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▲南市府交通局辦理的「平實綜合轉運站新建營運移轉案」進入關鍵階段，即日起啟動「公開徵求其他民間申請人」作業，本次公告期間為70天至9月22日，目標能在明（111）年順利動工興建。

由臺南市政府交通局辦理的「平實綜合轉運站新建營運移轉案」進入關鍵階段，即日起啟動「公開徵求其他民間申請人」作業，本次公告期間為70天(110年7月15日至110年9月22日)，歡迎有投資意願的民間申請人，備具規定書面文件向交通局提出申請，目標能在明（111）年順利動工興建。

南市府交通局長王銘德表示，市長黃偉哲考量平實重劃區周邊發展完整，擁有交通、商圈、綠地優勢，前景看好，特別指示交通局務必做好重劃區周邊的交通規劃，而轉運站的建設更符合現代城市強調的「TOD公共運輸導向」發展概念。

▲平實營區轉運站外觀模擬圖。（圖：台南市府提供）

王銘德指出，「平實轉運站」位在中華東路、小東路口，基地面積約1.42公頃（約4296坪），未來規劃為先進運輸系統藍線、綠線交會轉乘點，除了規劃先進運輸系統轉乘空間，也將打造成為市區公車在東區的轉運節點，民眾可利用綿密的公車路網接駁至東區、永康、大灣，甚至新化、仁德等週邊區域。

王銘德說，本案位於平實重劃區，地段優越，除了交通功能，未來更可結合周邊的星級飯店、影城、商辦、公園等群落，民眾來此休閒、消費、娛樂、洽公，都可輕鬆透過公共運輸抵達目的地。

交通局表示，本案透過BOT方式招商，由民間廠商提案規劃，政府不必出資，但將要求規劃至少2500平方公尺以上的先進運輸系統轉乘空間、5000平方公尺以上的公車轉運空間及15席大客車候車月台，同時借重民間專業開發經營能力引入商業設施，藉此帶動轉運站機能及周邊的商業發展，創造政府及民間合作的雙贏局面。

此外，本基地依都市計畫規定，未來必須採用低建蔽率的方式興建，開放空間將佔基地50%，兼顧景觀及樹木保育工作；而為減少開發後量體對周邊道路產生衝擊，未來民間機構也應提出交通改善計畫。

交通局處長吳俁之指出，平實轉運站BOT案已於109年完成公聽會及初審階段工作，110年3月也與財政部國有財產署簽訂國有土地合作開發契約，本次辦理公開徵求其他民間申請人作業，期能於今（110）年底前評審選出最優申請人，完成議約及簽約作業，並於明(111)年動工興建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

交通部鐵道局於2021年7月15日舉辦「高速鐵路桃園車站特定區青昇段241、241-1、241-2地號事業發展用地開發經營案」線上招商說明會，向潛在投資人進行簡報說明與意見交流。

本招商案為桃園高鐵站前第一排的完整街廓地上權，土地面積32,424坪，土地使用分區為車站專用區，全案最大總樓地板面積達10.2萬坪，可規劃大型複合式開發案，包含Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功能，為高鐵桃園站最大宗的可釋出土地。



本招商案是鐵道局三大旗艦招商計畫之一，是繼2020年的高鐵台中烏日站招商案後，再一釋出的大型地上權招商案。高鐵桃園站全台旅運量排名第四，每年有一千萬的旅客進出，便捷的交通優勢，以及20分鐘直達台北市的便捷性吸引人口持續移入，成為開發商重點推案地區，近2年房價上升快速。此外，高鐵桃園車站特定區的廣大腹地，融合住宅、商業與零售的發展潛力，吸引保險業、開發商與零售商布局，最著名的即有國泰人壽與華泰大飯店合作開發的華泰名品城，年營收突破70億元位居台灣outlet店王，後續更有IKEA開設全台最大旗艦店，再加上Xpark、國泰置地廣場與和逸飯店桃園館，桃園青埔地區已成為北台灣著名朝聖景點。



本次負責招商的外商仲介第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，本案為70年地上權案，前4年不收取權利金，提供投資人更多的規劃彈性，全案的總樓地板面積可達10.2萬坪，可打造複合式開發案，相當適合想要多角佈局商用不動產市場的投資人。桃園是六都之中人口成長率最快速的地區，也是這波產業回流投資金額最大的縣市，未來可結合高鐵站桃園站、桃園機場捷運線A18站的交通優勢，以及成熟到位的零售商圈與辦公大樓新供給，將高鐵桃園車站特定區打造為桃園新都心。全案於預計於2021年7月底公告招標，交通部鐵道局彙整本說明會意見後，將作為後續招標文件修訂之參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中知名餐廳「阿秋大肥鵝」黎明旗艦店，傳出已與建商簽訂保密契約，將座落於黎明路與青海南街的旗艦店出售，出售內容約867坪，以每坪單價188萬元、總價約16.2億元，而傳出買家則為知名建商登陽建設。外界好奇是否因新冠疫情影響而出售？據了解因雙方已簽保密協議，細節不便透露。

不過專家則表示，該地段接近台灣大道與黎明路口，是「正市區的好地段」，無論生活機能與交通都極為便利，雖每坪成交價188萬元，創下南12期商業區實登新高，但換算成日後房價銷售每坪僅40至50萬元間，售價並不比七期高昂外，也更比近年熱門的重劃區更具競爭力，認為16.2億元的售價「超划算」。

據了解，「阿秋大肥鵝」為知名中式餐廳，成立於2005年6月6日，2016年7月喬遷至黎明路旗艦店，為台中海鮮餐廳中首席餐廳之一，並以香港師傅獨門秘方製作的「燒鵝」聞名，更創造年營業額逾億元，其名氣相當高。

台中房產達人、立智公關總經理王耀斗，晚間接受《三立新聞網》記者訪問時，對該地段售出高價表示不意外，他說近年台中房市真的太旺，建商都在找地。如近期炒得火熱的14期重劃區-洲際棒球場附近的建案，一坪已炒到60至80萬元之譜。根本是不可思議！

他說，由於重劃區土地取得成本越變越高，但仍處發展中階段，生活機能與地段並不如市區般好，近期建商又開始「回流」市區找地，如聯聚建設砸重金購入七期「夏沐時尚精品旅館」現址；而因應台中近5年房價力道表現強勁，不少北部建商如冠德、遠雄等也都南下獵地。如遠雄建設今年5、7月時陸續在西屯區豪砸40多億元買下兩筆土地可見一番。

王耀斗說，現在台中市區的房子，一般年輕人已快買不起，像是台中北屯機捷特區，因比鄰捷運總站與好市多等利多因素下，房價已從初期進場的總太建設的一坪約22萬，到現在新建案已約一坪35萬元左右，漲幅超過3成；而山海線地區如烏日、清水等地區也已後勢看漲。故回過頭來看，阿秋大肥鵝黎明旗艦店位於正市區台灣大道旁，與台中七期僅一路之隔、靠逢甲夜市與高速公路交通要道，生活機能極為便利，這塊地僅售16.2億元，他認為相當划算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房租價格連續一二二月上漲，內政部主計總處日前發布五月租金指數也再創新高。學者專家指出，房租飆高加上低薪與疫情影響，使得部分青年開始去搶原本是弱勢住的低端租屋，產生排擠效應，弱勢不得不去租更低端住處。 

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，租屋市場愈趨兩極化，年輕人租屋原本居於中端，好一點的還可到中高端，但隨著低薪和疫情造成的低就業率等，不少年輕人開始往中低端移動。 

呂秉怡說，以台北市來說，屋況不好、房租相對便宜、地點偏老舊區域或離捷運較遠的低端租屋，雅房月租約五、六千元，分租套房一萬以下。過去這類低端租屋主要是弱勢住，近年不少青年為省房租，也來搶進，造成低端租屋供不應求，帶動房租上漲。低收入戶等弱勢住不起，只得去租更低端的房子，去年引起關注的「南港貨櫃屋」就是一例。 

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說，這些租屋問題都來自整體房價和經濟結構，過去年輕人還有買房夢，現在租屋已成常態，不再只是過渡期。 

「租屋黑市不倒，租屋狀況不會好。」清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，政府一直無法掌握租屋資料，之前稱囤房稅會造成租屋價上漲，實情是對租屋資料都瞎子摸象，主計處公布的數據都是抽樣。 

張金鶚認為，應修訂租賃住宅市場發展條例，規定租約也須實價登錄；並訂定罰則和吹哨者條款，提供檢舉獎金。另也應訂大赦條款，明訂一定時間前不罰，施行後就須照辦。 

內政部地政司副司長林家正說，考量目前租賃市場仍以個人房東為主，且房東房客間租賃交易行為不易掌握，租金實價登錄是否可行還須審慎務實評估。現階段已規畫就仲介業成交申報的廿一萬件租金實價登錄案等統計分析，以提供更完整的租金資訊。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多人購屋會偏好高樓層，一名網友在網站上的房市討論區發問，要買22樓的電梯大樓該注意什麼？專家表示，高樓層房屋地震來時較搖晃、需留意水壓易不穩、戶數與電梯的比例等重點。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，高樓層房屋要住意的地方最廣為人知的是地震來時高樓層搖晃感強烈，逃生相對低樓層房屋慢，風切聲也較大，不過風切聲可加裝氣密窗改善。

再來，徐佳馨說明，若要購買高樓層的房屋需注意有的電梯大樓像是22樓的高樓層，中繼水箱對水的運送可能較不穩定，導致水壓不穩。除此，電梯與戶數的比例也是關鍵，徐佳馨表示，若是一層6戶，2-22層就有136戶，若是電梯比例過少，上班時間住戶都在固定時間內要下樓至停車場，要等電梯的時間拉長，會造成不便。

信義房屋板橋亞東店店長施權祐分享實務經驗，像是板橋區的指標建案，樓高46層，就有配備高速電梯，因此消費者在選擇高樓層產品時，可留意電梯速度，通常屋齡較新的超高建案，可能配備高速電梯，免去久等電梯困擾，而中古大樓的電梯速度就相對較慢，因此購屋時也需考量自己是否能接受。

此外，施權祐說明，高樓層房屋因為周邊遮蔽物少、迎風面積大，若是雨遮又小，漏水機率較高，因此若是選擇中古大樓的高樓層物件，可多留意大樓的外牆與窗框是否有滲水痕跡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《都市更新條例》修法在今年5月中旬三讀通過，針對都更範圍內的「危險建築物」，最高給予1.3倍原容積的獎勵；此外，此類建築也可依《建築法》第81條，由地方政府執行代拆，若取得多數住戶共識，更可在完善安置規劃的前提下，免除代拆的協調程序。



「危險建築物」在這次修法中，指稱的是「耐震能力不足之建築物」，以及俗稱「海砂屋」的「高氯離子鋼筋混凝土之建築物」。



針對「耐震能力不足建築」的認定，在《都更條例》第65條中，提到「由中央主管機關定之」，而內政部近期確實也已訂出、並預告相關辦法。基本上，該類建築將以《危老條例》所訂出的「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」作為依據來判定，只是由於涉及代拆，標準比起危老更為嚴格。



不過，相較於「耐震能力」有一套中央的判定標準，「高氯離子鋼筋混凝土之建築物」（海砂屋），過去一直以來卻都是由地方政府自行訂定；在新修改施行的《都更條例》第57條及第65條法條中，對於此類建築物，也仍僅止於「直轄市、縣（市）主管機關認定」。



雖然內政部曾表示，海砂屋的認定，「地方政府已有執行經驗」，因此交由各地方政府自行認定並無不妥。但住展房屋網企研室認為，海砂屋一方面涉及住戶以及周遭居民、行人的生命安全，另一方面則關乎爭議較大的代拆執行，各地區評定標準若不同調，可能造成各地執法標準不一、結果不公的狀況。



住展房屋網企研室建議，未來中央政府及立法單位，在都市更新的相關調研中，應該更進一步重新檢視、比對各地認定海砂屋方式的差異，探究是否可能出現判定標準不一，乃至於未能達到公平的狀況。若當前執法存在疑慮，中央可能就得嘗試進一步訂出海砂屋認定及拆除的一致規範。

















 

中央社宅版圖首次擴及新竹！國家住都中心公告，將在新竹市竹科園區周邊推出新竹首處社會住宅「竹科安居」，該社宅的統包工程已上網招標，預計將在2025年完工，屆時將可提供約545戶社會住宅給有需求的民眾承租。



新竹市「竹科安居」社宅基地位於在光復路一段巷內，大致範圍為光復路一段139巷、163巷，以及139巷4弄所圍起來的地方；從此處到竹科園區路，僅需約3分鐘車程。



國家住都中心表示，「竹科安居」鄰近竹中火車站、國道一號新竹交流道等重要交通樞紐，南北交通便捷；生活機能方面，該社宅鄰近金山面公園、關東國小、新科國中、新科國民運動中心，學區、休閒機能一應俱全，該案未來也將會規劃設置日照中心，創造全齡友善的居住環境。



據住展房屋網資料顯示，2019年以來，東區竹科園區周邊新建案推案量少、缺貨嚴重，關埔重劃區指標建案「竹科悦揚」、「富春居」都已售完，介壽段重劃區四大指標案「寶睿博第」、「世界首席」、「美麗華大方」與「富宇擎天」的住宅戶別也都賣光。由於電子科技業景氣好，竹科人購屋需求上升又遇上好地段供給量少，東區房價快速上漲，今年來已有數個建案開出5字頭天價，進一步推升購屋壓力。因此，竹科附近將蓋社宅一事，對當地民眾而言應該是一個好消息。









 

▲台中市北屯區產業、軌道經濟到位，成六都淨遷入人口排名冠軍。（永慶房屋提供）

跟據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料，房仲業者交叉比對2021年1～6月六都淨遷入人口排名前10的行政區，由台中市「北屯區」奪冠，新北市「林口區」排名第二，若以縣市別來看，新北市、桃園市各有3個行政區入榜。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口是影響區域房市的重要因素，而通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，當各項利多到位時，自然會吸引區外人口遷入，產生大量房地產的剛性需求，房價也會因此更具支撐。

六都人口紅利表現最亮眼的行政區，由台中市「北屯區」拿下，住宅均價落在21.3萬。陳金萍說，北屯區近年坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市後勢發展效益可期 ，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房，因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

時間換空間 新北蛋白區潛力大

新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區，這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價，陳金萍指出，這些區內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐。以林口為例，近年區域建設話題多；淡水則有淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕，及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。

桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜，兩區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，而房價較雙北親民，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，加上五楊高架開通，以及親民1字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。

陳金萍表示，人口紅利通常是影響房市活絡與否的重要指標，有意購屋的民眾，不妨可以參考淨遷入人口數，觀察區域發展狀況，再依照自身考量、需求，來挑選適合又兼具保值性的理想好屋。

▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，這波新冠肺炎疫情之後，房市將呈現多空持續僵持的情況，繼續一個價穩量縮的格局。(圖/記者張瀞勻攝)

7月13日迎來三級警戒微解封，眾人期盼7月底可望解除第三級警戒，房地產將迎來報復性買盤，但學者認為，買氣和疫情並無直接關係，且倘若買盤在短時間內爆發，也只是因為疫情對台灣經濟沒有發生不可逆的傷害，不少人利用SARS過後房市大漲和新冠肺炎比照，這種說法是「後此謬誤」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，近期疫情接近了尾聲，突然看到有報復性買盤的說法，舉的例子是2003年SARS過後，房市就大幅上漲，然而他解釋，SARS疫情後，為什麼房地產會大漲，主因在於雖然民眾嚴重恐慌，但短時間內就獲得控制，屬於可逆的經濟衝擊，後來的房地產大多頭，根本就跟SARS疫情沒關係，跟報復性買盤更沒關係。

章定煊認為，將疫情結束，出現報復性買盤做推論的人，基本上犯了邏輯上後此謬誤，又稱巧合關係，一件事發生在前面，另一件事發生在後面，就說疫情和買盤有因果關係。

他以SARS舉例，SARS疫情後真正引發後來台灣房地產大多頭的是，國內的部分，是大砍土地增值稅稅率、大降遺產稅稅率、以及不限資格購屋利率補貼大放送，另外，美國為了挽救網路股泡沫崩潰將聯邦利率降到1%，導致全球資金大氾濫，這才是SARS疫情房市反轉直上的原因。

章定煊指出，以台灣這波新冠肺炎疫情來說，目前疫情2個月內就可以獲得控制，對經濟沒有發生不可逆的傷害，發生迴轉的可能性比較高，也就是行情回到原有的軌道，資金行情信仰者想買繼續買，對於政府打炒房政策有疑慮還是會縮手等待，在多空持續僵持的情況，繼續一個價穩量縮的格局。

展望下半年市場，以新推個案市場而言，第4季會推案爆量，補回第2季跟第3季延緩的推案是可以預期得到的，但第4季推案爆量後，銷售率能不能拉上去，以及政府會不會推些什麼肉桶政策，才是後續多空轉折的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲信義計劃區豪宅「冠德信義」5月成交兩戶15樓戶，單價達兩百萬。（台灣房屋提供）

實價揭露信義計劃區指標豪宅「冠德信義」，今年5月一口氣成交兩戶15樓戶，總計7.86億元，每坪單價達200萬元，進入兩百萬俱樂部行列，由信義區的許氏夫妻各持有一戶買下，其中一戶總價約4.3億元，也是今年豪宅總價第3高的交易，而今年200萬豪宅交易，也較去年同期增加逾1倍。

台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示，「冠德信義BCF」位處信義計劃區，共有3棟樓，採一層一戶規劃，面對興雅國中及博愛國小，這次新交易的15樓，買家除了有地緣性因素之外，對抗通膨進行資產配置或幫下一代置產也可能是原因。

另外根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年兩百萬俱樂部豪宅交易，截至目前為止共16筆，對照去年同期，今年交易量大增逾1倍，單價最高是「信義首席公館」共有4筆，每坪267~270萬元；另外，「西華富邦」也有4筆、「琢白」3筆、「潤泰敦峰」2筆、「松濤苑」1筆，而這次新交易的2筆「冠德信義」，也首次進入今年的兩百萬俱樂部當中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年高端市場買氣持續熱絡，且價格與交易量有成長趨勢，雖然央行信用管制及7月房地合一稅2.0上路，但因市場恐通貨膨脹，手中滿有現金的高端資產族，仍會選擇不動產為「資金避風港」，估計未來房價不易向下修正。