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國產建材實業南港廠都市更新案有重大進展！台北市都市更新委員會已決議通過該都市更新事業計畫暨權變程序，最快今年下半年即可取得建照。此案占地6500坪，將規劃為A、B兩重建區段，其中A區段將建造由國產建材集團完全持有的樓高26層商辦大樓，B區段為代為興建的台北市政府商辦大樓，樓高20層；預計2026年完工後，國產總共約可分回4.6萬建坪。



國產表示，此次南港廠開發案找來曾獲得普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，目前計畫將由國產持有的A區段商辦大樓，打造為地下5樓、地上26樓的建築，並規劃將B1到5樓的大露台做為商場使用，5樓以上為商辦空間。



國產南港廠是在1969年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元；市場估算，依目前南港區辦公商業大樓每坪行情約100-130萬元，每個停車位行情約250-300萬元計算的話，國產南港都更案總價值上看450億元，即便扣除土地成本、建造成本等，其潛在開發利益預估仍高達300億元以上。





 

根據官方統計，新北市房屋持有時間最久的3區分別為永和、三重、板橋皆18年，在地房仲表示，3區皆是新北第一圈，進北市都方便，房屋持有時間久的原因跟當地的居民特質、行政資源集中都息息相關。

根據新北市地政局地政統計資料顯示，110年新北市各區建物所有權人持有時間統計，持有時間最久的為永和、三重、板橋區皆18年，3區皆是新北第一圈，在地居民對區域的認同度皆高，但房屋持有時間久的原因各有不同。

信義房屋永和秀朗店店長陳啟彰觀察，永和區軍公教居民多，早期軍公教對於房地產買賣大多保守，存錢就買房子保本，不會想要頻繁進出場。再來則是永和區的居民對當地認同度都很高，不太搬到新北市其他行政區。

而三重區發展較早，中古公寓、華廈的房屋占比高，信義房屋三重菜寮店主任沈詩珍表示，許多三重長輩都世代居住很久，且不喜歡公設比高的房屋。此外，三重許多早期公寓有增建的情況，例如有權狀18坪但使用坪數25坪，這樣的房屋若要換電梯大樓，總價會有斷層帶，購屋門檻高，像是現在三重的電梯大樓已站穩5、6字頭，但公寓還在3、4字頭，在原公寓權狀坪數小的狀況下，賣掉原公寓要換電梯大樓的負擔仍高，許多在地三重人寧願繼續住原有的老公寓，這也是三重房屋平均持有時間較久的原因。

而板橋是新北市首都，生活機能健全，新北市政府、板橋三鐵共構站、大遠百商場都在板橋，行政資源集中，信義房屋板橋店店長劉俊宏表示，除非工作職務調動，在地板橋人不太搬離板橋區，主因是板橋已是新北市的蛋黃區，資源豐沛，沒有必要搬到其他區域。

劉俊宏進一步說明，就算是在地板橋人要舊屋換新屋，也會傾向在板橋區內熟悉生活圈找標的，像是近期江翠北側重劃區就有許多原住在江子翠、新埔捷運站周邊的居民，選擇賣掉原有的老公寓，住進江翠北側重劃區的新大樓，享受好一點的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計，今年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個，分別是桃園市的觀音每坪17萬元、楊梅每坪18.4萬元、新屋每坪19.4萬元、龍潭每坪19.8萬元，以及新竹縣的新每坪17萬元、關西每坪17.2萬元、寶山每坪17.5萬元、湖口每坪18萬元等8處，所有區域皆在桃竹蛋白區。住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣都會區1字頭房價快速消失中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。這也意味著，消費者買房勢必得提高預算才行了。

在2020年同期，北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個，分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等5處房價均已站上2字頭，1字頭區域因此剩下8處。

今年新北市主要行政區因房價普遍上揚，價位全以2字頭起跳，1字頭全數消失。目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋等地房價相對較高；其中，龍潭今年前4月均價約為每坪19.8萬元、新屋均價約19.4萬元。如果接下來價格漲勢不變的話，很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭，轉投2字頭懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

何世昌分析，自政府於去年末打炒房以來，市場上投資客就已經消失，但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過1成。

另外，營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出，由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升，每坪營造成本起碼漲約20％；而營造成本上漲對台北市影響相對較小，因為北市房價高，即使建商反映成本調漲售價，漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言，假如建商反映成本每坪漲個2萬，價格直接跳漲超過1成，衝擊非常大。

因此，政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實，並提出解決問題的方法，恐怕無法達到抑制房價的政策目標。今年Q2國內原物料依然持續大漲，預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解，未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少，購屋族應把握機會趁早購屋。

▲專家指出，不動產市場接下來將面臨三大難關，不僅買房難、賣房也難。(圖/記者張瀞勻攝)

國內新冠疫情嚴峻，自全台進入第三級警戒後，房地產市場也受到波及，案場來人數劇降，此外，7月更要迎來重大稅制變革，專家指出，不動產市場接下來將面臨三大難關，不僅買房難、賣房也難，此外，由於缺工問題嚴重，未來品質管控難度加高。

樂居網創辦人李奕農指出，房市近期將遇到幾大難關，其一，疫情嚴重，買房會越來越困難，觀察美國、英國及韓國等例子，疫情越嚴重，貨幣越不保值，加上房地合一2.0將上路，短期轉售者可能變少，市場上供給量萎縮，未來房價將會持續墊高，買房變得更加困難。

其二，賣房難，房價雖然看漲不跌，但屋主、代銷及房仲未必受惠，李奕農認為，建商面對土地成本、營建成本高漲、代銷會面臨業主大幅調價、房仲會面臨社區的限制看房等，成交量縮，也會是一個必然的趨勢，此外，社區自主隔離，房仲帶看變得困難。

最後，建築品質因為疫情影響，變得難以控管品質，李奕農表示，目前各國採取邊境管制措施，外籍移工難進入台灣，導致建案缺工問題會越來越嚴重，找工人很困難的話，要求營建品質將會更困難，未來買預售屋特別留意施工品質或找專業的驗屋團隊驗屋。

而李奕農認為未來購屋方向有三，「成屋優於預售」、「大型建商優於小型建商」、「先求有再求好，房貸用好用滿」，由於疫情來勢洶洶，應把握舊有營造成本的個案，以及選擇有信譽的建商，另外，利用房貸分散通膨風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應國內疫情嚴峻，台中市政府考量市民與地籍測量人員的健康安全，自即日起全市各地政事務所受理需現場實地測量土地複丈案件後，將暫不排定複丈日期，待國內疫情趨緩後再依收件次序排定通知，一同守護全民健康。

地政局長吳存金表示，中央流行疫情指揮中心在5月19日提升全國疫情警戒至第三級，考量地籍測量人員在外執行業務時容易與民眾頻繁接觸、無法維持一定的社交距離，將自即日起將暫緩複丈，各地政事務所受理民眾申請案件後暫不排定複丈日期，等疫情趨緩後再排程通知。



吳存金局長進一步說明，現階段是防疫重要時刻，無論政府部門與民眾皆須做好個人防護及各項防疫措施，共守防疫陣線，若民眾有疑問，可撥打04-22170517詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建立公平、公開查核機制，台中市中山地政事務自即日起透過自行開發「實價易查核 自動抽抽樂」程式，對轄區不動產實價登錄申報案件進行公平性查核，避免民眾質疑抽查作業公平性。地政局長吳存金強調，維持不動產交易資訊正確性，查核作業並不可免，但方法必須公平、公正、合理，透過該程式可降低人為主觀判斷。

地政局長吳存金表示，實價登錄制度實施以來，每月皆抽查一定比例不動產交易以確保申報內容無誤，但有民眾反映，買賣案件送件數只有零星個位數，卻連續2、3個月被抽查，因此質疑抽查公正性；中山地政事務所為降低民眾疑慮，便自行開發程式，透過電腦自動篩選產製抽查表單，不僅公正、也可簡化作業流程、減輕同仁作業負擔及提升資料正確性。



台中市中山地政事務所主任湯深厚指出，中山地所創新技術透過原有電腦設備即可執行，無須額外花費，程式維護更新也不用假手他人，可隨時針對需求進行修改，使用Excel函數及VBA程式語言等技術，將繁瑣抽查作業流程簡化，並有效提高抽查實價登錄紙本抽查公正性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中和地政事務所發布訊息提及雙和地區有都更潛力5各里，分別是永和區秀朗里、福林里，中和區的廟美里、復興里及文元里。

中和地政事務所統計雙和地區屋齡逾30年建物約17萬棟為新北市最高，而未來10年更有24萬棟，分析老屋較多的原因是中、永和區與北市僅一水之隔，早期即為中南部民眾北上謀求發展時的聚居地，60年代初期，中正橋拓寬及福和橋興建完成，雙和地區與北市往返交通更便利，建築發展達到高峰，至80年代已興建達17萬棟建物。

因此，該所配合市府推動「都更三箭」政策，將建物登記資料建築完成日期結合坐落基地，繪製雙和房屋建築年代分布圖，經與行政里別比對後，老屋聚集較多的里前幾名分別是永和國中附近的秀朗里、福林里，中和區公所旁的廟美里及鄰近捷運景安站的復興里，還有積穗國小周邊的文元里，建物型態皆以公寓為主。

信義房屋永和秀朗店店長陳啓彰表示，秀朗里與福林里兩處多為4、50年的舊公寓居多，共通點都是離北市很近，過福和橋、永福橋之後即可到達，因此這也是建商評估改建效益的關鍵因素。

陳啓彰進一步說明，秀朗里已有幾個改建成功的案例，區域內有3棟新大樓，均已站穩6字頭，而福林里則是因近環河東路二段至三段，擁快速道路第一排，較沒有巷道路寬過窄的限制，而河景第一排的優勢，日後若改建成新房子，較好出售，近年來都有建商陸續在與居民談改建。

而中和的3個里，雖也以舊公寓居多，但因產權複雜、整合不易，因此較少有改建成功案例，信義房屋中和景安店店長呂國誠表示，捷運景安站周邊的文元里因近捷運站，改建效益不差，不過因為部分屋主顧及店面效益，改建條件沒有共識，已整合20多年仍未有實際成果。

除了整合困難，信義房屋中和積穗店店長曾駿杰也補充，中和的買方較務實，對於都更的訊息也較少，因此較少有買方會以未來都更效益來買房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

本土疫情嚴峻，休無薪假或是不支薪防疫照顧價者增加，更遑論部分自營業者收入大受衝擊。有網友擔心，若近期幾個月要申辦房貸但收入減少，是否影響貸款條件？對此，房市專家指出，申辦房貸多以去年薪資為主，而若本來就從事收入容易波動的職業，或是近幾個月薪轉資料不這麼好看，的確可能影響條件，建議行有餘力可拉高自備款，或是多詢問幾家常往來的銀行、自動提供保人。

網友PO文表示，預計幾個月後會有申辦房貸的需求，但受疫情影響，收入大減，是否影響申貸條件？部分網友表示，房貸是看去年收入，應不至於影響太大；但也有人說，去年疫情爆發以來，部分產業被銀行認為風險較高，條件有受到影響。

對此，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，通常申辦房貸是以去年年收入，佐以最近幾個月薪轉資料為主，若是一向收入就不穩定、易波動，本身貸款成數獲利率就可能受影響，而若只是近期受疫情衝擊而暫時減少，則可以趁早申貸。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也說，申辦房屋貸款會看在職證明與去年所得，也就是說，除非被資遣，無法提供在職證明，或是去年收入已因疫情而減少，否則今年申辦房貸應不致於成數受到太大影響。一般而言，若能夠提供在職證明，去年也有收入，但房貸成數仍然較低，通常是標的（房屋）條件，或是個人收入與信用狀況的問題，建議以拉高自備款來因應。

除自備款成數拉高之外，徐佳馨也提醒，由於疫情緊繃，建議此時要申辦房貸的購屋族，預備金要多準備一些，以免若近期收入不穩定，才有餘裕支付每月房貸。正常時期，會建議購屋族預留6個月左右的預備金，計算方式為，若每月要付3萬元房貸，應至少留4萬元乘以6個月，約24萬現金，但非常時期甚至可以預備5萬元乘以6個月，也就是30萬元現金，以備不時之需。

曾敬德則表示，若現金不足無法拉高自備款成數，那就建議多問幾家銀行，尤其詢問常往來、薪轉戶銀行，對方較熟悉買方財力狀況，可能仍能拿到好的貸款條件，或者購屋族也可以主動向銀行提供收入較穩定的保人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自中央疫情指揮中心15日宣布啟動全國防疫因應措施，雙北市即日起至5月28日防疫警戒提升至第三級，包括台北市政府在內，多家企業也已啟動居家辦公，以降低公司群聚染疫風險，隨之，居家辦公的優劣勢也再度引發討論。



工作和生活無法分開，往往成為遠距工作一大挑戰，不少報導指出，民眾可在家中規劃出採光良好且安靜的工作區，以提升工作效率。但此作法對人口密集、居住空間小的大台北生活圈來說，談何容易？



根據內政部統計，去年六都建物買賣移轉單位面積中，台北市居住空間平均每棟僅約24.4坪，為六都中房價最高、居住空間最小的都會區；新北市居住空間也在壓縮中，去年平均移轉面積約26.19坪。日常起居都嫌狹窄，又如何隔出新空間作為工作場域？



也許部分人會認為，居家辦公是短期性的，忍忍就好了。但據報導指出，早在去年5月，社群媒體Facebook和Twitter即宣布允許部分員工永久遠距辦公，Facebook創辦人Mark Zuckerberg更指出，這代表未來5到10年，50%的員工會永久採取遠距工作。



本月7日，Google執行長Sundar Pichai也向公司員工說明新混合工作模式：情況允許下，員工一週可選擇三天回辦公室工作，另外兩天則自行選擇適合的工作地點，即遠距工作。Google預期，新工作模式將使每週60%員工在辦公室工作，另40%採取遠端作業。



雖然國外民情與台灣不同，但若疫情持續下去，台灣遠距或居家辦公恐怕會維持一段時間，這個現象可能讓企業主改變集中辦公的傳統觀念。因此，住展房屋網企研室認為，未來業者在規劃建案時，必定須將居家辦公的需要納入考慮，以滿足規模將越漸龐大的居家辦公需求。

















 

台中市政府正籌備大里及潭子國民暨兒童運動中心試營運工作，預計今年底前可望陸續正式啟用，將成為台中第5座及第6座國民運動中心，提供民眾優質運動環境。



台中市政府運動局長李昱叡指出，大里國民暨兒童運動中心、潭子國民暨兒童運動中心建築物皆符合智慧建築合格級場館，具系統整合、安全整合、節能防災、健康舒適及智慧創新等複合式功能。



李昱叡說明，大里國民暨兒童運動中心位於大里運動公園內，為地下1層、地上7層建築體，除設有壁球室，內部也設置室內溫水游泳池、綜合性多功能球場、桌球室、韻律教室、重量訓練區、飛輪教室、羽球場等核心運動設施，未來將結合大里運動公園網球場、田徑場、籃球場與直排輪場等運動特色融合，讓大里區運動休閒環境再升級。



另外，潭子國民暨兒童運動中心則位於潭子運動公園內，規劃地下2層、地上5層建築，包含室內溫水游泳池、體適能中心、綜合性多功能球場、羽球場、桌球場、韻律瑜珈舞蹈教室等六大核心設施，並規劃兒童運動場域及地下停車場等附屬設施，滿足多種運動場域需求，未來也會與潭子運動公園戶外溜冰場、籃球場、網球場、步道等設施融合，加乘運動中心效益。