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台北市府為降低經營者受疫情影響，以身作則提供減租、免租、延租相關政策如：承租市有不動產作營業使用減租50％、按停業日數免租，及營業額衰退達15％租金得延後繳納，希望能拋磚引玉結合社會善心力量，共同協助社會度過疫情。

民間也有永康商圈、東區商圈等店家房東帶頭降租，響應台北市府減租政策，永康商圈有暖心房東從2020年開始調降2成租金，目前更將房租降至5成，另東區商圈大多將房租降至5成，甚至有房東釋出善意，如兩個月不收房租、主動降租及停止營業的店家免收房租等善舉，與店家齊心共度疫關。



如位於東區商圈大安路一段側巷知名拉麵店店家分享房東主動致電表達欲共體時艱，兩個月不收房租之暖心之舉；另位於敦化南路一段側巷知名伴手禮店家則表示房東主動調降36％的租金，直到疫情結束，並建議大家台北市還是有很多好房東，勇於開口與房東溝通就有降租機會；另位於忠孝東路四段側巷知名服飾店店家也分享多數房東能體諒目前狀況，有收三成五成或是免租金的，此外也非常感謝房東在疫情期間雖然也面臨繳交貸款壓力，但在店家面臨沒有營收，又需繳納眾多支出的艱困時刻，以及租約上無註明因天災、人禍、不可抗力因素或是三級警戒要降租金的規範上，在租金上還是給了最大的協助誠意，力挺店家度過難關，也鼓勵大家好房東還是很多，好好溝通應該還是會體諒大家。呼籲全體房東共同響應，協助店家度過疫情。



另中央於2021年6月3日通過「紓困4.0」方案，符合資格的民眾或企業可以申請紓困補助金，事業紓困方面，2021年5至7月任一個月營業額，較2020年同月或2021年3至4月月平均營業額減少50％之艱困企業，每位員工補助4萬元為原則；個人紓困方面，自營業者、無一定雇主勞工投保金額2萬4,000元以下者，每人補貼領取3萬元；其投保金額超過2萬4,000元者，也可獲得1萬元補助；無勞保及非農漁民身分者(臨時工、小攤販)，依其所得級距，補助1至3萬元；另孩童家庭防疫補貼、勞工紓困貸款等也將於2021年6月15日開始進行發放及申請。



期透過市府攜手暖心房東帶頭調降租金，能拋磚引玉結合社會善心力量，也再次呼籲全體房東發揮善心，共同響應，一同協助社會度過疫情。另台北市現階段以穩定疫情為首要工作，針對疫情甦緩後之振興亦刻正規劃中，期與台北市商圈店家攜手共同度過這疫關，再創經濟共榮。另因應疫情變化，請市民隨時注意中央流行疫情指揮中心及台北市府發布之防疫最新訊息並即時配合調整。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府推動居住正義不遺餘力，都市發展局繼4月瑞光社宅招租後，再開放南港區中南社宅及士林區永平社宅聯合招租，訂於2021年6月9日至6月30日受理民眾申請，請有需求的市民朋友把握機會。

都發局指出，本次提供戶數共計128戶(含中南社宅119戶及永平社宅9戶)，歡迎在北市設籍或未設籍但在北市就學、就業且有租住需求者提出申請，中南社宅並保留約計30％戶數供連續設籍南港區滿1年以上或於南港區有就學、就業事實之民眾申租。



都發局進一步表示，為使本次社宅之租金(含管理費)定價負擔合宜，根據房型之不同，以每人每月最低生活費2.5倍或台北市40分位點家庭年收入之30％推算合理負擔租金標準，並依申請人家戶平均每人每月所得，提供分級租金補貼。申請資格條件如下(均以申請日當日檢核)：(1)年滿20歲。(2)在台北市設有戶籍或在台北市就學、就業者。但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在台北市設籍。(3)人口數符合本案社宅各社區房型人口數規定，但申請人申請時其本人或同戶籍配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒視為1口。(4)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅(5)家庭收入限制：中南社宅：家庭年收入在50％分位點以下(即166萬元以下)且總額分配於全家人口平均每人每月6萬1,838元以下；永平社宅：家庭年收入在40％分位點以下(即146萬元以下)且總額分配於全家人口平均每人每月6萬1,838元以下，歡迎符合上述條件之民眾，於申請期間內踴躍提出。



另都發局提醒，因應台北市府防疫升級，本次招租於申請期間不開放臨櫃收件及現場看屋，本次申請採線上及郵寄等方式受理，有意申請之民眾請於2021年6月9日上午9時起至2021年6月30日下午5時止郵寄申請書至該局中區辦公室(10488台北市中山區南京東路3段168號18樓，以郵戳為憑，案件逾期不受理)，或至台北市政府安心樂租網線上填寫申請書表及上傳相關文件，防疫期間請民眾多加利用線上申請；如欲索取申請書，可至台北市政府安心樂租網下載或至該局中區辦公室1樓臨時服務櫃檯索取‧此外，為讓民眾更了解本案2處社宅室內格局及環境，都發局於台北市政府安心樂租網上建置線上360度環景看屋功能，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心推出雲林縣首處社會住宅統包工程「斗六好室」，預計2025年完工，將提供約105戶社會住宅。即日起正式公告上網招標至2021年7月19日截止，歡迎廠商踴躍投標。

「斗六好室」社宅基地位於雲林縣斗六市社口里，莊敬路及六合街所夾之街廓，基地臨近斗六籽公園、鎮南國民小學、雲林縣國民運動中心及成大醫院斗六分院等，周邊生活機能完善；同時，本案將規劃設置日間照護中心，創造全齡友善的居住環境。



國家住都中心為加速推動工程，將持續展現國家興建社會住宅的決心及效率，以滿足各地民眾安居成家的需求，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。有意願加入社宅國家隊行列之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能，共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應全國新冠肺炎(COVID-19)疫情維持三級警戒，台中市政府地政局為減少民眾移動頻率，宣布三級警戒期間，台中市不動產登記可延緩辦理，期間將不計入罰鍰計徵範圍。地政局長吳存金表示，疫情嚴峻期間，請民眾安心待在家中，不必急著到地政事務所申辦案件，齊心協力共抗新冠病毒。

吳存金局長表示，依照土地法及相關規定，申請土地權利變更登記應於權利變更之日起一個月內辦理、繼承登記得在繼承開始之日起六個月內辦理，逾期將處罰鍰；但因新冠疫情全國持續三級警戒，市府地政局配合防疫，宣布疫情三級警戒期間(自2021年5月19日自解除三級警戒之日止)均視為「不可歸責於申請人」期間，將不計入罰鍰計徵範圍，減少民眾奔波地所群聚感染風險。



地政局補充，若因新冠疫情接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離、集中檢疫等事項，也屬不能歸責於申請人期間，請民眾於原因消滅後，檢附主管機關開立的隔離治療通知書、隔離通知書或檢疫通知書等相關證明文件，向轄管地政事務所辦理案件登記，上述期間將於計算登記費罰鍰時予以扣除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露，大同區延平北路二段上，2021年2月成交兩棟4層樓透天，總價1.17億元，建物257.17坪，土地75.63坪。新買家為「琅河投資」，該建築為加強磚造透天厝，皇鼎建設2010年買下並負責維護，於2019年重新修建，因此才會出現在老舊商圈中，還有這麼新穎的透天。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該透天為歇業已久的「大千百貨公司」舊址其中一棟，為光復初期五坎式的大型街廓建築，為簡潔的現代主義形式，且保留日治延平北路典型的立面形式，因具歷史意義，被列為台北市文化局列管保留的歷史建築。



「大千百貨公司」，當年與寶慶路遠東百貨、中華路第一名百貨齊名，大千百貨店面寬近50米，當時還引進台北市第一座電扶梯設施，是當時很時髦的百貨公司，2006年經文化局與文資專家會勘鑑定，通過登錄為歷史建築，改建時必須保留立面和騎樓，以保留大稻埕當年的繁華樣貌。



在迪化街、大稻埕一帶，有許多西式洋房透天建築物，因具早年建物特色，被政府列為是歷史建築，只能在保留原貌精神下翻修，舉例來說，迪化街1段121號保留日治時代街屋風貌，因此也被列為歷史建築，目前也出租給餐飲店家，也頗具風格。



張旭嵐指出，這類歷史建築不可拆除、重建，但可以透過買賣「土地容積移轉」，移轉至其他可建築土地的建物使用，因此吸引建商購入，若前手建商還有容積尚未用完，新買方則還有剩餘容積可使用。此外因迪化街是著名南北貨商圈，該透天未來若出租做商辦、店面或工作室之用，不管銷售南北雜貨、咖啡廳、文創店等行業經營，都頗符合商圈特色，若整棟出租20~30萬元，即可滿足投資報酬率2~3％的水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來電商蓬勃發展，新冠肺炎爆發後，民眾更加依賴電商，進而增加倉儲宅配的需求，依據財政部資料，自2018年以來，全國宅配服務的家數大增57.1％，普通倉儲家數則增加9.3％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，有實體貨物的電商都需要倉儲及宅配，由於需求大增進而衍伸出第三方倉儲物流產業，且疫情之下零接觸商機蓬勃發展，吸引業者搶食宅經濟這塊大餅。

消費模式轉換，熱門不動產大風吹

依據財政部資料，2018年全國宅配遞送服務家數共49家，2020年新冠肺炎全球爆發，宅配家數增加至73家，2021年3月全國共有77家，其中台北市家數13居冠全台，且相較2018年成長2.6倍，顯見宅配需求大增；至於普通倉儲家數則都維持在7百家以上，疫情出現後持續小幅增加，2021年3月全國普通倉儲共785家，全國倉儲家數最多者為新北市220家、台北市158家、桃園市119家。



郎美囡指出，雖然實體店面、零售業受電商衝擊、又受疫情所困，不過宅經濟升溫，各個產業力拼數位戰力，消費模式改變了產業需求鏈，網路下單至到貨，中間經過倉儲、轉運中心，以及各區域的營業所，整個配送流程需要不同規模的集散中心，促使商用不動產表現亮眼，商辦、廠房、土地、倉儲空間的需求增加。不過，北北桃仍是消費大宗，除有各大業者增加營業點配置外，另一值得注意的是新興具有機動性的小型倉儲空間，也如雨後春筍般增加。

 

順應潮流，線下整合線上



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，隨著市場變化，傳統產業模式備受挑戰，許多實體店家不得不轉型經營以免淘汰，促使實體線下整合線上服務成為趨勢，也越發推進物流宅配的需求，無論在規模或是彈性上都比以前更多元，先進者也將因疫情加速整合，提高後進者的入門檻。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為因應國內疫情急速升溫，全國自2021年5月19日起進入三級防疫警戒，許多民眾擔憂未來有封城的可能性，開始超前部署到量販店採買防疫商品、生鮮、日常用品等物資，讓全台量販超市掀起一股搶購潮。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期全台進入三級防疫警戒，各級學校停課、企業實施居家辦公，推升居家自煮需求，民眾購買物資需求大增，為降低非必要接觸、減少外出次數，多數民眾通常會選擇一次購齊所需的物資。此時，民生用品齊全、生鮮食品種類多樣，提供「一次購足」購物環境的量販店，成為疫情時代民眾採買物資的首選。

雙北十大熱門量販 新北量販搶進前五名！

永慶房產集團根據內政部實價登錄統計近一年距離雙北市大型量販店700公尺範圍內的資料，整理出雙北市前十大熱門量販店，由新北市搶進前五名。其中，新北市淡水區的「家樂褔淡新店」以415筆交易一舉拔得頭籌，中古屋住宅均價落在21.9萬元。陳金萍表示，家樂福淡新店位於淡海新市鎮，除了距離輕軌淡水行政中心站只需步行2分鐘的距離之外，周邊還有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施，加上燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐，生活機能逐步到位。此外，學區方面也有年年額滿的雙語明星學校新市國小和正德國中。齊全學區、便捷交通、完善的生活機能和超親民「2」字頭房價，成為吸引大台北首購族和小資族的主要原因。

排名第二的為新店區的「家樂福新店店」，每坪單價約為50.8萬元。陳金萍說明，新店家樂福商圈為新店市區的三大生活圈之一，因為近捷運七張站，生活機能便利，尤其主打24小時不打烊，也因此成為新店人逛街、採買及用餐的首選之地。加上近年來利多話題不斷，包含裕隆城商場將於2022年第二季開幕，誠品百貨、威秀影城將入駐商場，還有目前開始招商的新店寶高智慧產業園區，預估將提供1萬6千個工作機會，都為該區房市帶來激勵作用。此外，新店最大的都更案「新店寶強段都更案」，也預計於2025年完工，42層的摩天大樓屆時可望成為新店新地標，在各重大建設的利多加持加上生活機能完備的狀況下，吸引不少民眾進駐。



北市量販位居六到十名　其中中山區搶進兩個名額



至於台北市量販店則是拿下第六到第十名，位居第六的是萬華區的「家樂福桂林店」，住宅均價落在56.8萬。陳金萍指出，萬華區為北市早期發展區域，但近年在北市政府積極推動「西區門戶翻轉計畫」，成功翻新的萬華周邊，展現出全新面貌。在這個新舊並存的城區中，桂林家樂福生活圈尤為熱鬧，周邊餐飲、商家選擇眾多，且步行10分鐘即可達捷運西門站、龍山寺站以及小南門站，日常生活採買、交通都相當方便，加上房價相對實惠，深獲不少想購入北市門牌的購屋族青睞，購屋需求穩定。



此外，在北市入榜的五名中，中山區就佔了兩個名額，分別為「大潤發中崙店」和「家樂福大直店」。陳金萍解釋，大潤發中崙店鄰近捷運南京復興站和忠孝復興站，周邊還有建國高架和市民大道兩條快速道路，交通機能可謂相當便捷。且有明星學區中山國小、中山女中的加持，附近也有東區SOGO商圈、微風廣場、遼寧夜市，提供生活採買，對於通勤族或是有學區需求的民眾都相當具有吸引力。近一年因成交多筆高單價住宅，如：明日博、元大花園廣場及達官苑，因此推升該區域住宅均價至81.1萬。而家樂福大直店位於大直重劃區，是著名的豪宅區，周邊有國際飯店、豪宅林立，且大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge就在一旁，加上坐擁大直河岸美景、綠地，交通上也有捷運劍南路站，居住環境及生活機能都相當優秀，自然吸引不少企業主、內科科技人才的目光，住宅價格約為82.2萬。



最後，陳金萍補充，疫情對生活的各個層面都帶來了不少的影響，改變人們既有的生活方式，無論是日常採買或是飲食，都與疫情發生前截然不同。避免成為防疫破口，減少人與人接觸的次數，人們將減少在外用餐，增加在家烹煮的機會，因此住家周邊若能有大型量販店，將可以滿足一次購齊及降低外出次數的需求，為生活帶來相當程度的便利。建議有意購屋的民眾可以考量自身預算和需求，趁居家防疫時間運用線上實境看屋的方式，在家安心賞屋，待疫情較為舒緩後再出門看屋比較，早日購得符合需求的理想好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不讓房東漲價，店面租客出招！實價揭露，台北市東興路上超商7-11店面，2021年3月易主，以總價1.6億元，買方正是租客「統一超商」，以零貸款買下原承租的兩間店面中的其中一間，126.41坪店面。霸氣出手的還包括酒品通路商「橡木桶」，同樣也在3月份砸下1.27億，買下台北市長安東路二段，102.36坪的店面，單價124.07萬元，由於店寬門面都頗符合橡木桶展店所需，應該是為未來展店規劃。

台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出，長安東路二段雖然非主流商圈，但交通方便，車流大，對於產品特色明確的業種而言，仍有一定來客，且店面位在正馬路上，面寬夠招牌效益大，非常適合連鎖型品牌經營，價格符合行情的情況下，頗能吸引自營商入手。

中正區重慶南路一段透店也傳交易，89.42坪透天由「德華生技」買下，負責人正好是現在的租客—牙醫診所的醫師，推估也是因客源穩定，整棟買下一樓當店面，樓上當辦公室，將租金轉資產，長期經營。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受疫情影響商圈衰退，店面空置率增加，置產型買方猶豫觀望，不過也因為疫情後民眾在家時間增加，餐點飲品需求增加，超商量販等通路商暢旺，且現在的超商服務功能多、民眾依賴性高，醫療藥品類需求穩定度也高，這些產業的自用型置產規畫較不受疫情影響，反而趁目前市況積極議價，成為低點進場的好時機。

 

張旭嵐指出，雖然買下店面所要交的房貸大於租金，看似經營成本提高，自用型商用不動產看重的不是投報，而是在熟悉的商圈穩定經營，尤其目前正在營業的零售業自營者，若長期已累積穩定資產，對現正承租的店面多有深厚基礎和感情，若正好原房東也有抱現金退休的打算，正好可以轉換身分當自己店面的主人。而屆時退休或不繼續營業，還可以出租或分租出去，以求「進可攻、退可守」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受疫情影響，許多社區大樓因防疫考量禁止非住戶人員進出社區，就有網友討論，買了新房子要裝潢，卻遇上疫情三級警戒，裝潢施工已二度延期，資金恐有斷鏈危機，專家表示，善用寬限期與政府紓困政策，疫情期間選擇最適合自己的方法執行。

這名網友在臉書社團上提問，買了新房子要裝潢為了符合三級警戒規定室內不可5人以上群聚，所以只找了3名施工人員，雖然符合規定，但該社區大樓的管委會還是請她裝潢延期，現居的租屋處租約將到期，若是未在預定時間裝潢完畢，不僅要負擔兩處的房屋成本，也可能無處可住。

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，內政部編定「新冠肺炎因應指引：社區管理維護」，在第三級警戒區域內的公寓大廈，在警戒期內請暫停召開區分所有權人會議，指引中也提到避免人員出入頻繁不利防疫工作，因此有的社區大樓因防疫考量直接貼公告禁止房仲帶看或施工人員進出社區，不需召開區權會即可執行。

徐家馨建議，因為裝潢有時間與資金的多重壓力，若是真的無法兩全，可以試著跟管委會溝通看看是否能通融施工，在室內5人內的原則下，落實施工人員戴口罩、開窗讓空氣流通、噴灑酒精消毒，或是與裝修團隊協調延期、租屋處房東協調延長租約等。

若是管委會仍不准施工，在非常時期恐遭資金斷鏈危機，信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示，這波疫情影響的半年期間，可善用只繳利息不繳本金的寬限期，減輕還款壓力。

此外，政府延續去年的部分紓困措施做法，受疫情影響的民眾可以申請房貸的本金或利息展延3個月到半年，曾敬德表示，目前銀行常見做法有三，第一為半年內不繳本金，僅還利息，第二為半年內本金與利息都不繳，第三，另外針對政府政策性住宅貸款，則紓困措施更為寬鬆，包括本息可緩繳1年、本金2年，貸款期限可由20年展延到30年。減輕還款壓力的方法很多，可以選擇最適合自己的方法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房需要考量的因素非常多，好的房子不只會影響居住品質，也攸關未來脫手的價格，對此就有網友發問「買房子買頂樓到底是好還不好？」貼文一出立刻引發熱議，不少網友點出致命缺點：「之前宿舍住頂樓，太陽直曬真的熱死！」

該名網友今（9）日在PTT貼文，他以「買房子買頂樓到底是好還不好？」為題，表示長輩常說頂樓會漏水，一漏水就累死人，而買房時頂樓卻開價最貴，夏天還要一直開冷氣防太陽，優點是高人一等又有無敵景觀，因此好奇問：「有人住在頂樓嗎？買房子買頂樓到底是好還不好？」

貼文一出網友紛紛留言，「有管委會的可以，沒有的很麻煩」、「優點是其他樓層用錢也買不來的」、「頂樓的缺點都是可以用錢搞定的」、「很好很安靜，不用看樓上臉色」、「覺得很好啊，至少樓上沒人吵」、「優點是沒有樓上壞鄰居的問題」、「頂樓超爽…現在頂樓上面都是種花」、「頂樓就適合肯花錢解決問題的人」、「頂樓就當額外的陽台或大露台家庭聚會很好用」。

不過，也有網友表示，「頂樓，沒錢就沒那個屁股」、「頂樓就是熱跟漏水這兩大問題很難解決」、「冷氣費真的會很嚇人」、「停電個幾次就可以參加那個101爬梯比賽」、「超級熱，會後悔」、「火災燒中間不好跑，地震就聽天由命」、「不要頂樓，冬冷夏熱，冷暖氣費用高」、「之前宿舍住頂樓，太陽直曬真的熱死」、「電梯等很久，又會遇到很多人」、「夏天會熱到哭」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】