桃園農地,買桃園農地,桃園買農地

內政部2021年6月30日發布2021年第1季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為110.61，較上季上升2.25％，連續3季上升幅度超過1％，累計較2020年同季上升5.66％。內政部表示，2021年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，使住宅價格持續上升，政府於本季迅速通過實價登錄2.0法案，並將房地合一稅2.0法案送立法院審議，其對於房價的影響，預期將於第2季後較能顯現。

本季6都住宅價格指數，以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35％、3.30％、2.81％幅度最為明顯，其中上升幅度較大地區，台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區、台中市為北屯區及北區、高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。



內政部指出，本季經濟成長率對上年同期達8.92％，較上季5.15％大幅成長；1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈， 總體經濟成長升幅加大，此外，五大銀行購屋貸款利率維持1.367％低利率，且資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理及2020年預售屋市場價格上漲推升，導致住宅價格指數持續上升。

 

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作房價，相關部會已依「健全房地產市場方案」陸續推出措施，例如中央銀行在2020年12月開始提出選擇性信用管制，在本季政府1月修正公布實價登錄2.0法案，主要防杜預售屋市場炒作，訂於7月施行；另房地合一稅2.0法案，也於3月由行政院送請立法院審議，因第1季尚未修法通過，預期仍需等到第2季後，較能整體觀察其對於房價的影響變動情形。

內政部2021年6月30日發布2021年第1季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為36.54％，較上季下降0.27％，較2020年同季上升1.24％，變動幅度穩定，房價負擔能力仍屬「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.13倍，較上季下降0.07，較2020年同季上升0.51。

內政部表示，本季中位數家戶可支配所得較上季增加0.11％，中位數住宅價格下降0.64％，五大銀行購屋貸款平均利率則持平為 1.362％，故全國房貸負擔率較上季微幅下降。至於本季中位數住宅價格下降原因，主要為多數縣市的交易案件中，以小房型、公寓大廈等房屋類型交易比例增加，以致中位數房屋總價微幅下降。

在本季6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為62.17％，較上季下降0.95％，為房價負擔能力「過低」等級；新北市及台中市房貸負擔率分別為49.01％及40.63％，分別較上季上升0.65％及0.55％，均為房價負擔能力「偏低」等級；台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.12％及30.40％，分別較上季上升0.18％及下降0.72％，均為房價負擔能力「略低」等級。桃園市房貸負擔率為29.95％，較上季下降0.64％，提升為房價「可合理負擔」等級。就變動幅度而言，6都變動率均在1％以內，尚稱穩定。

另在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市等6縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等8個縣。

2021年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為83.16點。與前一季相較下降34.82點(2021Q1：117.98)。本次調查中，五項指標均全數下降(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)。土地開發「偏向樂觀」，辦公室、旅館、店面、總體經濟環境「偏向保守」。其中信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為121.95點，相較前一季下降20.72點(2021Q1：142.67)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為84.45點，相較前一季下降43.30點(2021Q1：127.75)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，相較前一季下降45.74點(2021Q1：127.75)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為44.21點，相較上一季下降29.54點(2021Q1：73.75)。

另外因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為43.60點，相較前一季下降42.65點(2021Q1：86.25)，指數偏向保守，也為五項指標中下降幅度最大。



儘管｢土地開發」之信心指數呈現下降的趨勢，第二季全台三大都會之土地開發信心仍均超過持平偏向樂觀，南部地區信心點數最高，為129.27點，相對前一季調查結果下降22.73點(2021Q1：152.00)；其次為中部地區，信心指數為126.83點，相對前一季調查結果下降15.17點(2021Q1：142.00)；北部地區信心指數為109.76點，較前一季調查結果下降24.24點(2021Q1：134.00)。

 

另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為83.41點，長期之信心指數為85.04點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。



主持此指數調查的政治大學地政系教授林左裕指出，指數結果大幅下修的原因主要是新冠肺炎疫情在台爆發一個多月以來所導致的衝擊，三級警戒後人流銳減，使得店家、餐廳及旅宿業等收入大受影響，總體經濟的信心也因多類行業的收入減少而下滑。但因土地仍是所有產業必備的原料，因此「土地開發」的信心指數仍呈樂觀的局面。

 

瑞普萊坊總經理CCIM劉美華表示，土地因為開發時間長、資源稀缺、可塑性強、持有成本低，仍是最受市場青睞的防疫產品。從土地投資的熱絡可看出，商用不動產中長期價格依然受通膨因素，以及後疫情時代的強力反彈、投資新策略牽引，維持緩漲趨勢不變。



資深CCIM孫素雯認為，因疫情及房地合一2.0版實施在即，不免影響信心，但畢竟土地是原料，各大開發商仍不斷積極搶進辦公的市場，因長期缺工缺料，使得樓地板面積延期供給，現有大面積的商辦大樓最為搶手，飯店業受創最鉅，進入盤整期，唯具有國際品牌力及營運力的業者才有機會挺過這一關。

 

CCIM謝昆峯律師表示本次旅館與店面的信心指數不佳實際上就是反映了三級警戒下商家的困境，在固定成本不變但是現金流來源的營業額無以為繼的狀況下，不動產的收益價值不復存在，這是產業間的連鎖效應。



CCIM台灣協會理事長林知延分析指出ICI指數的下滑可能與疫情影響密切相關，三級警戒延長導致商家收入銳減，間接影響商業不動產投資信心，以地區而言，由於南部疫情相對緩和，因此信心點數最高，儘管本季指數下滑，但長期來看，經濟仍呈強勁反彈趨勢，商業不動產在疫情持續趨緩後，可望有顯著的復甦。

 

▲6月受到疫情衝擊影響，各家房仲成交量均下滑。

根據各家房仲業者統計6月內部成交資料，受到疫情影響，成交量幾乎全面下滑，平均月減2～3成，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。

台灣房屋集團內部成交資料顯示，6月價量交易量以新北月減27.8%最多，其次為台北減23.9%，高雄減19.7%，平均月減19%，價微增0.4%；若觀察對去年同期表現，以台北年減35.7%，高雄減35.6%，整體交易量年減29%，價增0.9%。

永慶房產集團資料顯示，6月房市交易量與5月相比，新北、桃園量縮幅度超過4成，新北減少46%，桃園量縮45%，而台北減少23%，新竹縣市量縮33%，台中減少37%，台南與高雄則分別量縮27%與35%。

而住商機構6月內部成交與5月相比量縮35.1%，其中台北市較上月減少41.8%，年減53.2%；新北較上月減少37.4%，年減46.5%，桃園較上月減34.4%，年減39.6%，台中較上月減少33.1%，年減40.2%，台南較上月減少32.5%，年減24.8%，高雄較上月減少32.7%，年減18.3%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，6月房市裹足不前，主要是受到疫情干擾、疫苗之亂，許多業者與上班族被迫休業、減班或是居家上班，一個多月的警戒造成房屋帶看以及購屋意願的減少，購屋需求被排列在後項選擇，多採且走且看的策略，亦是6月交易停滯的隱形因子。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，5月下旬的疫情發燒，提前讓房地合一2.0之前逃命潮結束，雖然利率與資金環境有利於房產，但如果疫情一旦拖長，將會影響到民生經濟，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對很多商家來說，七月份將會是決定是否能撐下去的重要關鍵。

而根據成交資料顯示，本月土地相關交易佔總交易的份額有略增的現象，中信房屋總經理張世宗表示，雖然成屋類交易仍佔總交易量的85％以上，但土地類標的買賣大多只需確認周邊環境，確認相關地籍資料及是否符合需求即可，察看標的現況的流程較成屋單純，人與人接觸而染疫的風險也較低，因此反倒成為這波疫情大爆發下較不受影響的標的。

展望第三季，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內出現Delta病毒群聚案件，讓三級防疫警戒是否能如期於7月12日降級成為變數，須持續觀察後續疫情發展，此外，實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就是房市交易淡季，預估第三季房市交易欲大不易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為使不動產交易資訊更加透明、即時、正確，並減少投機炒作，立法院2020年底三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，日前，行政院公布定於2021年7月1日施行，新竹市政府表示，本次修法除將門牌、地號完整揭露外，更增加多項預售屋銷售市場的管理機制，相信施行後，將可有效減少炒作，讓不動產市場回歸正常機制。

新竹市地政處曾淑英處長表示，2020年下半年受到疫情趨緩，國外資金回流，股市多頭行情及半導體產業蓬勃等多重因素影響，不動產市場交易十分熱絡，但相對也衍生出排隊買屋等多重銷售亂象，所幸立法院迅速三讀通過了平均地權條例等三法修正草案，新增多項市場管理機制，相信在修正案施行後，可以讓真正有居住需求的人，安心的買到房。



曾淑英處長表示，對於預售屋銷售，除定型化契約條款及廣告，目前已有法規明確規範外，其他均是交由當事人自由約定，但因資訊相對不透明，而容易使有心人可以藉機操作，衍生亂象，故而，本次修法以資訊即時、透明及正確為目標。



具體作法上，包括將交易門牌、地號完整揭露，並新增預售屋銷售前須先將契約書及銷售資訊等申報備查、實價登錄全面納管且提前於契約簽訂之日起30日內申報、主管機關查核權、加重罰責，同時更納入預售屋紅單交易管理等多項規定，日前，行政院公告修正條文將於2021年7月1日施行。



地政處表示，因應本次修正內政部陸續公布了「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」、「不動產成交案件實際資訊及預售屋銷售資訊備查申報書格式及填寫說明」等相關配套之作業辦法，未來，每個預售建案都應該遵守「先備查」、「銷售2要3不」以及「30日申報實價登錄」的銷售原則。



「先備查」是指預售建案於取得建照辦理銷售前，應先將基地坐落、建築執照、銷售戶數以及契約書條款等資料，向縣市主管機關申報備查，違反者，除處3-15萬元罰鍰並令停止銷售外，建案使用的契約，若有違反內政部規定，將另按已簽約戶(棟)處6-30萬元罰鍰。













 

「銷售2要3不」指的是簽約前預收的款項，要符合提供書面(紅單)、金額及標的明確等2要件，以及，賣方不得保留簽約同意權、不得不利買方約定與買受人不得轉售等3項禁止事項，若是違反，將依戶(棟)處15-100萬元罰鍰。



「30日申報實價登錄」，未來每一份預售屋買賣契約書都須在契約簽訂之日起30日內辦理實價登錄申報，逾期未申報或申報價格與面積不實，將按戶(棟)處3-15萬元罰鍰，經處罰2次仍未完成改正時，將加重處罰。

 

本次修法針對預售屋銷售新增等多項管制措施，同時亦大幅提高違反罰責，地政處提醒，新制即將上路，預售屋買賣雙方，務必確實遵守相關規定，以免遭受重罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲第1季6都住宅價格指數上升幅度較大地區，其中台南市就有5個行政區入榜。(圖/記者林耀文攝)

內政部30日發今年第1季全國及6都住宅價格指數，全國住宅價格指數為110.61，較上季上升2.25%，連續3季上升幅度超過1%，累計較去年同季上升5.66%，整體而言已經連續11季上漲，此外，第1季漲幅最大的行政區共有9個，分別落在台中、台南及高雄。

內政部表示，年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，使住宅價格持續上升，政府於本季迅速通過實價登錄2.0法案，並將房地合一稅2.0法案送立法院審議，其對於房價的影響，預期將於第2季後較能顯現。

而第1季6都住宅價格指數，以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35%、3.30%、2.81%幅度最為明顯，其中上升幅度較大地區，台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區、台中市為北屯區及北區、高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

內政部指出，第1季經濟成長率對上年同期達8.92％，較上季5.15%大幅成長；1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈， 總體經濟成長升幅加大，此外，五大銀行購屋貸款利率維持1.367%低利率，且資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升，導致住宅價格指數持續上升。

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作房價，相關部會已依「健全房地產市場方案」陸續推出措施，例如中央銀行在去年12月開始提出選擇性信用管制，在1月修正公布實價登錄2.0法案，主要防杜預售屋市場炒作，訂於7月施行；另房地合一稅2.0法案，也於3月由行政院送請立法院審議，因第1季尚未修法通過，預期仍需等到第2季後，較能整體觀察其對於房價的影響變動情形。

全台三級警戒，波及房市買氣全面大降！房仲業者統計，6月業績比5月縮減35.1%，年減幅37.1%，其中又以疫情重災區的台北市表現最為慘澹，月減四成一，年減高達五成三。由於「房地合一2.0」就要上路，房仲業者對7月業績不抱期待，全台可能還是籠罩低氣壓。（張佳琪報導）

疫情升溫，6月房地產市況低迷，房仲業績大受影響。住商不動產統計6月業績，全台成交量比5月縮減35.1%，較去年同期減少37.1%。六都當中，台北市量縮最明顯，較5月減少41.8%，年減幅更高達53.2%；新北市月減37.4%、年減46.5%。

桃園市的月減幅34.4%、年減幅39.6%；台中市月減33.1%、年減40.2%；台南月減少32.5%、年減24.8%；高雄月減32.7%、年減18.3%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，願意在三級警戒出門看屋的買賣雙方，成交意願相對高，有利交易進行，但是疫情因素還是讓房仲業業績很難跟以往一樣。「疫情考量，房仲業者在力道上沒辦法像疫情之前那麼地給力，整體交易不理想」。

疫情造成不少買方因為收入受影響，延後買屋計畫。房地合一2.0與實價登錄2.0制度7月1日上路前的逃命潮已結束，同時考量疫情拖長更會影響購屋族的收入，房市交易的變數仍大，房仲業者目前對7月的交易情況無法樂觀。（圖：資料照）

信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 6 月前 28 天交易狀況，受到疫情三級警戒影響，房市交易維持 6 成的交易動能，從成交結構來看，疫情下仍是首購當道，尤其是雙低的低單價與低總價產品，成交占比較穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，區域房市表現與疫情分布狀況類似，雙北與桃園以外的市場，房市短期衰退幅度較小，產品類則以總價 1000 萬元以內的產品成交比重較為穩定，而當前售屋意願明確的屋主，對於價格期待也略為放軟，整體 6 月房市與疫情發展同步，當確診人數較為緩和時，房市買氣也緩步回升，

以區域表現來看，雙北市交易量和去年同期相比，還有 5 成左右的交易動能，主要還是因為疫情影響，升到三級管制後民眾減少外出，一方面買方減少外出，另一方面部分社區大樓為減少外來人士進出，對於看屋也造成影響，不過公寓型產品相對單純，加上低單價與低總價的特性，雙北市 6 月份公寓的成交比例都雙雙拉高。

主要都會區中，表現較好的是新竹縣市與台南、高雄，新竹交易量年減幅度僅約 25%，台南市年減幅度不到 20%，高雄市年減幅度也約 25%，表現相對雙北市更為穩健。

信義房屋指出，6 月全台的成交總價帶變化，總價 1000 萬以內的產品，成交比重略微增加，反映市場對於低單價與低總價產品的需求穩定，總價 1500-3000 萬元的換屋市場，則成交佔比下滑，換屋族可能急迫性不高，面對疫情選擇看看再決定。

曾敬德表示，目前股市持續創高，市場上資金行情動能仍未退燒，調查顯示民眾當前的購屋信心，也不若去年第一次疫情爆發時恐慌，等到疫情受控後，房市買氣可望逐漸回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南港站前生活圈集結高鐵、台鐵、捷運及長途客運，是台北市東區四鐵共構車站。永慶房屋站前店店長朱弘鈞透露，近年隨著台北市政府力推新東區門戶計劃、重大建設利多消息不斷，昔日多為輪胎廠或廢鐵廠的「黑鄉」搖身成黃金地段，未來除了基隆輕軌加持，此區將建造5棟規模如101的辦公大樓，諸多公共建設匯聚，房市不管在價錢還是需求上都有增加的趨勢。

南港車站周邊發展得早，車站共構內的環球購物中心、電影院、各大連鎖餐廳與各大服飾，可供逛街購物；附近有郵局、圖書館以及全聯，興華路上也聚集不少小吃攤，生活機能完善。公園綠地則有東明公園、東新公園及南興公園，附近學區也有東新雙語國小及南港完全中學，都是排名前一、二名的明星學園。

區域發展與交通便捷息息相關，高鐵南港站自2016年7月通車，和捷運板南線、文湖線、台鐵南港站四鐵交會，大型客運到宜蘭花東等地都很便利，在公路系統也四通八達，可由環東大道上市民大道通往台北市區，銜接市民高架橋到達雙北市各大商圈。朱弘鈞透露，南港強大的交通樞紐，吸引不少交通運輸族群來此置產。

南港大型建設除了去年動工的大型都更案「世界明珠」，主打生態、交通動線機能的超豪宅設計，為南港矚目的地標建案，未來還會在此區建造5棟規模如101的辦公大樓，將帶動就業人口進入，發展潛力高。

朱弘鈞指出，地方政府、民間開發商建設持續在南港推動，不少屋主看準後勢，託售案件越來越少，導致成交價格攀高，但依然不減看屋人氣，特別是興東路與興華路周遭，為站前最核心的兩個路段，中古屋房價在過年前就以9字頭成交。

在成屋市場交易方面，朱弘鈞透露，南港站前以自用型的客戶為主，主力為電梯大樓與公寓，因電梯大樓物件稀少，中古電梯大樓每坪約80-90萬；公寓每坪價約55-60萬，而預售屋每坪約8字頭，樓層高的約落85-90萬區間。

朱弘鈞說明，近期南港站前成交案，總價約4000萬上下的「翔譽之星」，適合中小型家庭，離捷運站不遠，購買族群不乏在軟體工業園區、中央研究院與IBM的辦公族。除了上班族，也有看好南港發展前景，從北北基、大安區與信義區的族群來做中長期置產規劃，有捷運機能的類豪宅「興富發雙美館」也相當受歡迎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲若想省下履保費改以價金給付方式，地政士建議可用支票支付，才能免除印花稅費。（資料照）

不動產交易為保障買賣雙方權益，多會採取履約保證，日前有民眾賣掉總價3千萬的房子，卻不願意付9千元的履約保證費用，希望以傳統價金給付方式，用匯款或現金完成交易，沒想到卻得多付12萬的印花稅費，反而得不償失。

實務上的履約保證，可透過銀行或是建經公司， 或是採價金信託，履約保證可讓價金、產權能順利的交到消費者手上，而履保單位的收費，市場上約以買賣總價萬分之6計算，也就是由買賣雙方平均分攤各萬分之3的履保費用，如果成交價很高，則有另外議價空間。日前有位民眾賣掉一筆近3千萬元的物件，履保費用約18000元，買、賣雙方各付擔9千元，但賣方不願意支付履保費，希望以傳統價金給付的方式，用匯款或是現金給付完成買賣交易。

殊不知此舉反而把自己的履保費用「升等」，根據印花稅法規定，現金收款或是匯款收據會有千分之4的印花稅，換算下來，賣方的印花稅應納120000元，而且納稅義務人是收款人，也就是賣方繳納和買方無關。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，幸好經由地政士提醒，改以支票支付就可免除貼用印花稅票，如此就可以不需付單履約保證費用，也可免除印花稅費。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】