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新北市都更三箭政策中之第二箭-「主幹道沿線環境優化」，2021年6月11日第三案「漢生東路周邊建築物」環境改善示範標的竣工，住戶表示老屋拉皮後，市容環境顯著改善，真的差很大！工程期間面臨新冠疫情嚴峻挑戰，但市政服務不中斷，持續以視訊及電話方式與住戶及施工團隊溝通，期盼透過都更方式，持續推動市容景觀改善計畫。

城鄉發展局長黃國峰表示，第三案位於板橋車站周邊，捷運環狀線、雙鐵及轉運站等重大交通建設已陸續到位，縣民大道更是板橋重要聯外道路及門面。為串聯板橋古城區，市長侯友宜推動「府中雙城」，目標將古城與新城結合，並透過「雙軸 三廣場」策略打造美學示範基地。本次竣工地點位於板橋車站及新板特區的交界處，又為捷運環狀線彎道視覺區，因此市府以簡單及明亮的設計元素進行外牆立面修繕，讓新板特區新穎明亮特性延伸至周邊老舊區域。市府首創整建維護以公辦方式主導辦理社區輔導、整合、立面設計及施工，期間不斷召開說明會及設計方案溝通並逐戶拜訪聯繫，才有今日標的竣工成果。期望可以透過本計畫建立示範，讓縣民大道能夠有效達到環境改善。



市府目前優先篩選板橋區縣民大道及林家花園周邊6處私有建築物作為示範標的，已有3處完工，2處施工中，1處細部設計中，將於2021年陸續完工。為了擴大能量期望民間一起參與，市府已開始受理「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」，只要符合計畫的資格及實施範圍，且將社區意願整合完成者，即可向市府申請，將比照政府主導的示範計畫，由市府出資進行設計及施工。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然南部疫情相對穩定，不過民生經濟仍受到衝擊，現在更傳出房產有一波的拋售潮，高雄火車站前知名的商旅，房東求售2.38億，另外八五大樓也有30間套房待價而沽，一戶最低不到200萬，仍乏人問津。

TVBS記者何宜信：「高雄火車站前的黃金三角窗，現在貼著大大一個售字，其實已經貼了一段時間，沒想到現在傳出連它對角的旅店，現在地主也要出售。」

時尚簡約的旅店，距離高雄火車站，只有400公尺，沒想到要出售了，而旅店業者直到房仲在網路公告消息，才嚇了一跳。

其他旅宿業者：「據我所知他們的地主，自己也是有幾家飯店在經營，可能也是因為這波疫情，他們想要做一些資金上的調整，所以才會有(要賣)這個動作。」

而且打開同一個房屋交易網，高雄市就有兩棟旅店飯店出售，而且房間數，都介於40到60間的中型旅店，另外八五大樓遊客不來，更是有多達30個案件等著出售，最便宜甚至一個套房只要180幾萬。

其他旅宿業者：「旅遊相關產業又是一個，非常容易受到景氣影響的產業，所以我想大家可能會在這段時間，都做一些不同的規劃。」

以85大樓的套房行情，以往最高每坪高達26至22萬，半年前就有屋主一次委賣六間，而且房價已經跌破200萬，每坪最低不到20萬，現在有人一次委賣多達14間，而且每坪約18萬，顯示賣壓逐漸浮現。

房產達人蔡卓翰：「有一些不動產在拋售，都是跟旅遊業有相關，譬如說像飯店啦，還有一些民宿相關的，其實應該說大概一年多前就有受影響，那他們一直在苦撐。」

受到疫情影響，看屋人潮已經少了近八成，沒想到資金需求吃緊，還讓旅店及民宿套房產品成了燙手山芋，房產達人憂心如果疫情管制持續延長，加上七月房地合一2.0即將上路，恐怕連其他產品，都會連帶受到波及。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

5月中旬國內疫情爆發，房市瞬間急凍，不僅買方不敢出門看屋，雙北有很多社區更公告不開放仲介進入帶看服務，據業者統計，因為大家都宅在家，線上看屋點閱數在這波房市冷鋒下成長2成。 

國內5月中旬疫情爆發，股市熱度不減，房市卻是冷鋒壓境。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，在疫情嚴重、大家都不敢出門的情況下，線上看屋成了最好的篩屋管道，不過，有以下4個盲點要留意：

1. 
   

   看不出樓層戶數和進出動線：網路看屋通常以照片虛擬，除非買家了解建案和社區，否則不易掌握戶數跟進出動線，另外，大家房屋企劃研究室副理郎美囡也補充，像是戶外空間、陽台、露台，不一定能從網路上觀看清楚。

   
   


2. 
   

   高度、距離感恐有差異：透過攝影技巧或設備，如魚眼鏡頭可能美化影片或照片，使得房子的高度、距離，甚至內裝尺寸都可能和實際現場出現落差，通常也無法判斷跟鄰棟建築的棟距。

   
   


3. 
   

   風水瑕疵不易發現：有些格局圖不一定畫得很精確，常見客廳、廚房、房間會擔心的風水問題，例如對沖、壁刀，若單純只看網路照片恐不易發現。

   
   


4. 
   

   停車位動線不易感受：網路看屋可能忽略了停車位，以往現場看屋除了目測，也能試開，網路則無法顧及。

   
   

信義房屋板橋亞東店專案經理施朝貴分享，現在房仲除了能提供線上720度的網路看屋服務，因應客戶不敢看屋，也避免人與人接觸，現在很多仲介服務員會帶著口罩、邊消毒，將看屋實況錄製成影片，傳給想看屋的客戶。

施朝貴說：「網路看屋是讓客戶能初步篩選符合自己需求的物件，如果買家感興趣，我們會再提供仲介服務員自己到現場拍的影片，這和網路上最大的差別就是，能如實呈現整間房子的動線。最後，如果客戶還有想看清楚的地方，也能直接用手機視訊的方式，就像連線直播一樣，讓客戶想看哪就直接將鏡頭轉到哪。」

實際上，這樣的方式客戶也能接受，疫情期間即使是新北市熱區，也有買家一步都沒有踏進物件，順利買到要給父母住的退休宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，在這波疫情之下，身體免疫力好的人，較不容易被病毒找上，就算被找上也容易戰勝，但財務免疫力差的人，如果背著沉重房貸，就可能不得不選擇斷尾求生、拋售房子。 

張欣民分享一個財務免疫力較差的案例，對方從事觀光導遊工作，在2018年買了一戶1350萬元的預售屋，本來打算自住，但去年受到疫情的衝擊，工作收入不穩，已經交屋的房子連住都沒住過，想賣卻因為地段不好、脫手不了，好在房貸利率低，但眼下吃老本的生活，越來越吃不消，而降價拋售房子幾乎成了他的最後選項。

現階段很多買方盤算疫情將現拋售潮，有撿便宜的想法，甚至有人期待能像2003年SARS危機入市般獲利，張欣民直言：「目前房市沒有危機入市這回事！」他分析原因在於時空背景有2點差異，首先，2003年的房價處於低點，而今房價處於相對高點，其次，2003年之前國內適逢景氣低迷近10年，而今在國際市場不斷量化寬鬆下，就連股市都處於歷史高點。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也坦言，目前市場上的拋售潮並不明顯，「因為低利率的關係，所以大家還是能撐著。短期內遇上房貸繳不出來的情況，也還能跟銀行談延長寬限期，另外，申請勞工紓困貸款應急，或者把股票賣掉、借信貸和車貸都是解決辦法。」

雖然期待房價大幅度降價有一定難度，但郎美囡表示，去年吵得過熱、價格走得快的地方有議價空間，例如桃園青埔、新北土城暫緩重劃區、央北重劃區等。「這些地方推案屋齡可能都在5年內，可是屋主入手的成本價格較凌亂，因為建商可能第1檔推2字頭、第2檔推3字頭、第3檔又賣4字頭，如果你想買的物件，對方是4字頭入手，自然議價空間小，可是如果對方是買2字頭，相較就有機會談到讓利的好價位。」

張欣民同樣點出，這2年推案量大的地區，萬一疫情影響期拉長，尤其新北市的江翠北側重劃區、淡海新市鎮，桃園的中路重劃區、機捷A7、青埔，往南的台中北屯重劃區等，都是推案量大、價格炒作明顯的地方，在非常時期下較容易打回原形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內5月中旬疫情爆發，股市熱度不減，房市卻是冷鋒壓境，「自從宣布疫情警戒第3級之後，我們板橋區的店頭都拉下鐵門，不接過路客，改採居家預約服務，在門口貼出公告和電洽聯絡電話。」信義房屋板橋亞東店專案經理施朝貴說。 

「現在雙北很多社區都不開放讓仲介進入帶看了，如果有賣方心裡著急，也沒辦法，且對買方來說，除非價格真的很吸引人，否則大家現階段最急迫的還是防疫，要吸引買方來看屋、簽約有難度。」大家房屋企劃研究室副理郎美囡這樣描述買賣方現況。

另一名房仲服務員苦笑說：「大家都會怕啊！我自己帶看也會怕，我在機車置物箱裡備齊了酒精、口罩、手套、鞋套，有客戶想看屋的話，這些我都會主動提供。」

日前六都公布5月買賣移轉棟數，合計買賣移轉棟數2萬4754戶，寫下8年新高，而這只反應了4月的交易熱絡，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，當中有部分是趕在7月房地合一稅2.0新制上路前的成交量，「預計6月買賣移轉棟數將受疫情影響，可能有些是5月上旬成交、辦過戶的案件會算進來，但5月中旬疫情爆發後，移轉棟數減少可以想見。」

張欣民分析下半年房市透露，第3季恐呈現量縮、有行無市的情況，第4季則沒有很悲觀，因為只要疫苗施打慢慢上軌道，在第4季向來是房市傳統旺季的背景下，再加上地緣性買盤，交易量可望回到相對正常的水平。

郎美囡指出，現階段確實有很多買方想撿便宜，但目前價格呈現膠著，「目前賣方降價意願跟幅度都不大，有些網路上物件標榜『防疫降價』，但其中有很大部分是這些物件已經裝潢好，屋主早把裝潢費加進總價，所以即便賣方認為已有降價，買方仍感受不到。」

此時自住客如果希望能買到甜蜜價，郎美囡建議，精準鎖定符合需求的單一建案或社區，長期跟屋主或透過仲介接觸賣方，如果剛好賣方有資金需求的話，就有機會談到較大讓利空間。

「網路上賣的物件，很難看出賣方缺不缺錢，建議想買房的民眾，還是要持續在房市走跳，才有機會在這波遇到『財務免疫力不夠』的賣家，尤其常跟關係好的房仲朋友多接觸，比較容易在第一時間遇見求爺爺告奶奶的拋售屋主。」張欣民說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

三峽北大特區因街廓新穎、生活機能完善，自住移入比例多，也因腹地不大，釋出物件少，在地房仲表示，疫情期間看屋，一有稀有物件釋出仍很熱門。

信義房屋三峽北大店店長李宗唐表示，疫情期間，約有一半的客戶轉為觀望，不過若是有釋出標準2、3房，符合2房1000-1200萬、3房1400-1700萬的合理價格區間、屋況不錯、社區質感佳，這類一年才釋出2-3件的稀有物件，還是會吸引買方出門看屋。

李宗唐進一步說明，這類的稀有物件在疫情前釋出後最快2-3天就能成交，但疫情期間待售時間變長為2周，也因為買方變少，因此購屋族群反而有較多的時間可以思考，比較有餘裕做決定。

三峽北大特區近年來自住比例提升，也有越來越多外地客想搬進北大特區，加上有三鶯線，也讓區域內需求量持續高漲，而區域內住戶即使有換屋需求，也是在北大特區內換屋。

信義房屋三峽大雅店店長李威慶也補充，北大特區的物件本來就少，許多屋主經歷疫情寧可暫緩帶看，但因為利率仍然低，因此屋主沒有讓利求售的需求，近期隨著區域內社區大樓禁止帶看，市場上流通的物件將愈來愈稀少。

因為北大特區內的物件量很少，也讓北大特區外圍也持續熱賣，因此李宗唐對北大特區後續還是持續看好，即使疫情期間，近期的成交房價還是落在行情中上，單價落在35-40萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據媒體報導，台南安平港繼亞果遊艇集團於2017年取得50年地上權、興建遊艇城之後，緊鄰的16.31公頃陸域和水域目前也正在招商當中，初步估計將引入民間投資資金50億元，規劃打造為具有購物中心、觀光親子旅館、海洋主題樂園或養生村等設施的港灣水岸複合觀光區，目前已有3家潛在業者購買標單，此案將於6月下旬決標。



負責進行台南安平港水岸複合觀光區 招商事宜的台灣港務公司表示，港灣水岸複合觀光區招商案將採讓與地上權50年方式招商，固定權利金底價約7.49億元。決標後，港務公司將會全力協助得標業者，在起租日起一個月內，向主管地政機關申請辦理地上權登記等行政程序，以利業者儘速取得地上權。



據報導，亞果遊艇集團董事長侯佑霖表示，當前國內疫情嚴峻，但開發案屬於長期投資，疫情應不會影響業者的投資意願。只是國內海洋文創產業向來缺乏政府的重視與扶持，且目前金融機構對於不可分割地上權的融資貸款也都缺乏興趣，因此侯佑霖建議，政府應協助開發商取得銀行融資，減輕企業資金壓力。





 

隨著全國疫情第三級警戒再度延長，為避免客戶因移動或群聚而產生感染風險，永豐銀行8日表示，為協助民眾順利取得房屋貸款，即日起，該行整合資源啟動「彈性、遠距房貸」。永豐銀行零售金融處處長吳建毅表示，「彈性、遠距房貸」從申請、對保到撥款等關鍵流程，採行多重替代方案。



吳建毅表示，永豐銀行「豐雲房貸」一站式平台透過網路提供申請、辦理增貸及月付金彈性繳等功能；為加強三級警戒期間工作，針對原須與客戶面對面互動的房貸業務設計彈性措施。



「彈性、遠距房貸」包括客戶申請房貸或增貸，可於網路遞件或提供影本資料，對保則由客戶親簽文件後以傳真或電子郵件回覆，永豐銀行再以電話確認並錄音留存後即可撥款，對保文件正本於一個月內補寄即可。



疫情警戒下，提高民眾對數位金融服務的接受度，據報導，中國信託商業銀行日前表示，旗下App今年4月的使用人數，比去年1月疫情爆發前成長三成，總使用人數突破400萬人。









 

根據財政部統計資料庫資料顯示，在房地合一新制上路前，今年前四月個人的房地合一稅稅收為50.9億元，年增幅度達83%，其中前四月的房地合一個人稅收王仍是台中市，合計金額達12.2億元，一個台中市的稅收就抵過雙北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房地合一稅收從去年九月就呈現走高趨勢，單月的房地合一稅收連續幾個月都超過10億元，近三個月更達到每月平均14.5億元的高峰，反映當前房市交易熱絡，尤其三月初房地合一2.0稅制改革就已經逐漸明朗化，也可能讓部分民眾加速交易，不過2~4月個人房地合一稅收增加，主要應該還是反映不動產市場景氣交易熱絡。

以區域表現來看，台中市仍穩居六都的稅收王，前四月房地合一個人稅收達12.2億元，相當於雙北市的總和，第二名則是台中市的6.5億元，不過雙北市似乎房市有逐步增溫跡象，雙北市的房地合一稅收6.1億元，年增率都超過1.5倍，是增幅較為明顯的區域。

台中市近年工業區與科技園區蓬勃發展，同時也吸引許多台商回流，加上許多重大建設陸續完工，房市有許多題材發酵，區域內更有許多重劃區推出，帶動地價與房價走揚，整體房市的景氣走揚，對於房地合一稅收也有明顯貢獻。

曾敬德表示，房地合一2.0即將要在7/1日上路，原本預期市場上可能有一小波新舊制轉換的出售潮，不過因為疫情影響，讓這波出售潮可能就此提前結束，不過在7/1日前，預售換約還趕得及提前轉手適用舊制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】