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本土疫情來勢洶洶，指揮中心緊急宣布自5月15日起雙北市進入第三級警戒，房仲業店面雖持續營業，但許多大樓開始禁止房仲帶看，讓有意購屋的民眾暫停購屋行程，也轉往線上賞屋。房仲業者統計2021年5月15日至6月15日雙北市點閱量前十名的社區，由新店小碧潭捷運共構宅「美河市」奪冠，大直重劃區內「大直美堤花園」及板橋新埔捷運共構宅「新巨蛋」排二、三名。

點閱量排名第一的社區為「美河市」，近一年平均單價為每坪54.3萬元。「美河市」與小碧潭捷運站共構，同時鄰近河濱公園，擁有河岸景觀，由於社區戶數龐大，交易量也相對較大，幾乎是雙北熱門社區的固定班底。

點閱量排名第二的社區為「大直美堤花園」，平均單價為每坪55.1萬元。「大直美堤花園」前身為基河國宅二期，位於大直重劃區內，不僅擁有大直商圈的生活機能，且鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會，再加上優良的水岸環境，搭配「5字頭」的親民房價，可以說是北市CP值相當高的社區。

點閱量排名第三的社區為「新巨蛋」，平均單價為每坪70.6萬元。「新巨蛋」位於板橋區，與捷運新埔站共構，周邊生活機能相當豐富，再加上便捷的交通，近年環狀線通車後，對於該社區更是一大利多。而「新巨蛋」在地理位置、生活、交通機能等種種優勢下，成為點閱量排行前十名中單價最昂貴的社區，同時也是新北單價排行前幾名的住宅大樓。

十大熱門點閱社區中，排名第六，也是單價最為親民的「達觀鎮」，平均單價僅每坪19.2萬元。「達觀鎮」是新店安坑知名的大型社區，由於離市中心較遠，因此價格也相對親民，總價大約都落在千萬以內，相當適合預算有限的小資族。除此之外，「達觀鎮」周邊自然環境優美，能夠呼吸到清新的空氣，再加上未來即將通車的安坑輕軌，使其成為熱門的點閱社區之一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三級警戒熱門點閱社區中，半數社區都位於居住人口沒有這麼密集的蛋白區，顯示在疫情下，民眾看房的偏好也逐漸走向蛋白區及平價社區，不僅周邊的自然環境較佳，同時在預算有限的情況下，可以購得較大的空間，若是民眾有找到中意的物件，不妨趁現在疫情期間透過房仲出價，說不定可以買到令人滿意的價格。

第三類謄本的申請資格跟應備文件常常讓您困惑嗎？新莊地政事務所在YouTube影音平台「Oops！！地政！」系列分享了三種民眾比較常申請第三類謄本的情境，歡迎觀看、分享及訂閱！

新莊地政事務所表示，第三類謄本申請資格為本人及利害關係人，那什麼情況可以申請他人的第三類謄本、要攜帶哪些證明文件進行身分審核呢?舉例來說，當社區要召開區分所有權人會議時，這時候社區的「主委」可以依據公寓大廈管理條例，申請同一個公寓大廈內全部所有權人的第三類謄本，並攜帶「有註明主任委員或管理負責人的主管機關同意備查文件」、「公寓大廈管理組織報備證明」等足資證明的文件臨櫃申辦!想知道有什麼方法可以減少主委申請謄本的費用呢?想知道更多常見的申請情形嗎?該所在「Oops！！地政！」系列影片中介紹了三種情形、申請資格跟應檢附的文件，並分享貼心便民服務，讓您可事先準備充足的文件，縮短來回奔波的時間。



新莊地政事務所進一步表示，該所推出的「Oops！！地政！」系列新影片內容清楚易懂，在影片下方的說明欄位也補充一系列相關的連結，有興趣的民眾歡迎前往觀看。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

成立於1994年的高雄市立美術館(以下簡稱高美館)，在迎接27週年館慶之際，由高雄市長陳其邁宣佈了令人振奮的好消息，全民防疫的同時，城市建設不停歇，將於2021年6月正式啟動高雄大美術館計劃的最後一哩路──「內惟藝術中心」！美術館園區西側即將設立新館，由高美館、高史博、電影館三館共構，展開城市藝術、歷史、影視文化的多元對話，翻轉民眾對美術館的既定印象。

陳其邁市長表示，高美館園區馬卡道路以西的內惟社區長期以來因鐵路縱貫線的阻隔，居民對於鐵路地下化後的新發展充滿期待，高雄會拿出「緊緊緊」的精神，整合鐵路綠園道、輕軌捷運環狀系統建設，以及未來這座結合在地文化記憶與國際藝術視野的「內惟藝術中心」，帶動西側舊街區都市更新契機。



高市府在2017年高美館轉型為行政法人之際，宣示啟動「大美術館計畫」。大美術館計劃在時任文化局長的史哲副市長帶領團隊一步步的努力下推進，並爭取中央前瞻基礎建設補助與高市府的支持挹注，歷經數年從館內展示空間、公共服務區域，再到美術館園區水環境與綠色景觀、廣場群以及入館動線友善化，重新定義了城市、人群與美術館的新關係；而大美術館計劃的最後一哩路「內惟藝術中心」之興建，歷經數年調研、規劃設計、都審等過程後，終於將在2021年6月正式啟程開跑。



「內惟藝術中心」將座落於高美館園區西側馬卡道路與兒童美術館之間，環狀輕軌C21A站步行僅需3分鐘，占地約有1公頃，由劉培森建築師事務所規劃設計，建築外觀呼應柴山綿延起伏的山形，以帶狀式輕量建築群的設計，與自然景觀共構共融，以漫遊式的穿透性動線，串起典藏修復展示空間、親子影廳、文創商品、輕食空間等複合式機能，未來將以體驗型的互動式藝術參與，讓大眾能夠更愜意自在地享受高美館超過40公頃、結合公共藝術與自然生態的一日遊藝術生活圈，迎向內惟聚落與社區建立溫暖緊密的連結。



高雄市文化局王文翠局長指出，「內惟藝術中心」肩負著縫合都市新舊紋理使命，也是高雄專業文化機構轄下三館(高美館、高史博及電影館)共同構築藝術史、歷史文化與電影美學的典藏教育基地，她原在開工前希望規劃與社區居民同樂之動土典禮，但受疫情打擾只得暫停，將會進行民代約訪說明，期望市民一同期待這座具前瞻性、國際性、獨特性的文化新據點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

儘管近期本土新冠疫情蔓延，可能暫時導致不動產投資行為趨緩，高力國際台灣分公司為進一步掌握大型投資人對於不動產意願，於近期發布最新完成的「2021年投資人問卷調查」研究報告，報告顯示多數投資人在未來1年將持續投資台灣，且樂觀看待投資金額及不動產價格。

雖有外在疫情紛擾，投資人興趣度仍高



高力國際研究部董事梁儀盈指出，此次受訪對象包含機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別，而在這群受訪者當中，有85％表示在未來1年內仍會意願投資台灣，持續評估具潛力物件，其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度的部分，有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼；而也有近八成的人仍穩健樂觀看待價格。



土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛；資料中心及養生樂齡宅為新寵



至於投資的不動產類型，土地仍是大家最感興趣的，而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞，雖然在2年內租金仍維持微漲態勢，不過在物件釋出稀少下，恐拉長交易時間。梁儀盈也表示，由於一場新冠疫情改變人類生活方式，宅經濟成為世界潮流，線上消費成為民眾生活日常，正好迎來一波倉儲物流投資商機，成為投資人競逐產品類型之一。而各產品期望的區域，投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。









 

而自2020年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館，除了國際商旅解封期限未知外，而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫，再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間，因此這兩類不動產在投資興趣度的排名中敬陪末座。除了前述傳統商用不動產之外，高力國際在本次調查也觀察到一些投資人有興趣的其他機會，包括因應低生育率、高齡化及居家辦公而衍生的養生樂齡宅或智能住宅，資料中心的使用率也因為企業加入雲端需求及數位化而成長，以及新能源事業與收購都會區具都更或危老話題的老舊建物等。

高力國際董事總經理劉學龍表示，本土新冠疫情何時能控制，以及民生經濟活動何時能重啟，應該是現在投資人最關心的事了。在這次的調查當中，也列舉了其他幾個可能影響台灣不動產投資的因素，最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策，以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。



劉學龍認為在疫情干擾之下，除非有較大的通膨壓力，應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策，而央行6月17日也決議維持現有利率不變，因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。最後，他則建議賣方應趁此時檢視資產使用狀態，加速調整組合內容及投資方向；而買方則可積極出價，在價格或者商業條款上可能獲得更佳靈活度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中市七期土地近年屢創新高價，去年興富發以每坪318.7萬元標下「新四」大面積土地。

台中市七期最後一塊2,895坪「新四」土地預計23日開標，但負責標售的戴德梁行21日宣布，由於目前仍處第三級警戒管制階段，將全力配合中央政策，持續保持警覺；防止疫情擴散。

該案土地為惠國段182、185、186地號3筆土地，位於台中市西屯區惠來路與市政北一路口，使用分區為新四用地，為七期稀有高容積率之大面積土地，隸屬味丹集團旗下之東龍建設，而去年興富發集團在七期以每坪318.7萬元標下「新四」土地，預估這次標售可望突破去年紀錄。

不過戴德梁行指出，為防止疫情擴散。同時亦應保護投標人、委託業主及相關工作人員的自身安全，避免群聚而增加感染的風險，免除不必要的顧慮擔憂，故決定將該案延後開標。

另外，戴德梁行表示，該案採申請制且無需付費，現階段已完成領取投標文件之投資人，皆可於再次公告後直接換取新制之投標文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本土疫情來勢洶洶，5月中旬在不到幾天的時間內，每日新增確診本土案例便突破百位數，指揮中心也緊急宣布自5月15日開始，雙北市進入第三級警戒，不僅民眾外出需全程配戴口罩，且暫停室內5人以上、室外10人以上的活動，休閒娛樂場所也全面停止營業。而房仲業的店面雖持續營業，但許多大樓開始禁止房仲帶看，讓有意購屋的民眾暫停購屋的行程，並使有購屋需求的民眾也轉往線上看屋。

永慶房屋統計2021年5月15日至2021年6月15日三級警戒期間雙北市各社區的網路點閱量，並篩選出雙北市點閱量前十名的社區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三級警戒時期的熱門點閱社區中，半數社區都位於居住人口較沒有這麼密集的蛋白區，顯示在疫情的影響下，民眾看房的偏好也逐漸走向蛋白區及平價社區，不僅周邊的自然環境較佳，同時在預算有限的情況下，可以購得較大的空間，讓在家防疫也能舒適自在。



雙北熱門點閱社區　「美河市」奪冠　「大直美堤花園」、「新巨蛋」排二、三名



點閱量排名第一的社區為「美河市」，近一年平均單價為每坪54.3萬元。陳金萍說明，美河市為與小碧潭捷運站共構的捷運宅，由於社區戶數龐大，交易量也相對較大，幾乎是雙北熱門社區的固定班底。而美河市除了與捷運共構之外，鄰近河岸也是其特色之一，不僅擁有河岸景觀，鄰近的河濱公園更是疫情期間出門散心的好去處。



點閱量排名第二的社區為「大直美堤花園」，平均單價為每坪55.1萬元。陳金萍表示，大直美堤花園前身為基河國宅二期，其位於大直重劃區內，不僅擁有大直商圈的生活機能，且鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會，再加上優良的水岸環境，搭配「5字頭」的親民房價，可以說是北市CP值相當高的社區。









 

點閱量排名第三的社區為「新巨蛋」，平均單價為每坪70.6萬元。陳金萍說明，新巨蛋位於板橋區，是與捷運新埔站共構的捷運宅，周邊生活機能相當豐富，再加上便捷的交通，近年環狀線通車後，對於該社區更是一大利多。而新巨蛋在地理位置、生活、交通機能等種種優勢之下，成為本次點閱量排行前十名中單價最昂貴的社區，同時也是新北單價排行前幾名的住宅大樓。

新店「達觀鎮」房價僅「1字頭」吸睛！　汐止「瓏山林」「2字頭」甜甜價



在十大熱門點閱社區中，單價最為親民的社區為「達觀鎮」，平均單價為每坪19.2萬元。陳金萍表示，達觀鎮位於新店區，是安坑當地知名的大型社區，由於位置離市中心較遠，因此價格也相對親民，總價大約都落在千萬以內，相當適合預算有限的小資族購屋。除此之外，達觀鎮周邊自然環境優美，能夠呼吸到清新的空氣，再加上未來即將通車的安坑輕軌，使其成為熱門的點閱社區之一。



而平均單價第二親民的社區為汐止區的「瓏山林」，平均單價為每坪23.2萬元。陳金萍說明，瓏山林社區一樣是位置離市中心較偏遠的大型社區，但值得注意的是，雖然瓏山林社區的門牌在汐止區，但其實與內湖區僅有一橋之隔，生活圈大多依賴東湖商圈，但是平均房價較東湖商圈親民許多，若是預算有限的民眾不妨可以納入考慮。



最後陳金萍補充，近期疫情雖有逐漸趨緩的跡象，但是民眾不可掉以輕心，仍需以最高的防疫水準來面對疫情，有購屋需求的民眾，建議可以先從網路上找尋物件，多看多比較，若是有找到中意的物件，不妨趁現在疫情期間透過房仲出價，說不定可以買到令人滿意的價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應疫情嚴峻，考量可能有民眾無法維持原工作收入，而影響還款能力，內政部於2021年6月2日修正「整合住宅補貼資源實施方案」之「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」，授權承貸金融機構自行決定可否再展延寬限期及其展延期限，民眾如有還款困難者，可向承貸金融機構洽詢。

營建署表示，歷年來辦理各項政府優惠房貸，各自有其寬緩措施，2020年因應疫情已整理成表，並刊登於內政部不動產資訊平台供民眾瀏覽，2021年已針對整合住宅補貼資源實施方案及青年安心成家方案更新寬緩措施。



營建署進一步指出，2021年6月2日已修正「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第14條及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」第13條規定，放寬貸款年限由申請人與承貸金融機構協議定之，並針對寬限期增加但書，授權承貸金融機構自行決定可否再展延寬限期及其展延期限，以協助有需要的民眾緩解房貸壓力。但營建署也提醒，購屋貸款利息補貼之補貼期限最長仍為20年，修繕貸款利息補貼之補貼年限最長仍為15年。



營建署補充，購屋貸款及修繕貸款利息補貼部分包含目前仍持續辦理之整合住宅補貼資源實施方案及以前年度辦理但仍有貸款戶補貼中之青年安心成家方案、1兆8,000億元優惠購屋專案貸款、4千億元優惠購屋專案貸款、輔助勞工建購及修繕住宅貸款、輔助人民自購國民住宅貸款、中央公教人員購置住宅貸款、農村改建方案、0206震災受災戶住宅貸款、莫拉克颱風受災戶住宅貸款、林肯大郡全毀受災戶專案貸款等13種；政府債權部分包含國民住宅貸款、國軍官兵住宅貸款、中央公教住宅貸款、勞工住宅貸款等4種。



至於其他政府優惠房貸的既有寬緩措施包含本金緩繳、本息緩繳、貸款期限延長等，民眾可至內政部不動產資訊平台-房貸資訊-房貸商品查詢-內政部住宅基金之各項政府優惠房貸既有寬緩措施(網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0104.aspx)查詢，或電洽各承貸金融機構。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據官方統計，去年板橋買賣交易量中，20-39歲的青年高達5成，而這些青年青睞的前5個里中，有3個里位於江翠北側重劃區，在地房仲表示，江翠北側重劃區4字頭房價又以2房規劃為主力，很受年輕族群青睞。

新北市板橋地政事務所分析109年板橋區買賣交易量顯示，20-39歲年齡層的交易量高達5成，其中30-39歲比例占36%，為板橋區購屋的主要客層，而這些青年購屋族群青睞的購屋區域前5名則是香雅里、和平里、溪頭里、華東里、宏翠里，其中香雅里、溪頭里、宏翠里3里位於江翠北側重劃區。

對此，信義房屋板橋江翠店店長陳奕仁表示，而江翠北側重劃區受年輕族群青睞的原因是許多建商規劃2房房型，總價落於1200-1800萬，是年輕族群可負擔的總價範圍。

陳奕仁進一步分析，江翠北側重劃區AB區因為離捷運站較遠，因此單價相對親民，每坪約40多萬，總價帶落在1200-1500萬，而江翠北側重劃區C-F區則離江子翠捷運站相對較近，因此單價也較高，現每坪50萬起跳，總價則落在1500-1800萬元，因此部分預算有限的年輕族群會以時間距離換取房價，優先選擇江翠北側重劃區AB區。

疫情期間，買氣迅速結凍，陳奕仁表示，過去若是接到江翠北側重劃區的預售屋合約轉單，多會透過網路尋找潛在買方，但自這波疫情爆發以來，乏人問津，部分待售屋主要趕著房地合一2.0將於7月1日上路都很急著出售，也有一定的讓價幅度，但目前的買方都傾向觀望，沒有進一步的詢問動作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市樹孝路全長僅約1.7公里，但頭、尾端分別位於太平、北屯兩區，房價價差竟相當顯著；根據金融聯徵中心資料，以去年第四季為例，太平區門牌的樹孝路，平均房貸金額501萬，北屯區門牌則達944萬，等於同條路房貸負擔差了上百萬。在地房仲指出，北屯門牌的樹孝路近10期重劃區，屋齡新，總價相對較高，太平門牌的樹孝路則多中古屋，優勢在於總價親民及更便利的機能。

金融聯徵中心資料顯示，去年第四季太平區門牌的樹孝路，平均授信額度501萬，以平均貸款成數7成回推，購屋總價約720萬左右，而北屯區門牌的樹孝路，平均授信額度達944萬，以貸款成數74成回推，購屋總價則約1280萬左右。即使時間拉長來看，從2009年有資料以來，太平區的樹孝路平均授信額度487萬，也較北屯區的樹孝路785萬，房價更為親民。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆說明，樹孝路前端屬太平區，與中山路三段接壤，一路往北過太順路之後才進入北屯區。北屯區門牌的樹孝路近十期重劃區，因此近年也有一些新推案，帶動整體房價，例如近期當地預售屋已經喊出每坪26萬元左右的價格。

至於太平區門牌的樹孝路，則屬於發展成熟的樹孝商圈。陳昱帆指出，由於發展較早，當地大樓、透天的屋齡相對較老，僅1棟屋齡較新的大樓，3房總價約千萬初，其餘多是屋齡25年以上的中古大樓，以及屋齡15年左右，及高於20年以上的中古透天。

陳昱帆表示，樹孝路頭、尾兩端物件其實各具優勢，前端太平區的樹孝路雖然屋齡高，總價卻相對親民，且所處商圈機能也更為成熟，包括全聯、便利商店、各式診所、補習班等都一應俱全；尾端北屯區的樹孝路，屋齡新穎，唯生活所需多倚賴既有的樹孝商圈，機能略差。因此，買方一般都會依個人預算、屋齡，以及對生活機能的看重程度來做選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情爆發超過一個月，店家倒閉潮也持續擴大，10年的台北福容一館宣布將在9月1日停業，永康商圈6月至少有6間店面結束營業，西門町商圈也有至少24間，店面掛上待租，包含手搖飲老虎堂、大陸雜貨品牌MINISO都退場。

記者吳姝叡：「漢中街跟峨嵋街，是西門町租金最貴，也是過去最熱鬧的地方，但是疫情爆發之後，沒有人潮了，就連生活雜貨品牌MINISO，也黯然退場。」

在西門町峨嵋街租下三層樓，大陸雜貨品牌MINISO，招牌已經撤下，據了解業者在六月初退場，每個月租金破百萬元，歇業的名店還有手搖飲老虎堂，也在這波疫情中撤出止血，西門町從原本的一級戰場，變成重災區，許多黃金店面都掛上出租字樣，有文史工作者也在臉書上PO出，西門町至少有24間店面，都掛上待租，其中漢中、峨嵋街月租金，每坪1.5到2萬元，就算房東有意降租，沒人潮，沒金流，業者也只是吃老本苦撐。

西門町鞋店業者：「(過去)平均每分鐘最少，有100個客人在這邊流動，現在是平均可能一分鐘不到1個人，然後一天進來的來客數不到10人，房東有降租啦，可是還是不可能都不給租金。」

同樣掀起倒閉潮的，還有台北永康商圈，經營30年的餐廳希臘左巴，在落地窗貼上頂讓廣告，今年2月剛漲租，每個月漲5萬元，但疫情爆發後房東不願降租，因此被迫吹熄燈日，還有顧氏手工刺繡也跟著退場，永康商圈麗水街光是6月至少，就有6間店面結束營業。

房市專家黃獻寬：「房東願意降租的比例，大概在7成(折)到8成(折)左右，就算滿有誠意的，可是對降到7、8成(折)來講幫助有限，所以對於這波的房客來講，他們可能會選擇先結束營業。」

不只是商圈慘兮兮，就連經營10年的台北福容一館，也遭到這波疫情重創業績，所以業者也宣布，將不再和台糖續約，預計在9月1日停止營業。

只是這波疫情暫時還不到盡頭，商圈倒閉朝恐怕還會再擴大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】