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官方統計，今年第一季新北市35歲以下的戶長比例最高在林口、65歲以上戶長比例最高在永和，在地房仲表示，與當地的發展早晚、人口組成、職業類別、房價區間等因素息息相關。

根據內政部不動產資訊查詢平台，今年第一季統計新北市總戶數若以戶長年齡區分，35歲以下戶長比例最高在林口，達12.47%，65歲以上戶長比例最高則在永和，占有29.91%。

對此，信義房屋文化仁愛店店長林宥達表示，林口區會受年輕購屋族群青睞的最大原因就是總價，總價1500萬內雙薪家庭可以負擔的房價。

除了自身需求外，自住族群也會考量購屋後保值與增值性，林宥達說明，像是林口有東森、三立等媒體進駐的林口媒體園區，又有三井購物中心二期等建設，利多明確，區域房價成長性高，現階段雖有尖峰時段易塞車的交通抗性，但因未來將增設交流道口可望改善。

而林口地區有長庚醫院醫生族群、華亞科技園區工程師等，因此多為年輕的高收入族群，他們多會就近購屋因此也降低林口區的戶長年齡比例。

信義房屋永和福和店店長陳韋欣表示，永和65歲以上戶長比例高與永和區的人口組成、職業別、新北第一環房價有關，永和為早期發展的地區，舊公寓多，人口老年化，也讓購屋族群年紀偏高。

再來，永和區本就是軍公教多的區域，區內有8所國小、3所國中、3所高中職，又有軍宅，老師、軍人的年齡組成比例較高，也因為區域內的平均單價較高公寓已都站上4字頭、小坪數產品也相對少，因此近期交易也都以4、50歲以上的換屋、置產需求居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園南勢重劃區為平鎮區少見大樓集中的區域，因為親民房價，讓從中壢市區推擠而來的買盤，一路往南落腳南勢重劃區，在地房仲表示，今年首季，南勢重劃區的交易量很有感，主因是部分置產屋主看準時機出場，總價相較中壢市區、平鎮市區又顯親民，因此很受首購族青睞。

平鎮的南勢重劃區，今年首季的中古大樓交易棟數較去年同期增長193%。房價部分，中古大樓均價16.37萬，而新大樓均價為19.04萬。

信義房屋平鎮店店長古鴻威表示，南勢重劃區今年首季的買氣有很大一部分是來自中壢市區的推擠效應，主因是中壢市區多為發展較早的成熟商圈，新建案少，自住買盤會轉往相鄰的平鎮市區一帶，但平鎮市區腹地也漸少，新建案稀少，又因桃園鐵路地下化計畫要增設平鎮車站的緣故，新建案開價漸高，自住買盤在平鎮市區找不到合適的物件，會再往南朝南勢重劃區找屋。

古鴻威進一步說明，雖然來自中壢市區的買盤，但發展約10年的南勢重劃區因周邊生活機能完備，相較平鎮市區多為世代居住多年，房屋釋出量較少，而南勢重劃區近期開始有許多社區大樓物件釋出，再加上房地合一稅新制上路，有部分屋主選擇繼續置產收租，部分屋主就會選擇釋出，也提升交易量，

不過，因疫情影響，也讓各地交易量暫緩，古鴻威表示，雖然還是有零星的來店客，但對房仲的開發量是很大的衝擊，疫情似乎有從雙北往外縣市擴散的趨勢，導致許多社區大樓也都禁止帶看，對交易會有影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部致力於推動智慧政府並積極提供優質地政服務，特別是數位櫃台的推辦，至今已陸續提供並優化多項網路申辦服務與資訊查詢功能，面臨新冠肺炎疫情警戒升級，淡水地政事務所宣導民眾可以運用數位櫃台的各項功能，減少人員移動，共同為防疫盡一分心力。

淡水地政事務所許才仁主任表示，內政部的數位櫃台提供各項申辦服務，其中「線上聲明登錄」功能，提供登記申請案件的義務人使用自然人憑證登入數位櫃台網站，登錄聲明登記資訊及不動產處分意思，經專業代理人核對身分驗證聲明後，可取代當事人親自到場核對身分或另為申領印鑑證明，而「MyData查驗當事人身分」功能，則能輔助登記案件的專業代理人確認當事人身分，在數位櫃台這兩項功能的雙管齊下，能使申請土地登記案件需求民眾與專業代理人提升使用上的便利性，在新冠肺炎疫情警戒期間，減少人員移動，與民眾協力共同防疫。



許才仁主任另表示，除了「線上聲明登錄」與「MyData查驗當事人身分」功能外，民眾也可以用自然人憑證登入數位櫃台，藉由數位櫃台「網路申辦簡易登記案件」功能，提供7項免臨櫃申請也能完成申辦的登記項目，減少出門來避免感染風險，共同為防疫盡一分心力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著共享經濟興起，「共居」、「共生公寓」等新興居住型態，近幾年逐漸在台灣發酵，催生出不少相關品牌；而在社會住宅方面，最近也有社會住宅將特定樓層設計成「全部共享」（如土城員和段社會住宅），除了房間，居民會共享客廳、廚房、衛浴等，和不少「共生公寓」模式類似；此外，也有一些青年社會住宅，已經試辦「青銀共居計畫」，讓年輕人和銀髮族成為室友，同居、共食。



這些居住型態在台灣仍算處在實驗、試水溫的階段；也有批評者認為，線上的共居品牌存在著將「共居」商品化、文青化、乃至於中產階級化的問題，不一定真正符合該理念原有的社會改革精神；但無論如何，這些嘗試確實都朝向著追求支持與陪伴、資源共享的目標努力。



然而，這些在疫情之前興起的居住、生活模式，在現今疫情緊張的時刻，卻得面對新的挑戰。也就是，當重視人與人「連結」的共居模式，遇上強調「隔離」的疫情時代，原先的社群連結、資源共享，會就這樣斷掉嗎？還是能有取得平衡、不同以往的實踐方式？



「隔離」與「連結」之間發生拉扯，該怎麼拿捏？已經經歷嚴峻疫情考驗的國外，或許可以為當前疫情下台灣在地的共居實踐，提供一些答案。



例如據BBC報導，位於加拿大最西側的不列顛哥倫比亞省，就有一個混居社區，平時居民共享餐廳、遊戲室和其他公共設施。但疫情蔓延，原本可供共餐、情感交流的公共空間只能被迫關閉，人們也盡可能待在家。不過，社區隨即建立起一個夥伴機制：為不同家庭配對，限定只有夥伴家庭能到彼此家中用餐。這提供了居民最低限度陪伴彼此的機會。



此外，根據OURs都市改革組織整理，美國合作住宅協會也為疫情下的合作住宅，提出了多達七十條指引，當中有不少規範是帶來「隔離」的，例如關閉共享空間、暫停社區共餐服務等；但其中更強調居民的合作、互助，例如仍在線上進行會議、居民要協助有需求者購物和就醫等。



疫情將人與人之間的連結斷開，使得原本具有支持、陪伴、照顧功能的共居社區，可能被迫暫停既有活動、改變互動模式。但是回顧國外一年多來所經歷過的，卻還是能看到既有的共居社區發展出新的模式，在好好保護自己和他人的同時，仍能持續陪伴彼此。這或許也能為台灣才剛起步的共居實踐，提供一些在疫情中延續社群力量的經驗。





















 

自五月中疫情突然猛爆性擴大之後，所有與人際互動相關的產業，通通受到重創；就新建案案場來說，這段時間來客量都有下滑，不過程度上還是因地而異。而箇中差別，原則上是看該案所屬的行政區疫情嚴重程度。



以此為基準，北市萬華自是最鮮明的例子；住展房屋網企研室觀察，在疫情爆發後，萬華區內所有案場全部閉門、暫不營業。新北市這邊，中和也有八成案場選擇暫時歇業。



但光只看區域疫情嚴重程度，卻也不見得百分百準確。北市除萬華外，各區確診案數都差不多，因此人氣下滑程度差異不大，閉門暫不迎客者算少數。但新北市就有點不同；確診案數最多的是板橋，但當地關門避疫情案場者，卻遠少於確診數次高的中和，還有迅速清消後立即恢復營業，或繼續搭建接待處的案例。總之，光看板橋，可能會覺得這波疫情衝擊房市的程度，似乎沒有預期來得嚴重。



桃園幾個重案區如A7、青埔等，似乎也都因為稍早公布確診者足跡包含當地捷運站或其他設施，案場來客因此大減。但有趣的是，二線觀音或大園等，受影響卻小了許多，甚至根本是案照推房照賣。



但最誇張的要算新竹。根據住展房屋網企研室實地訪查了解，包含新竹、竹北兩市，當地案場來客也都有減少，但銷況幾乎不受任何影響。研判原因，一來是先前政府打炒房後，兩地案場就已轉往檯面下，已經習於這類非常時期的銷售模式；但恐怕還是和當地包含竹科人在內，置產能量依然強大脫不了關係。



疫情當下，市況出現落差，還有一個另類指標，那就是業主或銷售單位的態度、像冠德、茂德等建商，各區線上個案大多暫停銷售。



然而，大型代銷包含海悅、創意家、新聯陽、信義等，則是繼續衝。不過無論暫時歇業與否，共通點都是現場駐點人員數多半縮減，維持營運者也幾乎都改採預約制，而且固定時間內只接待一定組數來客，如一小時只接待一組。



目前疫情對新建案市場的影響，大概就是因地或因業者而有不同；但住展房屋網企研室研判，如果這兩、三週內疫情未能緩和下來，也就是三級警戒再延長，影響到底會變成全面性，或者防疫疲乏後逐漸回歸如初？似乎還有待觀察。

























 

近日台灣各地皆下起豪雨，部分區域出現積水、淹水情形，使民眾財產受損。金融監督管理委員會表示，已責成中華民國人壽保險商業同業公會、中華民國產物保險商業同業公會轉知各會員公司主動瞭解，如有災情，並應積極協助民眾辦理理賠相關事宜。



金管會提醒，民眾除應做好防災準備、注意自身安全外，宜審視投保狀況並檢視因強降雨所致的災害情形，依保險契約承保範圍向保險公司申請理賠。以財產保險為例，民眾投保的保單如有包含因颱風或洪水所致損失者（如住宅火災保險、火災保險附加「颱風及洪水保險」、「地層下陷、滑動或山崩保險」、汽車車體損失保險附加「颱風、地震、海嘯、冰雹、洪水或因雨積水附加條款」、營造綜合保險、安裝工程綜合保險等），可依契約約定向保險公司請求賠付。



另金管會表示，為協助民眾移轉颱風及洪水所致損失，自2020年1月1日起已擴大住宅火災保險保障，新增「住宅颱風及洪水災害補償保險」的保障，提醒民眾如有相關損失，可洽所投保保險公司，以維自身權益。





 

買賣房屋乃人生大事，無論是買方、賣方都需要事前做足功課，才能圓滿每一次成交。買方在購屋前需要審慎評估，更要先了解自身的購屋需求及貸款能力等等，賣方在售屋前也需學會如何定價，針對房屋的問題進行改善，留下好的第一印象，才能促進成交。

了解自身購屋需求及能力  朝買房夢更近一大步



買方在決定購屋前，第一步需先了解自己的購屋需求，可以從自己一整天的日常生活來觀察。你是依賴大眾運輸的族群嗎？你對周遭的生活機能是否有嚴格的要求等等，將這些需求條列式的寫下，同時利用永慶快搜App「實境找房」服務，與Google map結合的線上賞屋服務，讓消費者在家就可以「指上探索」喜歡物件的周圍生活機能，也可以利用720度環景照片，將物件室內空間一覽無遺！



看到喜歡的物件後，再來就需要了解房屋市場行情，以便合理出價，縮短議價過程。建議從兩個方向來參考房子的成交行情：內政部實價登錄網站及永慶房仲網的「實價登錄3.0」專區。永慶房仲網「實價登錄3.0」專區將成交行情揭露至門牌的服務，房價資訊完全公開透明，讓消費者能有參考的依據，並針對自己想買的房子屋況進行評估後再出價。



買屋最重要的是要評估自身的貸款能力，目前各大房仲網站、銀行網站，都可以提供簡單的房貸試算服務，讓購屋族判斷自身房貸繳納能力，以及建議的可購屋總價。此外，建議每個月的房貸不超過家庭所得的1/3，才能保持最佳的繳納平衡點。



事先掌握行情搭配委託仲介 簽約更有保障



賣方在售屋時最重要的就是定價，想知道怎麼定價，就從了解行情開始！了解周邊房市可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會，讓售屋過程更加圓滿順利！除了找出周邊近期成交資訊之外，針對房子重新整理、進行一點微整修都能讓讓房子看起來煥然一新給買方留下好印象喔！



賣屋需要繳哪些稅也是很關鍵的，像是地價稅、土地增值稅等等，賣方可以透過網路上的試算表了解自己需繳哪些稅。為了能夠找到最適合的買方，委託仲介不僅能擁有更多客源，還有專業的經紀人帶看，較不會影響平日作息，最重要的是有履約保證及專業的代書服務，讓賣方收款安心、簽約更有保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新冠肺炎疫情爆發，原本熱絡的房地產交易市場，迅速急凍，進入冰河時期，已經簽約的賣方，擔心封城拿不到尾款，天天跟催流程……剛剛簽約的買方，擔心疫情讓房市崩盤，反悔不買，考慮違約……好不熱鬧。

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，如果你是買方，反悔不買，該如何自處？如果你是賣方，遇到要違約的買方，該怎麼辦？依據民法§249.250及不動產買賣契約書的約定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，經解除買賣契約後，已經收授的價金由賣方沒收。所以，當買方反悔不買時，仲介方通常會希望買方將買賣契約完成，等過戶後再由買方將物件出售，降低傷害，如果已付的價金被賣方沒收買方的價金，將一無所有。事後的再轉售，還有平盤或小賺的可能，通常也是一種戰略的應用，避免買方全盤皆墨的好方法。



依據民法§254「契約當事人之一方延遲給付者，他方當事人得定相當其向催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約」所以，當買方反悔不買或延遲付款時，賣方一定要記得利用存證信函或律師函，履行解除契約的催告，否則賣方無法主張沒收買方的價金及將房地產再出售予第三人的權利。



另外，鄭文在提醒賣方的是，遇到買方反悔不買違約時，千萬別見獵心喜，想趁機大賺一筆，曾經有客戶，因為互不相讓，各自委託律師興訟，結果部份價金沒收了，房屋跌價了，解除契約後，再次出售，賣得價金加上沒收的簽約金，和原本售價相仿，三年的官司，勞民傷財，白忙一場。



在此，鄭文在奉勸買賣雙方，當買賣契約無法履行時，善用仲介方或是地政士的協調機制，如果沒有共識也可以透過公所的調解委員會調解，最後才是法院判決。



鄭文在指出，當生活環境產生巨變，所有的未知和恐懼會打亂我們的生活步調及購屋信念，做出不同的判斷，屆時，也需要賣方更多的同理心，讓違約過程沒有輸家，畢竟，我們共同的敵人是病毒，而不是人性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

營建署表示，租金補貼是為了擴大照顧租屋族，戶數加倍至12萬戶，受惠者越多，社會也更均衡。在此也呼籲房東能在疫情期間配合降租，與房客共度難關。

營建署表示，為協助更多租屋族，2020年起放寬所得標準、申請資格、擴大補助對象，戶數加倍為12萬戶。營建署進一步表示，租金補貼自開辦迄今，都是直接補助房客，撥入申請時提供的本人郵局帳戶，如有特殊因素可指定他人郵局帳戶。



營建署表示，中央及地方都紛紛針對受疫情影響的社會住宅承租戶減租及提供緩繳協助。對於租給領有租金補貼戶的房東，已提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等租稅減免，營建署對此感謝房東，也希望房東可在疫情期間主動降租或提供緩繳協助，共體時艱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】