桃園農地,買桃園農地,桃園買農地

建立公平、公開查核機制，台中市中山地政事務自即日起透過自行開發「實價易查核 自動抽抽樂」程式，對轄區不動產實價登錄申報案件進行公平性查核，避免民眾質疑抽查作業公平性。地政局長吳存金強調，維持不動產交易資訊正確性，查核作業並不可免，但方法必須公平、公正、合理，透過該程式可降低人為主觀判斷。

地政局長吳存金表示，實價登錄制度實施以來，每月皆抽查一定比例不動產交易以確保申報內容無誤，但有民眾反映，買賣案件送件數只有零星個位數，卻連續2、3個月被抽查，因此質疑抽查公正性；中山地政事務所為降低民眾疑慮，便自行開發程式，透過電腦自動篩選產製抽查表單，不僅公正、也可簡化作業流程、減輕同仁作業負擔及提升資料正確性。



台中市中山地政事務所主任湯深厚指出，中山地所創新技術透過原有電腦設備即可執行，無須額外花費，程式維護更新也不用假手他人，可隨時針對需求進行修改，使用Excel函數及VBA程式語言等技術，將繁瑣抽查作業流程簡化，並有效提高抽查實價登錄紙本抽查公正性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中和地政事務所發布訊息提及雙和地區有都更潛力5各里，分別是永和區秀朗里、福林里，中和區的廟美里、復興里及文元里。

中和地政事務所統計雙和地區屋齡逾30年建物約17萬棟為新北市最高，而未來10年更有24萬棟，分析老屋較多的原因是中、永和區與北市僅一水之隔，早期即為中南部民眾北上謀求發展時的聚居地，60年代初期，中正橋拓寬及福和橋興建完成，雙和地區與北市往返交通更便利，建築發展達到高峰，至80年代已興建達17萬棟建物。

因此，該所配合市府推動「都更三箭」政策，將建物登記資料建築完成日期結合坐落基地，繪製雙和房屋建築年代分布圖，經與行政里別比對後，老屋聚集較多的里前幾名分別是永和國中附近的秀朗里、福林里，中和區公所旁的廟美里及鄰近捷運景安站的復興里，還有積穗國小周邊的文元里，建物型態皆以公寓為主。

信義房屋永和秀朗店店長陳啓彰表示，秀朗里與福林里兩處多為4、50年的舊公寓居多，共通點都是離北市很近，過福和橋、永福橋之後即可到達，因此這也是建商評估改建效益的關鍵因素。

陳啓彰進一步說明，秀朗里已有幾個改建成功的案例，區域內有3棟新大樓，均已站穩6字頭，而福林里則是因近環河東路二段至三段，擁快速道路第一排，較沒有巷道路寬過窄的限制，而河景第一排的優勢，日後若改建成新房子，較好出售，近年來都有建商陸續在與居民談改建。

而中和的3個里，雖也以舊公寓居多，但因產權複雜、整合不易，因此較少有改建成功案例，信義房屋中和景安店店長呂國誠表示，捷運景安站周邊的文元里因近捷運站，改建效益不差，不過因為部分屋主顧及店面效益，改建條件沒有共識，已整合20多年仍未有實際成果。

除了整合困難，信義房屋中和積穗店店長曾駿杰也補充，中和的買方較務實，對於都更的訊息也較少，因此較少有買方會以未來都更效益來買房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

本土疫情嚴峻，休無薪假或是不支薪防疫照顧價者增加，更遑論部分自營業者收入大受衝擊。有網友擔心，若近期幾個月要申辦房貸但收入減少，是否影響貸款條件？對此，房市專家指出，申辦房貸多以去年薪資為主，而若本來就從事收入容易波動的職業，或是近幾個月薪轉資料不這麼好看，的確可能影響條件，建議行有餘力可拉高自備款，或是多詢問幾家常往來的銀行、自動提供保人。

網友PO文表示，預計幾個月後會有申辦房貸的需求，但受疫情影響，收入大減，是否影響申貸條件？部分網友表示，房貸是看去年收入，應不至於影響太大；但也有人說，去年疫情爆發以來，部分產業被銀行認為風險較高，條件有受到影響。

對此，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，通常申辦房貸是以去年年收入，佐以最近幾個月薪轉資料為主，若是一向收入就不穩定、易波動，本身貸款成數獲利率就可能受影響，而若只是近期受疫情衝擊而暫時減少，則可以趁早申貸。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也說，申辦房屋貸款會看在職證明與去年所得，也就是說，除非被資遣，無法提供在職證明，或是去年收入已因疫情而減少，否則今年申辦房貸應不致於成數受到太大影響。一般而言，若能夠提供在職證明，去年也有收入，但房貸成數仍然較低，通常是標的（房屋）條件，或是個人收入與信用狀況的問題，建議以拉高自備款來因應。

除自備款成數拉高之外，徐佳馨也提醒，由於疫情緊繃，建議此時要申辦房貸的購屋族，預備金要多準備一些，以免若近期收入不穩定，才有餘裕支付每月房貸。正常時期，會建議購屋族預留6個月左右的預備金，計算方式為，若每月要付3萬元房貸，應至少留4萬元乘以6個月，約24萬現金，但非常時期甚至可以預備5萬元乘以6個月，也就是30萬元現金，以備不時之需。

曾敬德則表示，若現金不足無法拉高自備款成數，那就建議多問幾家銀行，尤其詢問常往來、薪轉戶銀行，對方較熟悉買方財力狀況，可能仍能拿到好的貸款條件，或者購屋族也可以主動向銀行提供收入較穩定的保人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自中央疫情指揮中心15日宣布啟動全國防疫因應措施，雙北市即日起至5月28日防疫警戒提升至第三級，包括台北市政府在內，多家企業也已啟動居家辦公，以降低公司群聚染疫風險，隨之，居家辦公的優劣勢也再度引發討論。



工作和生活無法分開，往往成為遠距工作一大挑戰，不少報導指出，民眾可在家中規劃出採光良好且安靜的工作區，以提升工作效率。但此作法對人口密集、居住空間小的大台北生活圈來說，談何容易？



根據內政部統計，去年六都建物買賣移轉單位面積中，台北市居住空間平均每棟僅約24.4坪，為六都中房價最高、居住空間最小的都會區；新北市居住空間也在壓縮中，去年平均移轉面積約26.19坪。日常起居都嫌狹窄，又如何隔出新空間作為工作場域？



也許部分人會認為，居家辦公是短期性的，忍忍就好了。但據報導指出，早在去年5月，社群媒體Facebook和Twitter即宣布允許部分員工永久遠距辦公，Facebook創辦人Mark Zuckerberg更指出，這代表未來5到10年，50%的員工會永久採取遠距工作。



本月7日，Google執行長Sundar Pichai也向公司員工說明新混合工作模式：情況允許下，員工一週可選擇三天回辦公室工作，另外兩天則自行選擇適合的工作地點，即遠距工作。Google預期，新工作模式將使每週60%員工在辦公室工作，另40%採取遠端作業。



雖然國外民情與台灣不同，但若疫情持續下去，台灣遠距或居家辦公恐怕會維持一段時間，這個現象可能讓企業主改變集中辦公的傳統觀念。因此，住展房屋網企研室認為，未來業者在規劃建案時，必定須將居家辦公的需要納入考慮，以滿足規模將越漸龐大的居家辦公需求。

















 

台中市政府正籌備大里及潭子國民暨兒童運動中心試營運工作，預計今年底前可望陸續正式啟用，將成為台中第5座及第6座國民運動中心，提供民眾優質運動環境。



台中市政府運動局長李昱叡指出，大里國民暨兒童運動中心、潭子國民暨兒童運動中心建築物皆符合智慧建築合格級場館，具系統整合、安全整合、節能防災、健康舒適及智慧創新等複合式功能。



李昱叡說明，大里國民暨兒童運動中心位於大里運動公園內，為地下1層、地上7層建築體，除設有壁球室，內部也設置室內溫水游泳池、綜合性多功能球場、桌球室、韻律教室、重量訓練區、飛輪教室、羽球場等核心運動設施，未來將結合大里運動公園網球場、田徑場、籃球場與直排輪場等運動特色融合，讓大里區運動休閒環境再升級。



另外，潭子國民暨兒童運動中心則位於潭子運動公園內，規劃地下2層、地上5層建築，包含室內溫水游泳池、體適能中心、綜合性多功能球場、羽球場、桌球場、韻律瑜珈舞蹈教室等六大核心設施，並規劃兒童運動場域及地下停車場等附屬設施，滿足多種運動場域需求，未來也會與潭子運動公園戶外溜冰場、籃球場、網球場、步道等設施融合，加乘運動中心效益。









 

因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情升溫，全國升級為第三級警戒區，為配合全民防疫，減少民眾外出洽公，財政部國有財產署祭出申租、申購等案件補正、繳款、簽約期限及租金繳款期限延長措施，期望能減輕民眾負擔。



國產署表示，於三級警戒期間，各分署及辦事處受理國有非公用不動產申請承租、承購、提供開發、交換、通行權及委託經營案件，或辦理標租、標售案件，以及辦理依土地法第73條之1之標售案件，已通知民眾限期補正、通知繳款（價），或標租案件已通知得標人限期檢附經政府機關立案之檢測機構檢測土壤污染報告或限期公證訂約者，在警戒期間將由國產署主動辦理展延，不計入補正、繳款、限期檢附報告或訂約期間。



國有非公用不動產出租及設定地上權案件，承租人及地上權人今年5月份應繳而尚未繳交之租金，也將主動延長繳款期限至今年的6月底，延長期間免計收違約金及遲延利息；國產署表示，上述2項因應措施已由該署各分署及辦事處主動辦理，無須由民眾提出申請，民眾如有任何疑問，可電洽該署各分署諮詢窗口做進一步的詢問。





 

▲台經院25日公布三大產業景氣動向調查，其中營建業景氣連續2月下跌。

台經院25日公布三大產業景氣動向調查，調查結果顯示，4月製造業營業氣候測驗點轉為微幅上揚，服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業已呈現連續2個月下跌，台經院指出，疫情升溫、營建成本風險升高，使得整體景氣下跌。

台經院指出，4月製造業營業氣候測驗點為106.37點，較上月增加0.69點，轉為微幅上揚態勢，服務業營業氣候測驗點為100.41點，月減1.06點，結束先前連續4個月上揚態勢轉為下滑，營建業營業氣候測驗點為106.01點，較3月下跌0.59點，呈現連續第2個月的下滑。

台經院認為，近期疫情升溫，恐使短期內全台看屋人數出現下滑，而供給端也同樣受到營建成本不可控風險升高、房地合一稅2.0實施在即、疫情導致不動產開發商降低預售屋推案意願等因素影響，將使得房市景氣出現趨緩態勢，故不動產業對未來半年景氣看法較先前調查偏向悲觀。

此外，有鑑於本土疫情升高，不僅使得建商在新建工程投入將趨保守，影響營造廠承攬工程表現，同時對興建中的個案也須配合防疫規定而使得人力調度更為吃緊，工期展延的後續影響將放大。

在不動產業方面，4月六都建物買賣移轉件數較3月微幅下滑0.2%，表現優於原先市場預期，反映長期持有的自住客受政策影響程度不大，且都會區的住房需求仍厚實，以及新建案交屋處於高峰期所致，不過未來恐受到國內疫情升溫、進入房市打炒房政策的調整期，對不動產開發商曝光強銷、推案接待中心的來客人數及買氣有所影響，短期銷售恐難逃陣痛期，將進而使房市景氣出現趨緩態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產南港廠都更案傳好消息！今（25日）公告，歷經繁複都更程序後，目前臺北市都市更新委員會，已決議通過該都市更新事業計畫暨權變程序。國產建材實業建設總處總經理林鍫表示，南港都更案基地占地約6,500坪，進入實質開發階段，預計下半年就可拿建照。 

林鍫指出，預估該開發總樓地板面積約6萬餘坪，並納入北市府「東區門戶計畫」範圍，預期整體開發的時程，在完成現階段進行的行政作業程序之後，最快2021下半年取得建照，工期預計4年半。

國產表示，此南港開發案，將規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右。

 另外，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層，國產負責興建完成後可分回部分商辦樓層，總計未來持有的商辦樓地板面積，總數共可達約4.6萬坪左右及約550個停車位，預計潛在開發利益不小。

國產表示，目前規劃地下5樓、地上26樓，B1到5樓大露台可做商場，5樓以上則為商辦，商場部分保留各種空間的彈性規劃，可以橫向做單層商場，也可以做垂直商辦，最特別的是5樓景觀大露台，挑高12至18米，採用ARUP的懸吊系統設計，可結合植栽景觀、藝術、主題，規劃不同的餐飲或商業空間使用。

國產強調，開發案的A、B兩棟指標型建築，將發揮集團優勢，結合中保科技打造智慧建築，整合安全防災、能源管理、資訊通信、軟硬體系統等設備，結構方面則融入環保綠建材，優先使用國產建材開發的品牌高端混凝土，以及具備防火、隔音、耐震功能的國宇建材輕質隔間磚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計，今年第1季住宅買賣移轉6都當中平均買賣屋齡最低為桃園市17.6年，反映桃園重劃區多，因此新成屋移轉量大，也吸引雙北年輕買方。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，110年第1季住宅買賣移轉依屋齡區分，6都當中平均買賣屋齡最低17.6年，進一步細看屋齡比例，6101棟中，1年以內的房屋佔1353棟22.18%最多，其次則為屋齡25-30年的房屋佔1011棟16.57%，第三為屋齡5-10年的房屋佔625棟10.24%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，桃園的重劃區多，跟雙北地區相比推案量大、因此降低平均屋齡，而今年第1季的住宅買賣移轉以屋齡1年內的房屋比例最高，也反映了桃園市2-3年前的預售市場因房市回溫開始熱絡。

對此，信義房屋中壢高中店店長張文宗表示，桃園的重劃區比例高，像是青埔高鐵特區、中路重劃區、八德擴大重劃區、龜山A7重劃區等，量體大、移轉量也高，吸引雙北年輕買方，是影響平均屋齡的關鍵因素。

而屋齡25-30年的房屋佔比16.57%比重也多，張文宗分析，桃園在地以自住型買方居多，而重劃區多，許多在地買方會傾向賣掉舊公寓換成新大樓，也因此造就屋齡25-30年的房屋買賣移轉比例較高。

張文宗進一步說明，在雙北市民眾的資產配置中，房地產是一個長期投資的置產標的，不過桃園房價則因為相對較低、投資報酬率也不如雙北市高，加上資訊不如雙北開放，因此桃園在地人不見得會買房置產，買房觀念傾向有自住需求再買，因此若要換屋，多會賣掉舊房子再去買新房子，也讓屋齡25-30年的房屋買賣移轉比例較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

統計顯示，今年第一季高雄捷運各站點周邊住宅交易量最高在三多商圈站。在地房仲指出，新建案交屋推升交易量之餘，由於新案價格較高，也連帶拉抬中古屋交易量略增，尤其屋齡10至20年的物件當地較為稀缺，一有釋出，除非價格高於行情太多，否則多在1個月內就能成交。

信義房屋統計高雄捷運今年第一季各站點周邊交易價量，紅線三多商圈站交易量131件為各站最高，住宅單價則為19.23萬。其他交易熱絡站點還包括生態園區站、美麗島站、巨蛋站，單季交易量都破百件。

信義房屋三多捷運店店長洪薏珺分析，三多商圈站之所以第一季交易量為各站之最，主要與近期大批新建案交屋有關，不過，因營造成本、土地取得成本高，新建案價格也居高不下，促使部分買方考量價格負擔與室內使用坪數，回頭考慮中古屋產品，也讓中古屋交易量略增。

而根據「高雄實價網」，三多商圈站周邊屋齡5年內新成屋，自去年第一季至今年第一季，每坪單價介於33.79至39.98萬間；而屋齡大於5年的中古屋單價則尚在2字頭上下，介於18.16萬至20.87萬間。

洪薏珺進一步說明，商圈主力買盤多是上班地點在附近的自住客，通常預算落在1000萬上下。值得注意的是，三多商圈發展早，當地多屋齡逾20年的中古大樓，屋齡10至20年的物件相對稀缺，但由於屋齡逾20年的物件對多數自住買方而言接受度仍低，使10至20年的中古屋更為搶手，只要一有釋出，且價格並非高出行情太多，通常1個月內就能成交。

洪薏珺也指出，5月以來受到本土疫情影響，帶看、洽談的確有減少，會影響整體交易量，需等疫情較控制後，遞延的剛性需求買盤才有可能回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】