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台南市長黃偉哲2021年7月7日偕同都市發展局長莊德樑向市民報告，租金補貼、自購貸款利息補貼、修繕貸款利息補貼即將開始受理申請，申請期間為2021/8/2－2021/8/31，而租金補貼還有第二次申請期間為2022/2/14－2022/2/25，防疫期間無臨櫃服務，請民眾採線上申請、郵寄申請。

台南市長黃偉哲表示，市民的權益不會因疫情停擺，不管是紓困或是居住相關的補貼，都會同步為民服務，請市民朋友把握各項申請時間來辦理。2020年合格的申請戶已留過資料，南市府將主動告知2021年度申請事宜，如經濟狀況有調整，可透過郵寄或email等零接觸方式補件，希望兼顧防疫與便民。



2021年都發局向中央爭取之住宅補貼項目及計畫辦理戶數如下：租金補貼8,257戶(第1次受理申請計6,881戶、第2次受理申請計1,376戶)、自購住宅貸款利息補貼370戶、修繕住宅貸款利息補貼192戶。



都發局長莊德樑指出，租金補貼應備申請文件為戶口名簿、租賃契約、建物第二類謄本、郵局存簿影本，2021年租金補貼金額配合中央政策，將依經濟弱勢身分、家庭人口數及地區租金水準採分區分級制度，每戶每月補貼2,000－4,000元不等，以落實弱勢族群的照顧，使租金補貼更趨公正合理。



自購貸款利息補貼應備申請文件為戶口名簿、建物謄本，條件為購置2年內或準備購置住宅、戶籍在台南市，依購屋區域不同最高可貸款210萬元。修繕貸款利息補貼應備申請文件為戶口名簿、建物謄本，條件為僅有一間10年以上住宅、戶籍在台南市，最高可貸款80萬元。申請人或其家庭成員如有符合評點項目加分條件者，請檢附相關證明文件。



線上申請：請至內政部營建署住宅補貼線上申請登錄申請資料及上傳檢附文件，並於截止時間前完成上傳程序。郵寄申請：請以掛號郵寄，申請日之認定以郵戳為憑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市2021年第2季不動產交易統計出爐，本季土地移轉18,887筆，建物買賣移轉7,923棟，與前一季(2021年1至3月)相較，土地交易筆數增加3,917筆，增幅為26.17％；建物交易棟數增加2398棟，增幅為43.40％。而與2020年第2季土地移轉13,362筆、建物移轉5,292棟相較，土地買賣移轉筆數年增41.35％，建物買賣移轉棟數年增49.72％。另本季建物第一次移轉3,180棟，與前一季(2021年1至3月)相較，棟數增加1,553棟，增幅為95.45％，使整體交易量呈現明顯增漲。

台南市長黃偉哲表示，本季持續受惠南科效應發酵，帶動就業人口增加；加上北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設及向內政部營建署爭取生活圈道路交通系統建設計畫等重大公共建設利多，完整架構台南地區環狀路網大幅改善交通，帶動地區整體經濟及觀光發展，房地產交易熱絡。



地政局長陳淑美表示，本季因仁德區、安南區、東區及南區有新建住宅大樓完工大量交屋，造成土地及建物成交量同步增加。一般大樓的戶數較多、預售期間較長，通常完工後會有積累的訂戶大量辦理建物第一次移轉登記，所以本季雖在新冠肺炎疫情期間，但受到房地合一稅加上實價登錄2.0新制影響，整體交易量仍呈現明顯上升，引發交易熱潮。



陳淑美局長進一步表示，本季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1,027棟、仁德區936棟、安南區779棟、東區752棟、南區720棟，其中永康區成交量更長達10季維持全市最高，大橋及砲校區段徵收區，不論是學區、公園、醫院等設施樣樣俱全且交通便捷為交易熱區；而仁德區交易集中於崁腳重劃區新建住宅大樓，因鄰近仁德交流道、家樂福商圈再加上三爺宮溪排水整治完成下，本季交易量顯著增加。可見生活機能佳、交通規劃完善之區域，仍是民眾購屋的首選，對此市府將持續投注公共建設，為市民帶來更優質的居住品質。整體而言，本季交易量與前一季相比較為增加，整體不動產交易市場仍屬穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國國土計畫於2018年4月30日公告實施，為改善鄉村地區公共設施、居住、產業等發展問題，將「鄉村地區整體規劃」作為國土空間發展之重要策略，苗栗縣府也於2021年2月爭取到內政部補助300萬元之規劃經費，將先以苗栗縣西湖鄉為示範地區啟動鄉村地區整體規劃，並已於2021年7月完成委託規劃案招標作業，預計2021年7月至2023年12月辦理規劃作業，西湖鄉鄉村地區整體規劃全面啟動!

為改善鄉村地區發展問題，全國國土計畫指導直轄市、縣(市)國土計畫就居住、產業、運輸及公共設施等面向進行課題盤點，研擬對策及提出空間規劃構想，引導鄉村地區永續發展。2021年4月30日公告實施的「苗栗縣國土計畫」依循全國國土計畫指導，已指認苗栗縣應優先推動鄉村地區整體規劃的鄉鎮市，考量已研擬農村再生計畫地區、評估部會政策或資源整合具有效益等，本次先以西湖鄉辦理鄉村地區整體規劃作業，同時作為苗栗縣辦理鄉村地區整體規劃之示範案例。縣府後續也將持續爭取補助，循序漸進地推動本縣各鄉村地區的整體規劃作業！



本計畫範圍為西湖鄉行政區範圍，全鄉土地面積約4,107.58公頃。透過辦理鄉村地區整體規劃作業，將進行現況調查、課題盤點、民眾參與、研擬土地利用綱要計畫及實施計畫等，期同時整合中央各部會現有政策資源投入公共建設，從生活、生產、生態等面向，協助環境改善、協調產業發展需求及維護生態景觀，以形塑鄉村地區特色風貌。



對鄉村地區整體規劃進度及內容有興趣的鄉親，可持續關注內政部設置「鄉村地區整體規劃專區」，查詢相關資訊(https://www.cpami.gov.tw/)(營建署家族/營建業務/綜合計畫組/鄉村地區整體規劃專區)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市都更三箭政策中之第二箭-「主幹道沿線環境優化」，市府首創以公辦方式進行整建維護立面修繕工程，其中縣民大道二段臨接華翠橋一處工業區基地已於2021年6月底開工搭設鷹架，由市府主動完成整合20棟約80戶社區，並開始辦理整建維護環境改善示範工程，預計2021年底完工，讓新北城市翻轉更新更美。

城鄉發展局長黃國峰表示，市府為改善市容環境景觀於108年底啟動示範街道環境改善計畫，第一階段由市府主導辦理輔導、整合、立面設計及施工，目前示範標的已有2處完工、3處施工中，共計41棟建築物。本次開工地點位於縣民大道二段一處工業區，基地因臨接板橋華翠橋，屬新北入口意象及門面，惟因鐵路地下化後原建物背面轉為正面臨馬路，且對側已重建為新大樓，本區更顯窳陋，故為市府積極推動本基地環境改善，不分晝夜的拜訪各樓層住戶，市府最終完成所有權人整合，本工程預計於2021年底前完工，未來將為縣民大道都市軸帶展現煥然一新的新面貌。

都市更新處處長張壽文表示，都更第二箭之第二階段「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」已開放受理申請，不到3個月時間已有一處板橋府中雙城區北門街基地整合完畢，於2021年6月掛件申請，後續將辦理說明會、建築物初步規劃及細部設計、施工等事項，如有其他市民有申請意願，只要符合該計畫的實施範圍及資格，自行完成整合社區意願，即可向市府申請，由市府出資進行設計及施工。有關第二階段受理民間立面修繕相關資訊可至新北市都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。

隨著疫情趨緩，線上找房的買方也明顯回籠。樂屋網統計自家網站6月上半月跟下半月的流量，發現預約看屋買方大幅成長38.7％；各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄等新規範上路，但樂屋網認為，待疫情降溫，溫和穩定房市可期。

樂屋網統計站上數字發現，6月整體訪客數相較5月微增7.6％，針對有在網站物件上留言甚至撥打電話的預約看屋數，也些微成長4％，雖然並未回到疫情提升至三級警戒前的水準，但若將6月上半月和下半月進行比較，訪客數已成長25％，預約看屋數更是大幅成長38.7％，顯見買方信心回溫，也提升了出門看房的意願。



樂屋網目前站上約有近25萬筆待售中古屋，且近期觀察發現影音物件數量急遽增加，光是6月30日相比6月1日，樂屋網站上的影音物件數，就整整多出103％，其中有44％的影音物件都位於新北市，評估應是當地疫情較為嚴重，這種免接觸的線上影音服務，順勢成為房仲們的行銷利器。

 

本月適逢房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路，外界擔心對房市造成嚴重打擊，不過，樂屋網總經理蕭政華認為，此次的政策是在原有的架構上提升、強化，屬於持續性的精進，而非革命性、跨時代從無到有的新政策，對市場的衝擊，應該會遠小於1.0上路的狀況。



此外，既然政策從1.0提升到2.0，未來也不排除進行滾動式調整，產生3.0、4.0版本，政策方向將持續揭露房地產價格等資訊，讓房市更透明，避免因資訊不對稱增加不當得利的空間，降低炒作，並加高投資型買方從房市獲利的門檻。

 

蕭政華強調，官方是針對不合理的房價漲幅與炒作進行管控，但並非要將市擊垮，不會有突然間的反轉變化，一般自住客不必過度擔憂，隨著台灣逐漸脫離疫情影響，未來房市仍可呈現溫和穩定的情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

環狀線於2020年正式通車，位於新莊區幸福路、思源路口之「幸福站」，位於新莊舊市區、頭前重劃區、新莊副都心交會處，結合傳統生活機能跟重劃區的新穎，是目前新北市新莊區的交易熱區。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，統計實價登錄資料幸福站周邊直徑2.5公里的交易案，目前均價大約在38.1萬，自2016年開始，每年都有2％至3％的穩健成長，四年共成長9.5％，可見該區並非火箭型的爆漲，以保值性來看相當穩固。



東森房屋新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠表示，幸福站位在新莊思源路，原本就是發展多年，非常成熟的地區，這邊的福壽街商圈，更被稱為新莊「飲食一條街」，各類店家聚集，除傳統市場外，也有全聯福利中心、J-Mart加瑪百貨，距離宏匯廣場也相當近，原本的生活機能就非常強。

 

黎聖忠指出環狀線幸福站的人流相當大，每天大約有7500人次以上進出，周邊人口原本就多，與一般重劃區不同的是，並不是通車之後人口才開始移入，周邊房價並非捷運開通後才起漲，從2016年開始就有均價34.8萬的水準。



以思源路做為分界來做區分，思源路以東多為新建案，目前普遍開價都已在5字頭，成交價則在每坪46~48萬元，部份面對公園的物件成交價甚至也已站上5字頭。而思源路以西近福壽街商圈屬於較早期開發的聚落，因此屋齡較高，多為40年的公寓產品，房價在每坪28~30萬元，入手相對輕鬆。

 

隨著科技業成為這一波回台產業鏈的最大宗產業，捷運東環段的規劃陸續到位，將為內湖科技廠辦交易再添動能。據第一太平戴維斯統計，自2018年至2021年7月，內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元，其中廠辦即占8成，約561億元，土地則占2成。其中值得關注的是，2021年截至目前為止，內湖廠辦交易已經累計達111億元，突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模，交易明顯放大，更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。

內科的新廠辦大樓吸引辦公升級及空間整合的企業，園區內廠商持續擴張或者區外企業移入置產都相當頻繁。近年來最大筆廠辦交易為台塑集團在2018年以187億元買下台北企業總部園區；另外，萬海集團則斥資37.6億元購買長虹建設位於舊宗段的新世代科技廣場；2021年以來，科技業購置動能轉趨強勁，4月底聯發科以32.6億元買下瑞光路上的遠傳新世紀資通大樓；總部位於中和的威剛科技則陸續購入興建中長虹雲端大樓11個樓層，總金額達38.5億元；本週台灣立訊精密方以15.76元購買長虹建設興建中的長虹新銳科技大樓。

此外，不少投資機構亦看好內科廠辦的長期發展，以及整棟標的的投資機會，壹傳媒在內湖舊宗段的5棟廠辦，從2018年起陸續成功出售予中電開發、台灣人壽及網銀國際等企業，總金額累計達59億元。第一金人壽也從2020年12月起陸續完成3筆內科廠辦投資案，投入金額將近9.5億元。內湖科技園區在企業群聚效應明確，建物屋齡相對較新以及單價僅要市區半價的優勢下，成為台北市的商用不動產交易主力之一。

供給量能穩定也是企業選址的重點，據調查，內湖科技園區再加上南側新明路工業區及潭美段，全區內現階段有18個科技廠辦案正在規劃興建及推案中，量體總計超過8萬坪，從推案數量來看，半數更座落在舊宗段；若由開發量體來看，潭美段及舊宗段兩區域由於可開發土地充足，基地規模較大，合計兩區量體將近6萬坪，長虹、華固、達永及宏普建設皆有廠辦案正在興建規劃中，不少案子更在預售階段就已售出。而2020年初出售大南港土地案的國揚建設，也與中和羊毛及其他投資人共同購入舊宗段2,100坪土地，將興建科技廠辦，鎖定企業的總部升級需求。



第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，內湖科技園區、北投士林科技園區以及南港是目前台北市的三個主要科技核心聚落，有別於南港及北士科正在起步或轉型階段，內科經歷20年發展，已成為科技研發及企業總部重鎮，也是科技大廠的鎖定的總部熱點。未來兩年舊辦公樓重建的風潮下，台北市的辦公空間將處於供給緊縮的狀態，相較於北士科及南港的辦公室及廠辦，主要的完工時程落在2023年後，內科則有7棟科技廠辦在2020年底及2021年陸續完工，從價格優勢與新供給完工的時間點來看，剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接，吸納這一波的企業搬遷需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一2.0已經上路，房仲業者統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年狀況發現，房地合一2.0前半年買賣移轉棟數達13.4萬棟，而房地合一1.0上路前半年六都僅11.8萬棟，相較之下，2.0上路前交易更暢旺，其中新北市衝破3萬棟，再次拿下六都趕舊制成交王，另外，在個別行政區以桃園中壢和桃園市表現最旺。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2021年除短期持有拚輕稅外，資金寬鬆及低利挹注房市動能，若非5月中疫情爆發，上半年交易可能更驚人。

輕稅為王道，成交熱區買氣旺



房地合一1.0版於2016年1月1日上路，是房地產交易從財產交易所得稅改為房地合一所得稅的轉捩點，由於房地合一等於變相課徵土地所得稅，加上前景不明，2015年底前湧現趕適用舊制的交易，桃園、台中、台南、高雄在2015年12月的單月買賣移轉量都創新高，想不到2021年六都買賣移轉棟數比1.0上路還高出13.5％，除了台北市外，其他五都皆成長，其中新北市不僅趕舊制勇冠六都，2021年移轉量更比2015年下半年多出25.3％。郎美囡分析，新北市與首都台北市政經關係緊密，但房價相對親民，且重劃區、新市鎮的購屋選擇多，不僅有自用買盤，投資置產的比例也高。

 

至於各行政區新制上路前的買賣移轉量，六都移轉量最大的前五個行政區，桃園市的中壢區及桃園區連兩波都進榜，並分別拿下2015年下半年及2021年上半年移轉量榜首，桃園區2021年上半年就超過6千棟，此外，台中市北屯區也都入榜，2021年上半年達到5千多棟位居第二。郎美囡表示，桃園及台中建設議題多、重劃區建案多，尤其新屋的比例高，市場供給物件具多元性，能滿足首購、換屋、置產的多樣需求，桃園房價常與雙北做比較，對照下桃園更具價格優勢，因此成為交易熱點。



短線操作稅率高，自用買房成主力



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一2.0影響最大的族群，包括了預售屋、國內法人持有戶，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由於閉鎖期拉長，加上稅率大幅拉高，壓縮短期獲利，雖長期持有的置產投資，影響不大，但確實影響投資人的機會成本，在此結構下，房市購買主力會更趨向於自用買方，也讓投機者轉向其他類型標的。





 

第二季在房地合一稅4月9日完成修法三讀、確立7月1日生效，再加上5月中全台進入第三級防疫警戒之後，商用不動產面臨買盤結構性及突發性的變數，交易活動明顯減速。瑞普萊坊總經理劉美華2021年7月8日表示，疫情緩解之後，台灣商用不動產市場會出現交易模式、專業轉型、商圈移轉、電商供應鏈、新型態產品等5大趨勢轉變，對疫後的商用市場仍維持樂觀展望。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，第二季商用不動交易雖然仍保有241億的規模，但較第一季衰退44％。上市櫃公司甚至從5月29日到6月9日出現超過一周的交易空窗期，實非2020年起一路長紅的買氣可比。更重要的是，241億裡面有超過41億是關係人交易，等於第二季商用市場的實質成交量直接跌破200億。雖然土地仍是防疫、抗通膨的最佳硬資產，2021年以來各大壽險、建商持續積極布局全台，即便三級防疫管制，土地、地上權標售、公辦都更、聯合開發等各類投資活動，激情不減，溢價率、成交價屢創新高。但2021年全台第二季交易額從2020年同期的895億降到718億，萎縮2成，而且靠的是4月台中超過200億的標售撐盤，到了6月只剩78億，是從2018年9月之後、33個月以來的單月新低。



劉美華表示，稅改、疫情已經改變投資人的短、中、長期布局商用不動產策略。短期來看，因為房地合一稅2.0大幅提高法人短期交易的稅率，再加上高稅率的閉鎖期延長，趕著適用舊稅制低利率的案件激增，雙重效應加強轉手需求，再加上不動產交易時間較長，有遲延效果，因此從第二季交易量從數據面來看，差強人意，但卻無法如實反映已經冷卻的市況。

 

劉美華分析，雖然數據面與實際面脫鉤，但疫情只是偶發性、短暫性的黑天鵝，對於市場的衝擊，前前後後頂多一季。值得關注的是，疫情之後，交易量會隨著全球強勁復甦、通膨壓力而快速復原，但疫情以及政策打炒房所帶來的「量變」會產生中長期商用市場投資的「質變」，形成疫後商用不動產的五大趨勢。

第一，「以租代買」或「先租後買」崛起。房地合一稅2.0讓這幾年商用市場大爆發的買方受制於房地合一稅2.0的高稅率限制而打亂處分節奏，未來兩三年供給量緊縮，而且短投退場，將壓抑交易量。但產業需求面的旺盛，尤其製造業仍一片榮景，因此一改過去「售後回租」的安排，而改以租代買或是先租後買，可以同時解決需求的燃眉之急，同時也讓屋主能省稅、賺租金，已成為市場新趨勢。



第二，建築投資業轉型，跨足商用及地上權市場。房地合一稅2.0、實價登錄2.0改變建築投資生態，「不二價」或是「先建後售」，以及央行限貸，讓建商對於只租不賣的長期收益型產品的投資興趣更濃，進一步轉型為資產管理或是多元控股公司。舉例來說，上半年商用土地交易金額約546億元，遠勝過工業及住宅地的360億。另外，高地價、缺工、缺料、通膨造成建築投資業微利化之後，建商也會以代工的角色，善用管理財轉進土地成本相對較低的聯開、地上權、公辦都更市場。舉例來說，2021年上半年36億的地上權市場，開發商就投了33億，佔92％，較2020年同期的7％，大幅躍進，更與過去壽險業寡佔的局勢大不同。

 

第三，供需失衡、防疫意識抬頭，辦公需求東移。根據瑞普萊坊市場研究部統計2021年第二季台北市A辦空置率為2.97％，正式跌破3％，即使新增供給的元大人壽也因供集團使用，全屬自用，因此無法緩解租金漲、空置跌的供不應求結果，間接帶動辦公需求往東移動的趨勢。劉美華解釋，上半年雙北市的商辦、廠辦交易總金額約294億元，但發生在松山、內湖、南港、汐止就佔了85％。根據萊坊(Knight Frank)最新的調查，51％的亞太區未來三年內有搬遷總部的計畫，相較全球平均只有38％，顯見受到成本、招募、防疫的需求強，未來辦公板塊將出現分散及挪移。



第四，強化電商供應鏈布局。光是電商平台三大龍頭粗估自建倉儲就超過20萬坪，2021年預計還會增加一到兩成的急單需求，再加上大型第三方物流增加、升級倉儲面積，乃至電商物流建立倉儲，從上游到下游、從平台到終端，都產生極大的投資需求。目前電商產業僅占台灣整體零售銷售額的 13％，遠低於韓國 36％、中國 27％，因此物流、倉儲的疫後需求中長期會出現倍數增長。



第五，新型態產品將成為投資亮點。劉美華表示，疫情裂解原來的生產、服務關係，也更凸現空間服務的專業化，因此包括：資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等，透過物聯網連結，並完成分散風險，將會成為後疫情或是疫情流感化時代的重要服務設施投資，值得做為產業轉型的借鏡。



劉美華認為，對疫情海嘯第一排的觀光、零售業來說，短期固然會受到邊境封閉、活動管制的影響，出現經營生計的挑戰，但在全球逐漸解封、復甦之後，預估最晚在明年中以前就能回到常態，體驗經濟的巨幅波動會逐漸收斂到疫前的常態。而商用不動產市場短期固然有疫情的不確性干擾，毛租金收益率或有修正，但中長期價格依然受通膨因素，以及後疫情時代的強力反彈、市場新產品、投資新策略牽引，維持緩漲趨勢不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰6日表示，政府七月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」的打房原子彈，5月因新冠疫情爆發，反倒削弱原本預估的打房力道，尤其歷經半年預告，建商遞延推案，消費者自我調適後，只是推案銷售與購地放緩，但對基本盤的房價並無影響，反而因物價指數攀高產生通膨疑慮，出現高資族選擇置產避險的轉移效應。

圖/政府七月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」的打房原子彈，不過5月因新冠疫情爆發，反倒削弱原本預估的打房力道。鄉林集團提供

賴正鎰表示，第三季推案量冷清地可以，他舉例像是六都的雙北市、台南與高雄市，今年上半年預售案推案量，均較去年同期少了2成多，僅桃園與台中推案量仍有正成長，但推案速度放緩；不僅如此，他也認為全台疫苗施打率已經突破10%，還會提速增長，疫情若能在七月中旬解除三級後趨緩，Q3報復性消費出籠，房地產Q4推案量就會恢復常態，「總體來說，去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再，但今年房市『先蹲後跳』，今年Q4將會急拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模」。

表/六都2021年H1預售推案統計。鄉林不動產研究室彙整提供

去年起，全球主要國家連兩年實施貨幣寬鬆政策及降低利率措施紓困救市，低利率、大印鈔助長美、加、歐、日等國持續QE金融寬鬆，金融與消費市場助長通膨疑慮，雖然各主要大國普遍擴大注射疫苗，但是Delta印度變異株在全球持續擴散，各國正加緊設法防堵。新冠肺炎造成全球1.8億人確診染疫，近400萬人死亡，成了天外飛來最大的黑天鵝，對全球經濟產生泡沫化的憂心與影響。

在台灣，新冠肺炎疫情衝擊加上國內三級警戒再三延長，讓全台百業蕭條，民眾減少外出，餐飲僅限外帶，影響旅宿業及餐飲業的運營，中小型業者都快撐不住龐大資金壓力，只好暫時停業。根據統計，截至6月底，已有267家業者實施無薪假，總人數更高達4174 人，遽增 45%，甚至有多家五星飯店宣布終止營業。

而政府在4月通過房地合一2.0修法，與實價登錄2.0同步在7月1日實施，房地產業原憂心原子彈來了，未料新冠肺炎疫情來勢洶洶，工地缺工缺料下，還要防疫，預售屋賞屋驟減，工地也被迫減工，簡直可謂腹背受敵，多數建商只好緊急封盤或暫緩520檔期的推案，下半年Q3的928檔期也備受考驗。

圖/雙北都會區土地稀有，景觀宅受追捧。鄉林集團提供

從央行最新公佈國銀5月底（土建融）建築貸款餘額來到2兆5820億元的新高點，但年增率雖出現下滑現象，從1月18.7%到5月16.9 %年增率連4降，反映出建商推案與購地腳步放緩，卻從沒停止；賴正鎰分析，在這個關鍵點，建商持續購的主因是要超前布署，因為台灣基本經濟面仍看好，在游資豐沛情形下，台股今年底將挑戰2萬點，加上台灣出口強勁，5G行動網路結合物聯網等新科技應用需求擴展，加上原物料價格持續走高，製造業生產、投資活動續強，央行和外銀看好台灣，主計總處更大幅上修今年經濟成長率至5.46%。

賴正鎰也指出，近幾年在政府接連政策影響下，房市炒短線的投機客比例明顯下降，尤其去年底宣布要以實價登錄2.0，對紅單趕盡殺絕，現在幾乎剩下剛性需求的自住客和置產客的買盤，那種「住了幾年就想賣房」的比例很少，對於高資產的投資客，他們更是著重在中長期的利潤。

鄉林不動產研究室統計，根據建商開工及建照申請資料，今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6,500億元，與去年同期比較年增率分別是-11.2%與-9.3%，除了桃園和台中市有小幅成長之外，受到政府打房的風向影響，加上疫情加劇、無薪假人數持續增多，連帶也造成購屋人心理恐慌，多數都會區推案量衰退逾二成，連帶使總銷金額也下滑。

賴正鎰說，他在5月時曾建議政府「雙2.0」暫緩一年，但財政部與內政部都異口同聲強調「如期上路」，當時業界從觀望轉踏實，開始認真思考實際的因應策略。他發現近一個月來，仲介、代銷與建商紛紛提前部署因應市場變化，包括縮盤，遞延推案，預售案改成屋後銷售。

從今年上半年推案戶數來看，桃園與台中是唯二的推案正成長區域，最主要是人口紅利及公共建設持續帶來利多，以桃園來說，產業進駐帶動就業，又有房價基期低的優勢，近幾年桃園一直穩居六都家戶購屋比第一名。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外，也包含各新興重劃區，如經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區；而台中市上半年推案穩定破萬戶，則是台商回遊加碼置產，以及捷運綠線通車、水湳經貿園區、屯區與海線重大建設陸續到位，受人口紅利與軌道經濟雙重加持。

圖/公共建設帶動房市利多。鄉林集團提供

展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為將呈現五大現象，包括一是疫情解封的速度與房市回溫同步，報復性買盤一觸即發；二為受營建成本上漲，預估新建案開案價調漲約15至20%；三是疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞；四為全球資金寬鬆通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置；而五則是由於雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更的誘因。

賴正鎰表示，下半年與明年房市表現並不悲觀，因為台灣房市會有機會在今年Q4隨報復性消費出籠而出現快速反彈，且新成屋的不二價市場會加速成形，預售案也會減半，變成先建後售居多，此外，高資產族的置產計畫增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流；他認為，未來解除三級警戒後隨著報復性消費意識抬頭，房市也可望反彈回溫，特別是原物料上漲、工資增加及通膨疑慮，種種因素都可能推升房價，他估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下，營建成本每坪至少多出2萬元，較去年提高15%以上，建商只好減少預售比例，改採「邊建邊售」或「先建後售」，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】