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台中市政府最新公布的5月份買賣移轉棟數，台中市與去年同期相較，年增率仍逾6成，尤其東區房市表現為各區數一數二亮眼。在地房仲指出，5月份移轉量是延續第一季與4月份的房市交易動能，實際上，各縣市宣布進入三級警戒後，來客量確實銳減，只剩下「真的很想買房」的自住客持續表達看屋意願；不過，礙於疫情，部分社區暫停帶看，預估只能等到情況緩和，買盤才會漸漸回籠。

台中市地政局公布5月份買賣移轉棟數，全市4303棟，較去年同期3021棟，年增率達42.4%。若以年增率來看，東區164%則為各行政區數一數二亮眼。

對此，信義房屋興大國光店主任謝凱勛分析，東區移轉量年增率高的原因有二，除新建案交屋外，更關鍵則在於5月上半個月東區整體交易量大，主要是以自住客為主力買方。他說明，湖濱生態園區一帶有綠地、學區，未來增值性方面，當地也有正在推動中的建設題材，包括台中火車站周邊的「大車站計畫」、三井Lalaport商場，甚至未來捷運藍線議題等，能夠吸引自住買方；據他觀察，屋齡10年內2房平車總價1000萬左右、3房平車1300萬以上，是目前多數自住客能接受的產品類型及總價帶。

謝凱勛表示，5月下旬受疫情影響，這類型買方來店量仍舊持續，但礙於不敢出來看房，或是社區、屋主禁止帶看，因此目前只能先線上看屋。

信義房屋文心中清店店長謝明哲進一步分析，各縣市都進入防疫三級警戒之後，來客量明顯減少，部分社區及屋主也都先暫緩房仲拜訪、帶看，但在這之前，台中整體房市延續第一季與4月的交易量能，仍相當熱絡，才使5月份移轉量較去年同期仍顯著成長。預估6月份的移轉棟數，會相對明顯地受到疫情衝擊。

謝明哲也分析，由於疫情爆發還未太久，目前應會維持量縮，但買方不追價、賣方不降價的不明朗狀態，不會立刻反映在價格變化上，除非疫情影響拉長，部分屋主出現急售需求，或是部分置產客急欲脫手，市場上就可能出現修正氛圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

低總價的小宅當道，根據官方統計，今年第一季桃園市的交易量中，有36.6%均是15-25坪的小坪數房型，專家表示，桃園重劃區多，建商順應市場主流推出低總價產品，吸引首購族移入，總價700-900萬不僅吸引雙北客，桃園因有產業人口紅利，在地首購族也購屋成家。

根據內政部不動產資訊查詢平台統計，今年第一季桃園市的6101筆買賣中，若是劃分購屋面積，其中15-25坪佔比最高為36.6%共2212筆，而次之則為25-35坪共1573件，由此可見大1房與2房的小宅相當受歡迎。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，現今的市場主流強調低總價，因此在此前提下，桃園眾多重劃區的建商紛紛推出低總價的2房或1+1房產品，也讓資金有限的年輕人外溢桃園購屋，也因進場成本較低，也吸引不少的置產客到桃園布局，因此至桃園市購屋面積占比以15-25坪居多。

信義房屋三民店店長曾國峰表示，桃園區有三大重劃區經國重劃區、小檜溪重劃區、中路重劃區，中壢區有青埔高鐵特區、過嶺重劃區等，在重劃區量體大之下，15-25坪的小坪數產品不少，若是15-25坪則是1+1房、 小2房、正2房、小3房的規劃。

曾國峰進一步說明，因為首購族多喜歡購買新房子，重劃區選擇多，2房總價700-900萬也符合首購族的購屋預算，且這些首購族群不僅是雙北過來的首購族，因為桃園有眾多工業區帶來的人口紅利，因此在地桃園的首購族也不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣新冠肺炎疫情持續嚴峻，部分網友PO文詢問，若收入受到影響，導致繳交房貸有困難，該怎麼辦？專家指出，房貸若有寬限期，可以在非常時期加以運用，因為寬限期內不需繳本金，只需負擔利息，對於還款壓力減少頗多；但要注意的是，當寬限期結束，每月本利和會滾得比較高，建議要先試算並評估日後還款能力，且不要用成習慣。

所謂房貸寬限期，就是指一定期限內，只需還利息不需還本金的房貸繳納方式。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，寬限期的時間通常是1至2年，但也要視銀行寬鬆程度、申貸人個人條件等，可能略有不同，例如部分條件較佳者，寬限期可以拉長，也有部分申請30年期以上房貸，銀行就比較難給予寬限期。

郎美囡表示，由於寬限期內是還息不還本，通常是買方在購屋前期需要現金較多，例如支付頭期款、用來裝潢等，才會申請寬限期，或是最近疫情嚴峻，若手頭上現金有限、收入受影響，也可以考慮採用寬限期的繳納方式。唯要注意的是，因為是還息不還本，等於期間完全沒有償還本金，當寬限期結束，本利和會因複利而滾得比較高，建議買方事先要試算清楚，且期間要多存一些錢，以免屆時更無法負擔每月龐大房貸。

舉例試算，假設購買總價1000萬的房屋，以貸款8成、利率1.43、分30年期來算，若沒有使用寬限期，每月本利和約為2.7萬；但若是採用2年寬限期，期間內每月負擔約9500元，寬限期後則需每月繳納約2.9萬元。若是貸款金額更高、寬限期更長，則寬限期結後所需負擔的金額都會更高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德也建議，購屋族採用寬限期「不要用成習慣」，通常是在購屋初期或非常時期再用，否則會導致寬限期後還款壓力屢屢較大，若用到太緊繃，更可能使自身承受風險能力降低。

曾敬德也建議，若是目前還未申貸房貸，但憂心未來可能受疫情影響，一開始向銀行申貸時，不妨就先拉償還款期數，例如不要選擇20年期，而是直接選擇30年期，將每月攤還金額壓得更低一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

遠離市區塵囂、風景清幽的山坡地住宅，對部分購屋族來說頗具吸引力。不過，購買山坡地住宅之前，專家建議包括貸款成數、結構安全、往返市區的道路是否會坍方等事項，都要先特別留意，以免買到有安全風險，或是無法貸款的物件。

從結構安全的角度切入，結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，購買山坡地住宅前，最好先檢視這4件事，若發現類似情況，應特別留意，甚至建議避免購買。第一，住宅後方距離傾斜山坡太近，或是前方臨很深的駁坎；第二，檢視擋土牆有無龜裂，雨天時更要到社區附近走動，確定擋土牆的排水孔洞流得是否順暢，若堵塞，代表有裂開的風險。

第三，擋土牆上的樹木或電線桿原本應該垂直往上生長，若開始往45度傾斜，甚至呈現水平方向，代表底下的土已經有崩滑現象；第四，上網查詢是否位於官方判定的土石流潛勢區、順向坡，以及往返山坡社區的道路是否容易出現坍方。

若原本已經住在山坡地社區，戴雲發建議，應加裝監測系統，在山坡地有滑動跡象時就預先反應、補強，否則等到連肉眼都可觀察出滑動，風險已經變得非常高。

購買山坡地住宅也要注意貸款成數問題。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，一般來說，若該社區過去曾發生土石流等意外，日後銀行願意放款的意願比較低，甚至可能完全不願意貸款，建議買方購屋前要先確定該社區過往有無特殊狀況，以免買賣契約簽訂後，才發現貸款下不來；若是沒有遇過天然災害的山坡地社區，其貸款成數多寡，則會視建商品牌、建物結構、施工品質而定，若品質較差，又非建商交屋時全部一起申辦貸款，申貸成數就有可能受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

眼看營造業缺工、缺料問題尚找不到解方，就需面對疫情突加劇，造成的嚴峻場面。據報導，自國內疫情蔓延，願意上工的人數少了4、5成，工人也拒絕送貨至重災區，工程進度被迫延宕。



另有工地配合政府政策採分工、分流等措施，可此舉即影響工程進度，使營建廠可能因無法正常履約，進而需面臨金額龐大的逾期完工罰款。台灣區綜合營造業同業公會籲請政府，應重視營造產業在疫情下遇到的困境，盡快訂定疫情期間的停工標準與補償措施，讓營造廠可度過此次經營難關。



工程延宕也將對一般住宅市場，造成猛烈打擊。根據雙北市政府統計，累計新冠肺炎確診病例數較多的區域為北市萬華，以及新北板橋、中和、三重、新莊。住展房屋網企研室指出，新北4疫情嚴重區中，除中和外，其他都是近年推案量大、進行中工程數量較多的區域。



因此住展房屋網企研室認為，若疫情長時間未能暫緩，眾多建案完工進度嚴重落後，待疫情緩和、全國解封，為讓提升工程進度，勢必會有營建廠加僱工人，將使國內迎來新一波搶工潮，人力成本隨之再度攀升；而若大量建案同時間完工，使用執照核發也將有塞車疑慮，恐再度延遲建案交屋時間。



住展房屋網企研室表示，要避免延後交屋案大增，讓工人願意上工是一突破點，但從目前情況來看，工地要落實防疫，實屬不易。相關報導即指出，工地環境炎熱，加上缺工，業者難以要求工人戴口罩做勞力活。醫師也提醒，汗水浸濕口罩會出現毛細現象，細菌可能隨著水氣，進入口罩，讓防護力大減。對此，有業者呼籲，主管機關應針對工地擬定符合實際情況防疫規範。



住展房屋網企研室則建議，政府可展延建築期限，以紓解業者完工壓力。如嘉義縣即表示，因應營建產業缺工問題，今年度建照、雜項執照或建築工程已申報開工在2021年仍為有效者，自動延長建築期限1年。

















 

本土新冠肺炎疫情持續嚴峻，因應全國疫情三級警戒延長，中華民國全國建築師公會日前公告，防疫期間將調整各公會會員建築師在非開業登記的縣（市）轄區執行業務時，須先親自至案件所轄公會辦理出入登記的規定，改為建築師至登記開業所在地公會申請後，由所屬公會的承辦人員代其核對相關的印鑑簽名後，再將填寫完成之表格郵寄或電傳至業務所在地公會核對辦理，建築師本人無須親自跨縣市移動，避免增加染疫風險。



另外，包含苗栗縣、彰化縣以及花蓮縣的建築師公會，也都祭出防疫相關規範。苗栗縣建築師公會表示，三級警戒期間，建照、室內裝修圖說審查及竣工查驗取消送件單位派員說明環節，改由輪審建築師及縣政府承辦人員進行書面審查，案件掛號也改以遞送或郵寄方式進行，送件人員不得逗留或交談。



彰化縣建築師公會則表示，防疫期間的建照協審相關作業，可至公會網站下載相關文件後，以郵寄掛號方式辦理，另至事務所參與會審說明的人員，防疫期間以一人為限，若事務所並未派員，則將會以書審方式辦理。



花蓮縣建築師公會也發布公告，為避免防疫期間不必要接觸，於疫情警戒期間的受理建照作業，將改採郵寄掛號方式進行，且因規範室內不得超過五人群聚，送件單位無須派員前來說明，改由值班建築師及承辦人員進行書面審查。









 

由國家住宅及都市更新中心所推動的高雄美都安居社會住宅統包工程，由「新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所」組成的統包團隊得標，將興建320戶社會住宅，除了規劃有幼兒園、日照中心等社福設施服務外，也將會設置店鋪，以提升地區生活機能，預計工程會在2025年完工。



國家住都中心表示，高雄美都安居社宅位於高雄市三民區，鄰近中都濕地公園及美都公園，為市中心少見的綠地景觀宅；社宅所處地區除具有完善生活機能，交通也十分便捷，鄰近主要交通幹道台17線，距離公車站以及台鐵三塊厝車站、捷運高雄車站也不遠，無論是開車或搭乘大眾交通工具都很方便。



國家住都中心表示，高雄美都安居社宅將配合周遭環境以南北向採光布局，避免日照西曬，並維持各層通廊自然通風；另外，基地建物也將規劃街角向內退縮，打造綠色友善步道，並為居民提供安全的回家道路。





 

▲蘆洲因「獅子王」帶來疫情衝擊，嚴重影響區內房市交易。

全台房市隨著疫情爆發瞬間熄火，首當其衝就是最先爆發確診案例的新北市蘆洲區、台北市萬華區，多數店家直接店休，整體帶看量僅剩不到3成，房仲業者認為，許多屋主封盤不賣，民眾也不敢出門看屋，這波疫情恐至少影響3個月，尤其商圈店面影響最大，租金行情有機會下降5~10%。

全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，去年6月蘆洲房市開始明顯熱絡，然而自今年5月疫情襲來，整體帶看量平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成，但仍有想撿便宜的人而出現零星成交量，預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7~8月後才能緩慢復甦。

至於蘆洲商圈店面空置率部分，林上凱表示，雖然去年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成，店面租金行情約下跌5~10%，像是目前蘆洲捷運站、舊商圈店面，20~30坪月租金約6~8萬元，未來有機會降到5~7萬元。

而現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結，全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7~8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休。

萬華房仲業暫時休業 月燒15萬衝擊大

黃坤洋說，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元，對於在地房仲業者確實衝擊不小，不過他認為，因為前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。

黃坤洋說，目前萬華尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情再拖2~3個月，商圈恐將出現店面倒店潮，以萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄厚，預計等1~2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署為加速辦理逾期未辦繼承登記不動產標售作業，自2014年起委託台灣金融資產服務股份有限公司(下稱金服公司)辦理公開標售，截至2020年底已標脫4,021宗不動產，標脫金額計新台幣37億985萬餘元。金服公司為受託辦理前述不動產標售作業，已於該公司網站設立「國產署專區」。

國產署表示，依土地法第73條之1規定，土地或建築改良物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記，逾期仍未聲請者，由地政機關列冊管理15年，如果到期仍未聲請登記，地政機關將移請國產署公開標售。標售所得價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。標售資訊將不定期於金服公司官網公告，歡迎各界參與投標。



國產署進一步表示，以國產署中區分署為例，2021年以來截至5月26日止已列標8批次，共列標360宗，標脫108宗。現公告標售中為南投縣及台中市不動產，其中南投縣部分65宗將於6月3日開標、台中市部分40宗將於6月11日開標。此外，累計至2020年底，已標脫1,805宗，標脫金額13億5,432萬餘元，期間受理繼承人申請領回應繼分價金有488件，申請人數達9,470人，已領取價金4億3,125萬餘元。為提升服務效能，國產署中區分署2021年起已將民眾申請領取價金業務委託金服公司辦理，民眾如有相關需求，可直接洽詢金服公司中部分公司(電話：04-22021618)。另因應肺炎疫情之全國三級警戒期間，金服公司就不動產標售之開標作業均改為線上直播，請關心開標結果民眾逕至該公司網站(網址：https://www.facebook.com/tfasc)觀看。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據最新實價登錄揭露，2021年第一季，北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，被法人單位合計以總價6.23億收購，成為台中近一年來，繼兩間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下後，第三起總價破億的幼兒園相關交易。經查該幼兒園及周邊土地的買家，即是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業，由於海悅集團先前已數度購入台中精華區土地，如今再度重金獵地，可見代銷龍頭對深耕台中房市頗具企圖心。

三大優勢  掀幼兒園獵地潮 



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期台中三樁億級指標幼兒園相關交易都在北屯，人口增長快速、幼兒數充足，所以承租的幼兒園招生穩定，仍持續營業中，因此交易和少子化關聯不大。倒是這幾筆建物屋齡都較高，正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢，讓開發商趨之若鶩，優先搶地卡位。比如本次海悅所購的慧明幼兒園，以及遠雄2020年買進的愛子幼兒園總校，均有逾30年屋齡的建物，符合危老門檻，若未來取得容積獎勵重建，可為建商創造更高的效益；而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，因此養地期間也能坐收租金收益。



鄰近十四期重劃區  後市看俏



台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析，海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地，正好位於成熟市區與十四期重劃區之交，不但享有周遭商圈的豐富機能，又可期待重劃區的建設遠景，且該地北側就是重劃區萬坪綠帶，坐擁水湳生態公園、二分埔生態公園等綠地，生活環境舒適；此外，重劃區內的住宅區土地，容積率僅140％，而幼兒園所在的市區住二土地，容積率達220％，利用強度較高，對業者來說更具規劃彈性。









 

由於十四期重劃區佔地逾400公頃，是台中面積最大的新興開發區，加上重劃區交通動線佳，又有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材，遂成建商的兵家必爭之地，除了台中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外，國建、亞昕、宏璟等外地建商，也都到十四期搶佔一席之地，使十四期的地價水漲船高，目前高標已突破7字頭，條件較佳的土地，平均地價也多落在5、6字頭水位，以取得成本推算，後續推案價碼將從4字頭起跳。