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國內本土疫情爆發，全國進入第三級警戒，使得看房人數大減，更有部分區域的來客「趨近於零」，原準備推案的業者也紛紛延後計畫，房市一夕降溫。房市除了受到疫情衝擊之外，還有實價登錄與房地合一稅兩個新制，對不動產相關產業來說，新制上路將讓市場出現新的考驗。



但住展房屋網企研室認為，比起房市熱絡時，實價登錄2.0於房市冷凍期上路，所造成的衝擊會是較小的。新制6大重點包括強制委託代銷契約備查、預售屋銷售前應報請備查、成交資訊全面納管、申報登錄期限提前、書面記載預約內容，以及禁止紅單轉售。



每一條重點背後，都代表著不動產基層業者即將面對多種申請書，預售屋銷售前、成交後，各有需填寫的文件。且根據規定，地方政府對於未依限申報、申報價格或面積不實的情況，可按戶（棟）處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。



因此住展房屋網企研室認為，若是此新制上路時，房市如去年下半年般熱絡，不動產業基層人員容易因業務量大又不熟悉規則，忙中有失，在新制上路初期吃上不少罰鍰。在房市推案量、成交量都下降的現在，反倒為業者爭取了更多時間熟悉相關業務，更得以穩健的找出最有效率的處理方式，可降低了被政府開罰的風險，尤其現在營建成本不斷上升，壓縮房屋銷售利潤，業者更需重視如何避免不必要的開銷。









 

中石化在4月中旬時，釋出位在高雄亞洲新灣區的3筆土地標的，原訂將在5月19日舉行公開標售，因碰上本土疫情爆發，國內疫情進入第三級警戒，暫緩標售作業。隨國內疫情趨緩，負責此案標售作業的戴德梁行6日宣布重啟標售，預計8月18日開標。



據媒體報導，中石化此次將位於前鎮區經貿段五小段的2筆土地合併為1筆標的，其面積約為2,744坪，標售底價為每坪75萬元，總價約20.58億元。另一筆位在前鎮區憲德段的土地，面積約454坪，因該標的目前已規劃建造純住宅，土地連同案子一起標售，所以標售單價較高，每坪底價達150萬元，總價約6.82億元，合計兩筆土地至少價值27.4億元。



據報導，除此次標售的2筆土地，中石化在高雄亞洲新灣區尚有約4.5萬坪、面積大且方正的土地，發展潛力可期。另考量高雄市政府已將亞洲新灣區列為重點開發區域，因此預期身為大地主之一的中石化，未來將可收穫豐碩的相關利益。





 

代銷龍頭海悅國際5日公告，6月合併營收為新台幣3.39億元，年增8.39％；累計今年上半年，合併營收為23.26億元、年增率87.7％。



海悅表示，不動產交易主要以銷售案場交流為主，而國內自5月19日起進入疫情三級警戒後，至今仍未解除，使各案場來客數量明顯減少，讓6月營收年增幅較為趨緩。海悅預期，在全國防疫政策調整前，業績仍會持續受到影響。



海悅指出，雖然代銷建案受疫情影響進度延後，但目前手中已累積總銷金額約950億元的案量，準備在下半年進場銷售。海悅表示，疫情解封後，經濟活動便會恢復正常，加上資金持續寬鬆，房市剛性需求依舊，不動產市場買盤勢必回溫。





 

高雄市政府積極推動「亞灣5G AIoT創新園區」開發，2021年7月6日與經濟部聯手透過線上舉辦「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」廠商說明會，吸引中華電信、遠傳電信、台灣微軟、台灣思科、仁寶電腦等300多家大廠參與，摩拳擦掌預備投資進駐。高雄市長陳其邁致詞時強調：「防疫期間經濟發展不中斷」，高雄市政府將與中央政府持續攜手，在高雄亞洲新灣區打造全台最大的5G 示範場域及數位轉型基地。

陳其邁表示，2021年2月蔡總統及蘇院長聯袂南下高雄視察亞灣5G AIoT創新園區，並宣布5年投入百億布建園區5G通訊基礎設施。高雄市政府也加碼推出「006688」租金優惠方案，並提供融資利息、房屋稅、新進勞工薪資等各項補貼，協助進駐企業站穩發展腳步，加速推動園區發展。

陳其邁指出，上半年全台水資源短缺，但在市府團隊的努力下，高雄成為第一個水情反轉的城市，同時在疫情的防治上也是相對穩定，代表高雄有著令人安心的投資環境，市府也會持續努力與中央共同合作，協助企業解決各項需求，提供更加優良的投資環境，「歡迎更多企業夥伴加入高雄數位轉型的第一班列車。」



經濟部長王美花致詞表示，「亞灣5G AIoT創新園區」是國內投資最大也最完整的5G AIoT實證場域，結合中央跨部會與地方資源， 5年總計將投入超過100億元來進行推動。她指出，目前經濟部與各部會所組的跨部會工作小組已正式啟動，逐步落實園區各項建置作業，她也會督導進行跨部會資源整合。



王美花指出，目前開發中的高軟園區二期已正式公告招商，投資案受理到8月底，預計2021年公共工程11月動工，可提供給亞灣廠商優質的進駐空間。除了有5G網路環境外，經濟部也計畫補助業者開發5G AIoT的創新應用，例如智慧展演、交通、製造和健康等。其次，AIoT產業是新創業者爭相投入的領域，經濟部也會引入國際加速器，並結合高雄電競館、展覽館、流音中心場域進行落地實證，與高雄市政府合作投注最大心力，建置亞灣完善的5G AIoT的產業鏈。





 

高雄市副市長羅達生也表示，「亞灣5G AIoT創新園區」是均衡南北區域發展、帶動高雄產業轉型的國家級計畫，目前市府與中央政府正密切合作，全面盤點5G AIoT需求與供給，並邀請四大國營事業(中油、中鋼、台電、港務公司等)帶頭，以石化、鋼鐵、智慧港灣及電業智慧化等在地特色優勢產業為主軸，打造5G智慧應用標準、釋出商機，吸引更多大廠落地高雄，以大帶小建立完整產業鏈，將創新技術與應用服務輸出國際。



「打造以人為本、科技為體的智慧港都。」高雄市經發局長廖泰翔強調，未來「亞灣5G AIoT創新園區」將以建構完善的5G基礎設施環境、開闢產業發展空間、建置新創基地及人才培育基地、研發補助及場域應用計畫等多元面向發展，吸引業者將技術研發落地高雄，並運用亞灣區現有場域進行驗證，透過智慧科技促進交通運輸、人流物流、娛樂展演等各項服務升級，讓科技深入日常生活，「一定會讓市民有感。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自5月中旬疫情爆發，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，不僅全台看屋人潮腰斬，業者推案態度也漸趨保守。據591新建案統計2021年第二季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；但房價則是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2％，看來在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房價仍有一定的支撐力道。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計，2021年第二季新案大數據指出，自5月中旬三級警戒宣布後，本季直接進入「中場休息」，不僅六都、新竹諸多新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43％；不過幸好本季「上半場」房市仍旺，除了許多新案照常推出，六都交易量也持續攀高，整體供需並未失守，只因疫情衝擊進而暫緩業者、民眾進場腳步，若下半年疫情趨緩，隨著防疫警戒鬆綁，國內生活回歸正常，市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。



本次疫情首當其衝的台北市，第二季推案表現超乎預期，除新案開價每坪仍有百萬身價，維持首都燙金招牌，整體個案數與上季相比僅略降3％，為七都中最低，總銷金額更高達660億元，較上一季與2020年同期均成長近2成；據了解，北市精華地段近年開發飽和，但在危老與都更議題帶動下，新推案如雨後春筍般推出；同時，過往量體大的信義、南港兩區，在本季上半場也分別推出「玥隱信義」、「擎天森林」等百億大案，成功保住北市推案總銷的一線生機。



至於北台灣推案量「一哥」的新北市，在疫情及房地合一等夾擊下，第二季推案量有所減緩，不僅個案數、戶數等指標數據，季成長均下修1到2成，總銷金額與去年同期相比也下滑逾1成，當中過往推案熱區如新店央北、三重二重疏洪道等重劃區，雖然在4月及5月上旬仍有不少新案進場，但現階段業者也多半避開疫情，選擇延後推出新案，與台北市可說是「兩樣情」。





 

身為首都生活圈之一的桃園市，受近年區內重劃區待售量過高，推升賣壓緊繃，加之疫情驟然襲來，本季無論總銷、戶數及個案數，與上季相比均走跌1到2成；但部分擁有交通及公設題材的重劃區，房價仍相當強勢，如過去「草比人多」的青埔特區，在市場需求熱絡下，房價一路由2字頭挺進4字頭，像本季由興富發旗下潤隆建設推出的百億大案「潤隆國家大院」，及璞元建設的「璞園那山階」，目前每坪開價均已站穩4字頭。

另外，擁有科技業買盤支撐的新竹房市，2020年在政府出手干預下，市場態度轉趨低調，但整體市況並未降溫，觀察當地數據，總銷、戶數仍保有逾1成的增幅，尤其在竹北高鐵、縣治重劃區內等地，買氣仍維持一定熱度，如位於高鐵特區東側，由坤山建設所推出「坤山央央」，其每坪超過60萬元的開價，相較當地新案普遍落在3、4字頭的售價，更成為本季推案的熱門看點。



原先推案熱絡的台中房市，第二季推案在疫情、政策雙重夾擊下，則是呈現全面熄火的狀態，本季僅有總太建設在北屯廍子推出的最新造鎮案「心之所向」，全案總銷高達130億，社區規劃近2000戶，是近期大台中少數的指標推案；此外，隨著台中市區開發飽和，近年不少建商也將目光移往取土地成本較低的蛋白區，本季包括沙鹿、潭子等地，也可見許多透天、大樓新案推出，是近年台中買氣聚焦熱區。



將目光轉往南台灣，台南近年在台積電設廠「老鷹帶小雞」加持下，產業及房市紛紛起飛，在4月及5月上旬房市暢旺時，包括除永康、安南、安平都有新案公開，故在總銷、戶數均創下亮眼成績，成長幅度為七都中最高的地區；至於高雄本季進場的案量及總銷，在疫情衝擊均有所下滑，像是美術館、農16周邊等豪宅區就受到不小影響，因此業者多半是放慢腳步，觀望疫情狀況，待疫情趨緩準備齊全後才會正式公開。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於國內房價漲勢不止，政府各部會官員紛紛放話會再祭出抑制措施。其中，央行總裁楊金龍更說：『若房價還在上漲、房貸餘額持續增加，不排除祭出第三波管制，考慮將自然人第二戶貸款成數降至五成以下。』此話一出，自然引發軒然大波。



若把第二戶貸款成數降至五成以下，等於把想換屋的民眾阻絕於市場之外；因為換屋房型的坪數較多，多數家長的孩子長大後有換屋需求，往往需要貸款七成、八成才能由小屋換大屋。但若央行把第二戶房貸降至五成以下，民眾換屋的美夢便泡湯了。因而，楊總裁的發言被批評是『炒打房』，有炒作打房議題之嫌。



平心而論，央行為了管控國內金融風險，想抑制房貸放款金額情有可原。但若連換屋自住的族群都要往死裡打，未免有些太過。畢竟，換屋族仍是自住需求，怎會把他們通通視為炒房呢？



這讓人想到三國時代的一個故事。有一年，蜀國發生大旱災，災情比台灣旱災更加嚴重，許多地方的地面都乾裂了。因為旱災導致糧食欠收，劉備頒布了『禁酒令』，全面禁止國內人民把糧作物拿去釀酒；不僅如此，還不准人民擁有釀酒器具。劉備認為，人民若有釀酒器具，就可能違法私釀酒，一旦查獲家中私藏釀酒器具就該施以重刑。

劉備有一位謀士叫簡雍，聽到如此荒唐的禁令大感不可思議，卻又不好明說。某日，劉備與簡雍出外巡視，路上恰好有對男女一起走過，簡雍大喊：『他們要通姦！快把這對狗男女捉起來！』



劉備疑惑問道：『他們只是一起走在路上，先生為何認為他們要通姦？』簡雍回答說：『這對男女身上都有通姦的工具，就跟人民家裡放釀酒器具違法一樣，主公快吩咐手下把他們關起來。』劉備一聽，猛然發覺禁酒令的荒唐之處，便宣布撤銷禁酒令了。



因此，我們建議楊總裁勿操切過急，別把買房自住的人都當成投資了。



















 

近一年來新房子供給量雖多，但因消費者捧場、買氣不斷，建案可以順利消化，因此線上建案數量逐漸減少，民眾購屋選擇變得有限。



據《住展》統計，今年Ｑ１北台灣線上銷售中的建案數量為一四二二個，比二○二○年Ｑ４大減六十個，季減幅約四％，且已連續三季下降；若與去年同期相比，則減少四十三個，年減幅約二點九％。



疫情嚴峻　建案飆至高峰



觀察北台灣銷售中建案數走勢，近年高點落在二○年Ｑ２，建案數高達一五二○個；當時建案數飆高，主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲，尤以三月至五月房市市況所受衝擊最鉅，因買氣停滯導致建案數驟升至高點。



但二○年第二季末市況逐漸回升，買盤積極進場，建案銷售穩健，建案數因此回降。到了今年Ｑ１，建案數減至一四二二個，創下近十一季以來新低，代表市場賣壓順利，且持續降低中。



建案數少 　萬華市況微妙



北台灣三都以台北市建案數二○七個最少，單季減少十三個，並創近十二季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至二百個以下，供給轉為緊俏。



北市建案數減幅最高的是內湖區，二○年高峰有二十五個，今年Ｑ１僅剩十三個；內湖住宅需求強勁，房市變化與竹科周邊如出一轍，缺貨問題越來越明顯。然而，並非建案數少就代表市場很好。萬華是北市建案數最少的地方，Ｑ１僅有九個，原因是需求和價格表現都偏弱，建商推案意興闌珊。



新北量多　卻是多年低谷



新北市建案數雖高達四○六個，為北台各縣市之最，但卻寫下近三年多來新低。新北市建案分布狀況與桃園類似，新興重劃區的建案量較豐沛，舊市區則不多。



新北Ｑ１建案數最多的區域是三重、板橋，均有四十九個；三重與板橋近期市況量價齊揚，尚未出現供需失衡的問題。



桃園Ｑ１建案數以桃園區最多，高達八十八個，其次是中壢五十三個。有趣的是，桃園建案第三多的區域，竟不是近年夯爆的龜山，而是易被忽略的觀音區。觀音建案數雖多達四十八個，但幾乎都是小型建案，整體待售量體有限。



從建案數趨勢來看，雖然目前新建案供給水位仍高，但建案數穩定下滑，意味著建案銷況不錯，整體市場還算健康。預期房地合一新制上路後，建商推預售屋意願可能呈現緩步走低的趨勢，下半年建案數應會低於一四○○個，購屋族的選擇將會變少。











































 

台北市政府率全國之先，2021年7月5日發布實施斯文里整宅及南機場整宅周邊等2處更新地區之都市更新計畫，為2019年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例！

更新處表示，台北市政府為配合本市長期都更發展願景，2017年起即就都市之發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係、人文特色及整體景觀所需，於2018年12月10日公告發布實施全市共85處更新地區，面積達655公頃，並隨即開始盤點並配合本府政策，依照法規訂定更細緻之都市更新計畫，第一階段選定了屬於重大建設周邊的大同區斯文里整宅周邊(大同-4及部分大同-5)、中正區及萬華區南機場整宅周邊(中正-2及部分萬華-7)、信義區廣慈社宅周邊(信義-7)以及重要歷史紋理地區的大同區迪化街周邊(大同-3)等四處作為優先更新計畫示範案例，以強化台北市府重大建設推動的都更配套措施以及保存重要歷史文化地區的人文精神。

都市更新處強調，本次斯文里整宅及南機場整宅周邊更新地區更新計畫之發布實施能作為後續都市更新事業計畫之指導，以促進都市土地有計畫之再開發利用，後續北市府也將針對重大建設及重要歷史紋理周邊更新地區，循序推動訂定更細緻之更新計畫，預計2021年將逐步針對士林區、南港區、中正區以及萬華區等，一步步完成都市更新計畫，引導台北都市再生。



大同區斯文里整宅周邊(大同-4及部分大同-5)、中正區及萬華區南機場整宅周邊(中正-2及部分萬華-7)都市更新計畫於7月5日公告，自2021年7月9日零時起生效，市民朋友後續可以在台北市政府、台北市都市更新處、台北市大同區公所、台北市中正區公所、台北市萬華區公所閱覽，或至「台北市都市更新處網站\便民服務\更新地區範圍」了解相關資訊(網址http://uro.gov.taipei/)，本計畫也將於台北市政府公報及新聞紙刊登公告。

 

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

近兩年因疫情關係，不少高資產族海外資金和子女都鮭魚返鄉，因此近期豪宅市場不乏為家人置產的買家。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察豪宅市場，不少買家一次出手就是兩戶以上，今年除了「潤泰敦峰」、「冠德遠見」，還包括「中山富御」13樓兩戶，而「信義首席公館」23、24樓更是一次包四戶，都是以公司法人置產，且全以現金霸氣出手，全無貸款。

實價揭露，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，3月成交兩戶21樓，總價共計約3.9億元，每坪單價分別為207萬元、210萬元，進一步調查，買家是「凱怡投資」公司，無貸款購入。而信義區「冠德遠見」，5月兩戶11樓，分別以1.22億、1.24億元總價成交，換算單價都是155.9萬元，買家是「山林商務」、「森凱商務」兩家法人公司，且也都是無貸款購入。

張旭嵐分析，「潤泰敦峰」樓高23層，鄰微風廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優勢，是松山區富豪換屋優先選擇之一。近年19樓以上高樓層交易都站穩兩百萬身價，新交易的21樓和去年交易20樓的價格差不多，頗貼近行情。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示，「冠德遠見」11樓，每坪單價155.9萬元是該社區合理行情，第一手屋主取得價應更低，畢竟該社區基地大、又位於正信義路五段上、屋齡13年在這裡仍算新等，以信義計畫區全新的豪宅來說，開價都至少200萬元以上，而以中古屋「帳篷理論」來說，精華地段的土地稀有，信義計畫區幾乎已沒有大型基地，所以中古豪宅價格維持不墜，轉手仍有獲利空間。

張旭嵐說明，買家一次入手兩戶以上，一方面方便就近照顧，而同樓不同戶，或上下樓層，可和子女保持空間獨立性，也方便規劃打通增加起居空間，是不少富豪添購豪宅時，偏好的做法。

7月房地合一稅2.0新制上路，未來法人售屋不再適用營利事業稅制，而改以房地合一稅，並須持有五年出售，才有20%最低稅率。張旭嵐指出，不少法人在資產獲利了結後，豐沛現金都需要規劃去處，豪宅可自住，持有五年不是問題，又有長遠保值性，而選優質豪宅與富鄰為友，未來事業可望更上層樓，因此成為不少高資產族必然的財務規劃選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年以來豪宅交易頻傳，如大安區的「和平大苑」、信義區的「琢白」以及中山區的「西華富邦」都有成交實例，不禁令人好奇是否能夠帶動中高總價物件的交易回溫？永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計2021年1-4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量，相較過去兩年同期的表現，雙北市中高總價產品交易量都有25％到30％的成長，交易熱度有增溫跡象。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況，加上2021年開始出現有通膨升溫的疑慮，「資產為王」也讓長期投資置產族群進場，中高總價物件的交易熱度增溫。

台北中內湖、大安、中山再入榜！內湖區99件異軍突起奪冠



台北市此次入榜的前三名都是過去傳統的熱門交易行政區，不過過去多排在第三位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第一；而排行二、三名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區，分別有77件及69件的成交量。陳金萍說明，內湖區屬於台北市蛋白區，中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線，其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落，環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞，除了內湖科學園區內的老闆、高階主管外，也因為許多電視台設立於內湖區而有不少知名的影視藝人選擇在此置產。



而交易量排名第二的大安區是台北市傳統交易熱區，陳金萍表示，大安區是全台豪宅密度最高的行政區，包括擁有綠地景觀的大安森林公園及林蔭大道仁愛路、敦化南路都有不少指標性豪宅，吸引不少政商名流入主。觀察2021年1-4月的成交資料，即使缺少指標性豪宅的成交帶動，且成交物件的屋齡也普遍偏高，但仍有77件的交易熱度，平均單價也突破百萬大關，顯見北市燙金門牌價值不減。



平均單價同樣突破百萬大關還有第三名的中山區，陳金萍表示，中山區同樣是台北市蛋黃區，物件相當多元，一直都是台北市的交易熱區。其中最受人矚目的就屬大直重劃區，坐擁基隆河的河岸景觀，除了經過規劃的整齊街道，沿路建築物退縮留下了寬敞的行人徒步區提供適宜的棟距及景觀視野，隨著百貨商場、國際酒店的進駐帶動區域商圈發展，與鄰近的內湖科學園區形成共同生活圈，成為台北市指名度相當高的豪宅聚落。



新店區157件最熱門！新莊區挾重劃區優勢緊跟在後



新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中，新店區以157件奪冠；第二名的新莊區也有151件的交易量。陳金萍說明，新店區的中高總價住宅大致可分為兩類，一類是位於新店市區的住宅大樓，大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭，如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區；另一類則是郊區的透天別墅，如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等，這類的郊區別墅除了康橋明星學區外，也以環境優美、無敵景觀視野為特色，在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。

















 

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中；另外，捷運新莊站周遭的社區「永鼎帝京」有多筆成交實例，帶動周遭交易增溫。陳金萍表示，新莊副都心與頭前重劃區都具備整齊的街道及舒適的建築棟距優勢，以及建築物屋齡相仿、建築外觀和諧一致，打造舒適的居住環境。而區域機能上，不僅有捷運桃園機場線及環狀線開通，大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐也將帶動區域發展，深受換屋、置產族群的青睞。

最後陳金萍補充，展望後市，雖然5月中旬後國內疫情爆發為市場增添不確定性，加上三級警戒持續，第三季房市交易量欲大不易，但是在台灣經濟表現良好且全球資金寬鬆的環境下，高資產端的客戶仍具有豐沛的量能，相較於波動性大的金融商品，具價格僵固性、波動性較小的不動產仍是受歡迎的資金停泊處，預期本土疫情受到控制而陸續解封後，房市交易恢復回歸正常，中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】