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即使經濟受疫情衝擊，但在全球無限QE（量化寬鬆政策）、政府紓困政策、持續超低利率和資金潮的助攻下，房市買氣水漲船高。截至今年5月，六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟，比去年同期增24.1％。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區，由桃園市「桃園區」以5033筆，居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中，新北市行政區便佔了5個名額，堪稱交易最熱都會區。

桃園區、北屯區利多話題不斷 「2字頭」房價拿下十大交易熱區冠、亞軍，全台房市交易最夯地區，由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首，住宅單價落在21.9萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年來受到美中貿易戰、新冠疫情影響，讓許多企業、台商回流至桃園設廠，帶動區域的產業發展，吸引大量就業人口湧入。且近年桃園區重劃區開發、大型公共建設題材一波接一波，如捷運綠線、桃園總圖書館等建設，增添不少利多話題。

此外，北北桃一日生活圈成形，在房價相對雙北親民，購屋負擔較輕的條件下，對脫北者及北漂族極具吸引力。整體來說，桃園區原先區內剛性需求就大，再加上雙北外移人口，和各大建設陸續到位，讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外，也包含各新興重劃區，如：經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。

位居第二名的是台中市「北屯區」，每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出，北屯區房市基期低，且在三大利多加持下，獲得大量買盤駐足。三大利多其一為「人口」利多，北屯區原先就是台中市人口最多的行政區，2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠，人口紅利支撐讓北屯區成為房市熱區。

其二是「交通」利多，除了原有的台74線、台鐵高架化之外，今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯，其中松竹車站更是雙鐵共構車站，軌道紅利豐厚，成為當地房市的強心劑。

最後一點則是「重大建設」利多，近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材，未來還有四大投資案，聚焦於十一期及十四期重劃區，如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案，以及5,000坪「地王」公開標售案，預估將帶來至少150億的投資。在捷運通車、多個重劃區及商場開發題材，加上房價相對親民，吸引許多首購族、年輕家庭的目光。

新北市則由板橋、中和、新莊、淡水和汐止區，搶占交易熱區五個名額。交易前十大熱區中，新北市就佔了五個名額。陳金萍解釋，除了原本生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區，位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名，關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高，因此不少民眾選擇用相同的預算，到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品，以交通時間換取房價成本。

此外，新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區，就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等，建商推案量大，交易量較為活絡；而中和區在環狀線通車後，大幅增添交通利多；汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。

觀察前十大熱門交易行政區的房市現況，可以發現有許多共同點，包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐，帶動移入人口不斷増加，剛性買盤厚實堅強，這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵，房價也穩健攀升！陳金萍補充，若有購屋、置產需求的民眾，可以考量生活機能都有一定水準的十大交易熱區，並判斷自身預算和需求，運用線上賞屋系統尋找心儀的物件，做足功課後，待疫情紓緩再出門安心看屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

安南「史博館特區」近安南醫院，近期還有亞太棒球訓練中心、北外環道等建設題材，成為台南新興受到矚目的重劃區；此外，南市府還加碼宣布斥資上億興建「和順轉運站」，可望成為轉運節點並引進餐飲等商業活動。在地房仲指出，過去史博館特區機能較不發達，較未受到關注，近年隨著南科擴廠及建設議題越來越多，成為吸引退休族群、南科新貴，乃至於周邊工業區中高階主管的住宅區。

台南市政府6月底動工興建安南區「和順轉運站」，該轉運站耗資1.2億，提供市區公車停靠與停車空間，同時也保留未來銜接捷運的空間；除滿足交通需求外，內部也規劃170坪商業空間，可提供飲食消費，預計2023年完工。市府指出，安南區過去缺乏公車的轉運節點，未來可以此為核心，規劃周邊路網，連接安南醫院、台江文化中心、永康鹽行等地，加上和順轉運站鄰近史博館與周邊新興住宅區、亞太棒球訓練中心，公共運輸需求也會愈加提高。

信義房屋安南海佃店主任陳泓文表示，史博館特區開發已有一段時間，區段主力產品多屋齡5至10年的透天別墅，但早期因機能較不足，距離最近的安和路商圈、永康鹽行商圈都需有騎車5分鐘以上的車程，加上推案多地坪較大、中高總價的別墅，受到的矚目相對較少，多是資金較有餘裕的退休人士，看準當地清幽又鄰近安南醫院而買進。

不過，隨著史博館特區的建設題材越來越多，陳泓文舉例，南科話題熱，許多區域開始重新被看見，其中，史博館特區目前到南科車程15至20分鐘，未來北外環道通車後，距離可望再縮短；此外，亞太棒球訓練中心及史博館都是國家級規格的建設，如今又有轉運站將進駐，在在讓買方對該區域的未來性較有信心。因此，預估史博館特區主力買方除退休人士外，應會漸漸新增南科族群，以及安南、永康工業區內的中高階主管或企業主。

陳泓文也說明，史博館特區規劃時，範圍就近似棒球場的扇形，頗有特色，加上為公部門以區段徵收方式開發，整體公共建設、建地坪數規劃都適中，為最大優勢。當地主力產品透天別墅多在地坪40坪以上，因此總價通常近2000萬，反而少有20坪左右、總價1000多萬的小型透天別墅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國疫情三級再度延期至7月12日，全國防疫限制持續，政府機關、企業實施分流模式，禁止室內5人以上聚會、室外10人以上群聚，落實減少人流與接觸，讓民眾以防疫為優先，看屋、購屋行程暫緩，衝擊房市交易量，根據永慶房產集團統計，不只6月全台交易量與5月相比量縮37%，各區萎縮幅度也不小，新北、桃園量縮幅度超過四成，表現較弱，新北減少46%，桃園量縮45%，而台北減少23%，新竹縣市量縮33%，台中減少37%，台南與高雄則分別量縮27%與35%。

圖/疫情重挫全台房市，6月全台交易量與5月相比量縮37%。擷取自Pixabay

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，近期本土確診人數由3位數降至2位數，似乎有趨於穩定的跡象，但指揮中心也表示疫情雖趨穩，但仍沒有鬆懈的本錢，國內疫情三級警戒再度延長至7月12日，在三級警戒下，為避免成為防疫破口，落實防疫措施，不少屋主或是大型社區禁止帶看，而有意購屋的民眾也暫緩看屋行程，房市交易冷卻，6月房市交易量較5月減少37%。

陳金萍說明，若與去年6月相比，全台交易量量縮39%，北北桃三都減幅均超過四成，台北年減41%，新北量縮57%，桃園減少48%，新竹縣市量縮27%，台中減31%，台南與高雄分別量縮19%與32%，主要是去年6月在「加零」效應持續發酵下，6月7日宣布解封，讓民眾恐慌情緒消除，看屋、出價意願轉趨積極，支撐房市交易動能，而對照今年房市在疫情三級警戒下，看屋量大減，也連帶影響交易量表現，量縮也實屬合理。

而根據中信房屋彙整之成交資料顯示，6月土地相關交易佔總交易的份額有略增的現象，對此中信房屋總經理張世宗表示，不動產物件類型大致可分為成屋、預售與土地，雖然成屋類交易仍佔總交易量的85％以上，但土地類標的買賣大多只需確認周邊環境，確認相關地籍資料及是否符合需求即可，察看標的現況的流程較成屋單純，人與人接觸而染疫的風險也較低，「因此反倒成為這波疫情大爆發下較不受影響的標的」。

展望第三季，陳金萍指出，國內出現Delta病毒群聚案件，讓三級防疫警戒是否能如期於7月12日降級成為變數，須持續觀察後續疫情發展，疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵，此外實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就是房市交易淡季，預估第三季房市交易欲大不易；張世宗則認為，有鑑於上週以來國內確診人數下降、疫情舒緩轉而有望，網路預約看屋也因此應聲回流逾1成，因此只要持續降溫控制得宜，就有望調整鬆綁，房市也可望逐步恢復正軌。

台中市地政局表示，為讓不動產交易更為透明、公開，市府將歷年各項市政建設查估協議價購的價格及土地徵收補償的市價，完整揭露於由地政局架構的「158空間資訊網」，包含價格、工程名稱、套疊地籍圖、都市計畫圖、街道圖等圖資，讓民眾在協議價購前，能充分掌握相關資訊。



台中市政府地政局表示，依照現行土地徵收條例，被徵收土地採用「市價」補償，而徵收前的先行程序則為協議價購，不僅需用土地人會依照市價與所有權人進行協議，所有權人也需參考鄰近協議價購或土地徵收補償市價，決定是否同意協議價購，因此掌握市價資訊對民眾來說至關重要。



台中市地政局指出，「158空間資訊網」所披露的市價資訊，均是委託不動產估價師查估，再由地政局召集不動產估價學者及專家等委員進行審議後，所呈現的客觀、中立結果，民眾可以放心參照。





 

本土疫情持續嚴峻，觀光旅宿業者備受衝擊。據媒體報導，老爺酒店集團旗下宜蘭傳藝老爺行旅，租約將在8月到期，因未能預期營業恢復榮景的時間，營運團隊評估後決定不再續約，8月22日為該行旅的最後營業日。



宜蘭傳藝老爺行旅指出，原承租的傳藝住宿區及園區美食坊二樓餐廳，後續將由傳藝中心宜蘭園區委託經營單位全聯善美的文化藝術基金會，洽議合意的餐旅業者接手營運。



宜蘭傳藝老爺行旅由老爺酒店集團投入資金修繕改裝，並加入荷蘭設計團隊賦予老屋新面貌。該行旅於2017年開始營運，曾以首創的毛孩住宿服務，獲得全台5大寵物友善旅宿飯店。





 

內政部今（30）日發布今年第1季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為110.61，較上季上升2.25%，連續3季上升幅度超過1%，累計較去年同季上升5.66%。內政部表示，今(110)年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，使住宅價格持續上升，政府於本季迅速通過實價登錄2.0法案，並將房地合一稅2.0法案送立法院審議，其對於房價的影響，預期將於第2季後較能顯現。

本季6都住宅價格指數，以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35%、3.30%、2.81%幅度最為明顯，其中上升幅度較大地區，台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區、台中市為北屯區及北區、高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

內政部指出，本季經濟成長率對上年同期達8.92％，較上季5.15%大幅成長；1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈， 總體經濟成長升幅加大，此外，五大銀行購屋貸款利率維持1.367%低利率，且資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升，導致住宅價格指數持續上升。

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作房價，相關部會已依「健全房地產市場方案」陸續推出措施，例如中央銀行在去年12月開始提出選擇性信用管制，在本季政府1月修正公布實價登錄2.0法案，主要防杜預售屋市場炒作，訂於7月施行；另房地合一稅2.0法案，也於3月由行政院送請立法院審議，因第1季尚未修法通過，預期仍需等到第2季後，較能整體觀察其對於房價的影響變動情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[新頭殼newtalk] 內政部今(30)日發布110年第1季全國及6都住宅價格指數，全國住宅價格指數第1季為110.61，較上季上升2.25%，連續3季上升幅度超過1%，累計較去年同季上升5.66%。內政部表示，今年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，使住宅價格持續上升，而實價登錄2.0及房地合一稅2.0將於明日（7/1）起實施，其對於房價的影響，預期將於第2季後較能顯現。

6都住宅價格指數第一季以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35%、3.30%、2.81%幅度最明顯，其中，上升幅度較大的地區，台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區、台中市為北屯區及北區、高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，大多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

內政部指出，第1季經濟成長率較去年同期成長8.92%，較上一季5.15%大幅成長；1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈，總體經濟成長升幅加大，此外，五大銀行購屋貸款利率維持1.367%低利率，且資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，再加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升，導致住宅價格指數持續上升。

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作房價，相關部會已依「健全房地產市場方案」陸續推出措施，例如中央銀行在去年12月開始提出選擇性信用管制，政府1月修正公布實價登錄2.0法案，主要防杜預售屋市場炒作，訂於7月1日施行；另外，房地合一稅2.0法案也於3月由行政院送請立法院審議，因第1季尚未修法通過，預期仍需等到第2季後，較能整體觀察其對於房價的影響變動情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲信義房屋公布網路2021第三季購屋意向調查，看跌房價比例為47%，較前季增加11個百分點。

信義房屋針對官網使用者進行2021第三季購屋意向調查，因此次調查恰逢疫情管制期間，看跌房價比例為47%，較前季增加11個百分點，不過相較於金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與去年疫情剛發酵時，看跌房價比例都超過65%來看，此次買方心態雖轉偏保守，但還不至於對房市感到悲觀的水準。

此次調查看壞房價的比例，由上一季的36%增加到47%，看漲的比例從27%下滑到18%，不過，根據過去經驗，只要有重大的突發性單一事件，都會造成當季看壞的比例大增，不過若是事件能夠受控淡化，又會回到之前的正常水準。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與兩波疫情等房市5大黑天鵝，2008年的金融海嘯與2015年的房地合一稅，當時調查看跌房市比例高達74%與75%，每10個人就有超過7個人看跌房價，反映到市場上的確房價就出現一波修正，不過本季調查時間適逢疫情爆發當下，看跌房價比例較前季增加11個百分點，面對這麼大的市場利空，但看壞未來房價也僅約47%，還不到悲觀的時候。

至於詢問受訪者何時會重新開始看屋購屋，38%表示受疫情影響有限，持續看屋中，22%表示三級管制解除後，7%則表示確診人數降低後，僅15%選擇打完疫苗更安全之後再重新看屋。

曾敬德表示，去年第一季本土疫情初次爆發且台股重挫時，有高達67%民眾看跌房價，不過當前看跌房價比較約47%，反應現階段民眾的購屋信心仍偏中性，若疫情狀況能夠逐漸受控，市場交易狀況也可望逐漸恢復穩定。

信義房屋針對官網使用者進行2021第三季購屋意向調查，此次調查恰逢疫情管制期間，看跌房價比例為47%，較前季增加11個百分點，不過相較於金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與去年疫情剛發酵時，看跌房價比例都超過65%來看，此次買方心態雖轉偏保守，但還不至於對房市感到悲觀的水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與兩波疫情等房市5大黑天鵝，2008年的金融海嘯與2015年的房地合一稅，當時調查看跌房市比例高達74%與75%，每10個人就有超過7個人看跌房價，反映到市場上的確房價就出現一波修正，不過本季調查時間適逢疫情爆發當下，看跌房價比例較前季增加11個百分點，面對這麼大的市場利空，但看壞未來房價也僅約47%，市場情緒從先前的樂觀轉趨保險，但還不到悲觀的時候。

此次調查看壞房價的比例，由上一季的36%增加到47%，看漲的比例從27%下滑到18%，過去重大的突發性單一事件，都會造成當季看壞的比例大增，不過若是事件能夠受控淡化，又會回到之前的正常水準。

至於詢問受訪者何時會重新開始看屋購屋，38%表示受疫情影響有限，持續看屋中，22%表示三級管制解除後，7%則表示確診人數降低後，另外也有18%回答不清楚，僅15%選擇打完疫苗更安全之後再重新看屋。

另外此波疫情嚴重衝擊內需產業，調查受訪者購屋預算部分，有35%表示不受疫情影響，有28%則表示略受影響，受影響的約19%，還有18%則表示大受影響。

曾敬德表示，去年第一季本土疫情初次爆發且台股重挫時，有高達67%民眾看跌房價，不過當前看跌房價比較約47%，反應現階段民眾的購屋信心仍偏中性，若疫情狀況能夠逐漸受控，市場交易狀況也可望逐漸恢復穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料，統計今年1至5月房市交易十大熱區，由桃園市「桃園區」以5033筆，居六都行政區之冠。而前十大熱區中，新北市行政區便佔了五個名額，堪稱交易最熱都會區！

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年受到美中貿易戰、新冠疫情影響，讓許多企業、台商回流至桃園設廠，大量就業人口湧入。加上桃園區重劃區開發、大型公共建設題材一波接一波，如捷運綠線、桃園總圖書館等建設，增添不少利多話題。

桃園市「桃園區」以5033筆榮登全台房市交易最夯地區，住宅單價落在21.9萬，房價相對雙北親民，對脫北者及北漂族極具吸引力。陳金萍說，交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外，也包含各新興重劃區，如：經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。

位居第二的是台中市「北屯區」，每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出，北屯區房市基期低，不僅有「人口」、「交通」、「重大建設」三大利多加持，如捷運綠線通車、北屯機廠、水湳經貿園區等重劃區開發題材，未來還有四大投資案，聚焦於十一期及十四期重劃區，因而吸引許多首購族、年輕家庭的目光。

新北板橋、中和、新莊、淡水和汐止區 搶占五個名額

而交易前十大熱區中，新北市就佔了五個名額。陳金萍解釋，除了原先生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區，位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名，關鍵在於相同的預算，民眾選擇到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品，以交通時間換取房價成本。

此外，新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區，就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等，建商推案量大，交易量較為活絡；而中和區在環狀線通車後，大幅增添交通利多；汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。

陳金萍補充，前十大熱門交易行政區有許多共同點，包含多個熱門重劃區、軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業等進駐，帶動移入人口不斷増加，剛性買盤厚實堅強，這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵，房價也穩健攀升！若有購屋、置產需求的民眾，可以考量生活機能有一定水準的十大交易熱區，判斷自身預算和需求，先運用線上賞屋尋找心儀的物件，待疫情紓緩再出門安心看屋！