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COVID-19疫情轉化全球生活模式，宅經濟成為主流，加上全球一致缺工、國際原物料大幅上漲、美國持續進行貨幣量化寬鬆等，皆形成通貨膨脹及流動性資金增加，更讓海內外熱錢投資標的多轉向長期保值的固定性資產。此時人們開始更加重視居住環境與品質，也開始思考如何在室內展現品味。亦因多數人工作型態改變，長期待在室內的需求增加，也讓住宅建築是否能兼顧綠能、淨化、防疫等。促使各大品牌建商開始思索，將健康生活視為推案首要規劃項目，以因應環境的變遷與居住的革新。能跟上時代所需的永續住宅供不應求。

天母被公認擁有全台北最美的綠意環境，今年度「美國在台協會」更確認斥資11.6億，於天母使館特區設立員工宿舍，此舉彰顯了台美關係外，更帶出天母的生活品質揚名海內外。國家外交級維安以及異國生活氛圍，不僅靜謐舒適，周遭百貨商圈與明星校區林立，生活機能除了應有盡有外，檔次皆不一般。由北市豪宅御用建築師陳傳宗，與朋記建設、原禾開發三強攜手打造的「原禾賦」即將公開。位處天母芝山巖旁，「原禾賦」擁有渾然天成的防疫屏障。距離中山北與忠誠路商圈距離不遠，但綠意更多。恰好符合陳傳宗建築師呈現給消費者的生活樣貌，讓建築回歸於自然，回歸於居住的本質。

「原禾賦」除了細心選地，室內建材也將永續久居視為目標，考量到防疫需求，戶戶標配「VAF專利正負壓淨流系統」，醫療級的活氧功能，不僅能夠自動偵測室內空氣品質，還能有效過濾戶外PM2.5、霾害、並黴菌等有害物質，並迅速排解室內有害空氣，為居家生活24小時管控空氣品質，大幅降低社區病毒的傳播危險性。全案施工品質透明有保證，力聘SGS第三方公正單位，為本建案做建物生產履歷，嚴格把關建築品質，讓住宅也能擁有自己的品質保證書，居住更安心。

「原禾賦」位於德行東路上，以安全、實住、美學三位一體為出發，透過大師的手推出為天母人量身裁制的「有機建築」，全案公開前已在區域內形成話題，格局規劃36坪淳3房也是當地稀有的小坪數產品，好的居所席次不多，要搶要快。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北捷運局2021年6月24日舉辦「新北環狀線板新站土地開發案」招商線上說明會，介紹基地及招商條件，預估興建投資金額約39億元，後續將於9月公告徵求投資人，順利與投資人簽約後，可於2024年開工，開發完成後，預計可挹注捷運建設自償性經費約40億元。

本次會議因應疫情，採線上直播，由新北捷運局副局長林耀長擔任主席，並由招商總顧問仲量聯行解說評選條件及作業程序，雖然採線上直播方式，但投資人詢問踴躍，顯示本案地推出極受市場矚目。新北捷運局副局長林耀長表示，板新站位於板橋中山路及板新路口西南側，鄰近新板特區，基地面積約1,392坪，將接續車站出入口由地上6層開始興建，預估可興建地上29層、地下6層，總樓地板面積約1萬8,700坪之捷運商辦大樓。符合資格之申請人，規劃於2022年3月就產品規劃、亮點營造等開發建議書內容及承諾地主最低分配比例進行綜合評選作業，選出最優申請人將於簽約後成為正式投資人。



林耀長副局長進一步說明，新北環狀線板新站等7處原委託臺北市政府代辦開發場站，已於109年底辦理移還作業，故新北市政府目前總計辦理10處基地招商作業，其中秀朗橋站、景平站、中和站及中原站已徵得投資人進行建築設計作業，其餘包括板新站等6處場站，也已規劃陸續招商興建。



捷運場站開發能吸引人潮於捷運沿線活動，增加捷運使用人流，為運量帶來正向效益，開發後亦可挹注捷運建設自償性經費，創造地主、市府及投資人三贏。新北捷運局將加速推動開發，以捷運場站為起點，循「點－線－面」開發層次，串接各站「點」沿「線」發展，再促成大型開發區的「面」，逐漸形塑新北市成為TOD城市，引領軌道經濟，打造安居樂業的新北捷運生活圈。



仲量聯行總經理趙正義表示，板新站周邊機能發達，交通區位優越，到站就到家，住宅行情平均落在55~60萬元/坪；距離板新站只有八百公尺的新板特區，更是新北最精華的商辦區域，辦公室整體進駐率達90%以上。本聯開案的土地產權完整，財務規劃彈性，搭配交通優勢，不論是開發住宅、商辦或商場都非常適合。目前有許多企業都希望能夠沿著捷運設立辦公室，考量到台北市辦公室空置率都在2%以下，企業對捷運站正上方就能設立辦公室的需求可說是非常殷切。



仲量聯行總經理趙正義還提到，放眼全球趨勢，未來百貨商場可能朝兩個方向發展，一是大型的mega mall 娛樂型購物中心，另外一個則是以捷運車站為主，1000~3000坪的地區型商業設施。板新站目前光一到二樓就有1500坪左右的商業空間可發揮，因此可說是非常有潛力的重要投資據點。仲量聯行會秉持公平公正公開，和市府一起全力協助大家參與投資，希望有興趣的投資人能踴躍申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

育賢三期好宅是台中市太平區育賢段區域最後一期好宅工地，2021年6月23日開工動土，因應新冠肺炎疫情無法舉行大型動土儀式，由都市發展局長黃文彬帶領住宅發展工程處處長陳全成以簡單方式啟動、為工程祈福，預計2024年底完工。住宅處表示，市長盧秀燕上任後力拚任內完工或興建中的好宅目標為5000戶，加上昨日開工的育賢3期好宅250戶，完工及興建中戶數達5108戶，順利達成目標。

住宅處指出，太平區人口不斷成長，為滿足居住需求及生活品質，育賢段除興建一期300戶及二期420戶外，再加上三期250戶共970戶。「太平區育賢3期好宅新建工程」基地位於太平區育才路與74號快速道路口，為地下3層地上12層建築，並串連育賢一期及育賢二期好宅，其中地面層設有托嬰中心、親子館等社福設施，2樓以上則提供1房型81戶、2房型169戶等共250戶住宅社區，全案預計113年底完工。



住宅處說明，目前台中市好宅進度，已完工入住4案891戶，興建中13案4217戶，工程發包中1案400戶，規劃中2案540戶。台中好宅共20案計6048戶，將在達成盧市長設定的5000戶基礎上持續向前邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財經中心／周孟漢報導

受本土疫情衝擊，國內房市日漸低迷，豪宅市場更是幾乎「零成交」。大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅房市可以說比一般房市還要慘，有錢人比一般人還怕確診，加上豪宅金額較高，也不可能線上看屋，不少社區更是公告「禁止帶看」，幾乎呈現零成交的狀態，陳建慶也坦言，即使未來疫情解封，豪宅市場會和疫情前一樣，依舊呈現低迷的狀態。

根據《三立新聞網》報導，在國內房市低迷的情況下，豪宅一樣非常不樂觀，專門銷售豪宅的大師房屋董事長陳建慶表示，在豪宅市場沒有急買、急賣問題，本土疫情爆發之後，許多豪宅社區幾乎全面公告「禁止帶看」，買家也擔心會有染疫問題，紛紛暫停購屋計畫，至於能不能採「線上看房」？陳建慶表示，豪宅每次交易金額動輒破億，不可能透過線上看房就成交，如此一來，讓豪宅市場幾乎呈現「零成交」的狀態。不過，他也透露，即使豪宅市場低迷，但還是有特殊情況。有屋主因為事業遭到疫情衝擊，需要資金周轉，這時剛好又有買家住在同一棟，因為格局相同，所以在沒有看屋的情況下，直接殺價成交，但陳建慶強調「這樣的情況少之又少」。

談到豪宅未來市場，陳建慶表示，其實近幾年市場都不太熱絡，從過去指標豪宅「元利ONE PARK、皇翔御琚、西華富邦」至今尚未完售，就可以得知。坦言過去「帝寶」單價最高290萬，雖然房價經過盤整後，來到230萬至250萬，但相較於過去，只有70萬至80萬來說，依舊高了不少，導致富人置產慾望打折，加上政府打房政策，市場自然受到限制。陳建慶預計，在疫情過後，基本面維持不變，低利、資金寬鬆、中美貿易戰持續、兩岸政治依舊已讀不回、政府打房持續，一切就與過去一樣，因此豪宅市場不會改變，會與疫情前一樣，依舊呈現低迷的狀態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲榮星花園生活範圍為民權東路以北，和松江路、民族東路及農安街圍起之範圍。(圖/永慶房屋提供)

台北市中山區向來是房市交易熱區，多元化的產品讓不少首購族一圓北市買房夢，其中位於民權東路北側的榮星花園生活圈，周邊有7成以上為公寓產品，首購族約1500萬元起即可買到北市公寓3房，加上有佔地6.8公頃的榮星花園、濱江市場及行天宮、中山國中雙捷加持，是指名度頗高的區域。

榮星花園生活範圍為民權東路以北，和松江路、民族東路及農安街圍起之範圍，而榮星花園為區域內最大公園綠地，總面積有6.8公頃，園區內有游泳池、停車場、兒童遊具及休閒設施等，為居民平日休憩的重點區域，不時可看見四周有人散步、運動。

機能充沛 雙捷優勢

永慶房屋民權龍江店店長劉奇偉指出，該生活圈機能充沛，除了榮星花園大面積綠地外，生鮮採買可至松江市場或是濱江市場，松江路上亦有中山區地政事務所、戶政事務所，一旁即是北市信仰中心的行天宮，此外，本區擁有文湖線中山國中站、中和新蘆線行天宮站雙捷優勢，學區則有五常國中小。

然而榮星花園生活圈附近的第一殯儀館，附近房價較低，不過隨著二殯啟動擴建工程後，預估將於2022年完工，北市府也討論朝向廢除一殯方式，可望再度拉抬周邊房價。

▲生活圈機能充沛，除了榮星花園大面積綠地外，生鮮採買可至松江市場或是濱江市場。(圖/永慶房屋提供)

房價親民 3房1500萬起

劉奇偉分析區域房價，生活圈內有7成以上為屋齡40年左右的公寓產品，2成為電梯華廈，新成屋大樓相當稀有，以公寓行情而言，3房總價約1500~1800萬元，適合首購小家庭入手，單價行情約55~65萬元，但近一殯的產品行情價差達二成，，像是民權東路二段巷弄及建國北路三段小巷內，單價50~55萬元，此外，實價登錄上少數落在4字頭公寓交易紀錄，多是近濱江漁市場區位。

中古華廈產品價位則約65~75萬元，3房總價帶約2200~2500萬元，屋齡約35~40年，新成屋電梯大樓則多環繞於榮星花園周邊，像是「榮耀之星」、「安家TAKUMI」及「禾碩榮星」，有無面向公園價差約一成。

以「榮耀之星」來說，因基地規模大、且正對榮星花園，指名度頗高，單價區間80~96萬元，無公園景觀約80~88萬元、面公園戶90~96萬元，「禾碩榮星」為區內少數挑高3米6、單層3拼產品，面公園戶成交可達95~100萬元，無景觀價格少一成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為守護台北山林，台北市政府工務局大地工程處導入無人機協助山坡地違規查報已近10年，近年除擴大機隊編組，更與成功大學合作，利用無人機航空測量功能管理水土保持工程，其作業快速、視野全面的特性，在施工過程即時發現缺失，較傳統人工檢查更快速且無死角。在三級防疫警戒期間，各地工地陸續有確診案例傳出，各機關紛紛暫停施工檢查，大地處首創的無人機施工檢查，在此時發揮無接觸優勢，人員不用進入工地即可完成檢查，大幅降低人與人接觸風險。2021年6月大地處運用無人機創意也獲得肯定，榮獲交通部運輸研究所「領航盃-無人機創意應用大賽」優選！

大地處表示，導入無人機取締山坡地違規行為已近10年，使用無人機針對不易到達的違規地點進行蒐證已是常態。2021年更擴大無人機隊編組，由巡山員依行政區編列四中隊，定期巡航求護台北市山坡地。巡山員陳文正說以往人員巡查，要是遇到不易到達、隱蔽在路徑之外的違規行為，取締就會有困難，現在使用無人機輔助方便多了，從空中鳥瞰，違規案一件都不會漏，危險的地方也能從空中觀察，不需要再涉險。



大地處說，無人機除了用來勘查坡地違規，近年也率全國之先，導入進行山坡地工程管理，透過佈設界樁控制點，進行高空拍攝定位校正設施位置，不僅能減少施工偏差，提高山坡地工程施工品質，更能發揮無接觸優勢，人員不必進入工地即可完成檢查。透過設計圖和空拍影像套疊，還能確保設計的優美線型完美呈現，大地處2020年開幕落成的永春陂濕地公園，即是運用無人機協助校正，讓工程設施在大地上勾勒完美的秀麗曲線，重現永春陂百年風華。



成功大學全球觀測與資料分析中心劉正千主任說，無人機具有自主、即時及快速取樣之非接觸性探測特性，可不受地形、地物之阻隔及交通限制獲取資料。大地處結合成功大學專業技術，配合飛航任務自動規劃與影像處理系統，可快速而準確地求算高精度的地表與工程物3D立體模型，最後再以T-GEO空間地理資訊平台來呈現，成為工程管理之一大利器。



大地處無人機運用創意，2021年參加交通部運輸研究所舉辦的領航盃-無人機創意應用大賽，在大賽中分享執行業務時所遭遇之問題情境、無人機導入應用成果及後續精進規劃，6月17日比賽結果揭曉，大地處團隊在大賽中脫穎而出，榮獲優選！無人機應用於工程管理未來可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

實價登錄新制將在2021年7月上路，其中包含預售屋登錄、紅單及地方政府未來查核細節等規定，「591實價登錄」特別針對此次修法內容進行民調，發現有近3成民眾對於未來地方政府將有實質查核權，能嚴查不實登錄，賦予高度期待，但這也凸顯了儘管實價登錄已上路近10年，民眾還是質疑實價登錄的正確性，盼望政府能夠出手改善。

實價登錄2.0上路倒數中，「591實價登錄」針對站台用戶進行調查，蒐集到超過5百份有效樣本，其中關實價登錄新制，民眾最在意的就是政府的實質查核權，28％的民眾對於修法過後地方政府可對疑似不實登錄可直接向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件等內容，賦予高度期待，591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，可見儘管實價登錄已經上路近10年時間，還是無法有效的防堵像登錄時灌裝潢、車位價格，建商簽AB約墊高總價登錄價等行為，盼望未來有依據法源後，地方政府能夠風聲鶴唳的查核，不再只是「虛價登錄」。



再來有27％的民眾期待完整揭露門牌的新制，過去修法前曾有人討論該舉恐有隱私的問題引發討論，畢務潔表示，門牌揭露對於民眾可以有效的了解各社區的成交狀況，甚至可以將成交樓層戶別對比建商、仲介資料比對出細部格局等資料像是座向、棟距等差異，反倒能更加瞭解到真正該筆紀錄高低價的原因，讓實登更具有參考價值。



因應民眾對於完整門牌揭露，包括完整詳細的地號及門牌資訊的需求，「591實價登錄」，比對全台已取得使照，整理出全台4萬個社區資料，比政府早一步規劃，民眾只要輸入完整的地址或是社區名字，就能查詢到該社區的資料，甚至有細部各房型平均單價，可供參考。





 

另外，細究此次修法的重點，預售屋買賣相關內容占最大宗，當然也是民眾關心的重點，像是預售屋契約備查、簽約後30日即時登錄及禁轉賣紅單等，預售屋各項規範加總起來，有近半數民眾期待上述新制上路，可見對於健全預售屋買賣寄予極大的期望，對此「591實價登錄」也預計在上路之後將串聯站內全台新建案刊登詳情頁，提供一站式服務，未來系統建構完成後，民眾能在每個建案頁面直接查詢到最新預售實價揭露狀況，即時掌握每筆成交紀錄。

預售屋交易市場逐步透明化固然重要，但7月上路後待登錄量體不小，相信資料需要一段「校正回歸」的時間，因此民眾民眾初期未來要以預售實價登錄參考區域行情，可能還要等一段時間，不過倒是可以對銷售成數有基礎了解，哪些戶型是真的熱銷，不會輕易相信建商的片面之詞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

有關6月24日媒體報導「6000家合法丁建工廠一夕間變違法」一事。營建署回應，國土計畫法第32條規定，原合法之建築物、設施如與所在國土功能分區分類管制規定不符者，雖可維持合法使用，但不得增、改建。基於國土計畫法及全國國土計畫明文保障既有土地合法使用權益之精神，現正研擬適當土地使用管制規定，未來經直轄市、縣(市)政府評估無妨礙國土保育及農業發展者，將依法繼續編定為建築用地，以確保既有合法工廠權益。

換軌國土計畫引導土地有秩序發展



考量我國首次由區域計畫轉換至國土計畫制度，為掌握國土分布狀況，營建署依直轄市、縣(市)國土計畫之國土功能分區示意圖進行疊圖分析，初步評估約5,000餘公頃丁種建築用地位於國土保育及農業發展區。將來如有擴大其他用地需求，應以城鄉發展地區整體規劃方式為主，有效引導國土永續發展。國土計畫土地使用管制規則草案現正持續與相關部會及各直轄市、縣(市)政府研議，並廣徵各界意見將訂定合理、可行的土地使用管制規定，落實國土計畫政策及國土保護目標，預計在2024年6月發布。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市農業局為簡政便民加快民眾查詢山坡地速度，民眾只要利用電腦或手機連線至「新北市山坡地線上查詢系統」，即可快速得知土地是否位於山坡地範圍，不用再遞送紙本公文徒增染疫風險，同時系統亦整合政府公開資訊，提供共7種與山坡地相關且常用查詢，讓民眾一鍵查詢山坡地相關資訊，以利事先規劃土地利用事宜，更重要的是山坡地查詢可作為申請水土保持計畫正式證明文件之依據。

新北市轄內約有87％皆屬法定山坡地範圍，民眾開發土地前常常須事先查詢是否屬山坡地範圍，用以判定後續開發是否需擬具水土保持計畫，新北市農業局自2019年6月推出「新北市山坡地線上查詢系統」以來，提供「山坡地範圍」、「特定水土保持區」等2項查詢項目。農業局為提供更為便民服務，即日起前述2種查詢項目可直接作為水土保持計畫正式證明文件；此外為提供更多土地查詢資訊，農業局亦整合政府公開資訊，新增了其他5種查詢項目，如水利署「水庫集水區」、中央地調所「地質敏感區」、營建署「國家公園範圍」、水土保持局「土石流潛勢溪流影響範圍」、林務局「保安林」，讓民眾一鍵查詢7種土地資訊，提供市民作為土地開發利用申請的參考。

農業局長李玟表示，為讓民眾確實感受到簡政便民所帶來的方便，政府需不斷的往前進，提供更好的服務。因此農業局擴充「新北市山坡地線上查詢系統」查詢功能，讓土地是否位於山坡地查詢並作為正式證明文件外，民眾只要使用網路即可一鍵查詢常用之山坡地資訊，減少民眾往來不同機關奔波的辛勞，更可在嚴峻的新冠肺炎疫情下，減少染疫的風險，建議民眾可多多利用。農業局表示，為配合新北防疫政策三級警戒期間，水土保持服務團駐點服務暫停，民眾若有相關水土保持問題需諮詢，皆歡迎撥打02-29659930專線直接向農業局洽詢，農業局將安排水土保持服務團辦理現場水土保持處理與維護之服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

三級警戒延長，中小學預計延後到9月1日開學，不過現在才搬家入籍熱門學區的肯定來不及，台灣房屋根據高雄市2021學年度受總量管制的13間國小，統計周邊近六年中古住宅房價變化發現，這13間額滿明星小學周邊住宅房價全都上漲，最低漲幅從9％起跳，由仁武區的「登發國小」漲幅77％奪冠，楠梓區「援中國小」以75％，鳳山區「過埤國小」65％漲幅，分居二、三名，意味著如果出生就幫孩子卡位，小孩入學時房價已經賺了至少七成。

仁武「登發國小」漲幅居冠，台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智分析，「登發國小」距離市心左營、三民區不遠，算是最近市區的郊區，也鄰近鼎金系統交流道，聯外交通方便，區內日常採買便利，生活機能條件頗佳，同時過去因房價基期較低，因此吸引許多首購、家庭客群人口移入，因此近幾年來都成為高雄額滿小學之一。



黃明智表示，「登發國小」周邊早期多為透天聚落，僅零星幾棟15年以上的中古大樓，每坪單價約8~11萬元左右，隨著鄰近的澄德重劃區及仁武產業園區等建設題材帶動，大樓產品大多從6、7年前如雨後春筍般增長，包括「莫內花園」、「戀戀U」、「冠藝2號作」等建案陸續推動，每坪成交價約18~20萬元左右，而如今建案持續推動及公共建設等利多支撐，房價持續看漲，當初這些新案房價，也為如今的中古房價定錨，推升整體區域房市熱度。



觀察這13間額滿小學，其中包括中山、鳳翔、河堤、四維等10間國小，都是年資相當資深的明星小學，而位於鳳山過埤重劃區的「過埤國小」與高雄大學特定區的「援中國小」，則是2019學年度才新興入榜的額滿小學，楠梓的「右昌國小」，則是首度成為額滿小學。





 

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，熱門學區入籍名額競爭激烈，設籍的時間長短也是入學優先條件之一，甚至有父母在小孩出生前就先入籍學區，而這些明星學區宅，磁吸了龐大的家庭客群，在穩健的交易熱度帶動下，加上成熟便利的生活機能與建設題材，都成為這些學區宅具備抗跌、增值的條件優勢。

李家妮說，明星小學的形成通常有三大原因，一、因辦學口碑優質，廣受家長青睞，二、學區位於市心精華區，生活機能成熟優渥、住宅人口密集度高，因此長年額滿；而第三則是房價親民基期低的市郊區，或新興重劃區，擁有建設利多帶動，磁吸住宅人口不斷逐年增加，學齡孩童也隨之增多，因而讓區域的小學滿額升格，像位於援中重劃區的「援中國小」、過埤重劃區的「過埤國小」就是最佳例子，也讓房市價量表現突出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】