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▲國壽以每坪15.8萬元取得大溪瑞興段近萬坪丁建土地，近新光大溪前瞻園區以及國3大溪交流道。（台灣房屋提供）

根據最新公開資訊觀測資料顯示，全國最大房東國泰人壽，在5月公告以15億元，購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地共5筆土地，合計9474坪，換算土地單價15.8萬元，創下實價登錄以來，大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，統計實價登錄實施後至今，大溪區瑞興段的都計外丁建土地交易，排除坪數低於10坪的土地，目前最高交易單價記錄為2020年3月的每坪14.8萬元，而最新公開的國壽交易，每坪取得價格在15.8萬元，刷新該區段丁建土地最高紀錄。

台灣房屋八德豐德直營店店長鍾政穎分析，該土地近大溪埔頂重劃區核心地段以及高綠覆率，且大面積的丁建土地奇貨可居，交通只要10分鐘可上國道3號大溪交流道，未來還有國道3號增設的大鶯豐德交流道，預計2026年完工，周遭的不動產發展相當成熟。

江怡慧表示，全台最大房東的國壽，早期都是以精華區之土地或整棟大型商辦為主，近年因桃園地區交通四通八達，倉儲業發展頗具潛力，工業地產也成為不動產交易的重點，加上桃園人口紅利持續成長，從前5、年開始，國壽就積極佈局全台物流市場，獵地目標轉向工業、倉儲等土地。

今年4月國泰人壽先以14.58億元，買下桃園楊梅區梅獅段522~525地號土地4筆乙工土地，合計8794.1坪，換算下來土地每坪單價在16.6萬元，5月再以總價15億元插旗大溪丁建，不排除是為物流倉儲發展儲備用地。

江怡慧表示，國壽今年已大力度擲近30億買下楊梅以及大溪物業，將觸角伸到桃園的外圍地帶，是進可攻退可守的方式，且大溪土地鄰近埔頂重劃區，不但有成熟商圈以及人口進駐優勢，又因該區交通便捷性高，且看好全台未來物流的市場，再加上宅經濟發燒，物流業更是未來發展的重點所在，因此有地、有倉儲者就能為王。

桃園為工業科技之都，全市共有高達32個工業區以及多個產業聚落，且在全台五百大製造業中，有超過三分之一皆在桃園設廠，工業產值常居全台之冠；其中南崁工業區、中壢工業區、林口工三等工業區，因產業群聚完整、大廠擴廠機會提升，且聯外交通暢達、便於貨物運送，再加上皆鄰近人口稠密地區、企業人才招募便利等因素，成為尤為搶手的設廠熱區，而當地的蓬勃發展, 上述提及的數個知名工業區，近年地價皆獲得了明顯的漲幅，足見其發展潛力之深厚。

不動產仲介公司優斯美整合行銷近日即釋出一筆位於南崁工業區精華地段的大面積廠辦標的，該標的位於南崁路二段323號，屬乙種工業用地，全案土地面積為4,731.14坪(含道路面積263.55坪)的稀有大基地，其上更有可供立即進駐的4棟廠房，總樓地板面積高達1萬800坪，既可作為生產、倉儲、物流、冷鍊或汽車業中心等用途，廣袤的基地條件也相當適合企業打造廠辦大樓或研發總部大樓等特殊建物，可謂是絕佳的標的。

該案處於南崁工業區正核心價值區段，周遭科技大廠林立，諸如世界先進、鴻海、敬鵬工業及南亞電路板等知名企業皆在此設廠，區位條件相當優越，其上更有維護良好可立即運營的4棟廠房，總樓地板面積高達1.8萬坪，可作生產、倉儲、物流、冷鏈、或汽車業收發中心之用；該案所處區域為南崁工業區正核心區段，立地條件優越，不僅距離桃園南崁交流道、桃園國際機場皆約15分鐘車程，鄰近台茂購物中心與好市多等大型商場約5分鐘車程，交通與生活機能皆非常便利，興建中的桃園捷運綠線G-14站就在該出售標的前，距離計劃中之航空城僅約10分鐘車程，增值空間著實令人期待。

本廠區依物流業標準規劃設計，廠房結構係以鋼骨、鋼筋水泥構建而成，採挑高樓層設計；廠房內設有碼頭、工業用升降貨梯等設施，廠地也相當寬敞，大型貨櫃車都能輕鬆迴旋，進出廠房便捷無比。建物維護良好，更有保稅倉庫執照2照，立可進駐營運。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情急速升溫，全台進入三級防疫警戒，各級學校停課、企業實施居家辦公，推升居家自煮需求，提供「一次購足」購物環境的量販店，成為民眾採買物資的首選。永慶房產集團根據內政部實價登錄統計近一年距離雙北市大型量販店700公尺範圍內的資料，整理出雙北市前十大熱門量販，由新北市搶進前五名，其中，新北市淡水區的「家樂褔淡新店」交易415件，排名雙北第一，住宅均價落在21.9萬元也是最便宜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，家樂福淡新店位於淡海新市鎮，除了距離輕軌淡水行政中心站只需步行兩分鐘的距離之外，周邊還有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施，加上燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐，生活機能逐步到位。在學區方面，有年年額滿的雙語明星學校新市國小和正德國中，加上超親民「2」字頭房價，成為吸引大台北首購族和小資族的主要原因。

另外，排名第二的為新店區的「家樂福新店店」，每坪單價約為50.8萬元。陳金萍說明，新店家樂福商圈為新店市區的三大生活圈之一，因為近捷運七張站，主打24小時不打烊，因此成為新店人逛街、採買及用餐的首選之地。

加上近年來利多話題不斷，包含裕隆城商場將於2022年第二季開幕，誠品百貨、威秀影城將入駐商場，還有目前開始招商的新店寶高智慧產業園區，預估將提供1萬6千個工作機會。而新店最大的都更案「新店寶強段都更案」，也預計於2025年完工，42層的摩天大樓屆時可望成為新店新地標，在各重大建設的利多加持加上生活機能完備的狀況下，都為該區房市帶來激勵作用。

北市量販「中山區」擠進兩個名額

台北市量販店拿下第六到第十名，位居第六的是萬華區的「家樂福桂林店」，住宅均價落在56.8萬。陳金萍指出，萬華區為北市早期發展區域，但近年在政府積極推動「西區門戶翻轉計畫」，成功翻新的萬華周邊，展現出全新面貌。在這個新舊並存的城區中，桂林家樂福生活圈尤為熱鬧，周邊餐飲、商家選擇眾多，且步行10分鐘即可達捷運西門站、龍山寺站以及小南門站，日常生活採買、交通都相當方便，加上房價相對實惠，深獲不少想購入北市門牌的購屋族青睞。

此外，在北市入榜的五名中，中山區就佔了兩個名額，分別為「大潤發中崙店」和「家樂福大直店」。陳金萍解釋，大潤發中崙店鄰近捷運南京復興站和忠孝復興站，周邊還有建國高架和市民大道兩條快速道路，交通機能可謂相當便捷。且有明星學區中山國小、中山女中的加持，附近也有東區SOGO商圈、微風廣場、遼寧夜市，對於通勤族或是有學區需求的民眾都相當具有吸引力。近一年因成交多筆高單價住宅，如：明日博、元大花園廣場及達官苑，因此推升該區域住宅均價至81.1萬。

而家樂福大直店位於大直重劃區，是著名的豪宅區，周邊有國際飯店、豪宅林立，且大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge就在一旁，加上坐擁大直河岸美景、綠地，交通上也有捷運劍南路站，居住環境及生活機能都相當優秀，自然吸引不少企業主、內科科技人才的目光，住宅價格約為82.2萬。

陳金萍補充，疫情對生活各個層面都帶來了不少的影響，建議有意購屋的民眾可以考量自身預算和需求，趁居家防疫時間運用線上實境看屋的方式，在家安心賞屋，待疫情較為舒緩後再出門看屋比較，早日購得符合需求的理想好屋。

全台最大房東都看好物流需求旺！根據最新公開資訊觀測資料顯示，國泰人壽5月(2021/5/13)公告以15億元，購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地共5筆土地，合計9,474坪，換算土地單價15.8萬元，創下實價登錄以來，大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，據統計實價登錄實施後至今，大溪區瑞興段的都計外丁建土地交易行情，排除坪數低於10坪者，目前最高交易單價記錄2020年3月的每坪14.8萬元，而最新公開資訊觀測資料顯示，國壽每坪取得價格在15.8萬元，刷新該區段丁建土地，實價登錄的新高紀錄。



台灣房屋八德豐德直營店店長鍾政穎分析，國泰人壽以新高價取得，主因近大溪埔頂重劃區核心地段以及高綠覆率特色；且該筆大面積丁建奇貨可居，10分鐘可達國道3號大溪交流道，未來尚有2026年完工設增國道3號的大鶯豐德交流道，聯外交通便利，周遭的不動產發展相當成熟。



國泰人壽布局物流市場  獵地轉向非都丁建





 

江怡慧表示，全台最大房東的國壽，早期都是以精華區之土地或整棟大型商辦為主，近年因桃園地區交通四通八達，倉儲業發展頗具潛力，工業地產也成為不動產交易的重點，加上桃園人口紅利持續成長，便吸引業者開啟中長期布局模式！從前五、六年開始，國壽就積極佈局全台物流市場，獵地目標轉向工業、倉儲等土地，且2021年仍有持續補倉動作，4月國泰人壽才以14.58億元買下桃園楊梅區梅獅段522~525地號土地4筆乙工土地，合計8794.1坪，換算下來土地每坪單價在16.6萬元，5月再次以總價15億元插旗大溪丁建，不排除是為物流倉儲發展儲備用地!



江怡慧提到，國壽2021年已大力度擲近30億買下楊梅以及大溪物業，將觸角伸到桃園的外圍地帶，是進可攻退可守的方式，因為大溪的土地鄰近埔頂重劃區，不但有成熟商圈以及人口進駐優勢，又因該區交通便捷性高，且看好全台未來物流的市場，再加上宅經濟發燒，物流業更是未來發展的重點所在，因此有地、有倉儲者就能為王！

 

新北市政府於2021年6月10日公告迅行劃定新店區中正路惠國市場附近社區為更新地區。該社區經結構安全性能評估結果為未達最低等級，住戶已凝聚共識朝都更重建辦理，故透過市府協助劃定更新地區，讓都更事業計畫送件門檻降低，期望加速都更推動，讓市民住的安全。

新北市政府都市更新處表示，新北市新店區惠國市場社區，面積約8,424.52㎡，為地上2至3層建築物，共202戶，1樓為私有零售市場、2樓以上為住宅之住商混合使用，經2021年4月由社團法人新北市土木技師公會辦理耐震初評未達最低等級，該建築物已有鋼筋裸露、天花板剝落及樑柱多處龜裂等現象。



目前該社區對於辦理都更重建已有共識度，因此在2021年4月向市府申請提議迅行劃定為更新地區，市府經評估後，已於6月10日公告劃定為更新地區，協助該社區降低都更事業申請報核門檻，且最高可申請10％時程獎勵，讓社區居民邁向重建家園的道路上更迅速流暢。



市府積極推動「都更三箭」政策及相關行動策略，並以社區經結構安全性能評估未達最低等級、耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者為優先協助對象，市府將協助提供劃定更新地區遠離危險，住戶在居住安全優先的前提下仍應努力整合、凝聚共識以加速重建。有關向市府提議劃定更新地區相關資訊可至新北市都市更新處網站「宣導專區─協助民間推動都市更新」查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院公布實價登錄2.0與房地合一稅2.0同步於2021年7月1日正式上路，預售屋銷售的管理將更加嚴格，預售屋案場及定型化契約於銷售前需申報備查，預售屋交易需申報實價登錄，未交屋之前的轉售換約，亦需申報房地合一所得稅。台南市長黃偉哲表示，房地產資訊透明化，向前更進一步。

市長黃偉哲表示，實價登錄2.0上路後，除了預售屋價格會適時揭露外，未來預售案的銷售樓層及銷售率等等將全部透明化，透過實價登錄即可查證一些建案「秒殺、僅剩最後幾戶」等訊息是否為不實，台南市政府會嚴格把關，若有違法將會立即開罰。

黃偉哲指出，自7月1日起，房地合一所得稅2.0對於短期移轉的認定也趨向嚴格，持有2年內移轉適用45％稅率，持有2年內至5年內的移轉適用35％的稅率，自7月1日起，除了法定的特殊情況外，任何人持有不動產未滿5年就移轉，一律適用35％至45％的較高稅率，這將有助於抑制短期交易的炒房行為，但對近期有交易不動產規劃的民眾也可能會有所影響，提醒市民朋友也要注意自身權益。



地政局局長陳淑美說明，台南市政府地政局和內政部的實價登錄查詢網地號及門牌將完整揭露，改善以往僅顯示門牌區間值的情形，而預售屋全面納管並及時申報，除了使預售屋案場銷售情況即時掌握，可容易判別建案是否熱銷。也因預售屋案場及預售屋買賣定型化契約須全面備查，對於民眾的購屋權益將更有保障。

 

此外，明定預售屋禁止簽訂保留出售等不利買受人條件的紅單，也禁止買受人再將紅單轉售，將有效打擊短期哄抬炒作。更重要的是，全面加重違規罰鍰，屆期未報或價格申報不實由3萬元至15萬元，加重至最高100萬元，紅單轉售等也可重處15萬元至100萬元的罰鍰，地政局將配合新制上路加強查核，主動出擊為市民朋友的權益把關。



陳淑美進一步補充，在房地合一稅2.0新制的適用是以買賣移轉登記完畢日認定，因台南市買賣案件的辦理期限是3天，提醒有規劃於6月30前完成的登記的民眾，務必在6月25日以前送件，才能在7月1日前登記完畢，目前雖然已要求各地所加緊趕辦，但疫情期間人力吃緊，如太晚送件，或登記案件檢附文件有瑕疵需要補正，將無法趕在6月30日前登記完畢。

 

地政局表示，近期已接獲不少電話，詢問實價登錄2.0新制如何申報，為使市民朋友能快速解惑，該局已彙整南市常見的問題QA，連同內政部頒訂的申報書表及作業手冊、操作系統說明影片等，發布在該局網站/下載專區及實價登錄專區，對於關心新制的業者或民眾，歡迎隨時上內政部或本局網站了解最新進度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購屋時，許多民眾會選擇有電梯、社區管理的大樓產品，不過一棟社區大樓內，還是有些戶別抗性較強、較多人有購買疑慮，專家表示，普遍最多人介意的是2樓車道戶，有噪音、空汙疑慮，而若是20樓以上的超高大樓，若是有設置中繼水箱，在中繼水箱上下層的戶別，容易產生低頻震動，也容易影響後續轉手。

最常見的戶別抗性則是2樓車道戶與4樓戶別，信義房屋三重五華店店長林琮庭表示，大多數的人還是很介意2樓車道戶，認為會有噪音、震動、空氣較差等問題，此外，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，4樓還是普遍多數人會介意諧音不吉利的民俗考量，即使現今年輕人已都不太介意，但仍需考量後續轉手，需要找到同樣不介意的買方。

徐佳馨表示，有些超高樓層新案如20層大樓會設置中壢水箱，中繼水箱是位於中間樓層的水箱，多為避免加壓馬達無力，較難往上送水而設置，通常在中繼水箱的上下層戶別容易有低頻噪音與震動，因此消費者看屋時可詢問代銷或房仲人員是否有設置中繼水箱。

林琮庭表示，有的客戶會介意買頂樓戶，大多還是擔心營建品質會有漏水疑慮，徐佳馨表示，通常頂樓的下一層是最多人喜歡的戶別，因為相較頂樓較不熱，漏水機率小，又有高樓層景觀。

而在公設旁的戶別，也有民眾會介意，林琮庭說，有人會認為住戶出入較多，比較複雜，徐佳馨則認為，若是比較吵的公設，會有較多人介意，不過若是基地比較大的社區大樓，公設多會獨立規劃，較少將公設與一般住戶一起規劃。

此外，若是大門正對逃生梯的戶別，也有風水疑慮，林琮庭說，風水有此一說是面對逃生梯運勢會走下坡，不過風水見仁見智，也有人不介意，反而覺得步步高升，另外，看到戶外靈骨塔這類看得到嫌惡設施的戶別，多數人也無法接受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化地政事務所將今年第一季彰化市房地買賣行情，區分為高、中、低三個總價區間，明顯的差異在於屋齡，也就是低總價的成交案件，多是屋齡偏高的透天與公寓，高總價則為新建的大樓華廈或透天別墅；特別的是。

彰化地政事務所統計實價登錄資料，將彰化市今年第一季房地買賣行情進一步區分為高、中、低三個總價區間，低總價帶為23至639萬，中總價帶為640萬至975萬，高總價帶則是980萬至8300萬。另外，若分析交易的熱區，則以「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」為交易件數前三名。

信義房屋彰化大埔店店長林佳宏表示，實價登錄顯示，低總價區間的成交物件，通常是40至50年透天、30至35年公寓、25至30年的大樓與華廈等三類，且條件可能較普通，例如位在無尾巷內；中總價區間的成交物件，多為30至40年透天，或是20至25年大樓與華廈；高總價區間者，則是屋齡相對新穎的社區或透天別墅。

林佳宏說明，彰化市幅員不大，垂直由南到北騎車距離大約15分鐘，因此物件坐落的地點雖會略微影響房價，例如大埔商圈、彰基與秀傳醫院一帶的延平段、南郭段、延和段，由於機能及地段，的確相對吸引買方青睞，且價格略高，但整體來說，影響價格的關鍵仍在於屋齡。

有趣的是，林佳宏觀察，購買低總價物件的買方，一部分當然是預算有限的買方，但另一方面卻不乏手邊現金比較充足的消費者出手。究其原因，彰化市以有地緣性的自住買方為主，購屋時會偏向從務實層面考量，如果購買屋齡高的房子，其土地持分、室內使用坪數都比新屋還大，只要手邊現金足夠，就能將室內裝修得舒適美觀，不失為是CP值相當高的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受疫情及政策衝擊，房地產市況出現冷卻的現象，有民眾認為，這回應該有機會等得到房市轉弱進場的時機，不過中信房屋認為，雖然房市交易量長期低迷後，房價的確有下修的機會，但要趁勢進場可得事先做好功課，而且有三類族群並不適合此時在房市「逢低買進」。

圖/有民眾盼能在疫情肆虐台灣之時進場撿便宜，但專家卻認為有三類人萬萬不能碰。中信房屋提供

中信房屋研展室副理張漢超表示，現階段疫情嚴重，各行各業生計大受影響，而不動產業又不像一般民生消費有「必要性、固定性」的消費力支撐，因此受到的衝擊確實可能會比其他產業來的嚴重；不過，以過去影響房市的SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看，大環境負面影響僅是一時，產業也有正常的景氣循環，且具有韌性，不可能完全被打趴，因此應理性看待這波房市的景氣變化。

對於房市低檔入市，張漢超認為在景氣低迷時進場確實可行，不過必須把握時機、預先做好功課，免得機會來時，平白錯失進場契機，不過有三種族群並不適合在此時入場，分別是工作受疫情衝擊而產生異動者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人，這些族群除非已具備充足的資金，否則想摸底入市，反倒有可能承受額外的風險。

張漢超表示，收入因疫情而不穩定者，現階段的資金重心還是應放在家庭個人的生計之上，因此不建議此時投機進場撿便宜，他同時指出，不動產交易金額巨大，負擔能力與金流規劃相當重要，「若是工作因疫情而有調職或異動者，由於後續工作可能存有變數，收入也有不穩定的可能，因此不建議此時以投機的心態買房」。

自營接案不穩定者此時不宜進場買房也是類似的道理，由於疫情導致案量變少，對生計會產生影響，且自營工作者無一定雇主，收入時高時低並不穩定，如需動用到房貸融資時也需要提出有力的財務證明，除非超前部屬，否則在疫情當下要創造漂亮的金流，其實並不容易；至於初入職場的社會新鮮人，由於資金有限，要在不動產市場搶便宜其實並不合適，市場上雖有許多形形色色的低總價物件，但日後還款的問題仍要預先考量。

以目前整體經濟面、國內局勢等條件觀察，下半年房市波動震盪難免，因此多看、多比較、多研究，再以合適的時機進場才會是比較穩當的作法，「若單純追求摸底撿便宜的投機心態買房，除非資本無虞，否則難保日後不會有風險」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市政府公布5月新竹市建物移轉棟數，今年5月下旬雖遇疫情爆發、三級警戒，但新竹市交易量仍較去年同期成長62%，在地房仲表示，屋齡10年內的3、4房產品，因釋出稀少，因此防疫期間有稀有物件釋出，仍吸引買方看屋，這類產品交易不易受外在因素影響。

新竹市政府的資料開放平台公布新竹市各年度建物移轉棟數，今年5月的建物移轉棟數1076棟，去年同期為662棟，成長62%，成績仍亮眼；信義房屋新竹中央店店長徐列義對此表示，市場游資仍多，比起股市，將資金投入房市置產的保值性仍高，再加上新竹的居住剛需仍強烈，購屋的需求量仍很大。

五月下旬疫情加劇，也影響新竹市的看屋量，但徐列義觀察，仍有4分之1的物件，像是3、4房、屋齡10年內的標準產品，因為釋出量本就很少，因此防疫期間一釋出還是吸引買方看屋，他舉例，像是日前即釋出一物件，開放20組帶看，一下子就報名額滿。

徐列義觀察，疫情期間的交易，房價雖然沒有再創社區新高，但仍在行情上，10年內的大樓產品單價在35-45萬之間，因為今年第一季房價已站上相對高點，因此疫情期間房價漲幅不大，不過也因房地產建築成本越來越高、推升新案開價越來越高，連帶拉抬中古屋市場也不易有明顯跌幅。

其餘像是20年左右的公寓、華廈、店面、土地，徐列義表示，這類產品要買方在防疫期間出門看屋，買方就會有些疑慮，不一定願意外出看屋；此外，區域內新案的接待中心則採預約制，一對一開放帶看，具區位優勢的案子，房價又在行情內，仍有一定的成交量。

新竹市房市還是以園區客與在地新竹人為主要買盤，值得注意的是，徐列義觀察，交易中仍有部分為置產客，防疫期間他們反而看中房地產穩定性，會分配資金置產避險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】