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雖然2021年5月受疫情影響，全台房市交易呈現停滯，不過觀察最新實價登錄可發現1~4月房市表現相當火熱，出現多筆獲利了結交易，更有社區只要有賣就是賺，許多屋主在前一波房市回溫多頭時賺飽飽。根據全國不動產企研室統計，發現新北市新店區「寶徠花園」2021年至今出現多筆交易，每戶都有上百萬獲利，可說是新店最賺社區，其中19樓戶持有7年轉手大賺820萬元，房價增值約20％，表現最亮眼。

觀察新店區「寶徠花園」2021年實價登錄1~4月交易，全國不動產總經理藍怡婷表示，都是在2013年購入，規劃以74~99坪大坪數戶別為主，其中83.35坪、19樓戶最賺，前屋主以4136萬元買進，2021年4月以4956萬元脫手，獲利高達820萬元。除了大坪數戶別，也有34.65坪、4樓中小坪數戶交易，前一手屋主以1699萬元成本持有，2021年3月以2180萬元售出，價差也高達481萬元，房價增值28％，投資報酬率佳。



全國不動產新店七張店經理李才柏指出，「寶徠花園」位新店家樂福生活圈，緊鄰捷運七張站，有許多名人入住，是新店在地相當知名的社區，由於2020年七張出現「合環LANDMARK」、「聯上拾玉」等指標預售案接連進場，且成交價達每坪65~70萬元，不但帶動七張房價上揚，更支撐起在地知名社區行情，包括「寶徠花園」、「合環御璟」等，也讓許多屋主趁勢獲利了結，每戶至少賺5~10％起跳，獲利頗豐。

 

除了大型建商持續推案進駐，李才柏分析，未來新店家樂福商圈還有新店裕隆城商場利多，預計2023年將有誠品、威秀進駐，因此2020年「寶徠花園」每坪均價已從62~64萬元來到67~68萬元行情，「合環御璟」也從均價62萬元來到65~66萬元，這些在地知名社區現在開價都已來到7字頭。

由於這些獲利交易都在2021年1~4月買賣，而此波疫情來勢洶洶，新店房市從5月下旬至今也幾乎凍結，李才柏透露，新店中古屋市場的看屋量確實降了一半以上，現在仲介都以帶看空屋為主，仍是有陸續在成交，不過觀察賣方態度，目前都沒有要降價的意願，且沒有議價空間，因此新店房價是否會受到此波疫情影響，接下來走向仍有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據近期台北市實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，13樓二戶在2021年5月同一天交易，一戶降價1,060萬元，另一戶降1,650萬元，該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6,092萬元，同樣位於中山北路二段「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價出售的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。

早買早享受，晚來享折扣

根據實價資料，「中山富御」在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元，之後則落在85~100萬元，這次13樓二戶交易，一戶成交總價1.08億，比賣方買入價格少1,060萬元，另一戶這次成交總價1.09億，跟前次移轉相比降價1,650萬元，二戶總共降價2,710萬元，一樣位於中山北路二段的「遠雄富都」8樓戶在2019年轉售降價3,655萬元，2020年2月也出現賠售1,123萬元的交易。郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從2019年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。

資金效益最要緊，富人想的不一樣



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為房市重要指標，豪宅近年成為政府打房的首要對象，也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據近期台北市實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，13樓二戶在2021年5月同一天交易，一戶降價1,060萬元，另一戶降1,650萬元，該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6,092萬元，同樣位於中山北路二段「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價出售的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。

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根據實價資料，「中山富御」在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元，之後則落在85~100萬元，這次13樓二戶交易，一戶成交總價1.08億，比賣方買入價格少1,060萬元，另一戶這次成交總價1.09億，跟前次移轉相比降價1,650萬元，二戶總共降價2,710萬元，一樣位於中山北路二段的「遠雄富都」8樓戶在2019年轉售降價3,655萬元，2020年2月也出現賠售1,123萬元的交易。郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從2019年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。

資金效益最要緊，富人想的不一樣



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為房市重要指標，豪宅近年成為政府打房的首要對象，也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嘉義市近幾年房市發展熱絡，房價也逐漸攀高，根據實價登錄顯示，住宅市場近4年來平均成長20％，幾乎年年以漲1萬的幅度攀升，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，該區近年並沒有大批外移人口移入的現象，市場多為剛性需求為主，因此市場買盤相當穩固。

東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出，近3年不少新透天別墅價格拉高，帶動新大樓愈來愈多之外，房價也上漲3~5成，而中古屋甚至有漲幅超過5成的案例，因此只要價格親民的物件推出，最快2周內就能成交，也有秒殺個案出現。



林坤生表示，嘉義市因為面積不大，僅分為東區和西區，而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區，該區段臨近台82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北則可到嘉義市區，生活機能也相當不錯，目前新透天別墅總價約在1300~1500萬元，連帶也拉抬了區域的新大樓建案，目前開價已來到2字頭，成交價則在每坪18~20萬元。



林坤生進一步說明，過去嘉義的透天別墅總價不高，因此即便是首購族也能負擔，但現在新透天總價較高，一般民眾如果沒有爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起，因此便轉向預售的電梯公寓、大樓等產品，利用預售制度慢慢繳，負擔壓力也較輕。





 

而在中古屋部分，東森房屋研究中心副裡謝欣亞分析，由於新建案帶動價格，屋齡15年以內的透天產品，平均單價約在22萬左右，成交總價落在1200萬左右，因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺」，最快在2周內就能成交，這類物件面臨道路路幅較小、或是內部需要整理，價格才會較親民，也因為稀少所以相當搶手。

針對嘉義市未來的發展，林坤生指出，除了湖子內重劃區外，包括市區的眷村改建計畫，以及市政府將推出的土地標售區段，都可能會是下個房市的熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自從5月疫情升溫以來，房地產來客與交易皆大受影響，大多數業者都面臨了「買方不敢看、賣方不給看」的窘境，根據中信房屋觀察，目前消費者對房地產的態度是「看屋有興趣，帶看再等等」，但若防疫與服務到位，消費者還是有入市交易的意願。

圖/根據中信房屋觀察，目前消費者對房地產的態度是「看屋有興趣，帶看再等等」。中信房屋提供

根據中信房屋觀察，疫情非並未消減消費者對房地產的興趣，部分消費者甚至有「疫時看屋，大膽入場」撿便宜的想法，因而進一步推升對房地產更多的關注，不過由於目前疫情仍然相當緊繃，消費者對於面對面的帶看仍存有諸多防疫上的顧慮，因此在實體看屋上還是會臨陣卻步。

中信房屋總經理張世宗表示，早在去年疫情發生的時候，中信房屋即已備妥相關線上作業指引、遠端視訊會議、零接觸線上帶看等作業指引，而今年疫情警戒升級後，更提供因應防疫的工具，包括疫情應變SOP 、e化工具、防疫應變文宣、教育訓練直播等多元資源供各店運用，為的就是要做好業務服務、減低消費者的顧忌。

目前房仲業大多以「度小月」的狀態在營運，但中信房屋在5月間，卻仍有門市持續維持成交佳績，主要原因還是在於防疫措施及業務服務到位，給予客戶安心放心的踏實感。張世宗指出，目前部分區域雖然存有「買方不敢看、賣方不給看」的狀況，但在做好客戶經營與防疫安全的前提下，「因為消費者恐懼的是疫情，而不是房地產！」

房地產過去在市況低迷之時，交易量往往會呈現衰退的現象，這次當然也不例外。張世宗認為，只要疫情能有效控制下，市場就會放量。現階段房仲業者受疫情衝擊較大的，很可能是無品牌的自營業者，因為自營品牌缺乏網路及品牌資源，在疫情嚴峻之下，將更難以推展業務。

去年以來房市景氣大好，房仲店數多達6,457家，創下近年新高紀錄，從業人員更多達4萬多人，卻因疫情瞬間喊卡，信義、永慶等各大房仲業者統計5月交易量，都較4月下滑7至26%，更有業者坦言，6月數字只會更難看。

「SARS跟美國次級房貸風暴都沒有這次可怕！」台北市仲介公會理事長黃文雄指出，目前社區禁止帶看，客人不敢出門，房仲業幾乎全面停擺，各行各業受傷慘重，更不可能買房，他對此感到很憂心。事實上，多數房仲薪資結構都是低底薪、高獎金，有些人甚至無底薪，對他們來說，沒有成交等於直接斷炊。

「做仲介不怕景氣差，只要價格夠低，總是會成交，但現在卻是沒房東也沒客人，這個月2成的營收，這還是先前簽好的約，再這樣下去，每個月房租、水電、薪水等支出，大家也只能撐，覺得每天都很煎熬，若持續3個月，真的該想下一步要怎麼辦。」香港商匯泓不動產副總吳懿倫無奈地說

一家位於新北市重災區的房仲店東也坦言，「4月時，平均1個月可以成交十多件，常常忙到晚上11點才有空吃飯，1週只休1天，但自從疫情爆發後，基本上所有房仲都變週休7天了。」

成交量再低還是要求生，小到有房仲店祭出委託賣房就送按摩槍活動，住商不動產天母西路店店長林學良就說，他們透過送贈品方式吸引屋主。大的如台灣房屋對近300家加盟店伸援手，集團總裁彭培業在6月初宣布，體諒疫情期間各店經營不易，三級以上期間加盟店月費打8折，若疫情升溫到第四級，將有6折優惠，要跟加盟主們共體時艱度難關。

全直營體系的信義房屋策略長周莊雲則說，雖然疫情影響業務量，但信義房屋秉持以人為本的理念，早在三級警戒開始就分流上班，在風險較高的新北市萬華區、板橋區、中和區也都讓店頭全員居家上班，但員工薪資結構照舊，該付的薪水照常給付，「現階段就是讓業務盡量透過線上賞屋等方式和客戶保持關係，等待疫情過後買氣回溫。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

《大台中房市季報》顯示，台中買方購買住宅大樓，無論屋齡，均以總價500至1000萬之間的交易占比最高；地點方面，則以北屯的交易最熱絡。業者說明，北屯新推案以首購宅為主，坪數、總價符合多數購屋族負擔能力；值得注意的是，14期推案蓄勢待發，預計疫情後會有許多中大坪數產品進入市場，或許會為當地房市帶來一些變化。

根據最新一期《大台中房市季報》，大樓不分新屋與中古屋，500至1000萬是最受消費者青睞、交易占比最高的總價區間；交易量部分，則以北屯區交易量最多，主要是受惠於捷運綠線在內的重大建設利多。進一步來看，500至1000萬不僅是全台中市交易占比最高的總價區間，也是北屯最受歡迎的總價區間。該報告也分析，北屯市場上的主力產品，無論新屋或中古屋，均以不含車位30至50坪為最大宗，其次為50至70坪。

對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲指出，從總價區間、主力交易坪數等數據來看，都符合「首購型產品」的定義，這也是北屯近年推案的主力，造就當地交易量居高不墜。舉例來說，不含車位坪數30至50坪，以公設比35%來計算，室內實際坪數大約落在19.5至32.5坪，格局多是2房至3房，部分可以規劃3+1房；但若總價又要落在最多人能負擔的500至1000萬，以北屯目前價格來說，大約可買到新屋2房，或是中古屋3房。

但謝明哲也表示，過去北屯的產品別主要吸引首購、小資族群，但目前14期重劃區已有許多大型建商蓄勢待發，預計疫情過後陸續開始推案，由於該14期的土地價格不斷攀升，建商也多知名品牌，屆時將有不少中大坪數產品進入市場，可能讓過去北屯「首購宅」為主的印象有所變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

網友PO文詢問，看中某一心儀的物件，但它的地下室很髒亂、窳陋，是否應該打消購屋念頭？房仲業者分享經驗，許多人看屋時會特別留意管理基金的多寡，但除了「帳面上」的狀況，從地下室、梯間、頂樓等公共空間的維護狀況，更能看出鄰居素質，以及管委會實際運作得好不好，不妨作為購屋的參考。

網友看到一間中意的房子，但地下室有許多蜘蛛絲、地板被破壞且顯得老舊，詢問是否該打消買房念頭，或是只要房子本身好，地下室髒亂沒差別？多數網友回覆說「完全無法接受」，畢竟沒在維護的社區怎麼敢買，且地下室反應住戶素質。

對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，許多人看房子時，都會留意公佈欄上貼著的管委會基金多寡，藉此了解該社區的財務狀況；但除了「帳面上」的數字，他更建議買方從頂樓一層層走到地下室，了解頂樓、逃生梯、地下室的狀況，兩相對照、參考，更能掌握該社區的實際條件。

謝明哲舉例，假設一棟社區管理基金充足，但地下室仍有漏水，這就代表管委會即使有基金，但運作不佳，沒有積極維護，假設入住後有其他修繕需求，管委會可能也不會積極替住戶處理；反觀地下室若維護得好，就可合理推測管委會比較積極，或者有熱心的住戶協助處理，基金也很充足，也因此，無論有沒有買地下停車位、會不會使用到地下室或頂樓空間，都建議購屋之前先親自觀察一下。

除此之外，謝明哲也建議買方可以從一個地方加以觀察管委會運作狀況，以及住戶素質，那就是「資源回收／垃圾放置處」。他說明，常有仲介或代銷不斷推銷「這裡住很多醫生、老師」，一來無從查證，二來無論什麼職業別，都無法保證住戶素質好壞，但是，可以透過觀察資源回收／垃圾放置處，若每個籃子都有明確的分類項目，且打開蓋子一看，住戶也確實分類、沒有亂丟，就代表該社區住戶素質普遍不錯，也願意共同維護環境，是更明確且實際的觀察方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國產署2021年6月21日開標位於敦化段二小段微風南京對面的地上權案，此次標售共11封標單，意外的是只有二家壽險金融業投標，包含新光人壽、華南金資產，其餘多數是建商，最後皇翔建設以約8.5億元權利金得標，高於底價約3.25億元，溢價率62％，換算每坪權利金單價約367萬元，創下台北市松山區權利金單價歷史新高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，本案標脫代表建設公司應持續看好市場對台北市核心商圈內的新辦公室需求，加上疫情對觀光產業衝擊大，該案規劃商辦可能性較高，租金預計可站穩2,000元並挑戰3,000元大關。而在目前疫情緊繃氛圍下，本案順利標脫也顯示精華區土地產品應仍可有一定的交易表現。

此地上權案位在正南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，更是辦公室林立的黃金地段。基地總面積232坪，建蔽率65％、容積率400％，換算每坪權利金單價367.4萬元，超過中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元、以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高紀錄，在目前嚴峻疫情氛圍下，仍令人振奮。皇翔建設近年積極取得土地開發，其中台汽北站一案也改開發頂級商辦，此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第二個地上權案。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，本案位於台北核心的復興南京與敦北辦公商圈，2021年Q1商圈空置率低於5％，是企業搶進熱區，而近年區域內幾筆地上權，包含中國人壽取得台北學苑原址、富邦人壽取得長春段土地、全球人壽取得國泰營區，也都擬興建全新辦公大樓，此外，2020年富邦取得本案對面的王朝酒店，都可看出此區位的熱度。因此也看到附近屋齡超過30年的指標商辦租金有出現2,000元行情，加上本案旁邊的台北金融中心大樓已有2,500~2,900元水準，而中壽敦北總部所揭露租金也突破3,000元，甚至站上3,500元以上，因此本案若開發成辦公，即使基地規模不大，不易打造大坪數產品，但以目前市場需求，得標業者應該會挑戰3,000元租金大關。



本案標脫對於對商用市場的意義，總經理柯宏安解讀，土地與地上權看的是開發後的未來長期使用與租金收益，而市區商辦精華地段因辦公大樓屋齡多已老舊，少數新供給大樓又多為總部自用，面對企業對新穎辦公空間需求，供給顯然不足。此案規模雖非像信義計畫區的百億級大型地上權，能在目前本土疫情衝擊下成功標脫，仍是對辦公市場的一劑強心針，也預期此類精華區土地產品，建商在考量長期投資布局下，應仍會有一定的交易表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

先前大官們紛紛發聲揚言，打炒房不是打房，肅殺之氣震懾房市。據說有投資客急抛手頭的預售屋，是真是假？現今假消息一堆，真偽莫辨；官員以此邀功也說不定。瞧，我已惠退炒房客，彰顯居住正義。說得沒錯，若真能把房價打低了，造福那些自住戶，省了幾萬元或幾十萬元，確實可大聲嚷讓。



然而，購屋者想辦房貸時，慘哉，成數變低，自備款差了幾十萬元，這下什麼都免談了。低薪族的扣繳憑單很不好意思秀給人看，辦貸款時偏偏自己的身家秘密都得掏出來，填表格的痛苦，試過才知道。



在另一頭，台島八成的中古屋自有自住者，他們的資產淨值被大官給打掉一成或更多，這個帳如何算？當年財政部長宣布開徵證所稅，股市大跌，稱為「×××事件」。散戶民代要求部長下台，為什麼？股市下跌資產縮水，不能責怪嗎？如今房被打跌了一成、兩成，是否也該開罵？



台島官民朝野從未正面討論居住問題，昔時無殼蝸牛夜宿街頭抗議，事情再也無法理性談下去。不是抗爭，就是鐵腕。全世界都有這方面的課題，但人家打房時，並未將建商、房仲、代銷視為寇仇，也沒附帶用金融手段打擊自備款不足的小買家。



前已言之，市場機制很難硬壓，官方劈空掌猛打，銷售中心看宅者依然大有人在。或許多議些價，能砍就砍；亦可能成交時程拖延較久。不過，一下決心想買屋者，在被壓迫的情勢下談買賣，教人十分同情。民代到底在幹什麼？該出面打抱不平時，居然袖手旁觀，豈非太荒謬了。首購族的權益，難道就在打房波濤中消失了嗎？



缺水、缺電、缺疫苖，現前的施政績效能不檢討嗎？先前竟然還有餘力全面打房，委實不務正業。美國老大哥有打房？日本有打房？都沒有，咱們何以要打房？資金充沛，台幣升值，人民買房買地有啥不對，危機在何處，先說明白，再動手不遲。



股市也常有泡沫化的預警，但沒人在意。十餘年前金融危機，多少人栽在股票上！華爾街有暴落者也有暴起者，上下來去都在金融股市。台島股價指數創新高，何以官方還努力粉飾推波助瀾？經濟櫥窗要妝點，火車頭產業要打壓，請對大眾說清楚，咱們的經濟策略是怎麼回事！