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實價揭露，「和平大苑」又有新交易11樓，共183.22坪，3月以總價2.37億元，單價144.8萬成交，張姓自然人以現金無貸款，入住「和平大苑」，成為周杰倫2021年度第四位新鄰居。吸鈔力強的還包括中山區豪宅「中山富御」，2021年5月紡織業董座以兩家法人澤心投資、聯碁投資，砸現金2.17億元、買下13樓兩戶，合計236.71坪，單價每坪分別為101.79萬元、104萬元。進一步觀察前屋主2013年持有至今，兩戶賠2710萬。市場人士指出，近年持續出現富豪以現金購買豪宅的成交記錄，在全球通貨膨脹隱隱成型的隱憂下，富豪把資金轉進不動產，似乎有在為通膨預作準備。

台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出，「中山富御」位於中山北路二段上，擁有捷運民權西路、中山國小站雙捷運站機能，商圈發展成熟，匯集飯店、精品店等，學區包括中山國小、新興國中、大同高中、大同大學等，該社區屋齡僅5年，總戶數共56戶，最高單價出現在頂樓戶預售時的146萬元，不過因為預售價格高，又非主流豪宅區，近年不少賠售交易，目前中高樓層房價約落在95~110萬元左右。



觀察2021年1-5月零貸款豪宅交易仍多，其中西華富邦就有三戶，和平大苑也有兩戶，似乎豪宅市場現金淹腳目？

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行祭出信用管制，針對法人購買高總價豪宅的貸款成數再降至4成，且7月1日房地合一新制上路，針對法人持有5年內售屋獲利所得，稅率提高至35％~45％，不過對於資金豐沛或自住型的高資產族而言，長期持有超過5年並不難，加上房地合一稅是獲利才課稅，對於積極為資金找去處的企業主而言，豪宅仍是最佳資產規劃；此外，現金交易省去貸款送件的流程，加速取得時間，對於想盡快入住的有錢人來說，是最便捷又豪氣的購買方式。



張旭嵐分析，雖2021年初疫情重創台灣，但股市仍在高點，不少企業主或高資產族獲利仍豐，近年不乏汽車業、紡織、零售、電子科技等企業主紛紛購入台北指標豪宅，除了做企業資產配置之外，也具有「收藏品」的價值，而且不少富人一次購入多戶，以同層不同戶，或同社區不同樓層，安排家族成員入住就近照顧，又享有各自的生活隱私空間。

 

高雄首宗捷運土地聯合開發案「高雄市政府大眾捷運系統橘線O4站土地開發案」，2021年6月21日傍晚完成第二階段簡報評選作業，麗寶集團名軒開發(1442)提出結合智慧、防疫、健康、節能之後疫情建築設計理念，獲選為最優申請人，成為高雄捷運自從2008年正式營運以來土地聯合開發之重要里程碑。

高雄捷運O4站土地開發案，位於高雄市前金區中正四路與自強二路交叉口，土地面積3,497平方公尺，土地使用分區為第五種商業區(建蔽率70％、容積率840％)，得作為住宅、辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等用途。全案總樓地板面積約16,155坪，空間規劃內容包括零售店舖、新創交流中心及A級商業辦公等空間，總投資金額約32.81億元，預估開發建物總權值約61億元，市府依法將分配權益價值約27.88億元，未來開發後獲配之不動產處分收益將專用於挹注高雄捷運建設。

名軒開發擬興建地上23層樓、地下4層樓、地上純鋼骨結構之複合商辦大樓，採共構方式同時結合智慧、防疫、健康、節能之建築設計理念，興建後疫情時代下之地標型大樓。藉由複合使用之空間規劃設計，讓捷運人行動線直接串連開發大樓，將商務、餐飲及各類活動參與之入流分散導入整體空間內。而「新創交流中心」之規劃，除了提供多功能會議、展演及各類新創產業發展所需要之空間外，因捷運直達之便捷，更能吸引各類活動參與之人潮，使捷運站成為活動熱點，進而達到提倡及鼓勵綠色運具之使用。

高雄捷運局表示：「隨著高雄地區捷運路網逐步成形，未來將推出的捷運岡山路竹延伸線RK1站、捷運橘線O13站及捷運黃線等聯開基地，均以捷運站周邊為生活核心之發展型態，將為高雄帶來新的城市翻轉契機，開發榮景可期，也歡迎投資人踴躍參與投資佈局，打造高雄軌道經濟新地標。」

不只搶下高雄捷運聯開首案，麗寶集團近年也看好地上權發展，逐步調整未來住宅佈局。目前，麗寶在全台及離島已標得超過20處地上權標案，6月21日當日，國有財產署共標脫十宗地上權標售案，麗寶集團從北到南一口氣以總價12億元標得4筆，總計約12,000坪地上權土地。



福容開發拿下台北市萬華區雙園段，臨近萬華火車站及龍山寺捷運站的527.26坪土地，以2.76億元得標；而位於雲林縣虎尾鎮大學段9852.44坪，鄰近雲林高鐵站及台大醫院雲林分院，由麗源建設以5.73億元得標；在南投縣仁愛鄉眉溪段336.38坪土地，是前往清境農場休閒旅遊必經之地，則是由英和投資以753.3萬元取得；此外，寶贊開發以總價3.58億元拿下靠近台南車站的北區仁愛段土地，面積1253.56坪。加上由名軒開發得標的高雄首宗聯開案，麗寶集團在21日單日全台土地開發總投資金額達45億元！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心推動新北市鶯歌區「鶯陶安居」社會住宅統包工程，已由「瑞助營造、戴嘉惠建築師事務所」統包團隊得標，將興建380戶社會住宅，預計於2025年完工。

「鶯陶安居」社會住宅位於新北市鶯歌區，鄰近鶯歌老街，周邊校園林立，生活機能完善。而藉由即將開通之捷運三鶯線與社宅基地之地理優勢，將串聯北桃生活圈及周遭產業發展動能，不僅提升通勤便利性，更吸引青年返鄉創業。



國家住都中心表示，「鶯陶安居」社會住宅將配合周遭環境，以南北向之採光布局，來避免日照西曬；建物四周則形塑綠色空間，規劃自然與舒適通風的環境，營造友善親切的回家步道。同時，本案社會住宅基地規劃日照中心等社福設施，為社宅住戶及周邊居民提供照護服務，並設置店鋪提升生活便利機能，強化地區公共服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新實價揭露資料顯示，在疫情發展仍嚴峻的5月份，有開發商以12.5億元，買下至善路一段上的757坪土地，顯示在疫情仍相當嚴峻與央行的土地融資管制之下，開發商看好後疫情的復甦商機，擇優進場購地。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些地上權的土地標售與實價成交的土地資料來看，開發商對於短期疫情雖然謹慎但並未悲觀，加上不動產開發周期較長，因此遇到有地段與條件較佳的土地釋出，即使央行管制措施仍未放鬆，也會擇優進場購地等待好時間推案。



該筆實價揭露的12.5億元土地，位於士林至善路一段上，周邊住宅環境清幽，同時靠近仰德大道入口，距離中影與故宮也不遠，該筆交易發生時間為5月27日，也是疫情正嚴峻的時間，整筆交易土地面積為757坪，土地開發已經具備相當規模，可打造高質感的住宅社區，而買方則是已經公告的璞真建設。



至善路上的住宅並不多，區域內不乏一些高端的住宅社區與別墅，預料未來推案應該還是會鎖定換屋族群，尤其該區往來內湖與大直都相當便利，周邊也久未有大型推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

安南區公共建設再添新地標。台南市政府在歷史博物館及亞太棒球訓練中心特區規劃興建的「和順轉運站」2021年6月23日舉行開工動土儀式，預訂2023年完工後，可滿足生活、觀光、賽事等公共交通需求，所附設的商業空間更可帶動周邊發展。

台南市長黃偉哲相當重視安南區的交通發展，也指示交通局積極向中央爭取補助發展地方公共運輸。和順轉運站耗資 1.2億元打造，其中中央補助逾半約6,500萬元，除提供市區公車停靠，亦規劃商業空間，並「超前部署」預留未來銜接先進運輸系統的彈性空間。



交通局局長王銘德表示，雖然疫情仍未完全平息，但各項建設仍積極推動，和順轉運站於23日開工動土，維持不群聚、不辦典禮的原則，簡單隆重的儀式下，祈求工程平安順遂，未來工程期間亦將嚴格要求工地各項防疫措施。



局長王銘德指出，和順轉運站基地位於安南區長和路，週邊臨近台灣歷史博物館、亞太棒球訓練中心、及新興住宅區，公共運輸需求日增。安南區長期以來缺乏公車的主要核心節點，和順轉運站除現有18路、20路等公車路線，未來亦將規劃周邊路網，連絡安南醫院、台江文化中心、鹽行、安順、和順等重要節點。亦可配合棒球訓練、賽事需求，提供賽季期間轉乘接駁服務，打造地區型的交通中心。



王銘德說，新型態的轉運站不僅有交通功能，和順轉運站以多元機能觀念規劃，在近1公頃的用地範圍內，打造地上三層鋼構與鋼筋混凝土造的複合型建築，並參考「安南十六寮」的在地意象設計建築本體獨特造型語彙，內部約有170坪的商業空間，可提供附近景點消費飲食需求，另規劃有停車格機車78席、汽車38席，無論轉乘或消費停車均十分便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中信房屋公布最新一季購屋意願網路調查，多數民眾認為第三季房價將維持持平，但預期房價會跌的比例卻比第二季小幅增加11%，且看漲和看跌比重不分軒輊，此外超過半數的受訪者認為，疫情恐怕到今年底都無法舒緩。

統計資料顯示，有61%受訪者認為第二季與第一季相差不大、房價接近持平，感受房價漲與跌的比重分別為23%及16%。但當問及整體景氣感受度，有73%受訪者覺得第二季景氣比第一季還差，僅有9%表示景氣比上季好。

至於對第三季的看法，仍有53%的受訪者認為房價將與第二季相當，但對房價看漲與看跌的比重，兩者差距不大，分別為20%和27%，但對於第三季經濟前景，僅有13%看好。

中信房屋研展室副理張漢超表示，民眾對於景氣變化相當有感，主要是因疫情、商業活動大幅降低的影響，感受國內消費市場越來越冷清，致使大環境景氣變得較差。

看空Ｑ3房價略多於看多 房價下跌不易

有別於對景氣感受，多數民眾認為房價將是持平的格局，顯示民眾普遍都認同房價下跌不易。不過進一步觀察看多房價與看空的比例變化，卻可發現第三季看空者（27%）有多於第二季（16%）的現象，房價看漲的比例也呈現下降。

張漢超認為，民眾對房價下跌抱有預期心態，認為當景氣不佳時，房價可能會出現鬆動，不過房價要出現下修，至少得滿足資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等三方面條件，現況尚不足以滿足這些條件。

目前國內資金並無緊縮的條件，加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作，因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。而從央行的數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩的現象，因此供給面並無短期大幅放量的問題，但交易面已出現交易量滑落，6月份建物買賣移轉棟數將會反應5月份房市交易清淡的市況。

▲林口房地產市場交易熱區為「中心商業區生活圈」，期間移轉案量共計2,699件，占比為24.32%。(圖/記者張瀞勻攝)

近年林口區人口快速成長，短短不到2年時間人口已從11萬突破至12萬，因生活機能完善，加上緊鄰中山高的優勢、機場捷運的加持、大型商城的進駐，以及國際媒體園區積極建設中，新北市新莊地政事務所近期統計2017年4月至2021年3月交易趨勢，發現以中心商業區由於有購物商城、商業活絡，因此交易占比最高。

而端看林口房地產市場，可依交易區域劃分為7個生活圈，依統計資料結果顯示，交易熱區為「中心商業區生活圈」，期間移轉案量共計2,699件，占比為24.32%，價格區間每坪落在25~33萬元，該區屬林口新市鎮核心，區域內有購物商場、影城，商業活絡，人口進駐率高，房市交易穩定。

其次則為「頭湖國小生活圈」，期間移轉案量共計2,475件，占比為22.30%，價格區間每坪落在25~33萬元，該生活圈雖距離林口捷運站較遠，但區內有熱門學區加持及住宅區完整規劃優勢，購屋者指名度頗高。

交易單價最親民則為「南勢國小生活圈」，價格區間每坪落在23~26萬元，因生活機能較未完善，房價相對平價，購屋者較容易入手；其次為「林口國中生活圈」，價格區間每坪落在22~28萬元，區域內有新北影視城，目前已有民視入駐，未來發展指日可待。

若從區位條件來看，地段最為精華的「林口站生活圈」，價格區間每坪落在31~38萬元，因機場捷運、影城、商場等設施一應俱全，持續受到大眾喜愛，房價表現亮眼。而發展最早的「麗林國小生活圈」，價格區間每坪落在22~29萬元，生活機能成熟，平均屋齡超過15年，入住率也高。

另外位於新市鎮東南側的「康橋學校生活圈」，價格區間每坪落在24~30萬元，建物型態多為透天別墅產品，交易總價高，環境寧適性佳，生活機能仰賴林口老街，區內有康橋國際學校、伯大尼美國學校進駐，吸引自住客購屋。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前林口每坪住宅均價約每坪30萬左右，不到台北房價一半，CP值仍高，目前林口新市鎮在多年發展下，生活機能已相當成熟，而且，近年更有三井OUTLET購物中心進駐、桃園機場捷運也在2017年完工通車，加上未來三立、東森集團企業總部預計將移至林口，區域房市前景相當不錯。這對於偏好機能完整的大台北購屋者來說，林口是一個很不錯的購屋地點，可以多留意。

許多大樓頂樓會有個向上凸起的方型建築物，很像煙囪、上頭還架著泳池邊才有的小樓梯，這凸起建築物內，到底藏著什麼呢？

事實上，這個煙囪模樣的建築體，就是屋頂突出物，專有名詞為「屋突」，空間及用途都很有限，裡面確定不會藏著泳池，因為依據建築法規規定，「屋突」僅供水塔、水箱、電梯機房、升降梯間、避雷針等用途使用，多數大樓的蓄水設備，也就是水塔，多設置在此。

大家最好奇的小樓梯，做什麼用？當然是為了供專業人員修繕蓄水設備的水箱與水塔使用。多數大樓的水塔，除了地下室設置有一座水塔，頂樓會在「屋突」再設置第二座水塔，供儲水使用。而較早期的公寓通常是規劃為地下蓄水池，在頂樓也就比較不會有這款有小樓梯的「屋突」。

那麼，老公寓與新大樓的蓄水設備到底差異在哪裡呢？老公寓蓄水池因多半設置在陰暗地下室，與地面齊高或低於地平面，較容易導致污水流入蓄水池，讓自來水有二次污染的可能。如果蓄水池設備老舊，又緊鄰排水溝，水質狀況就更不佳，長期用水會影響健康。為了提升水質安全，後來新大樓多半將「水塔」設備設置在「屋突」，這也就是為何大家會看見大樓頂樓，清一色都有一個「天梯」，那對修繕水塔的人員來說，可是很重要的！

「屋突」過去常發生違規案例，有些建案為了讓賣相變好利於銷售，會標榜社區公設豐富，頂樓有棋藝室、KTV等多元休憩空間，若休憩設備設置在「屋突」，因不隸屬於正常使用範圍，都違反使用執照上的用途，是需要報拆的，消費者購屋可要小心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣竹北市縣治二、三期及高鐵地區蓬勃發展，大量外來人口進駐，社區新建案快速增加，導致就學人數成倍數成長，附近學校校舍均達飽和狀態，為解決學子急速增加的入學需求，在縣長楊文科指示下，縣府投入11億4千餘萬元在國際AI智慧園區內籌建勝利國中，2021年6月22日順利決標，預計2022年8月一期校舍竣工，2022學年度招收七年級新生20班約600人，2023年年底前全面竣工後，預計可招收1868位學生。

新竹楊文科縣長表示，勝利國中佔地約2.7公頃，校區位於AI智慧園區，因此該校以「未來學校」特色規劃，強調跨領域、溝通合作的AI數位時代，並因應108課綱的實施與新型態教育模式，將突破傳統，使學習場域不再侷限於教室邊界內，從廊道、中庭到坡地的活動情境均可學習，透過自由與混合的新時代建築型態，更加強化「教」與「學」的雙向互動。



教育處表示，校舍整體設計更善用原有的基地地形，以建築縫合地勢高差的「介面」，以蜿蜒逡巡之姿自然圍合出東西兩向的口袋空間，成為校園生活中各種動靜交會的活動場所，期為新竹縣竹北市創造一種新的空間地景，形成開放、自由、活力的未來學校風貌。



教育處指出，勝利國中校舍興建工程發包案，因近期大宗資材如鋼筋、模版、混凝土等成本上漲，縣府工務處及教育處在維持原有校舍品質與量體原則下，同意追加預算以利發包。工程由「華盛營建工程」得標承包，預計2022年8月一期校舍竣工，2022學年度招收七年級新生20班，600人，預計2023年12月底前全面竣工，預計可招收1868位學生，逐年招收至全校63班，包含附設幼兒園2班、學前特教班1班。



勝利國中學區含括十興里全里、北興里全里、竹北里1-2、4-8鄰、泰和里1-2鄰和興安里1-12鄰。相關學校辦學願景、招生資訊、學區範圍、工程進度、校舍模擬等，民眾可透過新竹縣立勝利國民中學網頁(https://sljh.hcc.edu.tw)瀏覽相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中信房屋近期調查民眾對房價及後勢的展望，結果顯示多數民眾認為第三季房價將維持持平，但預期房價會跌的比例卻比第二季小幅增加11％。此外超過半數的受訪者認為房市發展只有4個字，那就是「今年無解」。

中信房屋2021年6月針對有購屋意願的民眾進行網路調查。在問及目前(第二季)房價感受度時，有61％受訪者認為第二季與第一季相差不大、房價接近持平，感受房價漲與跌的比重分別為23％及16％。但當問及整體景氣感受度，有73％受訪者覺得第二季景氣比第一季還差，僅有9％表示景氣比上季好。

至於對第三季的看法，仍有53％的受訪者認為房價將與第二季相當，但對房價看漲與看跌的比重則出現變化，分別為20％和27％。對於第三季經濟前景，看壞者占比為47％，僅有13％看好。

中信房屋研展室副理張漢超表示，民眾對於景氣變化相當有感，主要是因疫情、商業活動大幅降低的影響，感受國內消費市場越來越冷清，致使大環境景氣變得較差。



有別於對景氣感受，房價又是另一種看法。多數民眾認為房價將是持平的格局，顯示民眾普遍都認同房價實際上欲跌不易。不過進一步觀察看多房價與看空的比例變化，卻可發現第三季看空者(27％)有多於第二季(16％)的現象，房價看漲的比例也呈現下降。張漢超認為，這表示部分民眾對房價下跌抱有預期心態，認為當景氣不佳時，房價可能會出現鬆動。不過其實房價要出現下修，張漢超認為至少得滿足資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等三方面條件，現況尚不足以滿足這些條件。

 

張漢超分析目前國內情勢，認為目前資金並無緊縮的條件，因為一旦緊縮資金，將會對各個受疫情衝擊的產業造成二次傷害，再加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作，因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。

至於供給面可以由建築貸款融資餘額來觀察。張漢超表示，由央行的數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩的現象，因此供給面並無短期大幅放量的問題，但反觀交易面，確實有出現交易量滑落的現象，6月份建物買賣移轉棟數應會反應5月份整體房市交易清淡的市況，會持續多久，端看疫情解封的時程而定。

疫情何時舒緩？民眾普遍認為年底前抒解無望，反映民眾對於疫情變化看法相當保守。不過張漢超認為，近期疫情已朝向樂觀的方向發展，雖然又再度延長三級警戒到7月12日，但後勢應會逐步漸入佳境，只要持續將防疫做好，各產業期待已久的「回歸正常」也可望見到曙光。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】