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▲北大特區住宅價格指數為121.78，與去年同期相較上漲6.83%，達2012年實價登錄以來高點。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市政府地政局15日公佈最新一期住宅價格指數，今年第一季全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98；大樓價格指數分別為111.25、112.87及113.51；公寓價格指數分別為102.82、101.95及102.19，與109年第4季相較微幅上漲，其中全市和大樓價格指數均創下實價登錄以來新高紀錄，此外，林口新市鎮、北大特區也創下9年歷史新高，而本次也首度公布新莊副都心、頭前重劃區房價走勢。

觀察各次分區今年1月至3月的走勢，各月份皆呈現2.5%以內的漲跌互見，汐止區、板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區及樹三鶯區皆出現近年新高點，至新店區及淡水區指數則相較持穩，與去年同期相較，各區域指數均呈現上漲趨勢，顯見各區住宅市場價格呈現穩定發展。

新成屋方面，今年第一季指數為105.87，較前季上漲2.28%，與去年同期相較則上漲4.13%，在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數為108.74，較上季上漲0.75%，達近5年來高點，與去年同期相較上漲7.4%；而北大特區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36，較上季上漲1.4%、1.68%，與去年同期相較上漲6.83%、7.56%，並皆達2012年實價登錄以來高點。

而首次發布的副都心及頭前重劃區指數為100.04，較前季微跌0.41%，與去年同期相較上漲3.46%，觀察整體開發區因生活機能漸趨成熟且公共建設持續進行，持續吸引人口遷入，剛性需求穩定，帶動區域住宅價格穩定發展。

屋比房屋總監陳傑鳴示，受惠低利率、QE資金潮與企業回流投資題材，近一兩年台灣房市穩健攀升，民眾購屋意願居高不下，也帶動今年Q1新北不少區域房價都創下新高。觀察市場可發現，目前大台北買盤因北市房價過高，加上工作交通、增值潛力與房價CP值的考量，普遍喜歡沿著捷運、重大建設與新興重劃區在新北購屋，也帶動北市外圍的新北行政區交易熱度提升，一些熱門重劃區:如新莊副都心、頭前重劃區、北大特區等、林口新市鎮等房價都有很不錯的上漲表現。估計只要肺炎疫情能早日平歇後，這樣的發展態勢仍將延續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於台南再推社會住宅統包工程，將提供約670戶社會住宅居住需求，即日起公告上網招標至2021年8月24日中午12時截止投標。

台南市「新市安居」社宅基地位於新市市區，鄰近中正路商圈，距南部科學工業園區不到1公里，周邊亦與新和、新市、社內三里聯合活動中心及公園相鄰，不僅串連起上百坪開放空間與綠地，讓住民、長者與弱勢族群在生活閒暇之餘有放鬆身心靈場域；未來由南科園區與社宅興建雙引擎帶動下，促進產業聚落的發展，讓在地居民及返鄉青年能就地成家立業。同時，社宅基地將依高齡化趨勢需求納入規劃設計，以實踐全齡友善的目標。



本案統包工程招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，歡迎有意願加入社宅國家隊行列之優良廠商踴躍參與投標，為團隊注入新動能，共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

民眾若未申請土地複丈，卻收到地政事務所之測量定期通知書，難免擔心為何地政事務所突然要來測量？是否房子占用他人土地或土地經界發生異動？汐止地政事務所貼心叮嚀，請民眾放心，為維護土地所有權人權益及減少土地使用糾紛，地所受理鑑界測量案件後，依法均會通知申請地主及鄰地關係人到場，倘對通知內容有任何疑問，歡迎電話洽詢承辦人員，將有專人說明解惑。

新北市汐止地政事務所黃美娟主任進一步說明，鑑界複丈係權利人為明瞭土地四至範圍提出之測量申請，測量後之鑑定界址亦會影響鄰地土地範圍，為確保鄰地關係人權益乃通知其到場會同；關係人如欲依通知書排定日期到場，建議行前致電地所確認是否有申請人撤回或案件延期之情形。另測量當日無法到場會同者，得出具委託書委託他人，代為確認鑑界完竣之界址，倘因事或疫情警戒期間減少外出而無法出席，地政事務所人員仍會依法進行測量複丈作業，關係人日後知悉現場埋設之實地界址，如有疑義，仍可向地政事務所表示意見及洽詢後續程序。



汐止地所提醒收到鄰地測量定期通知書之所有權人不知道土地位置在哪裡？無需緊張，除了電洽承辦人員外，亦可上網使用新北市政府地政局建置之新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)，即可線上查詢得知土地所在約略位置及相關資訊，歡迎多加利用！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦2021年7月14日下午主持市政會議，聽取地政局「航空城計畫其他區地上物徵收審議通過」專題報告後表示，桃園航空城計畫於2020年11月9日辦理土地區段徵收公告作業，有超過95％土地所有權人選擇領回抵價地，優先搬遷區地上物則於2021年5月31日辦理區段徵收公告，其他搬遷區也在2021年7月7日通過內政部審議。

鄭文燦說明，在推動過程中，市府秉持居住正義、先建後遷、居民權益極大化3大原則，除了建物評點單價10.6元提高至12.2元外，更加計10大優惠加碼方案，試算後目前桃園航空城計畫地上物拆遷補償金，從452億提高至730億，增值約61％，相當於建物評點單價提高至少20％以上，遠比其它縣市優渥，更是桃園史上最優厚的地上物查估補償方案。



鄭文燦提到，雖然少數所有權人不同意補償方案，但仍有超過9成土地及地上物所有權人同意協議價購，已是歷來同意率最高，這也是桃園航空城計畫團隊用心之處；針對地上物，市府及民航局已在2021年4月寄發複估成果予所有權人，針對市民申請再次複估的案件，將依期程辦理複估作業；另原位置保留申請的案件，則請地政局儘速完成現地會勘及審核。



鄭文燦指出，其他搬遷區地上物區段徵收預計於7月15日辦理公告，公告期間自2021年7月15日至8月13日止；7月23日至8月11日辦理其他搬遷區協議價購發價作業；8月16日至9月15日則辦理其他搬遷區徵收補償發價作業。地政局、工務局及桃園航空城聯合服務中心持續採取一對一、面對面方式，以同理心協助地主，保障居民最大的權益。





 

鄭文燦也說，桃園航空城計畫歷經近10年的規劃、評估及審核作業後，市府團隊皆以保障地主和住戶權益為出發點，少數民團主張不分工廠或民宅皆提高20％補償金，若依民團建議，總補償金將從730億調降為620億，相較10大優惠加碼方案金額少很多，並未實際照顧民宅的居民。未來市府會堅持保障居民權益，不受外力的錯誤資訊影響，落實桃園最好的補償制度。



地政局長蔡金鐘表示，感謝內政部、民航局及市府團隊的努力，有關航空城計畫其他區地上物徵收會議，本次內政部土地徵收審議小組善用科技工具，採用線上會議方式辦理，為保障陳情民眾權益，內政部也規劃多項參與會議的方式，例如：視訊、電話call-out發言及紙本陳述資料，讓陳情者充分陳述意見。會議歷經6小時馬拉松式審查，逐一針對現階段辦理其他搬遷區徵收作業的理由、協議價購程序完備性、拆遷補償評點單價及拆遷補償標準、查估補償項目錯漏估及權屬疑義處理、對於較小居住坪數及弱勢家戶安置補助措施等意見進行澄清，最終通過其他搬遷區地上物徵收審議。

 

蔡金鐘局長提到，後續依既定期程推動其他搬遷區地上物補償發價作業，地上物複估案件及原位置保留案件也預計在2021年第4季完成，未來會持續與民溝通，維持從優、從寬2大補償方向，以完成安置搬遷作業，順利推動桃園航空城計畫。



工務局長賴宇亭表示，市府升格以來，桃園建物評點單價基準每年參酌營建物價指數調整，且送交市議會備查，其中中壢體育園區、機場捷運A10山鼻站地區、機場捷運A20興南站地區皆按當時評點完成拆遷補償作業；本次桃園航空城計畫案的地上物拆遷補償金額，較法定補償高出61％，過程中感謝議員、里長及鄉親的充分意見表達，市府廣納大家的意見，納入10大優惠加碼方案，也是本次通過的重要關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2021年1月至3月之全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98；大樓價格指數分別為111.25、112.87及113.51；公寓價格指數分別為102.82、101.95及102.19，與2020年第4季相較微幅上漲，而與2020年同期相較，全市、大樓指數漲勢較為明顯。

次分區指數呈現微漲趨勢 部分區域指數創高



觀察各次分區2021年1月至3月的走勢，各月份皆呈現2.5％以內的漲跌互見，汐止區於2021年2月指數為107.84，為近6年的高點；而板橋土城區於2021年2月指數為108.94；中和永和區、三重蘆洲區、新莊區及樹三鶯區於2021年3月指數分別為113.96、112.55、112.63、123.07，皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點，至新店區及淡水區指數則相較持穩。與2020年同期相較，各區域指數均呈現上漲趨勢，顯見本市各區域住宅市場價格呈現穩定發展態勢。



副都心及頭前重劃區指數首度發布 新成屋、北大特區、淡海及林口新市鎮均呈現上漲走勢



2021年第1季新成屋指數為105.87，較前季上漲2.28％，與2020年同期相較則上漲4.13％。在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數為108.74，較上季上漲0.75％，達近5年來高點，與2020年同期相較上漲7.4％；而台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36，較上季上漲1.4％、1.68％，與2020年同期相較上漲6.83％、7.56％，並皆達2012年實價登錄以來高點，而本季首次發布的副都心及頭前重劃區指數為100.04，較前季微跌0.41％，與2020年同期相較上漲3.46％。觀察整體開發區因生活機能漸趨成熟且公共建設持續進行，持續吸引人口遷入，剛性需求穩定，帶動區域住宅價格穩定發展。



多數捷運沿線指數續揚 達近6年新高



本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中淡水線指數為101.83，達近5年來高點；板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61，皆達2012年實價登錄以來高點，而板南線(板橋段)指數為104.92，雖短期走弱，惟仍達近6年來高點，長期走勢持穩，顯示新北市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢、生活便利性佳，穩定支撐房價。



地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於彰化縣興辦之「學士安居」社會住宅統包工程，由「興亞營造工程股份有限公司、宏懋機電股份有限公司、開務聯合建築師事務所」統包團隊得標，預計於2024年完工，將為彰化縣地區提供275戶社會住宅。

彰化縣「學士安居」社宅位於彰化市學士街，臨近國立彰化師範大學(進德校區)與牛稠子工業區、八卦山風景區等，生活機能完善。而社宅基地不僅結合建築美學，導入綠建築標章、智慧建築標章、耐震標章三大標章，更將設置日間照護中心、托嬰中心等空間，服務在地住戶及周邊居民，創造全齡友善的居住環境；同時，也將規劃學士街臨路基地退縮，留設綠化空間、搭配景觀庭園，提供住戶與鄰里休憩空間，滿足各地居住成家的需求並照顧弱勢族群，使民眾安心成家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

作為市場用地，鄰近社區居民對於瑞光社宅基地的期望一直是提供一個滿足周邊社區日常購物需求之超市，如今都發局兌現承諾，瑞光智慧超市正式開幕。

考量瑞光社宅位於內湖科技園區，以「科技」作為特色，瑞光社宅於規劃初期，即以打造台北市智慧社區示範場域作為目標，參考智慧社區建置規範及服務建議書2.0對於智慧零售商業之指引，首次採用商業設施招商評選制度，要求投標廠商提出包含管理(如節能、商品等)及消費者服務(如多元交易、支付、配送等)二大面向之營運計劃書，再由委員評選確認進駐之廠商將提供具創新服務功能之智慧超市及與社區具連結性的服務內容。



有別於傳統超市，瑞光超市成功達成了當初對於智慧超市之期待，除引入智慧貨架、電子標籤等管理系統外，亦提供了全新的消費體驗，包含自助結帳機、智慧咖啡販買機，並因應瑞光社宅住戶型態及鄰近內科上班族之需求，結合自助洗衣服務與智取櫃之服務。另外，在提供智慧化配送服務上，超市廠商亦計畫與台大機械工程系合作，後續正研擬以智能配送車從智慧超市直接把訂購商品送至住戶家中之可能性!



又為落實無紙化政策及避免不必要的實體接觸，瑞光社宅提供無現金交易支付環境，居住期間之租金繳納，可透過台北智慧支付、悠遊付及銀行轉帳等非接觸式多元支付方式，提供住戶更便捷及安全的服務。



瑞光社宅自2016年開始規劃迄今，期間遭到不少反對意見，然而在不斷的溝通及都發局與鄰近居民共同的努力下，如今終於讓市民的期望及想像成真!尤其在這新冠肺炎疫情時代，瑞光社宅及智慧超市的多項智慧化服務，不僅大幅提高了便利性，亦有效降低了群聚及接觸風險，更為台北都會居住模式創下新的理想典範！誠摯歡迎內科的上班族及周邊的住戶可以多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府交通局辦理「平實綜合轉運站新建營運移轉案」進入關鍵階段，即日起啟動「公開徵求其他民間申請人」作業，本次公告期間為70天(2021年7月15日至2021年9月22日)，歡迎有投資意願的民間申請人，備具規定書面文件向交通局提出申請，期能在2022年順利動工興建。

交通局長王銘德表示，市長黃偉哲考量平實重劃區周邊發展完整，擁有交通、商圈、綠地優勢，前景看好，特別指示交通局務必做好重劃區周邊的交通規劃，而轉運站的建設更符合現代城市強調的「TOD公共運輸導向」發展概念。



局長王銘德指出，「平實轉運站」位在中華東路、小東路口，基地面積約1.42公頃，未來規劃為先進運輸系統藍線、綠線交會轉乘點，除了規劃先進運輸系統轉乘空間，也將打造成為市區公車在東區的轉運節點，民眾可利用綿密的公車路網接駁至東區、永康、大灣，甚至新化、仁德等週邊區域。



局長王銘德說，本案位於平實重劃區，地段優越，除了交通功能，未來更可結合周邊的星級飯店、影城、商辦、公園等群落，民眾來此休閒、消費、娛樂、洽公，都可輕鬆透過公共運輸抵達目的地。



局長王銘德表示，本案透過BOT方式招商，由民間廠商提案規劃，政府不必出資，但將要求規劃至少2,500平方公尺以上的先進運輸系統轉乘空間、5,000平方公尺以上的公車轉運空間及15席大客車候車月台，同時借重民間專業開發經營能力引入商業設施，藉此帶動轉運站機能及周邊的商業發展，創造政府及民間合作的雙贏局面。



此外，本基地依都市計畫規定，未來必須採用低建蔽率的方式興建，開放空間將佔基地50％，兼顧景觀及樹木保育工作；而為減少開發後量體對周邊道路產生衝擊，未來民間機構也應提出交通改善計畫。



處長吳俁之指出，平實轉運站BOT案已於2020年完成公聽會及初審階段工作，2021年3月也與財政部國有財產署簽訂國有土地合作開發契約，本次辦理公開徵求其他民間申請人作業，期能於2021年底前評審選出最優申請人，完成議約及簽約作業，並於2022年動工興建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經過漫長22年，新莊區公園一路海砂屋社區終於等到都更重建，新北住都中心與禾蓮開發2021年7月15日正式簽約合作，從顧問、整合至全案管理，幫助住戶脫離海砂屋岌岌可危的環境，迎接安全耐震的全新銀級綠建築，這也是新北住都中心成立後推出的首件民辦都更案。

本案位於新莊區公園一路，基地範圍包括忠孝段、立言段等總計15筆土地、91位住戶，面積約995.7坪。早在民國88年即有住戶發現自家社區為海砂屋，其後陸續有多家建商曾洽談合建，均無法順利整合至都更重建的同意門檻。直到禾蓮開發104年進場，改以全案管理顧問的方式協助社區辦理更新，由傳統合建轉為權利變換，在2個月內一舉整合達到8成同意門檻。



「我是921地震受災戶，不想看見家園再被震垮一次」，本案都更重建委員會副理事長徐姝緹說，就是因為有過慘痛經驗，她無論如何都想確保社區順利重建，這不只是一件都更案，參與本案讓她的人生變得更有價值。令人感動的是，經過住戶間彼此溝通協調，大家了解屋況的危險性後，都知道「同棟一命」，齊心協力才能完成重建，可惜推動都更至今，已經有4位住戶來不及搬回新家就逝世了。



行政法人進場協助 加深住戶信任度



在都更整合過程中，有住戶表達為了確保本案能順利完工，希望新北市府進場協助，以公辦都更方式主導，然而公辦都更有其條件限制，因此禾蓮開發尋求與新北住都中心合作，透過公正第三方的行政法人，協助都更後續程序，化解住戶心中的疑慮。



新北住都中心董事長陳純敬表示，這是新北住都中心第一件民辦都更受託簽約案，建物多處樓板混凝土剝落、鋼筋裸露，住戶飽受生命財產威脅，透過都更重建，可讓住戶擁有安心且堅固的新家。至於仍有3戶未同意戶，新北住都中心將偕同禾蓮開發持續溝通爭取支持，努力使本案圓滿順利，成為區域都更示範案例，帶動周圍地區都更。



2022年3月將動工 新案強調結構安全

















 

依照禾蓮開發規劃，本案預計於2021年11月先行拆除，2022年3月動工，2026年3月完工交屋，建築設計方面將耐震係數提高至0.26g，可耐六級地震，加強結構安全；各層樓版加厚至18cm，有效阻絕上下樓層噪音傳遞，並規劃電動車充電樁，未來預計取得銀級綠建築標章，打造兼具環保與安全的新大樓。



除接受民辦都更委託外，新北住都中心也持續推動永和大陳社區單元3的公辦都更，2021年6月已進駐大陳社區成立「推陳出新站」，以專業團隊提供住戶諮詢服務，預計2021年底將啟動招商作業，尋求投資人進場。

 

民眾購屋疫力不搖!台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心，最新房貸件數資料統計，桃園市2021年第一季民眾購屋最熱路段，由「桃園區 正光二街」摘冠，亞軍是「龜山區樂學三路」，「龜山區樂善二路」則居第三，「桃園區幸褔路」與「中壢區永園路」分別為第四、五名，全市最熱購屋路段當中，有八成落在新興重劃區！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市10大熱門購屋路段，為正光二街、樂學三路、樂善二路、幸福路、永園路、華亞三路、領航南路、經國二路、四維二路、金山街，這些路段大多位在重劃區，其中樂學三路、樂善二路和華亞三路都在A7重劃區、另外經國重劃區、桃園高鐵特區也都各有兩熱門路段。此外，楊梅四維商圈和楊明國小商圈，也憑藉親民房價與完善的生活機能，擠進購屋客最愛區段排行榜。



台灣房屋進一步統計，桃園房貸件數最多的前十大路段，總計共778件，平均住宅坪數約37.8~59.3坪，主要分佈在桃園、龜山、中壢以及楊梅四大行政區中，分別為「龜山區」以463件奪下最賣座的行政區，平均鑑估總價約在950~1200萬元 ；亞軍「桃園區」以有272件，總價約在1000~1300萬元；「楊梅區」有105件居三，總價約在570~650萬元間；第四名「中壢區」則以74件緊追在後，總價在1000~1700萬元。

 

江怡慧表示，桃園購屋最熱的十大路段以重劃區居多，除了因為新興重劃區住宅產品選擇多吸引買家，還看上重劃區的三大優勢：(1)發展潛力，近三年新興重劃區人口增加，且建設多元並陸續到位，深具發展潛力，(2)申貸條件，因重劃區多為輕屋齡物件，在貸款上較有優勢，甚至建商也會找配合的銀行提供較優惠的條件，(3)地緣優勢，桃園新興重劃區交通便利性高，距鄰近雙北都會區可及性高，讓桃園成為雙北民眾移居成家的好區域，而新興重劃區整齊舒適的規劃，更符合都會購屋者期待，使桃園新興重劃區買氣無法擋。