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台南和高雄5月份人口總數較上個月雙雙減少，但其蛋白區人口卻不減反增。房仲業者分析，人口隨著重大建設與工作機會移動，也會受到蛋白區相對親民的房價吸引，並會進而推升當地自住剛性需求。

根據南二都民政局統計，今年5月高雄全市人口較上月大減1534人，唯仁武、楠梓、橋頭正成長，台南市全市人口也減少881人，僅安南、善化與新市正成長，人口最多的永康則約略持平。

對此，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，楠梓過去1年大約每月都增加100多人，尤其位於高大特區的藍田里人口增加顯著，主要原因與房價相對市區親民有關；其次，當地過去多蓋透天物件，近年新建許多社區大樓建案，供給量增加，也促使人口移入增加。值得注意的是，人口增加後，商業機能也回隨之發展，例如高大特區全聯、便利商店等3年來都增加家數。

信義房屋永康勝利店店長李霆宇也分析，台南蛋白區人口增加的原因有三，最主要是人口跟著南科等重大建設走，同時，因尚有素地，建商也會到周邊推案；其次，地理位置靠近市區，機能相對充足；第三，房屋產品類型多元。

而人口增加，對房市勢必具有帶動自住剛性需求的效果。李霆宇表示，台南市早期以市中心的中西區最先發展，但因素地越來越少，購屋熱區轉移至東區，例如地標南紡夢時代，以及周邊中華東路及東寧路一帶，加上附近公共建設又多，無論住宅或店面都很搶手，直到近年隨著南科議題發酵，都會區也跟著再度擴張。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台目前仍在疫情三級警戒，但部分有首購、換屋等剛性需求者，仍有進場買房的想法。若此時購屋，有哪些事情更要特別注意？房市專家提醒，物件有無開放看屋、看屋時注意防疫之外，央行自去年底有幾波信用管制，目前房貸條件有很大機率不比去年好，加上疫情恐拉長作業時間，買方在評估自備款及購屋流程所需時間上，均要有提高的準備。

針對此時有意進場購屋的剛需買方，信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示，最重要的仍是喜不喜歡這間房子、房子是否符合需求；其次，現在是疫情期間，建議買方更要審慎評估財務能力及日後的還款能力，包括本身從事的產業以及收入是否穩定，自備款部分也要先準備總價的3成左右最保險，可考慮再將貸款年限拉長至30年，減輕每月負擔、兼顧生活品質，等到有多餘收入如年終獎金等，可單次單筆較大金額償還，以降低利息。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明，疫情期間想進場買房，最大困難在於許多社區大樓「禁止看房」，即使真能現場看屋，也要多注意防疫措施。

其次，郎美囡表示，疫情期間看屋，屋況上要注意的事與一般時期無太大不同，唯要考慮，假設物件有裝潢，該裝潢是否符合自身的喜好與需求，因為現階段要找設計師、工班施工都比以往難，假設無法立刻更動裝潢，現有裝潢「能接受嗎？」

至於財務方面，郎美囡表示，去年底央行就陸續祭出幾波信用管制，因此今年以來的貸款成數、鑑估值本來就不像去年條件這麼好，建議買方要將自備款抓得更有餘裕一些，以備不時之需；此外，因疫情期間銀行、地政機關多分流上班，購屋相關所需的手續時間也會跟著拉長，假設買方原本是租屋，要跟房東壓一個日期退租，或是原本的房子要換屋出售，時間上都得抓得寬鬆一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，因氣候變化，老舊建物外牆飾面剝落事件頻傳，不時發生砸傷行人或砸損車輛的意外，建物所有權人或社區管理委員會不僅擔責實質責任，也承受莫大的心理壓力，台北市政府提醒房屋所有權人，為減少相關糾紛避免憾事發生，應善盡外牆維管修繕之責任。

台北市政府為推動市民維護老舊建物外牆安全，訂有「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」補助市民修繕建物外牆費用，自104年起迄今已核准補助362棟建物。補助額度採實支實付，每案補助上限為10萬元，協助市民進行外牆緊急維護修繕。



外牆修繕補助對象為屋齡10年以上之建築物，以「棟」為申請單位，達整棟二分之一以上住戶同意，即可推派代表或由管理委員會提出申請。但全棟若為單一所有權人之建物不予補助。



申請程序分為「修繕前」及「修繕完成」二階段，修繕前應由申請人檢附現況照片、同意書等文件向建管處(使用科)掛件申請，修繕完成後同樣由申請人備妥領據、保固書、完工照片等文件請領補助。市民如欲進一步了解申請補助相關訊息，逕至台北市建築管理工程處網頁(http://dba.gov.taipei)，點選建物外牆安全專區中，查詢補助相關規定及申請表格。



另台北市都市更新處亦有老屋外牆拉皮都市更新整建維護補助方案更新補助，每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之50％，其補助額度均不得逾新台幣1千萬元。如有需要亦可至都更處網站(http://uro.gov.tqipei/)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為避免新冠肺炎COVID-19疫情持續擴散，新北市三重地政事務所除持續落實防疫措施，為保障民眾權益並減少民眾出門及跨區、跨縣市之移動，受理轄內不動產登記案件，對於逾期申請者，於計算逾期期間時，第3級以上之警戒期間將主動扣除，不予計收土地登記罰鍰，建議民眾對於無急迫性之案件，可於疫情紓緩後再行辦理。

另自2021年5月31日起取消原「中午不打烊」服務，利用中午時段(12:00~13:30)加強辦公場域消毒工作，期間暫停受理各項服務，提供民眾安全的洽公環境並保障民眾及機關同仁的健康。



三重地政事務所主任林圭宏呼籲，防疫期間民眾如要申辦不動產登記業務，可多利用內政部地政司「數位櫃台」網站，在家不用出門即可完成登記。目前數位櫃檯已提供簡易登記案件網路申辦、線上聲明登錄、全國地政案件辦理情形查詢、MyData查驗身分功能等服務，申請人可以自然人憑證或工商憑證登入網站，快速完成地政業務線上申辦，大幅簡化申辦不動產登記須檢附之文件及程序，減少疫情期間臨櫃送件往返奔波，歡迎民眾多加利用。



林圭宏主任進一步表示，依土地法及相關規定，民眾申辦不動產登記時應於一定期限內辦理登記，否則將依逾期月數計收土地登記罰鍰。然由於國內本土疫情持續延燒擴大，為保障民眾權益並減少民眾出門及跨區、跨縣市之移動，本所受理轄內不動產登記案件，對於逾期申請者，於計算逾期期間時，第3級以上之警戒期間將主動扣除，不予計收土地登記罰鍰，建議民眾對於無急迫性之案件，可於疫情紓緩後再行辦理。團結堅定全民防疫，共同防堵疫情，一同攜手平安渡過防疫期間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市府自2006年辦理都市更新程序整建維護補助，推廣至今深獲市民好評，統計歷年已完工結案計28件，居全國之冠。2021年特別之處在於配合北市府推動東西區門戶計畫，將忠孝東、西路及市民大道，和東、西區門戶周邊，與中山北路、捷運淡水線周邊(台北車站至士林站)等重要景觀軸帶、整建住宅，納入公告為整建或維護策略地區，提高補助額度上限，以改善都市景觀、提升周鄰環境價值，創造地方動能；另為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者的使用需求，自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助，並且2021年進一步簡化申請補助案件的審查程序，由二階段初、複審，改為一階段書面審查就可以核准，大幅縮短審查時間，目前也已經有18案完工請款結案，19案將陸續完成施作；此外，為改善6樓以下老舊建物立面磁磚脫落危險，提昇其結構安全，讓市民住的更安心，也加速受理申請補助案的審查效率。

更新處表示，2021年度「都更程序整建維護補助」(套餐A)、「公寓電梯簡易補助」(套餐B)、「老宅修繕簡易補助」(套餐C)等補助方案已全面開放受理市民申請至12月30日止，歡迎市民踴躍申請。



套餐A(都更程序整建維護補助)：適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目包含增建電梯、外牆修繕、結構補強等，補助金額以總工程經費的50％為限，如果屬於整建或維護策略地區，補助金額提高為以總工程經費的75％為限，且均不超過新台幣(以下同)1,000萬元。



套餐B(公寓電梯簡易補助)：適合6樓以下無電梯的集合住宅、公寓，補助金額為總工程經費的50％、220萬元為限。



套餐C(老宅修繕簡易補助)：適合6樓以下建築物外牆安全整新(拉皮)，補助金額為總工程經費的50％、300萬元為限；至於結構安全補強部分，補助金額為總工程經費的50％、400萬元為限。



更新處進一步說明，本年度已委託專業團隊社團法人台北市都市更新整合發展協會協助辦理社區現勘、法令說明及費用試算分攤等個案整建維護社區輔導，讓民眾了解申請補助相關事宜，竭誠歡迎有需求的市民朋友來電(02)2781-5696分機3142、3144、3147、3161洽詢。



更新處也提醒，若市民朋友想更瞭解受理補助的詳細內容，也可上更新處網站(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢的相關申請專區下載資料與申請文件。此外，申請相關補助需要先成立社區管理委員會，民眾如對成立管理委員會有疑問，也可以向台北市建築管理工程處公寓大廈科(電話：1999轉8388)洽詢辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有廣告代銷和房仲業者上電視，談「打炒房」並非「打房」，條理極分明。確然，既是打炒房，只要不去炒，就打不到了。引伸下來，房市交易仍將溫熱，而房價雖漲不上去，卻因缺工料而成本上升，想跌價也跌不了。政客打房喊居住正義，只要略有成效，即行罷手。官方有面子，業界有裡子，皆大歡喜。



商用不動產物件也沾了光，近時旅館成交持續。賣方解套，買方遂行投資計劃，對市況而言，乃是好事。中部地區單價尚合理，租售都見實例，內需流過，亦增稅收。官方宜獎勵投資，淡季入市，總要給甜頭；家電和汽機車不都有補助嗎？不動產物件似也宜比照為之。



先前鳳梨銷陸遭禁，新聞做得很大，都說是政治操弄。農民收成卻賣不出去，該找誰訴苦？在官方打房期間，風聲鶴唳，建商辛苦買地規劃僱工購料，蓋起大批樓房，也是賣不出去，也是政治操弄。居住正義四字，即是意識形態極濃重的政治操弄，不論藍綠或什麼黨，都一樣。



士農工商各行各業，都有風險。受薪族擔心失業，自營者怕虧損，公職者煩惱不升官或退休金沒了。總之，人世間風險無所不在，只有彼此祝福，各安天命，尋些小確幸，這正是現今台島年輕人的寫照。大樓和鳳梨完全無關，但其生產者的境遇可能相似。



再談談高齡社會銀髮族的居住正義，據報導，近兩、三年來「以房養老」申辦案件逐漸減少，分析結果，乃機制設定不夠周延。包括年限、月給金額，計息，繼承以及資產減增值問題。行庫若抱著「仍想賺一票」的心態，則很可能失去協助社會「老吾老及人之老」的良法美意，自然不吸引申辦者。



政客打房時活力充沛，又是緊縮限貸，又是這稅那稅，乃至清算囤房。但對以房養老卻馬虎以對，試算表和種種細節規範，銀髮族知者極少，想辦也沒門路。倘若如此，還不如廣建銀髮住宅，兼具旅館或和護理式的功能，則每坪售價或租金高些也必大受歡迎。

















 

根據內政部統計，今年前4個月外國人在台置產總數達431棟，年增率1.4%，創同期新高，其中雙北市為外國人置產主力區域，兩都合計205棟，佔全國約48%。土地部分，全國共取得862筆，年減12.8%；土地取得面積15.9萬坪中，新北市就佔近14.2萬坪，佔總數約89%。



據媒體報導，房仲業者分析，本土疫情爆發前，房市延續去年買氣，不僅外國人置產意願高，海外資金與台商也透過境外公司，於國內購置不動產。因外國人多傾向在首都或經濟重鎮置產，雙北地區較受外國置產族青睞，新北市另因房價較低，以及商用不動產、大面積土地的選擇更多元，成為土地交易最熱絡的行政區。



但房仲業者也指出，受疫情三級警戒影響，對需透過海外轉進資金的買家來說，交易手續變得更複雜，且隨著全球各國陸續解封，跨國投資者也會開始留意其他海外標的，因此預估，今年外國人在台不動產交易將受影響。





 

高雄大美術館計劃的最後一塊拼圖「內惟藝術中心」將於本月正式啟動，該中心將座落高雄市立美術館園區西側馬卡道路與兒童美術館之間，占地約1公頃，由劉培森建築師事務所設計，建築外觀呼應柴山綿延起伏的山形，內設置有典藏修復展示空間、親子影廳、文創商品、輕食空間等複合式機能。



高雄市長陳其邁表示，高美館園區馬卡道路以西的內惟社區長期以來因鐵路縱貫線的阻隔，居民對鐵路地下化後的發展充滿期待，高雄市政府會盡快整合鐵路綠園道、輕軌捷運環狀系統建設，以及結合在地文化記憶與國際藝術視野的「內惟藝術中心」，帶動西側舊街區都市更新契機。



高雄市文化局王文翠局長指出，「內惟藝術中心」肩負著縫合都市新舊紋理使命，也是高雄專業文化機構轄下三館（高美館、高史博及電影館）共同構築藝術史、歷史文化與電影美學的典藏教育基地。





 

隨三級管制延長，政府機關為避免開發案進度延宕，環境影響評估審查會、都市計畫委員會、土地徵收審議小組已改線上舉行。台灣人權促進會日前發新聞稿指出，上述合議制委員會、小組的組織規程、設置要點，皆未規定可以採網路視訊方式進行審議，機關逕行改採線上審議，審議會議的適法性恐有疑慮，「數位落差」也將導致民眾無法參與審議會議陳情。



環境權保障基金會研究員許博任指出，目前除環評會議有提供會議直播等方法讓民眾陳述意見外，內政部的審議委員會無提供相關配套；而民眾若因數位落差難以參與線上審議，內政部相關審議委員會暫採只要有民眾陳情案件，該案就不採線上審議，環評會議則無相關配套。因此相關民間團體聯合呼籲，線上審議及配套未法制化前，應該暫緩。



內政部營建署回應，內政部都委會召開視訊會議，目前僅就沒有向內政部陳情意見的單純計畫案件進行線上會議審議，至於有陳情意見且陳情人有申請列席都委會陳述意見的相關計畫案、具重大爭議議題或案情複雜的計畫案件，先暫緩提大會審議，將等到三級警戒解除後，再行提請。





 

▲一位投資客以560萬元買下台南市善化一間預售大樓案，近期猶豫是否出脫，專家指出，越快下車越好。(圖/資料照，記者林耀文攝)

房地合一2.0新制即將於7月1日上路，不僅高稅率期間拉長，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％，持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％，此外，影響最鉅的新制將預售屋納入房地合一稅範圍中，除預售期間買賣得課稅以外，完工後還得歸零計算持有年限，住宅週報社長陸敬民指出，如果想要短進短出，在不交屋的前提下，請在7月1日前脫手為宜。

現行房地合一未將預售屋納入課稅範圍，買賣換約僅需申報綜所稅，但7月1日後，屬於權利交易的預售屋買賣將列入房地合一課稅範圍內，讓不少業者及民眾怨聲載道，然而距離新制上路僅9天，陸敬民舉一案例，一位投資客以560萬元買下台南市善化一間預售大樓案，這位投資客問「現在已有買方出價660萬，是否該趁7月1日前順勢下車脫手？還是等到疫情過後再伺機高價出脫？」

陸敬民分析，該案持有時間不到一年，現在出售可獲利100萬，年投報率將近180%，一旦過了7月1日，除了得繳交工程款，如果想維持一樣的投報率，就必須加價賣出，不如先落袋為安，再伺機尋找其他投資標的。

▲住宅週報社長陸敬民指出，如果想要短進短出，在不交屋的前提下，請在7月1日前脫手為宜。

陸敬民將這位投資客的問題試算如下：

A方案：原始總價560萬元，初期持有成本56萬元，現在加價100萬換約賣出，年投報率約180%，這時接手的買方自備為56+100=156萬。

B方案：原始總價560萬，初期持有成本56萬，開始繳交工程款約5%，也就是28萬，這時持有成本變成56+28=84萬，若要維持相同的投報率180%，這時必須加價到84x1.8=150萬才行。這時不僅損失了這段時間的機會成本，接手的買方自備更高達84+150=234萬，能進場承接的買方也會變少。

綜合上述真實案例，陸敬民建議，如果賣方欲用投資換約，7月1日前在已有明顯豐厚投報率的前提下，沒有不獲利了結、落袋為安的理由。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】