桃園農地,買桃園農地,桃園買農地

▲5月買賣移轉量大增，被認為是房地合一2.0上路前的逃命潮，但有專家認為，剛性需求大，房市仍相當穩健。（資料照）

5月買賣移轉棟數大增，多數專家學者都認為是房地合一稅即將上路所引發的「房市逃命潮」，不過，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同認為，剛性需求強勁的成屋市場房，目沒有逃命潮問題，倒是下半年房市重點，將視此波疫情是否獲得控制。

李同榮指出，成屋市場因早有房地合一1.0重稅牽制，近年短線投資炒作早已轉移到土地與預售紅單，加上剛性需求強力支撐丶基期低的蛋白區補漲丶新興工業區轉強補漲丶兩代不同堂需求強勁等四大因素，促成這波成屋市場價量俱揚的現象。

根據六都最新公佈5月份成屋交易量比較4月份增加9.92%，比較去年同期大增24.1%，李同榮認為，交易量大增主要是因為以下四個因素：

（一）季節性問題：因登錄時間差，5月份交易量其實是反映4月份交易活絡現象，因此不受此波5月中疫情擴散的影響。

（二）比較去年同期大幅增長原因：5月份比較去年同期增長24%，反映去年此時正值疫情肆虐的影響，去年當月基期較低。

（三）成屋市場活絡的4大因素：剛性需求強力支撐、基期低的蛋白區補漲、新興工業區轉強補漲、兩代不同堂需求強勁。

（四）房地合一稅2.0對後市影響：預售紅單列入房地合一稅2.0，影響預售推案量，並有效抑制短期炒作，市場短空長多。成屋市場在上述基本面強勁帶動下，只要疫情不持績惡化，影響的是一季的交易量，不會受房地合一稅2.0影響，反而在剛性需求上升趨勢線上稅上加稅，可能產生適得其反的助漲現象。

李同榮表示，今年若不是疫情蔓延的影響，成交量有機會上看35萬戶以上，下半年房市觀察重點不在房地合一稅2.0的實施，而是此波疫情是否能夠受到穩定控制。

根據六都已經公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都5月買賣移轉棟數為2萬4754棟，月增幅度達10%且年增44%，反映4月市場買氣維持高檔水準，不過5月移轉棟數數據尚未反映疫情擴散效應，預料6月的移轉棟數就會看到疫情對於房市的明顯影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易從簽約到過戶需要將近1個月時間，5月的建物買賣移轉棟數大致反映4月市場的交易狀況，4月房市買氣仍維持熱絡.因此5月移轉還能維持高檔水準，不過隨5月中新冠肺炎確診數大幅攀升，疫情指揮中心祭出三級管制措施，，有大半個月看屋人數出現衰退，成交自然跟著會減少，6月移轉應該就會反映衰退趨勢，而上半年房市的買賣移轉棟數高峰應該就落在5月份。

台北市5月移轉棟數為2999棟，月增11%且年增42%，新北市則是6549棟，月增4%且年增57%，新北市交易移轉棟數以鶯歌區、淡水區、八里區增加較多，與4月相較分別增加130棟、95棟、66棟，主要因為鶯歌區鳳鳴重劃區、淡水區紅樹林生活圈周邊有新成屋大量移轉增加。

其他都會區，桃園則是3896棟，月增4%，年增22%，台中、台南與高雄市，月增11%~21%，年增42%~48%，六都普遍年增大幅成長，主要原因還是4月的市場交易熱絡，同時去年受到疫情爆發影響，交易量的基期較低。

曾敬德表示，短期市場買賣移轉棟數高峰應該就落在5月份，接下來數據就開始反映疫情的衝擊，觀察當前市場反應，雙北市可能會是量縮較為顯著的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，是該社區最低單價。

實價揭露，中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，僅次於「琢白」的5.7億，相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，1坪就便宜了18.5萬元，晚了5年之後才入手，反便宜了4774萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行2。

此次公布的單坪250萬成交，讓「松濤苑」暫居今年台北市豪宅第二高總價，也是今年最高單價豪宅，但卻是該社區歷年最便宜單價。該社區位於博愛特區，臨植物園，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以8.75億，每坪260萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄，也被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

「松濤苑」全棟站穩200萬大關

張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而「松濤苑」全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。

新北市中和地政事務所統計中、永和地區2018年至2020實價登錄資料，顯示約3成房地成交案例集中於捷運中和新蘆線站點周邊，其中南勢角站生活圈因房價相對實惠，加上生活圈機能完整，吸引購屋者進駐，已然成為中和最大交易熱區。

該所統計捷運中和新蘆線中、永和地區各站點，經分析各捷運站房屋建坪單價從高至低依序是頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站，但交易量卻呈現反比(表一)，有單價越便宜、移轉量也越多的情形。同時對比買賣移轉交易總價，頂溪站和永安市場站以總價1,000萬至1,500萬居多，相較南勢角站移轉總價在1,000萬以下佔比逾4成，價格仍是一般民眾購屋的主要考量因素。



中和地政事務所陳素霞主任表示南勢角生活圈女性購屋者超過半數以上(圖一)，年齡層則是30至50歲之青壯年為主力客層；最受市場歡迎的建物類型為中古大樓(圖二)，房屋大小介於25坪至35坪。可見女性及青壯年人口仍是市場購屋主力，故在安全考量下設有管理室的電梯大樓更受女性購屋者青睞，而中小坪數的物件可減輕年輕購屋者之房貸負擔。

 

陳素霞進一步表示，以南勢角捷運站為生活圈中心，從景平路以南涵蓋了興南路、復興路、景新街一帶，除興南夜市座落其中，也近充滿南洋風情有「緬甸街」號稱的華新街，周圍交通便捷，生活機能完整，吸引眾多購屋者目光。南勢角站生活圈的中古公寓及大樓每坪均價分別為34萬、44萬，因房價較親民受購屋者青睞，此外近年受惠於危老改建熱潮，新建案多集中於南山路一帶，每坪約在42~49萬元，而工專路一帶的新成屋房價相對便宜，每坪約34~41萬元，頗受購屋者歡迎。更多不動產成交實際資訊，歡迎大家至「新北不動產愛連網」查詢。

新北市政府於2021年5月31日已經公告迅行劃定蘆洲區永安南路二段附近社區為更新地區。該社區經鑑定為海砂屋，住戶已凝聚共識朝都更重建方式辦理，故透過市府協助劃定更新地區，降低都更事業計畫送件門檻，期望加速都更推動，讓市民住的安全。

新北市都市更新處長張壽文表示，優先協助危險建築物住戶遠離危險，是市府不容疏忽之首要工作。因此市府主動進入社區辦理說明會，與住戶面對面溝通協調，針對社區問題，協助提出應對方案，加速社區凝聚共識，朝向重建安全家園為目標。蘆洲區永安南路二段附近社區，面積約1,854㎡，為地上5層建築物，共計有60戶，該建築物已有鋼筋鏽蝕、天花板剝落及樑柱龜裂等現象，經海砂屋鑑定後建議拆除重建並經市府核備，目前社區對於辦理都更重建已有共識度，期藉由劃定為更新地區，以降低都市更新事業申請報核門檻，且最高可申請10％時程獎勵，讓社區居民重建家園的道路能夠更為快速順暢。



市府積極推動「都更三箭」政策及相關行動策略，並以社區經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者為優先對象，住戶在居住安全優先的前提下仍應努力整合、凝聚共識以加速重建。有關向市府提議劃定更新地區相關資訊可至新北市都市更新處網站「宣導專區─協助民間推動都市更新」查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應新冠肺炎疫情，台中市政府「紓困十方」針對4處社會住宅提供租金緩繳方案，致力減緩市民衝擊。目前疫情尚未降溫，為讓民眾住得安心、租得放心，市府2021年6月1日宣布社宅房租「再減租」，祭出為期3個月8折減租方案，以首年租金5折計算，8折減租後等於打4折，價格堪稱全國最優惠。市長盧秀燕希望藉此拋磚引玉，由政府帶頭做起挺房客，鼓勵民間房東跟進，共度新冠肺炎疫情難關。

盧秀燕說明，日前市府因應疫情，已辦理社會住宅租金緩繳紓困方案，但這波新冠肺炎疫情持續延燒，且第三級警戒戰線拉長，造成各界企業主、受雇人或自營工作者持續受不景氣衝擊影響收入，因此市府「以身作則」挺房客，希望能帶頭減少社會住宅租金，各局處會也將盤點所屬場域實施減租行動，並依疫情滾動式調整。



盧秀燕進一步說明，台中社宅租金折扣全台最低，入住第一年5折、第二年6折、第三年7折，以這次8折減租方案計算，優惠折扣後第一年租金最低可到市價4折、第二年4.8折、第三年5.6折。



盧秀燕也提到，此次社宅降租方案對象不限於確診者或居家隔離者，只要是台中市社宅的承租者都可受惠，盼藉由市府優先帶頭減租，鼓勵民間租屋市場的房東共體時艱跟進，共度艱難時刻。



都市發展局長黃文彬說明，台中市目前已興辦5000戶社會住宅，此次降租方案對象為已完工的豐原安康段一期200戶、大里光正段一期201戶、南屯精科樂活好宅190戶、太平育賢段一期300戶，4處共891戶，全面實施租金再打8折、為期3個月(追朔到2021年5月)的減租方案。



黃文彬也提到，除了減租方案，市府2020年即針對社會住宅承租戶辦理租金延後繳納方案，隨著疫情持續升溫，日前也提供承租戶申請租金延後繳納，最長可延後繳納4個月份租金，希望減租、緩繳雙管齊下，減緩社宅承租戶短暫經濟困頓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

依據近期台北市實價登錄資料，位於中正區最貴豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易，成交總價4.7億元，每坪約250.0萬元，次於琢白的5.7億，暫居今年台北市豪宅第二總價交易，也是今年最高單價豪宅。該豪宅前一次交易在2018年11月，與這次交易相距2年半的時間。相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，每坪價差18.5萬元，晚5年入手少了4774萬、近5千萬，幾乎可在台北市買兩間中古屋。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑位於中正區博愛路，坐擁植物園景觀，周邊多為公務機關，全棟大樓僅20戶，目前屋齡約8年，松濤苑每戶的平均成交單價都在200萬元以上，總價皆超過4億元，由於價格過高、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，導致歷時8年，銷售不到半數。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而松濤苑全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據近期台北市實價登錄資料，位於中正區的知名豪宅「松濤苑」2樓戶在2021年4月交易，成交總價4.7億元，每坪約250.0萬元，該豪宅前一次交易在2018年11月，與這次交易相距2年半的時間。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑為中正區指標豪宅，每戶的平均成交單價都在200萬元以上，總價皆超過4億元，由於價格過高、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，因此只能慢慢賣。

惜售如金，8年賣不到一半



松濤苑位於中正區博愛路，坐擁植物園景觀，周邊多為公務機關，全棟大樓僅20戶，目前屋齡約8年，依據實價登錄資料共有9戶交易，歷時8年仍銷售不到半數，在成交價格方面，平均交易單價每坪262.3萬元，最高單價出現在2015年6樓戶交易，每坪約270.6萬。郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。



信用管制改變生態，豪宅各自表述



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，2021年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情，且觀察到從2013年開始，主要因該社區價格偏高，有實力接手的買家不多，隨著近年市場資金豐沛，加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅，仍吸引認同區域環境的買家指名購買。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南市110年列管土地逾1萬2千筆，面積超過170公頃，建物逾400棟、樓地板面積逾9400坪，依公告土地現值計算，土地總價值高達新台幣40億餘元 ，將於7月26日起列冊管理15年。

隨著護國神山效應與都市開發建設成果展現，台南近三年來房地價格迅速上揚，但是，台南市府卻統計發現，110年列管土地逾1萬2千筆，面積超過170公頃，建物逾400棟、樓地板面積逾9400坪，依110年公告土地現值計算，土地總價值高達新台幣40億餘元 ，將於7月26日起列冊管理15年，並於登記簿註記。

台南市長黃偉哲呼籲，繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益。依土地法第73條之1規定，繼承人於未辦繼承經公告期滿後仍未辦理繼承登記者，除於公告期間提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將被列冊管理15年，逾期再未辦理繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售。

南市府地政局長陳淑美表示，今年移送國產署為自民國95年列冊管理屆滿15年之不動產，土地逾1400筆、建物12棟，依110年度公告土地現值計算，土地總值約新台幣4億5千萬餘元，標售所得之價款將存入專戶保管10年，繼承人得依法向國產署申請提領，10年期限屆滿仍未提領者，就會歸屬國庫；另外，如果這些土地及建物經標售5次都未標出時，就會登記為國有。因此為維護繼承人自身的權利，繼承人請儘速向國產署申領價金，未申辦繼承登記的民眾，應趕快去申辦。

地政局強調，民法規定子女對於父母之財產繼承權利並無性別差別，無論男女均有繼承財產之權利。另現正值疫期高峰期，為減少跨區域移動，民眾如有申辦繼承登記之需求，除得以線上聲明確認身份取代印鑑證明外，並可就近向本市任一地政事務所申請。

另外，亦有「跨縣市代收代寄」服務，民眾可以在全國任一地政事務所申請代收案件，受理代收的地政事務所代為寄送至土地所在地之地政事務所辦理，並於登記完畢後申請直接郵寄到家，同樣省時又便利。疫情期間民眾多利用「地政宅服務」，可減少往返奔波，免除跨區域移動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市地政局公布5月買賣移轉棟數，較去年同期大幅成長5成，其中，南區的移轉棟數更是擠進前三名。房市專家指出，市場資金多、南科議題加持等因素，5月上旬的移轉量仍延續去年下半年至今年第一季的大盤走勢，持續向上衝，下半個月本土疫情爆發，但中南部狀況不若北部嚴峻，使整體移轉量年增率仍較去年大幅成長；至於南區移轉量大增，除有新建案交屋，更不乏中低價位物件帶來穩定的交易量。

地政局資料顯示，台南市5月全市移轉棟數2517棟，較去年同期1676棟，年增率50%。各主要行政區部分，仍是永康323棟居冠，安南區294棟以及南區281棟，移轉量均超越東區，躍居全市第二、三名；特別的是，南區過往的移轉量多在全市四或五名，但5月份移轉量年增率高達74.5%，擠進第三名。

信義房屋金華店店長張榮指出，近期台南市的房市大盤是在往上走，主要原因包括資金湧入台南、南科擴廠、新興重劃區發展、市府放寬部分路段容積率，不只推升住宅買氣，土地交易量也十分突出。而5月上旬，延續這波大盤走勢，台南整體的交易量仍在向上衝，5月下半個月雖爆發疫情，但仍有部分洽談中的案件陸續結案，使整體移轉棟數仍較去年同期大幅增加。

至於南區交易量何以能有格外亮眼的成長幅度？張榮說明，除有新建案交屋之外，當地有許多中低價位的產品，例如中古公寓，屋況未經整理、樓層在4或5樓，總價大約只需200至300多萬，即使經過整理後轉手，或是樓層較低，總價也僅400至500多萬，無論有沒有疫情衝擊，都有穩定的交易量。

但張榮也指出，疫情爆發後，帶看量的確有減少，因此6、7月的建物買賣移轉棟數預估會略縮，畢竟買方即使再有剛性需求或資金配置需求，也很難不看屋就下訂，須等疫情趨緩，才有可能陸續回溫；不過，土地部分因不需帶看，預估交易量仍會持續維持穩定，尤其是建地、可做容積移轉的道路用地、南科附近未來預計變更為商業區或住宅區的農地等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】