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推出都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，突破既有都更框架，將巷弄內不易重建的基地，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20％基準容積加給，而巷弄內基地將變為綠地，提供周邊居民休憩空間，於2021年7月4日正式上路。

現行都更二箭政策(主幹道沿線提高基準容積)自2019年7月3日起受理申請，並於2021年7月3日申請截止，於政策執行2年內共計80件申請案，其中19件捐贈公益設施(公共托育中心、公共托老中心、公共化幼兒園、社會住宅、辦公空間)，捐贈面積計23,370.27平方公尺。



城鄉發展局局長黃國峰表示，為使都更三箭政策不間斷，並延續都更二箭精神推出2.0版「跨街廓都更專案計畫」銜接續行4年，將舊市區巷弄內容積移至主要幹道地區集中開發，使新北市都市容積能夠更有效利用，針對本專案計畫容積調派計算方式及申請程序有多次邀集專家學者及相關公學會討論，且「新北市都市計畫委員會」及「新北市都市更新及爭議處理審議會」皆對本專案計畫執行精神及操作方式表示支持，期望透過新政策更提升本市境內景觀風貌。



都市更新處處長張壽文進一步表示，針對同一都市計畫主要計畫範圍內，只要小基地(調出基地)整合至100％同意，面積達200平方公尺且臨至少4米以上道路，並符合相關資格，即可將其容積以等價換算方式併入大基地(調入基地)集中開發；而大基地則需整合至都市更新條例第37條規定同意門檻，面積達2,000平方公尺且臨至少寬20公尺以上計畫道路，提供最高20％基準容積加給，作為實施者與地主雙方參與誘因。



本專案計畫需擬訂事業計畫及都市計畫變更同時申請，若都更案以權利變換方式實施，為保障地主權益，申請都更案時需以事業計畫併送權利變換計畫方式辦理。另市府加碼提供諮詢服務，只要申請案經實施者評估有細部計畫變更內容及更新單元範圍疑義，得於報核前先向市府申請諮詢會，提早確認並解決相關問題。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(https://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府都市發展局2021年7月5日於市政會議簡報南科特定區開發推動情形，市長黃偉哲指示，疫情當中高科技製造業的腳步並沒有停歇，甚至是屢創新高，南科不只是台南的經濟引擎，更是全台灣的經濟引擎之一，因此南科特定區周邊生活機能應加速建設開發，確保產業發展及提升生活品質。

都發局說明，為了將台南打造為宜居城市，依照國土計畫指導及範圍，將大台南規劃為「一都、雙科(南科及沙崙綠科)、三心(台南都心、北台南副都心、中台南副都心)、四鍊(海線珍珠鏈、山線翡翠鏈、古城文創鏈、產業智慧鏈)、五區(北台南、中台南、南台南、西台南、東台南)」。



南科特定區橫跨善化區、新市區、安定區等三行政區，包含位於直加弄大道東西兩側之A、B及C區，178線南側(興農路)之D、E區，及鐵路以東、西拉雅大道南北兩側之N、O區，總面積合計約431公頃。



周邊整體開發進度方面，FG區已經審定，目前正辦理區段徵收作業；安定區徵收區、新市農(附)區段徵收區及I區目前正由內政部都委會審查，預計2022年完成都市計畫審定；至於南科三期及ABCDENO區目前正由台南市都委會審查中，預計2022年可報內政部完成都市計畫審定，2023年辦理區段徵收作業。





 

都發局進一步說明，該都市計畫範圍內涉及考古遺址，目前正由台南市文資處辦理遺址鑽探調查，預計2021年9月完成鑽探成果，以利與目前審議中之細部計畫方案閉合。另外，後續審議涉及區段徵收抵價地比例審查作業，目前地政局已預先啟動製作抵價地比例報告。



南科所在區域近10年來的青壯人口呈現正成長，光是南科園區的就業人口就有8萬人，待周邊產業用地開發完成後，總就業人口將可達12.3萬人。至於南科周邊三個行政區，目前設籍人口為11.9萬人，周邊整體開發區則可再容納6.4萬人，預估大南科可成為18萬人口的新市鎮，屆時將可帶動在地產業蓬勃發展。

 

都發局說明，台南市將秉持超前部署的策略性發展定位與生活產業機能，建立宜居與安全的都市環境，期盼滿足產業所需基礎公共建設、提供科學園區擴充及周邊產業用地需求、提供特定區所需生活機能與服務等，以打造吸引就業人才築居的適居新市鎮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民表示，打炒房政策主要為抑制炒短線投資客，預料口袋不深的投資客將會大幅退場。(圖/資料照)

今年7月1日起有兩項不動產相關政策正式上路，即「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」，在疫情與不動產新制的雙重影響之下，今年下半年房市走勢會如何變化？專家指出，為了避免興建成本大漲吞噬利潤，建商將祭出兩大因應對策控管議價問題，此外，也提醒目前市場狀況，中古屋較預售案追價更火熱。

台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民表示，打炒房政策主要為抑制炒短線投資客，預料口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，房價拉升速度也將放緩。

此外，也由於此次疫情嚴峻，實施人流管制致看屋組數銳減，加上建照延長措施，推案腳步放慢，更重要的是，因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，建商調整定價策略，將採「不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉利潤之情形。

台中市地政士公會理事長藍翠霞則表示，以今年5月我國本土疫情爆發作為分水嶺，6月的買賣交易量依舊向上攀升，而央行在今年3月實施第二波信用管制後，今年第2季每月的交易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟去年同期相比，平均每個月多出1千戶的交易量，顯示出房市的轉手流通率極高，若再以第一次登記總量(包含新成屋產權登記)資料交叉比對，可發現目前市場上的交易物件並非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十分熱絡。

藍翠霞認為，由於預售屋物件尚未有實質的產權登記，故並無具體的轉讓交易數量可供參考，形成一個看不見的盲點，這幾年也因為通膨帶動房價，中古屋追價情形遠高於原預售階段價格，不利於房市長期發展，也盼透過實價登錄2.0正式上路，能稍加導正市場交易秩序。

至於若有自用置產需求，台中市不動產仲介經紀商業同業公會吳本源理事長表示，疫情因素嚴重影響中古屋帶看流程，大多的社區管委會決議禁止外人進入社區看屋，造成第二、三季交易量可能大幅萎縮，甚至嚴重窒息，但若有屋主因疫情而有急賣情形時，將有望可撿到便宜價。

然而目前台灣陷入缺工、缺電、缺水、缺地、缺人才等問題，中台灣不動產估價師公會理事長黃昭閔也提醒，「五缺」問題如未能即時解決，將不利於投資環境，台灣恐被排除在擴廠的地區名單之外，且若隨著疫苗施打普及率提高，回歸到正常生活軌道後，因宅經濟拓增的相關設備是否又有閒置風險，應得以長期規劃，不宜僅看短線經濟規模。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情三級警戒下，房市也跟著冷卻，消費者好奇最佳購屋時機到了嗎？房仲業者指出，有3成消費者認為今年下半年就可危機入市，但約4消費者認為，待疫苗覆蓋率高後，2022年才是最佳購屋時機。  

房地合一稅2.0及實價登錄2.0於7月上路，全台又適逢三級警戒，房仲業者就預估第三季全台交易量僅5.7至6.5萬棟，年減29%至37%，對房市衝擊相當大。問卷調查也發現，全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%，看漲比例則大減17個百分點至42%。

那麽想買房的民眾就好奇，購屋時機是否到了？調查顯示，31%消費者認為2021下半年就是購屋好時機，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下，消費者認為可以趁這波疫情升溫之際危機入市，甚至有機會買到自己滿意的價格。但也有也有41%消費者認為2022年才是最佳購屋時機，期待疫苗施打涵蓋率增加以及疫情趨緩後，不確定因素解除，再進場購屋。永慶房屋業管部協理陳賜傑說：『(原音)跟過去參考國內外這個疫情後期、房市的表現應該有相當的關係。』

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，實價登錄2.0上路後，預售屋議價空間將縮小至5%至8%左右，不像過去還有15%左右的議價空間，對中古屋價格也會產生引導。新成屋、中古屋揭露至門牌，且有同一門牌、甚至社區歷史交易紀錄，避免消費者誤判，這些措施都將讓整體房市更健全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著疫情趨緩，新北市外圍地區的買氣也逐漸回溫，像是五股區、樹林區、鶯歌區6月的買氣都不差，在地房仲表示，疫情前房市買氣都在相對高點，雖然疫情來得又快又急，剛需仍在，再加上因7月1日房地合一稅2.0政策上路的屋主，皆趕在6月30日前過戶完成，而近期確診個案每日數字下降，近期網路預約、詢問度皆有回溫。

信義房屋五股重劃店店長林士凱表示，五股洲子洋重劃區近期有2個量體比較大的社區交屋潮，4、5月的買氣反應遞延到6月，最近因為疫情趨緩，又有剛需支撐的狀況下，他觀察買氣已回溫8成。

住商不動產鶯歌加盟店襄理邱明家觀察，影響疫情期間交易量的關鍵因素還是因為鶯歌置產客佔比高，許多置產屋主趕在6月30日前房地合一稅上路過戶，因此許多屋主不畏疫情，售屋狀況也照常進行。

信義房屋樹林站前店店長陳韋廷表示，因為樹林地區正在交屋的新成屋不多，因此交易量主要由中古屋市場支撐，在4、5月疫情尚未爆發前，樹林區的房市熱絡，累積在談的案子在6月集中過戶，這也是交易量增加的原因。

陳韋廷表示，而疫情期間，因為樹林地區以舊商圈居多，中古公寓、大樓對於房仲限制帶看的管制沒有這麼嚴格，而樹林的房市市場較封閉，多為在地有地緣關係的買方，多看2房1000萬、3房1300萬的物件，買氣逐漸復甦，尤其因疫情遞延的剛性需求，也透過網路預約逐漸回溫。

根據新北市地政局公布6月的交易移轉棟數，交易量較去年同期增長幅度亮眼的區域有五股區增長150%、鶯歌區增長92%、樹林區增長60%，買氣在疫情間依然熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲捷運三鶯線預計2023年底完工，並已帶動周邊地區房地產發展，未來更將延伸八德地區與桃園捷運綠線銜接。(圖/資料照)

逐捷運而居是近年的購屋風潮，樹林地政事務所統計實價登錄近1年資料，發現除位於土城區的頂埔站(LB01)、媽祖田站(LB02)，因鄰近已通車之捷運板南線，致區域整體房價較三鶯地區高以外，最低房價落在鶯桃福德站(LB12)，公寓均價為每坪16萬。

觀察捷運三鶯線各站中，除了土城站點整體房價較高，其餘坐落於三鶯地區的10站中，以位於北大特區西側民生街、國慶路之三峽站(LB06)最高，大樓均價每坪約27.9萬元，其次為復興路上的台北大學站(LB07)，大樓均價每坪約24.8萬元，最低房價為鶯桃福德站(LB12)，公寓均價為每坪16萬。

樹林地政事務所分析其原因為，三峽站(LB06)及臺北大學站(LB07)因位於北大特區及熱鬧的復興路、民生街一帶，舒適的生活品質及完善的生活機能，致房價水準為三鶯地區各站中最高，而鶯桃福德站(LB12)因周邊250公尺範圍內建物型態以中古公寓及透天厝為主，致交易量能不高房價最低，但該站步行路程約8~15分鐘的鳳鳴重劃區近年推案量大增，且台鐵鳳鳴簡易車站預計2024年底完工，加上鶯桃路商圈生活機能完善，110年第1季新成屋均價已達每坪23.7萬元，未來發展可期。

另為了解與捷運三鶯線同樣正在興建中的桃園綠線房價行情，樹林地政事務所特別與桃園地政事務所共同分析二條捷運路線的實價登錄資料，發現位於桃園藝文特區的桃園綠線G10、G11站，今年第1季中古大樓交易均價為每坪27.8萬元，為該路線桃園區最高價站點，與三鶯線三鶯地區同季最高房價的三峽站(LB06)每坪28.9萬元相當，顯示具有整體規劃及完善生活機能的三峽北大特區及桃園藝文特區，已成為捷運三鶯線、桃園捷運綠線的指標站點。

樹林地政事務所表示，捷運三鶯線預計2023年底完工，並已帶動周邊地區房地產發展，未來更將延伸八德地區與桃園捷運綠線銜接，串聯板南線、三鶯線、機場線及桃園捷運綠線，形成新北捷運「三環六線」的第三環，擴大北桃生活圈範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台持續三級警戒，除了店家生意難做，現在也傳出不少業者乾脆退租，因此光高雄六合夜市商圈的店面，在網路就高達40幾間待租，房仲達人觀察，有將近一半的產品，都是這兩個月才出現，而且降幅約兩成仍乏人問津。

曾經人聲鼎沸，一位難求的六合夜市，如今變成。

TVBS記者何宜信：「六合夜市有多冷清，隨便抬頭一看，就是一個租，走兩步路、隔壁兩間還有一個租，最後五十公尺外還有第三個租。」

除了50公尺內，有三間店面出租，整條六合夜市，還有不少新掛上的布條，而且是三級警戒發布後才出現，其中還包括這間，有幾十年歷史的海產店。

六合夜市攤商：「(以前客人)一樓坐到二樓，他的二樓還很大間就是了，容納上百人，還有隔壁一樣有一二樓。」

曾經同時有上百人用餐的海產店，最後曾一天只做一千多元生意，而對面的蚵仔煎攤位，最慘更賣不到一千元，就連老牌的藥燉排骨，上萬業績都下殺剩十分之一，更不用說六合夜市出入口，也有整排的店面等著出租。

六合夜市攤商vs.記者：「都沒有人租呀，都沒人租嗎，這兩個月增加很多呀，至少有三成以上啦。」

房仲業者祝遵評：「它這兩個月更是只有進(委託)沒有出(租)呀，所以說量就越來越提升了。」

打開網路的房屋交易網，關鍵字打上六合夜市，就有40幾間店面出租，重點是根本就租不出去。

房仲業者祝遵評：「講個形容詞好了，站在自立路口，可以看到中山路口。」

房仲業者陳聖昌：「房東還沒反應市場概況的時候，攤商就已經跑光了，即便降百分之二十，還要有一段蠻長的時間，才有辦法挽回現在的頹勢。」

以房仲小陳帶看的這間店面，距離六合夜市不到一百公尺，跟據了解，周圍租金降幅約三成以上，而夜市主幹道也有兩成，另外平均3到7萬的攤位租金，有些攤主減半收租，有些整月免繳，只希望能一起度過難關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情衝擊房仲業，有業者坦言三級警戒後，因為大多社區都不能帶看房，讓成交量降到只剩一成，業績大受影響，一般住宅房價也沒降價，除非有資金需求的屋主，才可能降價求售，店面和辦公室，則因為需求降低價格下調，而各大房仲業者6月成交量和上月相比，也大跌35%至39%。

記者vs.房仲業者陳泰源：「像這棟社區，它就明白規定，仲介是不能進去看屋的。」

這間房不能帶看那間房也被禁止，三級警戒後內政部規定，公寓大廈可以自行決定，是否讓房仲帶看房，就怕成為防疫破口，很多社區都禁止帶看，讓房仲人員業績受到嚴重衝擊。

房仲業者陳泰源：「以過去平常沒有解封，和現在來相比，可以說是大減9成，就是現在實際成交量，大概只有1成左右而已。」

房仲業者陳泰源坦言，三級後幾乎沒有成交半件CASE，只能靠續約或是租房來度小月，但先前SARS流感來襲，重創房市讓房價降低，這次Covid-19情況更嚴重，房價有降嗎。

房仲業者陳泰源：「大家有SARS的經驗，會預期說是不是，房價又會往上漲。」

與SARS狀況不同，房仲說這次除非是店面或是辦公室，因為居家辦公後需求降低，辦公室價打8折，至於住宅，除非有資金需求，目前大部分屋主仍惜售，沒有降價意願。

房仲業者陳泰源：「住宅類型不動產，其實房價不太會降，除非是屋主，他本身是做生意，他可能資金周轉他虧錢，他必須要賠錢賣房子。」

疫情讓房市交易受嚴重影響，根據各房仲業統計6月最新交易量，比上個月大跌35%至39%，永慶房屋北北桃減4成，而住商機構企劃研究室統計，旗下加盟店和5月相比量縮35.1%，北市減41.8%、新北37.4%，中信房屋和上月相比，全台成交量減39.6%。

交易量大幅衰退也有房仲業者坦言，第三季房市表現可能不如預期，但還是得看7/12後疫情是否降級，是影響交易量的關鍵因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

準備買房卻不知道怎麼下手嗎？看房需要有什麼技巧，才能避免買到有瑕疵的房子，除了了解自身需求之外，在看屋時更是要好好擦亮雙眼看仔細，避免漏掉任何一個小細節，鎖定好自己有興趣的物件後，建議在看房子前，可於永慶房仲網上取得「房屋檢核表」，幫你一一檢核房子的狀況。

善用房屋檢核表 重要項目一一評估



永慶房屋客法部陳繼先經理表示：「『房屋檢核表』收斂看房時要注意的事項，一定要檢查、評估到的項目都一一列出，買房子要留意的事情相當多，善用檢核表，看屋才不會漏東漏西。」除此之外，對於習慣「數位作業」的消費者，「永慶快搜」App也有「看屋筆記」，只要手指點一點就可以隨時做筆記，針對看過的房子隨時記錄優缺點，以便後續做評估，更快找到適合的房子！



看屋檢核第一項首先就是評估周遭環境，需拉長距離至三公里左右探索房屋周圍的交通便利性、生活機能性及購物方便性，接著還需觀察房屋附近的鄰里環境，評估街巷道寬度、停車方便性。但實地評估物件周遭環境費時耗力，因此永慶在永慶房仲網與永慶快搜App中，推出「實境找房」功能，與google map 結合，讓消費者在家計可以探索物件周圍生活圈，查看街景交通便利性及生活機能，省時又便利，更是新冠肺炎疫情期間在家看房的最佳幫手！



社區或大樓內，首先要確認公共設施是否維護良好、器材新舊及使用率高低，還有電梯多久進行保養，逃生梯是否有亂堆放物品，垃圾回收場是否有確實分類，這些小細節都可以看出這棟社區或大樓的管理品質，接著進到房屋內，先觀察房屋的格局，良好的格局需包含：無暗房、少稜角和樑柱，有兩面以上採光且通風良好。



委託專業且誠實的房仲經紀人  買屋既安心又有保障



除了格局之外，更要仔細檢查屋況瑕疵，避免買到難以改善的瑕疵屋，像是漏水、牆壁龜裂等瑕疵都需要特別留意，以上重要細節皆可以都可以詢問經紀人，永慶房屋經紀人秉持「先誠實再成交」的服務理念，房屋大小瑕疵都會誠實告知，讓消費者獲得詳細的資訊及建議。在疫情期間如果擔心賞屋群聚的風險，可以請經紀人協助，透過照片、視訊等線上賞屋的方式進行確認，安全又便利。

















 

在買屋的道路上，除了自己做足功課之外，委託專業的房屋經紀人更能加速達成圓房夢，永慶房屋專業的i+智慧經紀人提供符合需求的物件，提供買方詳細的帶看服務，並提供不動產說明書，內包括房屋現況說明書、買賣標的物之權狀影本等重要資料，提供買方核對閱覽，為買方多一層把關，在購屋時更安全且有保障。且因應新冠肺炎防疫三級警戒，為了避免群聚、減少接觸，保障消費者與同仁的健康安全，永慶房屋後續將再推出線上「專人導覽」服務。陳繼先表示：永慶經紀人藉由拍攝影片的方式分享房屋內部細節與特色，讓有購售屋需求的消費者，在疫情期間依舊可以透過「永慶房仲網」、「永慶快搜APP」等平台輕鬆享受完整的「雲端賞屋之旅」。

除了創新的「專人導覽」服務之外，永慶房屋更有完整的六大安心保障，陳繼先說明:「永慶房屋深知買賣交易的嚴謹性，在交易時提供產權七審保障，從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋，一共設置了七道嚴格的審查機制，由經紀人員、店長、代書等人層層把關，買賣雙方簽訂買賣契約後，銀行設立專戶，讓買方付款安心，買賣價金有保障，以及針對漏水、凶宅、高輻射及高氯離子建物的保障，讓買方能安心地完成人生中買房大事。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情之下，郊區住宅反而成為房地產新寵？今年2月「勁博投資」以總價1億256萬元，單價每坪58萬元，買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，也是今年以來，淡水總價第二高豪宅案，而前屋主1億1297萬入手價，賠1041萬出場，新屋主等於以9折價接手。

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析，淡水紅樹林是豪宅聚落，指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等，單價最高曾到6字頭，買家不乏企業董座、企業主等，其中「大隱豐盈海」公設品質高、社區精緻、隱私性高、戶數少，更讓不少買家入手作為「藝術收藏品」。

陳姿翎指出，近年百坪以上的豪宅價格下修盤整，低樓層有機會見到4、5字頭，的確也出現不少買家趁此時機來談價，有別於市中心的都市密集感，淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀，買家看中此區的河岸景觀，不僅可作為退休宅，也可置產作為第二間房。

無獨有偶，實價揭露新店「青山鎮」172.08坪的4層樓別墅，屋齡已21年，3月也以1億1388萬元成交，成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易。買家是僑外資公司「安致勤資管理」，主要負責會計師事務所業務。

統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有８筆，以總價排名，第一名為淡水的「頤海大院」以總價2.13億居冠，第二、三名為新店山區豪墅「新普國玉」和新交易的「青山鎮」，商業機能強的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲鼎」則名列四、五名，而第六、七名仍為水岸景觀的「遠雄左岸香榭園」和「大隱豐盈海」，第八名則是新莊「遠雄九五」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北豪宅買家動輒1、2億，買家絕對有在北市插旗的實力，不過高資產族捨台北就新北，其實首先多半是「地緣關係」考量，例如新板豪宅「橋峰」，2月成交23、24樓，每坪70萬元，顧姓新買家原戶籍就在板橋，無貸款購入，顯示在熟悉的生活圈升級置產。其次，在全球疫情肆虐影響之下，買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等，且豪客重視「景觀視野」，因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店，河岸第一排或山區別墅產品，成為最佳防疫豪宅。

張旭嵐指出，雖然今年房地合一2.0與實價登錄2.0將實施，但是對豪客來說，購置不動產大多做為度假第二屋或是幫子女買房，會自用且長期持有，因此不受新制上路影響，而且也能趁此機會談到划算價格，成交單價比行情或社區均價多半下砍1成左右，更顯得「低點入手」的算盤打得精。