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苗栗縣政府表示，不知道鄉親有沒有一個疑問，明明同樣是供居住使用，為什麼在住宅區申請設立旅館需要多一道審核程序，而做一般住家就不用？兩者有什麼不一樣嗎？

依據都市計畫法台灣省施行細則第15條規定略以：「住宅區為保護居住環境而劃定，不得為下列建築物及土地之使用：…十、…旅館…。但…旅館經目的事業主管機關審查核准…者，不在此限。」



其意思是指住宅區是為了保護居住環境而劃定，然而旅館是供不特定人使用，例如：國內外觀光客、出差的商務旅客等，可能衍生有大型遊覽車出入，而造成周遭環境交通壅塞；又因無法控管來客人數及對象，也可能會產生噪音而影響附近居民。為了減少上述問題產生，在住宅區設立旅館就需要目的事業主管機關更嚴謹地審核。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中海線崛起的契機來自2010年的縣市合併，中央和地方政府投注的建設預算是舊縣區時代的好幾倍，其中，交通建設最明顯反映出台中城市擴張往海線靠攏的趨勢，台中港特定區是向上路、台灣大道、國道四號三大橫向動脈起訖點，還有國道1號、3號、61快速道三大縱線形成交通路網。同時，國4延伸74號即將完工，有望大幅縮短灣區與市區通勤時間，台灣大道捷運藍線亦完成綜合規劃，加上眾所矚目的三井OUTLTE二期，也預計在2021年底開幕試營運，讓台中港特定區市鎮中心成為海線八區50萬人口的中心點，更形成中彰投苗30分鐘生活圈。

遠雄在廣達117公頃的台中港特區擁有1.2萬坪土地，且距離三井Outlet、清水國民運動中心僅5至10分鐘車程，是台中港特定區市鎮中心的正中心，規劃複製林口、三峽造鎮經驗，讓「遠雄之星」系列磁吸首購家庭買氣。



遠雄靠著造鎮第一品牌的威力，在台中海線創造8年8期推案完銷奇蹟，2021年迎來台中港特區建設利多到位的起飛期，趁勢在第三季推出案量規模最大的第9案「遠雄幸福成」，將在八德路與八德二路6,782坪基地上，蓋出台中海線灣區最高的8棟28層樓地標建築，總銷約140億元。同時，為因應疫情前湧入的詢問熱度，現階段現場也導入線上預約、分流賞屋的貼心服務。

 

遠雄房地產副專沈柏祐表示，台中海線「遠雄之星」有超過半數的來客和買家，都對遠雄三峽、林口造鎮成績印象深刻，就有購屋客反饋，「這幾年全台各縣市不乏新興重劃區，有推案熱，但都缺乏整體規劃與綠美化，更因各建案推案時程和銷況不同，拖慢重劃區入住率和成熟時間，比過就知道遠雄造鎮多厲害。」他進一步指出，「新重劃區有沒有造鎮案領頭當大磁鐵，真的有差。」遠雄建設確實成功為海線發展創造話題，也帶動寶佳旗下的勝美、太子富宇、櫻花、長虹、春虹、協和、聖璽、聚力、佳福、和唐等上市櫃建商與在地建商跟進，一起推動區域房市的良性競爭。

遠雄造鎮計畫都選在市中心開發飽和，開始飆漲的時機點，「超前佈署」有潛力的衛星城市，台中七期、單元二、中科因飽和而飆漲，首購剛需板塊往海線位移，短短6年內海線激增逾萬人口，房市交易5年增8成，2020年房價更以15％漲幅一舉躍居「增值王」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有民眾向NCC查詢基地台設置地點，沒想到公文回函僅表示基地台地址屬營業秘密，只能提供基地台發射頻率查詢網址查詢，質疑根本沒有回覆到重點。

根據中信房屋的資料顯示，民眾約有67％會介意電信基地台位於居家附近，並且會在購屋找房時刻意避開相關設施。只不過由於基地台有時藏得隱密，因此當中只有11％的人可以清楚掌握電信基地台的地點，其餘89％的民眾是完全不清楚附近有無基地台，或者即使知道附近有基地台，但也不清楚確切地點。



有民眾因為擔心基地台藏在居家附近，因此致電NCC詢問住家附近有沒有基地台，NCC建檔後約半個月以公文回覆，不過內容卻未明確告知基地台地點，僅表示相關資訊屬電信業者營業秘密，依法不能外洩，並提供電信頻率資料庫查詢系統網址供民眾查詢。文末雖有提示民眾住家周邊哪條街道上有電信業者架設的基地台，不過民眾卻覺得街道蠻長的，無法確定提供基地台所在地點，這樣的回答其實並沒有幫助。

 

中信房屋張漢超表示，主管機關回覆基地台設置地點的問題，僅會獲得住家周邊路段有無基地台這類簡易的答覆，確切的位置實務上並不會告知，如欲查詢基地台的明確地點，民眾恐怕得靠自力尋找。



張漢超表示，雖然業者及官方一再宣導電信基地台對於人體的影響不大，但對於心中有罣礙的民眾而言，想要掌握基地台地點才能真正的安心。對於有這樣需求的民眾，在購屋時可以留意仲介業者提供的「不動產說明書」，因為當中必須揭露交易標的所在建物大樓，有無合法設置的行動電話基地台設施。至於其他周邊街道有無基地台，雖然仲介並無調查義務，但還是可以進一步詢問，或藉由詢問周邊住家、直接上制高點以目視眺望查找。

 

張漢超表示，這樣的方式雖無法百分之百確定有無基地台設置，但如果是在市區內，應該仍有機會可以藉由目視找得到，非都會區則可能會因隱藏在廣告看板、水塔、甚至建物內，因此要以目視尋找，恐怕困難度較高。



張漢超認為，基地台相關設置地點如果屬於「營業秘密」而無法完整揭露地點，那至少應以其他的方式讓民眾知道基地台距離自己有多遠，畢竟民眾真正想知道的其實並不是基地台在哪，而是「基地台離我家有多近」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據官方統計，新店安坑地區房價水準親民，再加上安坑輕軌將於年底完工，更增加交通便利性，吸引年輕小資族，40歲以下購屋者佔近5成。

安坑輕軌年底將完工，新店地政事務所統計安坑輕軌沿線安民及安德生活圈近3年的買賣交易案件量，安民及安德生活圈購屋者年齡40歲以下者，購屋比例高達48%，且交易超過5成為屋齡2年內的新成屋，均價為35.1萬，主因房價親民受小資族青睞，且符合年輕人喜歡屋齡較新房屋的偏好。

新店地政事務所進一步表示，目前安坑地區以公車為主要大眾運輸交通工具，未來安坑輕軌開通後，沿線居民可搭至十四張站轉乘環狀線，進入新北市及北市的蛋黃區，預估可節省15至20分鐘通勤時間，而其中鄰近安民及安德生活圈的K5、K6站距離十四張站僅需3、4站車程，當地生活機能完整且鄰近國道交流道，成為交易熱區。

對此，信義房屋安康安德店長闕建丞表示，近期網路買方增加，這些買方的共同特點都是鎖定低總價500-1000萬的住宅大樓為主，多是40歲以下的族群，與新店地政事務所的統計樣貌吻合。

闕建丞觀察，安坑地區在疫情間的買氣仍然不差原因有三，第一是仍有買房的剛性需求、第二則是房貸利率仍低，對年輕人而言，每月付租金1-2萬，不如拿來買房更有吸引力，安坑的房屋總價低，自備款與房貸負擔都不重，第三則是安坑輕軌將於年底完工，也吸引除了首購、退休族之外的置產客危機入市。

闕建丞表示，安民安德生活圈以屋齡20多年的中古大樓居多，受惠安坑輕軌建設，以及周邊交通建設改善，從去年單坪30萬上揚至單坪35、36萬，而位於捷運K6站路程5分鐘，則有少數屋齡3年內的新大樓，去年單坪37萬上揚至40-45萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據今年前5個月的人口統計，台中市北屯區是全市各區新生兒增加人數最多的行政區，其中又以靠近十期重劃區、廍子區段徵收區的3個里最多。主要是十期及廍子的地點相對較外圍，單價及總價相對低，近年愈加吸引有預算考量的小家庭，因此，年輕族群較多。

根據台中市民政局統計今年1至5月各區新生兒人數，北屯是各區最多，其中，最多出生人口的里依序是廍子里103人、水景里79人以及和平里52人。

北屯今年前5個月出生人數最多的三個里，其地理位置大致都坐落於十期重劃區、廍子區段徵收區一帶。信義房屋十期建和店主任黃日和認為，若家有小朋友，通常對空間的需求會比較大，但礙於又有預算考量，因此越來越多新婚夫妻、年輕小家庭會選擇買進十期重劃區或廍子區段徵收區。

黃日和進一步說明，十期重劃區及廍子區段徵收區無論單價及總價，相對都比市區親民，以主力的2至3房物件為例，目前新成屋單價在2字頭以上，但由於台中購屋族很在意建商品牌，部分品牌知名度較不足的建案，或是地點更外圍的社區，有可能尚找得到「坐1望2」的行情；換算成總價帶，2房含車位大約落在600至800多萬，3房含車位則多在950至1200萬以內。

黃日和表示，雖然蛋白區近年房價漲幅也很大，但若是同樣屋齡、坪數的需求在市區買房，所需負擔的總價卻高很多；另外，假設以同樣1000萬來看，北屯蛋白區可以買到屋齡新的3房，但市區大約只有2房的空間。因此，整體買氣上來看，只要價格落在上述合理區間，買方接受度都頗高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方統計今年第一季桃園區捷運綠線周邊站點實價資料，位於桃園站前生活圈的捷運綠線G07、G08站房價表現亮眼，在地房仲表示，桃園火車站前站屬舊市區，可開發腹地稀有，因此「物以稀為貴」，屋齡較新的大樓很受歡迎，再加上捷運綠線持續動工，更增添未來發展性，吸引在地、雙北購屋族撐盤。

根據桃園區地政事務所統計，今年第一季捷運綠線周邊站點房市實價資料，受到新建案陸續交屋影響，捷運G07、G08站周邊新大樓房價較上季上漲11%，均價38萬。

信義房屋三民店店長曾國峰表示，仰賴桃園火車站通勤的上班族眾多，這個交通條件有不可取代性，而捷運綠線從去年開始持續動工，桃園前站市中心就如同大型工地，雖然需經歷交通黑暗期，但也讓當地的買賣雙方預期心理提高，因此不僅有雙北客支撐房價，桃園在地族群也入場。

因為桃園火車站後站的住宅區，多為中古大樓，因此若想找屋齡較新的新建案，購屋族會往前站區域找，曾國峰表示，G07站與桃園火車站共構，G08站站點位置則位於中正路永和市場前，多為4、50年的舊公寓、老透天厝，因此屋齡5年內的大樓「物以稀為貴」，去年下半年開始詢問度就很高，也有一定漲幅。

曾國峰進一步說明，屋齡5年內的新大樓多位於捷運綠線G08站周邊的中華路、民族路上，約有4-5棟大樓，不僅有未來捷運站利多優勢，離桃園火車站7-800公尺內，通勤方便，指標建案從去年每坪單價34-35萬，上揚至37-38萬，兩房帶車位總價已要900-1000萬。

值得注意的是，因為桃園火車站發展較早，因此街區風貌新舊交雜，較沒有重劃區整齊的市容，不過生活機能很好。

曾國峰表示，疫情期間雖讓買氣稍受壓抑，但因為桃園外來人口持續增加，且火車、捷運雙交通優勢是最顯而易見的利多，因此他對桃園火車站前站的未來走勢仍很看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

公共議題多不勝數，懸而不決者往往是那幾個，隔一段時間便輪流當主角。譬如食安事件爆發，或牛、豬肉進口爭議，乃至火車事故，所有目光都聚在此，各方鋒鏑齊至，種種奇特的建議也紛紛出籠。媒體和網民成為意見洪流，氾濫之餘讓許多議題因而失焦。



譬如打炒房，演變成修改稅制，為何要改？前人愚蠢？今人英明？幾十年來穩定的制度，為了議題失焦而隨意更改，對還是不對？還有提議要積極改成實坪制，不知所為何來？原是「有此一說」，卻喧賓奪主，非推動不可，「昨非今是」是想像還是幻覺？萬一改岔了，還能改回來嗎？



公務員貪污，百姓罵歸罵，但司空見慣，不足為奇。民代詐領助理費，或關說收賄，類似案例也不時見報，沒什麼人在意。財帛動人心，人性特點，古今中外皆然。商人將本求利，只要不騙不訛，何必多管？虛坪實坪行之有年，縱使偷料減坪，若無違法，大眾默許久矣。



真要動手腳，實坪制一樣能搞；買賣時雙方都有注意義務，明知條件如此，願打願挨，賣方沒違法，買方不欠帳，順利交屋，入住平安，一切順當。換言之，只要法令夠周延，執行夠精確，社會便少糾紛。



抨擊別人，自家不見得就是正義一方。社會上相互攻訐者極多，但很少人能被認定是公正或正義之士。包括那干打炒房者，或敲邊鼓者，安的什麼心，誰也不清楚。



住宅政策和房價干預是兩回事，公宅也有成本，售價和租金照樣精打細算，比起民間業者相差不多。而商家要養員工，要給股東分紅，要給包商合理利潤。如此則房價的成本亦可算極清楚，若在合理範圍，有什麼道理或法源可打房價呢！民眾若想干預公宅的房價，是否可依樣亂打？

















 

疫情之下，郊區住宅反而成為房地產新寵？實價揭露，新店「青山鎮」172.08坪的4層樓別墅，屋齡已21年，3月成交1億1388萬元，成為2021年新北億元宅總價排名第三名的豪宅交易。買家是僑外資公司「安致勤資管理」，主要負責會計師事務所業務。

無獨有偶，2021年二月「勁博投資」以總價1億256萬元，單價每坪58萬元，買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，也是2021年以來，淡水總價第二高豪宅案，而前屋主1億1297萬入手價，賠1041萬出場，新屋主等於以九折價接手。



台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析，淡水紅樹林是豪宅聚落，指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等，單價最高曾到6字頭，買家不乏企業董座、企業主等，其中「大隱豐盈海」公設品質高、社區精緻、隱私性高、戶數少，更讓不少買家入手作為「藝術收藏品」。

 

陳姿翎指出，近年百坪以上的豪宅價格下修盤整，低樓層有機會見到4、5字頭，的確也出現不少買家趁此時機來談價，有別於市中心的都市密集感，淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀，買家看中此區的河岸景觀，不僅可作為退休宅，也可置產作為第二間房。



統計新北市2021年總價逾億元的豪宅交易案共有8筆，以總價排名，第一名為淡水的頤海大院以總價2.13億居冠，第二、三名為新店山區豪墅，「新普國玉」和新交易的「青山鎮」，商業機能強的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲鼎」則名列四、五名，而第六七名仍為水岸景觀的「遠雄左岸香榭園」和「大隱豐盈海」，第八名則是新莊「遠雄九五」。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北豪宅買家動輒一兩億，買家絕對有在北市插旗的實力，不過高資產族捨台北就新北，其實首先多半有「地緣關係」考量，例如新板豪宅「橋峰」，2月成交23、24樓，每坪70萬元，顧姓新買家原戶籍就在板橋，無貸款購入，顯示在熟悉的生活圈升級置產。其次，在全球疫情肆虐影響之下，買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等，且豪客重視「景觀視野」，因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店，河岸第一排或山區別墅產品，成為最佳防疫豪宅。

張旭嵐指出，且新北買方更懂得撿便宜。雖然2021年房地合一2.0與實價登錄2.0將實施，但是對豪客來說，購置不動產大多做為度假第二屋或是幫子女買房，會自用且長期持有，因此不受新制上路影響，而且也能趁此機會談到划算價格，成交單價比行情或社區均價多半下砍1成左右，更顯得「低點入手」的算盤打得精。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲夫妻共同購屋，因配偶往生欲賣掉房子，竟然要繳高額房地合一稅。

夫妻若共同買房，多半會以收入或信用條件較好的一方申請貸款，但有專家表示，有對夫妻也以此方式購屋，將總價1010萬的房子登記在公務員的先生名下，但在先生過世，妻子繼承後欲賣房子，卻面臨高額的房地合一稅。

正業地政事聯合事務所所在鄭文在表示，夫妻共同購屋，如果需要辦理銀行貸款時，為了爭取最高的額度和最低的利率，多半會以條件較好的一方申請貸款，日前有對夫妻，在2017年買了一間1010萬的房子，因先生是公務員，太太是小吃攤販，以目前銀行貸款的算法先生利率1.31%，太太利率可能為1.5%，若以700萬元的房貸計算，每年差額可達13300元，如果以20年計算，可節省將近26.6萬元利息。

但不幸的是，先生在今年3月往生，房子由太太繼承，因家中經濟頓失支柱，太太決定賣掉房子，並順利在5月以1200萬元成交，獲利190萬，不料卻需繳納高額房地合一稅。

當初房子以1010萬元買進，現在卻被認定取得成本是未償房屋貸款700萬元，換算下來房地合一稅高達88萬元，鄭文在說，若當初房子登記在太太名下，先生過世就不會有繼承取得成本問題，仍是以購買的價格1010萬計算，換算房地合一稅只要26萬。

假設當時是以現金1010萬元買下，則會以遺產公告現值計價178萬元作為認定成本，必須繳高達192萬元房地合一稅。

鄭文在提醒，7月1日房地合一稅2.0即將上路，未來閉鎖期更長，對於夫妻共同購置的房屋，因為配偶往生，是否該以遺產公告現值計價(1785374元)或是房貸債務餘額(700萬元)，還是當初市價取得的成本(1010萬元)計算，似乎有研究的空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高雄亞洲新灣區重大建設持續，加上高雄軟體園區磁吸產業進駐與就業機會，10年間房市變化，高軟周邊豪宅聚落逐漸成型、前鎮區成交均價上漲3成。

高雄亞洲新灣區重大建設持續，助攻房市熱度走高，尤以密集開發的前鎮區成矚目焦點，受惠高雄軟體園區磁吸產業進駐與就業機會，進一步觀察10年間房市變化，高軟周邊豪宅聚落逐漸成型、前鎮區成交均價上漲3成，近期加上特貿三招商、中石化逾3千坪土地即將開標，挹注未來發展可期。

隨著五大建設陸續完工啟用，以及中央所提「大南方計畫」正式啟動，亞灣區發展快速，今年上半年開發重點鎖定前鎮一帶，包括位於5G AIoT創新園區核心的特貿三重啟招商、投資總額上看350億元；民營地主中石化也公開標售70期重劃區三筆住宅土地、總面積共3200坪，目前雖因疫情展延，標脫結果仍有望創新高。

根據實價登錄統計前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化，2012年每坪均價為21.77萬元；直至去年成交爆量，平均單價高達28.11萬元、漲幅達29.1%；今年揭露前5月交易均價則落在25.68萬元，相較10年前上漲18%。

隨著科技產業發達，在政府積極投資之前，亞灣區自高雄軟體園區起步，包括指標商辦「國城UFO」13年來磁吸鴻海、西基動畫、台灣新蛋等知名企業進駐，加上經濟部設立南部IC設計培育中心、高雄軟體育成中心，人口紅利帶動逐園區而居熱潮，替南高雄注入房市活水，成交表現逐年亮眼。

從2008年拿下高軟UFO案，擔任亞灣區開拓領頭羊的國城建設副總經理洪嘉聰表示，觀察多年經營經驗，產業發展與房市相輔相成，國城秉持以建築回報高雄的初衷，當年有幸與政府共同打造高軟，憑著賣力招商、企業陸續進駐，引領亞灣區10年間產業轉型，成功將市場焦點由北往南移。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，亞灣區各重劃區開發到位、加上政府招商引資，吸引豪宅建商搶進推案，甚至在近兩年掀起高雄豪宅熱區南移趨勢，該區目前豪宅房價已坐5望6，成為整體房價明顯增長的關鍵，從市場面來看，未來移轉主力轉向高價產品，短期內年均成交價有望翻倍成長。

江炳賞進一步表示，近年品牌建商爭相插旗亞灣區，指標個案包括「賦格」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」等；值得關注的是，繼「遠雄THE ONE」揭露最高成交單價54.3萬元，今年進場的百億大案「定潮」，延請新加坡SCDA、Aman集團御用設計JAYA等國際團隊操刀，成交價也一舉攻上5字頭，區內兩大案互別苗頭，未來有望改寫高雄房價天花板。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】