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桃園南崁地區中正路西南側、特力家居一帶，因鄰近機場、航空業總部，許多機師、空服員、地勤人員就近居住又被外界稱為「空姐村」，在地房仲表示，因區域內多為屋齡10-15年的社區大樓，因此若是有屋齡1-2年較新的社區大樓產品，年輕首購族指名度很高。

信義房屋南崁六福店店長吳軒鏞表示，許多空服人員、地勤人員會居住在附近，因為大多拖著行李箱、每天到航空業總公司大樓搭接駁車到機場，因此會偏好從航空業總部周遭15分鐘路程可到的區域。近好市多 Costco、特力家居、家樂福、台茂購物中心等大型賣場，生活機能完善，這區塊的社區大樓屋齡約落在10-15年之間，單價落在27-30萬，以標準2-4房為產品主力。

吳軒鏞觀察，近期區域內指名度高的房屋大多有屋齡較新的特色，像是在特力屋後方的榮興路上有新大樓，主打一房格局，權狀16、7坪社區大廳採落地窗設計，可以欣賞河景，雖然單價較高，每坪30萬出頭，但因為總價僅需600多萬，很受年輕首購族喜愛。

吳軒鏞表示，區域中的航空業在疫情前每年都會招新人，雖然訓練期間會有宿舍，但新人訓練完就有在附近租屋的需求，因此區域內有幾棟大樓全棟規劃套房格局，這波疫情也影響航空業新人招聘需求，租屋市場少了剛出社會的新人租屋，難免受影響，不過購屋市場因為航空業仍有地勤人員、相關貨運、海運人員帶來的居住剛性需求，再加上南崁房市供給量不多，而有意購屋的居住剛需仍在，因此購屋市場影響不大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠疫情升溫，2021年5月中全台升級三級警戒，北台灣商業活動放緩，雙北市多數企業啟動分流上班或居家辦公模式，所幸疫情發生前市場熱絡，推升第二季商用不動產與土地交易量能，根據第一太平戴維斯統計(截至6月30日)，2020年第二季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為283億元，比2020年同期增加62％，上半年合計達779億元，年增率102％。雖然5月中面臨3級警戒，但由於疫情集中在雙北市，再加上這1個多月的交易多數已事先談定並經董事會通過，本季無法真實反映疫情對於交易的實際影響，預期下一季將會是觀察重點。

第二季商用不動產市場的買氣集中在科技業的剛性自用需求，科技業本季購置金額達161億元，占整體交易近6成。科技業購置不動產的動能，甚至超越2020年第三季，台積電大舉購入近百億元台南廠房時的規模。但進一步觀察可以發現，科技業的資產布局有所轉變，前兩年在中美貿易戰帶動的台商回流，科技業以購買廠房設置產線為主。2021年起，科技業擴充或升級辦公環境的需求升溫，同步挹注工業廠辦的交易動能，指標交易包括2021年4月聯發科斥資32.6億元，購置內湖科學園區的新世紀資通廠辦大樓，威剛科技與其相關企業則是買下預售中的內湖長虹雲端大樓11個樓層，近8,000坪，總金額達38.5億元，另外，IC設計的敦泰電子則在竹北以10.7億元購置近6,000坪廠辦大樓。



不動產交易類型方面，本季以廠辦與廠房為主，兩者合計占78％的交易量(221億元)。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，目前在疫情與房地和一稅兩個因素交錯下，投資型買盤明顯縮減，由過往投資型買方市占率5成減少到現在的2成，而自用需求則提高到8成，特別是受疫情衝擊較輕微的科技業，在產線不停工與接單動能充足下，躍升為本季最主要買方，而保險業則未出手商用不動產，僅有國泰人壽購入兩筆共30億元的桃園工業用地，持續擴大物流版圖布局。



相較於商用不動產市場投資買盤縮減，土地市場交易持續熱絡，本季大型土地交易金額達677億元，與2020年同期持平，再加上地上權交易，則本季總金額達到701億元，年減率14％。建商買地比前一季更加積極，第二季購地金額達到488億元，大幅增加4成，上半年合計達838億元，年增率8％。



從參與公部門土地標售的競價力道觀察，雖然目前建商預售住宅推案腳步放緩，但普遍認為疫情升溫與房地合一2.0都是短期因素，對住宅市場不構成結構性的影響。整體而言，2021年上半年大型土地與地上權交易金額為1,147億元，缺乏大型地上權招商案釋出下，年減率達3成。









 

土地交易熱區前三名區域為台中市、新北市與高雄市，上半年交易金額分別為364億元、212億元以及147億元，台中市持續成為建商競逐土地的重點區域，特別是西屯區、台中烏日高鐵特區、北屯的11期與14期重劃區等區域，包括興富發集團、宏璟建設、達麗與華建等建商，在該區的購地金額都超過30億元，上市櫃與區域建商獵地動能強勁。



第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，房地合一2.0對於商用不動產市場的影響有限，除了商辦與廠辦市場的預售炒作及短進短出操作不興盛外，過去兩年政府釋出的工業用地，對於即時利用都有嚴格控管，因此沒有如住宅市場一樣的明顯的逃命潮。接下來，商用不動產市場在疫情干擾下，評估、現勘與銀行貸款安排的作業時程增加，再加上投資型買方縮手，若三級警戒延長，預期第三季商用不動產市場交易量會開始縮減，但在央行樂觀看待2021年的經濟成長並維持低利率環境、科技業出口穩定成長等基本面支撐下，預期整體商用不動產將呈現量縮價穩的局面。

 

網友提問，若想買屋齡新、單價30至40萬以內的「海景宅」，扣除路程較遠的花東地區，還有哪些區塊可以考慮？結果不少回文網友一致推薦台南。房仲業者指出，安平海景宅CP值高，可眺安平港景色的中古屋單價2字頭以內，新屋單價雖在25萬以上，擁有台南特有的古蹟、美食、慢活氛圍，不但吸引外地客、香港客購置度假宅，也受台南本地換屋族青睞。

一名網友表示，雖已擁有一戶自用住宅，但近期興起購買屋齡5年內、海景第一排住宅的想法，由於居住時間每周頂多2、3天，希望找單價在30至40萬之間，且非花東地區的物件。

對此，信義房屋安平店專案經理李進富表示，台南的海景宅相較其他縣市，CP值的確較高，舉例來說，可以眺望安平港的20多年中古屋，依樓層、社區管理狀況，單價介於13至15萬間，若是新成屋，單價則在25萬以上，換算成總價帶，2房含車位約700至800萬，3房以上則需1000至2000萬以上。此外，台南還有古蹟、美食、慢活的居住氛圍；建設題材方面，則包括跨海大橋、遊艇碼頭、安平港水岸複合觀光區招商等，使當地未來發展性也備受期待，均是吸引各類買方買進的誘因。

但李進富也提醒，由於地理位置的關係，在台南購買海景宅會有西曬問題，同時也因比較容易吹西南風，出現反潮現象，部分家具容易生鏽。不過，由於多數買方都了解台南的地理位置，因此若願考慮此區，通常對於上述問題也相對能夠接受，例如疫情之前，許多香港客就會指名安平的海景宅，也有許多外地客鎖定當地新屋入手，作為度假、休閒宅。

至於台南本地換屋族若考慮海景宅，李進富觀察，無論是小換大，或是透天換大樓，通常在考慮生活機能之下，仍會鎖定在五期重劃區範圍內的物件，至於屋齡的新舊，則視預算以及對室內實際使用坪數的需求而定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

先前台灣國內疫情大爆發，全國更因此進入三級警戒，對各行各業衝擊不小，其中整體房市也因民眾減少外出看屋，房仲代銷業者也受到不小影響，購屋火熱程度趨緩、完全不復先前的火熱；中信房屋近期調查民眾對房價及後勢的展望，結果顯示多數民眾認為第三季房價將維持持平，但預期房價會跌的比例卻比第二季小幅增加11%，此外更有超過半數的受訪者認為，疫情要得到舒緩，今年底前恐怕無望。

圖/疫情全台爆發期間，房市也受到不小影響。中信房屋提供

中信房屋本月針對有購屋意願的民眾進行網路調查，在問及對當前第二季的房價感受度時，有61%受訪者認為第二季與第一季相差不大、房價接近持平，感受房價漲與跌的比重分別為23%及16%，但當問及整體景氣感受度，有73%受訪者覺得第二季景氣比第一季還差，僅有9%表示景氣比上季好；至於對第三季的看法，仍有53%的受訪者認為房價將與第二季相當，但對房價看漲與看跌的比重則出現變化，分別為20%和27%。對於第三季經濟前景，看壞者占比為47%，僅有13%看好。

 圖/民眾對第二季的房價感受變化與對第三季房價預期變化統計。中信房屋彙整提供

中信房屋研展室副理張漢超表示，民眾對於景氣變化相當有感，主要是因疫情、商業活動大幅降低的影響，感受國內消費市場越來越冷清，致使大環境景氣變得較差；有別於對景氣感受，房價又是另一種看法。多數民眾認為房價將是持平的格局，顯示民眾普遍都認同房價實際上欲跌不易，不過進一步觀察看多房價與看空的比例變化，卻可發現第三季看空者（27%）有多於第二季（16%）的現象，房價看漲的比例也呈現下降。

張漢超認為，這表示部分民眾對房價下跌抱有預期心態，認為當景氣不佳時，房價可能會出現鬆動，「不過其實房價要出現下修，至少得滿足資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等三方面條件，現況尚不足以滿足這些條件」；至於當前國內情勢，張漢超指出目前資金並無緊縮的條件，因為一旦緊縮資金，將會對各個受疫情衝擊的產業造成二次傷害，再加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作，因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。

圖/民眾對第二季的景氣環境感受變化與對第三季景氣環境預期變化統計。中信房屋彙整提供

至於供給面，則可以由建築貸款融資餘額來觀察，張漢超表示，由央行的數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩的現象，因此供給面並無短期大幅放量的問題，但反觀交易面，確實有出現交易量滑落的現象，6月份建物買賣移轉棟數應會反應5月份整體房市交易清淡的市況，會持續多久，端看疫情解封的時程而定。

民眾普遍也認為年底前疫情抒解無望，反映民眾對於疫情變化看法相當保守，但張漢超認為，近期疫情已朝向樂觀的方向發展，雖然又再度延長三級警戒到7月12日，但後勢應會逐步漸入佳境，「只要持續將防疫做好，各產業期待已久的『回歸正常』也可望見到曙光」。

全台持續延長三級警戒，由於銀行、地政機關持續分流上班，買賣房屋流程所需的時間也拉長，房市專家呼籲此時買賣房屋的民眾，簽約至過戶流程（包含申辦房貸）所需的時間應比一般時期多抓半個月以上。此外，也可多找一家銀行申貸，以免受到作業時間過長，且條件差而受到延宕。

房屋買賣的流程是買方「支付訂金」後，雙方進行「簽約」;簽約後需「用印」，包括請領土地及建物登記謄本、填寫申請書、申請各項稅務的繳稅單，買方若需貸款，也要在這個階段確認貸款銀行，需跑的流程包括銀行收件、審查、估價對保、用印等；接著進入「完稅」階段，雙方持繳稅單繳稅，就可以辦理「過戶」，包括領取新的權狀、結清尾款等費用、房屋點交等。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，以上流程在非疫情的一般時期，約需1個月，但目前疫情期間，銀行與地政機關多分流上班，建議買賣雙方時間上多抓至少半個月。雖然時間拉長，但因流程不變，對買賣雙方風險並不會提高，唯若買方原本租屋，現在轉租為買，可能因流程拉長，需多付幾個月房租。

郎美囡說明，銀行端分流上班、近期處理紓困貸款，申辦房貸流程可能拉長；地政機關在疫情爆發之前，包括桃園及中南高等縣市屬於交易熱區，已經累計許多買賣案件要處理，早有「塞車」情況，如今又分流上班，所需的作業時間也拉長。

簽約至過戶流程結束後，郎美囡表示，由於目前工班比較難叫，裝潢修繕工程也應把時間抓得寬鬆一些，建議多抓至少1個月。此外，要注意的是，通常裝潢工程會與設計師或統包商壓定完工日期，因疫情期間干擾因素恐較多，建議消費者在壓工期時，多與廠商協調、各退一步，較能確保工程如期如質完成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則建議，由於交屋時程可能延後，簽約時可請代書直接將交屋時間抓得寬鬆一些；申辦貸款時，則可以多找一間銀行，避免只找一間，但對方流程太慢，或是最後條件給得不好，又得重新再找另一間銀行，將程序拖延得太長；最後，由於部分社區在疫情期間對裝潢工程也有限制，建議最好先問清楚，避免最後卡到自己的入住時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據官方統計，林口7大生活圈中，房價最親民為南勢國小生活圈，在地房仲表示，南勢國小生活圈位於文化北路西側，因離主幹道文化一路至文化三路較遠，生活機能待發展，因此房價最親民。

新北市新莊地政事務所將林口區劃分為7個生活圈，並依2017年4月至2021年3月的買賣案件實價登錄資料進行統計分析，其中南勢國小生活圈房價最親民，成交單價在每坪23-26萬之間，為購屋者容易入手的生活圈。

信義房屋林口站前店專案經理張志明表示，南勢國小生活圈之所以房價相對平價的原因有二，原因之一為大眾運輸交通較不便，因林口主要發展的區域為文化北路東側，而南勢國小生活圈則位於文化北路西側，因為離主要幹道文化一路至文化三路都較遠，公車路線較少。

張志明說明，原因之二則是生活機能待發展，為南勢國小生活圈為較獨立發展的區塊，再加上又是低密度住宅區，因此居住人口也不如市區多，目前區域內僅有2間超商、1間五金百貨、幾間小吃店，生活機能仍待發展，因此房價也相對親民。

雖然大眾運輸交通與生活機能待發展，但因為低密度住宅規劃，張志明說，近年來也吸引部分不喜歡市區擁擠居住環境的購屋族群，南勢國小生活圈的天際線比較開闊，居住環境較不壓迫，區域內很少高樓，多為屋齡10年左右的透天厝與樓高10年內的華廈，單價行情25-30萬，部分小坪數物件成交3字頭，近期也開始有新建案陸續推案，單價行情約在每坪30-35萬之間。

南勢國小生活圈的未來發展性，張志明指出，除了房價基期較低因素，南勢國小生活圈離交流道近，又鄰近林口捷運站、三井OUTLET商圈。而近期的另一利多為當地將新建南勢國中預計2025年招生，因為林口近年來移入人口多，學校供給量不足，成一大誘因。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

亞洲各人稠密地區，如日本台灣南韓，以及大陸較富庶的都市省縣，高齡化社會已成重大課題。除醫療護理之外，房地產業也視為重要商機。譬如旅館式管理之住宅，老人公寓，長生村等等。按照經濟能力高下分等級，只要安全合理，銀髪族的錢很容易送上門的。



二、三十年前，台島學子出國深造持續熱絡，其間還穿插幾回移民潮。是故現今許多長者身邊沒有子女作伴，因為子女留學一去不返，後悔也沒用。有些說不後悔，慶幸想兒子、女兒時還能視訊通話。果然「科技源於人性」，通訊業應在節日前後開放越洋優惠費率，鼓勵親人通話療癒。



都市更新迄仍進度偏緩，多數舊建物缺少無障礙空間，目前連局部改裝都不可行。宅內樓梯上下費力，高齡者進出極喫力。新北市補助老公寓裝電梯，可是以前建物型式窄小侷促，合格者微乎其微。每層樓挪出一坪餘的空間，談何容易。良善政策看得到喫不到，可惜。



建商建屋起樓，可完全打造銀髪族住宅，加上美化之款式，則必大受歡迎。客餐廳廚房，以及衛浴，皆合乎安全便利，最好另設櫃枱護理服務，更為周到。或由政策補助居者安頓。如此一來，子女在異國旅居，對親長的牽掛也可減少些許。



都市保護區土地可考慮解禁，由公家或委民間建造銀髪族居家，自費、公費皆能容納在內。此需通盤考量，完整配套之規劃。哪位內政部長或都發局長，有識見魄力推動宅成，必留名史冊。畢竟，老有所終是極難辦得圓滿的大事。除了油元國家或富足的社福主義國度，才可能做好這類善舉。或許，再過若干年，台島有幸眼見其成。



媒體報導豪宅，每每渲染過度，對多數閱聽人很不友善。因豪宅的購買者只佔全人口不到百分之一，吹捧建商和買家，於大眾何益？又干大眾底事？所言「居住正義」往往是由此引發，朱門酒肉臭，路有凍死骨。路見不平之心，到處都有，炫富誇耀之舉，最好少來。



像疫情肆虐的去年，多了百分之七的失業者，受困行業企業商家不計其數，誰有本事辦尾牙？偏偏還有媒體大幅報導官股銀行多少月年終獎金，或某科技公司百萬獎金，等等。旁人看了，干我何事？待業者心酸向誰訴？缺乏同理心同情心，少來搞媒體！





















 

中央政府積極興辦社會住宅，卻常因交通問題引起當地居民反彈，如今年上半年便陸續發生台北市內湖區以及台中市西屯區的居民至社宅相關說明會抗議。內政部營建署表示，已於今年4月啟動辦理「社會住宅規劃興辦溝通工作坊」，期待以邀請社區居民參訪社會住宅的方式，讓民眾了解社宅興建內容與管理維護品質，並交流意見。



營建署表示，該計畫啟動後，已在今年4初舉辦「彰化牛稠子社會住宅溝通工作坊」，邀請40餘位彰化縣彰化市復興社區地方意見領袖及街坊民眾參加，成效良好，後續也計畫邀請中央興辦社會住宅基地所在社區，例如台北松山健康公宅、新北林口世大運選手村社宅、台東安居家園社宅等，進行參訪，以獲取社會住宅規劃設計及興建相關意見。



受國內疫情自5月中旬爆發影響，營建署表示，考量參與者的健康安全，經評估，將延期辦理「社會住宅規劃興辦溝通工作坊」，後續會視疫情趨緩情形，另行安排活動辦理時間。





 

新冠肺炎肆虐台灣，不單改變民眾生活型態，企業也改變工作模式，進而掀起辦公型態轉換潮，過去上市櫃企業設置辦公室，多強調地段，但如今分流辦公蔚為主流，可供多元通勤方式的交通區位，以及具有合乎防疫需求之設備、雲端人流管控設備的新式辦公大樓成為炙手可熱的標的。

根據仲量聯行統計，現今雙北市地區有6成以上商辦大樓屋齡超過20年，然而過去興建的中古樓盤多採中央空調用，由於管線共用，病毒恐怕將隨著冷氣帶到各個空間，加上空間多半相較侷促，較難做到完整的人流管制、彈性辦公空間。

但對於多數企業而言，實體辦公室有不可取代的功能，因此儘管居家辦公成為趨勢，但辦公面積需求仍有一定的需求，加上零接觸經濟崛起，物流管控得更加嚴謹，像是統一收發包裹，外送餐飲分艙分流、人員進出額溫檢測等，使得具備完善科技的新形態辦公大樓成為熱門交易產品。



看準企業主對於新辦公樓盤的需求，加上資金行情帶動，不少開發商積極投入商辦興建，更出現豪宅布料蓋商辦之現象，而身為廠辦三雄之首的遠雄集團選擇集結交通便利、產業匯聚優勢的汐止推出雲端智慧廠辦「U-TOWN」，而該案也是近年雙北廠辦交易量之冠，多家企業斥資上億元買整層廠辦，更一舉推升汐止地區交易金額，成為新北市廠辦交易冠軍。

 

「U-TOWN」位處汐止、南港交界，緊鄰南港生技園區、生技育成中心及中研院生技中心，正處東區門戶第一環戰略位置，吸引不少生技醫藥業進駐，像是基因檢測大廠「金萬林」、「泉創生醫」、「台灣醣聯」等選址於此設置總部，另外，亦有台大、榮總等醫療實驗室進駐，總計生技業者超過上百家，這也吸引物流業者投入逾10億元，在此設置醫藥冷鏈物流園區，汐科生技醫療廊道儼然成形。



遠雄廠辦副總熊大成指出，生技醫療業基於生產需求，比起多數企業更加重視防疫措施，而「U-TOWN」導入綠意設計，並採取智慧安全消毒機制，不僅出入口分流管制，人員、物流貨運分流，高效防堵病毒進入大樓，讓企業主安心，也符合新型態科技辦公樓需求，不少業主指名進駐，另本案室內均為超跨距規劃，符合生技業設點GMP標準。



熊大成也表示，交通、高性價比更是企業選址考量主因，而「U-TOWN」擁商業機能、自成微型城市，並擁高速公路系統優勢，且透過台鐵汐科站，至南港僅需5分鐘、松山8分鐘，達北車也僅約15分鐘，吸引優質人才匯聚，此外，辦公樓盤單價又僅南港地區1/3，購置成本親民，是讓企業設點轉向之關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

彰基將在南投設立新據點？據實價登錄最新資訊揭露，南投市三塊厝段的「大盤大大賣場南投店」所在地及附近土地，合計地坪約1433.2坪，2021年3月以總價約2.87億元、地坪單價約20萬元成交，成為南投市2021年以來，總價最高的土地交易！經查該筆交易的買家，乃是在中彰投雲各地都設有醫院的「彰化基督教醫療財團法人」，由於南投醫療資源有限，若彰基購地後興建中大型新院區，將可望為南投挹注醫學中心級的醫療服務，使南投更加宜居。

台灣房屋南投家友特許加盟店店東姚高揮表示，彰基有意購地的消息，地方早有所聞，因為彰基在南投市所設的南投基督教醫院佔地狹小、空間吃緊，近年彰基一直積極尋地擴大醫療服務量能。而彰基這次購地的區段緊鄰南投市中心，且周邊環繞公家機關及縣立體育場，區段條件不錯，近年土地成交單價大約落在16-26萬元之間，因此彰基以每坪約20萬元的價碼購地，符合當地行情。



姚高揮分析，彰基本次所購土地，分成大、小兩個區塊，現為賣場的土地，面積較大，佔地超過1200坪，可規劃為院區，臨民族路約214坪的小基地，則可做為停車場及員工宿舍；由於該地不僅交通動線佳，且鄰近消防局與南基醫院，有助整合醫療資源，對彰基而言是十分理想的設院地點。



除了彰基之外，2021年還有許多醫療生技相關產業豪邁置產！2021年3月，台北牙醫診所斥資1.26億元購入北市重慶南路透天店面；知名植髮診所生髮堂，亦以9000萬元買下北市東區店面；上櫃醫材大廠明達醫(代號：6527)，則海砸3.11億元，取得桃園八德大興段近1,300坪工業地，為將來發展預做佈局；此外，生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資的泰博科技，也在2021年1月花費3.77億元，購得新北產業園區的全棟廠辦。





 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，在疫情籠罩下，國際對醫材、藥品、儀器的需求大幅增加，國內民眾對醫療的重視度也更甚以往，讓醫療生技業成為疫情期間，仍維持正向成長的產業；也因市場需求增加，相關產業斬獲充裕資金的同時，更積極置產以強化營運量能，使醫療生技業晉身不動產的消費主力之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】