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因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情升溫，全國升級為第三級警戒區，為配合全民防疫，減少民眾外出洽公，財政部國有財產署祭出申租、申購等案件補正、繳款、簽約期限及租金繳款期限延長措施，期望能減輕民眾負擔。



國產署表示，於三級警戒期間，各分署及辦事處受理國有非公用不動產申請承租、承購、提供開發、交換、通行權及委託經營案件，或辦理標租、標售案件，以及辦理依土地法第73條之1之標售案件，已通知民眾限期補正、通知繳款（價），或標租案件已通知得標人限期檢附經政府機關立案之檢測機構檢測土壤污染報告或限期公證訂約者，在警戒期間將由國產署主動辦理展延，不計入補正、繳款、限期檢附報告或訂約期間。



國有非公用不動產出租及設定地上權案件，承租人及地上權人今年5月份應繳而尚未繳交之租金，也將主動延長繳款期限至今年的6月底，延長期間免計收違約金及遲延利息；國產署表示，上述2項因應措施已由該署各分署及辦事處主動辦理，無須由民眾提出申請，民眾如有任何疑問，可電洽該署各分署諮詢窗口做進一步的詢問。





 

▲台經院25日公布三大產業景氣動向調查，其中營建業景氣連續2月下跌。

台經院25日公布三大產業景氣動向調查，調查結果顯示，4月製造業營業氣候測驗點轉為微幅上揚，服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業已呈現連續2個月下跌，台經院指出，疫情升溫、營建成本風險升高，使得整體景氣下跌。

台經院指出，4月製造業營業氣候測驗點為106.37點，較上月增加0.69點，轉為微幅上揚態勢，服務業營業氣候測驗點為100.41點，月減1.06點，結束先前連續4個月上揚態勢轉為下滑，營建業營業氣候測驗點為106.01點，較3月下跌0.59點，呈現連續第2個月的下滑。

台經院認為，近期疫情升溫，恐使短期內全台看屋人數出現下滑，而供給端也同樣受到營建成本不可控風險升高、房地合一稅2.0實施在即、疫情導致不動產開發商降低預售屋推案意願等因素影響，將使得房市景氣出現趨緩態勢，故不動產業對未來半年景氣看法較先前調查偏向悲觀。

此外，有鑑於本土疫情升高，不僅使得建商在新建工程投入將趨保守，影響營造廠承攬工程表現，同時對興建中的個案也須配合防疫規定而使得人力調度更為吃緊，工期展延的後續影響將放大。

在不動產業方面，4月六都建物買賣移轉件數較3月微幅下滑0.2%，表現優於原先市場預期，反映長期持有的自住客受政策影響程度不大，且都會區的住房需求仍厚實，以及新建案交屋處於高峰期所致，不過未來恐受到國內疫情升溫、進入房市打炒房政策的調整期，對不動產開發商曝光強銷、推案接待中心的來客人數及買氣有所影響，短期銷售恐難逃陣痛期，將進而使房市景氣出現趨緩態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產南港廠都更案傳好消息！今（25日）公告，歷經繁複都更程序後，目前臺北市都市更新委員會，已決議通過該都市更新事業計畫暨權變程序。國產建材實業建設總處總經理林鍫表示，南港都更案基地占地約6,500坪，進入實質開發階段，預計下半年就可拿建照。 

林鍫指出，預估該開發總樓地板面積約6萬餘坪，並納入北市府「東區門戶計畫」範圍，預期整體開發的時程，在完成現階段進行的行政作業程序之後，最快2021下半年取得建照，工期預計4年半。

國產表示，此南港開發案，將規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右。

 另外，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層，國產負責興建完成後可分回部分商辦樓層，總計未來持有的商辦樓地板面積，總數共可達約4.6萬坪左右及約550個停車位，預計潛在開發利益不小。

國產表示，目前規劃地下5樓、地上26樓，B1到5樓大露台可做商場，5樓以上則為商辦，商場部分保留各種空間的彈性規劃，可以橫向做單層商場，也可以做垂直商辦，最特別的是5樓景觀大露台，挑高12至18米，採用ARUP的懸吊系統設計，可結合植栽景觀、藝術、主題，規劃不同的餐飲或商業空間使用。

國產強調，開發案的A、B兩棟指標型建築，將發揮集團優勢，結合中保科技打造智慧建築，整合安全防災、能源管理、資訊通信、軟硬體系統等設備，結構方面則融入環保綠建材，優先使用國產建材開發的品牌高端混凝土，以及具備防火、隔音、耐震功能的國宇建材輕質隔間磚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計，今年第1季住宅買賣移轉6都當中平均買賣屋齡最低為桃園市17.6年，反映桃園重劃區多，因此新成屋移轉量大，也吸引雙北年輕買方。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，110年第1季住宅買賣移轉依屋齡區分，6都當中平均買賣屋齡最低17.6年，進一步細看屋齡比例，6101棟中，1年以內的房屋佔1353棟22.18%最多，其次則為屋齡25-30年的房屋佔1011棟16.57%，第三為屋齡5-10年的房屋佔625棟10.24%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，桃園的重劃區多，跟雙北地區相比推案量大、因此降低平均屋齡，而今年第1季的住宅買賣移轉以屋齡1年內的房屋比例最高，也反映了桃園市2-3年前的預售市場因房市回溫開始熱絡。

對此，信義房屋中壢高中店店長張文宗表示，桃園的重劃區比例高，像是青埔高鐵特區、中路重劃區、八德擴大重劃區、龜山A7重劃區等，量體大、移轉量也高，吸引雙北年輕買方，是影響平均屋齡的關鍵因素。

而屋齡25-30年的房屋佔比16.57%比重也多，張文宗分析，桃園在地以自住型買方居多，而重劃區多，許多在地買方會傾向賣掉舊公寓換成新大樓，也因此造就屋齡25-30年的房屋買賣移轉比例較高。

張文宗進一步說明，在雙北市民眾的資產配置中，房地產是一個長期投資的置產標的，不過桃園房價則因為相對較低、投資報酬率也不如雙北市高，加上資訊不如雙北開放，因此桃園在地人不見得會買房置產，買房觀念傾向有自住需求再買，因此若要換屋，多會賣掉舊房子再去買新房子，也讓屋齡25-30年的房屋買賣移轉比例較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

統計顯示，今年第一季高雄捷運各站點周邊住宅交易量最高在三多商圈站。在地房仲指出，新建案交屋推升交易量之餘，由於新案價格較高，也連帶拉抬中古屋交易量略增，尤其屋齡10至20年的物件當地較為稀缺，一有釋出，除非價格高於行情太多，否則多在1個月內就能成交。

信義房屋統計高雄捷運今年第一季各站點周邊交易價量，紅線三多商圈站交易量131件為各站最高，住宅單價則為19.23萬。其他交易熱絡站點還包括生態園區站、美麗島站、巨蛋站，單季交易量都破百件。

信義房屋三多捷運店店長洪薏珺分析，三多商圈站之所以第一季交易量為各站之最，主要與近期大批新建案交屋有關，不過，因營造成本、土地取得成本高，新建案價格也居高不下，促使部分買方考量價格負擔與室內使用坪數，回頭考慮中古屋產品，也讓中古屋交易量略增。

而根據「高雄實價網」，三多商圈站周邊屋齡5年內新成屋，自去年第一季至今年第一季，每坪單價介於33.79至39.98萬間；而屋齡大於5年的中古屋單價則尚在2字頭上下，介於18.16萬至20.87萬間。

洪薏珺進一步說明，商圈主力買盤多是上班地點在附近的自住客，通常預算落在1000萬上下。值得注意的是，三多商圈發展早，當地多屋齡逾20年的中古大樓，屋齡10至20年的物件相對稀缺，但由於屋齡逾20年的物件對多數自住買方而言接受度仍低，使10至20年的中古屋更為搶手，只要一有釋出，且價格並非高出行情太多，通常1個月內就能成交。

洪薏珺也指出，5月以來受到本土疫情影響，帶看、洽談的確有減少，會影響整體交易量，需等疫情較控制後，遞延的剛性需求買盤才有可能回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】