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▲花蓮福德段重劃區，目前投資客多，土地每坪已經喊到9萬。（東森房屋提供）

近年因大型國家建設蘇花改的帶動，花蓮的房價年年上漲，東森房屋研究中心統計花蓮市近10年的實價登錄，住宅價格呈現翻倍成長，其中華廈類與公寓類型住宅漲幅各高達124%、104%，漲勢相當驚人。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示，蘇花改通車縮短了距離，花蓮目前除了有ATT、新東陽進駐，還有煙波飯店、寒舍艾美等大型國際飯店在此插旗，將原本就不容小觑的花蓮房市再推向另一波高峰。

而花蓮市的建地原本就稀少，建地供給量的不足，導致土地價格越來越高，整體房價就持續攀升，目前花蓮市區1坪已要22～30萬，1字頭不太可能回去。

王一峰說，目前花蓮市準備啟動的區域，是在東大門夜市附近的福德段重劃區，這邊是市區較靠海的區域，景觀非常好，重劃區旁的大樓頂樓戶單坪已賣到30幾萬的，目前不少投資客進場，土地每坪則喊到9萬，預估再過幾年等大型建商進場，價格應有翻倍可能。

而現在花蓮的買賣熱區，主要在吉安鄉，王一峰表示，目前正熱的是吉安重劃區，也就是吉安鄉住一住宅，重劃區總面積約42公頃，其中將釋出超過31公頃住宅區，大型建商已開始進駐，土地現在喊出每坪18萬，預計等重劃完應會上看到30萬，未來住宅起價至少落在23萬以上。

根據統計，花蓮市光2020年申請的建案就多達100多棟，戶數超過2000戶，王一峰透露，其中不少是北部的居民，到花蓮置產來當成度假宅或退休後的住處，也因此帶動花蓮的房價成長，此外花蓮也是日本與香港人的置產首選區。

內政部日前發布「住宅需求動向調查」，統計受訪對象最常遭遇的租屋糾紛，包括租金任意調漲、申請相關補貼被刁難、修繕責任判定爭議、戶籍無法遷入。對此，房市專家建議，一開始可將租約拉長，避免房東太頻繁地漲租，其他常發生的爭議，則可盡量在簽約租屋前事先與房東溝通。

內政部針對全台22縣市租金補貼戶祭出問卷調查，提出109年住宅動向需求調查報告，兩梯次共回收5.7萬份有效問卷。調查結果顯示，在曾經遭遇的租屋糾紛中，最常見的依序是租金任意調漲28.8%、申請相關補貼被刁難28.3%、修繕責任判定爭議27.9%、戶籍無法遷入27.2%；若依六都來區分，新北市與台中市都有超過3成受訪者曾遭遇租金任意調漲，台北市則有接近4成遭遇戶籍無法遷入、申請補貼被刁難等問題。

對此，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，針對租金任意調漲部分，建議事先就與房東將租約打長一點，因為租屋新制去年上路後，住宅定型化租約規範中明訂租賃期間房東不能任意調漲房租；至於其他常見的糾紛，例如能否申請租屋補貼、能否遷入戶籍等，也都建議在租屋前事先向房東溝通、確定，避免承租後雙方才發生爭議。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也表示，租屋所簽訂的契約建議要照內政部公布的定型化租約內容走，較能維護房東、租客雙方權益。假設遇到爭議涉及「基本居住需求」者，則符合解約要件；例如，曾有房客反映租屋處馬桶故障，或是門鎖壞掉，沒想到房東不願意幫忙報修，也不願意房客自行修繕後扣抵租金，由於這已經影響到房客基本的使用，就可以解約，但若是冷氣清潔等尚不影響基本居住需求的修繕，通常不符合解約要件，建議最好仍在簽約前，雙方先明定責任或處理方式，較能避免爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本土疫情延燒快兩個月，終於盼來微解封，但屏東恆春半島卻出現民宿拋售潮，至少有二十間的民宿要出售，其中一間更是開出1.5億元的高價。房仲業者表示，因為疫情的關係，確實有不少民宿撐不下去，但價格卻沒有賠售，可能和個人資金充不充裕有關。

橘色，藍色，白色，飽和的彩色，宛如地中海的度假小屋，最特別的是包圍建築物的游泳池，走到頂樓露台，放眼望去就是著名的船帆石，馬路對面就是沙灘和大海，這是屏東墾丁船帆石附近的villa型民宿，疫情下等不到遊客，業者決定拋售。

網路租售房屋平台，恆春半島就有超過二十間的民宿要出售，不少開價都是五、六千萬起跳，甚至有農舍也開出1.5億元的價格，讓網友驚呼，如果有一億元還要開民宿嗎？

房仲表示，「恆春地區民宿雖然有拋售潮，但房價與之前相較差異並不大。」

疫情衝擊下，全台民宿旅館業者無不受到影響，有人選擇不玩了，提早換現金出場，也有人繼續苦撐，期盼微解封後，能夠逐步恢復正常，還是對墾丁的未來抱持信心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

板橋亞東醫院商圈生活機能完善，公園、圖書館、醫院、傳統市場皆步行可達，隨著一旁的遠東通訊園區逐漸有產業進駐，加上親民房價，可謂板橋高CP值區段。

信義房屋板橋亞東店店長施權祐表示，亞東醫院一帶因為發展較早，食衣住行育樂機能皆俱全，鄰近亞東醫院捷運站，也鄰近65快速道路，到北市或新北市其他區域都很便利，隨著遠東通訊園區發展成形，更提升區域居民的生活品質，因為遠東通訊園區不僅提供產業入駐，園區裡綠地多、腹地大，成居家生活圈一部分。

此外，施權祐說明，區域內有24小時的新北市圖書館，周邊也有2個傳統市場，也近府中商圈、南雅夜市，享有機能優勢但居住環境舒適不吵鬧。

因為對生活環境便利性，施權祐觀察，買方有3成是來自北市，主因是亞東醫院周邊環境重新規劃，街廓新穎，但房價卻相對北市低，舉例說明，區域內的新大樓3房總價約2500萬，但若是同樣預算要在北市買同樣條件的3房，較難達成。另7成買方則是板橋在地購屋族或是從新北市其他區域外移進來，像是鄰近土城、新莊的民眾、板橋在地二代、亞東醫院的醫生族群等。

遠東通訊園區逐漸成形，雖然產業持續進駐中，但隨著GOOGLE、亞馬遜等國際知名企業進駐，未來發展深具潛力，因此周遭住宅區的屋主相對惜售，中古屋釋出量較少。

施權祐表示，亞東醫院商圈位於捷運站旁的指標建案，屋齡10年左右的大樓則是單價63-65萬之間，若離捷運站稍遠，車程約5-10分鐘，屋齡5年大樓，則是單價56-57萬，屋齡15年內大樓則是單價50萬上下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄新北市透天交易狀況，今年1~4月交易405件，較去年同期的317件，年增幅高達27.8%，若進一步觀察近2年新北別墅交易量前3名行政區，都由新店區奪得冠軍，今年新店1~4月交易73件，但去年同期則成交63件；而今年第二名由樹林區45件拿下，擠下去年的鶯歌區31件；而這兩年第三名都由汐止區拿下，今年成交39件，去年同期則成交28件。

圖/新北透天成為疫情下的新寵兒。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天產品獨立門戶，有天有地，未來改建還有完整的土地持份，向來被視為最保值的房產選擇，不過隨著少子化和房價高漲，年輕購屋者為了擠身都會區，逐漸「捨透天、買大樓」；然而，疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念，當在家工作及遠距會議成為工作常態，近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」，獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」，在防疫上成為居住優勢。

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示，從去年開始，來新店尋找透天別墅的買方明顯增加不少，就是為了減少「人與人的連結」，而別墅擁有零公設、管理費便宜等優勢，其中「青山鎮」因有康橋國際學校學區的優勢，有7成的住戶都是學生家長，獨門獨院別墅預算4000萬元起，且3分鐘左右車程可到新店安坑交流道，20~30分鐘車程可到台北市中心，交通便利，也吸引不少北市上班族。

圖/「青山鎮」有康橋國際學校學區優勢，7成住戶都是學生家長。台灣房屋提供

而今年突然異軍突起的樹林區，躍升為別墅交易量第2名，張旭嵐表示，主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」，成屋陸續交屋所致，至於中古別墅，則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易，而汐止區因受到內湖買氣外溢，也吸引不少在內科上班族進駐，透天別墅總價1200~1700萬之間，頗吸引新北換屋族。

統計去年透天產品平均交易總價，從3182萬到3208萬微幅增加，張旭嵐指出，別墅不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等，因此也大幅減少與人接觸的機會，降低病毒傳染的風險，所以這兩年間，不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品，又以新店的別墅區總價較高，交易量增，也讓平均交易價格微增。

根據官方統計，今年前5月桃園市青埔高鐵特區屋齡大於5年的中古大樓交易量較去年同期增加83%，在地房仲表示，青埔發展較早的大樓已有5、6年屋齡，趁房市熱絡時房屋增值售出，或者置產客獲利了結，來自雙北承接居多。

根據桃園不動產交易E指通統計實價資料，今年1-5月青埔地區屋齡大於5年的大樓交易量走高，共150件，較去年同期增加83%，交易均價25.1萬，而新大樓則走低，交易量265件，較去年同期減少62.2%，交易均價則為31.9萬。

對此，信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示，青埔地區屋齡大於5年的大樓之所以交易量成長亮眼的因素是機場捷運A17站周邊、A19站部分區域，發展較早，屋主大多取得成本較低，今年1-5月期間，房市延續熱絡，有換屋需求的自住客趁房屋增值出售，置產客則趁房市多頭時獲利了結，這也是交易量增長的原因。

而另一方面，許多自雙北外溢至青埔的買盤，則看中青埔生活機能日益完善，且屋齡5、6年的社區大樓，歷經新成屋的管理磨合期，住戶間的管理共識明確，公設、管理也更加完善，房價也較親民，與新成屋有價差，因此吸引雙北客承接。

黃范銘舉例，離A19站約走路10分鐘距離的5、6年大樓都很熱銷，社區成交價持續創新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情自5月中旬爆發以來，新北市中永和地區屬疫情高熱區，但中和區四號公園一帶因擁萬坪公園、捷運站雙機能，是中永和的蛋黃區，指名度、成交量均高，在地房仲表示，今年6月雖因三級警戒，雖多數社區無法帶看，帶看量縮減6-7成，但來自雙北的換屋族因換屋需求，交易量不減。

信義房屋四號公園店主任潘思萍表示，這波疫情影響，使中永和蛋黃區帶看量少了6、7成，但交易量卻能相對持穩，主因有四號公園與近捷運站的永久優勢，買方需求仍多，疫情間熱賣的物件，包含公寓、中古大樓都有，以電梯2房總價1200-1500萬、電梯3房2500-2800萬，公寓總價800-1000萬總價交易物件居多。

買方在疫情期間仍不畏染疫風險仍要看屋，都是有急迫的需求，潘思萍舉例，有一組來自北市文山區的客戶，小夫妻與公婆、弟媳一家人住在三房空間裡，居住空間明顯不足，他們看了一陣子都沒有適合的物件，被家人下了最後通牒一定要買到，才在疫情間找到適合他們的公寓。

潘思萍進一步說明，也有北市租屋族，長期租屋，可能房東不租了，或是受到房東推諉修繕，忍受已到臨界點，因此疫情間還是持續看屋，希望盡快有自己的房子，或是有客戶小孩將要出生，急著要在小孩出生前換屋至較大空間，這些買方的需求都很明確，看屋過後，1-2天就下斡旋金。

潘思萍表示，若以心態面來看，北市的換屋族因為預算不足無法看北市的房屋，沿著捷運來到四號公園一帶，他們大多已看屋半年至一年，都沒有看到合適的物件，也有客戶在疫情前已下過兩次斡旋金，但因為價格與屋主沒有共識而沒有買到，因此疫情期間若有符合預算、需求的房屋，他們都會出門看屋。

潘思萍表示，四號公園周邊目前的公寓行情每坪單價約43-45萬，屋齡20年的中古大樓行情則是每坪單價50-55萬，而屋齡較新5-12年的電梯大樓單價行情則是65-72萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房市仍籠罩在疫情陰霾當中，但台南市房地產卻旺到驚呆眾人。據台南市政府地政局統計資料顯示，房屋買賣移轉棟數高達7,923棟，季增43.4％、年增幅達49.72%；不僅如此，土地交易也同樣火熱，同期土地成交筆數為18,887筆，季增26.17％，年增幅達41.35％。從官方公布的交易數據來看，台南房地產市場儼然「燒燙沙」！



台南Q2季房屋交易最熱的地方是永康區，成交量突破千棟達到1,027棟。永康房市熱絡不是一朝一夕，而且「全區皆熱」！地政局指出，永康區成交量已長達10季蟬聯全市各行政區最大量，包括大橋及砲校區段徵收區，不論是學區、公園、醫院等設施樣樣俱全且交通便捷為交易熱區。



Q2成交量排名第二的是仁德區，交易量達936棟。仁德區房市交易集中在新興的崁腳重劃區，該重劃區因新建住宅大樓多，又逢鄰近仁德交流道、家樂福商圈，再加上三爺宮溪排水整治完成下，環境質感提升，吸引民眾前往購屋。



至於同期交易量的第三到第五名，依序為安南區779棟、東區752棟、南區720棟。很意外的，台南最熱鬧的東區成交易量落居第四名，原因可能是東區房價較貴，民眾因而轉至其他區域買房子。



台南市地政局長陳淑美表示，台南市Q2房市交易量顯著增加，整體不動產交易市場仍屬穩定；尤其是生活機能佳、交通規劃完善的區域，仍是民眾購屋的首選。因此，市府將持續投注公共建設，為市民帶來更優質的居住品質。













 

開發過程一波三折的「桃園航空城」，近期再傳出好消息。內政部土地徵收審議小組於7月7日召開第224次會議，審議通過「航空城機場園區及附近地區第一期之其他搬遷區地上改良物徵收案」。然而，為了考量居民的居住需求，全面徵收恐怕要等到2024年末。



內政部此次審議的「航空城機場園區及附近地區第一期之其他搬遷區地上改良物徵收案」，其實該範圍內的土地在去（2020）年6月就已核准徵收，但地上改良物因種類複雜，為了避免查估疏漏，造成民眾權益受損，因此內政部敲定把地上物和土地分別辦理徵收，並將全區地上物分為「優先搬遷區」與「其他搬遷區」等兩區。



其中，「優先搬遷區」在今年5月已經核准徵收，但「其他搬遷區」卻仍未獲准。由於前幾次公聽會時，有5成以上其它搬遷區民眾希望能儘早搬遷，盼能比照「優先搬遷區」享有優先搬遷獎勵金及房屋補助等優惠措施，因此向內政部申請徵收，並於7日獲得內政部審議通過。



雖然「其他搬遷區」地上改良物徵收案獲得通過，但並不代表桃園市府可以立即全面徵收。內政部強調，將請民航局與桃園市政府仍須加強與被徵收的所有權人說明與協議，避免產生爭議，並落實先建後遷等安置搬遷措施；若建物所有權人在徵收後還有居住需求，仍可繼續居住至2024年10月再行搬遷。



這也意謂著，若有少數居民仍要住在原地，桃園市府也不能強迫拆遷，還得等到2024年10月才有可能進行徵收。而「桃園航空城」雖然在2009年就已通過「國際機場園區發展條例」，並於隔年公布「桃園航空城區域計畫」，但延宕至今仍舊有待努力。難怪很多桃園人都說，「等到小孩都長大了，航空城都還沒有影子」。













 

內政部營建署表示，今年度租金補貼第1次受理申請期間為8月2日至8月31日，因應疫情，今年只開放線上及郵寄申請2種方式，不開放臨櫃受理。另為簡政便民，營建署同意主管機關帶入去年度已提出租金補貼申請、且仍符合補貼資格的申請人資料者，讓舊戶無須再提出申請，即可接續辦理今年度的租金補貼。



營建署提醒，近日各地方政府已陸續通知去年度申請租金補貼舊戶，確認是否同意主管機關帶入前次申請資料，若舊戶的經濟或社會弱勢身分有異動，或證明文件已經失效，務必要在期限內補附相關證明文件，以維護自身權益。



營建署表示，今年申請租金補貼的民眾，請多加利用線上申請管道，如有申請相關問題，可利用電話洽詢，以降低群聚感染風險；如不便使用線上申請系統的民眾，也可先行至內政部不動產資訊平台「住宅補貼專區」下載申請書，或到鄰近的直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所就近索取紙本的申請書，並在填寫完畢後以郵寄辦理方式進行申請。