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中央大學台灣經濟發展研究中心日前公布六月份消費者信心指數調查報告，無懸念地，受到疫情衝擊，各項指標中，僅有「投資股票時機」一項上升，其他包含「家庭經濟狀況」、「國內經濟景氣」、「就業機會」、「物價水準」，以及和房地產較相關的「購買耐久財時機」、「購買房地產時機」等，都有不同程度的跌幅。

其中，「購買耐久財時機」這項指標為六項主要指標中，月跌幅最高者。該指標在2020年8月上升至100點以上、轉為「樂觀」後，便維持到2021年5月。2021年6月受到疫情衝擊，墜至100點以下的「悲觀」，跌幅高達16.45點。

不過，再看到「購買房地產時機」，月降幅卻只有2.5點，且仍在100點以上，指標偏向「樂觀」。可以發現，相較於範圍較廣的「購買耐久財時機」，民眾在較特定的「購買房地產時機」上，是較具信心的。

住展房屋網企研室解釋，「耐久財」包含房地產、汽機車、大型家電、3C產品等財貨，價位相對較高，常會需要試用或鑑賞，因此即使電商蓬勃，在疫情下無法親洽銷售據點，就很難有購買行為，再加上疫情影響民眾收入，都可能使不少民眾認為「未來半年內，不是購買耐久財的好時機」。

但不動產同樣也屬該類財貨，為什麼民眾對此較具信心，偏向認為「未來半年內，仍是購買房地產的好時機」？住展房屋網企研室認為，這和財貨特性、預期心理及資金環境有關：首先，相較於汽機車、家電等產品，房地產的保值、升值可能性較高。此外，疫情襲來、房市新政上路，也有不少民眾預期此時可能是「撿便宜」的好機會。

最後，在低利、高貸款成數的環境下，許多人也可能會有「現在不買，將錯過時機」的心理。因此，即使疫情籠罩、房價也因成本而續揚，許多人仍認為，近期就是進場時機。住展房屋網企研室調查北台灣各地建案，結果正反映這點：事實上，在疫情熱區之外，不少案場透過民眾事前預約、少量接待客戶的模式，就能維持穩定營運。

國內豪宅市場的熱度正在上升，據台灣房屋集團趨勢中心統計，光今年前5個月，台北市成交單價破200萬元的豪宅交易就有16筆，與去年同期的7筆相較，大增超過1倍。



其中，台北市單價最高的是「信義首席公館」，每坪267至270萬元，共有4筆；另外尚有「西華富邦」4筆、「琢白」3筆、「潤泰敦峰」2筆、「松濤苑」1筆，以及「冠德信義」2筆，顯見今年豪宅市場買氣熱絡。



實價登錄資訊揭露，北市信義區豪宅「冠德信義」在今年5月，一口氣成交兩戶15樓戶，總計成交金額達7.86億元，換算每坪單價約為200萬元，其中一戶以約4.3億元的高價成交，是今年總價第3高的豪宅交易。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，因擔憂通貨膨脹，高資產族無懼限貸及房地合一2.0的漫長閉鎖期，將不動產視為「資金避風港」，使今年豪宅的價格與交易量皆有成長趨勢，預估未來房價不易向下修正。









 

國家住都中心於高雄市三民區興建「美都安居」、「明仁好室」兩案社會住宅新建統包工程之委託監造(含耐震)技術服務案，即日起公告上網招標至2021年8月12日止，歡迎廠商踴躍投標。

高雄市「美都安居」社宅位於三民區新都段，鄰近中都濕地、新客家文化園區、高雄愛河、高雄美術館等，除規劃設置幼兒園、日照中心等社福設施服務外，也將設置店鋪提升地區生活機能；「明仁好室」社宅則位於三民區明仁段，靠近河堤國小、鼎金公園、金獅湖等，將規劃設置日照中心，以創造友善鄰里關係。兩案基地皆可有效結合周邊資源，透過交通便利的生活場域，為高雄地區提供舒適的住所。



本案2處社宅新建統包工程已分別於5月27日、6月24日決標，為加速推動社宅興建工程，接續辦理監造(含耐震)技術服務採購案，招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，邀請優秀且監造經驗豐富之技術服務廠商團隊一同加入社宅國家隊行列，齊心提升社宅興建品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情下想創業的頭家有福囉！新北市持續規劃增設創業空間，於板橋推出「青創浮洲」創業空間，提供35戶店面、辦公室物件，以及20個週末攤位，自即日起開放創業者提出進駐申請，申請截至2022年6月30日止，歡迎創業者踴躍提出申請。

新北市持續積極建構優質的創業環境，目前已有5處營運中的創業基地，包括新北創力坊、新北市-亞馬遜AWS聯合創新中心等，未來在土城、新店及中和區亦著手規劃建置5處主題式創業空間，預計明年陸續啟用。本次在板橋浮洲規劃「青創浮洲」創業空間，以優惠的租金價格對外招募，降低創業頭家租金負擔，歡迎具創新思維之店家、工作室、通路平台等優質的創業頭家踴躍申請，並共同開拓板橋浮洲社區活化新契機。



「青創浮洲」創業空間分為三種，包括店面型、辦公室型及週末攤位型。第一種「店面型」規劃25戶(約26至60坪)、第二種「辦公室型」規劃10戶(約34至74坪)、第三種「週末攤位型」規劃20個攤位空間(每攤約10坪)。第一年租金為周邊市場行情2成，每坪租金單價約150元起，第二年約5成，每坪租金單價約370元起，以2年期優惠期間，給予創業頭家低負擔的創業環境。



本基地座落於板橋區樂群路及合宜一路「浮洲合宜住宅」社區，周邊已設置U-bike站、公車站，步行可達捷運亞東醫院站、台鐵浮州站，約5分鐘車程可上台65快速道路接國道1號及3號，並鄰近南雅市場、愛買量販店，生活機能便利。此外，周邊鄰近台北藝術大學、台北遠東通訊園區TPARK等，科技產業進駐及人口匯聚，成為板橋發展的新活力。



為讓民眾瞭解「青創浮洲」優租內容，後續將規劃辦理線上說明會，計畫內容及說明會資訊，請上計畫網站(另開新視窗：新北市政府經濟發展局網站/企業服務/創新創業/青創浮洲)及鎖定「來趣新北金發局」FB粉絲頁訊息，或撥打專線02-29603456分機5550，將由專人為您服務，歡迎創業頭家踴躍提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台北市政府地政局資料，最近一期(2021年4月)台北市實價登錄交易件數1,226件，較3月增幅15.99％；交易總額為289.09億元，較3月增幅11.14％；住宅價格指數107.20，較3月下降0.25％。

壹、4月實價登錄交易量較3月增加15.99％，交易總額增加11.14％



2021年4月實價登錄量價動態，全市交易量共1,226件，較3月1,057件增加169件，增幅15.99％；交易總額為289.09億元，較3月260.11億元增加28.98億元，增幅11.14％。



12行政區4月交易量僅北投區及南港區減少，其餘各區均有增加，增幅最大前三名分別為大安區、大同區及信義區，較3月分別增加46.53％、31.58％及31.43％；跌幅最大為北投區，較3月減少14.29％。



各行政區交易總額依序由大安區(47.65億元)、內湖區(43.91億元)及中山區(40.11億元)位居前3名；總額最少為大同區，僅9.22億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約4.17倍。交易總額增幅最大為萬華區，較3月增加43.20％，減幅最大為北投區，較3月減少32.44％。



貳、4月全市、公寓及小宅價格微跌 大樓微升



2021年4月全市住宅價格指數107.20，較3月107.47下降0.25％，較2020年同期103.28上升3.80％；標準住宅總價1,698萬元，標準住宅單價每坪54.08萬元。



大樓住宅價格指數108.95，較3月108.69上升0.24％；公寓住宅價格指數105.29，較3月106.11下降0.77％；小宅住宅價格指數105.84，較3月106.39下降0.52％。全市、大樓住宅、公寓及小宅月線漲跌互現，季線及半年線皆微升。



參、2021第1季12行政區指數皆上升；內湖區上升1.69％，漲幅最高，北投區上升0.40％，漲幅最小



2021年第1季12行政區季指數，相較前季皆上升，漲幅最高為內湖區1.69％，漲幅最小為北投區0.40％；相較2020年同期，12行政區近1年均呈現上升趨勢，漲幅最高為南港區5.46％，漲幅最小為中正區1.78％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心將於新竹市東區都市計畫住宅區興辦社會住宅，經審慎評估當地居住需求，與新竹市府多次溝通獲有共識，依相關建築法令辦理，透過交通維持計畫解決光復路巷道路幅問題。

竹科安居社宅周邊依都市計畫設有兩處聯外8米道路，國家住都中心考量當地需求，以套房規劃為主，減少家庭用車需求，降低汽車使用率，並承諾提出交通衝擊改善方案，維持基地施工周邊道路暢通。



國家住都中心與新竹市府共同解決竹科安居社宅現況問題，改善地區交通動線，協助新竹市府打造社會住宅，為居住正義努力。歡迎優良廠商加入社會住宅興建行列，踴躍參與投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市社區規劃師計畫已於2021年7月13日完成第一階段實作工程提案遴選，共有9個社區獲得補助，其中有延續2020年提案的瑞芳老街文化觀光推廣協會「點亮瑞芳首部曲」，也有雙溪高中「綠活雙溪 青銀共創」提案改善校園的共享空間，更有三芝區福成社區發展協會持續累積的「轉動吧！小水車的大夢想」等生動有趣的提案。第二階段實作徵件已於2021年7月14日公告受理申請，並將於2021年8月10日截止，歡迎社區朋友發揮愛鄉的熱情踴躍提案。

社區規劃師計畫秉持由下而上的理念，輔導有意自主改善社區環境的社區或社群提案，透過實作提案與補助機制，讓社區民眾以雇工購料親自參與空間活化。以2021年獲補助的三芝福成社區為例，他們將延續2020年洗衫窟環境整理與藝術共創的集體成果，關注在地青銀議題，持續在地深耕並注入社區動力，預計將閒置已久的舊水車賦予新的生命，並建構低碳綠能教育環境、重現社區文史風貌。



城鄉發展局局長黃國峰表示，為落實民眾參與社區空間改造，社區規劃師計畫持續以「在地人做在地事」的理念，透過再造社區文化場域、生活環境提升，一起改造窳陋的環境空間，鼓勵更多的社區民眾及社群能投入生活環境改善的實踐，進而凝聚地方認同感、實現公民參與的精神。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情之後，房市防疫概念宅正夯！根據高雄市不動產開發公會開工戶數統計，透天推案戶數在疫情後情勢逆轉，2021年上半年，透天住宅開工總戶數為120戶，比2019年同期的110戶高，更遠高於2020年同期的64戶，增幅達88％，且光2021年上半年的累計戶數，就已達2020年全年的7成6，透天宅頗有逆轉翻身的跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021上半年的開工戶數，反映的是建商在申報前至少半年到一年前，就已敲定的推案計畫，而2020年開始受疫情衝擊，國人嚴守人與人間的距離防線，透天住宅在居住上具有「獨立性高」、「人流度低」、「空間感大」三大防疫優勢，正好成為防疫的新堡壘。



張旭嵐指出，透天獨立性高，獨門獨戶，管線獨立，降低染疫機會；其次，人流度低，不須共用社區公設，減少傳染途徑。疫情後，民眾長時間在家，強烈感受居家空間寬闊舒適，透天空間感大，壓迫性小，所以疫情影響下，建商預期這類防疫宅產品需求性增，促使透天宅鯉魚躍龍門，供給量止跌回升。

 

台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁表示，高雄缺工缺料嚴重，疫後移工短缺、停工等問題更是雪上加霜，影響了不少大型建案工期，而透天宅因工期、人力需求都比大樓精簡，較好趕工，可讓業者趁早搶市，因此透天宅對建商來說，是疫情期間更有利的產品選擇。此外，透天宅零公設零管理費，並擁有完整土地持份，對「有土斯有財」的南部人來說，更具身價優勢，只是隨著土地成本增高，高雄低總價透天宅越來越稀有。

2021年上半年的透天開工戶數，以小港最多，達75戶。陳明仁分析，小港、楠梓等蛋白區，腹地大，居住成本也較低，若是地坪30~40坪的新車墅，有機會以總價1500到2000萬入手，左營、鼓山等蛋黃區則至少3000萬起跳；受惠低利加持，疫後市場資金豐沛，貸得多、買得起的人也增加，有了需求利基支撐，透天宅的後勢也備受看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市官方統計，今年第二季仁德區的建物移轉量居全市各區第二名，堪稱大黑馬。仁德之所以竄升為交易熱區，在地房仲分析有三大關鍵原因，包括南科及周邊工業區提供就業機會，帶來人口紅利，此外，在地多所大專院校周邊有穩定租屋市場，再加上目前台南市區房價越來越貴，毗鄰蛋黃區的仁德有房價優勢，加上本身交通及機能相當便利，獲得不少自住買方青睞。

台南市政府統計今年第二季不動產交易量，建物交易棟數與去年同期相較，年增率近5成，關鍵在於南科效應持續發酵，帶動就業人口增加，此外，北外環道路、台鐵地下化等重大交通建設，也架構了台南地區路網大幅改善，能夠帶動地區經濟及觀光房展，進而促使房地產交易熱絡。

第二季交易量居前三名的行政區依序是永康、仁德、安南，而仁德之所躍居交易量大黑馬，地政局分析，主因是崁腳重劃區有新大樓完工交屋，該重劃區鄰近仁德交流道、家樂福商圈，再加上三爺宮溪排水整治完成，使交易量顯著增加。

大家房屋台南仁德加盟店店東梁美寶說明，目前仁德的崁腳重劃區、後壁商圈有新建大樓，其他區域仍以透天為主，由於新大樓交屋帶來大批移轉量，使交易量竄升。不過，除新建案交屋之外，還有三大關鍵因素促使仁德成為交易熱區。

梁美寶指出，首先，台南蛋黃區房價越來越貴，仁德毗鄰東區，本身機能也很成熟，又能銜接國道1號、86快速道路，也有火車站，南來北往便利，吸引部分預算比較有限，但仍重視生活機能的自住買方，連帶讓周邊可自地自建的農地價格也有漲幅；其次，南科效應加持之下，仁德本身又有3座工業區，就業機會帶來人口紅利，會有就近租屋、購屋的需求；最後，嘉南藥理大學、崑山科大學生有穩定的租屋需求，連帶促使置產客鎖定該區塊買房收租。

由於剛性需求強勁，梁美寶觀察，仁德房價也不斷攀升中，崁腳重劃區新大樓若是高樓層，已有2字頭出現，其餘地區中古大樓也從過去200、300多萬，目前均是翻倍成長；透天部分，依屋齡、地坪、鄰路寬度而有不同，但若是想找千萬以內的物件，大約都須將條件放寬至屋齡20多年左右，才有機會找到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據媒體報導，北市信義計畫區的百貨公司「誠品信義」因人流大減，業主誠品生活對館內300個專櫃調降租金等費用，但向房東統一集團提出減租，卻未獲同意。統一集團則回應，全台多處零售業據點也是租的，不知道疫情會延續多久，必須先把自己照顧好。



另一頭，北市萬華的「星聚點」西門館傳出歇業，遭民眾目擊內部設備已搬空，據報導，業者透漏，退租原因為租約到期。這原因十分熟悉，因日前「宜蘭傳藝老爺行旅」也是因合約期滿，宣布8月底停止營運。



相關新聞事件越發普遍，倒店潮的規模可見越發龐大，至使店面市場嚴重供過於求。當租約到期，店家撐不住選擇關店走人，多數房東降租也難以找到下任租客，儼然成為雙輸局面。



在第三級警戒再度延長，部分場所「微解封」的目前，房東與房客之間又可以如何合作，撐過解封前的最後一哩路、達到雙贏呢？住展房屋網企研室建議，可參考美國已實行，甚至成為新常態的「彈性收租」模式，改依照房客的月營收來計算租金。



此按營收收租的方法，能讓店家在剛開業或恢復營業時，不至於承擔鉅額損失，而據報導，多數彈性收租的案例在租約後期都會恢復到固定的租金模式。因此，住展房屋網企研室認為，「微解封」開始時，便是採取此收租策略的好時機。



採行彈性收租模式，可讓店家在內需市場沉寂時，先穩住營運腳步，等待解封後的報復性消費潮來臨，店家業績提升，房東再逐步收回之前減收的租金，長期來看，房東能保有租金收入，房客也能挺過最艱難時期，一損俱損，一榮俱榮，這才是真正的「同島一命」。