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國內新冠肺炎疫情爆發讓房市暫時冷卻，現在會是「危機入市」的好時機嗎？專家表示，這波疫情與過去台灣房市遇到的SARS、金融海嘯不太相同，因此建議消費者無論自住或置產，審慎評估自己的財務狀況，在７月１日房地合一上路前，推估會有屋主急售壓力，可能增加讓例機會，但切忌追高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，目前疫情嚴峻且還看不到盡頭，消費者得要認知，若是社會經濟真的發生很大的崩盤，對個人、企業、房市絕對是重創，跟SARS期間從2002年持續到2003年7月，之後出現利空出盡的V型反轉不太一樣。

因此若想危機入市，徐佳馨建議置產客跟自住客都要嚴謹審視自己的財務狀況，因房市的變現速度慢，要更審慎評估，置產客不要只想著要撿便宜，例如買多戶預售屋做財務槓桿，一來疫情期間經濟風險大，可能工作都不保，二來疫情嚴重可能沒人租，要賣也沒人接手，資金會有斷鏈的風險。

而自住客若是評估過自己的財務狀況足夠應變可能的突發狀況，可以主動跟房仲聯繫，徐佳馨認為，在7月1日前房地合一稅2.0政策上路前，可能會有急售的案子，或是跟疫情前談過的屋主再深聊，或許會有讓利機會。

信義房屋永和信義店店長許智偉表示，危機入市首要注意行情，去年第四季、今年第一季因低利率、資金行情，房價都在相對高點，若是沒有這波疫情，可能會一路往上，受這波疫情影響，有回檔空間，因此不宜再追高，消費者可以參考去年全年的實價登錄均價，都算買到合理價格。

許智偉舉實務上的例子，在疫情爆發前，因為買方很多，屋主惜售心態強，價格都希望賣很高。當時有個物件，買方付了總價2000萬元的斡旋金被簽退，疫情爆發後，很多社區都禁止仲介帶看，因為屋主要趕在房地合一2.0上路前急著要在6月底前過戶完成，最後請仲介回頭找買方，最後還是以買方心中的合理總價2000萬元成交。因此當買方轉為觀望，面臨7月1日房地合一2.0政策上路的屋主有出場的時間壓力，就可能買到比市場行情偏低的價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市房價有多貴？根據591、聯徵中心資料，想在台北市購買一間房子，自備款基本門檻就是5百萬，591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，這樣的金額，已經等同台南一間房子的成交價，十分驚人。

畢務潔表示，在台北市買房光自備款就需要5百多萬元，同樣的金額已可以無貸款在台南買房，南北房價差距相當嚴重；新北市房價總價中位數也有破千萬水準，自備款則需約250萬元。

雙北市房價光是平均房屋總價就價差1千萬，怪不得不少北客被房價擠壓到新北市，不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，去年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，四大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追台北市。

桃園市700萬元有找，自備款落在150萬元內，雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區，但更不乏觀音、新屋等親民區塊，中古屋還有300萬～400萬元總價，拉低總價平均。

新竹縣市則是總價都有約8百萬的水準，自備款落在160萬左右，竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道，去年竹北更出現4字頭新建案，依舊銷售亮眼，可見竹科客群口袋之深。

台中市總價中位數落在7百萬，自備款須155萬元，交易量還是集中在三大屯區，近期台中捷運終於通車，對於房市提供許多話題，其中7百萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品，也是適合首購小家庭入手的區域。

台南市總價500萬元，七都最低總價，自備款約1百萬就能買房，就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋，但在三井開發案、台積電設廠的利多下，台南房市看似引來一波漲潮。

高雄買房自備款則須要130萬左右，北高雄近期同樣有許多重大的發展議題，其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多，再加上市區高房價推擠，交易狀況熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代銷龍頭海悅（2348）國際開發砸6.23億買土地！根據實價登錄，海悅2021年Q1買下北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，合計總價約6.23億，成為台中近一年第三筆「億級幼兒園」相關交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該土地具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」三大優勢，海悅重金獵地，足見深耕台中房市深具企圖心。

據查，近一年台中市北屯區共有3筆「幼兒園」相關交易，包括2020年7月遠下買下的愛子幼兒園總校及周邊土地，地坪2261.5坪、總價23.29億；2020年8月順億營造買下的愛子幼兒園崇德校區及周邊土地，地坪535.9坪、總價4.69億；海悅及相關企業海心、豐潤等，在2021年Q1買下的慧明幼兒園及周邊土地，地坪776.6坪、總價6.23億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北屯區近年人口增長快速、幼兒數充足，三筆交易中的幼兒園仍在承租、營業中，招生相當穩定，皆具有「土地面積大、養地可收租」兩大優勢，其中遠雄、海悅購入的兩筆土地，幼兒園屋齡皆逾30年，符合危老重建條件，皆具有「進可攻、退可守」特性。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，海悅此次購入的慧明幼兒園及周邊土地，正好位於成熟市區與十四期重劃區交界，同時享有商圈機能、重劃區建設遠景，且由於該屬於住二土地，容積率高達220％，相較重劃區住一土地僅140％容積，高出足有80％。

十四期重劃區佔地逾400公頃，是台中面積最大的新興開發區，擁有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材，吸引台中在地、北部建商紛紛到此插旗，陳定中認為，該區已成建商必爭之地，地價水漲船高，目前高標已突破7字頭，條件較佳的土地，平均地價也多落在5、6字頭水位，以取得成本推算，後續推案價碼將從4字頭起跳。

提升市民運動風氣！台中市長盧秀燕重視市民運動環境，建置硬體設備不遺餘力，台中市朝馬、北區與南屯國民運動中心及長春國民暨兒童運動中心日前已相繼啟用，台中市政府目前正積極籌備大里及潭子國民暨兒童運動中心試營運工作，預計2021年底前可望陸續正式啟用，將成為台中第5座及第6座國運中心，提供民眾優質運動環境，打造台中成為運動城市。

運動局長李昱叡指出，大里國民暨兒童運動中心、潭子國民暨兒童運動中心建築物皆符合智慧建築合格級場館，具系統整合、安全整合、節能防災、健康舒適及智慧創新等複合式功能。其中，大里國民暨兒童運動中心位於大里運動公園內，為地下1層、地上7層建築體，除設有壁球室，內部也設置室內溫水游泳池、綜合性多功能球場、桌球室、韻律教室、重量訓練區、飛輪教室、羽球場等民眾喜愛的核心運動設施，並提供附屬地下停車場；同時規劃兒童遊戲室、多功能教室、兒童游泳池，未來也將提供多項課程。未來將結合大里運動公園網球場、田徑場、籃球場與直排輪場等運動特色融合，讓大里區運動休閒環境再升級。



此外，潭子國民暨兒童運動中心位於潭子運動公園內，規劃地下2層、地上5層建築，包含室內溫水游泳池、體適能中心、綜合性多功能球場、羽球場、桌球場、韻律瑜珈舞蹈教室等六大核心設施，並規劃兒童運動場域及地下停車場等附屬設施，滿足多種運動場域需求。並與潭子運動公園戶外溜冰場、籃球場、網球場、步道等融合，整體設計聽取地方民意，保留周圍豐富綠蔭及珍貴生態環境，並闢設停車場，兼顧民眾運動權益及紓解市民停車需求，讓運動中心效益更加乘。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

武漢肺炎疫情延燒，連帶影響房市交易量！北市萬華區可說是首當其衝，接近封盤，許多屋主紛紛收手，自砍委託或是將物件下架，根據房屋銷售網站內容，萬華區待售物件從原有959件，減少至894件，減幅約7%；疫情讓屋主不想賣、買家不敢買，讓萬華房市買氣陷入低迷。

根據《ETtoday新聞雲》報導，現在西門町捷運站，人潮明顯變少，在最熱鬧的6號出口，不見逛街人潮，小型店家大門深鎖。往住宅區走，同樣顯得蕭條許多，當地住戶表示，「萬華很可憐，我們住在這裡，在這裡工作，我們也很怕，不要說看房子，好像一進到萬華就會被傳染，誰敢來？」，根據《樂屋網》統計，2021年萬華區的網路待售物件，4月有959件，其中電梯大廈有667件，公寓有244件，到了5月疫情爆發後，再度統計，電梯大廈剩下609件，減少最多，公寓則是小幅減少6件，剩下238件，總數變成894件，待售量小跌7％。

有房市專家指出，對賣方而言，可能擔心目前的短期波動，影響市場行情，賣不到好的價格，索性先收手，等市場恢復理性後再出售，而疫情造成這波看屋量大幅下滑，也連帶影響賣方售屋意願；也有房仲透露「現在很多社區都禁止房仲帶看，屋主也不賣了，就怕客人來會傳染，「疫情爆發後，成交件數0件」，只能等到疫苗抵達，民眾信心恢復後，交易量才有可能提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市左營區的新莊一路去年中與勝利路貫通，帶動舊左營地區房市，以及相鄰的捷運紅線R15生態園區站，吸引北部客南下高雄購屋。在地房仲指出，北部客「很吃捷運題材」，多鎖定捷運周邊住宅自住或置產，本地客則考量舊左營地區房價相對親民，買進當地意願較高。

信義房屋統計高雄捷運紅線今年第一季各站點周邊價量資料，R15生態園區站住宅均價24.55萬，交易量約129件，與去年同期相較，交易量大致持平，價格則略有2%左右成長。

信義房屋R15捷運店店長蔡馨儀表示，捷運站周邊近期交易量有不少是北部外地客所支撐，主要是與高鐵站只差1站捷運站，擁有交通機能，也鄰近學區、圖書館、公園等，適合買來為退休養老做準備。

蔡馨儀表示，北部客若是自住需求，多偏好3房平車物件，若是屋齡5年內新古屋，總價約1500萬左右，屋齡10年以上物件則約1000萬左右；而若是收租置產需求者，則以2房物件為主，視有無車位，總價約600至700萬間。

反觀本地客則有不同的選擇。蔡馨儀表示，過去被鐵路阻隔的新莊一路與勝利路，去年中正式打通，使舊左營地區連接R15捷運站、漢神巨蛋商圈更快速，此外，日前高雄市府也宣布，要將勝利路上、美國學校旁的舊左營國中用地變更為商業區，可能開發為兼具商場、旅館、住宅等機能的建築。

蔡馨儀表示，由於交通命脈打通，未來又具有建設議題，舊左營的土地交易漸熱，建商取得土地後，近期也頻有推案，由於土地價格仍較市區便宜，相對新建案價格也較親民，吸引不少有預算考量的本地客買進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

血狼月剛過，不少命理師紛紛指出在古代，血狼月是災難來臨的預兆，但樂居創辦人李奕農則抱有不同看法，他認為，根本無需命理推斷，台灣疫情進入三級警戒，災難早就來臨，而且房市交易急凍，房市三難「買房難、賣房難、品管難」已經出現，簡單說，房價將更高，而賣房子的代銷、房仲也將更難成交，建商想好好把房子蓋好，更是難上加難。

一、買房難

觀察國外市況，疫情升溫後，包括美國、英國、韓國，房價皆大幅走揚，台灣去年「防疫有成」，延遲了疫情爆發一事，如今疫情不斷升溫，國外的不動產房價攀升，極有可能就是台灣未來，居高不下的房價再升一波，到時候想買房子，就會更困難。

二、賣房難

房仲、代銷賣房子困難，房仲面對社區的「看屋限制」因為無法實體帶看，即使疫情趨緩，勢必初期也會有諸多限制，外國人迅速適應「線上購屋」，台灣人接受度仍有待考驗，代銷部分，不僅面臨相同問題，建商在土地、營建雙漲的狀態下，勢必調高售價，銷售也更加困難。

三、品管難

台灣面臨的缺工、缺料問題加劇，各國採取邊境管制措施，外籍移工難進入台灣，缺工問題會越來越嚴重，營建品質將會更困難，建議消費者，買預售屋特別留意施工品質，最好找專業的驗屋團隊協助驗屋。

李奕農表示，未來房市可能會出現「房價上漲」、「持續增稅」、「施工品質不佳」等現象，針對購屋需求，他提出三個建議，一、成屋優於預售；二、大型建商優於小型建商；三、先求有再求好 房貸用好用滿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中捷運綠線延伸大坑及彰化可行性研究，台中市政府已依行政院審查意見完成報告書檢討修正，日前提送中央爭取計畫核定，盼中央支持並加速審查作業，及早啟動延伸工程規劃。交通局長葉昭甫表示，捷運綠線已正式營運，市民及學生搭乘踴躍，期盼延伸線儘快完成，未來綠線延伸大坑、彰化後，將兼具平日通勤與假日休閒遊憩特性，搭乘更便利。

葉昭甫局長指出，捷運綠線延伸線於2020年10月23日經交通部審查同意並提報到行政院審議，交通部2021年4月檢送行政院審查意見，請市府檢討後再提報，審查意見包括彰化段應待「擴大彰化市都市計畫」通過後再報、大坑段北側人口稀少難以拓展服務範圍等，市府依據各項意見補充相關數據說明計畫合理性與必要性，且捷運綠線延伸線為前瞻軌道建設計畫，已編列特別預算辦理後續綜合規劃作業，盼中央加速核定，以利及早動工。



葉昭甫局長補充，捷運建設與都市發展息息相關、相輔相成，目前「擴大彰化市都市計畫」由內政部都市計畫委員會審議中，並已將捷運綠線延伸線與都市發展併同規劃考量，將有效帶動地方發展；另外，大坑地區周邊新建案及新住人口眾多，人口穩定成長，且大坑登山步道2020年觀光人次突破330萬人次，潛在運量驚人，確實亟需導入大眾運輸服務。



交通局指出，這次修正報告無調整規劃方案，大坑延伸段由捷運綠線舊社站起，沿北屯區松竹路往東延伸至大坑經補庫附近，長2.49公里，設置2座車站；彰化延伸段由捷運綠線高鐵台中站起，行經烏日高鐵特定區後，跨越烏溪進入彰化縣，終點站與彰化鐵路高架化金馬站共站，長6.59公里，增置5座車站，目前市府已備妥延伸線綜合規劃前置作業，待中央核定即可啟動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告，2021年5月將內科民權東路21巷27號及29號全棟商辦，以總價4億，售予知名食品企業亞尼克菓子工房。該棟商辦建坪約897.2坪，地坪約187.1坪，屋齡約11年，賣方2020年第一季才以約3.3億取得該棟商辦，持有僅1年出頭就以4億轉手，扣除相關交易成本後，處分利益逾6600萬。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，目前內湖商辦行情約5-7字頭，而該筆交易單價僅4字頭，亞尼克算是買得划算，且對亞尼克而言該商辦運用彈性十足，一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店，享地利之便適宜自用；二來近年內科商辦短缺，租賃與買賣行情水漲船高，故自用、出租皆可，且低價入手，未來轉手獲利可期。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，華南金2020年在法拍4拍時取得該商辦大樓，單價3字頭，約是行情的五折價，因持有成本低，轉手獲利亮眼，不過持有才1年多，若以房地合一稅2.0新制課稅，獲利需繳45％的稅金，所幸這筆交易及時在五月脫手，依照一般行政流程估算，該筆交易應可趕在6月底前完成過戶，趕上新制上路前的最後一班列車，仍可以營利事業所得稅率20％來繳納，稅負遠較新制更精省。



台灣房屋集團趨勢中心進一步彙整資料發現，2021年除了亞尼克之外，還有多家搶攻「宅食尚」的食品業，豪擲重金購置不動產，如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府集團，便公告由子公司安廚食品斥資1億，欲購入土城承天路廠辦；同為連鎖餐飲集團的欣葉，也以約4.9億買進中山站共構案的4樓商場；近年積極拓展鮮食商機的全家超商，亦海砸23.6億買下湖口約1.6萬坪土地，用以興建鮮食廠；老牌零食大廠華元，也以7.5億取得梧棲關連工業區的大片房地。





 

陳定中表示，近年電商崛起催生出的宅經濟商機，疫情來襲後，更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的「宅食尚」風潮，讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開，也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求，取代貴鬆鬆的蛋黃區店面。

以亞尼克為例，多年前就打進電商平台強攻宅配市場，並設置自動販賣機，以符合無人化、零接觸趨勢；豆府、欣葉兩大餐飲集團，疫情爆發後不僅加入外送，還開發冷凍料理包，方便老饕將美食帶回家；全家也鎖定外帶商機，推出多元化鮮食攻佔市場；華元等老字號零食廠，也因民眾對零食需求度提高屢屢擴廠，因此早早看準趨勢、及早佈局的食品業者，即使疫情干擾，營收也能「疫立不搖」，並因事業版圖擴大衍生拓店、擴廠需求，使得宅經濟食品業躍居商用不動產的重要買家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心最新統計資料顯示，2021年1月同時有信貸與房貸的個人，全國共有31.6萬人，創下108個月以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為468.7萬元，平均信貸金額為80.9萬元，而當前疫情狀況仍相當嚴峻，若是時間拖長國內經濟難免會受到影響，雙貸族肩上壓力可能也會因此增加。

根據聯徵中心統計，2018年雙貸族數量維持在28~29萬人，隨後跟著房市景氣落底復甦而逐漸增加，一直到2021年1月增加到31.6萬人，雙貸族數量與房市景氣呈現正向連動，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額，不過在央行針對房市選擇性信用管制措施後，銀行的態度也不再那麼寬鬆。



國內疫情升級到三級，對於國內觀光、零售業與一般店家，都會造成一定衝擊，2020年政府在疫情期間超前部屬，針對店家與個人提出紓困與振興措施，疫情很快受控後市場也恢復正常，2021年疫情狀況則顯得相對嚴峻，難免影響到部分民眾的生計。



部分房貸搭配信貸購屋的民眾，也是因為手上資金相對有限，才需要使用到信貸，有些信貸則可能屬於裝修的貸款，若是疫情影響時間拉長，影響到民眾的工作與收入，恐怕對於部分購屋人的還款造成壓力，後續可以觀察失業率與後續是否有相關政策推出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】