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台北市政府都市更新處表示，今年為配合市府推動東西區門戶計畫，將忠孝東、西路及市民大道，和東、西區門戶周邊，與中山北路、捷運淡水線周邊（台北車站至士林站）等重要景觀軸帶、整建住宅，納入公告為整建或維護策略地區，並將範圍內的補助金額自原先的50%，提高為以總工程經費的75%為限，不過均不得超過新台幣1000萬元。



台北市都更處表示，為落實居住安全、改善城市景觀，北市府自2006年起便開始辦理「都市更新程序整建維護補助」，截至目前計已完工結案28件，成果居全台之冠。



另因應高齡化社會來臨，台北市都更處指出，「公寓電梯簡易補助」申請程序也自原先須經由二階段初、複審，改為一階段書面審查就可以核准，大幅縮短審查時間，目前已有18案完工請款結案，19案將陸續完成施作。





 

內政部營建署21日表示，考量可能有民眾受疫情影響，無法維持原工作收入，影響還款能力，內政部已於6月2日修正「整合住宅補貼資源實施方案」中的「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」，授權承貸金融機構自行決定可否再展延寬限期及展延期限，民眾如遇還款困難，可向承貸金融機構洽詢。



營建署也提醒，民眾雖可以與承貸金融機構協商寬限期，但購屋貸款利息補貼的期限最長仍為20年，修繕貸款利息補貼的年限最長仍為15年。另「青年安心成家方案」則可比照「整合住宅補貼資源實施方案」寬緩措施。



營建署表示，如果民眾想了解其他政府優惠房貸的既有寬緩措施，包含本金緩繳、本息緩繳、貸款期限延長等，可至內政部不動產資訊平台查詢，或電洽各承貸金融機構詢問。





 

▲全台全面實施三級警戒已超過1個月，隨著確診人數逐漸趨緩，不只各賣場浮現人潮，就連房市也略見曙光。

樂屋網統計線上買氣與來客狀況，儘管一度因疫情影響而下滑，但從5月底開始反彈，近一週的買氣已經回升9成，來客狀況更回復到三級警戒前的水準。

今年5月疫情突然升溫，當月15日，雙北提升至三級警戒，樂屋網以警戒提升前，5月9日至5月15日該週數值做為基期，觀察疫情升溫後的買氣與來客狀況，結果發現確診人數與房市熱度呈現反比，5月23日至5月29日確診總數達到高峰時，同時也是買氣、來客最低迷，買氣大跌4成，即便是線上的來客狀況，也掉了2成多。

但隨著疫情逐漸趨緩，房市買氣與來客狀況也有回溫趨勢。樂屋網指出，6月6日至6月12日該週，買氣和來客狀況已回升了7、8成，上周買氣更回升至9成，來客狀況則已經達到警戒升級前的水準；觀察六都買氣，這波疫情以雙北、台中市跌幅最大，幾乎跌掉一半，但目前也已提升至8、9成的水準。

樂屋網總經理蕭政華預期，隨著確診人數下降，疫苗施打率上升，各方作業程序漸漸步上軌道，要再發生5月15日前那樣的混亂場景機會不大，接下來，除了網站數字可望恢復疫情衝擊前的水準外，不排除還會有先前壓抑遞延的需求，逐步釋放。

國產署2021年4月26日公告20宗國有土地招標設定地上權，6月21日日開標結果，標脫10宗，標脫率5成，決標權利金總金額新台幣30億5,307萬元。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

國產署分析本次標脫結果，台北市松山區等8宗土地首次列標即順利標脫。其中台北市松山區土地使用分區為敦化南北特定專用區(A區)，近微風南京購物商場，有11家投標者，由皇翔建設股份有限公司以權利金8億5,350萬餘元得標，溢價率61.55％；台中市南區土地使用分區為第二種住宅區，對面為台中高工，有5家投標者，由厚榮實業股份有限公司以權利金9,299萬餘元得標，溢價率31.19％；台南市北區土地使用分區為「商特-2(1)」商業區，毗鄰開元振興公園，有4家投標者，由寶贊開發事業股份有限公司以權利金3億5,898萬元得標，溢價率20.24％，顯示優質區位標的深受市場青睞。



國產署進一步表示，2021年7月將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市前金區五福三路土地銀行都更案，高雄市政府於2021年6月18日正式核定都市更新事業及權利變換計畫。本案位在高雄市區漢神大立五福商圈之間，基地面積1,108平方公尺，原為屋齡36年11層商辦，將更新為地上29層住商大樓，預料將為前金舊市區引入新活力，在後疫情時代展現高雄空間新視野。

高雄市政府積極推動都市更新，土銀都更案經私地主多年整合，自2012年11月提送並於2013年核准事業概要，後續於2017年底報核事業暨權利變換計畫，共歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議，於2020年12月10日正式依都更條例經高雄市都更爭審會審議通過，並於2021年6月18日正式核定都市更新事業暨權利變換計畫。



林欽榮副市長表示，土地銀行為公股銀行，市府希望促成土銀參照都更條例第46條公有土地原則一律參與都市更新之立法意旨，由市府主動積極協調，期能讓整合長達8年多的土銀都更案能順利實施更新事業，成為前金首件都更案。



林欽榮說，都市更新過程最重要的就是公平透明的互信機制，所以在第四次都更大會審議前夕，特地率都發局同仁北上拜會土銀黃伯川前董事長，強調都更過程絕對嚴守法律、公正透明以保障所有都更參與人的權益，確保所有參與人權利變換後之權利價值不低於都更法規之保障。



林欽榮也非常感謝黃伯川前董事長、謝娟娟董事長及董事會成員，持續支持高雄的城市發展，同意完備整體都更審議程序，市府、土銀及所有私地主共同促成最後的事業及權變計畫核定，讓五福商圈的再生發展獲得新契機。



林欽榮強調前金土銀都更案，恰正契合蔡英文總統加速都市更新與陳其邁市長四大優先政策，是陳其邁市長交付推動的重大任務，將是中央與地方合作、民間及政府共榮的重大里程碑。



為了推動都市再生發展、加速都市更新審議流程，林欽榮責成市府都市發展局、工務局等相關局處，於2021年三月完成都市更新一六八專案執行原則的法制化程序，亦於6月正式恢復成立都市更新科作為都更案件的專責審議單位，藉由加速審議、專責處理，預料在後疫情時代必能為高雄都市再生蓄積動能。



都發局長楊欽富表示，前金土銀案位在前金區五福三路南側，自強三路以西、成功一路以東，鄰近漢神大立商圈，位在高雄女中斜對面，坐落於中央公園與愛河之間，近中央公園捷運站。前金區文東段1060地號等3筆土地面積共1,108平方公尺，由中國開發資產管理公司擔任實施者，整合土地銀行與其餘私地主，藉由都市更新重建，屋齡36年11層商辦，將更新為地上29層住商大樓，藉此提升土地使用效率，同時以都市設計規範基地退縮3.9米留設寬敞步行活動空間，提供嶄新的土地銀行門面，並由土銀捐贈部分未徵收的自強三路285巷道路。整體而言，將改善都市實質環境、美化市容景觀、提供優質住商機能，亦是中央與地方合作、民間及政府共榮的都市更新指標案件。



楊欽富說明，所謂「高雄都更168專案」就是當土地及合法建物所有權人100％同意實施都市更新，且都更審議程序中全無爭議者，市府都發局將在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天完成報核審定(包含公聽會、聽證、審議及審核等程序)，並於遞件申請起算8個月工作天內核發建照，都發局亦成立單一窗口提供市民朋友第一線的諮詢與服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自從2021年5月疫情升溫以來，房地產來客與交易皆大受影響，大多數業者都面臨了「買方不敢看、賣方不給看」的窘境。根據中信房屋觀察，目前消費者對房地產的態度是「看屋有興趣，帶看再等等」，但若防疫與服務到位，消費者還是有入市交易的意願。

根據中信房屋觀察，疫情非並未消減消費者對房地產的興趣，部分消費者甚至有「疫時看屋，大膽入場」撿便宜的想法，因而進一步推升對房地產更多的關注，不過由於目前疫情仍然相當緊繃，消費者對於面對面的帶看仍存有諸多防疫上的顧慮，因此在實體看屋上還是會臨陣卻步。



中信房屋總經理張世宗表示，早在2020年疫情發生的時候，中信房屋即已備妥相關線上作業指引、遠端視訊會議、零接觸線上帶看等作業指引，而2021年疫情警戒升級後，更提供因應防疫的工具，包括疫情應變SOP、e化工具、防疫應變文宣、教育訓練直播等多元資源供各店運用，為的就是要做好業務服務、減低消費者的顧忌。



目前房仲業大多以「度小月」的狀態在營運，但中信房屋在5月間，卻仍有門市持續維持成交佳績，主要原因還是在於防疫措施及業務服務到位，給予客戶安心放心的踏實感。張世宗指出，目前部分區域雖然存有「買方不敢看、賣方不給看」的狀況，但在做好客戶經營與防疫安全的前提下，客戶自然不易流失，張世宗說「因為消費者恐懼的是疫情，而不是房地產！」



房地產過去在市況低迷之時，交易量往往會呈現衰退的現象，這次當然也不例外。張世宗認為，只要疫情能有效控制下，市場就會放量。現階段房仲業者受疫情衝擊較大的，很可能是無品牌的自營業者，因為自營品牌缺乏網路及品牌資源，在疫情嚴峻之下，將更難以推展業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

上半年雖陸續受打炒房政策及本土疫情爆發，但國內製造業出口動能強，科技大廠因應國際供應鏈訂單需求持續擴廠，使得2021年上半年商用不動產市場表現佳。信義全球資產公司統計2021年上半年上市櫃法人大型交易(截至6月15日)，總交易金額來到717億元，與2020年上半年交易金額354億元，同期相比成長103％，且創下歷年上半年新高記錄；在土地與地上權市場部分，交易金額為651億元，是2016年後上半年同期規模次高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，商用不動產市場上半年主要買方動能來自科技業，佔整體36％，壽險與傳產業分居其後。若從交易產品看，以工業地產類357億元(佔50％)最高，除科技業擴廠需求高是主因外，也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發，像是京城建設以33.8億元買下台南1萬6千多坪工業地，為上半年建設業投資工業土地金額最大的一筆。疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求也一一浮現，除國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9千多坪丁建土地，包含全家便利商店、華元食品等傳產零售業者也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。



交易產品居次為廠辦類的232億元(佔32％)，上半年交易規模已超越2020年全年的122億元，廠辦類需求明顯增溫，以台北市內科為最主要交易區域，包含聯發科買下「遠傳內科文德大樓」、亞尼克買下「九義牛津商務大樓」。至於純辦大樓類交易則為116億元(佔16％)，交易區域仍以台北市為主。

 

另外，土地與地上權上半年交易金額為651億元，在無指標性地上權標脫下，雖與去年同期1,313億少許多，但仍是2016年後上半年同期規模的次高。交易區域則可看到建商將眼光轉向台中市及新北市的重劃區，其中興富發以近200億元成為上半年購地最積極建商，其單筆金額最大是以85億元買下新莊副都心土地。



總經理柯宏安補充，雖然5月起的本土疫情升溫會造成短期市場的謹慎與停滯，但目前台灣整體經濟基本面仍佳，產業在全球供應鏈角色也已更具重要地位，加上資金水位仍高，估計企業對於疫情若減緩後的商用不動產布局動能仍然可觀。

 

全台全面實施三級警戒已超過一個月，隨著確診人數逐漸趨緩，不只各賣場浮現人潮，就連房市也略見曙光。樂屋網統計線上買氣與來客狀況，儘管一度因疫情影響而下滑，但從5月底開始反彈，近一週的買氣已經回升9成，來客狀況更回復到三級警戒前的水準。

2021年5月疫情突然升溫，當月15日，雙北提升至三級警戒，樂屋網以警戒提升前，5月9日至5月15日該週數值做為基期，觀察疫情升溫後的買氣與來客狀況，結果發現確診人數與房市熱度呈現反比，5月23日至5月29日確診總數達到高峰時，同時也是買氣、來客最低迷，買氣大跌4成，即便是線上的來客狀況，也掉了2成多。

但隨著疫情逐漸趨緩，房市買氣與來客狀況也有回溫趨勢。樂屋網指出，6月6日至6月12日該週，買氣和來客狀況已回升了7、8成，上周買氣更回升至9成，來客狀況則已經達到警戒升級前的水準；觀察六都買氣，這波疫情以雙北、台中市跌幅最大，幾乎跌掉一半，但目前也已提升至8、9成的水準。

樂屋網總經理蕭政華預期，隨著確診人數下降，疫苗施打率上升，各方作業程序漸漸步上軌道，要再發生5月15日前那樣的混亂場景機會不大，接下來，除了網站數字可望恢復疫情衝擊前的水準外，不排除還會有先前壓抑遞延的需求，逐步釋放。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據金融聯徵中心今年第一季資料，台南各主要行政區中，房貸金額最低的兩條路都在永康，且在地房仲指出，兩路段機能都不錯，尤其交通相當便利。之所以房價相對平易近人、房貸負擔最輕，主要關鍵在於主力產品屋齡多超過25年。

金融聯徵中心統計今年第一季台南市房貸資料，主要行政區中，平均授信額度最低的兩條路都在永康，分別是中華二路270萬，房屋鑑估值約393萬，其次為國華街371萬，房屋鑑估值約531萬。

信義房屋復國店店長黃彥鈞表示，中華二路沿線有家樂福，整體生活機能相當便利，其地理位置也很優越，往北是大橋火車站及永康交流道，往東有大灣交流道，往南則是仁德交流道。至於國華街，距離中華二路亦不遠，因此各項機能條件也相當。

之所以兩路段房價相對親民、房貸負擔輕，黃彥鈞分析，與當地主力產品多屋齡超過25年的中古大樓有關，其房價基期低，即便近年有一波漲勢，單價仍在1字頭。舉例來說，約2、3年前，區段中古大樓單價約在11至12萬，如今則漲至約14至15萬。

值得注意的是，區段主力產品多中古大樓，但黃彥鈞指出，當地是永康最接近東區的區塊，且鄰近地價不斷創新高的平實營區、南紡購物中心一帶，因此，近期也有不少建商開始推出新建案，單價都在每坪25萬以上，這也是連帶拉抬中古屋的原因之一。

近期全台各地都受疫情影響，黃彥鈞也表示，當地屋齡逾20年的中古大樓，對於房仲帶看多半較不設限，但買賣雙方基於防疫考量，委託與帶看量確實減少，目前預估要等疫情趨緩後，剛需買盤才會逐漸回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹科學園區為新竹市帶來了大量剛性居住需求，也支撐了當地的租屋與購屋市場，在地房仲表示，竹科人因為工作壓力大，再加上屬高收入、高消費族群，因此換屋頻率高，從租屋到入住富人區有特有的購屋軌跡。

信義房屋光埔特區店長蔡姍珊表示，竹科人剛開始工作，會先在金山街租屋，那個區域套房多、小吃店家林立、又離園區近，被稱為「新手村」，通常待了1、2年存到第一筆頭期款後，會往新竹縣的寶山或竹東看屋，這兩個地區離竹科不遠車程約15分，加上又有科技大廠設廠在寶山，因此近期也是竹科人的看屋熱點，屋齡5年內的房屋單價約在20萬上下，總價約1千萬以內。

蔡姍珊觀察，會選擇離竹科近的寶山或竹東購屋的園區客，大多是雙北人，平日工作很晚，只求就近可以回家休息，假日則搭車回台北，因此即使寶山或竹東的生活機能不及市區，他們也可接受。

而若是生了小孩，也有竹科人會往北區找屋，北區的金雅重劃區、大魯閣商圈一帶，若是新成屋單價約30初頭，總價約1200萬，車程離竹科至少20分鐘，不過因為離市區近，到巨城商圈也不遠，假日小家庭到巨城商場消費、逛街等休閒娛樂都很方便。

而隨著在竹科工作幾年，升上主管，搬回離園區近、發展精華的關埔特區，是大多竹科人的共識，蔡姍珊表示，光埔特區小坪數物件多，三房25坪，平均單價約35萬、總價1500萬左右。

蔡姍珊說明，而若是收入或家庭成員增加，想要小換大，則會選擇關長重劃區一帶，單價約40萬，總價逾2000萬。

蔡姍珊觀察，竹科人很喜歡換屋，平均約10年會換屋一次，這也跟他們的薪水穩定成長、新竹房屋穩定漲幅有關，而因為在園區上班工時長、壓力大，因此他們特別注重居家的生活品質，若有能力，會選擇更大、更舒適的房屋，像是建商品牌、社區管理品質都是他們購屋會考量的重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】