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▲4月底聯發科以32.6億元買下瑞光路上的遠傳新世紀資通大樓。(圖/翻攝自Google街景圖)

根據第一太平戴維斯統計，自2018年至今年7月，內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元，其中廠辦即占8成，約561億元，土地則占2成。其中值得關注的是，今年截至目前為止，內湖廠辦交易已經累計達111億元，突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模，交易明顯放大，更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。

內科園區內廠商持續擴張或者區外企業移入置產都相當頻繁，近年來最大筆廠辦交易為台塑集團在2018年以187億元買下台北企業總部園區，另外，萬海集團則斥資37.6億元購買長虹建設位於舊宗段的新世代科技廣場，今年以來，科技業購置動能轉趨強勁，4月底聯發科以32.6億元買下瑞光路上的遠傳新世紀資通大樓，總部位於中和的威剛科技則陸續購入興建中長虹雲端大樓11個樓層，總金額達38.5億元，另外，台灣立訊精密方以15.76元購買長虹建設興建中的長虹新銳科技大樓。

此外，不少投資機構亦看好內科廠辦的長期發展，以及整棟標的的投資機會，壹傳媒在內湖舊宗段的5棟廠辦，從2018年起陸續成功出售予中電開發、台灣人壽及網銀國際等企業，總金額累計達59億元。

第一金人壽也從去年12月起陸續完成3筆內科廠辦投資案，投入金額將近9.5億元。內湖科技園區在企業群聚效應明確，建物屋齡相對較新以及單價僅要市區半價的優勢下，成為台北市的商用不動產交易主力之一。

供給量能穩定也是企業選址的重點，據調查，內湖科技園區再加上南側新明路工業區及潭美段，全區內現階段有18個科技廠辦案正在規劃興建及推案中，量體總計超過8萬坪，從推案數量來看，半數更座落在舊宗段；若由開發量體來看，潭美段及舊宗段兩區域由於可開發土地充足，基地規模較大，合計兩區量體將近6萬坪，長虹、華固、達永及宏普建設皆有廠辦案正在興建規劃中，不少案子更在預售階段就已售出。而去年初出售大南港土地案的國揚建設，也與中和羊毛及其他投資人共同購入舊宗段2,100坪土地，將興建科技廠辦，鎖定企業的總部升級需求。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，內湖科技園區、北投士林科技園區以及南港是目前台北市的3個主要科技核心聚落，有別於南港及北士科正在起步或轉型階段，內科經歷20年發展，已成為科技研發及企業總部重鎮，也是科技大廠的鎖定的總部熱點。

未來兩年舊辦公樓重建的風潮下，台北市的辦公空間將處於供給緊縮的狀態，相較於北士科及南港的辦公室及廠辦，主要的完工時程落在2023年後，內科則有7棟科技廠辦在去年底及今年陸續完工，從價格優勢與新供給完工的時間點來看，剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接，吸納這一波的企業搬遷需求。

還記得去年疫情爆發時，行政院曾發放3倍券刺激經濟，這也讓人聯想到2008年時金融海嘯，政府發放每人3600元的消費券，台中市府當年還舉辦活動，只要在台中市消費3千元以上，就有機會抽中價值900萬的「消費券豪宅」，當時被一名徐姓男子抽中。如今，過了12年，豪宅也已易主。根據內政部實價登錄網顯示，原本中獎的徐男以1650萬元售出，估計獲利千萬元。

根據《ETtoday新聞雲》報導，當年該名中獎的徐姓男子，抽中的豪宅位於台中市南屯區文心南路上的「發現登陽」4樓戶，權狀58坪，在當年市價約900萬元、單價約16萬元。多年後，徐姓男子在2018年，開價1780萬拋售，引起不小騷動，最後在2020年10月以總價1650萬、單價28.3萬的行情價成交，以帳面數字來看，徐男獲利約上千萬元。

當地房仲指出，該豪宅地點交通便利、生活機能方便，加上該地點8期生活圈也屬於新興發展區域，以現在的生活機能來說，新大樓房價至少40萬元起跳，中古屋也是每坪25萬元以上。不過，實際接觸過屋主的房仲則表示，徐姓男子當年抽中後，需繳約360萬的所得稅及90萬機會稅，還加購了沒包含在中獎內容的機械車位，10幾年下來也繳了各項稅賦，獲利可能沒有如帳面上這麼可觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心於台南市東區新都心段興建「新都安居」，高雄市鳳山牛潮埔段興建「鳳誠安居」、「鳳松安居」社會住宅，統包工程之委託監造(含耐震)勞務採購案，已於2021年7月8日順利決標；新都安居由「喻台生建築師事務所」得標，鳳誠安居、鳳松安居由「王正源建築師事務所、和也建築師事務所」得標。

此外，國家住都中心在全國各地興辦社會住宅，為加速推動工程，委請內政部營建署代辦工程管理之統包工程案，並於統包工程案決標後，即進入委託監造(含耐震)勞務採購招標階段。敬請有意願加入社宅國家隊行列之優良廠商密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能，共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄新北市透天交易狀況，今年1~4月交易405件，較去年同期的317件，年增幅高達27.8%。進一步觀察近兩年新北別墅交易量前3名行政區，都由新店區奪得冠軍，今年新店1~4月交易73件，但去年同期則成交63件；而今年第二名由樹林區45件拿下，擠下去年的鶯歌區31件；而這兩年第三名都由汐止區拿下，今年成交39件，去年同期則成交28件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天產品獨立門戶，有天有地，未來改建還有完整的土地持份，向來被視為最保值的房產選擇，不過隨著少子化和房價高漲，年輕購屋者為了擠身都會區，逐漸「捨透天、買大樓」。然而疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念，當在家工作及遠距會議成為工作常態，近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」，獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」，在防疫上成為居住優勢。

透天住宅低密度　減少「人與人之間的連結」

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示，從去年開始，來新店尋找透天別墅的買方明顯增加不少，就是為了減少「人與人的連結」，而別墅擁有零公設、管理費便宜等優勢，其中「青山鎮」因有康橋國際學校學區的優勢，有7成的住戶都是學生家長，獨門獨院別墅預算4000萬元起，且3分鐘左右車程可到新店安坑交流道，20~30分鐘車程可到台北市中心，交通便利，也吸引不少北市上班族。

而今年突然異軍突起的樹林區，躍升為別墅交易量第2名，張旭嵐表示，主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」，成屋陸續交屋所致，至於中古別墅，則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易，而汐止區因受到內湖買氣外溢，也吸引不少在內科上班族進駐，透天別墅總價1200~1700萬之間，頗吸引新北換屋族。

統計去年透天產品平均交易總價，從3182萬到3208萬，微幅增加。張旭嵐指出，別墅不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等，因此也大幅減少與人接觸的機會，降低病毒傳染的風險，所以這兩年間，不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品，又以新店的別墅區總價較高，交易量增，也讓平均交易價格微增。

台中市政府繼2020年順利完成捷運綠線文心崇德站及文心櫻花站土地開發案招商後，2020年底推出的四維國小站及南屯站土開案再度雙雙告捷，除2021年6月25日南屯站順利評選出最優申請人外，7月2日辦理的四維國小站土開案申請人評選再有斬獲，由冠德建設勝出，獲選最優申請人，預估投資金額17.1億元。

交通局長葉昭甫表示，隨著捷運綠線、捷運藍線、機場捷運(橘線)、大平霧捷運(紫線)等各條捷運路網進度推進，市府打造的交通任意門(i-Doors)將逐漸串聯台中各角落，捷運車站將為都市發展最重要的節點，藉由捷運車站所引進的人流，配合高強度土地開發，有效利用土地資源，帶動地方發展，逐步實現大眾運輸導向發展(TOD，Transit-oriented development)的理想。



葉昭甫局長指出，台中捷運綠線規劃的6站7處土地開發基地中，2014年首先由冠德建設投資興建文華高中站，這次冠德建設再度申請投資四維國小站土開案，並順利獲選最優申請人。

 

葉昭甫說，建築設計方面，四維國小站與文華高中站同樣由趙英傑建築師事務所操刀，但有別於文華高中站採住宅產品設計，冠德建設看好台中近年台商回流及投資案件激增所衍生的商辦需求，改採商辦大樓規劃，預計興建地下5層、地上22層，共計2戶店鋪及189戶辦公室，以Green Transport(綠色運輸)建築概念，將建築立面以垂直綠帶呈現，輔以Coworking(共享辦公)的辦公空間規劃理念，將2、3層與水平的綠色運輸理念連結為實質公共空間使用，彰顯開發建築物共用辦公的綠色價值。

葉昭甫表示，市府招商不停歇，位處捷運藍綠線交會、基地面積最大、容積率最高的市政府站，日前已有多家潛在投資人來電洽詢推出時間，市府不久後將應各方期待接續推出招商，敬請隨時留意交通局官網最新公告訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄新北市透天交易狀況，2021年1~4月交易405件，較2020年同期的317件，年增幅高達27.8％。進一步觀察近兩年新北別墅交易量前3名行政區，都由新店區奪得冠軍，2021年新店1~4月交易73件，但2020年同期則成交63件；而2021年第二名由樹林區45件拿下，擠下2020年的鶯歌區31件；而這兩年第三名都由汐止區拿下，2021年成交39件，2020年同期則成交28件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天產品獨立門戶，有天有地，未來改建還有完整的土地持份，向來被視為最保值的房產選擇，不過隨著少子化和房價高漲，年輕購屋者為了擠身都會區，逐漸「捨透天、買大樓」。然而疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念，當在家工作及遠距會議成為工作常態，近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」，獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」，在防疫上成為居住優勢。

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示，從2020年開始，來新店尋找透天別墅的買方明顯增加不少，就是為了減少「人與人的連結」，而別墅擁有零公設、管理費便宜等優勢，其中「青山鎮」因有康橋國際學校學區的優勢，有7成的住戶都是學生家長，獨門獨院別墅預算4000萬元起，且3分鐘左右車程可到新店安坑交流道，20~30分鐘車程可到台北市中心，交通便利，也吸引不少北市上班族。



而2021年突然異軍突起的樹林區，躍升為別墅交易量第2名，張旭嵐表示，主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」，成屋陸續交屋所致，至於中古別墅，則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易，而汐止區因受到內湖買氣外溢，也吸引不少在內科上班族進駐，透天別墅總價1200~1700萬之間，頗吸引新北換屋族。

 

統計2020年透天產品平均交易總價，從3182萬到3208萬，微幅增加。張旭嵐指出，別墅不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等，因此也大幅減少與人接觸的機會，降低病毒傳染的風險，所以這兩年間，不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品，又以新店的別墅區總價較高，交易量增，也讓平均交易價格微增。

高雄環狀輕軌持續推進中，東森房屋研究中心針對未通車的各站(C18至C31)，周邊直徑2.5公里進行統計，實價登錄顯示，其中僅有C31聖功醫院站與C29樹德家商站漲幅各為9％與7％，其餘各站漲幅皆在5％(含)以下，其中C18鼓山站以-10％、C24愛河之心站為-4％、C23龍華國小站為-1％有些許滑落跡象，14站平均漲幅為2％左右。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，均價較高的集中在C19至C22美術館地區這四站，六年漲幅各為2％至5％不等，而C20台鐵美術館站及C21美術館東站這2站，沿線以豪宅產品為主流，目前新建案都站到4字頭以上才有機會入手，而同樣漲幅較大的C30科工館跟C31聖功醫院兩站，因環球影城商圈影響，這邊有大篇新建案進駐，進而拉抬了周邊的漲勢。



謝欣亞進一步說明，未通車輕軌站周邊漲幅較為緩慢，也與南部居民的投資習慣有關，對於未建設好的設施，一般會持觀望態度，通常會等建設完成，機能完備之後再出手進場，所以一般的上漲期，通常會落在通車之後，預計等2023年全線通車之後，應會有新一波成長。

 

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華則表示，由於輕軌建設的主要目地不是用於通勤，各站是為了串聯高雄市中心重要的幾個景點及商圈，提升觀光客的便利性，實用性沒有捷運來高，話題性就沒有這麼強烈；另外高雄居民的習慣，出門不是騎車就是開車，輕軌建置在路面上行走，對交通多少會有影響，所以在建成之前，對於房價上面的呈現，還不會有太劇烈的帶動。

焦韋華進一步表示，以目前來看，房價目前尚未到頂點，因為高雄陸陸續續還有都市建設正在進行，像是北高百貨商圈串聯、亞洲新灣區土地開發案等，另外就是原物料的上漲，也會帶動房價居高不下的主因，目前的停滯只是暫時性的受到疫情影響，基本上只要符合生活機能、學區、交通便利等適合自住的地段，都算是熱賣路段；但每個熱賣地段的產品別不同，就以大樓社區來說，新成屋平均成交價都約25萬/坪以上，若是10年左右中古屋大約會在20萬/坪以上，主力族群首購族居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，因大型國家建設蘇花改的帶動，花蓮的房價年年上漲，東森房屋研究中心統計花蓮市近10年的實價登錄，住宅價格翻倍成長，其中華廈類與公寓類型住宅漲幅各高達124％、104％，漲勢相當驚人。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示，因為蘇花改通車縮短了距離，另外除了大型企業ATT、新東陽的進駐，還有煙波飯店、寒舍艾美等大型國際飯店在此插旗，將花蓮房市再推向另一波高峰。



王一峰說：「花蓮市的建地原本就稀少，建地供給量不足，導致土地價格越來越高，也因此整體房價就持續攀升，目前花蓮市區一坪大概要22至30萬，後續只會再往上，1字頭是不可能回去的數字。」



王一峰指出，目前花蓮市準備啟動的區域，是在東大門夜市附近的福德段重劃區，這邊是是區比較靠海的區域，景觀非常好，重劃區旁的大樓頂樓一坪已經賣到30幾萬的價格，目前投資客正在進場，土地一坪已經喊到9萬，再過幾年等大型建商進場，價格應該有翻倍可能。





 

「現在花蓮的買賣熱區，主要著重比鄰花蓮市的吉安鄉。」王一峰表示，目前正熱的是吉安重劃區，也就是吉安鄉住一住宅，重劃區總面積約42公頃，其中將釋出超過31公頃住宅區，大型建商已開始進駐，土地現在喊出一坪18萬，預計等重劃完應會上看到30萬的高價，而且該區位置非常好，到花蓮站只要3分鐘，學區又是花蓮明星學區，北昌國小跟國風國民中學，未來住宅起價會落在23萬以上。

王一峰補充說，花蓮市光2020年申請的建案就多達100多棟，戶數超過2000戶，因為有非常多北部的居民，到花蓮置產來當成度假宅或退休後的住處，也因此帶動花蓮的房價成長，此外花蓮也是日本與香港人的置產首選區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

統計六都的家戶購屋比例，六都家戶購屋比約2.11％，每百戶人家就有2.1戶購屋，比例創下近7年同期新高，其中最熱的是桃園市，家戶購屋比例為2.72％，其次則是台中市的2.53％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於每個區域的市場交易規模與家戶數量並不一致，光是一個買賣移轉棟數的交易量，不容易去判斷哪邊房市交易比較旺，但透過區域內每百戶家庭有多少人家購屋，就可清楚比較區域間的人氣，從上半年的家戶購屋比變化來看，2021年六都的買氣是近7年來上半年同期最旺的一年，包括新北市、桃園市與台中市，每百戶家庭都有超過2戶購屋。



上半年房市最旺的是桃園市，每百戶家庭有2.72戶購屋，其次則是台中市的2.53戶，不過兩者都沒有超過2014上半年，不過台南市的家戶購屋比1.91％，則是寫下2011年來上半年的同期新高，反映台南買氣相當暢旺。

 

曾敬德指出，家戶購屋比和早年相比不容易再創高，主要是都會區的家戶數量成長相當快速，以桃園市為例，桃園10年期間家戶數成長2成，即使區域內的交易量觸底反彈，不過家戶購屋比和早年相比仍有一段落差。



若以區域來看，相對平價區域仍是家戶購屋較為活躍的區塊，包括桃園市、台中市等，都是區域內不乏重大建設，同時區域人口結構相對年輕，又具備有許多工作機會，雙北市雖然人口眾多，不過房價負擔相對其他區域高，因此家戶購屋的活躍程度不如相對平價區域。

 

2021年7月9日巢運呼籲政府儘速辦理疫情租屋紓困，營建署表示，為因應疫情發展並擴大照顧弱勢民眾，自2020年度起租金補貼戶數已由現行的6萬戶調高至12萬戶，此外，2021年包租代管亦啟動第3期計畫，服務對象也將由2萬戶擴大至4萬戶，合計將有16萬戶家庭租屋家庭可獲得照顧。由於政府相關部門已有相關紓困措施，是否再作緊急租金紓困應再整體評估考量。持續性的租金補貼8月即將開辦，本係為順利銜接舊戶2022年1月可繼續獲得補貼所作之審查。

因應疫情2021年申請不臨櫃轉採線上、郵寄及舊戶同意帶入前次資料方式受理，整體審核流程可望加速，預計2021年底將可陸續核發。營建署呼籲，新戶多利用線上申請簡便更省時，舊戶多加利用「前次資料帶入」的便利機制，只要同意授權將不必再次申請，此項服務便民又省時。若未接獲地方政府通知，請主動聯繫租賃地的直轄市、縣(市)政府，並提醒主動檢附租約及更新後的證明文件。



全民齊心對抗疫情之際，營建署表示持續租金補貼不能拖，對於民眾居住安定全力協助，實質擴大對租屋族照顧，有效減輕租金負擔，與民眾攜手共渡難關，也會視疫情發展與後續影響，持續關注並適時檢討。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】