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內政部2021年6月4日表示，房東不得以房客因染疫而拒絕其居住，亦不得因其有居家檢疫等情形而歧視其合法租屋權益；若違反者，依法將可處最高15萬元罰鍰並要求限期改善。內政部呼籲房東，在疫情期間應共體時艱協助房客，避免不當終止租約及要求搬遷；同時提醒房客，若受到房東不當對待，可即時通報地方主管機關協助。

內政部表示，依傳染病防治法第11條規定，對於傳染病病人、接受隔離治療、居家或集中檢疫者的合法權益，應予尊重及保障，不得予以歧視；第12條同時規定不得拒絕傳染病病人居住或給予不公平待遇。在疫情期間，居家隔離或檢疫為防範疫情擴散的最基本要務，房東應以同理心，共體時艱協助保障房客租屋居住權益，並避免因搬遷而造成防疫破口。



此外，依租賃住宅市場發展及管理條例、住宅租賃定型化契約應記載事項規定，房客或其同住親友因染疫或居家隔離之情形，並非為房東主張終止住宅租賃契約的法定事由。房東如仍以歧視染疫或居家隔離為由而提出終止租約，不僅不當，甚且因違反傳染病防治法規定而遭受處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2021年Q1大台中房市分析季報，就台中市2021年Q1不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分，2021年Q1建物買賣登記棟數為12,630棟，季減18.2％、年增20.9％；第一次登記棟數為3,585棟，季減51.1％、年減1.1％。

而以最新單月表現來看，2021年5月的建物買賣登記棟數為4,303棟，相較於上月增加11.4％，比2020年同月大增42.4％。5月建物買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(673棟)、西屯區(556棟)及南屯區(378棟)。2021年累計至5月為止，建物買賣移轉登記棟數共計20,797棟，較2020年同期大幅領先4,326棟，年增26.3％。



房地合一稅2.0即將於下月正式上路，可預期將有一波逃命潮，進而促使交易量成長，惟受台灣不動產登記制度影響，買賣登記棟數會有遞延反應，無法馬上顯現出稅制改變對房市衝擊的交易量變化，再加上台灣本土疫情於5月下旬升溫，全台實施三級警戒，也直接讓房市買氣凍結，故兩者增減相抵之下，較難以藉由下半年的交易量來判斷打炒房政策是否奏效。再者，由於近期拉抬房市的主力市場為「預售屋」，而預售屋並無進行實質的產權登記，故在建物買賣移轉量能上是無法據實反映出來的，僅能以換約課稅呈報所得稅來稍作檢核。

 

建照、使照量部分，2021年Q1建照量為10,742(戶)，與2020年同期相比領先2,489(戶)，年增30.2％；使照量為2,479(戶)，較2020年同期落後424戶，年減14.6％。而依最新公布之2021年4月建照為1,935(戶)，月減20.2％、年增5.8％，本月雖有西屯區國安段社宅挹注508戶量能，惟單一社區超過百戶之個案僅3件，故表現較上月衰退；而使照為677(戶)，月減41.8％，年減15.7％，由於大樓核發案件量較少因而大幅下滑。



依實價登錄資料分析，2021年Q1成交金額為1,675億，季減30.3％、年增0.1％；成交量為11,006件，季減31.5％、年減4.9％。本季房屋與土地的成交數量佔比分別為79％、21％，成交總金額貢獻度分別為62％、38％。

 

在土地成交價格部分，2021年Q1都內土地各類均價表現與上季相比，住宅區、工業區與其他區下滑，商業區及農業區上揚；都外土地均價與上季相比，丙建下跌2.9萬/坪，丁建成長4.9萬/坪，其餘類型土地價格無明顯波動變化。(詳本季報第24頁)

2021年Q1商業區土地均價約48.3萬/坪；住宅區土地均價約28.5萬/坪；工業區土地均價約15.6萬/坪；農業區土地均價約11.2萬/坪。本季商業區土地價格止跌回升，大幅拉升逼近50萬/坪；住宅區回跌至30萬/坪以下；工業區連兩季下修；農業區則連兩季正成長，並正式突破10萬/坪，創下歷史新高。

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約23.5萬/坪，大樓單價約21.1萬/坪，華廈單價約15.9萬/坪，公寓單價約14.6萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2021年Q1各類產品單價表現：以公寓漲幅逾1萬/坪最多，大樓及透天厝成長0.6萬/坪，華廈則略漲0.2萬/坪。



依據2021年Q1實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為54％與25.5％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔41.4％。

 

2021年Q1各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者)，以西區單價較高，而交易量則集中在北屯區、大里區及西區。北屯區適逢鴻邑璞麗與豐謙蜜之地交屋潮，成交價分別為20~20.9萬/坪、22.2~29.2萬/坪，並有數案餘量交易，本季高價位跌幅逾1.5萬/坪，反觀底標則反映鴻邑璞麗、總太2020交易行情而成長近3萬/坪；大里區全區達2字頭房價，僅頂標有價跌情形；西區過半交易為華太松庭(成交價33.2~41.1萬/坪)，並有麗晨山溜滴(成交價26.3~35.2萬/坪)進場交易，均標以上區位價格達35萬/坪，低價位區則落在30萬/坪左右。

而分析2021年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過35件者)，以沙鹿區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為太平區、梧棲區及龍井區。太平區購買主力帶為1,136~1,900萬元間，本季底標~均標小跌，僅頂標價漲逾300萬；梧棲區購買主力帶為880~1,258萬元間，整體價格與上季相比無明顯波動變化；龍井區購買主力帶為930~1,341萬元間，全區價揚。



正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，觀察近期台中市在地投資概況，除因應台商回流促使工業及產業園區趨於熱絡以外，亦可發現不論是壽險業抑或是大型建商，均有積極往商業複合功能型投資案布局的跡象。聚焦於台中重大交通樞紐建設，包括了陸(高鐵、台鐵、捷運)、海(台中港)、空(台中國際機場)，其中又以「陸」為內需市場首重位置。

 

高鐵台中站(又稱為高鐵烏日站)於2007年1月5日正式通車，位置規劃在全線正中央，近六年的單日平均進出站均達5萬人以上，2020年旅客人次統計為全線第二名，可見高鐵通車開啟的「一日生活圈」流量需求強勁，尤以台中又屬前段班。隨著捷運綠線正式通車，軌道經濟學效應正逐漸擴散，綜觀高鐵各大車站基地條件，台中站具有獨特優勢，其一、高鐵台中站與台鐵新烏日站及中捷台中高鐵站形成三鐵共構，其二、高鐵台中站是高鐵全線中距離國道一號、國道三號、74號快速道路等對外聯外道路最為接近之車站，並有數條公車路線行經。正所謂「交通帶來人流，人流帶來活水」，完善的交通網絡使得本區勢必成為台中市門戶要地。



觀察烏日區長期的戶數及人口統計表現(詳下表)，近十年來區內戶數與人口最多的里前三名依序為九德里、烏日里以及仁德里，以台74線以東範圍為主要發展地區；然而隨著高鐵台中站周邊重大建設開發案陸續推動啟用，可發現當地戶數與人口移動的脈絡已轉向於台74線以西範圍，即往高鐵台中車站地區所在的三和里與榮泉里靠攏。以2021年5月最新的資料顯示，三和里戶數較2010年增加1,384戶、人口亦比2010年成長2,338人，而榮泉里戶數則較2010年增加1,978戶、人口比2010年大增3,961人。



彙整高鐵台中站周邊開發案，包含國泰人壽與永聯物流公司合作的「物流共和國台中園區」、號稱全台高鐵站區最大招商案「超級娛樂購物城」預計六月底開標，以及近日方由富旺國際標下的土地使用權承租案，均為當地注入一股強心劑，除可供應當地內需市場外，更大的是拓展軌道經濟所延伸的可及性範圍，即便是外地客，亦無需舟車勞頓考量進入市區的交通動線，三鐵共構及周邊完善的交通動線串整，出站即可馬上進入城中城活動，商業規模發展可期！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

退休族若決定搬進退休宅，舊屋該怎麼處理？通常，資金若較寬裕者，有2個選項：出租或出售。出租的優點在於，只要出租順利、管理得當，未來每個月都會多一筆穩定的現金流，如果臨時真有大筆開支，屆時再處分舊屋也行。

但是，國人購屋經驗普遍僅1、2次，更別說當包租公了！這個時候，可以考慮委託業者「包租代管」，犧牲一點房租收入，就能換取「躺著賺」的穩定現金流。什麼是「包租代管」呢？其實這是指2件事─包租或代管。

包租》房東不需承擔空租期的風險

所謂的「包租」，匯康資產管理有限公司副總經理吳懿倫解釋，簡單來說，就是業者直接跟你租下這間房子，然後負責招租、與房客簽約，業者類似「二房東」的角色，所以從包租日開始，業者就要給予屋主所談定的租金，就算招租不順，屋主也不需承擔空租期的風險，後續房屋若出租，亦由業者協助管理等。

不過，因為包租，業者需要承擔較多的風險，所以屋主要犧牲的房租比例也會比僅「代管」來得多，通常會依市場的租金行情，折讓予負責包租的業者，折讓比例常見為10%至30%不等，愈難出租的物件，折讓金額會愈高。

譬如市場的租金行情為20,000元，屋主與業者談定，包租費用為16,000元，即屋主折讓20%的租金予業者，所以，不管房子是否找到租客，從屋主與業者簽約當月起，屋主每個月就可以拿到16,000元的房租。

代管》用小錢換免管理的租金收入

代管與包租最大的差異在於，屋主需自行承擔空租期的風險，通常業者會協助招租，但招租期間，屋主並不會收取到任何房租，而是要等到租客入住後才會開始有租金收入。找到租客後，同樣也是由業者協助管理，包含收取租金、修繕房屋、處理房客問題等等，對退休族來說，和選擇包租一樣，都有免管理的優點。

各家業者對代管的收費略有不同，但常見為租金的10%左右，若每月租金20,000元，屋主可以拿到18,000元。

雖然包租跟代管在方案上不太一樣，不過，政府為了推廣「包租代管」，兩者都享有稅賦上的優惠。

一般房東，在不提供相關證明文件的狀況下，可以43%作為必要費用率扣除，換句話說，是以57%申報全年租金所得；但是，只要屋主委託符合條件的包租代管業者，就可有每屋每月6,000元的免稅額，且超過6,000元至20,000元部分，必要費用率為53%，超過2萬元部分，則回歸《所得稅》法，適用43%。

以每月租金22,000元試算申報租賃所得，若為一般房東，申報的金額為150,480元；委託包租代管業者，則可以92,640元進行申報，金額較低，稅金也會較低。

表：委託包租代管有稅負上的優惠

六都2021年5月買賣移轉棟數揭曉，由北而南依序為台北2,999棟，月增10.6%，年增41.6%；新北6,549棟，月增3.5%，年增56.7%為六都之首；桃園3,896棟，月增3.7%、年增22.4%；台中4,303棟，是近8年同期最佳，月增11.4，年增42.4%；台南2,517棟，為歷年5月的史上新高，月增17.5%，年增50.2%；高雄4,490棟，是房地合一上路以來的單月最大量，月增20.7%亦居六都第一，年增率則為48%，合計六都5月買賣移轉棟數24,754棟，月增9.9%，年增43.8%，表現為近8年同期最佳。

圖/六都5月買賣移轉量創8年新高。引新聞攝

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然5月中旬疫情升級，但5月的移轉量是反映4月的交易量，由於4月國內景氣昌旺，市場反應樂觀，加上房地合一稅2.0新制腳步逼近，讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步，使得整體量能持續衝高。

表/六都2021年5月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步指出，除了房地合一新制的政策性因素，驅動5月買賣移轉量走揚外，企業及高資產族群持續為資金尋找停泊去處，亦對買氣有所貢獻，包括產業聚集的內湖、豪宅林立的大安、置產客喜愛的中壢青埔，都因資產族青睞，帶動買賣移轉量年月雙增；觀察各都5月前三名交易熱區當中，新北板橋與桃園龜山的年增率驚人，分別高達116.7%、89.4%，是中北部的一大亮點，陳定中分析，因兩地今年都處於新案大量交屋的高峰期，使得移轉量居高不下。

表/六都近年5月同期買賣移轉量統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋長庚直營店店長林士涵更指出，雖然5月中下旬帶看量減少一半，但因民眾普遍認為台灣不久後就能恢復正常生活，甚至買方認為趁此時購屋，有更多的議價空間，房市「短空長多」，所以現在願意出來看屋的買方誠意度高，加上龜山A7合宜宅近期閉鎖期屆滿，物件率續釋出，吸引不少買家搶進，讓龜山買氣保持一定水準。

此外，今年前5月六都合計買賣移轉量達109,431棟，是8年來的同期新高，台北、新北、桃園、台中及高雄，分別以13,536棟、28,107棟、18,971棟、20,797棟與17,835棟，改寫房地合一以來新高；台南前五個月累計10,185萬棟，更是首度突破萬棟的史上新紀錄。

表/六都近年1-5月買賣移轉量統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，台南近來有九份子重劃區、舉喜重劃區等新興重劃區開發利多加持，成了建商獵地推案重鎮，親民的房價與漸趨成熟的生活機能發展，磁吸人口不斷移入，尤其交易熱區的永康與安南區，就業人口眾多，北外環道路更快速串連南科，擴大了南科新貴的購屋圈，吸引不少南科自住與投資客紛紛進場，使這些蛋白區的房市能見度漸漸超越了蛋黃區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

5月中國內新冠肺炎疫情爆發，由官方公布的數據來看，5月桃園房市尚未受到影響，其中表現最亮眼的是龜山區，再來則是平鎮區，業者表示，龜山區受A7重劃區預售屋交屋影響，交易量大，而平鎮區則是疫情前因素地少、新案稀有、又近中壢等原因，交易動能強。

依據桃園市地政局公布5月的交易移轉棟數，桃園市的主要交易熱區桃園、中壢、龜山、平鎮的年增率皆有正成長，其中年增率第一為龜山區，今年5月交易量428棟，較去年同期成長89%，第二則為平鎮區今年5月交易量341棟，較去年同期成長54%。

信義房屋長庚重劃店店長李德煌表示，龜山區的年增率仍亮眼的原因是A7重劃區量體大，又有預售屋陸續交屋，許多800-1000戶的大社區陸續交屋，再加上今年3、4月合宜住宅陸續解封，也少部分挹注交易量。

值得注意的是，李德煌表示，5月的交易移轉棟數可能是疫情前的購買行為，延至5月才大量交屋，因此若要觀察這波疫情對房市的影響，可能要進一步觀察6、7月的交易移轉棟數。

李德煌表示，因疫情影響，林口約有4、50棟社區大樓不能帶看，因為各社區的管制影響帶看量，而買方現階段出來看屋除了防疫考量，也會因為許多社區都無法看屋、選擇性變少，除非有急迫性需求，否則多會選擇遞延看屋。

信義房屋平鎮店店長古鴻威則表示，平鎮區的交易移轉棟數仍好的原因是5月上半月的交易動能太強，主因是平鎮市區有少數的新建案交屋，市區的腹地也不多，因此有新建案顯得稀有，推升購買力，再加上鄰近中壢市區，因此向來都有從中壢市區推擠過來的穩定買盤，不過自5月中後，交易動能就被急打斷。

此外，也有一些4月底就已看屋的案子，疫情爆發後，也不用看屋，直接談價格，遞延的交易量也反應在5月的交易移轉棟數，古鴻威進一步觀察，5月第1周的網路預約客數量都算正常，5月第2周疫情爆發開始下降，到了第4周則有些許回升，顯見自住客仍有需求，近期還是有零星買方會入店詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新公布的5月份移轉棟數，高雄市與去年同期相較，年增率達48%，受疫情影響尚不明顯；其中，楠梓區更呈翻倍成長。究其原因，中南部疫情發展較北部慢，下半個月甚至最後一周才開始衝擊到房市，在地房仲也說，楠梓許多社區沒有全面禁止帶看，剛性需求強勁的自住客盼趁此時爭取合理成交價，仍持續看屋、洽談，屋主方面「待價而沽」的心態也轉弱，進而促進成交。

高雄市地政局統計，今年5月全市買賣移轉棟數4490棟，較去年同期3033棟，年增率高達48%。進一步看各主要行政區，楠梓區452棟，年增率122.6%，等於較去年同期翻倍成長；另外，鳳山區720棟，則是全市移轉量最多的行政區，年增率也有67%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，這波本土疫情主要是5月14日左右從北部先爆發，中南部晚一步受影響，甚至可以說到5月最後一周影響才較為明顯；反觀去年同期，剛好是台灣本土疫情剛破百例，民眾警覺性相當高，房市交易量也相對低，才使中南部5月份移轉量的年增率仍呈現顯著成長。不過，目前台灣三級警戒至6月14日，推測各縣市6月份移轉棟數應會略縮，唯價格部分下降應有限。

進一步來看，楠梓交易量年增率翻倍成長，信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，5月份雖有疫情攪局，但楠梓以自住剛性需求為主，前陣子洽談中的案件，仍持續進行，不太受影響。至於帶看量部分，楠梓的住宅大樓社區少部分因疫情關係暫停房仲帶看，但仍有一些社區沒有限制，僅要求多注意防疫措施，因此，即使短期來客量因防疫考量而有減少，有自住剛性需求者仍能持續看屋。

蔡岳霖觀察到，近期仍願意出來看屋的買方，多半是抱持「即使很難殺價，至少比較有機會爭取到合理的成交價」的態度；而對屋主而言，由於現在看屋人數減少，「待價而沽」、想等待好價格才賣的心態也會略轉弱，進而促進成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情衝擊不少產業，也影響無數受薪民眾的生計，狀況好點的人，或許僅須忍受居家辦公的不便，就可以繼續維持原本收入；但依據產業類別的不同，也有不少勞工在這波疫情中，遇上得和雇主協商縮減工時、放無薪假，使收入大減的狀況。



受衝擊的民眾即使收入減少，生活還是得照樣過下去，而對於無自有住宅的受薪階級而言，租金便是日常生活中最大筆的生活開銷。不少因為疫情，而生計困難的民眾，多少都會期待房東降租。



疫情升溫至今已經半個月，網路上出現不少網民分享有房東自願降租的消息，而近期由國家住都中心規劃的林口社會住宅，也決定店面降租50%，有確診、隔離或是放無薪假狀況的住戶，則降租20%；中央更呼籲各地方政府研議社宅疫情期間的租金減免對策。



政府自己當房東降租、佛心房東減租，確實都有拋磚引玉、呼籲共體時艱的作用；但住展房屋網企研室認為，社會上有佛心房東，卻不代表所有房東都會跟著降租，因為個別房東對於該怎麼訂定租金，看的仍然是自身能力及對市場的判斷。



願意降租的房東可說是可遇不可求，但疫情期間民眾租屋壓力大，關於這點，自去年就有嚴重疫情的國外，是怎麼因應的？



根據OURs都市改革組織整理，歐美各國在疫情期間，其實已經發展出不少相關對策，例如禁止房東驅離房客、訂定規範禁漲房租，以及給予房東財稅優惠以換取降租等。但是這些方針在台灣卻不見得能實行，主因是台灣的租屋市場仍屬地下化，政府對於租賃實況難有確切掌握。



市場上願意降租的房東有限，政府也因對租屋市場掌握不足，而難訂相關住宅政策，但住展房屋網企研室認為，中央仍有跳脫框架的努力方向，那便是因應疫情，提供租屋民眾「緊急」的租金補貼。



這種緊急事態下發放的租金補貼，或許可以和《住宅法》脈絡下的租金補貼有所區隔，而是援引《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》。《住宅法》脈絡下的租金補貼成效並不好，這關乎到國內租屋政策及財稅制度，確實有待檢討和改善。



但「緊急」的租金補貼，目的則是因應疫情下紓困的急迫性，因此或許民眾可以僅出示當期租約、受疫情影響收入的相關證明，就可快速申請、發放，而不讓房東反彈。住展房屋網企研室認為，整體租屋市場健全確實重要，但在非常時期，仍應將現下的問題解決；待狀況穩定之後，再檢討整體租屋政策、財稅制度，也不算遲。





























 

由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」1日由代理董事長花敬群與皇翔建設董事長廖年吉正式簽約，全案規劃興建3棟SRC大樓，分別為地上20層的保安廳舍辦公室、地上31層的全棟社會住宅與地上35層的集合住宅，預估投資總額高達84億元，預計將於2022年開工、2026年完工啟用。



國家住都中心指出，本案為都市更新條例修法後，全國首例策略性更新地區，未來將由保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所等5大警察機關進駐，並規劃導入綠建築、智慧建築與無障礙設施設計理念，配合各單位需求，打造舒適的辦公、住宅及商業空間。



國家住都中心表示，除更新辦公廳舍提供員警優質的值勤空間外，本案也將提供415戶社會住宅與461戶集合住宅，以滿足周邊地區的居住需求，且因應高齡照護需求，園區內尚規劃設置有公共托老中心及樂齡空間。





 

台北市政府都市發展局表示，因應COVID-19疫情第三級警戒，考量疫情傳播風險及實務執行，於疫情警戒期間，將調整「台北市建築施工損鄰事件處理規則」中的鄰房現況鑑定作業的辦理方法，除以盡量避免辦理現勘為首要原則外，如仍須辦理現勘，若受鑑定房屋所有權人表示不予配合鑑定，則該次鑑定通知將不予計算，且於三級疫情警戒期間，都發局將不會依照損鄰規則之規定代為通知。



台北市都發局表示，因應當前疫情嚴峻，請欲申請鄰房現況鑑定現勘作業者，視情況調整現勘日期，且儘量以避免現勘為原則；疫情三級警戒期間，如果仍須辦理鑑定現勘，卻經受鑑定房屋所有權人向都發局表示，不予配合該次鑑定的話，則該次鑑定通知將不予計算，且申請者在後續請都發局代為通知之前，應另以郵務雙掛號方式，通知鄰房所有權人配合辦理現況鑑定。



台北市都發局表示，疫情警戒期間，都發局將不會依照「台北市建築施工損鄰事件處理規則」的第三條第二項規定，進行代為通知；上述措施自即日起正式啟用，直至中央疫情指揮中心宣佈解除第三級警戒之日，才會恢復原先作業辦法。





 

桃園市長鄭文燦日前於市府防疫會議中指出，考量疫情影響，許多工程必須展延或停工，因此桃園市府將延續去年政策，開放建照有效期限延期，至2021年12月31日以前的建照，將自動延長3年有效期。



鄭文燦表示，桃園去年率全國之先，公告2020年4月9日到2020年12月31日建照有效期限自動延長2年，然考量到今年疫情仍在，桃園市政府決議延續去年政策，開放於今年12月31日以前到期的有效建照，可自動延長3年有效期限。



另針對公共工程因應疫情致使須展延或停工的情形，桃園市政府工務局指出，考量疫情警戒及防疫政策對公共工程進度的影響，除招標中工程可適時延長等標期，履約中公共工程若因防疫政策，影響工程進行，可依契約約定及廠商的申請核實延長，廠商若因疫情導致停工情形，也可依契約核實給付廠商所需增加的必要費用。