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台中海線近年被政府列為重點投資區域，包括台中海洋生態館、清泉岡機場擴建、三井台中港Outlet二期擴建，以及光田醫院向上院區及和商順利的中港加工出口區，近萬就業機會，帶動海線6年激增破萬人口，房市交易5年增8成，去年房價漲幅更一舉躍居台中第一。台中港特區，擁有「海港、空港」雙港計劃優勢，生活機能逐漸到位，加上鄰近的沙鹿區房價漲幅已高，在比價效應下，吸引購屋族陸續湧入，讓區域房市在利多、買氣與新推案帶動下，漲幅直逼15％，成為去年中部房市的「漲幅王」。

區域仲介分析，清水成為漲價王的關鍵，是最早搶進台中港特區的「造鎮王」遠雄，連推8期逾140億、共2,600戶的「遠雄之星」，重現「造鎮奇蹟」所致，讓海線成為的超級大磁鐵，在1字頭首購產品即將絕版的台中房市，磁吸買盤湧入，同時也帶動富宇、櫻花、長虹、春虹、協和、聖璽、聚力、佳福、和唐等上市櫃建商與在地建商蜂湧進海線推案。

遠雄房地產副專錢儀峰表示，遠雄不單進入最早，更是規模最大、地段最好。遠雄在廣達117公頃的台中港特區擁有1.2萬坪土地，且距離三井Outlet、清水國民運動中心僅5至10分鐘車程，複製林口、三峽造鎮經驗，讓「遠雄之星」系列憑藉「1字頭單價、低總價、高CP 值」三大亮點，深受首購家庭青睞。



接續「遠雄之星8」在2021年年後完銷的氣勢，第9案「遠雄幸福成」，預計第三季進場，位於八德路與八德二路，基地面積達6,782坪，預計打造區域最高8棟28層樓高地標建築，總銷約140億元，是遠雄在台中海線最壯闊的作品。同時，為因應疫情前湧入的詢問熱度，現階段現場也導入線上預約、分流賞屋的貼心服務。

 

台中海線的交通機能完備，具備海空港、國道3號、台61線等聯外道路完善等優勢，通過特五號道路(中科西南向聯外道路)連接海線與中科，即將於2022年完工；除了規劃中的大台中山手線外，台中捷運綠線日前已重新通車，藍線及橘線機捷的規劃備受期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

多數購屋族出價買房前，都會以近期成交的實價登錄價格作為參考依據，但若是遇到戶數少、成交紀錄少的社區該怎麼辦？房市專家說明，此時就得參考周邊社區行情，通常建議以方圓300公尺內社區為比較基準，其次，再進一步參考與該社區條件相近的物件，較能判斷出合理的價格區間。

針對戶數少、實價登錄資訊較少的社區，若購屋前要先掌握合理的行情，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡建議，可以找周圍屋齡、社區狀況、樓層等各方面條件差不多的物件做為參考；另外，現在大型房仲業者網站也做得很周全，會將每個社區以及其周邊的實價登錄都整理出來，也是很方便的參考方式。

信義房屋安平店店長鄭雯鎂則以第一線服務客戶的經驗為例，通常戶數少，或是歷年成交案例少的社區，代表具有稀有性。因此，先讓客戶了解社區的價值後，再開始查詢實價登錄系統，假設該社區最後一筆交易紀錄在2年前，除查詢該筆成交單價之外，也會將周邊社區2年前的成交單價調閱出來，若該社區價格較週邊來得高，就能代表該社區的行情一向較高；最後，透過周邊社區這2年的價格漲幅，再去推估出想購買的這個社區目前可能的行情區間。

鄭雯鎂進一步說明，通常比較的基準會鎖定在該社區週邊300公尺內，若距離太遠則較無比較基礎；要注意的是，因每個社區的行情還可能因建商品牌、屋齡、鄰近的建設或抗性而有不同差異，因此還會再請客戶針對各方面條件加以比較，例如同樣屋齡、同樣鄰近學區、同樣建商品牌等，另外，也可以再比較不同屋齡、不同建商品牌、鄰近不同機能的社區，藉此看出價格高低的差異在哪裡，進而推估出合理的出價依據。

網路上亦有網友PO文提問，最近買了某社區一戶房子，由於距離該社區上一次有買賣成交已經過了一段時間，而近期購屋，房價行情又較往年高，足足比同社區上次實價登錄價格多了2成，雖然與鄰近社區單價相比，行情是差不多的，但仍擔憂是否影響到自己申辦房貸時的銀行鑑估值、房貸成數？對此，郎美囡則表示，銀行會有自己的鑑價機制，一般狀況下，鑑估價格通常會是簽約成交價的9折左右，而非完全依據同社區上一次的成交價格來判斷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

危老建物改建，按理當優先於都市更新案。有個「危」字在裡頭，豈能掉以輕心。水管破裂，電線走火，電梯故障等等，都可能釀出人命財產損失。因此，官方有義務推動，並提供輔導資源，包括人力物力。尤其鑑定技術人員，或拆舊建新的營建資訊輔助，才能改善都市居住品質。



旅遊業一片慘淡時，很多旅館業者想賣想轉租，處境艱難。曾有某飯店談妥出租，眼看解套在即，因租金恰可繳銀行貸款，負擔減輕不少。未料建物水管破裂，把合約又擔擱下來，真急死人。可見危老建物不一定是外觀破敗老舊，許多拉過皮的，形貌上是看不出來的。



打房窮凶極惡，態度蠻橫，似非往死裡打不可。媒體都知道，吃虧的是建商，卻為何業界靜悄悄，沒人敢吭一聲？民代也無人聲援。別說是火車頭產業，就算普通三百六十行之一，也不該無端承受這無厘頭的打壓。說泡沫、說炒房、說貧富差距，事例何在？數據何在？



現實面來看，都更和危老改建，必受打房影響，慢下腳步。畢竟，很少案件是沒建商參與的，市況不妙，氣氛不對，何苦白忙一場還得擔風險！這個稅那個稅，說穿了就是要卡你。建商財大勢大，沒什麼好同情，但亟待都更和改造的危老居者，不都平白被連累了嗎？



本土疫情爆發前，國旅十分熱絡。百姓往山邊水邊或郊野森林去玩，大概都很盡興。可是在市區開車逛街走馬看花，便會發覺六都的鬧區或重要住宅區，好看的樓廈極少。七、八成以上是平庸無奇或老舊的房舍。連一○一大樓都已十七年屋齡，其他名廈更是步入中老年之屋齡。



無論如何，大小城市街景，絲毫不像國民年均所得超過兩萬美元的水平。建物外觀水準如此差，和官方動不動就打房脫不了關係。食衣住行民生四大項之一，號稱火車頭產業被長期壓在低水平的環境，誠是都市發展的悲哀！



打房讓一些想賣的屋主賣不掉，卻又討論要課囤房稅，難道持有房屋是罪惡？是犯了國法？誰也不想囤房，能賣為何不賣？好吧，那就只好退而求其次，把房子出租，賺租金總可以了吧！一樣算囤房。幸而近年租金水平稍高，當寓公也不錯。官方嚴厲打房，讓年輕人更買不起，只好花高租金賃屋過日，這樣合理嗎？





















 

疫情衝擊民生經濟，為減輕民眾負擔，行政院與財政部分別核定今年1月至6月間，由財政部國有財產署經管出租、委託經營及自行設定地上權的「國有非公用不動產」租金、經營權利金及地租減收2成。國產署日前宣布，減租措施行期間延長至2022年6月30日止，期間受益合法使用人約19.5萬戶，減租金額達7.57億元。



國產署表示，非公用租金減收措施將由該署各分署、辦事處主動辦理，無須承租人提出申請。合法使用人除可適用上述租金紓困措施外，如果符合「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」訂定的紓困、補貼或振興措施條件，也可以向各主管機關提出申請。



除國產署經營、管理的國有不動產，財政部表示，已經函請其他管理機關，自行斟酌所經管的「國有公用不動產」個案情形後，實施減收成數或緩收措施。經統計，截至6月18日，其他機關經管的國有公用不動產出租案件，累積租金減免數約1.98萬戶，總減免租金達6.24億元。





 

近年林口區人口快速成長，短短不到2年時間人口已從11萬突破至12萬，因生活機能完善，加上緊鄰中山高的優勢、機場捷運的加持、大型商城的進駐，以及國際媒體園區積極建設中，吸引民眾移居林口，為了讓民眾在疫情期間仍可掌握林口區生活圈房市動態，新北市新莊地政事務所特別將2017年4月至2021年3月，共計4年的買賣案件實價登錄資料進行統計分析，以淺顯易懂的圖表，讓民眾輕鬆掌握不動產交易行情。

該所將林口區主要交易區域劃分為七個生活圈，以地圖完整顯示區域範圍，利用實價登錄數據，呈現價格區間、均價、期間案量、案量占比，及生活圈概況。依統計資料結果顯示，交易熱區為「中心商業區生活圈」，期間移轉案量共計2,699件，占比為24.32％，價格區間每坪落在25~33萬元，該區屬林口新市鎮核心，區域內有購物商場、影城，商業活絡，人口進駐率高，房市交易穩定；其次則為「頭湖國小生活圈」，期間移轉案量共計2,475件，占比為22.30％，價格區間每坪落在25~33萬元，該生活圈雖距離林口捷運站較遠，但區內有熱門學區加持及住宅區完整規劃優勢，購屋者指名度頗高。交易單價最親民則為「南勢國小生活圈」，價格區間每坪落在23~26萬元，因生活機能較未完善，房價相對平價，購屋者較容易入手；其次為「林口國中生活圈」，價格區間每坪落在22~28萬元，區域內有新北影視城，目前已有民視公司入駐，未來發展指日可待。



若從區位條件來看，地段最為精華的「林口站生活圈」，價格區間每坪落在31~38萬元，因機場捷運、影城、商場等設施一應俱全，持續受到大眾喜愛，房價表現亮眼。而發展最早的「麗林國小生活圈」，價格區間每坪落在22~29萬元，生活機能成熟，平均屋齡超過15年，入住率也高。另外位於新市鎮東南側的「康橋學校生活圈」，價格區間每坪落在24~30萬元，建物型態多為透天別墅產品，交易總價高，環境寧適性佳，生活機能仰賴林口老街，區內有康橋國際學校、伯大尼美國學校進駐，吸引自住客購屋。



新北市新莊地政事務所表示，不動產交易資訊的透明化有助交易安全提升，減少買賣糾紛，同時可以讓即將進場購屋的民眾，有利掌握價格，也歡迎有興趣的民眾至該所網站搜尋點閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部中區國稅局表示，所得稅法部分條文修正規定(房地合一稅2.0)將自2021年7月1日施行，為防杜短期炒作不動產，維護居住正義及租稅公平，延長短期交易房地適用高稅率之持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地，稅率45％；持有房地超過2年未逾5年，稅率35％；持有超過5年未逾10年，維持原本稅率20％；超過10年亦維持原本稅率15％。並將交易預售屋及持有一定條件股權交易亦納入房地交易適用範圍。另未提示相關費用證明文件者，其費用率由5％調降為3％，並增訂上限金額為新台幣30萬元等規定。

民眾如有不明瞭之處，財政部賦稅署業已建置房地合一稅2.0網路專區，有懶人包及疑義解答供參，亦可以利用免費服務電話0800-000321洽詢或上財政部稅務入口網站(https://www.etax.nat.gov.tw)，該局將竭誠為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

賣掉舊屋，搬到適合養老的退休宅，開開心心迎接樂齡生活，但不要遺漏另一件也可以讓你開心的事情！那就是善用「重購退稅」，拿一些現金回來！土地和房屋兩邊的稅制都有相關機制，以下說明。

土地》新舊屋交易在2年內，可申請重購退稅

出售房屋，針對土地獲利的部分，需繳納「土地增值稅」，但如果退休族之後買了新屋自住，則可以視條件是否符合，進一步申請「重購退稅」，正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明，條件如下：

舊屋方面：

①土地賣出前1年無出租或營業使用；

②土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，並辦竣戶籍登記。

新屋方面：

①原出售土地及新購土地所有權人需為同一人；

②新購土地之地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦竣戶籍登記；

③新屋沒有任何出租或作營業的情形；

④都巿土地最大適用面積為3公畝、非都市土地為7公畝。

不管退休族是先賣後買或是先買後賣，買賣時間在2年以內，條件符合就可以申請。

不過要注意，當「新屋的土地移轉現值總額」大於「舊屋的移轉現值總額─所納土地增值稅」才能退稅，退稅金額為其差值。舉例來說，若出售舊屋，其土地現值為100萬元、繳納30萬元的土地增值稅，而新買土地現值為80萬元，則「80萬元─(100萬元─30萬元)」，可退稅10萬元，若新買土地現值超過100萬元，則可退還30萬元的稅款。

房屋》適用「房地合一稅」者，可按比例重購退稅

出售房屋，則要視當初取得物件的時間點來判斷適用「財產交易所得稅」或「房地合一稅」，以2016年1月1日為界，在此前取得者，出售時適用前者，在這時間點後取得，出售則適用後者。

不過，不論財產交易所得稅還是房地合一稅，其重購退稅的條件都一樣：

①針對舊屋，納稅義務人、配偶或直系親屬在該地址辦竣戶籍登記；

②出售前1年內沒有出租或供營業用的房屋；

③新屋須為自住使用，納稅義務人、配偶或直系親屬在該地址辦竣戶籍登記。

與土地增值稅一樣，不管先賣後買或先買後賣，只要時間在2年內，都可以申請。

不過，財產交易所得稅和房地合一稅的重購退稅算法不同，若為財產交易所得稅，需新屋的價款超過原來出售的價款才可申請。

但房地合一稅，如金額「小換大」可申請全數退還，「大換小」可按重購價占出售價之比率，計算退稅金額，譬如舊屋以1,500萬元出售、繳納80萬元的房地合一稅，而新屋價款為1,200萬元，則可申請退稅的金額為64萬元〔80萬元x(1,200萬元/1,500萬元)〕。

鄭文在提醒，申請重購退稅的土地、房屋，在購買新屋後的5年內，都必須作自用住宅，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即使是夫妻之間贈與都是不行，否則會被追繳原退還的土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新店區「寶徠花園」今年交易每戶都有上百萬獲利，可說是新店最賺社區，其中19樓戶持有7年轉手更大賺820萬元。（全國不動產提供）

雖然今年5月受疫情影響，全台房市交易呈現停滯，不過觀察最新實價登錄可發現1~4月房市表現相當火熱，出現多筆獲利了結交易，更有社區只要有賣就是賺，像是新北市新店區「寶徠花園」今年至今出現多筆交易，每戶都有上百萬獲利，可說是新店最賺社區，其中19樓戶持有7年轉手更大賺820萬元，讓人相當羨慕。

根據全國不動產企研室根據實價登錄資料發現，新店區「寶徠花園」今年1~4月轉手都有上百萬獲利，全國不動產總經理藍怡婷表示，這些屋主都是在2013年購入，以74~99坪大坪數為主，其中又以19樓戶最賺，該戶為83.35坪，前屋主以4136萬元買進，今年4月以4956萬元脫手，獲利高達820萬元。

除了大坪數戶別，也有34.65坪、4樓中小坪數戶交易，前一手屋主以1699萬元成本持有，今年3月以2180萬元售出，價差也高達481萬元，房價增值28%，投資報酬率佳。

全國不動產新店七張店經理李才柏指出，「寶徠花園」位新店家樂福生活圈，緊鄰捷運七張站，有許多名人入住，是新店在地相當知名的社區，由於去年七張出現「合環LANDMARK」、「聯上拾玉」等指標預售案接連進場，成交價達每坪65~70萬元，不但帶動七張房價上揚，更支撐起在地知名社區行情，包括「寶徠花園」、「合環御璟」等，也讓許多屋主趁勢獲利了結，每戶至少賺5~10%起跳，獲利頗豐。

李才柏說，未來新店家樂福商圈還有新店裕隆城商場利多，預計2023年將有誠品、威秀進駐，因此去年「寶徠花園」每坪均價已從62~64萬元來到67~68萬元行情，「合環御璟」也從均價62萬元來到65~66萬元，這些在地知名社區現在開價都已來到7字頭。

這些獲利交易都在今年1~4月買賣，5月開始疫情來勢洶洶，新店房市也從5月下旬至今凍結，李才柏透露，新店中古屋市場的看屋量確實降了一半以上，現在仲介都以帶看空屋為主，不過賣方目前都沒有要降價的意願，且沒有議價空間，因此新店房價是否會受到此波疫情影響，接下來走向仍有待觀察。

嘉義市近幾年房市發展熱絡，房價也逐漸攀高，根據實價登錄顯示，住宅市場近4年來平均成長20%，幾乎年年以漲1萬的幅度攀升，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，該區近年並沒有大批外移人口移入的現象，市場多為剛性需求為主，因此市場買盤相當穩固。

東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出，近3年不少新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，房價也上漲3~5成，而中古屋甚至有漲幅超過5成的案例，因此只要價格親民的物件推出，最快2周內就能成交，也有秒殺個案出現。

林坤生表示，嘉義市因為面積不大，僅分為東區和西區，而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區，區段臨近台82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北則可到嘉義市區，生活機能相當不錯，目前新透天別墅總價約在1300~1500萬元，連帶也拉抬了區域的新大樓建案，目前開價已來到2字頭，成交價則在每坪18~20萬元。

林坤生進一步說明，過去嘉義的透天別墅總價不高，因此即便是首購族也能負擔，但現在新透天總價如果沒有爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起，因此便轉向預售的電梯公寓、大樓等產品，利用預售制度慢慢繳，負擔壓力也較輕。

而在中古屋部分，東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，由於新建案帶動價格，屋齡15年以內的透天產品，平均單價約在22萬左右，成交總價落在1200萬左右，因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺」，最快在2周內就能成交，這類物件面臨道路路幅較小、或是內部需要整理，價格才會較親民，也因為稀少所以相當搶手。

針對嘉義市未來的發展，林坤生指出，除了湖子內重劃區外，包括市區的眷村改建計畫，以及市政府將推出的土地標售區段，都可能會是下個房市的熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市中山北路二段豪宅「中山富御」，今年5月降價千萬元出售，由聯發紡織董座砸現金2.17億元買下兩戶。（翻攝自GoogleMap街景）

依據台北市實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，13樓有兩戶在今年5月同一天交易，據查是由聯發紡織董座，以兩家法人「澤心投資」和「聯碁投資」砸現金2.17億元買下，合計236.71坪，一戶降價1060萬元，另一戶降1650萬元出售，「中山富御」可說是連連賠售，在2018年15、16樓戶也出現轉售降價6092萬元交易。

而同樣位於中山北路二段的「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價，中山北路二段慘淪賠售一條街。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期，中山北路二段上推案熱絡，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。

根據實價資料，「中山富御」在2016年以前的成交每坪約在90~120萬元，之後洛則落在每坪85~100萬元，這次13樓兩戶交易，一戶成交總價1.08億，比賣方買入價格少1060萬元，另一戶這次成交總價1.09億，跟前次移轉相比降價1650萬元，二戶總共降價2710萬元。

「遠雄富都」也賠售上千萬 

一樣位於中山北路二段的「遠雄富都」8樓戶在前年轉售降價3655萬元，去年2月也出現賠售1123萬元的交易。郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然今年疫情重創台灣，但股市仍在高點，不少企業主或高資產族獲利仍豐，近年不乏汽車業、紡織、零售、電子科技等企業主購入台北指標豪宅，除了做企業資產配置之外，也具有「收藏品」的價值，而且不少富人一次購入多戶，以同層不同戶，或同社區不同樓層，安排家族成員入住就近照顧。