這些地區的房價也是一路飆升，根據5月清華安富房價指數顯示，新北市為117.99、桃園市達132.35，時代力量立委邱顯智表示，「這些房市新熱區，都反映出蛋白區正在向外擴張的現象。」時力也提出5大訴求，希望政府能儘快提出有效的抑制機制、公布相關資訊，「才能保障年輕人的生活。」

時代力量今（22）日在線上召開「矯正房市政策亂象」直播記者會，針對高房價議題提出5大訴求，希望財政部應盡快提出囤房稅版本；財政部應完整公開之歸戶資訊；內政部應分析並公開低度用電及新建餘屋勾稽歸戶資料；新北市府及議會應儘速提高囤房稅稅率；新北市應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。

立委邱顯智也於臉書po文表示，因台北市的蛋黃區房價早已高不可攀，新北市成為通勤族居住地的首選，進而導致新北房價指數在2013年就超越台北市一路飆漲，「而這些房市新熱區，都反映出蛋白區正在向外擴張的現象。」

邱顯智也提到，從新北市、桃園市的相關交通建設及人口統計資訊可得知，年輕人對於蛋白區的住宅有剛性需求。不過他更認為，蛋白區的房價一路飆漲，可能不只是市場需求的影響，根據財政部近期公布「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」顯示，全台以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多，而其中更有1,771人囤房5戶以上。

邱顯智重申時力所提出的5點訴求，希望政府儘快提出有效的抑制機制、公布相關資訊，才能保障年輕人的生活。「我會持續在國會為民眾監督相關部會的辦理成效。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市長侯友宜上任後力推城市翻轉-「板橋府中美學計畫」正積極進行縣民大道南側停車場及重慶路改善工程，其中縣民大道和中山路一段間之重慶路，將改為行人徒步區，預計2021年7月25日起施工封路，完工後可以和相鄰的府中「非常熱區」縫合為完整的步行及活動場域，可提供板橋府中商圈更多活動空間，增加地區人流，活絡在地商機與人文活動。

「新美學」為侯友宜市長上任以來推動的2030六大願景工程之一，結合工務局、文化局、城鄉局等市府多個局處協力推動「板橋府中美學計畫」，積極打造「新美學」意象，融合府中地區人文歷史背景、地方產業、節慶活動等特色規劃區域品牌，透過區域品牌理念引導整體規劃，營造人本友善的步行空間，並以景觀強化歷史意象，賦予古城全新的價值。



工務局表示，板橋縣民大道和重慶路是府中美學專案中之綠帶通廊軸線與人本步行街道軸線，其中重慶路分兩階段進行改造，目前中山路一段和公園路間的人行道改善正在如火如荼趕工中，而中山路一段和縣民大道間，將改為行人徒步區，於7月25日起封閉施工，施工期間重慶路來往縣民大道和中山路一段的車輛，請提前改由館前東西路、民族路、民權路改道，惟現場仍保留行人通道，不影響行人通行。



施工單位新工處指出，縣民大道停車場及重慶路人行道改善工程，係整合目前附近破碎不完整的人行空間，改善停車與人行動線交織情形，讓停車場周邊人行環境更加寬廣，且人車動線分離，不但可以縫合為完整的步行及活動場域，並提升人本環境安全性與無障礙友善空間。



新工處強調，為減輕重慶路(縣民大道一段至中山路一段)封閉對地方交通的影響，目前已於縣民大道一段、中山路一段、重慶路、民族路、館前西路等路口發放施工前宣傳單及車輛改道臨時牌面，於本案工程進場前提早週知用路人，提前適應交通改道的行車動線。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，在這波旅宿淘汰賽中，有人出場，也有人入場，最大的吃貨買家絕對是「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天，他分別以興富發建設、齊裕營造及個人名義，砸80.6億買下4間旅館。其中，有43年歷史、2019年11月熄燈的高雄「華王大飯店」，就是鄭欽天以個人名義豪砸15億元買下股權。

興富發集團收購的高雄市「大益商旅」，基地為689坪，未來將整合相鄰的100至200坪土地，一同改建成商辦，作為該集團的高雄新總部大樓。另2筆交易則是位在台中七期精華地段的汽車旅館，開發利益可期。

興富發發言人廖昭雄表示，4個案子無明確推案時程，目前華王大飯店正拆除中，將改建成海景住宅大樓，「如果有推案也是明年，另外2個汽車旅館還在規劃中，以住宅規劃為主。」

近年旅館市場萎縮，房地產景氣卻大好，在此消彼長下，加上政府推動都更獎勵容積，不少老牌飯店選擇歇業著手改建，經營倦怠的業者就帶著獎勵容積的嫁妝出售，希望賣個好價錢。

「老飯店維修成本高，整修不划算，雖已無競爭力，但因擁有絕佳地段，基地面積夠大賣相好，願意承接的必定是看好未來開發價值。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，要在精華地段取得單一產權物件相當困難，而旅館物件能一次收購，省時又省力，即便開價動輒上億元起跳，也依舊是超級投資客與建商獵地的目標，而位於各地重劃區的汽車旅館物件，更是長期養地易拆易建的肥美獵物。

根據交易紀錄可發現，成交案件約有一半是位於成熟重劃區的汽車旅館，「這些都是長期養地，看到時機成熟選擇獲利了結。」黃舒衛表示，以前七期有很多八大行業聚集，土地容積很高，但時機、市場都不成熟，所以配合產業需求開設汽車旅館養地，就像台北市的大直，現在看到這麼多的豪宅、飯店，以前也都是娛樂場所，由於舞廳、汽車旅館、婚宴廣場，這些建築成本低，拆除方便，所以被作為養地期間的經營業種。這樣的情況在全台很普遍，新北市中永和、五股、桃園也不少。

高雄捷運黃線7月中確定通過環評審查，綜合規劃報告也有條件通過，預計明年可開始動工。業者分析，黃線行經高雄多處人口稠密、指名度高的住宅區，雖然施工期間難免因交通黑暗期而衝擊周邊房市，但長期來看，通車後，交通便利度大為提升，對區域發展增添利多。

高雄捷運黃線呈Y字型路網，起自鳥松區，至澄清湖後分成行經建工路、民族路，最後抵達三多商圈及旅運中心的「建工民族線」，以及以鳳山五甲地區為主，最後抵達前鎮高中的「澄清五甲線」。該路線7月14日通過環評審查，綜合規劃報告則是有條件通過，將趕在明年動工，預計2028年完工；高雄市府也說明，捷運黃線全長22.91公里，連接亞洲新灣區、都會核心區、澄清湖及鳳山五甲等地區，沿線將設置23座車站，並可與捷運紅線、橘線、環狀輕軌、台鐵等交通運輸系統，各有2個轉乘站點。

信義房屋鳳山文山店店長林思瑋指出，高雄目前兩條捷運線以東西及南北向貫穿主要幹道及主要商圈，但是人口稠密度高的鳳山及三民區，則還沒有捷運行經，不過，捷運黃線通車後，就可彌補高雄這兩個人口數最多的行政區還沒有捷運的缺口，尤其當地有多個高指名度的住宅區，如陽明商圈、文山特區、五甲等，再加上日後可與輕軌再串聯，長期來看對於區域房市無疑是增添利多。

但林思瑋也提醒，正因為這些區域人口稠密，又是發展較早的市中心，人車多、道路較狹窄，一旦開始施工，勢必會有一段交通黑暗期，短期而言對周邊房市可能有負面影響，唯長期來看因交通便利度提升，未來性仍值得期待。

進一步以捷運黃線通過鳳山區的路線為例，林思瑋指出，五甲本來就是高雄市發展以久，非常繁榮、人口密集的區塊，此外，如衛武營周邊，雖然目前已有捷運橘線設站，但該站點是位於衛武營前方，當地只有醫院而較少住宅，除非是遊客，否則當地居民並不會走過一整個衛武營園區去搭捷運，反觀未來黃線是在衛武營後方、民宅較多的地點設站，等於綜效更加放大，對房是帶動效果也會更顯著。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受疫情干擾及QE通膨雙重影響下，全球供應鏈重組，企業主紛紛調整布局並加強國內產業鏈結，也使廠辦、土地等不動產交易熱度驟升，更為剛性住宅市場挹注不少銀彈，其中百坪以上的豪宅交易量年成長13.5%，億元級產品更出現翻倍的驚人成交量，如位於府會園道的「寶璽天睿」全年一口氣成交15筆，位居十大豪宅之冠，而七期名人巷頭的「國泰層峰」則有14筆的成交，至於「寶輝秋紅谷」的10筆及「大陸宝格」的9筆交易，同樣繳出令業界驚艷的成績。

圖/位於府會園道的「寶璽天睿」去年一口氣成交15筆，為億元級豪宅之首。引新聞攝

根據內政部實價登錄資料顯示，去年全年百坪以上、且總價達4000萬元的豪宅產品共成交117筆，均價為每坪50.65萬元，2019年同期則成交103筆，均價為45.89萬元，整體交易量成長13.5%，均價更有逾10%的巨幅成長，若觀察億元級以上交易共成交37筆，相比2019年同期19筆，短短一年漲了近兩倍，相當驚人。

表/西屯區百坪、總價4000萬以上豪宅成交概況。立智公關彙整提供

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中近年產業起飛，各大建設陸續到位，七期新市政中心近年光是興富發、中悅、遠雄等北部建商就挹注百億以上的資金高價搶地，區域增值性有撐，成為豪客爭相指名的區域，七期近期預售市場主力大多則落在60~80坪之間，而最近躍居購買主力的這批回流台商在全球大多有資產布局，更不乏口袋深不見底的大咖，對於具國際設計的頂級產品青睞有加且喜好百坪以上的生活空間，下手毫不手軟。

擁有府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」，延請加拿大渥太華機場、溫哥華市政廳等知名建築地標之父Michael Green與與日本「神級空間大師」片山正通聯手打造，以現代大氣的頂尖規劃改寫台中當代建築美學，加上具市中心罕見棟距最大、綠地最多、容積率最低三大優勢，價值居高不墜，去年繳出15筆銷售佳績，且有3筆攻上7字頭大關，今年初27樓、33樓217.1坪分別以總價13895萬元及13888萬元成交，換算每坪單價為70.2萬元及69萬元，再次推升社區均價來到67.63萬元，令業界刮目相看。

而今年寶璽也將趁勝追擊，於惠文路、文心一路口推出新案，將聘請日本地標級國際建築團隊，全案總銷約80億元，規劃100~130坪產品，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，更是預售市場中唯一推出百坪產品的建商，勢必為市場投下震撼話題，值得期待。

同樣擠進十大豪宅排行榜的「國泰層峰」，位於市政北二路名人巷頭，去年落成即達14筆交易，成交表現亮眼；該案為華人建築巨擘李祖原在七期新市政中心唯一作品，並由以頂尖營建品質著稱的三井工程全程監造，規劃上以特殊圓氣建築搭配錯層陽台與垂直綠化，住宅衛浴配備TOTO、Hansgrohe、Duravit等品牌，廚具品牌則採用德國Zeyko手工廚具搭配Electrolux、Blanco等頂級設備，細膩規劃廣受頂級客層喜愛，且為區域少見標配產品，目前全案即將滿席。

台灣租屋市場，近幾年租金都有呈現上漲的趨勢，尤其受到疫情影響，原本上班族或是年輕族群本來多以中高端的房價為主，如今也開始搶進平價租屋市場，這可能也會擠壓到原來弱勢族群的選擇，專家也建議，應該要趕快修訂租賃住宅市場的發展條例，才能讓租金更透明化，市場才能健全發展。

租服管理公司執行副總陳柏勳：「這個是這一戶是比較大一點，也是分租套房的部分。」

一進到小套房，光線明亮充足，還有桌椅、床具、衛浴設備一應俱全，只要帶著行李，就能隨時入住。

記者劉俐均：「像這樣將整樓層做隔間，分為六間套房，有的坪數小一點租金也比較便宜，有些有對外窗戶坪數也比較大，租金也相對提高，像隔間套房其實在租屋市場是非常熱絡，尤其是深受學生以及小資族的喜愛。」

這種隔間套房，有專門的租賃公司管理，而且位在市中心，交通便利，成為年輕人的租屋考量，而台灣租屋市場，房租價格連續上漲，更是長久以來都有雅房、隔間套房，每坪租金都比整層住家還要高的現象，打開租屋網，同樣在萬華區，5坪大的雅房月租金約8000元，換算一坪約1600元，而整層家式住宅，坪數從19坪到32坪之間，平均租金落在29000到35000元，每坪換算下來也相對低一點，但租金其實跟屋況、交通都有影響。

房仲企研室經理徐佳馨：「因為雅房跟套房他本身有一個，租金一個上限的壓力，房東他會有一些成本的考量，可能會思考把這個坪數縮小，來提高他的報酬率，租屋需求比較大的區域上面來說的話，會很容易發生到這種，總租金不變，但是單坪租金往上走的一個狀態。」

租服管理公司執行副總陳柏勳：「跟買賣房子是一樣意思，這個坪數越小單價越高，租房子比較特別，租房子不會用坪數來去決定他的租金，一般的租房子會以地點為優先，第二就是房子裡面的設備提供的設備，跟他整個租屋的環境來取決租金。」

以往租屋市場呈現兩極化，上班租屋族，能夠負擔較高房租，大多是選擇中高端的租金，而弱勢家庭或是低薪族群、學生，偏好找低端租屋的雅房或是隔間套房，屋況差一點，也偏老舊區域，月租可以在一萬元以下，但因為疫情影響，造成失業率上升，這種低端租屋反而越來越搶手。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「年輕人因為租金的關係、因為薪水的關係，所以很多不少年輕人去搶，原來是比較平價屬於弱勢家庭的房子，事實上租屋市場比較中低端的租屋市場，租屋價格確實在這幾年的推波助瀾之下，所以中低端的租屋市場租金再上漲，比較高級的住宅那個部分的租金，不見得再上漲。」

專家分析，國內大多都是以私人住宅出租為大宗，國內也沒有針對租屋市場制定法規，一直無法掌握租屋資料，或是價格控管，恐怕也會讓租金不透明的亂象，更加嚴重。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱：「台灣所有的租屋行為都是黑市，所以政府就管不到，在這樣條件下，國家要不要做一些相對應適度的(控制)，我們要不要避免有一些過低品質的租屋出現。」

在寸土寸金的大台北地區買房成為奢侈夢想，租屋才是現實常態，專家呼籲，政府應該要修訂租賃住宅市場的發展條例，否則讓民眾住得起房的課題，依舊難解。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據統計，中壢區今年第一季房貸最低3路段分別是中園路、永福路、興仁路，回推房屋總價約600多萬，業者認為，該3路段的共同優勢是中古大樓1字頭房價、生活機能佳，吸引小資首購或置產客買盤。

根據財團法人金融聯合徵信中心統計今年第一季房貸申貸資料，中壢區房價最親民的3條路分別為中園路、永福路、興仁路，平均授信額度分別為425萬、439萬、442萬，若以貸款7成回推，總價分別為607萬、627萬、631萬。

信義房屋內壢環中店店長徐鼎表示，因為中壢區中壢、內壢火車站一帶房價漸高，購屋族會擴大範圍買屋，中園路、永福路、興仁路這3條路距離火車站車程約需3-10分鐘，生活機能也好，總價600多萬購買的物件約是中古大樓2-3房加車位，若以貸款7成計算，每月房貸約需1萬5000-2萬元，與租金相差不遠，因此吸引許多小資首購族、工業區員工購屋。

徐鼎表示，中園路近中壢工業區，單價較低，25-30年的中古大樓、華廈每坪單價15-20萬，5年內的大樓則每坪約20-25萬左右，也因此許多工業區的員工會就近購屋。另外，接近內壢交流道，交通優勢也吸引部分外地的置產客。

而永福路與興仁路則屬內壢環中商圈，徐鼎表示，其中永福路上多為屋齡25-30年的社區大樓與華廈，因為屋齡較舊、較少新建案，因此平均單價在15-16萬左右，而興仁路上的房屋主要也是屋齡20-30年的大樓、華廈，每坪單價約15萬，也有部分屋齡較新5年內的大樓產品，單價則20萬出頭。

徐鼎進一步說明，永福路與興仁路生活機能便利、大型連鎖餐廳店家林立，近中原大學與元智大學，也近中壢體育園區開發案，有建設話題性，未來性看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

5月中全台進入疫情三級警戒以來，房市也陷入急凍，尤其許多社區大樓直接禁止帶看，不過，隨著疫情漸緩，台中房仲業者觀察到，目前雖然尚有一部分社區還未開放看屋，但東區、南區、大里的看屋人數已恢復至疫情前的5成左右，且主要都是自住買方看準當地未來發展性而積極購屋。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛觀察，目前東區、南區、大里大約有一半以上的社區恢復帶看，因此包括之前提前預約看屋的買方，或是近日才開始預約的買方，都出籠看屋，大約恢復至疫情爆發之前、房市高點時期的5成左右。預期接下來要等三級解封，或是疫苗覆蓋率再提升之後，買盤就會完全恢復。

究其原因，謝凱勛分析，主要是自住客剛性需求強勁，且觀察過去2個月疫情期間房價沒有明顯下跌，因此趁著疫情趨緩，趕緊進場看屋、洽談；其次，以東區為例，三井Lalaport商場正在如火如荼興建中，工程進度明顯，雖然目前東區預售屋成交價已達33萬以上，多數買方仍看好未來發展性。

南區與大里也是如此。謝凱勛表示，南區主要受惠於交通建設利多，包括鐵路高架化、捷運綠線大慶站，加上周邊本有中山醫院及中興大學學區，購屋需求強勁；大里則以15期周邊未來發展前景最受期待，周邊亦為近期自住客鎖定的交易熱區。

根據信義房屋統計實價登錄資料，今年上半年台中東區交易件數376件，交易均價26.61萬，交易量較去年同期持平，價格則有14.5%漲幅；南區與大里區今年上半年較去年同期呈現量縮，價格則約有每坪1萬至2萬元增幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據《遺產及贈與稅法》第20條規定，配偶之間相互贈與的財產，原則上皆不會被課稅，然而若涉及不動產的部分，就未必如此。台中市稅務局指出，若配偶之間相互贈與的財產為不動產，雖不須被課徵贈與稅，但仍須依《契稅條例》規定申報契稅。



稅務局表示，依《契稅條例》第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割，或因占有而取得所有權，都有義務要申報繳納契稅；因此，配偶間相互贈與不動產，雖然免課贈與稅，也可以申請免課土地增值稅，但是在房屋的部分，仍須申報契稅。



稅務局提醒，民眾若將房屋透過贈與方式移轉給配偶，需要在契約成立日起的30日內報繳契稅，如果沒有依規定期限申報，每逾期三天，就會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1.5萬元，請民眾注意申報期限，以免逾期受罰。





 

▲蘆洲知名社區「鄉林淳詠」，今年3月出售11樓戶59.16坪，屋主大賺530萬元。（全國不動產提供）

新北市蘆洲區上半年房市頗佳，區內指標社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」多筆上百萬元的獲利了結交易，最多更大賺530萬，屋主避開5月疫情對房市的衝擊，還大賺百萬元，相當幸運。

全國不動產總經理藍怡婷表示，這兩個社區都有超過10轉手都獲利，「鄉林淳詠」今年2~4月有7筆實價登錄歷次明細交易，都約在2014年初持有，今年上半年轉手賣出獲利137~530萬元不等。 像是59.16坪11樓戶，原屋主當時2255萬元買進，今年3月2785萬元售出，大賺530萬元，每坪單價也從41.8萬元上揚來到51.6萬元，單坪漲價近10萬元，獲利最驚人。

而「雙捷京站」今年上半年也有3筆獲利交易，原屋主在2013~2014年之間買進，今年轉手賺了83~388萬元，表現也不差。其中68.99坪9樓戶原先持有成本為2592萬元，在今年4月以2980萬元售出，價差388萬元賺最多，每坪單價也從44.2萬元漲到51.1萬元，來到5字頭行情。

全國不動產蘆洲中正店店東林上凱表示，全台房市從去年6月開始明顯增溫，蘆洲有許多社區也紛紛獲利出場，趕在今年5月前售出的屋主，至少都賺到15%的價差，「鄉林淳詠」位中正路243巷1號，屬早期舊市區生活圈，社區基地面積大、休閒設施完善，在2016~2017年房市下修時，曾有不少屋主賠售，不過隨著房市回溫，在今年疫情爆發之前至少有15%獲利。

「雙捷京站」位蘆洲區信義路158號，林上凱指出，「雙捷京站」生活圈靠近捷運徐匯中學站和重陽重劃區，生活機能非常好，不過推案時房價位相對高點，屋主持有成本較高，所以在這波獲利了結潮之中賺取價差較少，但表現也算不錯。

林上凱說，蘆洲近期只要是知名社區都非常好賣，尤以小坪數含車位3房最熱銷，釋出2周就可以轉手。但今年5月疫情從蘆洲最先開始延燒，看屋客一度掉到只剩1成，房市幾乎凍結，隨著微解封到來，蘆洲買氣也開始回溫一半以上，雖然目前房價還未明顯受到疫情影響，但接下來是否能延續上半年熱銷盛況，仍有待觀察。